bải giảng nghiệp vụ thuê tài sản

CDV Tài chính – Ngân hàng là một ngành khá là rộng, liên quan đến tất cả các dịch vụ giao dịch, luân chuyển tiền tệ. Vì vậy có rất nhiều các lĩnh vực chuyên ngành hẹp. Ngành Tài chính – Ngân hàng chia thành nhiều lĩnh vực khác nhau: Chuyên ngành Tài chính, chuyên ngành Ngân hàng, chuyên ngành Phân tích tài chính, Quỹ tín dụng…

I thuê tài sản là gì

Giao dịch thuê tài sản là một hợp đồng thương mại, trong đó người sở hữu tài sản (người cho

thuê) đồng ý cho một người nào đó (người đi

thuê) được quyền sử dụng tài sản trong một

khoảng thời gian để đổi lấy một chuỗi thanh toán định kỳ.

II Các loại thuê tài sản

- Thuê hoạt động hay thuê vận hành: là một hợp đồng thuê ngắn hạn và người cho thuê được quyền kết thúc hợp đồng trước thời hạn Chi phí thuê bao gồm: hao moon tài sản; chi phí bảo dưỡng; bảo hiểm và mức lợi nhuận của bên

cho thuê

- Thuê tài chính (thuê vốn): là hình thức vay vốn

Hợp đồng thuê tài chính phải có:

1/ quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho người thuê khi chấm dứt thời hạn thuê

2/ hợp đồng có quy định quyền chọn mua

3/ thời gian thuê tối thiểu bằng 75% thời gian hữu dụng của tài sản

4/ hiện giá của các khoản tiền thuê phải lớn hơn 90%

hoặc bằng Gía thị trường của tài sản tại thời điểm thuê

III tư vấn cho khách hàng về các lợi ích của thuê tài sản

- tránh được những rủi ro do sở hữu tài sản.

- tính linh hoạt hay có quyền hủy bỏ hợp đồng thuê

- lợi ích về thuế

- tính kịp thời

- giảm được những hạn chế tín dụng

- thuê tài sản giúp tránh thủ tục rườm rà của quy

trình mua sắm tài sản

IV Tư Vấn Cho Khách Hàng Về Thuế Và Vấn Đề Thuê Tài Sản

V Tư Vấn Khách Hàng Phân Tích Ngân

Lưu Khi Quyết Định Thuê Hay Mua Tài Sản

5.1 ngân lưu của công ty khi đi thuê tài sản:

å

(1+Kd)t

(1-TC)Lt Hiện giá chi phí thuê =

n

t=1

Lt: chi phí thuê tính cho mỗi thời đoạn

Kd: chi phí nợ sau thuế

VD: công ty A cần một hệ thống máy tính mới Hệ

thống máy tính này có thể được thuê với chi phí là 21.000$ mỗi năm, tiền thuê được thanh toán ngay khi ký hợp đồng thuê và thời hạn thuê 7 năm

Thuế suất thu nhập công ty là 35% Nêu đi vay công ty phải trả lãi suất 12,31%, vì vậy chi phí sử dụng nợ sau thuế là: 12,31%*(1 – 35%) = 8%

Hiện giá chi phí thuê là bao nhiêu ?

Hiện giá chi phí thuê = å

t=1

7 (1 - 35%) * 21.000

(1 + 8%)t

= 71.066,95$

5.2 chi phí mua tài sản

Hiện giá chi phí mua tài sản = I0 + å

t=1

n (1 - TC)*Mt - TCDt

(1 + Kd)t

S (1-TC)

-(1 + K0)n

S: tài sản mua có giá trị thanh lý

Mt: chi phí sửa chữa bảo trì tài sản thuê và tài sản mua

I0: giá mua tài sản

Dt: khấu hao tài sản

Kd: chi phí sử dụng nợ sau thuế

K0: chi phí sử dụng vốn trung bình có trọng số ( K0 =WACC)

VD: công ty A như VD trên có thể mua 1 hệ thống máy

vi tính với giá 100.000$ để sử dụng ngay vào đầu năm Hệ thống có tuổi thọ kinh tế 7 năm, thời gian khấu hao 5 năm, chi phí khấu hao hàng năm là 20.000$ giá trị thanh lý tài sản dự kiến sau khi trừ thuế thu được vào cuối năm thứ 7 là 20.000$ nếu công ty A mua hệ thống , chi phí bảo trì vào cuối mỗi năm là 6.000$ trong vòng 6 năm Chi phí sử dụng nợ sau thuế là 8%, WACC = 12% Hiện giá chi

Hiện giá chi phí mua tài sản = 100.000 + å6

t=1

6.000 (1 – 35%) (1 + 8% )t

- å

t=1

5 20.000*35%

(1 + 8%)t - 20.000

(1 + 12%)7 = 81.033$

0 1 2 3 4 5 6 7

CP sử dụng nợ 12,31%

Thuế TNDN 0,355

CP sử dụng nợ sau

thuế 8,00%

CP sử dụng vốn trung

bình 12,00%

Tiền mua t/sản 100.00

0 K/hao t/sản 20.00

0 20.000 20.000 20.000 20.000 Tiết kiệm thuế từ

K/hao 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000

CP bảo trì 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000

CP bảo trì sau thuế 3.900 3.900 3.900 3.900 3.900 3.900

Tiền tiết kiệm thuế

trừ CP 3.100 3.100 3.100 3.100 3.100 (3.900)