4 nếu có; chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng nếu có và các chi phí có liên quan khác; - Chi phí xây dựng gồm chi phí phá dỡ các công trình xây dựng, chi ph
Trang 1i
LỜI CAM ĐOAN
Tác giả xin cam đoan nội dung của bản Luận văn này chưa được nộp cho bất kỳ một
chương trình đào tạo cấp bằng nào khác
Tác giả xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu độc lập do tác giả thực hiện Các
kết quả nghiên cứu và các kết luận trong luận văn là trung thực, không sao chép từ bất
kỳ một nguồn nào và dưới bất kỳ hình thức nào Việc tham khảo các nguồn tài liệu
(nếu có) đã được thực hiện trích dẫn và ghi nguồn tài liệu tham khảo đúng quy định
Tác giả luận văn
Nguyễn Quốc Lập
Xu ■ t phát t ■ ý t ng t ■ o c ■ ng ng ki ■ m ti ■ n online b ■ ng tài li ■ u hi ■ u qu ■ nh ■ t, uy tín cao nh ■ t Mong mu ■ n mang l ■ i cho c ■ ng ng xã h ■ i m ■ t ngu ■ n tài nguyên tri th ■ c quý báu, phong phú, ■ a d ■ ng, giàu giá tr ■ ■■ ng th ■ i mong mu ■ n t ■ i ■ u ki ■ n cho cho các users có thêm thu nh ■ p Chính vì v ■ y 123doc.net ra ■■ ■ m ■ áp ■ ng nhu c ■ u chia s ■ tài li ■ u ch ■■■ ng và ki ■ m ti ■ n online.
Sau h ■ n m ■ t n ■ m ra ■■ i, 123doc ■ ã t ■ ng b ■■ c kh ■ ng nh v ■ trí c ■ a mình trong l ■ nh v ■ c tài li ■ u và kinh doanh online Tính ■■ n th ■ i ■ m tháng 5/2014; 123doc v ■■ ■ c 100.000 l ■■ t truy c ■ p m ■ i ngày, s ■ u 2.000.000 thành viên ■■ ng ký, l ■ t vào top 200 các website ph ■ bi ■ n nh ■ i Vi ■ t Nam, t ■ tìm ki ■ m thu ■ c top 3 Google Nh ■■■■ c danh hi ■ u do c ■ ng ng bình ch ■ n là website ki ■ m ti ■ n online hi ■ u qu ■ và uy tín nh ■
Nhi ■ u event thú v ■ , event ki ■ m ti ■ n thi ■ t th ■ c 123doc luôn luôn t ■ o c ■ i gia t ■ ng thu nh ■ p online cho t ■ t c ■ các thành viên c ■ a website.
123doc s ■ u m ■ t kho th ■ vi ■ n kh ■ ng l ■ i h ■ n 2.000.000 tài li ■ t c ■ nh v ■ c: tài chính tín d ■ ng, công ngh ■ thông tin, ngo ■ i ng ■ , Khách hàng có th ■ dàng tra c ■ u tài li ■ u m ■ t cách chính xác, nhanh chóng.
Mang l ■ i tr ■ nghi ■ m m ■ i m ■ cho ng ■■ i dùng, công ngh ■ hi ■ n th ■ hi ■ ■■ ■ n online không khác gì so v ■ i b ■ n g ■ c B ■ n có th ■ phóng to, thu nh ■ tùy ý.
Luôn h ■■ ng t ■ i là website d ■ ■■ u chia s ■ và mua bán tài li ■ u hàng ■■ u Vi ■ t Nam Tác phong chuyên nghi ■ p, hoàn h ■ o, cao tính trách nhi ■ m ■ ng ng ■■ i dùng M ■ c tiêu hàng ■■ ■ a 123doc.net tr ■ thành th ■ vi ■ n tài li ■ u online l ■ n nh ■ t Vi ■ t Nam, cung c ■ p nh ■ ng tài li ■■■ c không th ■ tìm th ■ y trên th ■ ■■ ng ngo ■ i tr ■ 123doc.net
123doc cam k ■ t s ■ mang l ■ i nh ■ ng quy ■ n l ■ t nh ■ t cho ng ■■ i dùng Khi khách hàng tr ■ thành thành viên c ■ a 123doc và n ■ p ti ■ n vào tài kho ■ n c ■ a 123doc, b ■ n s ■ ■■■ c h ng nh ■ ng quy ■ n l ■ i sau n ■ p ti ■ n trên website
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.
Sau khi nh ■ n xác nh ■ n t ■ ■■ ng h ■ th ■ ng s ■ chuy ■ n sang ph ■ n thông tin xác minh tài kho ■ n email b ■ ■■ ng ký v ■ i 123doc.netLink xác th ■ c s ■ ■■■ c g ■ i v ■ ■■ a ch ■ email b ■ ■■ ng ky, b ■ n vui lòng ■■ ng nh ■ p email c ■ a mình và click vào link 123doc ■ ã g ■ i
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.net! Chúng tôi cung c ■ p D ■ ch V ■ (nh ■ ■■■ c mô t ■■■ i ây) cho b ■ n, tùy thu ■ c vào các “ ■ i ■ u Kho ■ n Th ■ a Thu ■ n v ■ ng D ■ ch V ■ ” sau ■ ây (sau ■ ây ■■■ c g ■ t T ■ ng th ■ i ■ m, chúng tôi có th ■ p nh ■ KTTSDDV theo quy ■ t
Xu ■ t phát t ■ ý t ng t ■ o c ■ ng ng ki ■ m ti ■ n online b ■ ng tài li ■ u hi ■ u qu ■ nh ■ t, uy tín cao nh ■ t Mong mu ■ n mang l ■ i cho c ■ ng ng xã h ■ i m ■ t ngu ■ n tài nguyên tri th ■ c quý báu, phong phú, ■ a d ■ ng, giàu giá tr ■ ■■ ng th ■ i mong mu ■ n t ■ i ■ u ki ■ n cho cho các users có thêm thu nh ■ p Chính vì v ■ y 123doc.net ra ■■ ■ m ■ áp ■ ng nhu c ■ u chia s ■ tài li ■ u ch ■■■ ng và ki ■ m ti ■ n online.
Sau h ■ n m ■ t n ■ m ra ■■ i, 123doc ■ ã t ■ ng b ■■ c kh ■ ng nh v ■ trí c ■ a mình trong l ■ nh v ■ c tài li ■ u và kinh doanh online Tính ■■ n th ■ i ■ m tháng 5/2014; 123doc v ■■ ■ c 100.000 l ■■ t truy c ■ p m ■ i ngày, s ■ u 2.000.000 thành viên ■■ ng ký, l ■ t vào top 200 các website ph ■ bi ■ n nh ■ i Vi ■ t Nam, t ■ tìm ki ■ m thu ■ c top 3 Google Nh ■■■■ c danh hi ■ u do c ■ ng ng bình ch ■ n là website ki ■ m ti ■ n online hi ■ u qu ■ và uy tín nh ■
Nhi ■ u event thú v ■ , event ki ■ m ti ■ n thi ■ t th ■ c 123doc luôn luôn t ■ o c ■ i gia t ■ ng thu nh ■ p online cho t ■ t c ■ các thành viên c ■ a website.
123doc s ■ u m ■ t kho th ■ vi ■ n kh ■ ng l ■ i h ■ n 2.000.000 tài li ■ t c ■ nh v ■ c: tài chính tín d ■ ng, công ngh ■ thông tin, ngo ■ i ng ■ , Khách hàng có th ■ dàng tra c ■ u tài li ■ u m ■ t cách chính xác, nhanh chóng.
Mang l ■ i tr ■ nghi ■ m m ■ i m ■ cho ng ■■ i dùng, công ngh ■ hi ■ n th ■ hi ■ ■■ ■ n online không khác gì so v ■ i b ■ n g ■ c B ■ n có th ■ phóng to, thu nh ■ tùy ý.
Luôn h ■■ ng t ■ i là website d ■ ■■ u chia s ■ và mua bán tài li ■ u hàng ■■ u Vi ■ t Nam Tác phong chuyên nghi ■ p, hoàn h ■ o, cao tính trách nhi ■ m ■ ng ng ■■ i dùng M ■ c tiêu hàng ■■ ■ a 123doc.net tr ■ thành th ■ vi ■ n tài li ■ u online l ■ n nh ■ t Vi ■ t Nam, cung c ■ p nh ■ ng tài li ■■■ c không th ■ tìm th ■ y trên th ■ ■■ ng ngo ■ i tr ■ 123doc.net
123doc cam k ■ t s ■ mang l ■ i nh ■ ng quy ■ n l ■ t nh ■ t cho ng ■■ i dùng Khi khách hàng tr ■ thành thành viên c ■ a 123doc và n ■ p ti ■ n vào tài kho ■ n c ■ a 123doc, b ■ n s ■ ■■■ c h ng nh ■ ng quy ■ n l ■ i sau n ■ p ti ■ n trên website
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.
Sau khi nh ■ n xác nh ■ n t ■ ■■ ng h ■ th ■ ng s ■ chuy ■ n sang ph ■ n thông tin xác minh tài kho ■ n email b ■ ■■ ng ký v ■ i 123doc.netLink xác th ■ c s ■ ■■■ c g ■ i v ■ ■■ a ch ■ email b ■ ■■ ng ky, b ■ n vui lòng ■■ ng nh ■ p email c ■ a mình và click vào link 123doc ■ ã g ■ i
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.net! Chúng tôi cung c ■ p D ■ ch V ■ (nh ■ ■■■ c mô t ■■■ i ây) cho b ■ n, tùy thu ■ c vào các “ ■ i ■ u Kho ■ n Th ■ a Thu ■ n v ■ ng D ■ ch V ■ ” sau ■ ây (sau ■ ây ■■■ c g ■ t T ■ ng th ■ i ■ m, chúng tôi có th ■ p nh ■ KTTSDDV theo quy ■ t
ut phát t ■ ý t ng t ■ o c ■ ng ng ki ■ m ti ■ n online b ■ ng tài li ■ u hi ■ u qu ■ nh ■ t, uy tín cao nh ■ t Mong mu ■ n mang l ■ i cho c ■ ng ng xã h ■ i m ■ t ngu ■ n tài nguyên tri th ■ c quý báu, phong phú, ■ a d ■ ng, giàu giá tr ■ ■■ ng th ■ i mong mu ■ n t ■ i ■ u ki ■ n cho cho các users có thêm thu nh ■ p Chính vì v ■ y 123doc.net ra ■■ ■ m ■ áp ■ ng nhu c ■ u chia s ■ tài li ■ u ch ■■■ ng và ki ■ m ti ■ n online.
Sau h ■ n m ■ t n ■ m ra ■■ i, 123doc ■ ã t ■ ng b ■■ c kh ■ ng nh v ■ trí c ■ a mình trong l ■ nh v ■ c tài li ■ u và kinh doanh online Tính ■■ n th ■ i ■ m tháng 5/2014; 123doc v ■■ ■ c 100.000 l ■■ t truy c ■ p m ■ i ngày, s ■ u 2.000.000 thành viên ■■ ng ký, l ■ t vào top 200 các website ph ■ bi ■ n nh ■ i Vi ■ t Nam, t ■ tìm ki ■ m thu ■ c top 3 Google Nh ■■■■ c danh hi ■ u do c ■ ng ng bình ch ■ n là website ki ■ m ti ■ n online hi ■ u qu ■ và uy tín nh ■
Nhi ■ u event thú v ■ , event ki ■ m ti ■ n thi ■ t th ■ c 123doc luôn luôn t ■ o c ■ i gia t ■ ng thu nh ■ p online cho t ■ t c ■ các thành viên c ■ a website.
123doc s ■ u m ■ t kho th ■ vi ■ n kh ■ ng l ■ i h ■ n 2.000.000 tài li ■ t c ■ nh v ■ c: tài chính tín d ■ ng, công ngh ■ thông tin, ngo ■ i ng ■ , Khách hàng có th ■ dàng tra c ■ u tài li ■ u m ■ t cách chính xác, nhanh chóng.
Mang l ■ i tr ■ nghi ■ m m ■ i m ■ cho ng ■■ i dùng, công ngh ■ hi ■ n th ■ hi ■ ■■ ■ n online không khác gì so v ■ i b ■ n g ■ c B ■ n có th ■ phóng to, thu nh ■ tùy ý.
Luôn h ■■ ng t ■ i là website d ■ ■■ u chia s ■ và mua bán tài li ■ u hàng ■■ u Vi ■ t Nam Tác phong chuyên nghi ■ p, hoàn h ■ o, cao tính trách nhi ■ m ■ ng ng ■■ i dùng M ■ c tiêu hàng ■■ ■ a 123doc.net tr ■ thành th ■ vi ■ n tài li ■ u online l ■ n nh ■ t Vi ■ t Nam, cung c ■ p nh ■ ng tài li ■■■ c không th ■ tìm th ■ y trên th ■ ■■ ng ngo ■ i tr ■ 123doc.net
123doc cam k ■ t s ■ mang l ■ i nh ■ ng quy ■ n l ■ t nh ■ t cho ng ■■ i dùng Khi khách hàng tr ■ thành thành viên c ■ a 123doc và n ■ p ti ■ n vào tài kho ■ n c ■ a 123doc, b ■ n s ■ ■■■ c h ng nh ■ ng quy ■ n l ■ i sau n ■ p ti ■ n trên website
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.
Sau khi nh ■ n xác nh ■ n t ■ ■■ ng h ■ th ■ ng s ■ chuy ■ n sang ph ■ n thông tin xác minh tài kho ■ n email b ■ ■■ ng ký v ■ i 123doc.netLink xác th ■ c s ■ ■■■ c g ■ i v ■ ■■ a ch ■ email b ■ ■■ ng ky, b ■ n vui lòng ■■ ng nh ■ p email c ■ a mình và click vào link 123doc ■ ã g ■ i
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.net! Chúng tôi cung c ■ p D ■ ch V ■ (nh ■ ■■■ c mô t ■■■ i ây) cho b ■ n, tùy thu ■ c vào các “ ■ i ■ u Kho ■ n Th ■ a Thu ■ n v ■ ng D ■ ch V ■ ” sau ■ ây (sau ■ ây ■■■ c g ■ t T ■ ng th ■ i ■ m, chúng tôi có th ■ p nh ■ KTTSDDV theo quy ■ t
Xu ■ t phát t ■ ý t ng t ■ o c ■ ng ng ki ■ m ti ■ n online b ■ ng tài li ■ u hi ■ u qu ■ nh ■ t, uy tín cao nh ■ t Mong mu ■ n mang l ■ i cho c ■ ng ng xã h ■ i m ■ t ngu ■ n tài nguyên tri th ■ c quý báu, phong phú, ■ a d ■ ng, giàu giá tr ■ ■■ ng th ■ i mong mu ■ n t ■ i ■ u ki ■ n cho cho các users có thêm thu nh ■ p Chính vì v ■ y 123doc.net ra ■■ ■ m ■ áp ■ ng nhu c ■ u chia s ■ tài li ■ u ch ■■■ ng và ki ■ m ti ■ n online.
Sau h ■ n m ■ t n ■ m ra ■■ i, 123doc ■ ã t ■ ng b ■■ c kh ■ ng nh v ■ trí c ■ a mình trong l ■ nh v ■ c tài li ■ u và kinh doanh online Tính ■■ n th ■ i ■ m tháng 5/2014; 123doc v ■■ ■ c 100.000 l ■■ t truy c ■ p m ■ i ngày, s ■ u 2.000.000 thành viên ■■ ng ký, l ■ t vào top 200 các website ph ■ bi ■ n nh ■ i Vi ■ t Nam, t ■ tìm ki ■ m thu ■ c top 3 Google Nh ■■■■ c danh hi ■ u do c ■ ng ng bình ch ■ n là website ki ■ m ti ■ n online hi ■ u qu ■ và uy tín nh ■
Nhi ■ u event thú v ■ , event ki ■ m ti ■ n thi ■ t th ■ c 123doc luôn luôn t ■ o c ■ i gia t ■ ng thu nh ■ p online cho t ■ t c ■ các thành viên c ■ a website.
123doc s ■ u m ■ t kho th ■ vi ■ n kh ■ ng l ■ i h ■ n 2.000.000 tài li ■ t c ■ nh v ■ c: tài chính tín d ■ ng, công ngh ■ thông tin, ngo ■ i ng ■ , Khách hàng có th ■ dàng tra c ■ u tài li ■ u m ■ t cách chính xác, nhanh chóng.
Mang l ■ i tr ■ nghi ■ m m ■ i m ■ cho ng ■■ i dùng, công ngh ■ hi ■ n th ■ hi ■ ■■ ■ n online không khác gì so v ■ i b ■ n g ■ c B ■ n có th ■ phóng to, thu nh ■ tùy ý.
Luôn h ■■ ng t ■ i là website d ■ ■■ u chia s ■ và mua bán tài li ■ u hàng ■■ u Vi ■ t Nam Tác phong chuyên nghi ■ p, hoàn h ■ o, cao tính trách nhi ■ m ■ ng ng ■■ i dùng M ■ c tiêu hàng ■■ ■ a 123doc.net tr ■ thành th ■ vi ■ n tài li ■ u online l ■ n nh ■ t Vi ■ t Nam, cung c ■ p nh ■ ng tài li ■■■ c không th ■ tìm th ■ y trên th ■ ■■ ng ngo ■ i tr ■ 123doc.net
123doc cam k ■ t s ■ mang l ■ i nh ■ ng quy ■ n l ■ t nh ■ t cho ng ■■ i dùng Khi khách hàng tr ■ thành thành viên c ■ a 123doc và n ■ p ti ■ n vào tài kho ■ n c ■ a 123doc, b ■ n s ■ ■■■ c h ng nh ■ ng quy ■ n l ■ i sau n ■ p ti ■ n trên website
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.
Sau khi nh ■ n xác nh ■ n t ■ ■■ ng h ■ th ■ ng s ■ chuy ■ n sang ph ■ n thông tin xác minh tài kho ■ n email b ■ ■■ ng ký v ■ i 123doc.netLink xác th ■ c s ■ ■■■ c g ■ i v ■ ■■ a ch ■ email b ■ ■■ ng ky, b ■ n vui lòng ■■ ng nh ■ p email c ■ a mình và click vào link 123doc ■ ã g ■ i
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.net! Chúng tôi cung c ■ p D ■ ch V ■ (nh ■ ■■■ c mô t ■■■ i ây) cho b ■ n, tùy thu ■ c vào các “ ■ i ■ u Kho ■ n Th ■ a Thu ■ n v ■ ng D ■ ch V ■ ” sau ■ ây (sau ■ ây ■■■ c g ■ t T ■ ng th ■ i ■ m, chúng tôi có th ■ p nh ■ KTTSDDV theo quy ■ t
Xu ■ t phát t ■ ý t ng t ■ o c ■ ng ng ki ■ m ti ■ n online b ■ ng tài li ■ u hi ■ u qu ■ nh ■ t, uy tín cao nh ■ t Mong mu ■ n mang l ■ i cho c ■ ng ng xã h ■ i m ■ t ngu ■ n tài nguyên tri th ■ c quý báu, phong phú, ■ a d ■ ng, giàu giá tr ■ ■■ ng th ■ i mong mu ■ n t ■ i ■ u ki ■ n cho cho các users có thêm thu nh ■ p Chính vì v ■ y 123doc.net ra ■■ ■ m ■ áp ■ ng nhu c ■ u chia s ■ tài li ■ u ch ■■■ ng và ki ■ m ti ■ n online.
Sau h ■ n m ■ t n ■ m ra ■■ i, 123doc ■ ã t ■ ng b ■■ c kh ■ ng nh v ■ trí c ■ a mình trong l ■ nh v ■ c tài li ■ u và kinh doanh online Tính ■■ n th ■ i ■ m tháng 5/2014; 123doc v ■■ ■ c 100.000 l ■■ t truy c ■ p m ■ i ngày, s ■ u 2.000.000 thành viên ■■ ng ký, l ■ t vào top 200 các website ph ■ bi ■ n nh ■ i Vi ■ t Nam, t ■ tìm ki ■ m thu ■ c top 3 Google Nh ■■■■ c danh hi ■ u do c ■ ng ng bình ch ■ n là website ki ■ m ti ■ n online hi ■ u qu ■ và uy tín nh ■
Nhi ■ u event thú v ■ , event ki ■ m ti ■ n thi ■ t th ■ c 123doc luôn luôn t ■ o c ■ i gia t ■ ng thu nh ■ p online cho t ■ t c ■ các thành viên c ■ a website.
123doc s ■ u m ■ t kho th ■ vi ■ n kh ■ ng l ■ i h ■ n 2.000.000 tài li ■ t c ■ nh v ■ c: tài chính tín d ■ ng, công ngh ■ thông tin, ngo ■ i ng ■ , Khách hàng có th ■ dàng tra c ■ u tài li ■ u m ■ t cách chính xác, nhanh chóng.
Mang l ■ i tr ■ nghi ■ m m ■ i m ■ cho ng ■■ i dùng, công ngh ■ hi ■ n th ■ hi ■ ■■ ■ n online không khác gì so v ■ i b ■ n g ■ c B ■ n có th ■ phóng to, thu nh ■ tùy ý.
Luôn h ■■ ng t ■ i là website d ■ ■■ u chia s ■ và mua bán tài li ■ u hàng ■■ u Vi ■ t Nam Tác phong chuyên nghi ■ p, hoàn h ■ o, cao tính trách nhi ■ m ■ ng ng ■■ i dùng M ■ c tiêu hàng ■■ ■ a 123doc.net tr ■ thành th ■ vi ■ n tài li ■ u online l ■ n nh ■ t Vi ■ t Nam, cung c ■ p nh ■ ng tài li ■■■ c không th ■ tìm th ■ y trên th ■ ■■ ng ngo ■ i tr ■ 123doc.net
123doc cam k ■ t s ■ mang l ■ i nh ■ ng quy ■ n l ■ t nh ■ t cho ng ■■ i dùng Khi khách hàng tr ■ thành thành viên c ■ a 123doc và n ■ p ti ■ n vào tài kho ■ n c ■ a 123doc, b ■ n s ■ ■■■ c h ng nh ■ ng quy ■ n l ■ i sau n ■ p ti ■ n trên website
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.
Sau khi nh ■ n xác nh ■ n t ■ ■■ ng h ■ th ■ ng s ■ chuy ■ n sang ph ■ n thông tin xác minh tài kho ■ n email b ■ ■■ ng ký v ■ i 123doc.netLink xác th ■ c s ■ ■■■ c g ■ i v ■ ■■ a ch ■ email b ■ ■■ ng ky, b ■ n vui lòng ■■ ng nh ■ p email c ■ a mình và click vào link 123doc ■ ã g ■ i
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.net! Chúng tôi cung c ■ p D ■ ch V ■ (nh ■ ■■■ c mô t ■■■ i ây) cho b ■ n, tùy thu ■ c vào các “ ■ i ■ u Kho ■ n Th ■ a Thu ■ n v ■ ng D ■ ch V ■ ” sau ■ ây (sau ■ ây ■■■ c g ■ t T ■ ng th ■ i ■ m, chúng tôi có th ■ p nh ■ KTTSDDV theo quy ■ t
Xu ■ t phát t ■ ý t ng t ■ o c ■ ng ng ki ■ m ti ■ n online b ■ ng tài li ■ u hi ■ u qu ■ nh ■ t, uy tín cao nh ■ t Mong mu ■ n mang l ■ i cho c ■ ng ng xã h ■ i m ■ t ngu ■ n tài nguyên tri th ■ c quý báu, phong phú, ■ a d ■ ng, giàu giá tr ■ ■■ ng th ■ i mong mu ■ n t ■ i ■ u ki ■ n cho cho các users có thêm thu nh ■ p Chính vì v ■ y 123doc.net ra ■■ ■ m ■ áp ■ ng nhu c ■ u chia s ■ tài li ■ u ch ■■■ ng và ki ■ m ti ■ n online.
Sau h ■ n m ■ t n ■ m ra ■■ i, 123doc ■ ã t ■ ng b ■■ c kh ■ ng nh v ■ trí c ■ a mình trong l ■ nh v ■ c tài li ■ u và kinh doanh online Tính ■■ n th ■ i ■ m tháng 5/2014; 123doc v ■■ ■ c 100.000 l ■■ t truy c ■ p m ■ i ngày, s ■ u 2.000.000 thành viên ■■ ng ký, l ■ t vào top 200 các website ph ■ bi ■ n nh ■ i Vi ■ t Nam, t ■ tìm ki ■ m thu ■ c top 3 Google Nh ■■■■ c danh hi ■ u do c ■ ng ng bình ch ■ n là website ki ■ m ti ■ n online hi ■ u qu ■ và uy tín nh ■
Nhi ■ u event thú v ■ , event ki ■ m ti ■ n thi ■ t th ■ c 123doc luôn luôn t ■ o c ■ i gia t ■ ng thu nh ■ p online cho t ■ t c ■ các thành viên c ■ a website.
123doc s ■ u m ■ t kho th ■ vi ■ n kh ■ ng l ■ i h ■ n 2.000.000 tài li ■ t c ■ nh v ■ c: tài chính tín d ■ ng, công ngh ■ thông tin, ngo ■ i ng ■ , Khách hàng có th ■ dàng tra c ■ u tài li ■ u m ■ t cách chính xác, nhanh chóng.
Mang l ■ i tr ■ nghi ■ m m ■ i m ■ cho ng ■■ i dùng, công ngh ■ hi ■ n th ■ hi ■ ■■ ■ n online không khác gì so v ■ i b ■ n g ■ c B ■ n có th ■ phóng to, thu nh ■ tùy ý.
Luôn h ■■ ng t ■ i là website d ■ ■■ u chia s ■ và mua bán tài li ■ u hàng ■■ u Vi ■ t Nam Tác phong chuyên nghi ■ p, hoàn h ■ o, cao tính trách nhi ■ m ■ ng ng ■■ i dùng M ■ c tiêu hàng ■■ ■ a 123doc.net tr ■ thành th ■ vi ■ n tài li ■ u online l ■ n nh ■ t Vi ■ t Nam, cung c ■ p nh ■ ng tài li ■■■ c không th ■ tìm th ■ y trên th ■ ■■ ng ngo ■ i tr ■ 123doc.net
123doc cam k ■ t s ■ mang l ■ i nh ■ ng quy ■ n l ■ t nh ■ t cho ng ■■ i dùng Khi khách hàng tr ■ thành thành viên c ■ a 123doc và n ■ p ti ■ n vào tài kho ■ n c ■ a 123doc, b ■ n s ■ ■■■ c h ng nh ■ ng quy ■ n l ■ i sau n ■ p ti ■ n trên website
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.
Sau khi nh ■ n xác nh ■ n t ■ ■■ ng h ■ th ■ ng s ■ chuy ■ n sang ph ■ n thông tin xác minh tài kho ■ n email b ■ ■■ ng ký v ■ i 123doc.netLink xác th ■ c s ■ ■■■ c g ■ i v ■ ■■ a ch ■ email b ■ ■■ ng ky, b ■ n vui lòng ■■ ng nh ■ p email c ■ a mình và click vào link 123doc ■ ã g ■ i
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.net! Chúng tôi cung c ■ p D ■ ch V ■ (nh ■ ■■■ c mô t ■■■ i ây) cho b ■ n, tùy thu ■ c vào các “ ■ i ■ u Kho ■ n Th ■ a Thu ■ n v ■ ng D ■ ch V ■ ” sau ■ ây (sau ■ ây ■■■ c g ■ t T ■ ng th ■ i ■ m, chúng tôi có th ■ p nh ■ KTTSDDV theo quy ■ t
Xu ■ t phát t ■ ý t ng t ■ o c ■ ng ng ki ■ m ti ■ n online b ■ ng tài li ■ u hi ■ u qu ■ nh ■ t, uy tín cao nh ■ t Mong mu ■ n mang l ■ i cho c ■ ng ng xã h ■ i m ■ t ngu ■ n tài nguyên tri th ■ c quý báu, phong phú, ■ a d ■ ng, giàu giá tr ■ ■■ ng th ■ i mong mu ■ n t ■ i ■ u ki ■ n cho cho các users có thêm thu nh ■ p Chính vì v ■ y 123doc.net ra ■■ ■ m ■ áp ■ ng nhu c ■ u chia s ■ tài li ■ u ch ■■■ ng và ki ■ m ti ■ n online.
Sau h ■ n m ■ t n ■ m ra ■■ i, 123doc ■ ã t ■ ng b ■■ c kh ■ ng nh v ■ trí c ■ a mình trong l ■ nh v ■ c tài li ■ u và kinh doanh online Tính ■■ n th ■ i ■ m tháng 5/2014; 123doc v ■■ ■ c 100.000 l ■■ t truy c ■ p m ■ i ngày, s ■ u 2.000.000 thành viên ■■ ng ký, l ■ t vào top 200 các website ph ■ bi ■ n nh ■ i Vi ■ t Nam, t ■ tìm ki ■ m thu ■ c top 3 Google Nh ■■■■ c danh hi ■ u do c ■ ng ng bình ch ■ n là website ki ■ m ti ■ n online hi ■ u qu ■ và uy tín nh ■
Nhi ■ u event thú v ■ , event ki ■ m ti ■ n thi ■ t th ■ c 123doc luôn luôn t ■ o c ■ i gia t ■ ng thu nh ■ p online cho t ■ t c ■ các thành viên c ■ a website.
123doc s ■ u m ■ t kho th ■ vi ■ n kh ■ ng l ■ i h ■ n 2.000.000 tài li ■ t c ■ nh v ■ c: tài chính tín d ■ ng, công ngh ■ thông tin, ngo ■ i ng ■ , Khách hàng có th ■ dàng tra c ■ u tài li ■ u m ■ t cách chính xác, nhanh chóng.
Mang l ■ i tr ■ nghi ■ m m ■ i m ■ cho ng ■■ i dùng, công ngh ■ hi ■ n th ■ hi ■ ■■ ■ n online không khác gì so v ■ i b ■ n g ■ c B ■ n có th ■ phóng to, thu nh ■ tùy ý.
Luôn h ■■ ng t ■ i là website d ■ ■■ u chia s ■ và mua bán tài li ■ u hàng ■■ u Vi ■ t Nam Tác phong chuyên nghi ■ p, hoàn h ■ o, cao tính trách nhi ■ m ■ ng ng ■■ i dùng M ■ c tiêu hàng ■■ ■ a 123doc.net tr ■ thành th ■ vi ■ n tài li ■ u online l ■ n nh ■ t Vi ■ t Nam, cung c ■ p nh ■ ng tài li ■■■ c không th ■ tìm th ■ y trên th ■ ■■ ng ngo ■ i tr ■ 123doc.net
123doc cam k ■ t s ■ mang l ■ i nh ■ ng quy ■ n l ■ t nh ■ t cho ng ■■ i dùng Khi khách hàng tr ■ thành thành viên c ■ a 123doc và n ■ p ti ■ n vào tài kho ■ n c ■ a 123doc, b ■ n s ■ ■■■ c h ng nh ■ ng quy ■ n l ■ i sau n ■ p ti ■ n trên website
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.
Sau khi nh ■ n xác nh ■ n t ■ ■■ ng h ■ th ■ ng s ■ chuy ■ n sang ph ■ n thông tin xác minh tài kho ■ n email b ■ ■■ ng ký v ■ i 123doc.netLink xác th ■ c s ■ ■■■ c g ■ i v ■ ■■ a ch ■ email b ■ ■■ ng ky, b ■ n vui lòng ■■ ng nh ■ p email c ■ a mình và click vào link 123doc ■ ã g ■ i
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.net! Chúng tôi cung c ■ p D ■ ch V ■ (nh ■ ■■■ c mô t ■■■ i ây) cho b ■ n, tùy thu ■ c vào các “ ■ i ■ u Kho ■ n Th ■ a Thu ■ n v ■ ng D ■ ch V ■ ” sau ■ ây (sau ■ ây ■■■ c g ■ t T ■ ng th ■ i ■ m, chúng tôi có th ■ p nh ■ KTTSDDV theo quy ■ t
Xu ■ t phát t ■ ý t ng t ■ o c ■ ng ng ki ■ m ti ■ n online b ■ ng tài li ■ u hi ■ u qu ■ nh ■ t, uy tín cao nh ■ t Mong mu ■ n mang l ■ i cho c ■ ng ng xã h ■ i m ■ t ngu ■ n tài nguyên tri th ■ c quý báu, phong phú, ■ a d ■ ng, giàu giá tr ■ ■■ ng th ■ i mong mu ■ n t ■ i ■ u ki ■ n cho cho các users có thêm thu nh ■ p Chính vì v ■ y 123doc.net ra ■■ ■ m ■ áp ■ ng nhu c ■ u chia s ■ tài li ■ u ch ■■■ ng và ki ■ m ti ■ n online.
Sau h ■ n m ■ t n ■ m ra ■■ i, 123doc ■ ã t ■ ng b ■■ c kh ■ ng nh v ■ trí c ■ a mình trong l ■ nh v ■ c tài li ■ u và kinh doanh online Tính ■■ n th ■ i ■ m tháng 5/2014; 123doc v ■■ ■ c 100.000 l ■■ t truy c ■ p m ■ i ngày, s ■ u 2.000.000 thành viên ■■ ng ký, l ■ t vào top 200 các website ph ■ bi ■ n nh ■ i Vi ■ t Nam, t ■ tìm ki ■ m thu ■ c top 3 Google Nh ■■■■ c danh hi ■ u do c ■ ng ng bình ch ■ n là website ki ■ m ti ■ n online hi ■ u qu ■ và uy tín nh ■
Nhi ■ u event thú v ■ , event ki ■ m ti ■ n thi ■ t th ■ c 123doc luôn luôn t ■ o c ■ i gia t ■ ng thu nh ■ p online cho t ■ t c ■ các thành viên c ■ a website.
123doc s ■ u m ■ t kho th ■ vi ■ n kh ■ ng l ■ i h ■ n 2.000.000 tài li ■ t c ■ nh v ■ c: tài chính tín d ■ ng, công ngh ■ thông tin, ngo ■ i ng ■ , Khách hàng có th ■ dàng tra c ■ u tài li ■ u m ■ t cách chính xác, nhanh chóng.
Mang l ■ i tr ■ nghi ■ m m ■ i m ■ cho ng ■■ i dùng, công ngh ■ hi ■ n th ■ hi ■ ■■ ■ n online không khác gì so v ■ i b ■ n g ■ c B ■ n có th ■ phóng to, thu nh ■ tùy ý.
Luôn h ■■ ng t ■ i là website d ■ ■■ u chia s ■ và mua bán tài li ■ u hàng ■■ u Vi ■ t Nam Tác phong chuyên nghi ■ p, hoàn h ■ o, cao tính trách nhi ■ m ■ ng ng ■■ i dùng M ■ c tiêu hàng ■■ ■ a 123doc.net tr ■ thành th ■ vi ■ n tài li ■ u online l ■ n nh ■ t Vi ■ t Nam, cung c ■ p nh ■ ng tài li ■■■ c không th ■ tìm th ■ y trên th ■ ■■ ng ngo ■ i tr ■ 123doc.net
123doc cam k ■ t s ■ mang l ■ i nh ■ ng quy ■ n l ■ t nh ■ t cho ng ■■ i dùng Khi khách hàng tr ■ thành thành viên c ■ a 123doc và n ■ p ti ■ n vào tài kho ■ n c ■ a 123doc, b ■ n s ■ ■■■ c h ng nh ■ ng quy ■ n l ■ i sau n ■ p ti ■ n trên website
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.
Sau khi nh ■ n xác nh ■ n t ■ ■■ ng h ■ th ■ ng s ■ chuy ■ n sang ph ■ n thông tin xác minh tài kho ■ n email b ■ ■■ ng ký v ■ i 123doc.netLink xác th ■ c s ■ ■■■ c g ■ i v ■ ■■ a ch ■ email b ■ ■■ ng ky, b ■ n vui lòng ■■ ng nh ■ p email c ■ a mình và click vào link 123doc ■ ã g ■ i
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.net! Chúng tôi cung c ■ p D ■ ch V ■ (nh ■ ■■■ c mô t ■■■ i ây) cho b ■ n, tùy thu ■ c vào các “ ■ i ■ u Kho ■ n Th ■ a Thu ■ n v ■ ng D ■ ch V ■ ” sau ■ ây (sau ■ ây ■■■ c g ■ t T ■ ng th ■ i ■ m, chúng tôi có th ■ p nh ■ KTTSDDV theo quy ■ t
Xu ■ t phát t ■ ý t ng t ■ o c ■ ng ng ki ■ m ti ■ n online b ■ ng tài li ■ u hi ■ u qu ■ nh ■ t, uy tín cao nh ■ t Mong mu ■ n mang l ■ i cho c ■ ng ng xã h ■ i m ■ t ngu ■ n tài nguyên tri th ■ c quý báu, phong phú, ■ a d ■ ng, giàu giá tr ■ ■■ ng th ■ i mong mu ■ n t ■ i ■ u ki ■ n cho cho các users có thêm thu nh ■ p Chính vì v ■ y 123doc.net ra ■■ ■ m ■ áp ■ ng nhu c ■ u chia s ■ tài li ■ u ch ■■■ ng và ki ■ m ti ■ n online.
Sau h ■ n m ■ t n ■ m ra ■■ i, 123doc ■ ã t ■ ng b ■■ c kh ■ ng nh v ■ trí c ■ a mình trong l ■ nh v ■ c tài li ■ u và kinh doanh online Tính ■■ n th ■ i ■ m tháng 5/2014; 123doc v ■■ ■ c 100.000 l ■■ t truy c ■ p m ■ i ngày, s ■ u 2.000.000 thành viên ■■ ng ký, l ■ t vào top 200 các website ph ■ bi ■ n nh ■ i Vi ■ t Nam, t ■ tìm ki ■ m thu ■ c top 3 Google Nh ■■■■ c danh hi ■ u do c ■ ng ng bình ch ■ n là website ki ■ m ti ■ n online hi ■ u qu ■ và uy tín nh ■
Nhi ■ u event thú v ■ , event ki ■ m ti ■ n thi ■ t th ■ c 123doc luôn luôn t ■ o c ■ i gia t ■ ng thu nh ■ p online cho t ■ t c ■ các thành viên c ■ a website.
123doc s ■ u m ■ t kho th ■ vi ■ n kh ■ ng l ■ i h ■ n 2.000.000 tài li ■ t c ■ nh v ■ c: tài chính tín d ■ ng, công ngh ■ thông tin, ngo ■ i ng ■ , Khách hàng có th ■ dàng tra c ■ u tài li ■ u m ■ t cách chính xác, nhanh chóng.
Th ■ a thu ■ n s ■ ng 1 CH ■ P NH ■ N CÁC ■ I ■ U KHO ■ N TH ■ A THU ■ N Chào m ■ ng b ■■■ ■ i 123doc.net! Chúng tôi cung c ■ p D ■ ch V ■ (nh ■ ■■■ c mô t ■■■ i ây) cho b ■ n, tùy thu ■ c vào các “ ■ i ■ u Kho ■ n Th ■ a Thu ■ n v ■ ng D ■ ch V ■ ” sau ■ ây (sau ■ ây ■■■ c g ■ t T ■ ng th ■ i ■ m, chúng tôi có th ■ p nh ■ KTTSDDV theo quy ■ t
Xu ■ t phát t ■ ý t ng t ■ o c ■ ng ng ki ■ m ti ■ n online b ■ ng tài li ■ u hi ■ u qu ■ nh ■ t, uy tín cao nh ■ t Mong mu ■ n mang l ■ i cho c ■ ng ng xã h ■ i m ■ t ngu ■ n tài nguyên tri th ■ c quý báu, phong phú, ■ a d ■ ng, giàu giá tr ■ ■■ ng th ■ i mong mu ■ n t ■ i ■ u ki ■ n cho cho các users có thêm thu nh ■ p Chính vì v ■ y 123doc.net ra ■■ ■ m ■ áp ■ ng nhu c ■ u chia s ■ tài li ■ u ch ■■■ ng và ki ■ m ti ■ n online.
Sau h ■ n m ■ t n ■ m ra ■■ i, 123doc ■ ã t ■ ng b ■■ c kh ■ ng nh v ■ trí c ■ a mình trong l ■ nh v ■ c tài li ■ u và kinh doanh online Tính ■■ n th ■ i ■ m tháng 5/2014; 123doc v ■■ ■ c 100.000 l ■■ t truy c ■ p m ■ i ngày, s ■ u 2.000.000 thành viên ■■ ng ký, l ■ t vào top 200 các website ph ■ bi ■ n nh ■ i Vi ■ t Nam, t ■ tìm ki ■ m thu ■ c top 3 Google Nh ■■■■ c danh hi ■ u do c ■ ng ng bình ch ■ n là website ki ■ m ti ■ n online hi ■ u qu ■ và uy tín nh ■
Nhi ■ u event thú v ■ , event ki ■ m ti ■ n thi ■ t th ■ c 123doc luôn luôn t ■ o c ■ i gia t ■ ng thu nh ■ p online cho t ■ t c ■ các thành viên c ■ a website.
123doc s ■ u m ■ t kho th ■ vi ■ n kh ■ ng l ■ i h ■ n 2.000.000 tài li ■ t c ■ nh v ■ c: tài chính tín d ■ ng, công ngh ■ thông tin, ngo ■ i ng ■ , Khách hàng có th ■ dàng tra c ■ u tài li ■ u m ■ t cách chính xác, nhanh chóng.
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 2ii
LỜI CẢM ƠN
Sau thời gian học tập, nghiên cứu tại Trường Đại học Thủy lợi tôi đã hoàn thành luận
văn tốt nghiệp cao học chuyên ngành Quản lý dự án Xây dựng Để hoàn thành được
luận văn này tôi đã nhận được rất nhiều sự động viên, giúp đỡ của nhiều cá nhân và
tập thể
Trước hết, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến GS.TS Dương Thanh Lượng đã
hướng dẫn, chỉ bảo, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình làm luận văn tốt nghiệp
Xin thể hiện lòng biết ơn tới các thầy, cô giáo trong Trường Đại học Thủy lợi đã trang
bị cho tôi những kiến thức bổ trợ, vô cùng có ích trong quá trình học tập và áp dụng
vào thực tế cho bản thân
Tôi xin trân trọng cảm ơn các thầy cô trong Hội đồng khoa học của Khoa Công trình
đã đưa ra những góp ý, những lời khuyên quý giá giúp tôi hoàn thiện hơn cho bản luận
văn này
Xin cảm các đồng nghiệp và gia đình đã tạo mọi điều kiện, động viên và giúp đỡ tôi
trong suốt thời gian qua
Do trình độ, kinh nghiệm cũng như thời gian nghiên cứu có hạn nên luận văn khó có
thể tránh khỏi những thiếu sót, tác giả mong nhận được những ý kiến đóng góp để bản
luận văn được hoàn thiện hơn
Xin trân trọng cảm ơn!
Tác giả luận văn
Nguyễn Quốc Lập
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 3iii
MỤC LỤC
PHẦN MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG 1TỔNG QUAN VÀ THỰC TRẠNG VỀ CHI PHÍ VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 3
1.1 Tổng quan về chi phí đầu tư xây dựng 3
1.1.1 Khái niệm chi phí đầu tư xây dựng 3
1.1.2 Chi phí đầu tư xây dựng theo các giai đoạn của quá trình đầu tư 3
1.2 Tổng quan về quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng 5
1.2.1 Nguyên tắc cơ bản về quản lý chi phí đầu tư xây dựng 5
1.2.2 Nội dung quản lý chi phí theo các giai đoạn của dự án đầu tư 6
1.3 Thực trạng công tác quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng 14
1.3.1 Tình hình quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng trong nước 14
1.4 Tổng quan những công trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài 16
1.5 Kinh nghiệm quản lý công tác thanh quyết toán hợp đồng xây dựng của một số ban quản lý dự án 18
1.5.1 Kinh nghiệm quản lý công tác thanh toán hợp đồng xây dựng tại Ban quản lý dự án Đê điều tỉnh Nghệ An 18
1.5.2 Kinh nghiệm thanh quyết toán tại Ban quản lý dự án Nông nghiệp và phát triển nông thôn Nghệ An trong việc lựa chọn nhà thầu 18
1.5.3 Kinh nghiệm quản lý chi phí tại Ban Quản lý dự án Bản Mồng trong việc quyết toán hợp đồng xây dựng 19
Kết luận chương 1 20
CHƯƠNG 2CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 22
2.1 Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 22
2.1.1 Khái niệm về hợp đồng xây dựng 22
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 4iv
2.1.2 Phân loại hợp đồng xây dựng 24
2.1.3 Nguyên tắc ký kết và thực hiện hợp đồng xây dựng 26
2.1.4 Nội dung, khối lượng công việc, yêu cầu chất lượng và tiến độ thực hiện 28
2.1.5 Giá hợp đồng xây dựng và điều kiệm áp dụng 32
2.2 Nội dung công tác thanh toán hợp đồng xây dựng 34
2.2.1 Cơ sở và căn cứ thanh toán hợp đồng xây dựng 34
2.2.2 Hồ sơ thanh toán hợp đồng xây dựng 36
2.2.3 Tạm ứng vốn trong hợp đồng xây dựng 39
2.2.4 Thanh toán khối lượng hoàn thành trong hợp đồng xây dựng 45
2.3 Nội dung công tác quyết toán hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư 48
2.3.1 Khái niệm quyết toán hợp đồng xây dựng 48
2.3.2 Hồ sơ trình duyệt quyết toán hợp đồng xây dựng 49
2.4 Các nhân tố ảnh hưởng tới công tác thanh, quyết toán hợp đồng xây dựng 50 2.4.1 Yếu tố chính sách, pháp luật 50
2.4.2 Yếu tố tổ chức bộ máy và nhân sự thực hiện 50
2.4.3 Yếu tố biến động giá cả thị trường 51
2.4.4 Yếu đặc điểm đặc thù của dự án, công trình 51
2.5 Các căn cứ pháp lý về thanh quyết toán hợp đồng xây dựng 52
KẾT LUẬN CHƯƠNG 2 53
CHƯƠNG 3GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THANH QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TẠI BAN QLDA NGÀNH NN VÀ PTNT NGHỆ AN 54 3.1 Giới thiệu chung về Ban QLDA ngành Nông nghiệp và PTNT Nghệ An 54
3.1.1 Giới thiệu về ban quản lý dự án 54
3.2 Thực trạng công tác thanh quyết toán hợp đồng xây dựng tại Ban QLDA ngành Nông nghiệp và Nông nghiệp và PTNT Nghệ An 56
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 5v
3.2.1 Những thành tựu đạt được 56
3.2.2 Những tồn tại và nguyên nhân cần khắc phục trong công tác thanh quyết toán hợp đồng xây dựng 65
3.3 Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác thanh quyết toán hợp đồng xây dựng
68
3.3.1 Nguyên tắc đề xuất các giải pháp 68
3.3.2 Nhóm giải pháp nâng cao chất lượng thanh toán hợp đồng xây dựng 70
3.3.3 Nhóm giải pháp nâng cao chất lượng quyết toán hợp đồng xây dựng 83
Kết luận chương 3 89
KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 90
TÀI LI ỆU THAM KHẢO 92
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 6vi
DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH
Hình 3.1 Đập chính Hồ chứa nước Vực Mấu huyện Quỳnh Lưu, Nghệ An 63
Hình 3.2 Đập Tràng Đen huyện Nam Đàn, Nghệ An 63
Hình 3.3 Đập Bưởi, huyện Nghi Lộc, Nghệ An 64
Hình 3.4 Đập phụ 2 dự án Khe Lại huyện Quỳnh Lưu, Nghệ An 64
Hình 3.5 Sơ đồ quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ thanh toán 80
Hình 3.6: Sơ đồ quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ quyết toán 85
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 7vii
DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
Bảng 3.1: Bảng thống kê kết quả đạt được của một số dự án tiêu biểu do Ban QLDA
thực hiện từ năm 2010 đến năm 2016 57
Bảng 3.2: Bảng thống kê kết quả thực hiện kế hoạch vốn của một số dự án tiêu biểu do
Ban QLDA thực hiện từ năm 2010 đến 2015 60
Bảng 3.3: Bảng thống kê kết quả thực hiện thanh toán hợp đồng xây dựng, những tồn
Bảng 3.6: Thống kê các tài liệu cơ bản để thanh toán hợp đồng xây dựng 77
Bảng 3.7: Đề xuất kế hoạch chính đào tạo nguồn nhân lực 81
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 8viii
Bảng 3.1 Bảng thống kê kết quả đạt được của một số dự án tiêu biểu do
Ban QLDA thực hiện từ năm 2010 đến năm 2016 58
Bảng 3.2 Bảng thống kê kết quả thực hiện kế hoạch vốn của một số dự
án tiêu biểu do Ban QLDA thực hiện từ năm 2010 đến 2015
Trang 9ix
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT VÀ GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ
NN và PTNT Nông nghiệp và phát triển nông thôn
Trang 10dai loi dai dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai dai loi dai loi dai dai loi dai loi dai dai loi dai loi dai dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 111
PHẦN MỞ ĐẦU
1 Tính cấp thiết của Đề tài
Hàng năm, nhà nước dành vốn ngân sách lớn cho đầu tư xây dựng để phát triển kinh tế
xã hội, chiếm khoảng 30-35% GDP Các dự án đầu tư xây dựng thực hiện mục tiêu
phát triển kinh tế xã hội bảo đảm hiệu quả, tiết kiệm và chống lãng phí đang là vấn đề
lớn được dư luận xã hội quan tâm Tuy nhiên, thực trạng đã và đang xảy ra những lãng
phí, thất thoát vốn ngân sách nhà nước cho đầu tư xây dựng đã đặt ra cho các cấp quản
lý từ Trung ương đến địa phương phải tìm ra giải pháp ngăn ngừa lãng phí vốn Đáng
kể nhất là trình trạng đầu tư dàn trải, kéo dài và kém hiệu quả, nợ đọng trong đầu tư
tăng cao, đã trở thành vấn đề bức xúc hiện nay Các hiện tượng tiêu cực còn khá phổ
biến trong xây dựng cơ bản (XDCB) làm ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công
trình, gây thất thoát, lãng phí lớn đang là vấn đề được quan tâm sâu sắc trong xã hội
Thất thoát ngân sách nhà nước trong XDCB xảy ra ở tất cả các khâu: Chủ trương đầu
tư, kế hoạch vốn, khảo sát, thiết kế, thẩm định, đấu thầu, giám sát thi công và thanh
quyết toán công trình Do vậy thời gian qua, nhiều vụ việc tiêu cực, tham nhũng trong
XDCB đã được đăng tải nhiều trên các phương tiện thông tin đại chúng Những tin tức
đó có thể chưa đầy đủ, toàn diện, nhưng đó là những địa chỉ cụ thể diễn ra tình trạng
thất thoát trong XDCB Nhiều người, nhiều cấp quan tâm theo dõi với những băn
khoăn suy nghĩ rất khác nhau Sự lý giải cũng có nhiều cách, một số đại biểu Quốc hội
đã có ý kiến về vốn đầu tư xây dựng hiện nay đang thất thoát tới 30,35% tổng mức đầu
tư
Để góp phần luận giải vấn đề này từ góc nhìn về đầu tư xây dựng cơ bản, nâng cao
chất lượng khâu thanh quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành cần đẩy mạnh việc
phân cấp cho chủ đầu tư trong hoạt động đầu tư xây dựng, quy định rõ chủ đầu tư là
người chịu trách nhiệm chính trong thanh toán, quyết toán dự án hoàn thành, giảm bớt
hồ sơ thanh quyết toán làm rõ căn cứ và quy trình thanh toán, quyết toán hợp đồng xây
dựng Vì vậy việc nghiên cứu đề tài “Giải pháp hoàn thiện công tác thanh quyết toán
hợp đồng xây dựng tại Ban QLDA Ngành NN và PTNT Nghệ An” là thực sự cần thiết
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 122
2 Mục đích nghiên cứu
Luận văn nghiên cứu đề xuất một số giải pháp có tính khả thi, có cơ sở lý luận và thực
tiễn nhằm hoàn thiện công tác thanh quyết toán hợp đồng xây dựng nói riêng và quản
lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nói chung của Ban QLDA Ngành Nông nghiệp
và PTNT Nghệ An
3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
a Đối tượng nghiên cứu của đề tài
Đối tượng nghiên cứu của đề tài là Công tác thanh quyết toán hợp đồng xây dựng sử
dụng vốn ngân sách nhà nước và những nhân tố ảnh hưởng đến công tác này
b Phạm vi nghiên cứu của đề tài
- Phạm vi về nội dung và không gian: đề tài tập trung nghiên cứu tìm kiếm giải pháp
hoàn thiện công tác thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng Phần quyết toán chỉ đề
cập đến quyết toán hợp đồng xây dựng mà không đề cập đến quyết toán dự án hoàn
thành
- Phạm vi về mặt thời gian: luận văn sẽ tập trung nghiên cứu, phân tích thực trạng
công tác thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng các dự án của Ban QLDA trong 5
năm từ năm 2011 đến năm 2015 và đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác thanh toán,
quyết toán hợp đồng xây dựng cho giai đoạn 2017-2020
4 Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu
Để thực hiện những nội dung nghiên cứu, tác giả luận văn sử dụng các phương pháp
nghiên cứu sau: phương pháp điều tra thu thập thông tin; phương pháp kế thừa, áp
dụng có chọn lọc; phương pháp thống kê, phân tích tính toán, tổng hợp, so sánh;
phương pháp khảo sát thực tế; phương pháp đối chiếu với hệ thống văn bản pháp quy;
và một số phương pháp kết hợp khác
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 133
CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VÀ THỰC TRẠNG VỀ CHI PHÍ VÀ QUẢN LÝ
CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
1.1.1 Khái niệm chi phí đầu tư xây dựng
Chi phí đầu tư xây dựng của dự án là toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện hoàn thành
dự án Chi phí đầu tư xây dựng công trình được biểu thị qua sơ bộ tổng mức đầu tư
xây dựng và tổng mức đầu tư xây dựng của dự án ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây
dựng; tổng dự toán xây dựng công trình ở giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng
công trình; giá trị thanh toán, quyết toán vốn đầu tư khi kết thúc xây dựng đưa công
trình vào khai thác sử dụng
Mỗi giai đoạn của quá trình đầu tư xây dựng công trình của dự án thì chi phí dự án đầu
tư xây dựng công trình xuất hiện ở những thành phần và tên gọi khác nhau tùy thuộc
chức năng của nó
1.1.2 Chi phí đầu tư xây dựng theo các giai đoạn của quá trình đầu tư
1.1.2.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án
Chi phí xây dựng công trình ở giai đoạn này được biểu thị bằng tổng mức đầu tư Khái
niệm này được định nghĩa theo Mục 2 Điều 4 của Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày
25/3/2015: “Tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng của dự án
được xác định phù hợp với thiết kế cơ sở và các nội dung khác của Báo cáo nghiên
cứu khả thi đầu tư xây dựng” Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng theo thứ tự bao
gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết
bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự
phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá Các thành phần chi phí được định nghĩa
cụ thể như sau:
- Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gồm chi phí bồi thường về đất, nhà, công
trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi thường khác
theo quy định; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí tổ
chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 144
(nếu có); chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng (nếu có) và
các chi phí có liên quan khác;
- Chi phí xây dựng gồm chi phí phá dỡ các công trình xây dựng, chi phí san lấp mặt
bằng xây dựng, chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình, xây dựng công
trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công;
- Chi phí thiết bị gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí
đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi
phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế và các loại phí, chi phí liên quan khác;
- Chi phí quản lý dự án gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự
án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình
của dự án vào khai thác sử dụng;
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng gồm chi phí tư vấn khảo sát, lập Báo cáo nghiên cứu
tiền khả thi (nếu có), lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật,
chi phí thiết kế, chi phí tư vấn giám sát xây dựng công trình và các chi phí tư vấn khác
liên quan;
- Chi phí khác gồm chi phí hạng mục chung và các chi phí không thuộc các loại chi
phí nêu trên;
- Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và chi
phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án
1.1.2.2 Giai đoạn thực hiện dự án
Giai đoạn thực hiện dự án được chia làm hai giai đoạn chính bao gồm giai đoạn thiết
kế và giai đoạn lựa chọn nhà thầu thực hiện thi công, chi phí xây dựng được thể hiện
trong các giai đoạn cụ thể như sau:
- Trong giai đoạn thiết kế
Chi phí xây dựng trên cơ sở hồ sơ thiết kế với các bước thiết kế phù hợp với cấp, loại
công trình là dự toán công trình, dự toán hạng mục công trình
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 155
Dự toán công trình bao gồm: Chi phí xây dựng; Chi phí thiết bị; Chi phí quản lý dự án;
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; Chi phí khác và chi phí dự phòng của công trình
- Trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu
Trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu chi phí xây dựng được biểu thị bằng:
+ Giá gói thầu: Là giá trị gói thầu được xác định trong kế hoạch đấu thầu trên cơ sở
tổng mức đầu tư hoặc tổng dự toán, dự toán được duyệt và các quy định hiện hành
+ Giá dự thầu: Là giá do nhà thầu nêu trong đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu Trường
hợp nhà thầu có thư giảm giá thì giá dự thầu là giá sau giảm giá
+ Giá đề nghị trúng thầu: Là giá do bên mời thầu đề nghị trên cơ sở giá dự thầu của
nhà thầu được lựa chọn trúng thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh các sai lệch theo yêu cầu của
hồ sơ mời thầu
+ Giá trúng thầu: Là giá được phê duyệt trong kết quả lựa chọn nhà thầu làm cơ sở để
thương thảo, hoàn thiện và ký kết hợp đồng
+ Giá ký hợp đồng: Là khoản kinh phí bên giao thầu trả cho bên nhận thầu để thực
hiện khối lượng công việc theo yêu cầu về tiến độ, chất lượng và các yêu cầu khác quy
định trong hợp đồng xây dựng Tuỳ theo đặc điểm, tính chất của công trình xây dựng
các bên tham gia ký kết hợp đồng phải thoả thuận giá hợp đồng xây dựng theo một
trong các hình thức sau đây: Giá hợp đồng trọn gói; Giá hợp đồng theo đơn giá cố
định; Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh; Giá hợp đồng kết hợp
1.1.2.3 Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng
Khi hoàn thành dự án, bàn giao công trình đưa vào khai thác, sử dụng và kết thúc xây
dựng, chi phí xây dựng được biểu hiện bằng: Giá thanh toán, giá quyết toán hợp đồng
và giá thanh toán, quyết toán vốn đầu tư
1.2.1 Nguyên tắc cơ bản về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng được quy định trong luật xây dựng hiện
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 166
hành, cụ thể như sau:
Thứ nhất quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải bảo đảm mục tiêu đầu tư, hiệu quả dự
án đã được phê duyệt, phù hợp với trình tự đầu tư xây dựng và nguồn vốn sử dụng
Chi phí đầu tư xây dựng phải được tính đúng, tính đủ cho từng dự án, công trình, gói
thầu xây dựng, phù hợp với yêu cầu thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện xây dựng, mặt
bằng giá thị trường tại thời điểm xác định chi phí và khu vực xây dựng công trình
Thứ hai nhà nước thực hiện quản lý chi phí đầu tư xây dựng thông qua việc ban hành,
hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật; hướng dẫn phương pháp
lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Thứ ba Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý chi phí đầu tư xây dựng từ giai đoạn
chuẩn bị dự án đến khi kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử
dụng trong phạm vi tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt gồm cả trường hợp
tổng mức đầu tư được điều chỉnh theo quy định tại Điều 7 Nghị định này Chủ đầu tư
được thuê tổ chức, cá nhân tư vấn quản lý chi phí đủ điều kiện năng lực theo quy định
tại Nghị định về quản lý dự án đầu tư xây dựng để lập, thẩm tra, kiểm soát và quản lý
chi phí đầu tư xây dựng
Thứ tư việc thanh tra, kiểm tra, kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng phải được thực hiện
theo các căn cứ, nội dung, cách thức, thời điểm xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự
toán xây dựng, dự toán gói thầu xây dựng, định mức xây dựng, giá xây dựng, chỉ số
giá xây dựng của công trình đã được người quyết định đầu tư, chủ đầu tư thống nhất sử
dụng phù hợp với các giai đoạn của quá trình hình thành chi phí theo quy định về quản
lý chi phí đầu tư xây dựng
1.2.2 Nội dung quản lý chi phí theo các giai đoạn của dự án đầu tư
Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình bao gồm: tổng mức đầu tư; dự toán công
trình xây dựng; định mức và giá xây dựng; hợp đồng trong hoạt động xây dựng; thanh
toán, quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành
1.2.2.1 Quản lý chi phí trong giai đoạn lập dự toán xây dựng công trình
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 177
Quản lý chi phí đầu tư xây dựng trước tiên và rất quan trọng là quản lý lập dự toán xây
dựng công trình, nội dung của dự toán xây dựng công trình bao gồm:
Thứ nhất dự toán xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng công
trình được xác định ở giai đoạn thực hiện dự án phù hợp với thiết kế kỹ thuật, thiết kế
bản vẽ thi công và các yêu cầu công việc phải thực hiện của công trình
Thứ hai nội dung dự toán xây dựng công trình gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị,
chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng
được quy định cụ thể như sau:
a Chi phí xây dựng gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước,
thuế giá trị gia tăng;
b Chi phí thiết bị gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ, chi
phí đào tạo, chuyển giao công nghệ, chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh và các chi
phí khác có liên quan;
c Chi phí quản lý dự án gồm tiền lương của cán bộ quản lý dự án; tiền công trả cho
người lao động theo hợp đồng; các khoản phụ cấp lương; tiền thưởng; phúc lợi tập thể;
các khoản đóng góp (bảo hiểm xã hội; bảo hiểm y tế; bảo hiểm thất nghiệp; kinh phí
công đoàn, trích nộp khác theo quy định của pháp luật đối với cá nhân được hưởng
lương từ dự án); ứng dụng khoa học công nghệ, quản lý hệ thống thông tin công trình,
đào tạo nâng cao năng lực cán bộ quản lý dự án; thanh toán các dịch vụ công cộng; vật
tư văn phòng phẩm; thông tin, tuyên truyền, liên lạc; tổ chức hội nghị có liên quan đến
dự án; công tác phí; thuê mướn; sửa chữa, mua sắm tài sản phục vụ quản lý dự án; chi
phí khác và chi phí dự phòng;
d) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng của công trình gồm chi phí khảo sát, thiết kế, giám
sát xây dựng và các chi phí tư vấn khác liên quan;
đ) Chi phí khác của công trình gồm chi phí hạng mục chung và các chi phí không
thuộc các nội dung quy định tại các Điểm a, b, c, và d trên Chi phí hạng mục chung
gồm chi phí xây dựng nhà tạm để ở và điều hành thi công tại hiện trường, chi phí di
chuyển thiết bị thi công và lực lượng lao động đến và ra khỏi công trường, chi phí an
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 188
toàn lao động, chi phí bảo đảm an toàn giao thông phục vụ thi công (nếu có), chi phí
bảo vệ môi trường cho người lao động trên công trường và môi trường xung quanh,
chi phí hoàn trả mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật do bị ảnh hưởng khi thi công công trình
(nếu có), chi phí thí nghiệm vật liệu của nhà thầu và một số chi phí có liên quan khác
liên quan đến công trình;
e) Chi phí dự phòng của công trình gồm chi phí dự phòng cho khối lượng công việc
phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thi công xây dựng
công trình
Dự toán xây dựng công trình thường được do đơn vị tư vấn lập nhưng Chủ đầu tư và
Ban QLDA cần nắm rõ cơ sở và cách lập để thực hiện kiểm soát sản phẩm của tư vấn,
tránh trường hợp lập thiếu, sai … làm ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng công trình
Cơ sở và cách xác dịnh dự toán xây dựng công trình được hướng dẫn cụ thể tại chương
3 - dự toán xây dựng công trình của Thông tư số 06/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng
ngày 10/3/2016 hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
1.2.2.2 Quản lý chi phí trong thẩm định, phê duyệt dự toán xây dựng
Sau khi xác định được dự toán xây dựng công trình, chủ đầu tư quản lý chi phí thông
qua việc thẩm định, phê duyệt dự toán, các quy định cụ thể như sau:
Thứ nhất việc thẩm định dự toán xây dựng công trình được thực hiện đồng thời với
việc thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công
Thứ hai nội dung thẩm định dự toán xây dựng công trình gồm:
a) Kiểm tra sự phù hợp khối lượng công tác xây dựng, chủng loại và số lượng thiết bị
trong dự toán so với khối lượng, chủng loại và số lượng thiết bị tính toán từ bản vẽ
thiết kế xây dựng, thiết kế công nghệ;
b) Kiểm tra tính đúng đắn, phù hợp của việc áp dụng, định mức dự toán, giá xây dựng
công trình và quy định khác có liên quan trong việc xác định các khoản mục chi phí
của dự toán xây dựng công trình;
c) Xác định giá trị dự toán xây dựng công trình sau thẩm định đồng thời kiến nghị giá
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 199
trị dự toán xây dựng để cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt Đánh giá mức độ tăng,
giảm của các khoản mục chi phí, phân tích nguyên nhân tăng, giảm so với giá trị dự
toán xây dựng công trình đề nghị thẩm định
Thứ ba đối với các công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, B và C
có kỹ thuật phức tạp hoặc áp dụng công nghệ cao, cơ quan chuyên môn về xây dựng
theo phân cấp hoặc người quyết định đầu tư yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn tổ chức tư
vấn quản lý chi phí đủ điều kiện năng lực thực hiện thẩm tra dự toán xây dựng công
trình làm cơ sở cho việc trình và thẩm định trước khi trình cấp có thẩm quyền phê
duyệt
Thứ tư dự toán xây dựng công trình được phê duyệt là cơ sở xác định giá gói thầu
trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu và đàm phán, ký kết hợp đồng trong trường hợp chỉ
định thầu, nếu có Trường hợp giá gói thầu trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu xác định
trên cơ sở tổng mức đầu tư thì giá gói thầu được cập nhật theo dự toán xây dựng công
trình được phê duyệt
Như vậy thực hiện tốt khâu thẩm định phê duyệt dự toán sẽ giúp kiểm soát chi phí,
tránh lãng phí và những tổn thất khác cho dự án Đây là công việc hết sức cần thiết để
kiểm tra tính đúng đắn, tính hợp lý của việc lập dự toán nhằm xác định đúng và đủ vốn
xây dựng, tránh việc lợi dụng cố tình nâng hoặc ép thấp giá theo ý chủ quan của người
lập
1.2.2.3 Quản lý chi phí trong điều chỉnh dự toán dự toán xây dựng
Mặc dù đã được kiểm soát tốt nhất nhưng giữa thiết kế và thực tế hiện trường luôn có
độ vênh nhất định và luôn tồn tại những sự việc xảy ra không thể lường trước Chính
vì vậy, trong thực hiện dự án luôn phải thực hiện những điều chỉnh, bổ sung thiết kế và
dự toán cho phù hợp với thực tế thực hiện Việc điều chỉnh này cũng cần được quản lý
chi phí một cách chặt chẽ, nội dung quản lý được quy định cụ thể theo pháp luật hiện
hành như sau:
1 Dự toán xây dựng công trình đã phê duyệt chỉ được điều chỉnh trong các trường
hợp:
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 2010
a) Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng;
b) Thay đổi, bổ sung thiết kế nhưng không trái với thiết kế cơ sở hoặc thay đổi cơ cấu
chi phí trong dự toán kể cả chi phí dự phòng nhưng không vượt tổng mức đầu tư xây
dựng đã được phê duyệt;
2 Dự toán xây dựng công trình điều chỉnh gồm dự toán xây dựng công trình đã được
phê duyệt cộng (hoặc trừ) phần giá trị tăng (hoặc giảm) Phần giá trị tăng (hoặc giảm)
phải được thẩm tra, thẩm định làm cơ sở để phê duyệt dự toán xây dựng công trình
điều chỉnh
3 Trường hợp chỉ điều chỉnh cơ cấu các khoản mục chi phí nhưng không làm thay đổi
giá trị dự toán xây dựng đã được phê duyệt bao gồm cả chi phí dự phòng thì chủ đầu
tư tổ chức điều chỉnh, còn nếu không thì phải trình người quyết định đầu tư ra quyết
định
Việc kiểm soát chi phí điều chỉnh này cũng quan trọng như phần lập và phê duyệt dự
toán xây dựng công trình Chủ đầu tư cần phải có biện pháp kiểm soát chặt chẽ việc
lập điều chỉnh và thẩm định, phê duyệt như giai đoạn lập dự toán thiết kế bản vẽ thi
công
1.2.2.4 Quản lý chi phí trong giai đoạn bồi thường giải phóng mặt bằng
Chi phí bồi thường GPMB, TĐC của dự án được lập và phê duyệt trong Tổng mức đầu
tư xây dựng công trình, các giai đoạn thiết kế tiếp theo thường không phê duyệt lại chi
phí bồi thường GPMB, TĐC Do đó, ngay từ giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công
trình, cần tổ chức kiểm tra, thẩm định chi phí bồi thường GPMB, tái định cư do đơn vị
tư vấn lập về sự tuân thủ các chế độ chính sách của Nhà nước, đơn giá đất đai, tài sản,
vật kiến trúc cho phù hợp với đơn giá do các cấp thẩm quyền công bố trước khi trình
phê duyệt Trong giai đoạn thực hiện bồi thường GPMB để xây dựng dự án, công tác
bồi thường GPMB đều giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất của huyện hoặc Hội
đồng bồi thường GPMB huyện thực hiện Trong đó, Ban QLDA là một thành phần
tham gia trong Hội đồng nhằm đôn đốc tiến độ và kiểm soát được khối lượng tài sản,
đất đai bị ảnh hưởng và đơn giá, chế độ chính sách để lập phương án bồi thường phù
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 2111
hợp với quy định hiện hành của Nhà nước Bên cạnh đó cán bộ Ban QLDA còn tham
gia tích cực vào công tác dân vận để người dân hiểu từ đó có thái độ hợp tác, tạo điều
kiện để dự án sớm được triển khai, thi công, hoàn thành và đưa vào phục vụ đời sống
nhân dân
1.2.2.5 Quản lý chi phí đầu tư trong bước lựa chọn nhà thầu thi công
Quản lý chi phí đầu tư xây dựng trong bước lựa chọn nhà thầu là một nội dung quan
trọng, quyết định phần lớn đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng, mấu chốt để tiết kiệm
chi phí Việc quản lý chi phí giai đoạn này thể hiện trên cơ sở những nội dung cụ thể
như sau:
Bước 1: Xác định giá gói thầu và xây dựng hồ sơ mời thầu
Giá gói thầu thi công xây dựng theo quy định là toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện
thi công xây dựng các công tác, công việc, hạng mục, công trình xây dựng phù hợp với
phạm vi thực hiện của gói thầu thi công xây dựng Nội dung dự toán gói thầu thi công
xây dựng thường bao gồm chi phí xây dựng, chi phí hạng mục chung và chi phí dự
phòng
Việc xây dựng giá gói thầu trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng thể hiện năng lực
của tư vấn thiết kế, đơn vị mời thầu và điều kiện quyết định sự thành công của dự án
Giá gói thầu xây dựng trong hồ sơ mời thầu cần được tính đúng, tính đủ và bao gồm cả
chi phí hạng mục chung, chi phí dự phòng của gói thầu và một số chi phí đặc thù khác
Khối lượng cần thực hiện của gói thầu gồm khối lượng các công tác xây dựng đã được
đo bóc, tính toán khi xác định chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng công trình và
các khối lượng cập nhật, bổ sung khác (nếu có) được xác định từ bản vẽ thiết kế, từ
biện pháp thi công đối với những công trình, từ công tác riêng biệt phải lập thiết kế
biện pháp thi công, từ các chỉ dẫn kỹ thuật và từ yêu cầu kỹ thuật liên quan của gói
thầu Đơn giá xây dựng là toàn bộ chi phí cần thiết (gồm chi phí trực tiếp, chi phí
chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) để thực hiện một đơn vị
khối lượng công tác xây dựng tương ứng của khối lượng cần thực hiện của gói thầu
Đơn giá xây dựng được cập nhật trên cơ sở đơn giá trong dự toán xây dựng, phù hợp
với mặt bằng giá thị trường khu vực xây dựng công trình, các chế độ chính sách của
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 2212
nhà nước có liên quan tại thời điểm xác định dự toán gói thầu, các chỉ dẫn kỹ thuật và
yêu cầu kỹ thuật liên quan của gói thầu Chi phí hạng mục chung được xác định căn cứ
định mức chi phí do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố hoặc ước tính chi phí
hoặc bằng dự toán Chi phí dự phòng trong dự toán gói thầu thi công xây dựng được
xác định theo tỷ lệ % của các chi phí đã xác định trong dự toán gói thầu và thời gian
thực hiện gói thầu nhưng không vượt mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí dự phòng của dự
toán xây dựng công trình đã được phê duyệt
Bước 2: Xác định giá dự thầu và giá đề nghị trúng thầu để ký kết hợp đồng
Trên cơ sở hồ sơ dự thầu của các nhà thầu tham gia đấu thầu theo đúng các quy định
của nhà nước Tổ chuyên gia đấu thầu tiến hành đánh giá theo các nội dung đã được
đưa ra trong hồ sơ mời thầu được cấp thẩm quyền thẩm định phê duyệt Xác định được
nhà thầu có đủ điều kiện trúng thầu, đưa vào đàm phán thương thảo trước khi kiến
nghị phê duyệt
Việc đánh giá của Tổ chuyên gia đấu thầu cần thể hiện sự công tâm và đúng đắn khi
lựa chọn nhà thầu thi công cũng như khi trình phê duyệt kết quả đấu thầu Qua quá
trình thực hiện một số dự án có khi nhà thầu bỏ giá là thấp nhất nhưng vẫn không
trúng thầu Điều này cho thấy, việc trúng thầu không phụ thuộc hoàn toàn vào giá dự
thầu mà còn phụ thuộc vào mức độ đáp ứng năng lực kinh nghiệm, thi công, tài chính
của các nhà thầu Như vậy lựa chọn nhà thầu thi công đáp ứng được đầy đủ yêu cầu
theo hồ sơ mời thầu đề ra quyết định phần lớn vào quản lý chi phí dự án đầu tư xây
dựng
1.2.2.6 Quản lý chi phí đầu tư trong giai đoạn thi công xây dựng công trình
Tổ chức thực hiện thi công hoàn thành dự án đảm bảo tiến độ đã cam kết góp phần
quan trọng vào việc giảm chi phí và hiệu quả đầu tư xây dựng công trình Vì vậy, cần
quản lý chặt chẽ việc thực hiện các hợp đồng, thực hiện tốt công tác giám sát, quản lý
chất lượng công trình, khối lượng, tiến độ thi công và nghiệm thu thanh toán cho nhà
thầu kịp thời Đề xuất biện pháp hữu hiệu đẩy nhanh tiến độ, quy định chặt chẽ và có
biện pháp chế tài phạt hợp đồng nếu nhà thầu không đáp ứng tiến độ đã cam kết trong
hợp đồng đã ký
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 2313
Phát sinh trong thực hiện hợp đồng xây lắp thường không thể tránh khỏi, tuy nhiên
phải có giải pháp hạn chế đến mức tối thiểu nhất, xử lý hợp lý và kịp thời khi có tình
huống phát sinh Các nội dung phát sinh cần được tổ chức lập thiết kế hiệu chỉnh, phê
duyệt, thương thảo đàm phán và bổ sung Khi ký phụ lục điều chỉnh hợp đồng đảm
bảo đúng trình tự và nội dung quy định đồng thời các giải pháp đưa ra phải tiết kiệm
và hiệu quả nhất
Ngay từ khi khởi công thực hiện dự án, phải lập bảng theo dõi kiểm soát và quản lý chi
phí, công trình, gói thầu và toàn dự án Mọi đợt phát sinh phải được cập nhật vào bảng
theo dõi chi phí, từ đó cân đối sử dụng trong phần vốn còn lại của công trình từ chi phí
dự phòng, phần tiết kiệm được từ đấu thầu để tránh tình trạng vượt dự toán, tổng dự
toán, tổng mức đầu tư
1.2.2.7 Quản lý chi phí đầu tư trong giai đoạn thanh quyết toán hợp đồng xây dựng
Thanh, quyết toán hợp đồng xây dựng hay cụ thể là tạm ứng, thanh toán hay quyết
toán hợp đồng xây dựng phải được thực hiện theo các quy định trong hợp đồng đã ký
kết đồng thời tuân thủ các quy định tại Nghị định quy định chi tiết về hợp đồng xây
dựng (Nghị định số 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng và các
văn bản pháp luật khác liên quan)
Quản lý chi phí trong khâu thanh toán vốn đầu tư là một công việc phải thực hiện
thường xuyên, liên tục trong suốt quá trình thực hiện đầu tư xây dựng, vì vậy Chủ đầu
tư, nhà thầu và cơ quan cấp phát vốn phải bám sát khâu thanh toán, đảm bảo giải ngân
vốn kịp thời, đúng tiến độ cho nhà thầu Cụ thể là:
- Xác định rõ nguồn vốn, nhu cầu sử dụng, kế hoạch sử dụng để tạo thế chủ động cho
cơ quan cấp phát vốn, phân cấp về quản lý vốn ngân sách mạnh hơn nữa cho các chủ
đầu tư, đồng thời tăng cường kiểm tra, kiểm soát vốn thanh toán một cách chặt chẽ
bằng việc sử dụng các tổ chức tư vấn chuyên nghiệp Điều chỉnh mức vốn đầu tư theo
từng quý, năm sát với thực tế
- Xác định căn cứ pháp lý liên quan đến công tác thanh toán vốn đầu tư như hệ thống
văn bản hướng dẫn công tác thanh toán, quyêt toán hợp đồng xây dựng, các quy định
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 2414
về quản lý chi phí, tuân thủ quy trình thanh quyết toán vốn đầu tư
- Kiểm tra tính đúng đắn, hợp lý của việc áp dụng, vận dụng đơn giá xây dựng công
trình, định mức tỷ lệ, dự toán chi phí tư vấn và dự toán các khoản mục chi phí khác
trong dự toán công trình Đảm bảo sự chính xác giữa khối lượng dự toán chủ yếu với
khối lượng thiết kế
- Ban hành các quy định và chế tài về thanh quyết toán hợp đồng xây dựng phù hợp,
đồng bộ với văn bản hiện hành về đầu tư xây dựng, rút ngắn thời gian thanh toán, giảm
bớt hồ sơ thanh quyết toán, thực hiện thanh toán trước kiểm soát sau đối với từng lần
thanh toán; kiểm soát trước, thanh toán sau đối với lần thanh toán cuối cùng và quyết
toán hợp đồng
- Trong hợp đồng kinh tế cần quy định đầy đủ, rõ ràng về nội dung thanh và quyết toán,
thời hạn thanh quyết toán, giai đoạn thanh quyết toán, điều chỉnh giá hợp đồng, tạm ứng
hợp đồng, tiến độ thực hiện và thời gian hoàn thành công việc, nghiệm thu công việc, bộ
phận, giai đoạn, bảo hành công trình
Quản lý chi phí trong giai đoạn thanh quyết toán hợp đồng thực chất là quản lý về
công tác nghiệm thu khối lượng và việc áp đơn giá hợp đồng xây dựng Công tác
nghiệm thu khối lượng được thực hiện ngay trong giai đoạn thực hiện dự án nhưng đến
khi thanh toán hoặc quyết toán, công tác nghiệm thu cần phải được rà soát lai toàn bộ
tránh trường hợp nghiệm thu khống, nghiệm thu nhiều lần trên cùng một hạng mục,
nghiệm thu khối lượng vượt quá hợp đồng đã kí Việc áp đơn giá để tính giá trị hoàn
thành từng đợt hay tính giá trị quyết toán hợp đồng cũng cần phải được kiểm soát chặt
chẽ, tránh tình trạng áp sai đơn giá dẫn đến tình trạng thất thoát vốn đầu tư
1.3.1 Tình hình quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng trong nước
Quản lý chi phí là một lĩnh vực đặc biệt quan trọng công tác đầu tư xây dựng, bên
cạnh các lĩnh vực như quản lý về chất lượng, khối lượng, tiến độ, quy hoạch, an toàn
và môi trường Hiện nay, công tác này đã đạt được một số thành quả nhất đinh như
sau:
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 2515
- Chính phủ đã có Nghị định riêng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng (Nghị định số
32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015) Các bộ chuyên ngành, UBND các tỉnh đều có quy
định và hướng dẫn về quản lý chi phí đầu tư xây dựng Ngoài ra còn có nhiều quy định
khác cũng liên quan chặt chẽ đến việc quản lý chi phí đầu tư, như về đấu thầu và lựa
chọn nhà thầu, về hợp đồng, thanh quyết toán công trình và một số quy định khác Hệ
thống luật, và các văn bản dưới luật hiện nay là tương đối đầy đủ, cụ thể và hoàn thiện
cho từng giai đoạn thực hiện dự án Hệ thống các văn bản pháp luật này đã giúp người
triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, quản lý và giám sát quá trình thực hiện
được dễ dàng hơn góp phần kiểm soát chi phí thực hiện, tăng hiệu quả đầu tư cho dự
án
- Hiện nay vai trò và trách nhiệm của các Ban quản lý dự án được nâng cao đã mang
lại nhiều hiệu quả trong công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng Các hiệu quả đó
được thể hiện ở nhiều mặt, trong đó chủ yếu là các tiêu chí: sự phù hợp với quy định
pháp luật; tính hợp lý về mặt kinh tế - kỹ thuật trong giải pháp thiết kế xây dựng công
trình; mức độ giảm giá thành xây dựng công trình; tính đúng đắn trong việc lập và
thực hiện dự toán - thanh quyết toán; giảm thiểu các nội dung phát sinh và chi phí phát
sinh, giảm thiểu vật tư tồn kho Để đạt được các tiêu chí như trên, vai trò của Ban
Quản lý dự án luôn xuyên suốt trong các giai đoạn đầu tư, ngay từ khi bắt đầu lập chủ
trương đầu tư, thực hiện khảo sát - lập dự án đầu tư, qua quá trình khảo sát, lập thiết
kế-dự toán, đấu thầu và lựa chọn nhà thầu, cung cấp vật tư thiết bị, thi công xây dựng
đến khi hoàn thành đưa công trình vào sử dụng, thanh toán và quyết toán vốn đầu
tư Vì vậy, nâng cao vai trò và trách nhiệm của Ban Quản lý dự án là một cách để quản
lý chi phí đầu tư xây dựng nói riêng và quản lý dự án nói chung một cách hiệu quả
hơn
Bên cạnh những thành tựu đạt được còn có nhiều bất cập, nhất là trong vấn đề về quản
lý chi phí đầu tư xây dựng cần được thay đổi để giúp ngành xây dựng cơ bản nói
chung và xây dựng các công trình Nông nghiệp và PTNT nói riêng phát triển bền
vững Những hạn chế, bất cập cần được cải thiện như: Năng lực thực hiện của một số
chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý dự án yếu và chưa đáp ứng được yêu cầu của dự án; Việc
phân bổ kế hoạch vốn cho các dự án chưa chính xác dẫn đến việc phải điều chuyển
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 2616
vốn hàng kỳ; Việc lập và thẩm định chi phí đầu tư xây dựng nhiều khi còn gặp khó
khăn do một số định mức đơn giá chưa có hoặc chưa phù hơp với trình độ phát triển
khoa học công nghệ và tình hình quản lý giá hiện nay; Việc quản lý chi phí trong đấu
thầu còn nhiều tồn tại (hiện tượng thông thầu, bỏ thầu quá thấp, làm giả năng lực )
dẫn đến hiện tượng làm bừa, làm ẩu gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình; Vẫn
còn tồn tại tình trạng nghiệm thu thanh toán không đúng với khối lượng thực tế thi
công, không đúng chế độ, đơn giá thực tế và chủng loại vật tư, thiết bị làm tăng giá trị
công trình; Công tác quyết toán dự án hoàn thành còn nhiều tồn tại như thực hiện
chậm ảnh hưởng đến tiến độ khép dự án, bên cạnh đó là tình trạng bỏ qua nhiều sai sót
quan trọng trong kiểm soát làm ảnh hưởng đến giá trị công trình, lãng phí vốn đầu tư
xây dựng
Quá trình làm luận văn này, tác giả đã tìm đến các luận văn và những công trình
nghiên cứu khác có nội dung tương tự để kế thừa những thành quả và khắc phục cũng
như áp dụng vào điều kiện cụ thể của Luận văn này, sau đây sẽ đề cập đến một trong
số đó:
Luận văn Thạc sĩ trường Đại học Thủy lợi, tác giả Trịnh Văn Trọng, đề tài “Đề xuất
một số giải pháp nhằm tăng cường công tác thanh quyết toán dự án đầu tư xây dựng
thuộc Ban Quản lý dự án công trình Hồ Trọng, tỉnh Hòa Bình ’’, năm 2014 Đề tài
được thực hiện nhằm đánh giá thực trạng ở khâu thanh toán, quyết toán vốn đầu tư dự
án hoàn thành thuộc ban quản lý dự án công trình Hồ Trọng, tỉnh Hòa Bình
Từ đó đề xuất một số giải pháp nhằm tăng cường công tác thanh toán, quyết toán dự
án đầu tư xây dựng áp dụng cho ban quản lý dự án công trình Hồ Trọng, tỉnh hòa
Bình
Luận văn Thạc sĩ trường Đại học Thủy lợi, tác giả Vũ Mạnh Toàn, đề tài “Đề xuất các
giải pháp nâng cao chất lượng thanh, quyết toán dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn
vốn ngân sách nhà nước tại thành phố Hồ Chí Minh’’, năm 2014 Đề tài được thực
hiện với mục tiêu: làm rõ cơ sở lý luận và các khái niệm về thanh toán và quyết toán
đối với các dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước; phân tích thực trạng thanh
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 2717
toán, quyết toán các dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước tại
thành phố Hồ Chí Minh của các đơn vị tham gia như Ngân hàng nhà nước, Chủ đầu tư,
Nhà thầu, tìm ra các nguyên nhân gây lãng phí, làm chậm giải ngân thanh toán trong
đầu tư xây dựng; đề xuất một số giải pháp nâng cao chất lượng thanh quyết toán các
dự án đầu tư xây dựng sử dụng ngồn vốn ngân sách nhà nước tại thành phố Hồ Chí
Minh
Luận văn Thạc sĩ trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, tác giả Trần Hoài Thu, đề tài
“Nghiên cứu đề xuất quy trình thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
nhà cao tầng sử dụng vốn ngân sách’’, năm 2015 Đề tài được thực hiện nhằm nghiên
cứu, hoàn thiện quy trình thanh quyết toán để nâng cao hiệu quả công tác quản lý chi
phí của các dự án đầu tư xây dựng từ đó đề xuất ra quy trình thanh toán, quyết toán
vốn đầu tư xây dựng công trình nhà cao tầng để nâng cao hiệu quả quản lý chi phí của
dự án đầu tư sử dụng vốn ngân sách Nhà nước
Bài viết “tăng cường quản lý chi phí đầu tư xây dựng’’ của tác giả Vũ Chiến
Báo Xây dựng điện tử ngày 10/12/2014 Tác giả đề cập đến sự phù hợp giữa Nghị định
về quản lý chi phí đầu tư xây dựng so với Luật Xây dựng và phân tích 6 điểm mới của
Nghị định góp phần quản lý chặt chẽ chi phí đầu tư xây dựng khi sử dụng các nguồn
vốn đầu tư xây dựng cơ bản Bài viết này dựa trên dự thảo của Nghị định và trong giai
đoạn “nước rút’’ của công tác hoàn thiện các Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng
mới
Những công trình nghiên cứu trên đã đề cập đến một hoặc một phần các giải pháp
hoàn thiện công tác thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng Hiện chưa có đề tài
nào nghiên cứu về các giải pháp hoàn thiện công tác thanh quyết toán hợp đồng xây
dựng tại Ban QLDA Ngành NN và PTNT Nghệ An Vì vậy học viên đã lựa chọn đề tài
này để làm luận Văn tốt nghiệp với mong muốn có thể áp dụng được những kiến thức
đã tích lũy được vào thực tế công việc
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 28Ban Quản lý dự án Đê điều thuộc Chi cục Đê điều và phòng chống lụt bão tỉnh Nghệ
An, được quản lý các dự án do Chủ đầu tư ủy quyền Cho đến nay Ban đã và đang
thực hiện quản lý nhiều dự án từ nhiều nguồn vốn khác nhau như: Vốn ngân sách nhà
nước; vốn ODA; vốn trái phiếu chính phủ Quá trình thực hiện trải qua hơn 11 năm
với hơn 9 dự án và đã có một số kinh nghiệm trong quản lý thanh quyết toán hợp đồng
xây dựng đặc biệt là trong việc kiểm soát như sau:
- Một là, việc quản lý giá trị thanh toán hợp đồng cần phải được bắt đầu thực hiện
ngay khi hợp đồng có hệu lực Cám bộ thanh toán phải chủ động nắm bắt các quy định
chung của pháp luật hiện hành cũng như các quy định cụ thể của dự án Từ đó đưa ra
những lưu ý đặc biệt cho việc thanh toán hợp đồng xây dựng đó
- Hai là, cần có sự liên hệ chặt chẽ với cơ quan cấp trên về thanh toán (cụ thể là Kho
Bạc nhà nước tỉnh) và các cơ quan hướng dẫn về thanh toán khác liên quan (như vụ kế
hoạch, CPO ) để có sự hướng dẫn, can thiệp kịp thời, giúp việc giải ngân được thực
hiện nhanh chóng, tránh ứ đọng vốn đầu tư và mất vốn đầu tư
- Ba là, đối với các dự án ODA đặc biệt là các dự án vay vốn đặc biệt cần nghiên cứu
kỹ lưỡng các điều kiện qui định trong Hiệp định vay, sổ tay hướng dẫn và các văn bản
hướng dẫn khác liên quan để tuân thủ thực hiện
Những công việc nêu trên thực ra cần phải làm tốt ngay từ khi bắt đầu thực hiện hợp
đồng Nếu để đến khi có nghiệm thu thanh toán hoặc có thông báo vốn mới bắt đầu tìm
hiểu sẽ dễ dẫn đến nhiều sai sót
1.5.2 Kinh nghiệm thanh quyết toán tại Ban quản lý dự án Nông nghiệp và phát
triển nông thôn Nghệ An trong việc lựa chọn nhà thầu
Ban Quản lý dự án Nông nghiệp và PTNT Nghệ An được giao quản lý thực hiện dự án
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 2919
Sửa chữa, nâng cấp hệ thống thủy lợi Bắc tỉnh Nghệ An với Tổng Mức của dự án đến
nay là 4.000 tỷ đồng Đến nay trải qua hơn 5 năm thực hiện và tổng giá trị trao thầu
2.000 tỷ đồng Đây là dự án được đánh giá có hiệu quả đầu tư cao và đã được bổ sung
vốn đầu tư để thực hiện giai đoạn tiếp theo Một số kinh nghiệm rút ra để quản lý
thanh quyết toán hợp đồng xây dựng, cụ thể như sau:
- Một là, đối với các hợp đồng theo hình thức trọn gói nên đưa cụ thể số lần thanh toán
và giá dự kiến thanh toán cho các đợt Với hình thức hợp đồng này không cần bảng
nghiệm thu khối lượng cụ thể từng hạng mục nhưng trong thực tế thực hiện cần phải
có để minh bạch giá trị thanh toán giữ các lần, tránh được nhầm lẫn, sai sót
- Hai là, trong hợp đồng xây dựng ký kết giữa hai bên cần quy định rõ thời hạn hoàn
thành và thời hạn thanh toán để các bên tham gia chủ động trong công tác thực hiện
Đây là dự án vốn đầu tư luôn sẵn sàng, không bị phụ thuộc vào nguồn vốn nên việc ấn
định thời gian hoàn thành và thanh toán trong hợp đồng đã giúp các bên phải luôn tuân
thủ tiến độ đã ký kết và kết quả cho thầy hợp đồng luôn được hoàn thành đúng tiến độ
đã ký
1.5.3 Kinh nghiệm quản lý chi phí tại Ban Quản lý dự án Bản Mồng trong việc
quyết toán hợp đồng xây dựng
Ban Quản lý dự án Bản Mồng được giao quản lý thực hiện hai hợp phần 2 và hợp 4
của dự án Hồ chứa nước Bản Mồng tỉnh Nghệ An với Tổng Mức của hai hợp phần đến
nay là 1.700 tỷ đồng Đến nay trải qua hơn 11 năm thực hiện dự án đã có 4 trạm bơm
lớn được hoàn thành và đưa vào bàn giao, sử dụng đồng thời đã thực hiện tốt các hạng
mục xây lắp khác như kênh dẫn, hạ tầng tái định cư Kinh nghiệm rút ra để thực hiện
các bước công việc và thời gian kiểm soát quyết toán hợp đồng xây dựng trong thời
gian 04 ngày làm việc kể từ khi nhận được đề quyết toán
- Hồ sơ quyết toán được chuyển về phòng Kỹ thuật, trưởng phòng Kỹ thuật phân công
cán bộ phụ trách lên tiếp nhận hồ sơ Cán bộ Kỹ thuật tiến hành kiểm tra đối chiếu với
những quy định hiện hành về quản lý chất lượng công trình và quản lý hợp đồng xây
dựng; ký xác nhận vào bảng quyết toán khối lượng A-B, trình lãnh đạo phòng Kỹ thuật
Thời gian thực hiện công tác này là 2 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ hơ đề nghị
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 3020
quyết toán
- Trưởng phòng Kỹ thuật chịu trách nhiệm rà soát tổng thể và ký vào xác nhận vào
phụ lục khối lượng và tập hợp đầy đủ hồ sơ chuyển lại cho nhà thầu để chuyển sang
phòng Kế toán để kiểm soát về giá và đơn giá Thời gian thực hiện công tác này là 1
ngày
- Hồ sơ quyết toán sau khi đã kiểm soát được gửi lên cho phòng Kế toán Trưởng
phòng này sẽ phân công kế toán viên chịu trách nhiệm kiểm tra lại đơn giá, kiểm tra
lại việc áp giá và tính giá trị thành tiền… Sau khi có được sự nhất trí, ký xác nhận
chuyển cho nhà thầu để nhà thầu trình ban lãnh đạo xem xét, chấp thuận Thời gian
thực hiện giai đoạn này là 1 ngày
Quy trình quyết toán hợp đồng này đã vận hành và đem lại hiệu quả cao, giúp tiết
kiện thời gian và tăng trách nhiệm, tăng tính chính xác cho hồ sơ quyết toán công
trình khi trình phê duyệt quyết toán công trình
Kết luận chương 1
Quản lý chi phí đầu tư xây dựng ngành xây dựng cơ bản có vai trò và ý nghĩa quan
trọng trong việc đảm bảo và nâng cao hiệu quả về kinh tế, xã hội của dự án, góp phần
ngăn ngừa thất thoát, lãng phí vốn đầu tư, đồng thời ngăn chặn được các sự cố đáng
tiếc xảy ra Vì vậy tăng cường công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng được xem là
một trong những nhiệm vụ quan trọng, hàng đầu của ngành xây dựng cơ bản nói chung
và các dự án sử dụng vốn Ngân sách nhà nước nói riêng Vấn đề này đang rất được
quan tâm hiện nay, làm thế nào để các dự án được thực hiện với chi phí thấp nhất mà hiệu
quả cao nhất
Chương 1 với mục tiêu khái quát tổng quan và thực trạng về chi phí và quản lý chi phí
đầu tư xây dựng Trong chương này, tác giả đã tìm hiểu các công trình nghiên cứu có
nội dung tương tự và rút ra những bài học kinh nghiệm để kế thừa cũng như hoàn thiện
hơn đồng thời có thể vận dụng, áp dụng vào thực hiện bản luận văn này nói riêng, yêu
cầu thực tế công việc của mình nói chung
Nhận thấy vai trò quan trọng của quản lý chi phí nói chung và quản lý thanh quyết
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 3121
toán nói riêng khi thực hiện các dự án, nhất là trong thời điểm có nhiều biến động về
mặt cơ chế, chính sách như hiện nay, học viên đã chọn đề tài luận văn “Giải pháp hoàn
thiện công tác thanh quyết toán hợp đồng xây dựng tại Ban QLDA Ngành NN và
PTNT Nghệ An” với mong muốn có được những thành quả để áp dụng vào công việc
thực tế, góp phần cho thành công của các dự án đầu tư mà Ban QLDA được phân giao
quản lý, thực hiện
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 3222
CHƯƠNG 2 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC THANH TOÁN, QUYẾT
TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
2.1.1 Khái niệm về hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao
thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động
đầu tư xây dựng
Như vậy, có thể nói hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa
vụ của các bên tham gia ký hợp đồng; các tranh chấp giữa các bên tham gia hợp đồng
sẽ được giải quyết trên cơ sở hợp đồng đã ký kết và có hiệu lực về mặt pháp luật; khi
xảy ra tranh chấp mà chưa được thỏa thuận trong hợp đồng thì giải quyết trên sơ sở
quy định của pháp luật hiện hành có liên quan
Trong hợp đồng xây dựng thường có 2 chủ thể chính là Bên giao thầu và bên nhận
thầu và ngoài ra còn có thể có bên thứ 3 thường được gọi là bên liên quan, cụ thể như
sau:
1 Bên giao thầu: Bên giao thầu là chủ đầu tư (hoặc đại diện của chủ đầu tư) hoặc tổng
thầu hoặc nhà thầu chính
- Trường hợp bên giao thầu là chủ đầu tư:
Theo quy định hiện hành của Việt Nam thì chủ đầu tư xây dựng công trình là người sở
hữu vốn hoặc là người được giao quản lý và sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công
trình Chủ đầu tư có thể được hiểu là một cá nhân, một tổ chức, một tập đoàn, một tổ
chức chính trị hoặc là bất cứ cơ quan nhà nước nào Khi tham gia vào quan hệ Hợp
đồng xây dựng, Chủ đầu tư (CĐT) cần phải thỏa mãn các điều kiện về năng lực chủ
thể trong giao dịch dân sự nói chung theo quy định của pháp luật Cụ thể, đối với cá
nhân phải là người có đủ năng lực hành vi dân sự, đối với tổ chức phải là tổ chức có tư
cách pháp nhân hoặc đơn vị phụ thuộc được pháp nhân trao quyền Bên cạnh các điều
kiện nêu trên, CĐT phải đáp ứng các điều kiện về năng lực chuyên môn phù hợp để
thực hiện nhiệm vụ quản lý dự án đầu tư xây dựng và thực hiện Hợp đồng xây dựng
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 3323
CĐT có thể sử dụng bộ máy hiện có của mình (các Phòng, Ban chuyên môn) thông
qua việc thành lập Ban quản lý dự án trực thuộc để quản lý thực hiện dự án, thực hiện
hợp đồng Trong trường hợp CĐT không đủ điều kiện, năng lực, trình độ chuyên môn
nghiệp vụ để thực hiện và quản lý thực hiện công việc xây dựng thì CĐT phải thuê tổ
chức tư vấn quản lý dự án để quản lý thực hiện dự án
- Trường hợp bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính:
Trong trường hợp này, sẽ hình thành quan hệ hợp đồng giữa tổng thầu hoặc nhà thầu
chính với các nhà thầu phụ để cùng thực hiện hợp đồng của tổng thầu hoặc nhà thầu
chính đã ký với chủ đầu tư Quan hệ hợp đồng này cũng yêu cầu năng lực của các bên
để giao kết hợp đồng có hiệu lực Tuy nhiên, quan hệ hợp đồng này cũng bị chi phối
bởi các quy định pháp luật Theo Điều 95 Theo Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày
18/06/2014: “Nhà thầu chính hoặc tổng thầu có thể giao một phần công việc của hợp
đồng cho thầu phụ Thầu phụ phải có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành
nghề xây dựng tương ứng và được chủ đầu tư xây dựng công trình chấp nhận; thầu phụ
không được giao toàn bộ hoặc phần việc chính theo hợp đồng cho các nhà thầu khác”
Như vậy, tổng thầu hoặc nhà thầu chính phải thực hiện phần việc chính của hợp đồng
đã ký với chủ đầu tư, quan hệ hợp đồng với nhà thầu phụ phải được sự cho phép của
chủ đầu tư Bên giao thầu trong trường hợp này phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về
chất lượng, tiến độ và các yêu cầu được quy định trong hợp đồng trước chủ đầu tư
2 Bên nhận thầu
Bên nhận thầu trong quan hệ hợp đồng là các nhà thầu xây dựng Theo Luật Xây dựng
số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014, nhà thầu trong hoạt động xây dựng là tổ chức, cá
nhân có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng khi tham gia
hợp đồng trong hoạt động xây dựng Hiện nay các loại nhà thầu xây dựng sau:
Tổng thầu xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng
công trình để nhận thầu toàn bộ một loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án
đầu tư xây dựng công trình Tổng thầu xây dựng bao gồm các hình thức chủ yếu sau:
tổng thầu thiết kế; tổng thầu thi công xây dựng công trình; tổng thầu thiết kế và thi
công xây dựng công trình; tổng thầu thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 3424
xây dựng công trình; tổng thầu lập dự án đầu tư xây dựng công trình, thiết kế, cung
cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
Nhà thầu chính trong hoạt động xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng nhận thầu trực
tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình để thực hiện phần việc chính của một loại
công việc của dự án đầu tư xây dựng công trình
Nhà thầu phụ trong hoạt động xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng với nhà thầu
chính hoặc tổng thầu xây dựng để thực hiện một phần công việc của nhà thầu chính
hoặc tổng thầu xây dựng
Khi bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính, tổng thầu hoặc nhà thầu chính
được lựa chọn bởi chủ đầu tư để thực hiện hợp đồng thông qua đấu thầu hay chỉ định
thầu tuân theo các quy định của pháp luật về đấu thầu có liên quan
Khi bên nhận thầu là nhà thầu phụ, thầu phụ được lựa chọn bởi tổng thầu, nhà thầu
chính và có khi bởi cả chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư chỉ định thầu phụ Bên
nhận thầu trong quan hệ hợp đồng này chỉ được thực hiện một phần công việc mà
không phải là phần việc chính của gói thầu
3 Bên liên quan
Bên liên quan là bên không chịu trách nhiệm trực tiếp với các chủ thể là bên giao thầu
và bên nhận thầu nhưng là bên có nghĩa vụ và quyền lợi gián tiếp tới bên giao thầu
hoặc bên nhận thầu hoặc cả hai bên
2.1.2 Phân loại hợp đồng xây dựng
2.1.2.1 Phân loại theo tính chất, nội dung công việc hợp đồng xây dựng
1 Hợp đồng thi công xây dựng công trình (viết tắt là hợp đồng thi công xây dựng) là
hợp đồng để thực hiện việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc
phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình; hợp đồng tổng thầu thi công xây
dựng công trình là hợp đồng thi công xây dựng để thực hiện tất cả các công trình của
một dự án đầu tư;
2 Hợp đồng tư vấn xây dựng (viết tắt là hợp đồng tư vấn) là hợp đồng để thực hiện
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 3525
một, một số hay toàn bộ công việc tư vấn trong hoạt động đầu tư xây dựng;
3 Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ (viết tắt là hợp đồng cung cấp thiết bị) là hợp
đồng thực hiện việc cung cấp thiết bị để lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế
công nghệ; hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ là hợp đồng cung cấp thiết
bị cho tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng;
4 Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ là hợp đồng để thực hiện việc thiết
kế và cung cấp thiết bị để lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ; hợp
đồng tổng thầu thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ là hợp đồng thiết kế và cung
cấp thiết bị công nghệ cho tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng;
5 Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình là hợp đồng để thực hiện việc
thiết kế và thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình; hợp đồng tổng thầu
thiết kế và thi công xây dựng công trình là hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng tất
cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng;
6 Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình là hợp đồng
để thực hiện việc cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình, hạng
mục công trình; hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng
công trình là hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng tất cả các
công trình của một dự án đầu tư xây dựng;
7 Hợp đồng thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình là
hợp đồng để thực hiện các công việc từ thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ đến thi
công xây dựng công trình, hạng mục công trình; hợp đồng tổng thầu EPC là hợp đồng
thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng tất cả các công trình của
một dự án đầu tư xây dựng;
8 Hợp đồng chìa khóa trao tay là hợp đồng xây dựng để thực hiện toàn bộ các công
việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
của một dự án đầu tư xây dựng;
9 Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công là hợp đồng xây dựng để cung
cấp kỹ sư, công nhân (gọi chung là nhân lực), máy, thiết bị thi công và các phương
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 3626
tiện cần thiết khác để phục vụ cho việc thi công công trình, hạng mục công trình, gói
thầu hoặc công việc xây dựng theo thiết kế xây dựng;
10 Các loại hợp đồng xây dựng khác
2.1.2.2 Phân loại theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng
Phân loại theo hình thức giá hợp đồng xây dựng có các loại sau:
- Hợp đồng trọn gói;
- Hợp đồng theo đơn giá cố định;
- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;
- Hợp đồng theo thời gian;
- Hợp đồng theo giá kết hợp là hợp đồng xây dựng sử dụng kết hợp các loại giá hợp
đồng nêu trên
2.1.2.3 Phân loại theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng
- Hợp đồng thầu chính là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu
chính hoặc tổng thầu
- Hợp đồng thầu phụ là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng
thầu với nhà thầu phụ
- Hợp đồng giao khoán nội bộ là hợp đồng giữa bên giao thầu và bên nhận thầu thuộc
một cơ quan, tổ chức
- Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa
một bên là nhà thầu nước ngoài với nhà thầu trong nước hoặc chủ đầu tư trong nước
2.1.3 Nguyên tắc ký kết và thực hiện hợp đồng xây dựng
Khi ký kết hợp đồng xây dựng, các bên hợp đồng phải đảm bảo các nguyên tắc thực
hiện hợp đồng xây dựng cụ thể như sau:
a) Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng;
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 3727
b) Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội;
c) Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng;
d) Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh
Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng,
trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác
e) Tại thời điểm ký kết hợp đồng bên nhận thầu phải đáp ứng điều kiện năng lực hành
nghề, năng lực hoạt động theo quy định của pháp luật về xây dựng Đối với nhà thầu
liên danh, việc phân chia khối lượng công việc trong thỏa thuận liên danh phải phù
hợp với năng lực hoạt động của từng thành viên trong liên danh Đối với nhà thầu
chính nước ngoài, phải có cam kết thuê thầu phụ trong nước thực hiện các công việc
của hợp đồng dự kiến giao thầu phụ khi các nhà thầu trong nước đáp ứng được yêu cầu
của gói thầu
f) Chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư được ký hợp đồng với một hay nhiều nhà
thầu chính để thực hiện công việc Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà
thầu chính thì nội dung của các hợp đồng này phải bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ
trong quá trình thực hiện các công việc của hợp đồng để bảo đảm tiến độ, chất lượng,
hiệu quả đầu tư của dự án đầu tư xây dựng
g) Giá ký kết hợp đồng không được vượt giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán,
thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khối lượng phát sinh ngoài phạm vi công việc của
gói thầu được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép
h) Tổng thầu, nhà thầu chính được ký hợp đồng với một hoặc một số nhà thầu phụ,
nhưng các nhà thầu phụ này phải được chủ đầu tư chấp thuận, các hợp đồng thầu phụ
này phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng thầu chính đã ký với chủ đầu tư Tổng
thầu, nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng các
công việc đã ký kết, kể cả các công việc do nhà thầu phụ thực hiện
Khi thực hiện hợp đồng xây dựng, các bên hợp đồng phải đảm bảo các nguyên tắc
thực hiện hợp đồng xây dựng như sau:
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 3828
a) Luôn phải trung thực, hợp tác và đúng pháp luật;
b) Các bên hợp đồng phải thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng về phạm vi công
việc, yêu cầu chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thỏa
thuận khác;
c) Không xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ
chức, cá nhân khác
2.1.4 Nội dung, khối lượng công việc, yêu cầu chất lượng và tiến độ thực hiện
2.1.4.1 Nội dung hợp đồng xây dựng
Nội dung hợp đồng xây dựng bao gồm:
- Căn cứ pháp lý áp dụng;
- Ngôn ngữ áp dụng;
- Nội dung và khối lượng công việc;
- Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;
- Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
- Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng
Trang 3929
- Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;
- Các nội dung khác
2.1.4.2 Khối lượng công việc của hợp đồng xây dựng
Khối lượng công việc của hợp đồng xây dựng là những khối lượng công việc mà bên
giao thầu ký kết với bên nhận thầu phù hợp với phạm vi công việc của hợp đồng và
phải được các bên thỏa thuận rõ trong hợp đồng Phạm vi công việc được xác định căn
cứ vào hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu, hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất, các biên
bản đàm phán và các văn bản pháp lý có liên quan Tùy theo loại hợp đồng xây dựng
cụ thể, phạm vi công việc thực hiện được xác định như sau:
a) Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng: Khối lượng công việc cụ thể là một trong số các
công việc sau: lập quy hoạch; lập dự án đầu tư xây dựng; thiết kế; khảo sát; quản lý dự
án; quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng; giám sát thi công xây dựng; thẩm tra thiết
kế, dự toán và các công việc tư vấn khác trong hoạt động đầu tư xây dựng;
b) Đối với hợp đồng thi công xây dựng: Khối lượng công việc cụ thể là việc cung cấp
vật liệu xây dựng, nhân lực, máy và thiết bị thi công và thi công xây dựng hoàn thàn
công trình theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt
c) Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ: Khối lượng công việc cụ thể là việc
cung cấp thiết bị; hướng dẫn lắp đặt, sử dụng, vận hành thử, vận hành, đào tạo và
chuyển giao công nghệ (nếu có) theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt
d) Đối với hợp đồng EPC: Khối lượng công việc cụ thể là việc thiết kế, cung cấp vật
tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình; đào tạo và hướng dẫn vận hành, bảo
dưỡng, sửa chữa; chuyển giao công nghệ; vận hành thử không tải và có tải; những
công việc khác theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt
đ) Đối với hợp đồng chìa khóa trao tay: Khối lượng công việc chủ yếu là việc lập dự
án đầu tư xây dựng; thiết kế; cung cấp thiết bị và thi công xây dựng công trình; đào tạo
và hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa; chuyển giao công nghệ; vận
hành thử không tải và có tải; bàn giao công trình sẵn sàng đi vào hoạt động cho bên
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai
Trang 4030
giao thầu và những công việc khác theo đúng dự án được phê duyệt
2.1.4.3 Yêu cầu về chất lượng, nghiệm thu và bàn giao sản phẩm hợp đồng xây dựng
Yêu cầu về chất lượng, nghiệm thu và bàn giao sản phẩm hợp đồng xây dựng được
quy định cụ thể trong từng hợp đồng xây dựng, mội dung chính thường được đề xuất
như sau:
1 Yêu cầu về chất lượng sản phẩm của hợp đồng xây dựng
a) Chất lượng sản phẩm của hợp đồng xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu của hợp
đồng đã ký, tuân thủ và đáp ứng các yêu cầu về chất lượng theo quy định của pháp luật
hiện hành Các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận trong hợp đồng về quy chuẩn,
tiêu chuẩn (tiêu chuẩn và quy chuẩn Quốc gia), chỉ dẫn kỹ thuật áp dụng cho sản phẩm
của hợp đồng xây dựng
b) Đối với thiết bị, hàng hóa nhập khẩu ngoài quy định tại Điểm a Khoản này còn phải
quy định về nguồn gốc, xuất xứ
2 Nghiệm thu, bàn giao sản phẩm các công việc hoàn thành
Cơ sở để nghiệm thu, bàn giao sản phẩm các công việc hoàn thành:
Thống kê các công việc cần cần nghiệm thu, bàn giao; căn cứ nghiệm thu, bàn giao;
quy trình, thời điểm nghiệm thu, bàn giao sản phẩm các công việc hoàn thành; thành
phần nhân sự tham gia nghiệm thu, bàn giao; biểu mẫu nghiệm thu, bàn giao; các quy
định về người ký, các biên bản, tài liệu nghiệm thu, bàn giao phải đúng với quy định
của pháp luật và được các bên thỏa thuận trong hợp đồng
Ngoài ra cần căn cứ các thỏa thuận về quy trình nghiệm thu, bàn giao của các bên
tham gia hợp đồng phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về quản lý chất
lượng công trình xây dựng
Trường hợp với những công việc theo yêu cầu phải được nghiệm thu trước khi chuyển
qua các công việc khác, bên nhận thầu phải thông báo trước cho bên giao thầu để
nghiệm thu theo quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng
dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai loi dai