BÁO CÁO THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ THE NEW CITY I – THE NEW CITY II

Châu Đốc - tỉnh An Giang: - Thành phố loại II, đô thị tổng hợp cấp vùng của vùng ĐBSCL, trung tâm vùng tỉnh An Giang.. CHÂU ĐỐC HIỆN HỮU Khu vực phát triển đô thị mới trên địa bàn phườn

THE NEW CITY I – THE NEW CITY II

1 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ

2 VỊ TRÍ, HIỆN TRẠNG VÀ LIÊN HỆ VÙNG

+ Vị trí và liên hệ vùng

+ Hiện trạng giao thông

+ Hiện trạng công trình kiến trúc

+ Ranh giới và quy mô

+ Điều kiện tự nhiên

+ Phân tích SWOT

3 MỤC TIÊU VÀ Ý TƯỞNG QUY HOẠCH

4 ĐỊNH HƯỚNG PHÂN KHU CHỨC NĂNG

5 QUY HOẠCH TỔNG THỂ

+ Quy hoạch sử dụng đất

+ Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan

+ Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật

6 PHÂN KỲ ĐẦU TƯ

Cung cấp sản phẩm bất động sản hiệu quả toàn diện, khởi

nguồn và nâng cao giá trị cuộc sống Thiên Phúc với chủ

trương chuyên đầu tư các khu, cụm công nghiệp, khu dân cư

cao cấp mang lại giá trị bền vững an cư và kinh doanh hiệu

quả tại khu vực triển khai.

3

VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN

Tòa nhà IPC 1489 Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phong, quận 7, Tp Hồ Chí Minh

TRỤ SỞ CHÍNH

148 Điện Biên Phủ, phường 17, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Nguyễn Hữu Duy

Phát triển cụm công nghiệp, giải quyết các vấn đề xã hội,

ưu tiên môi trường sống cư dân xung quanh

Khu công nghiệp

LĨNH VỰC ĐẦU TƯ

Bến Tre

|Dự án Cụm CN An Hòa Tây

|Dự án Khu công nghiệp Giao Hòa

|Dự án Khu nhà dân cư The Royal 1-2

Bình Thuận

|Dự án Khu dân cư Hòn Lan

|Dự án Khu dân cư La gi

|Dự án Khu dân cư CàTy

1 VỊ TRÍ, HIỆN TRẠNG VÀ LIÊN HỆ VÙNG

VỊ TRÍ

Rừng Tràm Trà Sư

ĐT 953

ĐT 951

CAM

PUCHIA

Đ A

P H Ư

- Dự án nằm cạnh đường Tân Lộ Kiều

Lương (Quốc lộ 91) là tuyến giao thông

huyết mạch nối Tp Châu Đốc với các

tỉnh lân cận, cách Tp HCM 312 km

Cách Tp Cần Thơ 118 km

- Cầu Châu Đốc dự kiến xây dựng nối Tx

Tân Châu và thành phố Châu Đốc tạo sự

thuận tiện cho việc lưu thông các tỉnh lân

cận.

- Trong bán kính 10 – 20 km có một số

điểm du lịch hiện hữu như chùa Tây An

Cổ Tự, miếu Bà Chúa Xứ, chùa Huỳnh

TP CÂN THƠ

ĐI CAMPUCHIA

HIỆN TRẠNG GIAO THÔNG

Bến xe Núi Sam Bến phà Châu Giang

Đ TÂN LỘ KIỀU LƯƠNG

Đ VÒNG NÚI SAM

Giao thông đường bộGiao thông đường thủy

ĐƯỜNG NỐI TL 955A, TÂN LỘ KIỀU LƯƠNG

ĐƯỜNG DẪN CẦU CỒN TIÊN

Cầu Cồn Tiên

Giao thông QH chung

CẦU CHÂU ĐỐC

TL 955 A

HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH HÀNH CHÍNH VÀ TÔN GIÁO

1

2 3

4 5

CHÙA HUỲNH ĐẠO

TRƯỜNG THPT NỘI TRÚ AN GIANG

BỆNH VIỆN ĐA KHOA TP CHÂU ĐỐC

MIẾU BÀ CHÚA XỨ NÚI SAM

TÂY AN CỔ TỰ

MỐI LIÊN HỆ VÙNG TRONG QH VÙNG TỈNH AN GIANG

Dự án thuộc TP Châu Đốc - tỉnh An Giang:

- Thành phố loại II, đô thị tổng hợp cấp vùng của vùng ĐBSCL, trung tâm vùng tỉnh An Giang

- Trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa, đào tạo, thương mại dịch vụ, khoa học kỹ thuật của tỉnh

Dự án nằm giáp với quốc lộ 91:

- Tuyến đường huyết mạch đi vào Núi Sam

- Nút nối An Giang với vùng Tp Hồ Chí Minh và vùng ĐB SCL

- Hình thành các chuỗi đô thị dọc QL 91

RANH GIỚI VÀ QUY MÔ

Đ TÂN LỘ KIỀU LƯƠNG

Đ NGUYỄN THỊ MINH KHAI

Đ HOÀNG ĐẠO CẬT

Tl 955A, KÊNH VĨNH TẾ

TP CHÂU ĐỐC HIỆN HỮU

Khu vực phát triển đô thị mới trên địa bàn phường Núi Sam phía Tây Nam Tp Châu Đốc.

Tứ cận được giới hạn bởi:

- Tây Bắc: Giáp kênh Vĩnh Tế, Tỉnh lộ 955A

- Tây Nam: Giáp kênh Xáng Vĩnh Tế

- Đông Nam: Giáp Tân Lộ Kiều Lương

- Đông Bắc: Giáp Kênh Tư

Diện tích khu quy hoạch như sau:

- Diện tích khu đất quy hoạch 104 ha

- Dân cư chủ yếu tập trung trên tuyến đường Tân Lộ Kiều Lương Nhìn chung dân cư còn thưa thớt, chủ yếu nhà cấp 4, đan xen với đất lúa và trồng cây hoa màu, qua thống kê sơ bộ khoảng 70 hộ nằm trong khu vực quy hoạch

NÚI SAM

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

KÊNH VĨNH TẾ

KÊNH XÁNG

KÊNH TƯ

KHÍ HẬU, ĐỊA HÌNH, THỦY VĂN

- Thuộc vùng khí hậu gió mùa, nhiệt độ không khí

trung bình tương đối cao 27 độ C.

- Dự án được bao quanh bởi 3 con kênh: Kênh

Vĩnh Tế có chiều dài 87 km rộng 30 m độ sâu

trung bình khoảng 2,55 m Kênh Tư, kênh Xáng

tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông đường thủy,

thương mại, biên phòng và hình thành đô thị hiện

đại.

THIÊN NHIÊN

- An Giang có nguồn nước mặt và nước ngầm rất

dồi dào Sông Tiền và sông Hậu chảy song song

từ Tây Bắc xuống Đông Nam trong địa phận của

tỉnh dài gần 100 km

- Hàng năm có gần 70% diện tích tự nhiên bị

ngập lũ Đem lại lợi ích to lớn – đưa lượng phù sa,

vệ sinh đồng ruộng.

Thách thức • Theo chủ trương định hướng QH chung của

vùng tỉnh An Giang, cần đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa

• Các đô thị xanh với không gian sống thích ứng với môi trường, kéo dài tuổi thọ của cư dân là xu thế phát triển chung

• Hiện hữu các địa điểm du lịch nổi tiếng, tạo tiền đề phát triển các khu phức hợp

• Dân số khu vực còn thấp

• Quá trình đô thị hóa còn chậm

• Các biện pháp xây dựng hạ tầng kỹ thuật khá khó khăn và chi phí cao

• Là vùng đất ở trung tâm hệ thống điểm

du lịch phía Tây vùng ĐBSCL, có ưu thế

phát triển thành 1 đô thị du lịch

• Hiện trạng quỹ đất có mật độ dân cư còn

thấp, thuận lợi cho việc GPMB, thuận lợi

hình thành các khu đô thị mới

• Hạ tầng đô thị chưa đầy đủ

• Thuộc khu vực bị ngập lụt và phụ thuộc vào thủy triều lên xuống

• Chi phí xây dựng hạ tầng đô thị cao

3 MỤC TIÊU VÀ Ý TƯỞNG QUY HOẠCH

XU THẾ PHÁT TRIỂN CÁC ĐÔ THỊ VEN SÔNG

Trên thế giới, các cư dân thượng lưu thường tập trung ở những đô thị ven

sông nổi tiếng, như: thành phố New York cường thịnh của Mỹ bên dòng

Hudson, kinh đô ánh sáng Paris của Pháp bên dòng Seine thơ mộng, thành

phố Melbourn xinh đẹp của Úc bên dòng Yarra…

Có thể nói, khu vực đất ven sông là khu vực rất có giá trị về Kinh tế - Xã

hội, là một địa điểm thuận lợi để phát triển các chức năng nhà ở, giải trí, nghỉ

dưỡng, cảnh quan đối với đô thị Vùng đất ven sông tại các đô thị lớn, siêu đô

thị với mức độ đô thị hóa cao đang là địa điểm hấp dẫn đối với các nhà đầu

tư trong lĩnh vực công nghiệp, nhà ở, giải trí, nghỉ dưỡng, kho bãi, giao thông

Hiện nay, rất nhiều đô thị lớn trên thế giới đang coi vùng đất ven sông là một

tiềm năng dự phòng phát triển của đô thị

TT Tên

Thành phố Diện tích TP

(ha)

Tên con sông Chiều dài sông

(Km)

Tỷ lệ đất ven sông /diện tích TP (%)

4 ĐỊNH HƯỚNG PHÂN KHU CHỨC NĂNG

2 2

ĐỊNH HƯỚNG PHÂN KHU CHỨC NĂNG THE NEW CITY II (45,08 HA)

5 QUY HOẠCH TỔNG THỂ

21

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT THE NEW CITY I

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT THE NEW CITY II

QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

v KHU NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ

QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

KẾT NỐI VỚI HỆ THỐNG CẤP NƯỚC THÀNH PHỐ

KẾT NỐI VỚI HỆ THỐNG CẤP NƯỚC THÀNH PHỐ

TỪ TRẠM 110/22KV 2X63MVA CHÂU ĐỐC ĐẾN

R

ĐIỂM TẬP KẾT SỐ 1 Q2: 25 TẤN / NGĐ F2 = 100M2

TRẠM XỬ LÝ SỐ 1 Q1: 10.000 M3 / NGĐ Q2: 15.000 M3 / NGĐ

6 PHÂN KỲ ĐẦU TƯ

27

Theo thứ tự ưu tiên đầu tư:

1 Trục đường thương mại, trung tâm hội nghị quốc tế và khu nhà ở xã hội và tái định cư nhằm thúc đẩy phát triển thương mại và ổn định chỗ ở cho các hộ dân sau giải phóng mặt bằng

2 Khu du lịch nghỉ dưỡng, nhằm thu hút khách du lịch đến tỉnh An Giang.

3 Hoàn thiện các đơn vị ở để xây dựng khu đô thị hoàn chỉnh và đồng bộ

§ Theo quy mô thực hiện đầu tư xây dựng cho từng giai đoạn.

§ Theo các tuyến đường giao thông hiện hữu và đầu nối hạ tầng kỹ thuật với các khu vực lân cận của dự án.

THỨ TỰ ƯU TIÊN ĐẦU TƯ

Đền bù giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư, kinh phí thực hiện 532 tỷ đồng cho cả 2 dự án

Giai đoạn 1

Xúc tiến xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuậtGiai đoạn 2

Hoàn hiện cơ sở hạ tầng, đưa vào khai thácGiai đoạn 3

29PHÂN KỲ ĐẦU TƯ

STT NỘI DUNG THÀNH TIỀN

g vật nuôiCác chính sách

Hệ thống điện

Hệ thống thông tin liên lạc

1.630 tỷ đồng

Đơn vị tính: tỷ đồng

KHÁI TOÁN CHI PHÍ ĐẦU TƯ THE NEW CITY I

STT NỘI DUNG THÀNH TIỀN

g vật nuôiCác chính sách

Hệ thống điện

Hệ thống thông tin liên lạc

1.030 tỷ đồng

Đơn vị tính: tỷ đồng

31KHÁI TOÁN CHI PHÍ ĐẦU TƯ THE NEW CITY II

2019 2021 2023 2025

Thực hiện các thủ

tục đầu tư (đất đai,

quy hoạch, môi

Xây dựng

Tiến hành xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật

Xây dựng

Đưa dự án vào khai thác sử dụng

Hoàn thiện cơ

sở hạ tầngTIẾN ĐỘ THỰC HIỆN

Nguồn vốn huy động

33NGUỒN VỐN

q Khi dự án được triển khai, sẽ tạo được điểm nhấn là một khu dân cư sống chất lượng cao phía Tây Nam thành phố Châu Đốc, có hạ tầng đồng bộ và các chức năng đô thị văn minh, hiện đại.

q Dự án được thực hiện sẽ góp phần đóng góp vào ngân sách nhà nước, chuyển dịch

cơ cấu kinh tế tăng tỷ trọng ngành thương mại dịch vụ.

q Dự án góp phần thu hút khách du lịch và hoạt động du lịch thể thao trong nước và quốc tế tăng nguồn thu cho thành phố Châu Đốc.

q Dự án đi vào hoạt động cũng nhằm mục đích quảng bá hình ảnh địa phương đến với nhiều nhà đầu tư, du khách trong và ngoài nước.

q Dự án sẽ tạo thêm hành chục nghìn việc làm cho người lao động địa phương; Giúp tăng ngân sách cho địa phương thông qua tiền thuế mà Dự Án mang lại nộp cho địa phương.

KẾT LUẬN

q Nhà đầu tư kính đề nghị UBND thành phố Châu Đốc cùng ban ngành xem xét, sớm tổng hợp ý kiến của Sở, Ngành, Địa phương, báo cáo đề xuất UBND Tỉnh chấp thuận phương án Quy hoạch dự án The New City I, The New City II làm

cơ sở để triển khai các bước tiếp theo.

q Hỗ trợ nhà đầu tư trong các bước tiếp theo để rút ngắn thời gian thực hiện dự án.

q Hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện dự án theo các quy định đặc thù của Tỉnh đảm bảo tiến trình thực hiện dự án thuận lợi.

35KIẾN NGHỊ

q Huy động tối đa các nguồn lực để sớm hoàn thiện các thủ tục đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, sớm đưa dự án đi vào hoạt động theo tiến độ cam kết.

q Phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương, các cơ quan chuyên môn của tỉnh

để được hướng dẫn, hỗ trợ kịp thời các thủ tục đầu tư, các cơ chế chính sách,

nguồn lực trong quá trình triển khai dự án.

q Tuân thủ đầy đủ các thủ tục, quy trình thực hiện dự án theo quy định.

CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

37