Luận văn giải pháp nâng cao chất lượng giám sát xây dựng của chủ đầu tư tại công trình tòa nhà cao tầng vp1 và 2 coma 6

Nguyên nhân trong số đó có một phần từ Nhà thầu Tư vấn giám sát, vấn đề đặt ra hiện nay là cần phải nâng cao chất lượng của công tác tư vấn giám sát để hoạt động tư vấn giám sát về đúng

Trang 1

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ “Giải pháp nâng cao chất lượng giám sát xây

dựng của Chủ đầu tư tại công trình tòa nhà cao tầng VP1&2 – COMA6” là công

trình nghiên cứu của riêng tôi

Tác giả

Nguyễn Lương Toàn

Nhi ■ u event thú v ■ , event ki ■ m ti ■ n thi ■ t th ■ c 123doc luôn luôn t ■ o c ■ i gia t ■ ng thu nh ■ p online cho t ■ t c ■ các thành viên c ■ a website.

123doc s ■ u m ■ t kho th ■ vi ■ n kh ■ ng l ■ i h ■ n 2.000.000 tài li ■ t c ■ nh v ■ c: tài chính tín d ■ ng, công ngh ■ thông tin, ngo ■ i ng ■ , Khách hàng có th ■ dàng tra c ■ u tài li ■ u m ■ t cách chính xác, nhanh chóng.

Mang l ■ i tr ■ nghi ■ m m ■ i m ■ cho ng ■■ i dùng, công ngh ■ hi ■ n th ■ hi ■ ■■ ■ n online không khác gì so v ■ i b ■ n g ■ c B ■ n có th ■ phóng to, thu nh ■ tùy ý.

Luôn h ■■ ng t ■ i là website d ■ ■■ u chia s ■ và mua bán tài li ■ u hàng ■■ u Vi ■ t Nam Tác phong chuyên nghi ■ p, hoàn h ■ o, cao tính trách nhi ■ m ■ ng ng ■■ i dùng M ■ c tiêu hàng ■■ ■ a 123doc.net tr ■ thành th ■ vi ■ n tài li ■ u online l ■ n nh ■ t Vi ■ t Nam, cung c ■ p nh ■ ng tài li ■■■ c không th ■ tìm th ■ y trên th ■ ■■ ng ngo ■ i tr ■ 123doc.net

123doc cam k ■ t s ■ mang l ■ i nh ■ ng quy ■ n l ■ t nh ■ t cho ng ■■ i dùng Khi khách hàng tr ■ thành thành viên c ■ a 123doc và n ■ p ti ■ n vào tài kho ■ n c ■ a 123doc, b ■ n s ■ ■■■ c h ng nh ■ ng quy ■ n l ■ i sau n ■ p ti ■ n trên website

Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.

dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai

Trang 2

LỜI CẢM ƠN

Tác giả xin trân trọng cám ơn PGS.TS Đinh Tuấn Hải, Quý Thầy Cô giáo trường ĐH

Thủy lợi nói chung và Quý Thầy Cô bộ môn Công nghệ và Quản lý xây dựng đã giúp

đỡ, động viên, khích lệ, hướng dẫn để tác giả hoàn thành luận văn này

Do những hạn chế về kinh nghiệm và thời gian nghiên cứu, luận văn không tránh khỏi

những thiếu sót và khuyết điểm Tác giả rất mong nhận được sự góp ý của các thầy cô

và đồng nghiệp Đây chính là sự quan tâm và khích lệ quý báu để tác giả tiếp tục học

tập, nghiên cứu công tác sau này

Xin trân trọng cảm ơn!

Hà Nội, ngày … tháng 02 năm 2017

Tác giả

Nguyễn Lương Toàn

Trang 3

MỤC LỤC

MỤC LỤC iii

DANH MỤC HÌNH ẢNH vi

DANH MỤC BẢNG vi

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi

MỞ ĐẦU 1

1.Tên đề tài 1

2 Tính cấp thiết của đề tài 1

3 Mục tiêu nghiên cứu 1

4 Phạm vi, đối tượng nghiên cứu 2

5 Phương pháp nghiên cứu và nguồn tư liệu 2

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 3

1.1 Thi công xây dựng công trình và giám sát thi công xây dựng công trình 3

1.1.1.Đặc điểm thi công xây dựng nhà ở cao tầng 3

1.1.2.Vai trò và nhiệm vụ của Chủ đầu tư trong giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng 10

1.1.3.Nguyên tắc và các yêu cầu trong giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng 11

1.2 Thực trạng chung về giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng 12

1.2.1.Năng lực của Nhà thầu tư vấn giám sát 12

1.2.2.Mối quan hệ Chủ đầu tư và đơn vị Tư vấn giám sát 13

1.2.3.Những công việc thường bị coi nhẹ 14

1.2.4.Giới thiệu một số công ty Tư vấn giám sát trong nước và ngoài nước uy tín đang hoạt động trong lĩnh vực giám sát nhà cao tầng tại Việt Nam 15

1.3 Tổng quan những kinh nghiệm, nghiên cứu liên quan đến đề tài 17

1.3.1.Bài học từ việc thiếu thủ tục hồ sơ pháp lý, thiếu biện pháp đảm bảo an toàn thi công 17

1.3.2.Bài học về kinh nghiệm thi công tầng hầm nhà cao tầng 18

1.3.3.Bài học kinh nghiệm trên về các thiết bị nâng hạ trên công trường 21

Trang 4

1.3.4.Bài học kinh nghiệm đạt được nhờ đầu tư An toàn lao động 23

Kết luận chương 1 26

CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC, PHÁP LÝ VÀ THỰC TIỄN VỀ GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở CAO TẦNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ 27

2.1 Cơ sở khoa học về giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng của Chủ đầu tư 27

2.1.1.Hoạt động Tư vấn giám sát thi công 27

2.1.2.Phân loại giám sát thi công 30

2.1.3.Công cụ thực hiện giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng của Chủ đầu tư 31

2.1.4.Phương pháp thực hiện giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng của Chủ đầu tư 31

2.2 Cơ sở pháp lý về giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở cao tầng của Chủ đầu tư 32

2.2.1.Văn bản quy định của Nhà nước 32

2.2.2.Quy định và nội dung về giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở cao tầng 41 2.2.3.Nội dung của giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng dưới góc độ Chủ đầu tư 47

2.3 Cở sở thực tiễn về giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng 49

2.3.1.Tiêu chí đánh giá chất lượng giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng 49

2.3.2.Nội dung đánh giá chất lượng giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng 50

2.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng giám sát thi công xây dựng công trình của Chủ đầu tư 51

2.4.1.Các nhân tố bên ngoài 51

2.4.2.Các nhân tố bên trong doanh nghiệp 52

CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO CÔNG TÁC GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NHÀ Ở CAO TẦNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN CƠ KHÍ XÂY DỰNG ĐẠI MỖ - COMA6 54

3.1 Thực trạng công tác giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở cao tầng do Công ty Cổ phần Cơ Khí Xây Dựng Đại Mỗ - Coma 6 làm Chủ đầu tư 54

Trang 5

3.1.1.Giới thiệu chung về Công ty và các dự án do Công ty làm Chủ đầu tư 54

3.1.2.Thực trạng công tác giám sát chất lượng 57

3.1.3.Thực trạng công tác giám sát khối lượng 62

3.1.4.Thực trạng công tác giám sát tiến độ thi công 63

3.1.5.Thực trạng công tác giám sát an toàn lao động 64

3.1.6.Thực trạng công tác giám sát vệ sinh môi trường 65

3.2 Đánh giá thực trạng công tác giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở cao tầng tại Công ty Cổ phần Cơ Khí Xây Dựng Đại Mỗ - Coma 6 65

3.2.1.Những ưu điểm trong công tác giám sát thi công xây dựng công trình của Công ty 65

3.2.2.Những nhược điểm trong công tác giám sát thi công xây dựng công trình của Công ty……… 66

3.2.3.Nguyên nhân gây ra những tồn tại trong công tác giám sát thi công xây dựng công trình của Công ty 66

3.3 Nguyên nhân và nguyên tắc đề xuất các giải pháp nâng cao công tác giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở cao tầng 66

3.3.1.Nguyên nhân 66

3.3.2.Nguyên tắc đề xuất 67

3.4 Đề xuất các giải pháp nâng cao công tác giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở cao tầng do Công ty Cổ phần Cơ Khí Xây Dựng Đại Mỗ - Coma 6 69

3.4.1.Giải pháp về giám sát chất lượng 69

3.4.2.Giải pháp về giám sát khối lượng 75

3.4.3.Giải pháp về giám sát tiến độ thi công 76

3.4.4.Giải pháp về giám sát an toàn lao động 76

3.4.5.Giải pháp về giám sát vệ sinh môi trường 78

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 81

TÀI LIỆU THAM KHẢO 83

Trang 6

DANH MỤC HÌNH ẢNH

Hình 1.1: Tòa tháp Burj Dubai 8

Hình 1.2: Tòa nhà Keangnam Hà Nội Landmark Tower 8

Hình 1.3: Sự cố xảy ra tại tầng hầm cao ốc Pacific 19

Hình 1.4: Cần trục tháp bị gẫy sập 21

Hình 1.5: Rơi vận thăng tại CT10- Đại Thanh 22

Hình 2.1: Hệ thống pháp luật Việt Nam 33

Hình 2.2: Sơ đồ quản lý giám sát của Chủ đầu tư và đơn vị TVGS 49

Hình 3.1: Mô hình tổ chức hoạt động công ty Cổ phần cơ khí xây dựng Đại Mỗ 56

Hình 3.2: Chất lượng bê tông kém do bề mặt cốp pha không đạt chất lượng 72

Hình 3.3: Bê tông không được đầm hết 73

DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1:Top 10 nhà cao tầng có chiều cao lớn nhất Việt Nam 6

Bảng 1.2:Top 10 nhà cao tầng có chiều cao lớn nhất trên Thế giới .7

Bảng2.1:Danh mục TCVN về nhà cao tầng 36

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

TCVN : Tiêu chuẩn Việt Nam

TVGS : Tư vấn giám sát

TNHH : Trách nhiệm hữu hạn

Trang 7

MỞ ĐẦU

1 Tên đề tài

“ Giải pháp nâng cao chất lượng giám sát xây dựng của Chủ đầu tư tại công trình tòa

nhà cao tầng VP1&2-Coma 6”

2 Tính cấp thiết của đề tài

Trong những năm gần đây, khi nước ta bắt đầu hội nhập kinh tế quốc tế, diện mạo đất

nước ngày càng không ngừng đổi mới, đó là việc đời sống kinh tế của người dân ngày

càng được cải thiện, nền kinh tế ngày càng tăng trưởng và phát triển Với sự phát triển

và nâng cao không ngừng của các ngành nghề kinh tế, các lĩnh vực khác của đời sống,

bộ mặt đất nước ngày càng thay đổi kéo theo đó là sự mọc lên của các Tòa Nhà cao

tầng để đáp ứng sự gia tăng dân số ngày càng nhanh của các khu đô thị lớn, Nhà cao

tầng cũng là biểu tượng của một xã hội văn minh và tiến bộ Thực trạng diễn ra từ việc

phát triển quá nhanh những khu Nhà cao tầng, nhưng năng lực quản lý không theo kịp

sự phát triển đó đã làm cho chất lượng xây dựng Nhà cao tầng không đạt được theo

yêu cầu Trong những năm gần đây liên tiếp xảy ra những vụ việc đáng tiếc về đảm

bảo chất lượng công trình xây dựng đã gây thiệt hại không nhỏ cả về tính mạng người

dân và tiền bạc cho nhà nước và xã hội Nguyên nhân trong số đó có một phần từ Nhà

thầu Tư vấn giám sát, vấn đề đặt ra hiện nay là cần phải nâng cao chất lượng của công

tác tư vấn giám sát để hoạt động tư vấn giám sát về đúng với bản chất, vai trò của nó

không để tình trạng nhiều người nghĩ như hiện nay : “Công tác tư vấn giám sát xây

dựng chỉ có vai trò góp chữ ký mục đích khép hồ sơ” mà công tác Tư vấn giám sát

phải thực sự là yếu tố quan trọng góp phần tạo lên những công trình đạt chất lượng

cao, đó cũng là mong muốn của Chủ đầu tư với công trình của mình

3 Mục tiêu nghiên cứu

Tìm hiểu những hạn chế, vướng mắc cả về chủ quan lẫn khách quan còn tồn tại của

nhà thầu Tư Vấn giám sát thực hiện giám sát trực tiếp tại công trường làm ảnh hưởng

đến chất lượng thi công xây dựng Nhà cao tầng Mục tiêu của đề tài là đưa ra một cái

Trang 8

nhìn tổng quan về các yêu cầu chất lượng của các công trình xây dựng Nhà cao tầng

trong giai đoạn hiện nay từ đó đưa ra những giải pháp để nâng cao công tác quản lý

của Chủ Đầu tư đối với chất lượng giám sát ngoài công trường tại Công ty Cổ phần Cơ

khí Xây dựng Đại Mỗ - Coma6

4 Phạm vi, đối tượng nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu: Công tác Tư vấn giám sát thi công xây dựng tòa nhà VP1&2 –

Coma6

Phạm vi nghiên cứu: các hoạt động, công việc liên quan đến tư vấn giám sát thi công

xây dựng nhà cao tầng tại Công ty Cổ phần Cơ khí Đại Mỗ - Coma6 làm Chủ đầu tư

5 Phương pháp nghiên cứu và nguồn tư liệu

Luận văn sử dụng các phương pháp nghiên cứu sau đây:

+Phương pháp tổng hợp, thu thập và xử lý thông tin;

+Phương pháp thống kê số liệu;

+Phương pháp phân tích tổng hợp

Trang 9

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY

DỰNG CÔNG TRÌNH

1.1 Thi công xây dựng công trình và giám sát thi công xây dựng công trình

1.1.1.1 Những quan điểm về nhà cao tầng hiện nay

Quy mô đô thị càng lớn, dân số càng tập trung, ý nghĩa của chung cư cao tầng được

coi trọng Đó là những công trình được trang bị thang máy có tốc độ cao, có sự kết hợp

giữa chiều cao khác thường và không gian căn hộ bình thường như không gian có thể

thấy ở nhà thấp tầng Khi bàn về định nghĩa Nhà cao tầng, điểm xuất phát chung phải

là công trình nhiều tầng trong đó chiều cao có ảnh hưởng mạnh mẽ đến quy hoạch,

thiết kế, thi công và sử dụng

Mặc dù chưa có một định nghĩa chung thống nhất về Nhà cao tầng nhưng có một ranh

giới được đa số những người là kỹ sư kết cấu chấp nhận, đó là từ Nhà thấp tầng đến

Nhà cao tầng có sự chuyển tiếp từ phân tích tĩnh học sang phân tích động học Cùng

với việc thỏa mãn nhu cầu về tiện nghi sử dụng, yêu cầu về môi trường sống, không

gian sinh hoạt và làm việc của cư dân trong Nhà cao tầng, các yêu cầu cao về kỹ thuật

đòi hỏi sự quan tâm đặc biệt tới công tác quản lý, giám sát chất lượng ở mọi giai đoạn

thực hiện dự án và trong quá trình sử dụng

Trên đây là một số khái niệm về Nhà cao tầng:

*T heo Ủy ban Nhà cao tầng quốc tế :

Ngôi nhà mà chiều cao của nó là yếu tố quyết định các điều kiện thiết kế, thi công

hoặc sử dụng, khác với các ngôi nhà thông thường thì được gọi là Nhà cao tầng

Căn cứ vào chiều cao và số tầng nhà, Uỷ ban Nhà cao tầng Quốc tế phân Nhà cao tầng

ra 4 loại như sau:

+ Nhà cao tầng loại 1: từ 9 đến 16 tầng (cao nhất 50m);

Trang 10

+ Nhà cao tầng loại 4: từ 40 tầng trở lên (gọi là nhà siêu cao tầng)

* Tại Việt Nam:

Ở Việt Nam chưa có một khái niệm cụ thể nào về Nhà cao tầng nhưng theo Tiêu chuẩn

thiết kế Nhà cao tầng được sử dụng gần đây nhất là Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam

323:2004 “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” thì Nhà cao tầng được hiểu là những

tòa nhà có 9 tầng trở lên

* Tại một số nước:

Nếu theo quyền hỏi đáp Thiết kế thi công kết cấu Nhà cao tầng [12]

“nhà Xuất bản xây dựng - tác giả Triệu Tây An và nhóm tác giả Lý Quốc Thắng, Lý Quốc Cường, Đái

Chấn Quốc dịch giả: Khổng Trọng Toàn” như sau:

+Tại Trung Quốc: Nhà có số tầng lớn hơn hoặc bằng 10, các khối khác trong cùng một

cụm hoặc cùm công trình phải có chiều cao lớn hơn hoặc bằng 24m;

+Tại Nga: Nhà có số tầng lớn hơn hoặc bằng 10, các khối kiến trúc khác cao hơn 7

tầng;

+ Tại Mỹ: Chiều cao từ 22m đến 25m hay trên 7 tầng;

+ Tại Pháp: Nhà ở cao trên 50m, kiến trúc khác cao trên 28m;

+ Tại Anh: Chiều cao tòa nhà trên 24,3m;

+ Nhật Bản: Nhà cao trên 11 tầng, chiều cao bằng hoặc lớn hơn 31m;

+ Đức: H>22m tính từ nền nhà;

+ Bỉ: H>25m từ mặt đất nền tự nhiên bên ngoài nhà

1.1.1.2 Phân loại nhà cao tầng

* Phân loại theo mục đích sử dụng:

+ Văn phòng công cộng và nhà ở;

Trang 11

+ Nhà làm việc;

+ Khách sạn

* Phân loại theo hình khối kiến trúc:

+ Nhà dạng tháp: với mặt bằng là vuông, tròn, đa giác đều hay tam giác với việc giao

thông theo phương thẳng đứng được tập trung vào một khu vực duy nhất Thường

dùng làm nhà làm việc, khách sạn;

+ Nhà dạng thanh: Với mặt bằng hình chữ nhật kéo dài trong đó có nhiều đơn vị giao

thông theo phương pháp thẳng đứng Thường dùng làm nhà ở, nhà làm việc

* Phân loại theo vật liệu cơ bản dùng để thi công kết cấu chịu lực:

+ Nhà làm bằng bê tông cốt thép;

+ Nhà làm bằng khung thép (khung thép chịu lực, sàn bê tông cốt thép);

+ Nhà làm bằng liên hợp bê tông cốt thép và thép (sàn bê tông cốt thép, khung chịu lực

+ Nhóm I: gồm các tòa nhà có chiều cao từ 9 đến 16 tầng, chiều cao H<=50m;

+ Nhóm II: Bao gồm những tòa nhà có từ 17 đến 25 tầng, chiều cao H<=75m;

+ Nhóm III: Bao gồm những tòa nhà có từ 26 đến 40 tầng, chiều cao H<=100;

+ Nhóm IV: Bao gồm những tòa nhà có trên 40 tầng, H>100m

Trang 12

1.1.1.3 Giới thiệu một số công trình nhà cao tầng tại Việt Nam và Thế giới

Bảng 1.1 :Top 10 nhà cao tầng có chiều cao lớn nhất tại Việt Nam [17]

cao

Số tầng

Năm hoàn thành

Diamond Tower

Lô đất C1 KĐT mới Trung Hòa Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội

Đang hoàn thiện

Square

Số 22-36 Nguyễn Huệ, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh

163,5 40 2012

Trang 13

Bảng 1.2: Top 10 nhà cao tầng có chiều cao lớn nhất trên Thế giới [18]

cao

Số tầng

Năm hoàn thành

Tháp Thượng Hải Thượng Hải Trung Quốc 632 m 121 2014

Ping An finnace center Thẩm Quyến Trung Quốc 600 m 121 2016

Goldin finnace 117 Thiên Tân Trung Quốc 597 m 117 2016

Lotte World Premium

Trung tâm Thương mại

CTF Finnace centre Quảng Châu Trung Quốc 530 m 111 2015

Tháp Trung tâm tài

chính Thế giới Thượng

Hải

Thượng Hải Trung Quốc 492 m 101 2008

Dự kiến năm 2018 Tòa Kingdom Tower, địa điểm: Thành phố Jeddah, Ả Rập Saudi,

Khi hoàn, tòa tháp sẽ có tổng diện tích 500.000 m2 và bao gồm 200 tầng Sẽ có 59

thang máy sử dụng trong tòa nhà, trong đó có 5 thang máy 2 tầng Những thang máy

có nhiệm vụ đưa du khách lên đài quan sát của tòa nhà sẽ di chuyển với tốc độ 10 m/giây

Trang 14

Hình 1.1: Tòa tháp Burj Dubai Tòa nhà cao 828m với 160 tầng, cao 828 m, với

57 thang máy, 49 tầng, 1044 căn hộ, 28261 tấm kính mặt ngoài

Hình 1.2: Tòa nhà Keangnam Hà Nội Landmark Tower với 72 tầng, cao 336 m

Trang 15

1.1.1.4 Đặc điểm thi công nhà cao tầng

Nhà cao tầng thường có điều kiện thi công rất phức tạp (mặt bằng thi công bé, hướng

thi công chủ yếu theo chiều cao), quy trình thi công rất nghiêm ngặt, độ chính xác cao

so với các công trình bình thường

Nhà cao tầng thường có tính chất lặp đi lặp lại về kết cấu, kiến trúc… giữa các sàn

trong cùng một tòa nhà, giữa các tòa nhà với nhau trong cùng một khu vực quy hoạch

Nhà cao tầng là loại hình công trình xây dựng có tính chất thi công khó khăn, phức tạp

nhất, có sự liên hệ của nhiều bộ môn khác nhau trong lúc thi công và hoạt động của tòa

nhà sau này Thường xây dựng trong các khu đông dân cư dễ gây ảnh hưởng đến an

toàn, sức khỏe của nhân dân nếu không có sự quản lý chặt chẽ sẽ dễ dẫn đến phải tạm

ngừng thi công

Để tận dụng không gian sử dụng, nhà cao tầng thường có tầng hầm việc thi công tầng

hầm rất phức tạp và tốn kém, dễ sai sót trong quá trình thi công, thường xảy ra những

sự cố ngoài ý muốn, do địa chất bất thường, do phương pháp thi công, nên việc thi

công nhà cao tầng rủi ro nhất là phần móng

Khi xây dựng công trình Nhà cao tầng có ưu điểm là thi công trong một không gian

tập trung, có nhiều loại máy hỗ trợ thi công nhưng cũng dễ gây chồng chéo lên nhau

do đó việc tổ chức công tác thi công, công tác đảm bảo an toàn lao động cũng yêu cầu

cao hơn so với các loại công trình xây dựng khác

Do Nhà cao tầng có không gian nhỏ nhưng lại có số lượng người sinh sống lớn chính

vì vậy ảnh hưởng của chất lượng công trình sau khi thi công xong sẽ tác động trực tiếp

đến an toàn, tính mạng, sức khỏe người dân do đó chất lượng thi công Nhà cao tầng

luôn luôn được các cơ quan quản lý, người dân đề cao

Do có nhiều tầng nên trọng lượng bản thân và các hoạt tải (sàn, gió) rất lớn trong khi

đó diện tích mặt bằng nhỏ hẹp nên cần phải có những vấn đề phức tạp về nền và móng

nhất là với những công trình có nền đất yếu

Trang 16

Do có chiều cao lớn nên ảnh hưởng của lực gió là rất lớn bên cạnh đó còn lưu ý đến

động đất, trong công tác giám sát cần chú ý đến vị trí giao nhau của các kết cấu như

dầm với dầm, dầm với sàn, cột với dầm…

Về mặt kết cấu, kết cấu nhà cao tầng thường bao gồm nhiều hệ kết cấu (hệ thanh, hệ

sàn cứng, hệ tường cứng, hệ lõi cứng) được liên kết với nhau sao cho chúng cùng có

khả năng chịu được các tác động tĩnh và động của các loại tải trọng như một hệ liên

tục và thống nhất

Về mặt kiến trúc, một tòa nhà cao tầng có thể được coi là biểu tượng của một Thành

phố hiện đại, vừa mang công năng, vừa mang tính thẩm mỹ riêng

Về mặt đầu tư, nhà cao tầng có số vốn bỏ ra lớn hơn so với công trình khác, do việc

đầu tư những công nghệ mới, vật liệu mới và biện pháp thi công mới Nên để hoàn

thành đúng tiến độ công trình thì một Chủ đầu tư uy tín, chủ động về số vốn là quan

trọng

Về mặt sử dụng và các yêu cầu cần thiết cho người sử dụng công trình như vệ sinh môi

trường, thông gió, cấp thoát nước, giao thông trong công trình, ảnh hưởng của chiều

cao đến sức khỏe con người và tâm lí con người

cao tầng

Chủ đầu tư xây dựng công trình là người (hoặc tổ chức) sở hữu vốn hoặc là người

được giao quản lý và sử dụng vốn đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư là người

phải chịu trách nhiệm toàn diện trước người quyết định đầu tư và pháp luật về các

mặt chất lượng, tiến độ, chi phí vốn đầu tư và các quy định khác của pháp luật Chủ

đầu tư được quyền dừng thi công xây dựng công trình và yêu cầu khắc phục hậu quả

khi nhà thầu thi công xây dựng công trình vi phạm các quy định về chất lượng công

trình, an toàn và vệ sinh môi trường

Lựa chọn tư vấn giám sát có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình

xây dựng để ký kết hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình trong trường hợp

không tự thực hiện giám sát thi công xây dựng

Trang 17

Thông báo cho các bên liên quan về quyền và nghĩa vụ của tư vấn giám sát

Kiểm tra sự huy động và bố trí nhân lực của nhà thầu Tư vấn giám sát so với yêu cầu

của Hợp đồng

Chủ đầu tư xử lý kịp thời những đề xuất của người giám sát, và có trách nhiệm kiểm

tra Tư vấn giám sát

Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng giám sát thi công xây

dựng công trình

Lưu trữ kết quả giám sát thi công xây dựng công trình

Bồi thường thiệt hại khi lựa chọn Tư vấn giám sát không đủ điều kiện năng lực giám

sát thi công xây dựng công trình, nghiệm thu khối lượng không đúng, sai thiết kế và

các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do mình gây ra

Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan

1.1.3.1 Nguyên Tắc

Học tập, quán triệt Luật xây dựng, các Nghị định hướng dẫn luật xây dựng, các văn

bản hướng dẫn, các chỉ thị, các chính sách có liên quan

Thường xuyên nghiên cứu nghiệp vụ giám sát Tự học để nâng cao trình độ chuyên

môn, cập nhật các kiến thức mới, các văn bản pháp luật mới để phục vụ kịp thời cho

hoạt động Tư vấn giám sát

Tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật theo hợp đồng và bản

vẽ thiết kế; Bảo đảm nhu cầu tiếp cận sử dụng công trình thuận lợi, an toàn cho người

khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em ở các công trình công cộng, nhà cao tầng; ứng dụng

khoa học và công nghệ, áp dụng hệ thống thông tin công trình trong hoạt động đầu tư

xây dựng

Trang 18

Kiên trì nguyên tắc: “Cần – Kiệm – Niêm – Chính – Chí công – Vô tư” Trung thực,

dám chống lại những điều không chính đáng vì danh dự và đạo đức nghề nghiệp của

kỹ sư tư vấn

Tôn trọng sự thật khách quan, phản ánh trung thực tình hình giám sát, kịp thời giải

quyết mọi vấn đề với phương châm “phòng bệnh hơn chữa bệnh” trong việc giám sát

Hợp tác với Nhà thầu, lắng nghe ý kiến của Nhà thầu Tạo mối quan hệ tốt đẹp với

Chủ đầu tư và với Nhà thầu trên nền “Văn hóa xây dưng” Tôn trọng lẫn nhau, tất cả vì

mục tiêu chung đó là: “ Xây dựng những công trình tốt đẹp cho đất nước”

Nói không với tiêu cực, kiên quyết không nể nang, vì lợi ích cá nhân mà quên đi lợi

ích chung, thẳng thắn, khách quan trong công việc, không vụ lợi, đặt yếu tố chất lượng

công trình lên hàng đầu

1.1.3.2 Yêu cầu

Thực hiện thường xuyên, liên tục trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công xây

dựng, trong thời gian thực hiện cho đến khi hoàn thành và nghiệm thu công việc, công

trình xây dựng

Giám sát thi công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, quy chuẩn kỹ

thuật, tiêu chuẩn áp dụng, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ

thuật và hợp đồng xây dựng

Trung thực, khách quan, không vụ lợi

1.2 Thực trạng chung về giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng

Hiện nay các nhà thầu thường sử dụng những kỹ sư mới ra trường, có trình độ chuyên

môn chưa cao để thực hiện công việc của mình, trong đó các đơn vị Tư vấn giám sát

cũng không là ngoại lệ Theo quy định các cá nhân muốn hành nghề Tư vấn giám sát

phải có trình độ chuyên môn phù hợp, có số năm kinh nghiệm và tham gia các công

trình tương tự, nhưng hầu hết việc sử dụng các kỹ sư trẻ chưa đáp ứng được điều này

Trang 19

Để đáp ứng được năng lực của Chủ đầu tư đề ra, các đơn vị Tư vấn giám sát thường

mượn năng lực các cá nhân của các đơn vị khác tham gia hoạt động giám sát cho

mình, dẫn đến tình trạng các cá nhân một lúc làm nhiều vai trò với nhiều công việc,

trên nhiều công trường khác nhau Chỉ có tên các cá nhân đó ở công trường còn lại

người khác sẽ thực hiện vai trò của kỹ sư Tư vấn giám sát đó, dẫn đến tình trạng

không kiểm soát được bằng cấp và chất lượng kỹ sư Tư vấn giám sát

Xuất hiện những nơi cung cấp chứng chỉ hành nghề, bằng cấp giả mạo, không đúng

với những cách làm tinh vi, khiến các đơn vị quản lý khó phát hiện được đâu là thật

đâu là giả, khiến việc yêu cầu chứng chỉ hành nghề trở lên đơn giản và đã có những

đối tượng lợi dụng việc này để mua bán chứng chỉ hành nghề cho mình nhằm che mắt

các cơ quan chức năng, đơn vị thanh kiểm tra, Chủ đầu tư dẫn đến chất lượng của

chính đơn vị Tư vấn giám sát đó yếu kém

Để khẳng định chất lượng của mình, Chủ đầu tư thường hay chọn nhà thầu đủ năng

lực, một đơn vị Tư vấn thiết kế giàu kinh nghiệm, một đơn vị Tư vấn giám sát uy tin

Việc Chủ đầu tư chấp nhận thuê những đơn vị Tư vấn giám sát ngoại thể hiện sự đầu

tư nghiêm túc và đặt niềm tin vào chất lượng công trình, nhưng bên trong đơn vị Tư

vấn giám sát nước ngoài thì cũng có những cá nhân, chuyên gia nước ngoài không đủ

năng lực, lợi dụng ngôn ngữ, lợi dụng sự tin tưởng Chủ đầu tư mà đơn vị Tư vấn giám

sát còn thuê các tư vấn nội để giám sát công việc cần chuyên môn cao

Hiện nay để đảm bảo tính khách quan, chủ yếu Chủ đầu tư thường đi thuê một đơn vị

Tư vấn giám sát, thay mặt Chủ đầu tư để giám sát thi công, chấp nhận khối lượng, chất

lượng của nhà thầu

Ngoài những đơn vị độc lập, làm việc chuyên nghiệp với tinh thần trách nhiệm cao,

còn đâu đó xuất hiện tình trạng Chủ đầu tư chi phối đơn vị Tư vấn giám sát, hình thức

Tư vấn giám sát bị coi như là đơn vị chỉ đâu đánh đó, mang tính khép hồ sơ, hợp lý

hóa, giải ngân các chi phí của dự án, trong đó có chi phí Tư vấn giám sát, được tính

bằng % theo quy định của nhà nước hiện hành Đơn vị Tư vấn giám sát lúc đó không

Trang 20

đóng vai trò nhiều trong công tác quản lý chất lượng giám sát Cũng có những trường

hợp đơn vị Tư vấn giám sát làm đúng trách nhiệm của mình, nhưng vì những lý do

riêng mà Chủ đầu tư chi phối, điều kiển được cách làm, làm mất tính chính xác và xác

thực trong công tác giám sát của đơn vị tư vấn Nhưng cũng có những Chủ đầu tư chưa

đủ kinh nghiệm, còn phó mặc cho đơn vị Tư vấn giám sát, dẫn đến tình trạng có sự

móc ngoặc, thỏa thuận giữa Tư vấn giám sát và các nhà thầu thi công xây dựng trong

khi Chủ đầu tư hoàn toàn không biết những việc trên nhằm mục đích vụ lợi gây ảnh

hưởng đến chất lượng công trình

Công tác kiểm tra sự phù hợp năng lực nhà thầu thi công đưa vào công trình, theo hồ

sơ thầu thường bị coi nhẹ và có kiểm tra cũng mang tính chất kiểm tra để cho có của

Tư vấn giám sát Với năng lực nhà thầu, đội ngũ cán bộ kỹ sư, công nhân đưa vào

công trường thường không đúng theo ban đầu, Tư vấn giám sát lại thường không xem

xét kỹ vẫn đề này, thường hay bỏ qua hoặc không quá gay gắt hoặc không báo cho

Chủ đầu tư biết được nhân sự nhà thầu có sự thay đổi, để Chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu

có những giải trình và xem xét sự thay đổi đó

Công tác kiểm tra chất lượng vật liệu đầu vào, nguồn gốc xuất xứ cũng chưa được chú

trọng nhiều Vật liệu thô cho công trình cao tầng chiếm tý trọng lớn là Bê tông, Cốt

thép và các vật liệu cho công tác hoàn thiện: như thiết bị điện, thiết bị trống chay, thiết

bị vệ sinh nói cách rộng, Chủ đầu tư như một tổng thầu xây dựng, việc quyết định

cho phép sản phẩm nào được đưa vào công trình là do Chủ đầu tư, nên để giảm giá các

đơn vị cung cấp thường có những chào hàng cạnh tranh, giá sản phẩm giảm thấp, khi

nhập sản phẩm về thì Tư vấn giám sát biết đó là hàng của Chủ đầu tư cung cấp thông

qua một đơn vị thứ ba nên thường không kiểm tra kỹ lưỡng hoặc kiểm tra mang tính

hình thức, mà quên mất rằng có thể các nhà thầu phụ cung cấp lợi dụng việc này để trà

trộn hàng kém chất lượng vào trong khi Chủ đầu tư không biết và không mong muốn

Công tác An toàn lao động, vệ sinh môi trường trong lĩnh vực xây dựng của nước ta

thường bị coi nhẹ Với lĩnh vực thi công nhà cao tầng thì vấn đề an toàn lao động đã

được quan tâm hơn, nhưng vẫn thường gia tăng về số vụ, về số người chết và bị

Trang 21

thương Việc mất an toàn do độ cao, ngã giáo, ngã vào vách tháng máy, vật rơi từ trên

cao trong quá trình thi công, do vận chuyển cẩu lắp vật liệu là nguyên nhân cơ bản

dẫn đến các vụ tai nạn chết người trên công trường thi công nhà cao tầng Vấn đề đã

được đặt ra nhưng không được đầu tư đúng mức bởi vì: cán bộ giám sát chưa chuyên

nghiệp, thường không có hoặc kiêm nhiệm cán bộ an toàn chuyên trách của công

trường, không có những đặc quyền hoặc thường bỏ qua các trang bị an toàn, bảo hộ

lao động của cán bộ, công nhân nhà thầu nhằm tiết kiệm chi phí

đang hoạt động trong lĩnh vực giám sát nhà cao tầng tại Việt Nam

+Công ty Cổ phần Tư vấn công nghệ, thiết bị và Kiểm định xây dựng –

CONINCO

Địa chỉ: Số 4 Tôn Thất Tùng, Đống Đa, Hà Nội

Từ ngày thành lập 16 tháng 4 năm 1979 đến nay, trải qua hơn 30 năm xây dựng và

trưởng thành, tập thể lãnh đạo, cán bộ công nhân viên Công ty đã nỗ lực không ngừng

xây dựng và phát triển CONINCO đã được Đảng và Nhà nước ghi nhận thành tích và

tặng thưởng nhiều danh hiệu cao quý, góp phần tạo dựng thương hiệu CONINCO là

một trong những Công ty hàng đầu trong Tập đoàn Tư vấn Xây dựng Việt Nam

Một số dự án lớn CONINCO làm tư vấn: Trung Tâm Hội Nghị Quốc Gia; Trụ sở bộ

Công An 47 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội; Nhà Quốc Hội và Hội trường Bà

Đình mới; Trụ sở Viện Kiểm sát Nhân Dân tối cao số 44 Lý Thường Kiệt, Trần Hưng

Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội; Tòa nhà GOLDSILK COMPLEX số 430 Cầu Am, Vạn

Phúc, Hà Đông, Hà Nội; Trụ sở bộ Ngoại Giao Đầu đường Lê Quang Đạo, Mễ Trì,

Nam Từ Liêm, Hà Nội

+ Công ty TNHH Tư vấn Đại Học Xây Dựng - CCU

Địa chỉ: 55 Đường Giải Phóng, Hai Bà Trưng, Hà Nội

Trang 22

Một số dự án lớn CCU làm tư vấn: Tổ hợp căn hộ cao cấp và văn phòng DOLPHIN

PLAZA số 28 Trần Bình, Mỹ Đình, Hà Nội; Viettin Bank Tower khu đô thị Ciputra,

quận Tây Hồ, Hà Nội; Dự án Sky City số 88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

+Công ty cổ phần đầu tư và công nghệ xây dựng - IBST

Địa chỉ: 81 Trần Cung, Nghĩa Tân, Cầu Giấy, Hà Nội

Một số dự án lớn IBST làm tư vấn: Dự án Madarin Garden, Trần Duy Hưng, Hà Nội,

Bệnh Viện Trung Ương Quân Đội 108 số 1 Trần Hưng Đạo, Hai Bà Trưng, Hà Nội;

Trụ sở ngân hàng BIDV số 263 Cầu Giấy, Hà Nội; Tòa nhà hốn hợp dịch vụ, thương

mại, căn hộ T&T Vĩnh Hưng số 440 đường Vĩnh Hưng, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà

Nội; Dự án Hà Nội Paragon Lô A3 Khu đô thị mới Cầu Giấy, Dịch Vọng Hậu, Cầu

Giấy, Hà Nội; Dự án HACC1 Complex Building Đường Lê Văn Lương, Thanh

Xuân, Hà Nội; Tổ hợp dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao nhà ở và văn phòng cho

thuê số 493 đường Trương Định, Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội, Dự án FLC Complex,

Phạm Hùng, Hà Nội; Viện Khoa học xã hội số 477 đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân,

Hà Nội; Dự án Chung cư PVV-Vinapharm số 60 B Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân,

Hà Nội

+Công ty cổ phần CONINCO - 3C

Địa chỉ: Tầng L1, Tòa nhà Diamond Flower, Lô C1, phường Nhân Chính, quận Thanh

Xuân, Hà Nội

Một số dự án CONINCO - 3C là tư vấn giám sát: Công trình CT1 - Khu nhà ở xã hội

Phú Lãm –The Vesta, Hà Đông , Hà Nội; Tòa nhà tổ hợp văn phòng, dịch vụ, thương

mại khách sạn và căn hộ thương mại số 44 Yên Phụ, Ba Đình, Hà Nội; Dự án Spark

City, Hà Đông, Hà Nội; Dự an An Bình City, Khu đất TM1, TM2, Thuộc Khu đô thị

Thành phố Giao Lưu, Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm, Hà Nội; Trụ sở làm việc Bảo Hiểm xã

hội Việt Nam, Khu quy hoạch Trung tâm Hành chính mới của quận Hà Đông (ký hiệu

4, lô III; Tổ hợp Chung cư Imperia Garden số 203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân,

Hà Nội

Trang 23

+Tập đoàn ARTELIA GRUOP (Pháp)

Địa Chỉ: Số 6 Phùng Khắc Hoan, Đa Khao, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Artelia Group là Tập đoàn lớn đến từ Pháp nổi tiếng trong lĩnh vực quản lý dự án,

quản lý thi công, tư vấn giám sát…có 95 văn phòng tại 37 quốc gia với 3500 nhân viên

trên thế giới Artelia Group là đối tác tín nhiệm của các tập đoàn đa quốc gia, tập đoàn

Quốc tế, các công ty lớn Artelia Group luôn ưu tiên lựa chọn các đối tác có tiềm lực

và uy tín nhằm đảm bảo mỗi công trình là một thành quả để góp phần nâng cao thương

hiệu của Artelia trên thị trường Artelia Group đã hoạt động tại Châu Á hơn 60 năm

với hơn 1000 dự án

Năm 2006, Artelia Group đánh dấu sự xuất hiện tại thị trường Việt Nam bằng việc

khai trương 2 văn phòng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh Từ đó đến nay, Artelia

Group tại Việt Nam đã đảm nhiệm các dự án tiêu biểu trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao

gồm Khu phức hợp, trung tâm thương mại, khách sạn, trường học, bệnh viện, khu

công nghiệp như: Masteri Thảo Điền; Astemis Thăng Long, Ecopark; Sky City Tower;

CGV CinePlex; Megastar CinePlex, khách sạn Lemeridien Sài Gòn; Khách sạn Hilton

Opera, …

+ Tập đoàn APAVE Châu Á – Thái Bình Dương

Địa chỉ: Tầng 9, 10, Tòa nhà MB, Cánh Mạng Tháng Tám, Phường 11, Quận 3,

Thành phố Hồ Chí Minh

Một số dự án APARE làm tư vấn: Khách sạn Hà Nội Opera Hilton; Khách sạn

Sheraton; Khách sạn Marriott; Khách sạn Sunsire Nha Trang Hotel; Sài Gòn PEARL;

Trung Tâm thương mại Chợ Mơ; Mở rộng cục Tần số Vô Tuyến; Khách sạn B1 Hòn

Tằm ECO GREEN ISLAND; Khách sạn Maseco

1.3 Tổng quan những kinh nghiệm, nghiên cứu liên quan đến đề tài

thi công

Một dự án lớn của Thủ đô: Tổ hợp công trình Keangnam (Hà Nội) Landmark Tower

Trang 24

Đối với nhà thầu chính (Công ty TNHH Keangnam Enterprises) [19], Đoàn thanh tra đã

đưa ra 7 sai phạm cơ bản, bao gồm: Không lập và phê duyệt biện pháp đảm bảo an

toàn chung cho toàn công trình; Không phê duyệt, đóng dấu vào các bản vẽ thiết kế thi

công trước khi chuyển cho các nhà thầu thi công; Không kiểm tra, phê duyệt biện pháp

thi công, biện pháp đảm bảo an toàn lao động của các nhà thầu; Nhật ký giám sát thi

công chưa đầy đủ…

Đặc biệt, bộ máy chuyên trách an toàn của nhà thầu chính chưa đủ để giám sát thi

công, không kiểm soát được chất lượng lao động Các vụ tai nạn nghiêm trọng xảy ra

tại công trình Keangnam đều không được báo cáo hoặc báo cáo không kịp thời tới

thanh tra lao động

Ngoài sai phạm của nhà thầu chính, Đoàn thanh tra còn phát hiện đơn vị Tư vấn giám

sát - Viện khoa học công nghệ xây dựng Việt Nam cử cán bộ giám sát chưa có đủ

chứng chỉ hành nghề; thiếu kiểm tra đôn đốc, yêu cầu nhà thầu trang bị đủ phương tiện

bảo vệ cho người lao động

IBST cũng chưa kịp thời phát hiện một số thiết bị có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn

(bình khí nén, tời nâng) đang hoạt động tại công trình chưa có phiếu kết quả kiểm

định Thậm chí, ngay trong một số ngày khi Đoàn thanh tra tiến hành thanh tra tại

công trình, hoàn toàn không thấy đơn vị tư vấn giám sát có mặt để thực hiện nhiệm vụ

giám sát thường xuyên

*Thông tin

Công trình xây dựng cao ốc văn phòng Pacific

Địa chỉ: 43-45-47 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1, Hồ Chí Minh

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Một thành viên Bia Thái Bình Dương

Đơn vị tư vấn giám sát: Chủ đầu tư tự thực hiện

Đơn vị chứng nhận chất lượng sự phù hợp: Công ty cổ phần tư vấn thiết kế xây dựng

CIDECO

Trang 25

Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Xây dựng dân dụng Việt Nam VNCC - Bộ Xây dựng

Nhà thầu thi công: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang

*Mô tả sự cố công trình

Hình 1.3 : Sự cố xảy ra tại tầng hầm cao ốc Pacific [20]

Công trình cao ốc Pacific có 5 tầng hầm, 1 tầng trệt và 18 tầng lầu Tường tầng hầm

bằng bêtông cốt thép, dày 1m, thi công bằng công nghệ tường trong đất, khi đào đất để

thi công tầng hầm thứ 5 thì phát hiện một lỗ thủng lớn ở tường tầng hầm có kích thước

0,2m x 0,7m, dòng nước rất mạnh kéo theo nhiều đất cát chảy từ ngoài vào qua lỗ

thủng của tường tầng hầm Công nhân đã dùng hết cách, nhưng không thể bịt được lỗ

thủng Nước kéo theo đất cát chảy ào ào vào tầng hầm, công nhân phải thoát khỏi tầng

hầm để tránh tai nạn có thể xảy ra

Sự cố công trình này đã làm sụp đổ hoàn toàn công trình Viện nghiên cứu Khoa học xã

hội Nam Bộ ngay bên cạnh, tòa nhà Sở Ngoại Vụ cũng bị lún nứt nghiêm trọng, Cao

ốc YOCO 12 tầng và các tuyến đường xung quanh công trình Pacific cũng có nguy cơ

bị lún nứt

* Nguyên nhân sự cố về kỹ thuật

Nguyên nhân do Thiết kế công trình có nhiều sửa chữa, thay đổi trong quá trình thi

công, công tác khảo sát địa chất thủy văn còn thiếu chính xác…

Trang 26

Nguyên nhân chủ yếu của sự cố này là chất lượng thi công tường tầng hầm không tốt

Lỗ thủng lớn ở tường tầng hầm có thể là do đổ bê tông không đúng quy trình và dùng

Bentonite không đúng yêu cầu gây sạt lỡ đất ở hố đào Đất cát sạt lở lẫn với Bentonite

chèn vào bêtông làm cho bêtông bị rời xốp tạo nên lỗ thủng Đất bên ngoài tầng hầm là

cát pha bão hoà nước, là loại cát chảy, nên phải dùng loại Bentonite đặc biệt có dung

trọng d = 1.15g/cm3 chứ không được dùng loại thông thường cho đất loại sét có d =

1.04g/ cm.3

Mặt khác, mực nước dưới đất bên ngoài tầng hầm rất cao (ở cốt – 1.5m), lỗ thủng ở

tường tầng hầm nằm ở độ sâu 20m, tức là có cột nước với áp lực lớn chênh nhau đến

18,5 mét Với một cốt nước, có áp lực 18.5atm như vậy, chứa đầy trong tầng các bồi

tích hạt nhỏ và các pha bão hòa nước, thì khi có lỗ thủng ở tầng hầm cho nó thoát,

dòng chảy sẽ rất mạnh kéo theo đất cát chảy vào tầng hầm đồng thời làm rỗng xốp,

làm xói lỡ và phá hoại đất nền của móng các công trình lân cận, khiến cho các công

trình đó bị biến dạng, bị sụt lún, thậm chí bị phá hoại

Đó là nguyên nhân sự cố công trình, một bài học đắt giá Còn biện pháp xử lý về mặt

quản lý và biện pháp khắc phục về mặt kỹ thuật thì có lẽ cần có ý kiến tập thể của một

hội đồng bao gồm các nhà quản lý và các chuyên gia kỹ thuật

* Nguyên nhân về công tác quản lý

Cần cân nhắc khi cấp phép cho việc xây dựng công trình ngầm trên nền đất yếu trong

các đô thị, nhất là các công trình ngầm có chiều sâu trên 10m, hoặc nhà cao tầng có 3

tầng hầm trở lên

Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong việc đấu thầu hoặc chỉ định thầu để chọn được

các pháp nhân khảo sát, thiết kế và thi công có đủ năng lực về nhân sự, về trang thiết

bị, về trình độ và kinh nghiệm, về thành tích tốt trong quá khứ để đảm bảo chất lượng

công trình, tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra

Phải có tư vấn độc lập đủ trình độ và kinh nghiệm thẩm định thiết kế, biện pháp thi

công phần ngầm của công trình để đảm bảo chất lượng và an toàn Ví dụ: các chuyên

gia đầu ngành về địa kỹ thuật, về kết cấu công trình và về thi công

Trang 27

Phải đảm bảo chất lượng và an toàn không những cho bản thân công trình mà phải

đảm bảo an toàn và ổn định cho các công trình lân cận

Hình 1.4 : Cần trục tháp bị gẫy sập [21]

Công trình: số 493 Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và dịch vụ Hà Nội

Diễn biến: Khoảng 3h sáng ngày 03/3/2015 người bị đánh thức bởi tiếng động lớn Đồ

đạc trong nhà rung lắc khiến nhiều người hoảng loạn, tháo chạy ra khỏi nhà Nguyên

nhân: Cần trục tháp bị đổ sập, lúc này là lái phụ thực hiện phần cẩu bó thép Bài học:

Do thời gian thi công diễn ra liên tục, khi con người rơi vào trạng thái mệt mỏi, chủ

quan cùng với thiếu sự kiểm tra về chứng chỉ, bằng cấp của công nhân lái máy, thiếu

cán bộ giám sát thường xuyên, kịp thời gây lên sự cố trên Cần trục tháp cũng là một

trong những phương tiện thường xuyên gây tai nạn trong lĩnh vực nhà cao tầng, gần

đây nhất như việc gấy cần trục tháp ở tòa nhà BIDV Lê Hồng Phong Hải Phòng do

nhà thầu Công ty xây dựng Bạch Đằng thi công

Trang 28

Hình 1.5: R ơi vận thăng tại CT10- Đại Thanh [22]

Địa chỉ: Đường Phan Trọng Tuệ, Tả Thanh Oai, Thanh Trì, Hà Nội

Chủ đầu tư: Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số I Lai Châu

Nhà thầu: Công ty cổ phần xây dựng dân dụng 36 làm chủ thầu

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần gốm xấy dựng Đại Thanh

Diễn biến: Khoảng 6 h30 ngày 19 tháng 5 năm 2013, khi công trường bắt đầu làm

việc thì nghe một tiếng động rất lớn vang lên trong tòa nhà CT10 đang xây dựng

Cùng lúc đó là bụi đất bay tứ tung Mọi người đến thì thấy chiếc thang vận chuyển ở

tầng 18 toà nhà bị rơi xuống, hậu quả làm 3 công nhân tử vong

Nguyên nhân: Đây là 3 công nhân là thợ cơ khí do thầu phụ thuê để sửa chữa vận

thăng bị hỏng, không có chứng chỉ lái vận thăng và do nhà thầu phụ đưa vào Thời

gian xảy ra vụ việc cũng rất sớm Có rất nhiều nguyên nhân để xảy ra vụ việc trên,

nhưng góc độ đơn vị tư vấn, thì có thể nói Tư vấn giám sát chưa làm tròn trách nhiệm,

Trang 29

thiếu kiểm tra bằng cấp, chứng chỉ người lái máy, tự động cho nhà thầu đưa công nhân

vào công trường, chưa liên tục, thường xuyên trên công trường xây dựng

Công trình Lotte Centre Hanoi [23]

Địa chỉ: Góc đường Đào Tấn, Liễu Giai, Cống Vị, Ba Đình, Hà Nội

Chủ đầu tư: Chủ đầu tư là Công ty TNHH Lotte Coralis Việt Nam, Ban QLDA Lotte

CM

Nhà thầu thiết kế: Jung Lim Architechture Vietnam

Nhà thầu thi công : Lotte E&C

Nhà thầu tư vấn giám sát thi công xây dựng đã được chủ đầu tư tín nhiệm lựa chọn:

Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng (IBST)

Ngày 22 tháng 8 năm 2014 công trình được Bộ xây dựng: Chứng nhận là công trình

đạt giải: Công trình chất lượng cao thuộc về tập thể Chủ đầu tư, Tư vấn giám sát, Tư

vấn thiết kế và nhà thầu thi công

Trong thời gian thi công tòa nhà siêu cao 68 tầng của Lotte chưa hề xảy ra sự cố hay

tai nạn nào Đây có thể nói là một trong những kinh nghiệm đảm bảo An toàn lao động

trong thi công siêu cao tầng đặc biệt giá trị Các Chủ đầu tư hay những đơn vị đang thi

công trên các công trình tại Việt Nam cần quan tâm học hỏi Một số kinh nghiêm được

chia sẻ về vấn đề An toàn lao động trên công trường như sau:

Giáo dục về ý thức giữ An toàn lao động mỗi ngày trên công trình

Chi phí để đảm bảo an toàn trong xây dựng rất lớn vì vậy mà một số Chủ đầu tư đã

không chịu mở hầu bao chi phí cho việc thực hiện mục tiêu An toàn lao động Nhưng

riêng Lotte E&C thì với mục tiêu an toàn và chất lượng hàng đầu nên việc chi phí cho

mục tiêu an toàn hiệu quả công trình đã không ngần ngại chi phí lớn để đảm bảo An

toàn lao động trong khi xây dựng các tòa nhà siêu cao tầng Vì vậy mà hầu hết các

Trang 30

công trình xây dựng siêu cao tầng luôn có tai nạn và thiệt hại về người là rất lớn Có

những công trình số người chết do ngã cao lên tới hang chục người

Bên cạnh đó, những quy định bắt buộc các công trường xây dựng đều phải tuân theo

các quy định của Cục Quản lý An toàn và Sức khỏe nghề nghiệp Hoa Kỳ (OSHA)

nhằm giảm thiểu rủi ro và con số các vụ tai nạn lao động trên công trường xây dựng

không phải lúc nào cũng được tuân thủ, hoặc không đủ chặt chẽ và tai nạn lao động

hàng ngày vẫn diễn ra dưới đủ mọi hình thức Vì vậy, giáo dục ý thức cho đội ngũ

công nhân trước khi bắt đầu một ngày làm việc trên các công trình là việc làm đầu tiên

mà Công ty Lotte E&C vẫn thực hiện vào mỗi buổi sáng

Đồng thời, đội ngũ kỹ sư giám sát cũng được tăng cường huấn luyện cho công nhân

làm quen với công nghệ xây dựng mới và làm việc theo quy chuẩn để đảm bảo An

toàn lao động Việc cảnh báo nguy cơ mất an toàn khi làm việc với giàn giáo, khi thi

công, sửa chữa, làm vệ sinh ) do sập, đổ giàn, trơn trượt khi di chuyển, leo trèo theo

đường giàn giáo, đi lại trên giàn giáo Chính vì vậy mà việc tuân thủ quy định quy

trình để đảm bảo An toàn lao động như sử dụng đeo đai an toàn, bảo hộ lao động, giầy

lao động, mũ bảo hiểm đúng quy định là việc đầu tiên mỗi công nhân phải làm trước

khi bước chân vào công trình

Đầu tư chi phí công nghệ cao cho an toàn lao động

Làm việc trên giàn giáo không được lắp đặt đúng kỹ thuật, giàn giáo không có sàn

công tác hoặc sàn công tác không đảm bảo an toàn, do gãy, sụp sàn công tác, di

chuyển, trèo lên, xuống giàn giáo, ánh sáng hàn làm chói mắt, do không đủ ánh sáng

ban đêm, do giật mình trong lúc làm việc là một trong những nguy cơ của việc không

thực hiện đúng quy định về đồ bảo hộ lao động nên dẫn đến nguy cơ ngã là rất cao

Vì vậy, Công ty Lotte đã đầu tư một hệ thống giàn giáo an toàn ACS-P (Auto

Climbing System Protection) hệ thống giàn giáo nâng cao tự động an toàn với quy

trình quản lý an toàn nghiêm ngặt đã giúp công trường thi công siêu cao tầng an toàn

cao so với các công trình thi công siêu cao tầng khác, bởi giá đỡ cao hơn 1m, tự động

nâng độ cao, công nhân làm việc trên giàn giáo này đảm bảo an toàn tuyệt đối Hệ

Trang 31

thống giàn giáo được nhập khẩu nguyên bản từ Hàn Quốc, và chi phí cho An toàn lao

động của tòa nhà siêu cao tầng mà Lotte đầu tư chiếm 2% giá trị công trình

Do đó, các công nhân khi Lotte tuyển dụng đều phải từ 18 tuổi trở lên, có Giấy chứng

nhận đảm bảo sức khỏe làm việc trên cao do cơ quan y tế cấp Định kỳ 6 tháng phải

được kiểm tra sức khỏe một lần Phụ nữ có thai, người có bệnh tim, huyết áp, tai điếc,

mắt kém không được làm việc trên cao Có Giấy chứng nhận đã học tập và kiểm tra

đạt yêu cầu về An toàn lao động do Giám đốc đơn vị xác nhận Đã được trang bị và

hướng dẫn sử dụng các phương tiện bảo vệ công nhân khi làm việc trên cao: Dây an

toàn, quần áo, giày, mũ bảo hiểm lao động

Công nhân phải tuyệt đối chấp hành kỷ luật lao động và nội qui an toàn làm việc trên

cao Việc đi lại, di chuyển chỗ làm việc phải thực hiện theo đúng nơi, đúng tuyến qui

định, không leo trèo để lên xuống vị trí ở trên cao, cấm đi lại trên đỉnh tường, đỉnh

dầm, xà, dàn mái và các kết cấu đang thi công khác Lên xuống ở vị trí trên cao phải

có thang bắc vững chắc, không được mang vác vật nặng, cồng kềnh khi lên xuống

thang đều được cảnh báo

Đồng thời, trước và trong thời gian làm việc trên cao không được uống rượu, bia, hút

thuốc lào Công nhân cần có túi đựng dụng cụ, đồ nghề, cấm vứt ném dụng cụ, đồ

nghề hoặc bất kỳ vật gì từ trên cao xuống Riêng tối trời, mưa to, giông bão, hoặc có

gió mạnh từ cấp 5 trở lên không đươc làm việc trên giàn giáo cao, ống khói, đài nước,

cột tháp, trụ hoặc dầm cầu, mái nhà 2 tầng trở lên

Bên cạnh đó tiêu chuẩn kỹ thuật các loại giàn giáo sử dụng trong xây dựng phải đảm

bảo các yêu cầu về thiết kế, cấu tạo, lắp dựng, vận hành, tháo dỡ ghi trong hồ sơ kỹ

thuật và hộ chiếu của nhà chế tạo

Giàn giáo phải được thiết kế và lắp dựng đủ chịu lực an toàn theo tải trọng thiết kế Có

thể nói tòa nhà Lotte Center là công trình siêu cao tầng tại Việt Nam được áp dụng

những công nghệ tiên tiến nhất không chỉ ở Việt Nam mà trên thế giới hiện nay

Và với kinh nghiệm huấn luyện an toàn lao động và có thẻ an toàn lao động theo quy

định trên công trường mỗi công nhân khi vào công trường làm việc đều được kiểm tra

Trang 32

bằng máy nhận nhóm máu, vì vậy mà công nhân được huấn luyện về an toàn cũng như

độ chuyên nghiệp cao

Kết luận chương 1

Thông qua những nội dung trên tác giả đã tổng quan về công tác giám sát thi công xây

dựng nhà cao tầng; cụ thể qua vai trò, nguyên tắc, nhiệm vụ cũng như thực trạng

chung về công tác tư vấn giám sát nhà nói chung và tư vấn giám sát cao tầng nói riêng

Trong những năm qua công tác tư vấn giám sát nhà cao tầng đạt nhiều thành tựu đáng

kể, tuy nhiên bên cạnh đó vẫn còn một số những sự cố công trình gây ảnh hưởng tới

tính mạng con người, tài sản của cá nhân và nhà nước

Ở nước ta hiện nay việc quản lý chất lượng giám sát xây dựng nhà cao tầng có ý nghĩa

hết sức quan trọng trong việc đảm bảo và nâng cao chất lượng công trình nhằm giảm

thất thoát và ngăn chặn những sự cố đáng tiếc trong xây dựng tạo nên những công

trình cao tầng đảm bảo về an toàn chịu lực, mang tính thẩm mỹ cao

Từ những mặt đã đạt được và những tồn tại hạn của công tác tư vấn giám sát xây dựng

nhà cao tầng là nền tảng nghiên cứu cơ bản, có phạm vi rộng để có thể nhìn nhận, vận

dụng Trong luận văn này tác giả sẽ nghiên cứu áp dụng cho việc nâng cao chất lượng

giám sát xây dựng của chủ đầu tư tại công trình tòa nhà cao tầng VP1&2-COMA6

Trang 33

CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC, PHÁP LÝ VÀ THỰC TIỄN VỀ GIÁM

SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở CAO TẦNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

2.1 Cơ sở khoa học về giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng của Chủ đầu tư

Hiện nay, các công trình từ nhỏ đến lớn đều có sự tham gia của hoạt động Tư vấn giám

sát với các hình thức khác nhau, với quy mô lớn và độ phức tạp cao thì hoạt động tư

vấn giám sát với nhà cao tầng là không thể thiếu và đặc biệt được quan tâm với góc độ

Chủ đầu tư Giám sát xây dựng cần chỉ ra các công tác kiểm tra, đôn đốc, chỉ đạo và

đánh gía công việc những người tham gia công trình Nó lấy hoạt động của hạng mục

công trình xây dựng làm đối tượng, lấy pháp luật, quy định, chính sách và tiêu chuẩn

kỹ thuật có liên quan, văn bản hợp đồng công trình làm chỗ dựa, lấy quy phạm thực

hiện công việc, lấy nâng cao hiệu quả xây dựng làm mục đích Trong mọi hoạt động

xây dựng bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình,

khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình, giám

sát thi công xây dựng công trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, lựa chọn

Nhà thầu trong hoạt động xây dựng và các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng

công trình đều cần có sự giám sát

Giám sát thi công xây dựng công trình là một trong hoạt động giám sát xây dựng để

theo dõi, kiểm tra về chất lượng, khối lượng, tiến độ xây dựng, an toàn lao động và vệ

sinh môi trường trong thi công xây dựng công trình theo đúng hợp đồng kinh tế, thiết

kế được duyệt và các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, các điều kiện kỹ thuật của công

trình Giám sát thi công xây dựng giúp phòng ngừa các sai sót dẫn đến hư hỏng hay sự

cố Giám sát thi công xây dựng công trình có nhiệm vụ theo dõi - kiểm tra - xử lý -

nghiệm thu - báo cáo các công việc liên quan tại công trường

Để Tư vấn giám sát một công trình, không phải đơn vị Tư vấn nào cũng đủ điều kiện

để làm được việc đó, mà các đơn vị này phải có chức năng và được phép Tư vấn giám

sát công trình, được thể hiện rõ trên giấy phép kinh doanh

Trang 34

Một kỹ sư mới ra trường hay làm lâu năm trong hoạt động xây dựng, chưa được gọi là

kỹ sư Tư vấn giám sát mà kỹ sư Tư vấn giám sát phải có bằng cấp chuyên môn theo

yêu cầu của công việc cụ thể và có giấy chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát, làm thuê

cho tổ chức Tư vấn giám sát hay trực tiếp cho Chủ đầu tư Điều kiện tiên quyết để

được cấp chứng chỉ hành nghề:

+Đã học qua lớp bồi dưỡng nghiệp vụ tư vấn giám sát

+Có ít nhất 3 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công, giám sát

+Đã tham gia tư vấn kiến trúc hoặc tham gia ít nhất 5 công trình được phê duyệt

Tư vấn giám sát là một nghề khó, nó không đơn thuần là một người kỹ sư giám sát thi

công xây dựng công trình đòi hỏi phải có các kỹ năng như : giao tiếp, thuyết trình,

phán đoán, quan hệ tốt với các bên và phải am hiểu luật pháp về xây dựng Để làm tốt

công việc giám sát, người kỹ sư giám sát phải có kiến thức chuyên môn vững vàng,

phải có kinh nghiệm dày dặn ngoài hiện trường để có thể ứng phó kịp thời với những

tình huống xảy ra luôn bất ngờ và luôn rình rập bạn bất cứ lúc nào

Người kỹ sư Tư vấn giám sát đòi hỏi phải có bản lĩnh, dám ra quyết định và dám chịu

trách nhiệm trước những quyết định của mình Để trở thành một kỹ sư tư vấn giám sát

chuyên nghiệp người kỹ sư phải luôn trau dồi thường xuyên các kỹ năng sau đây:

* Khả năng giao tiếp:

+ Khả năng học tập nhanh chóng, dễ dàng;

+Có tài quan sát, thu thập, lựa chọn, đánh giá sự kiện;

+Có đầu óc phán đoán tốt;

+ Có khả năng lí luận, qui nạp và suy diễn;

+ Có khả năng tổng hợp và khái quát hóa;

+ Có đầu óc tượng, tư duy độc đáo

Trang 35

* Khả năng hiểu biết con người và cộng tác với mọi người

+ Tôn trọng người khác, độ lượng;

+ Có khả năng dự đoán và đánh giá phản ứng của con ngưởi;

+ Dễ dàng tiếp cận với mọi người;

+ Có khả năng dành được niềm tin và sự tôn trọng;

+ Lịch sự và có phong cách tốt

* Khả năng giao tiếp, thuyết phục và thúc đẩy:

+Biết lắng nghe;

+ Dễ giáo tiếp bằng lời nói và văn bản;

+ Có khả năng thuyết phục và thúc đẩy

* Chín chắn về trí tuệ và tình cảm:

+ Ổn định về ứng xử và hành động;

+ Ổn định và rút ra kết luận vô tư;

+ Có khả năng chịu đựng sức ép, sống trong tâm trạng bực và bấp bênh;

+ Có khả năng hành đột thư thái với phong cách bình tĩnh và khách quan;

+ Tự chủ trọng mọi tình huống;

+ Linh hoạt và thích nghi với điều kiện thay đổi

* Niềm say mê và sáng kiến cá nhân:

+ Có trình độ tự tin cao trên cở sở bản lĩnh vững vàng;

+Có tham vọng, hoài bão lành mạnh;

+ Có tinh thần chấp nhận rủi ro;

+Dũng cảm, sáng kiến và kiên trì trong hành

Trang 36

* Đạo đức và liêm chính:

+ Mong muống giúp người thực sự;

+ Cực kì trung thực;

+ Khả năng thừa nhận sự giới hạn của trình độ;

+ Có khả năng nhận khuyết điểm và học tập từ thất bại

2.1.2.1 Phân loại theo trình tự công việc

Giám sát thi công phần cọc: Cọc khoan nhồi, cọc ép, cọc li tâm, tường Barette

Giám sát thi công phần ngầm theo phương pháp: Top Base, Bottom up, Top down,

Semi Top – down

Giám sát thi công phần thân theo phương pháp: Công nghệ ván khuôn trượt, leo; ván

khuôn bay; Sàn thi công theo phương pháp: sàn truyền thống, sàn panel, sàn ứng lực

trước, sàn bóng

Giám sát thi công phần hoàn thiện: các công tác xây, trát, sơn bả, ốp lát, lắp đặt thiết bị

điện, nước, điện sinh hoạt, điện cấp, điện nhẹ

Giám sát lắp đặt thiết bị thi công: Hệ thống báo cháy, hệ thống báo khói, hệ thống bơm

nước tầng hầm, hệ thống thang máy, hệ thống trống sét

2.1.2.2 Phân loại theo hình thức quản lý

Chủ đầu tư đủ điều kiện năng lực tự giám sát công trình thi công xây dựng;

Chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn giám sát độc lập để giám sát công trình thi công xây

dựng

2.1.2.3 Phân loại theo nội dung công việc

Nhóm giám sát an toàn lao động, vệ sinh lao động:

+Giám sát an toàn lao động;

+Giám sát vệ sinh;

Nhóm giám sát chất lượng:

Trang 37

+Giám sát kết cấu;

+Giám sát thi công;

+Giám sát hoàn thiện

Nhóm giám sát khối lượng, giám sát tiến độ:

+Giám sát khối lượng;

+Giám sát tiến độ

tư

Chủ đầu tư đủ điều kiện năng lực tự giám sát công trình thi công xây dựng thì công cụ

giám sát là sự phân công nhiệm vụ cụ thể với từng bộ phận, nhóm người, cá nhân với

những công việc cụ thể

Chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn giám sát độc lập để giám sát công trình thi công xây

dựng thì công cụ giám sát của chủ đầu tư chính là hợp đồng với đơn vị Tư vấn giám

sát

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được Chủ đầu tư phê duyệt bằng quyết định và đóng

dấu “Bản vẽ thi công đã phê duyệt”, với các quyết định thầm tra, thẩm định của cơ

quan chức năng có thẩm quyền, các tài liệu chỉ dẫn thiết kế, thuyết minh thiết kế

Hồ sơ đề xuất gói thầu tư giám sát do đơn vị Tư vấn giám sát lập

Quyết định giao nhiệm vụ của Chủ đầu tư cho Nhà thầu thi công và Hợp đồng giao

nhận khoán giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu thi công

Chỉ dẫn kỹ thuật do đơn vị Tư vấn thiết kế lập, được phê duyệt bởi Chủ đầu tư dùng

làm cơ sở để thực hiện công việc giám sát thi công xây dựng

Những yêu cầu riêng của Chủ đầu tư quy định cho công trình

đầu tư

Chủ đầu tư được phép thành lập Ban quản lý dự án của mình đủ điều kiện năng lực để

tiến hành quản lý dự án

Trang 38

Để đảm bảo tính khách quan, Chủ đầu tư đã dùng phương pháp: Thuê một đơn vị tư

vấn độc lập đầy đủ năng lực và uy tín thực hiện nhiệm vụ giám sát chất lượng công

trình xây dựng

Ban quản lý dự án cùng Đơn vị Tư vấn giám sát sẽ tham gia cùng quản lý dự án/công

trình, đạt hiệu quả cao nhất theo mong muốn của Chủ đầu tư và Chất lượng công trình

đáp ứng mọi yêu cầu được đề ra

2.2 Cơ sở pháp lý về giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở cao tầng của

Chủ đầu tư

Trang 39

2.2.1.1 Hệ thống văn bản pháp luật Việt Nam gồm [15]

Hình 2.1: Hệ thống pháp luật Việt Nam

LUẬT HOẶC BỘ LUẬT

CHỦ TICH KÝ QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH

NGHỊ QUYẾT QUỐC HỘI

NGHỊ QUYẾT, PHÁP LỆNH

LỆNH, QUYẾT ĐỊNH

CHÍNH PHỦ ( THỦ TƯỚNG)

-CHÁNH ÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

Trang 40

2.2.1.2 Hệ thống văn bản pháp luật đang dùng trong lĩnh vực xây dựng cơ bản

Những văn bản pháp quy hiện hành liên quan đến quản lý nhà nước về lĩnh vực xây

dựng cơ bản gồm:

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014, có hiệu lực thi hành từ ngày

01/01/2015 (thay thế Luật Xây dựng số 16/2003/QH11), là hành lang pháp lý rõ ràng,

cơ bản nhất đối với các chủ thể tham gia vào hoạt động đầu tư và xây dựng Thể hiện

tính chất bao quát, quản lý vĩ mô, có các văn bản dưới luật là Nghị định, Thông tư

hướng dẫn chi tiết việc triển khai và áp dụng luật

Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 (có hiệu lực thi hành từ ngày

01/7/2014 Thay thế Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 Bãi bỏ Mục 1 Chương VI Luật

Xây dựng số 16/2003/QH11 và Điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật

liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản số 38/2009/QH12) Luật có nội dung chính quy

định quản lý Nhà nước về đấu thầu; trách nhiệm của các bên có liên quan và các hoạt

động đấu thầu Luật đấu thầu chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2014, hiện là Luật

Đấu thầu mới nhất

Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành

một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu (có hiệu lực thi hành từ ngày

15/8/2014 Thay thế Nghị định số 85/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009, Nghị định số

68/2012/NĐ-CP ngày 12/9/2012 và Quyết định số 50/QĐ-TTg ngày 09/11/2012 của

Thủ tướng Chính phủ về việc áp dụng hình thức chỉ định thầu đối với các gói thầu

thuộc trường hợp đặc biệt do Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định hết hiệu lực

thi hành)

Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư

xây dựng (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/5/2015 và thay thế Nghị định

số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây

dựng công trình)

Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp

đồng xây dựng (hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/6/2015 thay thế Nghị định số

Tiêu đề	Giải Pháp Nâng Cao Chất Lượng Giám Sát Xây Dựng Của Chủ Đầu Tư Tại Công Trình Tòa Nhà Cao Tầng VP1&2 – COMA6
Tác giả	Nguyễn Lương Toàn
Trường học	Trường Đại Học
Chuyên ngành	Xây Dựng
Thể loại	Luận Văn
Năm xuất bản	2023
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	90
Dung lượng	2,23 MB