Ho so 17 bai ky nang soan thao thu tu van

Bên góp vốn: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC An Bình Sau đây gọi tắt là “ Bên B” hoặc “ Công ty An Bình” Hai bên thống nhất thực hiện việc hợp tác trên cơ sở tự nguyện bình đẳng và cùng có lợ

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

HỒ SƠ TÌNH HUỐNG

(Dùng cho các lớp đào tạo nghề Luật sư)

KỸ NĂNG SOẠN THẢO THƯ TƯ VẤN

MÃ SỐ: LS.TV – 17

B3 - TH

HÀ NỘI, 2019

- Hồ sơ chỉ dùng để giảng dạy và học tập trong các lớp đào tạo nghề Luật

sư của Học viện Tư pháp;

- Người nào sử dụng vào mục đích khác phải hoàn toàn chịu trách nhiệm

HƯỚNG DẪN THỰC HÀNH HỒ SƠ

1 Đối với học viên

1.1 Công tác chuẩn bị trước khi tiến hành buổi thực hành tình huống trên lớp

Học viên nghiên cứu hồ sơ tình huống tập trung theo các nội dung sau :

- Nêu được các qui định của Luật Doanh nghiệp, các văn bản pháp luật khác liên quan để tư vấn các vấn đề liên quan đến thành lập doanh nghiệp

và hoạt động nội bộ của doanh nghiệp

- Nêu được các quy định của Luật Thương mại, Bộ Luật dân sự và các văn

bản pháp luật khác có liên quan đến tư vấn hợp đồng

- Dự thảo câu trả lời cho nội dung được đưa ra ở phần yêu cầu của mỗi tình

huống trong hồ sơ (Dự thảo thư tư vấn, xây dựng cấu trúc thư tư vấn)

1.2 Thực hành hồ sơ tình huống tại lớp

1.2.1 Thảo luận các tình huống

- Giảng viên, học viên tiến hành thảo luận trên lớp về yêu cầu của khách hàng; trả lời các câu hỏi được đưa ra trong phần yêu cầu

1.2.2 Thực hành tình huống

Học viên căn cứ vào nội dung bài học kỹ năng soạn thảo văn bản trong hoạt động tư vấn đã được học và hồ sơ để thực hành soạn thảo thư tư vấn dưới sự hướng dẫn của giảng viên

2 Đối với giảng viên

2.1 Công tác chuẩn bị trước khi lên lớp

- Nghiên cứu hồ sơ tình huống và các vấn đề pháp lý có liên quan

- Chuẩn bị kế hoạch chi tiết để hướng dẫn thực hành tình huống cho học viên

2.2 Triển khai tại lớp

2.2.1 Thảo luận tình huống

- Yêu cầu học viên báo cáo kết quả nghiên cứu hồ sơ, trình bày dự thảo các nội dung phải chuẩn bị như thư tư vấn…

- Đặt ra các câu hỏi để học viên cùng thảo luận, trao đổi các tình huống và tình tiết có liên quan

2.2.2 Thực hành tình huống

- Giảng viên chia nhóm để thực hành tình huống theo hướng dẫn

- Theo dõi việc thực hành tình huống của học viên, giúp học viên khai thác thông tin từ khách hàng, soạn thảo văn bản cho khách hàng

- Đưa ra kết luận và hướng dẫn học viên

Bình dự định cùng nhau ký các hợp đồng vay vốn và đặt cọc mua quyền sử

dụng đất, hợp đồng thỏa thuận góp vốn hợp tác đầu tư

II YÊU CẦU

Công ty An Bình yêu cầu Tổ chức hành nghề luật sư của anh, chị tư vấn,

rà soát và có ý kiến pháp lý bằng văn bản về dự thảo hợp đồng dự định ký kết giữa các bên để chỉ ra cho công ty An Bình sự phù hợp với quy định pháp luật

hiện hành và những rủi ro có thể phát sinh cho công ty khi thực hiện hợp đồng với những điều khoản trên Trên cơ sở đó, luật sư hãy tư vấn cho khách hàng

giao dịch pháp lý phù hợp với yêu cầu của khách hàng?

Thời điểm Luật sư nhận được yêu cầu tư vấn là tháng 2/2018

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc - -

HỢP ĐỒNG THỎA THUẬN GÓP VỐN HỢP TÁC ĐẦU TƯ

Số 07/HĐTT

- Căn cứ Bộ Luật dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005;

- Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2013 và văn bản hướng dẫn thi hành;

- Căn cứ Quyết định số 1111 ngày 10 tháng 11 năm 2017 của UBND tỉnh

Q về việc Chấp nhận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở Khu tái định cư các dự án tại các phường X (Phân khu 1) của Công ty TNHH Bảo Ngọc

- Do nhu cầu về vốn để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Dự án Khu tái định cư tại các phường X (Phân khu 1), thị xã Y

- Căn cứ vào nhu cầu và năng lực của mỗi bên

Hôm nay, ngày … tháng … năm 2018 tại văn phòng Công ty TNHH Bảo Ngọc, trụ sở tại phường X, thị xã Y, tỉnh Q

Chúng tôi gồm:

1 Bên nhận góp vốn: CÔNG TY TNHH Bảo Ngọc

(Sau đây gọi là “Bên A” hoặc “Công ty Bảo Ngọc”)

2 Bên góp vốn: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC An Bình

( Sau đây gọi tắt là “ Bên B” hoặc “ Công ty An Bình”)

Hai bên thống nhất thực hiện việc hợp tác trên cơ sở tự nguyện bình đẳng

và cùng có lợi theo các điều khoản sau được quy định tại Hợp Đồng Thỏa Thuận Góp Vốn Hợp Tác Đầu Tư (HĐTTGVHTĐT) sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP TÁC

• Đối tượng hợp đồng:

Khu đất thuộc dự án Khu tái định cư tại các phường X (phân khu 1), thị xã

Y theo Quyết định Phê duyệt quy hoạch tổng hợp mặt bằng chi tiết Quyết định số: 222/QĐ-UBND ngày 9/3/2017 của UBND tỉnh Q về việc phê duyệt Quy hoạch và ban hành Quy định quản lý kèm theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư X, thị xã Y

Công văn số: 1111/UBND-KTN ngày 10/11/2017 của UBND tỉnh Q về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở Khu tái định cư các dự

án tại các phường X (phân khu 1) của Công ty TNHH Bảo Ngọc

DỰ THẢO

Dự án có tổng diện tích đất là 192.180 m 2

ĐIỀU 2: NỘI DUNG THỎA THUẬN CỦA HAI BÊN

2.1 Hai bên đồng ý ký kết Hợp Đồng Thỏa Thuận Góp Vốn Hợp Tác Đầu Tư để triển khai xây dựng dự án Khu tái định cư các dự án phường X (phân khu 1), thị xã Y, tỉnh Q theo đúng quy định

2.2 Tổng diện tích khu đất tại Khu đô thị nhà nước giao = 192.180 m 2 ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC THỎA THUẬN HỢP TÁC ĐẦU TƯ 3.1 Chủ đầu tư dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X ( phân khu 1), là Công ty TNHH Bảo Ngọc đồng ý cho bên B hợp tác đầu tư 18.352 m 2 đất

thành phẩm trên tổng diện tích dự án là: 192.180 m 2

3.2 Bên A có nghĩa vụ đóng các cho phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ

thuật (Chi phí GPMB, chi phí rà bom mìn, chi phí xây dựng ) và các chi phí liên quan đến việc triển khai dự án được chi tiết theo Điều 4 của hợp đồng này

3.3 Lệ phí trước bạ và lệ phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ do bên A nộp cho Nhà nước căn cứ trên diện tích đất thực tế bên B được nhận

ĐIỀU 4: PHƯƠNG THỨC GÓP VỐN

4.1Giá trị vốn góp:

Tổng giá trị vốn góp: 76.000.000.000 VNĐ

(Bằng chữ: Bảy mươi sáu tỷ đồng Việt Nam)

Tổng giá trị vốn góp có thể tăng hoặc giảm theo diện tích thực tế khi hai bên tiến hành giao nhận đất gắn liền với tài sản trên đất Các bên tiến hành thanh toán phần giá trị góp vốn tăng (giảm) cho nhau tương ứng với phần diện tích tăng (giảm) theo giá trị diện tích đất gắn liền với tài sản trên đất đã bàn giao nhưng không quá ±5 diện tích thỏa thuận ban đầu Diện tích thỏa thuận ban đầu được xác định tại phụ lục 01 đính kèm theo hợp đồng này

Giá trị vốn góp nói trên bao gồm thuế giá trị gia tăng, lệ phí trước bạ và các loại thuế, phí khác theo quy định của Nhà nước khi nhận chuyển nhượng

4.2 Hình thức và phương thức góp vốn:

Hình thức góp vốn: chuyển khoản

Sau khi ký hợp đồng góp vốn, bên B sẽ đặt cọc cho bên A số tiền: 500.000.000 VNĐ (Số tiền đặt cọc được khấu trừ vào lần thanh toán đợt 1)

Số tiền còn lại được góp thành bốn đợt theo tiến độ cụ thể như sau:

+ Đợt 1: Bên B đồng ý đầu tư vào dự án Khu tái định cư các dự án tại các

phường X (phân khu 1) trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng này với số tiền là: 20.000.000.000 đồng

+ Đợt 2: Xây dựng hạ tầng, bên B đồng ý đầu tư vào dự án Khu tái định

cư các dự án tại các phường X (phân khu 1) trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng này với số tiền là: 26.600.000.000 đồng (Tương ứng 35 giá trị hợp đồng)

+ Đợt 3: Hoàn thiện hạ tầng, lập hồ sơ xin cấp sổ, bên B đồng ý đầu tư

vào dự án Khu tái định cư các dự án tại các phường X (phân khu 1) trong vòng

180 ngày kể từ ngày ký hợp đồng này với số tiền là: 22.800.000.000 đồng (Tương ứng 30 giá trị hợp đồng)

+ Đợt 4: Công chứng chuyển nhượng, bên B đồng ý quyết toán đầu tư vào

dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) trong vòng 300 ngày

kể từ ngày ký hợp đồng với số tiền là : 6.600.000.000 đồng

ĐIỀU 5: VI PHẠM VÀ TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG 1.1 Sau 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng này mà bên B chưa góp đủ vốn

đợt 1 thì bên A làm văn bản thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng góp vốn này Nếu trong thời hạn 03 ngày kể từ nhận được văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng này mà bên B không đưa ra phương án giải quyết thì hợp đồng mặc nhiên được thanh lý Bên A sẽ không hoàn trả lại số tiền góp vốn mà bên B đã góp

1.2 Đối với các đợt đóng tiếp theo, trường hợp sau khi nhận được thông

báo (bằng văn bản) của bên A về thời gian cụ thể góp vốn theo tiến độ triển khai

dự án, nếu có sự chậm trễ từ 10 ngày trở lên thì bên B phải chịu khoản lãi suất ngân hàng theo thời gian và địa điểm huy động vốn Qúa thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo của bên A, bên B không thực hiện việc góp vốn theo quy định thì bên A có quyền chấm dứt Hợp Đồng Thoản Thuận Góp Vốn Hợp Tác Đầu Tư Bên A sẽ hoàn trả lại cho bên B tương đương 75 số tiền bên B đã góp sau khi hoàn thành dự án

1.3 Nếu bên B tiến hành góp vốn theo đúng lộ trình quy định tại khoản 4.2

Điều 4 Hợp đồng này mà bên A không cung cấp được các văn bản pháp lý thể hiện tiến độ thực hiện dự án như đã cam kết thì bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên A có nghĩa vụ hoàn trả lại gấp đôi số tiền mà bên A đã nhận của bên B

ĐIỀU 6: NHẬN LẠI VỐN GÓP

6.1 Bên B cam kết không nhận lại tiền hợp tác đầu tư theo Điều 4 của hợp

đồng này Đổi lại việc không nhận tiền đã góp hợp tác đầu tư này, bên B nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với lô đất thuộc dự án Khu tái định cư tại các phường X (phân khu 1), thị xã Y, tỉnh Q với các giá trị tương đương như sau: 76.000.000.000VNĐ (bằng chữ: bảy mươi sáu tỉ đồng)

6.2 Nếu bên B không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lô đất nói

trên, thì bên A đồng ý cho bên B chuyển nhượng cho người thứ ba và người thứ

ba tiếp tục thực hiện nghĩa vụ và quyền lợi đối với bên A Mọi sự thay đổi này đều được lập thành văn bản và do bên A phát hành Bên B có quyền trực tiếp làm hợp đồng đặt cọc để giao dịch với khách hàng của bên B

* Sau khi ra sổ diện tích lô đất có sai khác với thực tế, hai bên tính toán lại, nếu ít hơn thì bên A hoàn lại tiền theo tỷ lệ của đơn giá nêu trên và ngược lại nếu nhiều hơn thì bên B đóng thêm theo quy định và tỷ lệ sai khác tối đa là ±5%

ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CÁC BÊN

7.1 Quyền và nghĩa vụ bên A:

7.1.1 Bên A có quyền chọn lựa đối tác đầu tư vào Dự án nhằm đảm bảo an

toàn cho việc triển khai dự án theo đúng quy định, tiến độ của Ban quản lý dự án

đề ra

7.1.2 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này với bên B khi

bên B vi phạm và vì lý do nào đó mà bên B không đủ khả năng tiếp tục góp vốn theo các văn bản góp vốn để triển khai dự án Trường hợp này sẽ được áp dụng chế tài theo nội dung thỏa thuận tại khoản 4.2 Điều 4 của hợp đồng này

7.1.3 Bên A có trách nhiệm thông báo thông tin liên quan dự án được kí

kết giữa chủ đầu tư với các ban ngành và lập văn bản thông báo cho bên B biết chính xác thời gian góp vốn để triển khai dự án

7.1.4 Bên A có trách nhiệm thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư xây dựng

Dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) thị xã Y, tỉnh Q theo đúng trình tự xây dựng cơ bản của quy định hiện hành, chịu trách nhiệm về tính pháp lý của dự án và chất lượng công trình cơ sở hạ tầng của dự án theo tiêu chuẩn pháp luật quy định

7.1.5 Bên A có trách nhiệm mở tài khoản ngân hàng để phục vụ việc quản

lý các khoản thu chi cho dự án theo đúng mục đích góp vốn với Ban quản lý dự

án quy định Có trách nhiệm lập Ban điều hành quản lý dự án, phân công nhiệm

vụ đối với Ban điều hành nhằm mục đích quản lý và triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật Mọi vấn đề liên quan đến quyền lợi của dự án phải được biểu quyết quá bán bởi các cổ đông góp vốn dưới sự chủ trì của Chủ đầu tư dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) thị xã Y, tỉnh Q

7.1.6 Sau khi hoàn thành và đượp cấp sổ, căn cứ theo Điều 4.2 của hợp

đồng này, sau khi bên B, đã thực hiện góp vốn theo tiến độ quy định của hợp đồng này và trong vòng 10 ngày làm việc bên A và bên B tiến hành công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Điều 5 theo quy định nhà nước và tiến hành thanh lý hợp đồng góp vốn này

7.1.7 Bên A cam kết chưa và sẽ không chuyển nhượng, tặng, cho hoặc sử

dụng diện tích đất nói trên để góp vốn, liên doanh, liên kết hoặc làm tài sản bảo đảm cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào khác khi ký kết hợp đồng này Có nghĩa vụ bồi hoàn mọi thiệt hại cho bên B theo pháp luật hiện hành và hợp đồng này nếu

có ai cản trở, tranh chấp khi bên B nhận chuyển nhượng diện tích đất nói trên

7.2 Quyền và nghĩa vụ bên B:

7.2.1 Bên B được quyền tham gia đóng góp ý kiến với Ban quản lý dự án

nhằm đảm bảo sự thành công của dự án, tính công khai, minh bạch trong quá trình triển khai dự án

7.2.2 Bên B được quyền yêu cầu bên A cung cấp đầy đủ thông tin, cũng

như hợp đồng ký kết với các ban ngành liên quan khi triển khai lộ trình của dự

án

7.2.3 Bên B có trách nhiệm đóng đủ và đúng thời gian vốn góp theo văn

bản thông báo do bên A gửi để đảm bảo dự án được triển khai theo đúng quy định hiện hành

7.2.4 Mọi vấn đề phát sinh ngoài Hợp đồng thỏa thuận góp vốn đầu tư

giữa hai bên phải được chủ đầu tư dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) thông qua bằng văn bản dưới hình thức phụ lục Hợp đồng thỏa thuận góp vốn đầu tư thì mới được xem là có giá trị pháp lý và được ghi nhận đúng theo quy định pháp luật hiện hành nói chung cũng như quy định của Ban điều hành quản lý dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) nói riêng

7.2.5 Bên B có trách nhiệm phải thực hiện đúng quy định chế tài đã được

thoản thuận tại hợp đồng này Mọi hoạt động của bên B có liên quan đến dự án đầu tư Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) phải được thông qua Ban điều hành quản lý của dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) và được ghi nhận bằng văn bản để phổ biến cho các cổ đông khác (nếu có)

ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

8.1 Sau khi hoàn thành dự án, bên A sẽ thông báo thời gian cụ thể cho bên

B để cùng nhau tham gia kiểm toán kinh phí cụ thể từng hạng mục công trình đã đầu tư Mọi vấn đề kiểm toán sẽ do Ban điều hành quản lý của dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) lập thành văn bản, để từ đó bên B

sẽ được chia dự kiến 18.352 m 2đất nền đã được ghi nhận giữa hai bên

8.2 Sau khi bên B góp vốn bằng tiền hoàn thành đến giai đoạn 4 của hợp

đồng này thì đồng thời bên A và bên B tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Điều 5 của hợp đồng này và lập Biên bản quyết toán hoàn lại tiền góp vốn đầu tư bằng quyền sử dụng đất

8.3 Hợp đồng này sẽ được chấm dứt trước thời hạn khi xảy ra một trong

các trường hợp sau:

8.3.1 Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn khi một

trong hai bên không thực hiện đúng và đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của mình đối với việc góp vốn triển khai dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) mà không kèm theo lý do chính đáng

8.3.2 Khi có sự kiện xảy ra tại điều 7.2.1 của hợp đồng này, bên nào

muốn chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn thì phải có nghĩa vụ thông báo cho Chủ đầu tư dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) trước thời hạn 30 ngày, nếu vi phạm thời gian thông báo cho nhau của trường hợp này thì mặc nhiên hợp đồng giữa hai bên không còn giá trị pháp lý hiện hành

8.3.3 Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn theo đúng

quy định của Ban điều hành quản lý dự án đề ra thì bên A có trách nhiệm lập văn bản thanh lý hợp đồng chấm dứt trước thời hạn và bên A có nghĩa vụ hoàn trả lại 75% tiền góp cho chính diện tích 18.352 m2 được ghi nhận tại hợp đồng này khi

có quyết định được phê duyệt

8.3.4 Ban điều hành quản lý dự án Bảo Ngọc có nhiệm vụ triển khai

quảng bá dự án trên mọi phương tiện thông tin đại chúng để nhằm đảm bảo tính pháp lý cao của dự án cũng như cập nhật nhanh thông tin liên quan đến khu đô thị để khách hàng giao dịch với dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) nắm bắt cụ thể chính xác

8.4 Mọi thông tin nhân thân, diện tích đất ghi trên hợp đồng này là đúng

sự thật Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối

8.5 Tại thời điểm ký kết hợp đồng này, các bên cam kết đã kiểm tra, hiểu

rõ và chấp nhận tình trạng pháp lý, tiến độ thực hiện của dự án và cách thức góp vốn theo hợp đồng này

ĐIỀU 9: SỬA ĐỔI, BỔ SUNG, THANH LÝ HỢP ĐỒNG

9.1 Các điều khoản trong hợp đồng này có thể được sửa đổi, bổ sung theo

thỏa thuận của các bên Bất kỳ sự sửa đổi, bổ sung nào phải được lập thành văn bản có chữ ký của hai bên và là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng này

9.2 Hợp đồng này được thanh lý sau khi hoàn thành việc triển khai dự án

Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) theo đúng lộ trình của UBND tỉnh Q quy định

ĐIỀU 10: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

Sự kiện bất khả kháng chính là sự kiện xảy ra ngoài tầm kiểm soát của bên

bị ảnh hưởng như thiên tai, chiến tranh, nổi loạn, phá hoại, thay đổi pháp luật, hoặc những tình trạng khẩn cấp do cơ quan Nhà nước tuyên bố (“Sự kiện bất khả kháng”)

Việc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng của các bên sẽ được đình chỉ trong thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng Tuy nhiên, bên bị ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng phải:

- Nhanh chóng gửi thông báo cho bên kia khi nhận thấy rằng mình không thể thực hiện được nghĩa vụ do Sự kiện bất khả kháng

- Dùng mọi nỗ lực để giảm thiểu sự ảnh hưởng của Sự kiện bất khả kháng

- Tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng trong phạm vi có thể

Hợp đồng này có thể được chấm dứt theo yêu cầu của một bên nếu Sự kiện bất khả kháng làm cản trở các bên thực hiện hợp đồng trong thời gian 03 (ba) tháng liên tục hoặc lâu hơn Trong trường hợp chấm dứt như vậy, không bên nào bị coi là có lỗi

Bên A sẽ hoàn lại các khoản tiền mà bên B đã thanh toán Bên B hoàn trả lại toàn bộ giấy tờ đã nhận của bên A

ĐIỀU 11: CAM KẾT CHUNG

Các bên đồng ý sẽ cùng nhau nỗ lực giải quyết bất kỳ vướng mắc nào phát sinh từ việc thực thi hợp đồng này trên tinh thần hiểu biết lẫn nhau và cùng có lợi Nếu không thể cùng nhau giải quyết, các bên cùng đồng ý đưa tranh chấp phát sinh đó ra xét xử tại Tòa án kinh tế Q

Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày các bên ký kết, được thành lập 04 bản, mỗi bên giữ 02 bản có giá trị pháp lý như nhau

D R Loại đường

Hướng Đơn giá Hệ

D R Loại đường

Hướng Đơn giá Hệ

số

Thành tiền Ghi

chú

5,138.0 20,697,760,000 E1 1,450.0 5.800,000,000

150 LÔ Ký hợp đồng Đợt 1 20,000.000,000

Sau 3 tháng Đợt 2 26,600.000,000 35% Sau 4 tháng Đợt 3 22,800.000,000 30% Sau 5 tháng Đợt 4 6,600.000,000

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập Tự do Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THỎA THUẬN GÓP VỐN HỢP TÁC ĐẦU TƯ

HĐ Số: 02/HĐTT

- Căn cứ Bộ Luật dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/06/2005

- Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2013 và văn bản hướng dẫn thi hành;

- Do nhu cầu về vốn để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Dự án Khu tái định

cư tại các phường X (Phân khu 1), thị xã Y

- Căn cứ vào nhu cầu và năng lực của mỗi bên

Hôm nay, ngày … tháng … năm 2018 tại văn phòng Công ty TNHH Bảo Ngọc, có trụ sở đặt tại Khối Hà Đông, phường X, thị xã Y, tỉnh Q Chúng tôi gồm:

1 Bên A: CÔNG TY TNHH Bảo Ngọc

(Sau đây gọi là “Bên A” hoặc “Công ty Bảo Ngọc”)

2 Bên B: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC An Bình

(Sau đây gọi là “Bên B” hoặc “Công ty An Bình”)

Hai bên thống nhất thực hiện việc hợp tác trên cơ sở tự nguyện bình đẳng

và cùng có lợi theo các điều khoản sau được quy định tại Hợp Đồng Thỏa Thuận Góp Vốn Hợp Tác Đầu Tư (HĐTTGVHTĐT) sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP TÁC

• Đối tượng hợp đồng:

Khu đất thuộc dự án Khu tái định cư tại các phường X (phân khu 1), thị xã

Y theo Quyết định Phê duyệt quy hoạch tổng hợp mặt bằng chi tiết Quyết định số: 222/QĐ-UBND ngày 9/3/2017 của UBND tỉnh Q về việc phê duyệt Quy hoạch và ban hành Quy định quản lý kèm theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư X, thị xã Y

Công văn số: 1111/UBND-KTN ngày 10/11/2017 của UBND tỉnh Q về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở Khu tái định cư các dự

án tại các phường X (phân khu 1) của Công ty TNHH

Dự án có tổng diện tích đất là 192.180 m 2

ĐIỀU 2: NỘI DUNG THỎA THUẬN CỦA HAI BÊN

2.1 Hai bên đồng ý ký kết Hợp Đồng Thỏa Thuận Góp Vốn Hợp Tác Đầu

Tư để triển khai xây dựng dự án Khu tái định cư các dự án phường X (phân khu 1), thị xã Y, tỉnh Q theo đúng quy định

2.2 Tổng diện tích khu đất tại Khu đô thị nhà nước giao = 192.180 m 2 ĐIỀU 3 : PHƯƠNG THỨC THỎA THUẬN HỢP TÁC ĐẦU TƯ 3.1 Chủ đầu tư dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) là Công ty TNHH Bảo Ngọc đồng ý cho bên B hợp tác đầu tư 35.195 m 2 đất

thành phẩm trên tổng diện tích dự án là: 192.180 m 2

3.2 Bên A có nghĩa vụ đóng các phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật

(Chi phí GPMB, chi phí rà bom mìn, chi phí xây dựng…) và các chi phí liên quan đến việc triển khai dự án

3.3 Lệ phí trước bạ và lệ phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ do bên A nộp cho Nhà nước căn cứ trên diện tích đất thực tế bên B được nhận

Giá trị vốn góp nói trên bao gồm thuế giá trị gia tăng, lệ phí trước bạ và các loại thuế, phí khác theo quy định của Nhà nước khi nhận chuyển nhượng

4.2 Thời gian và phương thức góp vốn:

Sau khi ký hợp đồng góp vốn, bên B sẽ đặt cọc cho bên A số tiền: 500.000.000VNĐ

Số tiền còn lại được góp thành bốn đợt theo tiến độ cụ thể như sau:

+ Đợt 1: Giải phóng mặt bằng và lập hồ sơ 1/500, bên B đồng ý đầu tư vào

dự án Khu tái định cư tại các phường X (phân khu 1), trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng này với số tiền là: 10.000.000.000 đồng

+ Đợt 2: Xây dựng hạ tầng, bó vỉa, bên B đồng ý đầu tư vào dự án Khu tái định cư tại các phường X (phân khu 1) trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng này với số tiền là: 30.000.000.000 đồng

+ Đợt 3: Hoàn thiện hạ tầng, lập hồ sơ xin cấp sổ, bên B đồng ý đầu tư vào

dự án Khu tái định cư tại các phường X (phân khu 1) trong vòng 240 ngày kể từ ngày ký hợp đồng này với số tiền là: 70.000.000.000 đồng

+ Đợt 4: Công chứng chuyển nhượng, bên B đồng ý quyết toán đầu tư vào

dự án Khu tái định cư tại các phường X (phân khu 1) trong vòng 300 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng này với số tiền là: 35.877.239.000 đồng

4.3 Sau 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng này mà bên B chưa góp đủ vốn đợt 1 thì bên A làm văn bản thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng góp vốn này

4.4 Đối với các đợt đóng tiếp theo, trường hợp sau khi nhận được thông báo (bằng văn bản) của bên A về thời gian cụ thể góp vốn theo tiến độ triển khai

dự án, nếu có sự chậm trễ từ 10 ngày trở lên thì bên B phải chịu khoản lãi suất ngân hàng theo thời gian và địa điểm huy động vốn Qúa thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo của bên A, bên B không thực hiện việc góp vốn theo quy định thì bên A có quyền chấm dứt Hợp Đồng Thoản Thuận Góp Vốn Hợp Tác Đầu Tư Bên A sẽ hoàn trả lại cho bên B tương đương 75 số tiền bên B đã góp sau khi hoàn thành dự án

ĐIỀU 5: NHẬN LẠI VỐN GÓP

5.1 Bên B cam kết không nhận lại tiền hợp tác đầu tư theo Điều 4 của hợp đồng này Đổi lại việc không nhận tiền đã góp hợp tác đầu tư này, bên B nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với lô đất thuộc dự án Khu tái định cư tại các phường X (phân khu 1), thị xã Y, tỉnh Q với các giá trị tương đương như sau: 145.877.239.000 đồng

5.2 Nếu bên B không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lô đất nói

trên, thì bên A đồng ý cho bên B chuyển nhượng cho người thứ ba và người thứ

ba tiếp tục thực hiên nghĩa vụ và quyền lợi đối với bên A Mọi sự thay đổi này đều được lập thành văn bản và do bên A phát hành Bên B có quyền trực tiếp làm hợp đồng đặt cọc để giao dịch với khách hàng của bên B

5.3 Sau khi ra sổ diện tích lô đất có sai khác với thực tế, hai bên tính toán lại, nếu ít hơn thì bên A hoàn lại tiền theo tỷ lệ của đơn giá nêu trên và ngược lại nếu nhiều hơn thì bên B đóng thêm theo quy định và tỷ lệ sai khác tối đa là ±5%

ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CÁC BÊN

6.1 Quyền và nghĩa vụ bên A:

6.1.a Bên A có quyền chọn lựa đối tác đầu tư vào dự án nhằm đảm bảo an toàn cho việc triển khai dự án theo đúng quy định, tiến độ của Ban quản lý dự án

đề ra

6.1.b Bên A có quyền đơn phương chấm dứt HĐTTGVĐT với bên B khi bên B vi phạm HĐTTGVĐT và vì lý do nào đó mà bên B không đủ khả năng tiếp tục góp vốn theo các văn bản thông báo góp vốn để triển khai dự án Trường hợp này sẽ được áp dụng chế tài theo nội dung thoản thuận tại khaorn 4.2 Điều 4 của HĐTTGVĐT này

6.1.c Bên A có trách nhiệm thông báo thông tin liên quan đến dự án được

ký kết giữa Chủ đầu tư với các ban ngành và lập văn bản thông báo cho bên B chính xác thời gian góp vốn để triển khai dự án

6.1.d Bên A có trách nhiệm thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư xây dựng

dự án Khu tái định cư tại các phường X (phân khu 1) thị xã Y, tỉnh Q theo đúng trình tự xây dựng cơ bản quy định hiện hành

6.1.e Bên A có trách nhiệm mở tài khoản ngân hàng để phục vụ việc quản

lý các khoản thu chi cho dự án theo đúng mục đích góp vốn với Ban quản lý dự

án quy định Có trách nhiệm lập Ban điều hành quản lý dự án, phân công nhiệm

vụ đối với Ban điều hành nhằm mục đích quản lý và triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật Mọi vấn đề liên quan đến quyền lợi của dự án phải được biểu quyết quá bán bởi các cổ đông góp vốn dưới sự chủ trì của Chủ đầu tư dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) thị xã Y, tỉnh Q

6.1.f Sau khi dự án hoàn thành và đượp cấp sổ, căn cứ theo Điều 4.2 của

hợp đồng này, sau khi bên B, đã thực hiện góp vốn theo tiến độ quy định của hợp đồng này và trong vòng 10 ngày làm việc bên A và bên B tiến hành công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Điều 5 theo quy định nhà nước và tiến hành thanh lý hợp đồng góp vốn này

6.2 Quyền và nghĩa vụ bên B

6.2.a Bên B được quyền tham gia đóng góp ý kiến với Ban quản lý dự án nhằm đảm bảo sự thành công của dự án, tính công khai, minh bạch trong quá trình triển khai dự án

6.2.b Bên B được quyền yêu cầu bên A cung cấp đầy đủ thông tin, cũng như hợp đồng ký kết với các ban ngành liên quan khi triển khai lộ trình của dự

án

6.2.c Bên B có trách nhiệm đóng đủ và đúng thời gian vốn góp theo văn bản thông báo do bên A gửi để đảm bảo dự án được triển khai theo đúng quy định hiện hành

6.2.d Bên B không có quyền chuyển nhượng địa điểm, diện tích, dự án cho đơn vị, các nhân khác Mọi vấn đề phát sinh ngoài hợp đồng thỏa thuận góp vốn hợp tác đầu tư giữa hai bên phải được chủ đầu tư dự án Khu tái định cư các

dự án tại phường X (phân khu 1) thông qua bằng văn bản dưới hình thức phụ lục Hợp đồng thỏa thuận góp vốn đầu tư thì mới được xem là có giá trị pháp lý và

được ghi nhận đúng theo quy định pháp luật hiện hành nói chung cũng như quy định của Ban điều hành quản lý dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) nói riêng

6.2.e Bên B có trách nhiệm phải thực hiện đúng quy định chế tài đã được

thỏa thuận tại hợp đồng này Mọi hoạt động của bên B có liên quan đến dự án đầu tư Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) phải được thông qua Ban điều hành quản lý của dự án Bảo Ngọc và được ghi nhận bằng văn bản để phổ biến cho các cổ đông khác (nếu có)

ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

7.1 Sau khi hoàn thành dự án, bên A sẽ thông báo thời gian cụ thể cho bên

B để cùng nhau tham gia kiểm toán kinh phí cụ thể từng hạng mục công trình đã đầu tư Mọi vấn đề kiểm toán sẽ do Ban điều hành quản lý của dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) lập thành văn bản, để từ đó bên B

sẽ được chia dự kiến 35.195 m 2đất nền đã được ghi nhận giữa hai bên

7.2 Sau khi bên B góp vốn bằng tiền hoàn thành đến giai đoạn 4 của hợp đồng này thì đồng thời bên A và bên B tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Điều 5 của hợp đồng này và lập Biên bản quyết toán hoàn lại tiền góp vốn đầu tư bằng quyền sử dụng đất

7.3 Hợp đồng này sẽ được chấm dứt trước thời hạn khi xảy ra một trong các trường hợp sau:

7.3.a Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn khi một trong

hai bên không thực hiện đúng và đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của mình đối với việc góp vốn triển khai dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) mà không kèm theo lý do chính đáng

7.3.b Khi có sự kiện xảy ra tại điều 6.2.a của hợp đồng này, bên nào

muốn chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn thì phải có nghĩa vụ thông báo cho Chủ đầu tư dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) trước thời hạn 30 ngày, nếu vi phạm thời gian thông báo cho nhau của trường hợp này thì mặc nhiên hợp đồng giữa hai bên không còn giá trị pháp lý hiện hành

7.3.c Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn theo đúg quy

định của Ban điều hành quản lý dự án đề ra thì bên A có trách nhiệm lập văn bản thanh lý hợp đồng chấm dứt trước thời hạn và bên A có nghĩa vụ hoàn trả lại 75% tiền góp cho chính diện tích 35.195m2 được ghi nhận tại hợp đồng này khi

có quyết định được phê duyệt

7.3.d Ban điều hành quản lý dự án Bảo Ngọc có nhiệm vụ triển khai quản

bá dự án trên mọi phương tiện thông tin đại chúng để nhằm đảm bảo tính pháp lý cao của dự án cũng như cập nhật nhanh thông tin liên quan đến khu đô thị để

khách hàng giao dịch với dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) nắm bắt cụ thể chính xác

ĐIỀU 8: SỬA ĐỔI, BỔ SUNG, THANH LÝ HỢP ĐỒNG

8.1 Các điều khoản trong hợp đồng này có thể được sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận của các bên Bất kỳ sự sửa đổi, bổ sung nào phải được lập thành văn bản có chữ ký của hai bên và là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng này

8.2 Hợp đồng này được thanh lý sau khi hoàn thành việc triển khai dự án Khu tái định cư các dự án tại phường X (phân khu 1) theo đúng lộ trình Ban quản

lý dự án Bảo Ngọc quy định

ĐIỀU 9: CAM KẾT CHUNG

Các bên đồng ý sẽ cùng nhau nỗ lực giải quyết bất kỳ vướng mắc nào phát sinh từ việc thực thi hợp đồng này trên tinh thần hiểu biết lẫn nhau và cùng có lợi Nếu không thể cùng nhau giải quyết, các bên cùng đồng ý đưa tranh chấp phát sinh đó ra xử tại Tòa án kinh tế Q

Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày các bên ký kết, được thành lập 04 bản, mỗi bên giữ 02 bản có giá trị pháp lý như nhau

Hướng Đơn giá Hệ