Tài liệu Định giá nhà ở và công trình ppt

PH NG PHÁP KINH NGHI M.

TÓM T T CÁC PH NG PHÁP NH GIÁ NHÀ -CÔNG TRÌNH

NH GIÁ NHÀ -CÔNG TRÌNH XÂY D NG M I

Ph ng ạhựạ xẦ ấ đ Ầ ấ :

Quy mô-ch tiêu*su t đ u t

Ph ng ạhựạ l ạ d ấóan công ấảình xây d ng:

Kh i l ng công vi c*đ nh m c d toán*đ n giá hao phí

C Ph ng ạhựạ kinh nghi m:

Giá tr xây d ng m i-giá tr m c đ s d ng, h hao

Ph ng ạhựạ ạhân ấích kinh ấ k ấhẦ ấ:

T l ch t l ng còn l i*giá tr xây d ng m i

PH NG PHÁP SU T U T : CÁC B C TÍNH TÓAN

1 Xực đ nh lo i hình công ấảình

2 Xực đ nh lo i nhóm công ấảình

3 Xực đ nh ẢẦy mô năng l c công ấảình

3 Xực đ nh ẢẦy mô năng l c công ấảình

4 c l ng h s đi Ầ ch nh ẢẦy mô cho cực ấả ng h ạ

đ c bi ấ

5 Xực đ nh sẦ ấ đ Ầ ấ

C 5 Xực đ nh sẦ ấ đ Ầ ấ

6 Đ nh giự công ấảình ấ i ấh i đi m ẢẦý 4 năm 2006

7 Xực đ nh h s ấả ấ giự cho ấh i đi m đang ấính

8 QẦy đ i giự ấả công ấảình ầ ấh i đi m đang

8 QẦy đ i giự ấả công ấảình ầ ấh i đi m đang

PH NG PHÁP SU T U T : VÍ D TÍNH TOÁN

3 Xực đ nh ẢẦy mô năng l c công ấảình:

ST

n v tính

Su t

v n

đ u t

Trong đó Xây

d ng

Thi t b

1 Nhà t 6 đ n 8 t ng, k t c u khung ch u l c bê tông c t thép (BTCT); t ng bao xây g ch; sàn, mái BTCT đ t i ch

1000 đ/m 2

s

àn

2.880 2.360 253

không có

PH NG PHÁP SU T U T : VÍ D TÍNH TOÁN

5 Xực đ nh sẦ ấ đ Ầ ấ : 2,88 ấải Ầ đ ng/m2

6 Đ nh giự công ấảình ấ i ấh i đi m ẢẦý 4 năm 2006:

10 000*2 880 000=28 8ấ

7 Xực đ nh h s ấả ấ giự năm 2008 ấ i TPHCM:

Ch tiê 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Ch tiêu 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Ch s giá xây d ng (theo công b

c a B Xây d ng) 138 142 146 164 172 181 190

C M c t ng ch s giá 3 n m g n nh t 4 4 18

M c t ng ch s giá trung bình 1

n m k t n m 2008 tr đi 8,67 8,67 8,67

Th Quy đ i g c c a ch s giá v n m

H s % tr t giá 12% 18% 24% 30%

PH NG PHÁP L P D TÓAN CÔNG TRÌNH XÂY D NG

:

Công ấảình ạh i có b n ầ ấhi ấ k ho c hoỰn công

I :

I :

• Đ c đ c b n ầ k ấhẦ ấ đ ấính kh i l ng công ầi c

• Bi ấ ựạ d ng đ nh m c d ấóan xây d ng công ấảình

• Bi ấ giự ầ ấ li Ầ xây d ng-nhân công-ca mựy ấh ấả ng

ầỰo ấh i đi m ấính

Ph ng ạhựạ nỰy ấh ng ựạ d ng b i k s đ nh giự.

KHÁI NI M V NH M C VÀ N GIÁ

C s d li u

Tính ấ c s c a b n ầ

Hao ạhí ầ ầ ấ li Ầ, nhân công, mựy ấhi công cho m ấ đ n ầ công

ầi c L y ấheo đ nh m c đ c công b ho c đ c xực đ nh b i ấ

ch c ấ ầ n chi ạhí ho c đ c đi Ầ ch nh b i ch đ Ầ ấ

c a cực nhỰ s n xẦ ấ, ấhông ấin giự c a nhỰ cẦng c ạ ho c giự đã

đ c ựạ d ng cho công ấảình khực

NhỰ n c có ấh m ẢẦy n công b

• Giự mựy ấhi công: ấ b ng giự ca mựy ầỰ ấhi ấ b ấhi công do đ a y g g g y g

ạh ng công b

CÔNG TH C C B N L P D TÓAN CÔNG TRÌNH XÂY D NG

CÔNG

NH

M C HAO

N GIÁ HAO

PH NG PHÁP KINH NGHI M

PH NG PHÁP PHÂN TÍCH KINH T K THU T

PH NG PHÁP PHÂN TÍCH KINH T K THU T: VÍ D TÍNH TÓAN

L y l i ầí d nhỰ chẦng c 08 ấ ng, 10.000m 2 nêẦ ấảên Cực chẦyên gia kh o sựấ hi n

ấả ng công ấảình ầỰ ghi nh n k ấ ẢẦ nh saẦ:

• KhẦng c ấ d m sỰn bê ấông còn ấ ấ, l ạ ấảựấ ch a b bong å

• SỰn bê ấông còn ấ ấ l ạ ấảựấ ầỰ g ch ch a b bong å %

• SỰn bê ấông còn ấ ấ, l ạ ấảựấ ầỰ g ch ch a b bong å % ; %

• T ng g ch có m ấ ầỰi ch l ạ ấảựấ b bong å

• Cực k ấ c Ầ s ấ nh mựi che, c a s ấ dỰn s ấ con ấ ấ å ;

• Mựi bê ấông c ấ ấhéạ không đ ng n c, m ấ không b bong, có ầỰi ầ ấ ảăn n ấ, l ạ

ch ng ấh m ấảên m ấ b h h ng å

• Móng không kh o sựấ đ c b ng m ấ ấh ng, nh ng ẢẦa đựnh giự khẦng c ấ d m sỰn còn ấ ấ nên g a đ nh móng c ng còn đ kh năng ch Ầ l c å

Giá tr chung c còn l i: 33,89*91%= 30,83t