Tài liệu Yêu cầu và nhiệm vụ của công tác tư vấn giám sát thi công xây dựng pptx

- CHỦ TRƯƠNG- QH 1/2000 Chuẩn bịđầu tư Thực hiệnđầu tư Kết thúcđầu tư XÁC ĐỊNH CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐƯỢC PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐƯỢC NGHIỆM THU - Đấu thầu DA, đấu thầu chọn NĐT Ghi vốn NS - Khảo sá

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM

PGS TS NGUYỄN VĂN HIỆP PHÓ GIÁM ĐỐC SỞ XÂY DỰNG TP HỒ CHÍ MINH nvhiep89@hcm.vnn.vn

THI CÔNG XÂY DỰNG

YÊU CẦU VÀ NHIỆM VỤ CỦA CÔNG TÁC TƯ VẤN GIÁM SÁT

THI CÔNG XÂY DỰNG

LUẬT XÂY DỰNG 2003

NĐ 209/2004/NĐ-CP NGÀY 16/12/2004 (HIỆU LỰC 05/1/2005)

NĐ 49/2008/NĐ-CP NGÀY 18/4/2008 SỬA ĐỔI NĐ 209/2004

• NĐ 33/2005/NĐ-CP NGÀY 31/10/2005 CỦA CP BỔ SUNG, SỬA ĐỔI MỘT SỐ ĐIỀU CỦA

NĐ 105/2004/NĐ-CP VỀ KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP

NĐ 23/2009/NĐ-CP NGÀY 27/3/2009 CỦA TTCP VỀ XỬ PHẠT VPHC TRONG HĐXD, KDBĐS, VLXD, HTKT, QLN

NĐ 53/2007/NĐ-CP NGÀY 27/3/2007 CỦA TTCP VỀ XỬ PHẠT HÀNH CHÍNH TRONG ĐT

• QĐ 80/2005/QĐ-TTG NGÀY 18/4/2005 CỦA TTCP VỀ GSĐT CỦA CỘNG ĐỒNG

• CT 21/2005/CT-TTG NGÀY 15/6/2005 CỦA TTCP CHỐNG L/PHÍ, THẤT THOÁT TRONG ĐTXD

• CT 13/2006/CT-BXD NGÀY 10/11/2006 CỦA BXD VỀ QLCL NHÀ DÂN RIÊNG LẺ

• CT 07/2007/CT-BXD NGÀY 05/11/2007 VỀ TĂNG CƯỜNG QLCC NCT

TT 16/2008/TT-BXD NGÀY 11/9/2008 CỦA BXD VỀ KIỂM TRA CHỨNG NHẬN AN TOÀN KNCL VÀ GCN SPHVCLCTXD

TT 12/2005/TT-BXD NGÀY 15/7/2005 CỦA BXD VỀ QLCL VÀ NĂNG LỰC HĐXD

• TT 05/2007/TT-BXD NGÀY 25/7/2007 VỀ LẬP QUẢN LÝ CPĐTXDCT

• TT 06/2007/TT-BXD NGÀY 25/7/2007 VỀ HỢP ĐỒNG TRONG HĐXD

• TTLT 04/2006/TTLT-BKHĐT-UBTUMTTQVN-TC - 04/12/2006 VỀ GSĐT CỦA CỘNG ĐỒNG

VB 1751/BXD-VP NGÀY 12/8/2007 CỦA BXD VỀ ĐM CHI PHÍ QLDA, QLĐTXDCT

CÁC VB HƯỚNG DẪN VỀ GIÁM SÁT VÀ CẤP GCNSPHVCLCTXD CỦA BXD

CÁC VB HƯỚNG DẪN VỀ QLCL BAN HÀNH TRÊN ĐỊA BÀN TP

CÁC VĂN BẢN PHÁP QUY LIÊN QUAN :

I- LỜI NÓI ĐẦU:

• “LÀM ĐÚNG, LÀM TỐT NGAY TỪ ĐẦU” (ISO 9000)

• CÁCH TRÌNH BÀY SẼ KẾT HỢP VĂN BẢN PHÁP QUY VÀ NHỮNG THỰC TIỄN VI PHẠM VỀGIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XD, ĐỂ HIỂU VÀ RÚT KINH NGHIỆM

• 5 TIÊU CHÍ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG (THEO LUẬT XD) LÀ: TIẾN ĐỘ, CHẤT LƯỢNG, GIÁTHÀNH, AN TOÀN VÀ (ĐẢM BẢO) MÔI TRƯỜNG (XD)

• 4 NỘI DUNG CỦA GS LÀ: KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO, ĐÁNH GIÁ

• CHUYỂN TỪ CƠ CHẾ “THANH TRA” SANG CƠ CHẾ “GIÁM SÁT”

• SỰ ĐIỀU TIẾT VĨ MÔ HOẠT ĐỘNG XD CỦA NHÀ NƯỚC (TRUNG QUỐC CÓ TỪ 1988)

• YÊU CẦU HỘI NHẬP, ĐẨY MẠNH XÃ HỘI HÓA, ĐẨY MẠNH PHÂN CẤP

• SỰ CẦN THIẾT PHẢI CHẤN CHỈNH ĐỘI NGŨ TV, ĐẶC BIỆT LÀ TVGS (PHẠT NẶNG)

• CHẤT LƯỢNG CTXD LÀ LỢI ÍCH BỀN VỮNG HOẠT ĐỘNG QLCL THỰC HIỆN Ở CĐT, NHÀTHẦU VÀ GIÁM SÁT TÁC GIẢ

• GIÁM SÁT PHẢI XEM LÀ MỘT NGHỀ RIÊNG VIỆC GIÁM SÁT LÀ CHẾ ĐỘ BẮT BUỘC ĐỐI VỚI CÁC CTXD, ĐẶC BIỆT KHI XD BẰNG VỐN CÓ TÍNH CHẤT NGÂN SÁCH VÀ ĐỂ QLCL ĐÚNG QUY TRÌNH

• CÓ GIÁM SÁT, CÁC RỦI RO DỄ NGĂN NGỪA TỪ ĐẦU VÀ QUYỀN LỢI CĐT ĐƯỢC ĐẢM BẢO, CẢ KHI VIỆC ĐẦU TƯ ĐƯỢC XHH RỘNG RÃI

• TVGS LÀ CÔNG VIỆC VỐN ĐÃ CÓ TỪ LÂU Ở CÁC NƯỚC PHÁT TRIỂN, GIÚP CĐT SỬ DỤNG ĐỒNG VỐN ĐTXD HIỆU QUẢ Ở CÔNG TRƯỜNG, GSV GỌI CHUNG LÀ KỸ SƯ

- CHỦ TRƯƠNG

- QH 1/2000

Chuẩn bịđầu tư Thực hiệnđầu tư Kết thúcđầu tư

XÁC ĐỊNH CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐƯỢC PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐƯỢC NGHIỆM THU

- Đấu thầu DA, đấu thầu chọn NĐT Ghi vốn (NS)

- Khảo sát (sơ bộ), điều tra XHH

- Thi tuyển QH, KT hay đấu thầu TV

- Lập nhiệm vụ QH

- Quy hoạch chi tiết (1/500)

- BCĐT; ĐTM

- Dự án khả thi (DA ĐT) và TKCS

- BC KT-KTXDCT (tôn giáo, nhỏ)

- Giấy chứng nhận đầu tư (GPĐT)

- Làm thủ tục vay, ghi vốn (NS)

- Khảo sát (chi tiết) địa hính, địa chất

- Lập và trình duyệt PA ĐBGT

- Lập và trình duyệt PATĐC

- Bồi thường GPMB, tái định cư

- Thu hồi, giao, thuê đất, chuyển MĐSDĐ

- Xin phép xây dựng (lập TKCS)

- Đấu thầu, lập thiết kế, dự toán (QS)

- Thảm tra TK-DT (QS)

- Tthẫm định và duyệt TK-DT

- Đấu thầu xây lắp – thiết bị

- Gíam sát xây lắp – thiết bị

- Thông báo khởi công XD

- Xây lắp công trình

- Lắp đặt thiết bị

- Mua các loại bảo hiểm

- Đóng thuế xây dựng

- Nghiệm thu từng phần, từng hạng mục

- Thanh toán từng phần

- Nghiệm thu toàn phần

- Điều chỉnh thiết kế- DT-TDT

- Điều chỉnh dự án (nếu có)

- Trình công tác phát sinh

- Cấp GCNSPH VCLCTXD

- Gíam định đầu tư

- Bàn giao, đưa công trình vào sử dụng

- Hoàn công công trình

- Vận hành, chạy thử

- Sản xuất thử

- Kiểm toán

- Quyết toán, tất toán

- Trả lãi vay

- Chuyển giao công nghệ

- Điều chỉnh dự án (nếu có)

III- KHÁI NIỆM VỀ TƯ VẤN XÂY DỰNG :

III.1 SỐ LƯỢNG ĐÃ ĐĂNG KÝ KINH DOANH (XD – TVXD) TẠI TP HỒ CHÍ MINH –

SỐ LIỆU ĐẾN T5/2009 LÀ 26.000 DOANH NGHIỆP, KHOẢNG 700 NHÀ TVXD)

III.2 CÁC LOẠI HÌNH TƯ VẤN: NHIỀU LOẠI HÌNH, VN CHƯA TIẾP CẬN

• ĐÁNH GIÁ TRỮ LƯỢNG

• CUNG CẤP THÔNG TIN PHỤC VỤ ĐẦU TƯ, ĐIỀU TRA NHU CẦU THỊ TRƯỜNG

• XÁC NHẬN THÔNG TIN

• ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH, THỊ TRƯỜNG, ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN (GIÁN TIẾP)

• ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

• KHAI THÁC BẤT ĐỘNG SẢN

• MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG SÀN GIAO DỊCH BĐS

LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ (ĐƯỢC PHÂN HẠNG)

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG (ĐTM) – KHÔNG CẦN CCHN (!)

KHẢO SÁT (ĐỊA CHẤT, ĐO ĐẠC) (CÓ CCHN, ĐƯỢC PHÂN HẠNG)

THIẾT KẾ (P, A, S, M & E) VÀ DỰ TOÁN (QS) (CÓ CCHN, ĐƯỢC PHÂN HẠNG)

THẨM ĐỊNH (DỰ ÁN, THIẾT KẾ, DỰ TOÁN); THẨM ĐỊNH GIÁ, KS ĐỊNH GIÁ

ĐẤU THẦU (CÓ CCBDNV)

GIÁM SÁT (CÓ CHỨNG CHỈ BỒI DƯỠNG, CCHN, ĐƯỢC PHÂN HẠNG)

QUẢN LÝ DỰ ÁN (ĐƯỢC PHÂN HẠNG)

KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG; ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI; CẤP GCN SỰPHÙ HỢP; ĐÁNH GIÁ SỰ CỐ (KHÔNG CẦN CCHN !); QLCL CHO NHÀ THẦU

ĐỊNH BỆNH CÔNG TRÌNH, XÁC LẬP QUY CHẾ BẢO TRÌ

PHÁP LUẬT VÀ HỢP ĐỒNG KINH TẾ

III.3 THỰC TRẠNG ĐỘI NGŨ TƯ VẤN:

• THUÊ PHÁP NHÂN – CHƯA TẠO UY TÍN CAO

• TỔ CHỨC LỎNG LẺO (RẤT ÍT ĐƠN VỊ CÓ HỆ THỐNG QLCL) – CHỦ YẾU LÀ DN VỪA VÀ NHỎ

• TÌM VIỆC CHỦ YẾU DO QUEN BIẾT; CÓ VIỆC, MỚI TÌM NGƯỜI;

• “CHUYÊN” NHIỀU LĨNH VỰC; NHƯNG LẠI KHÔNG CHUYÊN NGHIỆP; SỬ DỤNG LẠI “TÁC PHẨM”

• KHÔNG THẠO LUẬT PHÁP QUỐC GIA, QUỐC TẾ

TRANG BỊ KÉM; KHÔNG LÀM CHỦ PHẦN MỀM

• MỘT CÁ NHÂN “ÔM” NHIỀU DỰ ÁN – NHẬN KẾT QUẢ MÀ KHÔNG KIỂM TRA CHẤT LƯỢNG CÔNG VIỆC

• CHƯA MUA BH SẢN PHẨM MUA KHÔNG PHÙ HỢP THÔNG LỆ KHU VỰC, QT

CÁ NHÂN GIÁM SÁT CHƯA THẤY TẦM QUAN TRỌNG

CÁ NHÂN GS CHƯA THÔNG HIỂU HẾT QC, TC; CLVL HOÀN THIỆN

CÁ NHÂN GS CHƯA THÔNG HIỂU HẾT CÔNG NGHỆ XD, LẮP ĐẶT HIỆN ĐẠI

• CHẤT LƯỢNG CÔNG VIỆC CHƯA CAO; TRỂ TIẾN ĐỘ TƯ VẤN THƯỜNG XUYÊN

• THIẾT KẾ DƯ, QUÁ AN TOÀN HAY NGUY HIỂM – THIẾU TRÁCH NHIỆM

• VẤN ĐỀ LƯƠNG TÂM NGHỀ NGHIỆP VÀ VAI TRÒ CỦA HNN: CÒN YẾU

• XỬ LÝ CHẾ TÀI HIỆN HÀNH CÒN YẾU, THẤP

• KHÉP KÍN (BẠN BÈ), CẢ NỂ, THỎA HIỆP ?!

III.4 YÊU CẦU VỀ PHÂN HẠNG DOANH NGHIỆP VÀ CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ GIÁM SÁT

THEO LUẬT XÂY DỰNG VÀ HỘI NHẬP:

• GIAO VIỆC PHẢI THEO NĂNG LỰC CỦA CẢ CÁ NHÂN LẪN TỔ CHỨC GIÁM SÁT

• THEO KINH NGHIỆM, LOẠI HÌNH HOẠT ĐỘNG, SỐ LƯỢNG NHÂN SỰ ĐANG CÓ (NGHỊ ĐỊNH 16, THÔNG TƯ 12) – NHIỀU DN, KIỂM TRA CHẮC CHẮN KHÔNG ĐẠT !

• CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ ĐỘC LẬP: PHẢI CÓ CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ, ĐĂNG KÝ KINH DOANH; CHỈ GIÁM SÁT HAY THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH CẤP IV VÀ NHÀ Ở RIÊNG LẺ

• CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ KHẢO SÁT: CHỈ ĐƯỢC LẬP NHIỆM VỤ; KHẢO SÁT; THẨM ĐỊNH KẾT QUẢ KHẢO SÁT THÔI

• GS KHẢO SÁT, PHẢI GIÁM SÁT CẢ CÔNG VIỆC TRONG PTN VÀ KHÔNG CẦN CCHN

• KHÔNG ĐƯỢC CHO THUÊ, MƯỢN HAY TẨY XOÁ CCHN

• LỰC LƯỢNG GIÚP VIỆC CHO GS Ở CÔNG TRƯỜNG: KHÔNG CẦN CCHN

III.5 CÁC “NGHỀ” MỚI:

• TƯ VẤN LẬP DỰ TOÁN; THẨM TRA DỰ TOÁN; KS ĐỊNH GIÁ (QS); CẦN CCHN

• TƯ VẤN GIÚP CĐT CHỌN NHÀ THẦU GIÚP CĐT HAY NHÀ THẦU LẬP HỒ SƠ NGHIỆM THU, QLCL, THANH QUYẾT TOÁN: KSĐG

• TƯ VẤN KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG ĐỊNH KỲ (ĐỊNH BỆNH), LẬP QUY CHẾ BẢO TRÌ

• TƯ VẤN BĐS (MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ, SÀN GIAO DỊCH), TƯ VẤN ĐỊNH GIÁ: CẦN CCHN

• GS CHO CHỦ TƯ NHÂN (KHI XÂY NHÀ, KHI MUA NHÀ)

• TƯ VẤN VỀ ĐẦU TƯ, CUNG CẤP THÔNG TIN, ĐÁNH GIÁ TRỮ LƯỢNG

IV- CÔNG TÁC TƯ VẤN GIÁM SÁT XÂY DỰNG:

IV.1 GIÁM SÁT XÂY DỰNG LÀ GÌ ?

LÀ CÁC CÔNG TÁC KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO VÀ ĐÁNH GIÁ CÔNG VIỆC CỦA

NHỮNG NGƯỜI THAM GIA CÔNG TRÌNH THEO 5 TIÊU CHÍ LÀ TIẾN ĐỘ, CHẤT LƯỢNG,

GIÁ THÀNH, AN TOÀN VÀ ĐBMTXD NÓ LẤY:

• HOẠT ĐỘNG CỦA HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG LÀM ĐỐI TƯỢNG

• PHÁP LUẬT, CHÍNH SÁCH, TC, QC, HỢP ĐỒNG LÀM CHỖ DỰA

• TIẾN ĐỘ, THỰC HIỆN, HIỆU QUẢ, CHẤT LƯỢNG CÔNG VIỆC LÀM MỤC ĐÍCH

 KIỂM TRA: THƯỜNG XUYÊN, LIÊN TỤC; BÁM SÁT HSMT, HSDT, TIẾN ĐỘ, CHẤT LƯỢNG, AN TOÀN, MÔI TRƯỜNG XD, NHỮNG CAM KẾT; Ý THỨC TRÁNH NHIỆM CAO

 ĐÔN ĐỐC: ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ, CHẤT LƯỢNG, BỐ TRÍ MẶT BẰNG, THIẾT BỊ;

NGUỒN NHÂN LỰC, CAM KẾT

 CHỈ ĐẠO: ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG ĐẶC BIỆT LÀ CHẤT LƯỢNG HOÀN THIỆN;

AN TOÀN; SẮP XẾP CÔNG VIỆC HOÀN THIỆN, SỰ ĐÁP ỨNG TIẾN ĐỘ

 ĐÁNH GIÁ: CHẤT LƯỢNG, KHỐI LƯỢNG, THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN, NGHIỆM THU

• DỂ CÓ RỦI RO, PHẢI NGĂN NGỪA TỪ ĐẦU LÀ CHÍNH

GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG

ĐẢM BẢO

MT XD

KHỐI LƯỢNG (GIÁ THÀNH)

TIẾN ĐỘ

AN TOÀN

IV.2 5 TIÊU CHÍ CỦA HOẠT ĐỘNG GIÁM SÁT:

Ngiệm thu từng bộ phận – khuất lắp

Kiểm tra năng lực, thiết bị, PTN, vật tư

Kiểm tra HTQLCL

GCNSPHVCLCTXD

Phát sinh, phải báo cáo và thỏa thuận trước không được khai khống, không được làm khó

Từng giai đoạn, tổng thể Theo dõi, giám sát, điều chỉnh Xét thưởng, phạt

Bụi, ồn, khói – ngoài giờ

Ô nhiễm CTN, phế thải Điện, chiếu sáng, Internet.

Bảo vệ cho người lao động cư dân Bồi thường thiệt hại, nếu có

Con người, thiết bị, biện pháp thi công

Nội quy, bảng cảnh báo, công bố, học tập

Giám sát, nhắc nhở, đình chỉ

Tổ chức đào tạo ATCĐ

Giám sát trang bị ATLĐ

Bồi thường thiệt hại

MỖI TIÊU CHÍ THỰC HIỆN THEO 4 NỘI DUNG: KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO, ĐÁNH GIÁ

1 XÁC NHẬN NĂNG LỰC ĐƠN VỊ THẦU PHỤ MÀ ĐƠN VỊ THẦU CHÍNH CHỌN;

2 THẨM TRA THIẾT KẾ TỔ CHỨC THI CÔNG, PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT THI CÔNG VÀ TIẾN ĐỘTHI CÔNG MÀ ĐƠN VỊ NHẬN THẦU ĐỀ XUẤT, ĐỒNG THỜI GÓP Ý KIẾN CHỈ ĐẠO;

3 THẨM TRA DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ CÙNG VỚI QUY CÁCH VÀ CHẤT LƯỢNG MÀĐƠN VỊ NHẬN THẦU ĐỀ XUẤT;

4 ĐÔN ĐỐC, KIỂM TRA ĐƠN VỊ NHẬN THẦU THỰC HIỆN NGHIÊM TÚC HỢP ĐỒNG GIAO THẦU VÀ TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH;

5 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP GIỮA CHỦ ĐẦU TƯ VÀ ĐƠN VỊ NHẬN THẦU;

6 KIỂM TRA CHẤT LƯỢNG VẬT LIỆU, CẤU KIỆN VÀ THIẾT BỊ MÀ CÔNG TRÌNH SỬ DỤNG; KIỂM TRA BIỆN PHÁP PHÒNG HỘ AN TOÀN;

7 KIỂM TRA TIẾN ĐỘ CÔNG TRÌNH VÀ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG, NGHIỆM THU BỘ PHẬN HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH ĐÁNH GIÁ VÀ KÝ CHỨNG TỪ THANH TOÁN HAY NGHIỆM THU;

8 ĐÔN ĐỐC, CHỈNH LÝ CÁC VĂN BẢN HỢP ĐỒNG VÀ CÁC TÀI LIỆU KỸ THUẬT;

9 TỔ CHỨC ĐƠN VỊ THIẾT KẾ VÀ ĐƠN VỊ NHẬN THẦU TIẾN HÀNH NGHIỆM THU SƠ BỘ, HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH, ĐỀ XUẤT BÁO CÁO NGHIỆM THU HOÀN CÔNG;

10 THẨM TRA THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN CT

IV.3 NỘI DUNG CHUNG CỦA CÔNG TÁC GIÁM SÁT:

11 NỘI DUNG GIÁM SÁT THI CÔNG:VỀ CHẤT LƯỢNG, ÁP DỤNG CHO MỌI CÔNG TRÌNH

a KIỂM TRA CÁC ĐIỀU KIỆN KHỞI CÔNG CÔNG TRÌNH (ĐIỀU 72 – LUẬT XD)

b KIỂM TRA SỰ PHÙ HỢP NĂNG LỰC CỦA NHÀ THẦU SO VỚI HSDT, HĐ (NHÂN SỰ,

e KIỂM TRA THIẾT KẾ ĐỂ YÊU CẦU ĐIỀU CHỈNH

f TỔ CHỨC KIỂM ĐỊNH KHI CÓ NGHI NGỜ (KHÔNG TRỰC TIẾP THỰC HIỆN)

12 GIÁM SÁT KHI NHÀ THẦU LÀ TỔNG THẦU:

a- KHÔNG PHẢI CHÌA KHÓA TRAO TAY:

KIỂM TRA KHOẢN A, B, C ĐỐI VỚI TỔNG THẦU VÀ THẦU PHỤKIỂM TRA KHOẢN D - MỤC 2, ĐỐI VỚI TỔNG THẦU

CÙNG TỔNG THẦU KIỂM TRA, GIÁM SÁT THẦU PHỤ

b- DẠNG CHÌA KHÓA TRAO TAY:

GIÚP CĐT PHÊ DUYỆT TIẾN ĐỘ VÀ THỜI ĐIỂM NT; KIỂM TRA CHẶT TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN

TRƯỚC KHI NT, CÙNG CĐT TỔ CHỨC KIỂM ĐỊNH CLCTXD, NẾU CẦN

13 NỘI DUNG GIÁM SÁT VỀ TIẾN ĐỘ:

KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO VỀ TIẾN ĐỘ

ĐỀ XUẤT RÚT NGẮN, GIẢM TIẾN ĐỘ, DÂN TIẾN ĐỘ, LẬP LẠI TIẾN ĐỘ…

ĐỀ XUẤT THƯỞNG, PHẠT TIẾN ĐỘ

14 NỘI DUNG GIÁM SÁT KHỐI LƯỢNG: (GIÁ THÀNH)

XÁC NHẬN KHỐI LƯỢNG THI CÔNG HOÀN THÀNH THEO THỜI GIAN, GIAI ĐOẠN; CÓ ĐỐI CHIẾU VỚI KHỐI LƯỢNG THIẾT KẾ

XÁC NHẬN PHÁT SINH CHỊU TRÁCH NHIỆM VỀ KHỐI LƯỢNG VÀ THỜI GIAN XÁC NHẬN

15 NỘI DUNG GIÁM SÁT VỀ AN TOÀN:

KIỂM TRA CÁC BIỆN PHÁP AN TOÀN THI CÔNG

YÊU CẦU CÔNG KHAI BIỆN PHÁP AT, NỘI QUY; NHỮNG BẢNG HƯỚNG DẪN, CẢNH BÁO TẠI NHỮNG VỊ TRÍ CẦN THIẾT

GIÁM SÁT, NHẮC NHỞ VỀ AN TOÀN

ĐÌNH CHỈ THI CÔNG KHI VI PHẠM NGHIÊM TRỌNG VỀ AN TOÀN

KIỂM TRA NHÀ THẦU ĐÀO TẠO, HƯỚNG DẪN, PHỔ BIẾN AT CHO CN; CẤP GCN (NẾU CÓ)

KIỂM TRA AN TOÀN CỦA THIẾT BỊ; BẢO HỘ LAO ĐỘNG, ATLĐ CỦA CÔNG NHÂN

BÁO CÁO KHI CÓ SỰ CỐ VỀ AN TOÀN LAO ĐỘNG

16 NỘI DUNG GIÁM SÁT VỀ MÔI TRƯỜNG:

ĐẢM BẢO MÔI TRƯỜNG CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG HOẠT ĐỘNG

ĐẢM BẢO MÔI TRƯỜNG CHO CỘNG ĐỒNG XUNG QUANH

ĐÌNH CHỈ THI CÔNG, NẾU MÔI TRƯỜNG BỊ XÂM HẠI

KHI PHÁT HIỆN SAI PHẠM, PHẢI BUỘC DỪNG THI CÔNG VÀ KHẮC PHỤC HẬU QUẢ

17 PHẢI BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NẾU NGHIỆM THU KHÔNG ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG, SAI SÓT THIẾT KẾ VÀ NHỮNG HÀNH VI KHÁC GÂY THIỆT HẠI

18 LƯU Ý VỀ NGHIỆM THU: HẠNG MỤC, TỔNG NGHIỆM THU:

• CHỈ ĐƯỢC PHÉP ĐƯA VÀO SỬ DỤNG CT, HẠNG MỤC, KHI ĐÃ NGHIỆM THU

• THỜI GIAN BẢO HÀNH, TÍNH TỪ THỜI ĐIỂM NGHIỆM THU

• NHÀ THẦU XD PHẢI TỰ TỔ CHỨC NT TRƯỚC NHỮNG CÔNG VIỆC CỦA MÌNH

• CĐT TỔ CHỨC NT KHI CÓ PHIẾU YÊU CẦU NGHIỆM THU CỦA NHÀ THẦU

• NGHIỆM THU: TỪNG CÔNG VIỆC, BỘ PHẬN, HẠNG MỤC, CÔNG TRÌNH NỘI DUNG CHI TIẾT ĐÃ ĐƯỢC NÊU RÕ Ở ĐIỂM 24, 25, 26 NĐ 209

19 CÁC LƯU Ý KHÁC:

GIÁM SÁT KHÔNG ĐƯỢC ĐÁNH GIÁ CLVL MANG TỚI CÔNG TRÌNH

GIÁM SÁT KHÔNG ĐƯỢC ĐÁNH GIÁ NGUYÊN NHÂN; TÌM GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC, (KHI CÓ SỰ CỐ); KHÔNG ĐƯỢC CHỨNG NHẬN SPHVCLCTXD

ĐƠN VỊ GIÁM SÁT PHẢI LẬP HỆ THỐNG QLCL, CHO CẢ 5 TIÊU CHÍ GIÁM SÁT ĐÃ NÊU

• GỌI LÀ KỸ SƯ GS, (VẪN CÓ THỂ LÀ KTS… ) MIỄN LÀ CÓ CCHN VÀ ĐỦ NĂNG LỰC

20 GIÁM SÁT CỦA CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ:

• DO CỘNG ĐỒNG TỔ CHỨC, THÔNG QUA MTTQ P, XÃ (ĐĂNG KÝ) – KHÔNG CÓ PHÍ

• ĐẶC BIỆT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI NHỮNG CÔNG TRÌNH VỐN NS; CÔNG TRÌNH ẢNH HƯỞNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG, CẢNH QUAN CỦA CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ

• HẦU HẾT SAI PHẠM, THẤT THOÁT TRONG XD, ĐỀU DO CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ PHÁT HIỆN !

21 GIÁM SÁT ĐIỀU KIỆN KHỞI CÔNG CTXD:

• CÓ MẶT BẰNG XD ĐỂ BÀN GIAO TỪNG PHẦN HAY TOÀN PHẦN CHO NHÀ THẦU

• CÓ GPXD (ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH BẮT BUỘC CÓ GPXD)

• CÓ TKBVTC ĐƯỢC PHÊ DUYỆT

• CÓ ĐỦ VỐN ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ

• CÓ BIỆN PHÁP AN TOÀN, ĐBMTXD

• ĐỐI VỚI KHU ĐTM, PHẢI XD XONG TỪNG PHẦN HAY TOÀN BỘ CÁC CT HẠ TẦNG KT

IV.4 YÊU CẦU ĐỐI VỚI TƯ VẤN GIÁM SÁT:

• THỰC HIỆN TỪ KHI KHỞI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

• THƯỜNG XUYÊN, LIÊN TỤC TRONG QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG

• CĂN CỨ VÀO THIẾT KẾ ĐƯỢC DUYỆT, QUY CHUẨN, TIÊU CHUẨN, TIẾN ĐỘ, HSMT, HSDT

• TRUNG THỰC, KHÁCH QUAN, KHÔNG VỤ LỢI, CẢ NỂ

• PHẢI CÓ CCHN VÀ HOẠT ĐỘNG PHÙ HỢP NĂNG LỰC ĐÃ ĐƯỢC QUY ĐỊNH

• NHÀ THẦU GIÁM SÁT PHẢI LẬP HỆ THỐNG QLCL CHO MÌNH, ĐỂ GIÚP CĐT QUẢN LÝ TỐT 5 TIÊU CHÍ VÀ 4 NỘI DUNG NÊU TRÊN, TỪ ĐẦU

• PHÂN BIỆT: KỸ SƯ G/SÁT TRƯỞNG; KỸ SƯ G/SÁT CHUYÊN NGÀNH; KỸ SƯ – NHÂN VIÊN G/SÁT KHÁC

• GIÚP CHỦ ĐẦU TƯ QLCL, NGHIỆM THU VÀ KHỐNG CHẾ GIÁ THÀNH CÔNG TRÌNH DO VẬY GS PHẢI ĐƯỢC ĐÀO TẠO BÀI BẢN, HIỂU BIẾT PHÁP LUẬT VÀ CÓ ĐẠO ĐỨC NGHỀNGHIỆP

• CẦN ĐỌC FIDIC ĐỂ HỘI NHẬP

• TIẾN ĐẾN GIẢM HẲN:

 COI TRỌNG GIÁ TRỊ SẢN LƯỢNG NHƯNG XEM NHẸ HIỆU QUẢ

 COI TRỌNG TIẾN ĐỘ, RẺ NHƯNG KHÔNG QUAN TÂM CHẤT LƯỢNG

• PHẢI MUA BẢO HIỂM NGHỀ NGHIỆP

• TƯ VẤN QLDA, BQLDA, CĐT CÓ THỂ GIÁM SÁT, NẾU ĐỦ NĂNG LỰC

• PHẢI XÁC NHẬN CÁC BẢN VẼ HOÀN CÔNG

V- NGƯỜI TVGS VÀ ĐẠO ĐỨC NGHỀ NGHIỆP:

1 KHẢ NĂNG TRÍ TUỆ:

• CÓ KHẢ NĂNG HỌC TẬP NHANH CHÓNG, DỄ DÀNG;

• CÓ TÀI QUAN SÁT, THU THẬP, LỰA CHỌN, ĐÁNH GIÁ SỰ KIỆN;

• CÓ ĐẦU ÓC PHÁN ĐOÁN TỐT;

• CÓ KHẢ NĂNG LÍ LUẬN, QUI NẠP VÀ SUY DIỄN;

• CÓ KHẢ NĂNG TỔNG HỢP VÀ KHÁI QUÁT HOÁ;

• CÓ ĐẦU ÓC TƯỞNG TƯỢNG, TƯ DUY ĐỘC ĐÁO

2 KHẢ NĂNG HIỂU BIẾT CON NGƯỜI VÀ CỘNG TÁC VỚI MỌI NGƯỜI:

• TÔN TRỌNG NGƯỜI KHÁC, ĐỘ LƯỢNG;

• CÓ KHẢ NĂNG DỰ ĐOÁN VÀ ĐÁNH GIÁ PHẢN ỨNG CỦA CON NGU7I2;

• DỄ DÀNG TIẾP CẬN VỚI MỌI NGƯỜI;

• CÓ KHẢ NĂNG DÀNH ĐƯỢC NIỀM TIN VÀ SỰ TÔN TRỌNG;

• LỊCH SỬ VÀ PHONG CÁCH TỐT

3 KHẢ NĂNG GIAO TIẾP, THUYẾT PHỤC VÀ THÚC ĐẨY:

• BIẾT LẮNG NGHE;

• DỄ DÀNG GIAO TIẾP BẰNG LỜI NÓI VÀ VĂN BẢN;

• CÓ KHẢ NĂNG THUYẾT PHỤC VÀ THÚC ĐẨY

4 CHÍN CHẮN VỀ TRÍ TUỆ VÀ TÌNH CẢM:

• ỔN ĐỊNH VỀ ỨNG XỬ VÀ HÀNH ĐỘNG;

• ĐỘC LẬP VÀ RÚT RA KẾT LUẬN VÔ TƯ;

• CÓ KHẢ NĂNG CHỊU ĐỰNG SỨC ÉP, SỐNG TRONG TÂM TRẠNG BỰC MÌNH VÀ BẤP BÊNH;

• CÓ KHẢ NĂNG HÀNH ĐỘNG THƯ THÁI VỚI PHONG CÁCH BÌNH TĨNH VÀ KHÁCH QUAN;

• TỰ CHỦ TRONG MỌI TÌNH HUỐNG;

• LINH HOẠT VÀ THÍCH NGHI VỚI ĐIỀU KIỆN THAY ĐỔI

5 NIỀM SAY MÊ VÀ SÁNG KIẾN CÁ NHÂN:

• CÓ TRÌNH ĐỘ TỰ TIN CAO TRÊN CƠ SỞ BẢN LĨNH VỮNG VÀNG;

• CÓ THAM VỌNG, VÀ HOÀI BÃO LÀNH MẠNH;

• CÓ TINH THẦN KINH DOANH, CHẤP NHẬN RỦI RO;

• DŨNG CẢM, SÁNG KIẾN VÀ KIÊN TRÌ TRONG HÀNH ĐỘNG

6 ĐẠO ĐỨC VÀ LIÊM CHÍNH:

• MONG MUỐN GIÚP NGƯỜI THỰC SỰ;

• CÓ KHẢ NĂNG THỪA NHẬN SỰ GIỚI HẠN CỦA TRÌNH ĐỘ;

• CÓ KHẢ NĂNG NHẬN KHUYẾT ĐIỂM VÀ HỌC TẬP TỪ THẤT BẠI

7 TRÁNG KIỆN VỀ THỂ LỰC VÀ MINH MẪN VỀ TINH THẦN:

• CÓ K/NĂNG CHỊU ĐỰNG CÁC ĐIỀU KIỆN SỐNG VÀ L/ĐỘNG ĐẶC BIỆT CỦA NHÀ T/VẤN

• TÍNH THEO % GIÁ TRỊ XÂY LẮP (HAY THIẾT BỊ, HAY CẢ HAI).

• CHẤM CÔNG VÀ LỢI NHUẬN

VI- CHI PHÍ GIÁM SÁT:

VII- VỀ CÁC HÌNH THỨC TỔNG THẦU:

• THIẾT KẾ

• CUNG CẤP THIẾT BỊ

• THIẾT KẾ – THI CÔNG (THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG + THI CÔNG)

• EPC (THIẾT KẾ – CUNG CẤP THIẾT BỊ – THI CÔNG): KHUYẾN KHÍCH (LUẬT ĐẤU THẦU)

(ENGINEENING – PROCUREMENT – CONSTRUCTION)

• CKTT (TURN KEY) = LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ + EPC:KHUYẾN KHÍCH

• LƯU Ý NĂNG LỰC HÀNH NGHỀ ĐÃ ĐƯỢC QUY ĐỊNH KHI CHỌN TỔNG THẦU

• LƯU Ý CĐT CÓ THỂ CUNG CẤP VẬT LIỆU (THÔNG TƯ 04/2005), GIỚI THIỆU THẦU PHỤ CHO THẦU CHÍNH CỦA MÌNH; NHÀ THẦU PHỤ PHẢI ĐƯỢC CĐT CHẤP THUẬN

• TRONG TỔNG THẦU, GS VẪN ĐLẬP VÀ KÝ HĐ TRỰT TIẾP VỚI CĐT, BVỆ QUYỀN LỢI CHO CĐT

• GIÁM SÁT CÓ THỂ LÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI (VẪN PHẢI CÓ CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ)

• CÔNG CHỨC HÀNH CHÁNH NHÀ NƯỚC KHÔNG ĐƯỢC HÀNH NGHỀ GIÁM SÁT

• CHƯA QUI ĐỊNH RÕ THẾ NÀO LÀ BÁN THẦU

• THIẾU TỔNG THẦU PC(THI CÔNG – MUA SẮM VÀ LẮP ĐẶT THIẾT BỊ)

• GIÁ TRỊ TỔNG DỰ TOÁN CỦA TỔNG THẦU EPC VÀ CHÌA KHÓA TRAO TAY KHÓ XÁC ĐỊNH

VIII- NGHIỆM THU:

1 NGHIỆM THU CÔNG VIỆC (XÂY DỰNG, LẮP ĐẶT THIẾT BỊ):

ĐỂ CHO PHÉP THỰC HIỆN TIẾP (CÓ MẪU)

GỒM GS CỦA CHỦ ĐẦU TƯ; CỦA TỔNG THẦU; NGƯỜI TRỰC TIẾP THI CÔNG

2 NGHIỆM THU HẠNG MỤC:

ĐỂ CHO PHÉP CHUYỂN GIAI ĐOẠN THI CÔNG, LẮP ĐẶT

GỒM GS CỦA CHỦ ĐẦU TƯ; CỦA TỔNG THẦU, NGƯỜI TRỰC TIẾP THI CÔNG

3 NGHIỆM THU HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG :

• KIỂM TRA HIỆN TRƯỜNG

• KIỂM TRA TÀI LIỆU

• BẢN VẼ HOÀN CÔNG

• KIỂM TRA QUY TRÌNH VẬN HÀNH, THỬ NGHIỆM ĐỒNG BỘ

• CHẾ ĐỘ DUY TU, BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH; TÀI LIỆU HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG

• BIÊN BẢN ĐẤU NỐI HẠ TẦNG, PCCC, NỔ, AN TOÀN MÔI TRƯỜNG, AN TOÀN VẬN HÀNH KHÁC

• SẢN XUẤT THỬ, CHUYỂN GIAO CÔNG NGHỆ, ĐÀO TẠO NHÂN LỰC; TRẢ LÃI VAY

• NHỮNG BẤT CẬP THẤY TRƯỚC, CẦN CẢNH BÁO NGAY KHI NGHIỆM THU

1- QUYỀN CỦA NHÀ THẦU (LXD):

• TỪ CHỐI THỰC HIỆN NHỮNG YÊU CẦU TRÁI PHÁP LUẬT

• ĐỀ XUẤT THAY ĐỔI THIẾT KẾ PHÙ HỢP THỰC TẾ, ĐẢM BẢO CLCT

• YÊU CẦU TÍNH TOÁN KHỐI LƯỢNG HOÀN THÀNH THEO HĐ

• DỪNG THI CÔNG NẾU HĐ BỊ BÊN KHÁC VI PHẠM

• YÊU CẦU BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI DO LỖI CỦA BÊN THUÊ

• CÁC QUYỀN KHÁC THEO QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT

2- NGHĨA VỤ CỦA NHÀ THẦU (LXD):

• THỰC HIỆN ĐÚNG HĐ; THI CÔNG ĐÚNG THIẾT KẾ, CL, TĐ, AT, MÔI TRƯỜNG

• CÓ NHẬT KÝ THI CÔNG

• KIỂM ĐỊNH VẬT LIỆU, SẢN PHẨM XÂY DỰNG; MUA BẢO HIỂM

• QUẢN LÝ CÔNG NHÂN XÂY DỰNG

• LẬP BẢN VẼ HOÀN CÔNG; THAM GIA NGHIỆM THU; BẢO HÀNH

• BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI KHI VI PHẠM HĐ

• CHỊU TRÁCH NHIỆM VỀ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG

• CÁC NGHĨA VỤ KHÁC THEO QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT

IX- CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ ĐƯỢC QUI ĐỊNH:

3- QUYỀN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ (LXD):

• ĐƯỢC TỰ THI CÔNG, NẾU ĐỦ NĂNG LỰC

• ĐÀM PHÁN, KÝ KẾT, GS THỰC HIỆN HĐ

• ĐÌNH CHỈ HAY CHẤM DỨT HĐ VỚI NHÀ THẦU ĐÚNG QUI ĐỊNH

• DỪNG THI CÔNG VÀ YÊU CẦU KHÔI PHỤC HẬU QUẢ

• YÊU CẦU CÁC TỔ CHỨC, CÁ NHÂN LIÊN QUAN PHỐI HỢP TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG

• KHÔNG THANH TOÁN KHỐI LƯỢNG NẾU KHÔNG ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG, KHÔNG HỢP LÝ

• CÁC QUYỀN KHÁC THEO QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT

4- NGHĨA VỤ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ (LXD):

• CHỌN NHÀ THẦU ĐỦ NĂNG LỰC

• TỔ CHỨC GIÁM SÁT

• KIỂM TRA BIỆN PHÁP ĐẢM BẢO AN TOÀN, VSMT

• TỔ CHỨC NGHIỆM THU, THANH QUYẾT TOÁN

• THUÊ TV ĐỦ NĂNG LỰC ĐỂ KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG KHI CẦN

• XEM XÉT VÀ QUYẾT ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN THIẾT KẾ

• TÔN TRỌNG QUYỀN TÁC GIẢ

• LƯU TRỮ HỒ SƠ CÔNG TRÌNH

• BỐI THƯỜNG THIỆT HẠI VI PHẠM HĐ

• CÁC NGHĨA VỤ KHÁC THEO QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT

5- QUYỀN CỦA GIÁM SÁT : (LXD)

• NGHIỆM THU XÁC NHẬN KHỐI LƯỢNG, KHI ĐÃ ĐẢM BẢO ĐÚNG THIẾT KẾ, CHẤT LƯỢNG

• YÊU CẦU THI CÔNG THỰC HIỆN ĐÚNG HỢP ĐỒNG

• BẢO LƯU Ý KIẾN CỦA MÌNH ĐỐI VỚI CÔNG VIỆC

• TỪ CHỐI NHỮNG YÊU CẦU BẤT HỢP LÝ KHÁC

• CÁC QUYỀN KHÁC DO PHÁP LUẬT QUY ĐỊNH

6- NGHĨA VỤ CỦA GIÁM SÁT : (LXD)

• THỰC HIỆN ĐÚNG HỢP ĐỒNG

• KHÔNG NGHIỆM THU KHỐI LƯỢNG KHI KHÔNG ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG, TKKT; KHÔNG NGHIỆM THU KHỐNG

• ĐỀ XUẤT VỚI CHỦ ĐẦU TƯ NHỮNG BẤT HỢP LÝ CỦA THIẾT KẾ ĐỂ SỬA ĐỔI KỊP THỜI

• MUA BẢO HIỂM TRÁCH NHIỆM NGHỀ NGHIỆP

• KHÔNG THÔNG ĐỒNG, THIÊN VỊ, LÀM SAI LỆCH KẾT QUẢ GS

• BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI KHI SAI PHẠM

• CÁC NGHĨA VỤ KHÁC THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT

XI- CÁC BIỆN PHÁP GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG:

• GIÁM SÁT TỪ BÊN NGOÀI, THÔNG QUA BÁM SÁT HIỆN TRƯỜNG

• GIÁM SÁT THÔNG QUA THIẾT BỊ QUAN TRẮC

• GIÁM SÁT THÔNG QUA TN, KẾT QUẢ TN

• GIÁM SÁT QUY TRÌNH KỸ THUẬT, TRÌNH TỰ VÀ BIỆN PHÁP THI CÔNG

• GIÁM SÁT VIỆC TUÂN THỦ NHỮNG TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT, CHỈ THỊ ĐÃ ĐỀ RA TRONG CÔNG TRƯỜNG; BỐ TRÍ MẶT BẰNG THI CÔNG

• TỔ CHỨC HỘI NGHỊ HIỆN TRƯỜNG; HỘI NGHỊ CHUYÊN GIA

• QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ (TỰ ĐỘNG HÓA), QL HỘI ĐỒNG THEO ĐÚNG HSMT, HSDT

• CHỈNH ĐỐN SAI PHẠM, VI PHẠM; THÔNG BÁO CHO NHÀ THẦU BẰNG VĂN BẢN, Ý KIẾN TRONG NKCT

• TẬN DỤNG NHẬT KÝ CÔNG TRƯỜNG ĐỂ GHI NHẬN, THIẾT KẾ, CHỈ ĐẠO

• NHẬT KÝ CÔNG TRÌNH PHẢI LẬP VÀ QUẢN LÝ THEO TIÊU CHUẨN QUY ĐỊNH

X- NHỮNG ĐỊNH NGHĨA CẦN PHÂN BIỆT VỚI GIÁM SÁT XD:

• GIÁM SÁT ĐỂ ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ (GIÁM ĐỊNH ĐẦU TƯ): NGÀNH KHĐT

• GIÁM SÁT QUYỀN TÁC GIẢ: TƯ VẤN THIẾT KẾ

• KIỂM ĐỊNH C/LƯỢNG THI CÔNG XÂY LẮP (HAY KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG VLXD): ĐỘC LẬP

• GIÁM ĐỊNH C/LƯỢNG CÔNG TRÌNH XD (GIẢI QUYẾT SỰ CỐ; % CÒN LẠI… ): ĐỘC LẬP

• CẤP GCN SỰ PHÙ HỢP CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XD (TT 11/2005): ĐỘC LẬP

• GIÁM ĐỊNH XÃ HỘI: DO CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ TIẾN HÀNH, THÔNG QUA MTTQ P, X

XII- NHỮNG KINH NGHIỆM TRONG CÔNG TÁC GIÁM SÁT:

• KIỂM TRA SỰ PHÙ HỢP HS THIẾT KẾ – HS MỜI THẦU – HS DỰ THẦU – HĐ, ĐỂ PHÁT HIỆN NHỮNG BẤT HỢP LÝ NGAY TỪ ĐẦU, CHO CĐT ĐIỀU CHỈNH KỊP THỜI

• BÁM SÁT HSDT, ĐỂ KIỂM TRA THỰC TẾ

• CHẶT CHẼ, KIÊN QUYẾT TRONG XỬ LÝ TÌNH HUỐNG, THẬM CHÍ ĐÌNH CHỈ THI CÔNG

• TÍCH LŨY KINH NGHIỆM SỐNG, NGHỀ NGHIỆP, KHÔNG TỰ TI, TỰ KIÊU

• NHỮNG YÊU CẦU VỀ KỸ THUẬT, AN TOÀN, PHẢI ĐƯỢC THỰC HIỆN NGHIÊM TÚC, ĐẶC BIỆT ĐỐI VỚI CÔNG VIỆC KHUẤT LẤP

• TÔN TRỌNG GIÁM SÁT QUYỀN TÁC GIẢ, KHÔNG LÀM THAY

• TÔN TRỌNG BÁO CÁO CHẤT LƯỢNG, TIẾN ĐỘ, KHỐI LƯỢNG ĐỊNH KỲ

• KHÔNG HIỂU, PHẢI HỎI VÀ LÀM CHO RÕ, ĐỂ THỰC HIỆN

• HIIỂU THỦ TỤC, KHÔNG SỢ RƯỜM RÀ, KHÔNG NGẠI LẬP BIÊN BẢN, VĂN BẢN NHỞ –SOẠN THEO MẪU

• KHÔNG CHẤP NHẬN HỒ SƠ NGUY TẠO; KHÔNG KÝ KHỐNG, KHÔNG GS XD SAI PHÉP, KHÔNG PHÉP

• NGHIỆM THU PHẦN KHUẤT LẤP PHẢI CHÍNH XÁC TỪ ĐẦU, TRÁNH KHIẾU NẠI

• NGHIỆM THU PHẦN ĐÚC SẴN, TIỀN CHẾ: PHẢI LÀM RIÊNG, TRƯỚC

• LẬP BIÊN BẢN KIỂM TRA, NGHIỆM THU KHI CHUYỂN GIAI ĐOẠN, ĐẶC BIỆT KHI CÓTHAY ĐỔI GÓI THẦU, NHÀ THẦU NHÀ THẦU GÓI SAU ĐƯỢC THAM GIA NGHIỆM THU GÓI TRƯỚC (CHỨNG KIẾN NGHIỆM THU)

• NHỮNG TIÊU CHUẨN SẼ ĐƯỢC ÁP DỤNG (LUẬT CHƠI): ĐỌC KỸ ĐỂ SỬ DỤNG

CỐT CỨNG CỦA BARRETTE ĐÃ ĐẶT LỆCH

TÂM KHI THI CÔNG

NƯỚC TỪ TOÀ NHÀ CỦA VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI TRÀN VÀO

HẦM NGẦM CỦA CAO ỐC PACIFIC

NỘI THẤT NHÀ THI ĐẤU PHÚ THỌ

• BÁM CÔNG TRƯỜNG; THEO ĐÚNG TRÁCH NHIỆM ĐƯỢC GIAO

• THI CÔNG SAI VỊ TRÍ THEO QUY HOẠCH, THIẾT KẾ, GIÁM SÁT CŨNG ĐỒNG THUẬN, CHỊU TRÁCH NHIỆM LIÊN ĐỚI

• ĐỐI VỚI T/HỢP TỔNG THẦU, ĐVGS CỦA CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THAM DỰ NGHIỆM THU, CẢ KHI THẦU CHÍNH NGHIỆM THU VỚI THẦU PHỤ

• GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

• CHẤT LƯỢNG VẬT LIỆU, THI CÔNG – HẠN CHẾ TỐI ĐA VIỆC THAY ĐỔI CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU SAU ĐẤU THẦU

• KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO, ĐÁNH GIÁ TRÊN 5 TIÊU CHÍ TIẾN ĐỘ, CHẤT LƯỢNG, GIÁTHÀNH, AN TOÀN MÔI TRƯỜNG

• PHẢI KIỂM TRA BIỆN PHÁP THI CÔNG PHÙ HỢP

• PHẢI KIỂM TRA SỰ HƯ HỎNG VÀ MÓNG CỦA CÔNG TRÌNH LÂN CẬN, ĐẶC BIỆT KHI MÓNG MỚI SÂU HAY CẠN HƠN MÓNG CŨ

• QUY ĐỊNH RÕ VỀ CÔNG TÁC PHÁT SINH, TỪ ĐẦU

• TẠO ĐIỀU KIỆN ĐỂ NHÀ THẦU CÓ THỂ NHỜ TƯ VẤN KHÁC LẬP HỒ SƠ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG, ĐÚNG HẠN, KỊP THỜI, CHÍNH XÁC NGAY TỪ ĐẦU LƯU Ý CÓ NHỮNG HỒ SƠ NẾU THIẾU, KHÔNG THỂ PHỤC HỒI ĐƯỢC

• VẬT TƯ THIẾU KÍCH THƯỚC, TC NHƯ HIỆN NAY, CẦN KHẮC PHỤC NGAY TỪ ĐẦU

• CĐT ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH XUẤT XỨ VÀ CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU ĐƯỢC SỬ DỤNG TRONG CÔNG TRÌNH, KHI PHÊ DUYỆT TK, DỰ TOÁN VÀ ĐẤU THẦU (PHẢI PHÙ HỢP THIẾT KẾ)

• T/LIỆU HOÀN CÔNG, NGHIỆM THU HOÀN THÀNH, PHẢI LẬP 6 BỘ (CĐT 2, CQSD 1, NTXL 2, LƯU TRỮ 1)

XIII- KINH NGHIỆM NGHỀ NGHIỆP CỤ THỂ:

• ĐỔ BT BAN ĐÊM, ĐẶC BIỆT LÀ PHẦN NGẦM, CỌC NHỒI, BARRETTES: CẨN THẬN CL

• VÉT BÙN LẮNG ĐẦU CỌC NHỒI  NGHIỆM THU ?

• ỐNG SIÊU ÂM PHẢI ĐƯỢC ĐẶT TRƯỚC Ở TẤT CẢ CÁC CỌC, BARRETTES, SAU ĐÓ KIỂM TRA XÁC SUẤT ĐẶC BIỆT K/TRA ĐỐI VỚI NHỮNG CẤU KIỆN TĂNG, GIẢM THỂ TÍCH BT ĐỔ

• LẮP ĐẶT GIẾNG HẠ MNN ? HÚT NƯỚC NGẦM ĐỔ ĐI ĐÂU (BÙ TRỪ ?)

• NHỮNG NỘI DUNG CỦA THIẾT KẾ CHƯA RÕ, PHẢI LÀM RÕ

• NHỮNG NỘI DUNG TIÊU CHUẨN NGHIỆM THU CHƯA RÕ PHẢI LÀM RÕ

• PHÂN ĐỊNH NHIỆM VỤ CỦA GST, GIÁM SÁT CHUYÊN NGÀNH, GSV BẰNG NHỮNG QUYẾT ĐỊNH, CÔNG KHAI

• ĐỐI VỚI CÔNG TÁC KHẢO SÁT, KIỂM TRA CƯỜNG ĐỘ, PHẢI GIÁM SÁT CẢ TRONG PTN

• TRÌNH TỰ LẤP DỰNG COFA, DÁO CHỐNG, CHỐNG THÉP, ĐẢM BẢO AN TOÀN ?

• LỰC ÉP CỌC MIN, MAX, XỬ LÝ ?

• NỀN, MÓNG CÔNG TRÌNH LÂN CẬN, KHẢO SÁT KỸ CHƯA

• KHẢO SÁT CẢ THƯỢNG TẦNG CÁC CÔNG TRÌNH LÂN CẬN, HIỆN TRẠNG, LẬP BIÊN BẢN

• BIỆN PHÁP THI CÔNG – NHỮNG THẨM ĐỊNH VỀ AN TOÀN CẦN THIẾT

• KIỂM TRA CẢ TRANG THIẾT BỊ SỬ DỤNG TRONG CÔNG TRƯỜNG

• NHẬT KÝ CÔNG TRƯỜNG LÀ BẠN ĐỒNG HÀNH VỚI KSGS

• VẬT LIỆU PHÙ HỢP VỚI XUẤT XỨ ĐÃ QUI ĐỊNH ? SỰ THAY ĐỔI ? GS Đ/V VẬT LIỆU CHƯA ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH ?

XIV- VẤN ĐỀ CÔNG TÁC PHÁT SINH:

• PHÁT SINH HẦU NHƯ LUÔN CÓ, TRONG CÔNG TRÌNH XD VỀ NỘI DUNG NÀY, THEO FIDIC, TVGS CÓ QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CAO NHẤT

• PHẢI “ĐỊNH NGHĨA” RÕ, NGAY TRONG HSMT, HỢP ĐỒNG

• KHOÁN GỌN, VẪN CÓ PHÁT SINH, ĐỐI VỚI PHẦN VIỆC KHÔNG NẰM TRONG NỘI DUNG KHOÁN GỌN

• PHÁT SINH HẠNG MỤC MỚI, PHẢI CÓ SỰ CHẤP THUẬN CỦA NGƯỜI QĐĐT

• PHÁT SINH DẪN ĐẾN VƯỢT TMĐT, PHẢI GIÁM ĐỊNH ĐẦU TƯ ĐỂ ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN

• PHÁT SINH CÓ TĂNG, CÓ GIẢM NẾU THAY ĐỔI TRÊN 20% SO VỚI HSMT, CHO PHÉP THỎA THUẬN LẠI ĐƠN GIÁ

• HẠN CHẾ PHÁT SINH DO THAY ĐỔI CHỦNG LOẠI VL SAU ĐẤU THẦU

• PHÁT SINH PHẢI CÓ TVTK, TVGS, CĐT (HAY QLDA) XÁC NHẬN

XV- BẢN VẼ HOÀN CÔNG:

• THỂ HIỆN KÍCH THƯỚC THI CÔNG THỰC TẾ SO VỚI BVTKTC ĐÃ PHÊ DUYỆT

• NẾU KHÔNG ĐỔI SO VỚI BVTKTC, BVTKTC LÀ BẢN VẼ HOÀN CÔNG LUÔN

• NHÀ THẦU LẬP VÀ CÙNG VỚI GS PHẢI KÝ VÀO CÁC BẢN VẼ HOÀN CÔNG

• BVHC LÀ CƠ SỞ ĐỂ THỰC HIỆN BẢN HÀNH VÀ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH

XVI- BẢO HÀNH, BẢO TRÌ (TT 08/TT-BXD - 19/11/2006):

• LUẬT NHÀ Ở : CHUNG CƯ ≥ 9 TẦNG LÀ 60 THÁNG

CHUNG CƯ TỪ 4 ĐẾN 8 TẦNG LÀ 36 THÁNG CHUNG CƯ ≤ 3 TẦNG LÀ 24 THÁNG

• LUẬT XD BHÀNH ≥ 24 THÁNG (CẤP ĐẶC BIỆT, I), ≥ 12 THÁNG (CẤP II ÷÷÷÷ IV) (KHÁC VỚI LNƠ)

• NHỮNG HẠNG MỤC NT THỜI ĐIỂM KHÁC NHAU THÌ KẾT THÚC B HÀNH KHÁC NHAU

• BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH THEO CẤP, THEO QUY ĐỊNH CỦA NHÀ THIẾT KẾ, NHÀ SẢN XUẤT VÀĐẾN HẾT TUỔI THỌ CÔNG TRÌNH

• PHẢI NỘP QUY CHẾ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH, CÙNG VỚI HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐỂ ĐƯỢC DUYỆT ĐỒNG THỜI

• HẾT THỜI HẠN BHÀNH, NHỮNG HƯ HỎNG SAU ĐÓ KHÔNG DO CHỦ SỬ DỤNG GÂY RA, NHƯNG CÓ NGUYÊN DO TỪ NHỮNG KHÂU THI CÔNG, TK TRƯỚC ĐÓ, NHỮNG ĐƠN VỊ LIÊN QUAN VẪN CHỊU TRÁCH NHIỆM (GS LIÊN ĐỚI KHI THI CÔNG CÓ LỖI)

• GIÁ TRỊ BẢO TRÌ CÓ THỂ ĐẾN 5-7 LẦN GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ BAN ĐẦU

• CHI PHÍ BẢO TRÌ THƯỜNG XUYÊN, CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG CHỊU 1 PHẦN

• CHUNG CƯ XUỐNG CẤP, NẾU CÓ TRÊN 2/3 CHỦ SỞ HỮU ĐỒNG THUẬN PHÁ DỠ, SỐ HỘCÒN LẠI PHẢI BỊ CƯỠNG CHẾ DI DỜI

• BẢO TRÌ THƯỜNG XUYÊN, ĐỊNH KỲ (B/GỒM SỮA CHỮA NHỎ, SỮA CHỮA VỪA, LỚN)

• SỰ THAY ĐỔI CÔNG NĂNG VÀ SỬA CHỬA, THAY ĐỔI KẾT CẤU TRONG QUÁ TRÌNH SỬDỤNG: CHƯA ĐƯỢC COI TRỌNG TRONG QUẢN LÝ

XVII- NHỮNG VẤN ĐỀ THƯỜNG CHƯA NGHIÊM TÚC TRONG TIẾN

TRÌNH ĐTXD :

1 CÁC KHÂU KHẢO SÁT,LẬP DỰ ÁN, THIẾT KẾ, GIÁM SÁT, NGHIỆM THU: QUA LOA

2 KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG THI CÔNG (VẬT LIỆU, KẾT CẤU) XUỀ XÒA;

KHÔNG THỰC HIỆN; THỰC HIỆN KHÔNG CHÍNH XÁC

3 NHIỀU CHỦ ĐẦU TƯ KIÊM LUÔN TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN, THIẾT KẾ, GIÁM SÁT

4 QUÊN LẬP BIÊN BẢN KHI THI CÔNG CHUYỂN GIAI ĐOẠN

5 KHÔNG KIỂM TRA NĂNG LỰC CỦA CÁC DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG VÀ TƯ VẤN

XD TỪ ĐẦU: GIAO VIỆC QUÁ NĂNG LỰC

6 XỬ LÝ VI PHẠM CHẬM, KHÔNG NGHIÊM, KHÔNG DỨT KHOÁT, KHÔNG BẢO VỆ

CHO NGƯỜI CHỐNG TIÊU CỰC

7 KHÔNG BÁO CÁO ĐỊNH KỲ 6 THÁNG

8 THẤT THOÁT, KHÉP KÍN (GIAO VIỆC THÔNG QUA QUEN BIẾT), TRỄ TIẾN ĐỘ

9 ĐẤU THẦU HÌNH THỨC; BÁN THẦU

10 KHÔNG CHỊU ÁP DỤNG CƠ CHẾ TỔNG THẦU MÀ CHIA NHỎ GÓI THẦU

11 THAY CHỦNG LOẠI VLIỆU SAU ĐẤU THẦU; KÉO DÀI THỜI GIAN ĐẤU THẦU

12 THANH TOÁN CHẬM, QUYẾT TOÁN KÉO DÀI

13 THAM, LẤY HẾT RANH ĐẤT, KHÔNG LƯU Ý ĐẾN KÍCH THƯỚC THIẾT BỊ THI CÔNG VÀ

AN TOÀN

GIẰNG CHỐNG KHÔNG KHOA HỌC (LỐI VÀO HẦM THỦ THIÊM)

HỆ THỐNG TƯỜNG CỪ (SHEET PILE) KẾT HỢP HỆ GIẰNG CHỐNG

TƯỜNG VÂY BÊ TÔNG CỐT THÉP, KẾT HỢP HỆ GIẰNG CHỐNG

CỌC NHỒI ĐƯỜNG KÍNH NHỎ, KHÔNG THẲNG

HÀNG – CÁCH GIẢI QUYẾT