Bài giảng: môn NGHIỆP vụ CHO THUÊ tài sản

CDV Tài chính – Ngân hàng là một ngành khá là rộng, liên quan đến tất cả các dịch vụ giao dịch, luân chuyển tiền tệ. Vì vậy có rất nhiều các lĩnh vực chuyên ngành hẹp. Ngành Tài chính – Ngân hàng chia thành nhiều lĩnh vực khác nhau: Chuyên ngành Tài chính, chuyên ngành Ngân hàng, chuyên ngành Phân tích tài chính, Quỹ tín dụng…

NGHIỆP VỤ CHO THUÊ TÀI SẢN

I Thuê Tài Sản Là Gì

Giao dịch thuê tài sản là một hợp đồng thương mại, trong đó người sở hữu tài sản (người cho

thuê) đồng ý cho một người nào đó (người đi thuê) được quyền sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian để đổi lấy một chuỗi thanh toán định kỳ.

II Các loại thuê tài sản

- Thuê hoạt động hay thuê vận hành: là một hợp đồng thuê ngắn hạn và người cho thuê được quyền kết thúc hợp

đồng trước thời hạn Chi phí thuê bao gồm: hao moon tài sản; chi phí bảo dưỡng; bảo hiểm và mức lợi nhuận của bên cho thuê.

- Thuê tài chính (thuê vốn): là hình thức vay vốn.

Hợp đồng thuê tài chính phải có:

1/ quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho người thuê khi chấm dứt thời hạn thuê.

2/ hợp đồng có quy định quyền chọn mua

3/ thời gian thuê tối thiểu bằng 75% thời gian hữu dụng của tài sản.

4/ hiện giá của các khoản tiền thuê phải lớn hơn 90%

hoặc bằng Gía thị trường của tài sản tại thời điểm thuê.

III tư vấn cho khách hàng về các lợi ích của thuê tài sản

- tránh được những rủi ro do sở hữu tài sản.

- tính linh hoạt hay có quyền hủy bỏ hợp đồng thuê

- lợi ích về thuế

- tính kịp thời

- giảm được những hạn chế tín dụng

- thuê tài sản giúp tránh thủ tục rườm rà của quy trình mua sắm tài sản

IV Tư Vấn Cho Khách Hàng Về Thuế Và Vấn Đề Thuê Tài Sản

www.themegallery.com Company Logo

V Tư Vấn Khách Hàng Phân Tích Ngân

Lưu Khi Quyết Định Thuê Hay Mua Tài Sản

t=1

Lt: chi phí thuê tính cho mỗi thời đoạn

Kd: chi phí nợ sau thuế

thanh toán ngay khi ký hợp đồng thuê và thời hạn thuê 7 năm Thuế suất thu nhập công ty là 35% Nêu đi vay công ty phải trả lãi suất

12,31%, vì vậy chi phí sử dụng nợ sau thuế là: 12,31%*(1 – 35%) = 8% Hiện giá chi phí thuê là bao nhiêu ?

com

5.2 chi phí mua tài sản

Hiện giá chi phí mua tài sản = I0 + å

t=1

n (1 - TC)*Mt - TCDt

(1 + Kd)t

S (1-TC)-

(1 + K0)n

S: tài sản mua có giá trị thanh lý

Mt: chi phí sửa chữa bảo trì tài sản thuê và tài sản mua

I0: giá mua tài sản

Dt: khấu hao tài sản

Kd: chi phí sử dụng nợ sau thuế

K0: chi phí sử dụng vốn trung bình có trọng số ( K0 =WACC)

VD: công ty A như VD trên có thể mua 1 hệ thống

máy vi tính với giá 100.000$ để sử dụng ngay vào đầu năm Hệ thống có tuổi thọ kinh tế 7 năm, thời gian

khấu hao 5 năm, chi phí khấu hao hàng năm là 20.000$ giá trị thanh lý tài sản dự kiến sau khi trừ thuế thu

được vào cuối năm thứ 7 là 20.000$ nếu công ty A mua hệ thống , chi phí bảo trì vào cuối mỗi năm là 6.000$

trong vòng 6 năm Chi phí sử dụng nợ sau thuế là 8%, WACC = 12% Hiện giá chi phí mua tài sản là bao

nhiêu ?

0 1 2 3 4 5 6 7

CP sử dụng nợ 12,31%

Thuế TNDN 0,355

CP sử dụng nợ sau thuế 8,00%

CP sử dụng vốn trung bình 12,00%

Tiền mua t/sản 100.000

K/hao t/sản 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000

Tiết kiệm thuế từ K/hao 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000

CP bảo trì 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000

CP bảo trì sau thuế 3.900 3.900 3.900 3.900 3.900 3.900

Tiền tiết kiệm thuế trừ CP 3.100 3.100 3.100 3.100 3.100 (3.900)

Hiện giá tiết kiệm sau phí (9.919)

Hiện giá thanh lý t/sản (9.047)

Hiện giá CP mua t/sản 81.034

Các loại hình thức công ty tài chính

Công ty thuê tài chính nhà nước

Công ty thuê tài chính cổ phần Công ty thuê tài chính liên doanh CTTTC 100% vốn nước ngoài CTTTC trực thuộc tổ chức tín dụng

Các hoạt động của công ty thuê tài chính

 Huy động vốn

 Thực hiện các nghiệp vụ cho thuê

 Tư vấn cho khách hàng

 Dịch vụ ủy thác

 Dịch vụ bảo lãnh

 Dịch vụ quản lý tài sản thuê

 Bán các khoản phải thu

7.2 nghiệp vụ cho thuê vận hành

Những hình thức cho thuê vận hành:

 Quyền sở hữu tài sản cho thuê không được chuyển giao cho bên thuê khi kết thúc hợp đồng cho thuê vận hành

 Hợp đồng cho thuê không quy định thỏa thuận mua lại tài sản cho thuê, giữa bên thuê & bên cho thuê

 Thời hạn thuê chỉ chiếm một phần trong khoảng thời gian hữu dụng của tài sản thuê

 Tổng giá trị tiền thuê chỉ chiếm một phần trong giá trị tài sản cho thuê

7.3 nghiệp vụ cho thuê tài chính

 đồng tiền sử dụng trong hợp đồng thuê tài chính

 lãi suất & giảm lãi suất cho thuê

 tỷ lệ đảm bảo an toàn

 hợp đồng cho thuê

 Những trường hợp không cho thuê các đối tượng sau:

 Thành viên hội đồng quản trị, thành viên ban kiểm soát, tổng giám đốc (giám đốc), phó giám đốc (phó giám đốc), của công ty thuê tài chính

 Người thẩm định & xét duyệt cho thuê

 bố, mẹ, vợ, chồng, con của thành viên hội đồng quản trị, thành viên ban kiểm soát, tổng giám đốc (giám đốc), phó giám đốc (phó giám đốc), của công ty thuê tài chính

 Tổ chức kiểm toán, kiểm toán viên đang kiểm toán tại công ty, kế toán trưởng, thanh tra viên

 Các cổ đông lớn của công ty cho thuê tài chính

 Doanh nghiệp sở hữu 10% trở lên của vốn điều lệ

 Những trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê tài chính

trước thời hạn

 Bên thuê không trả tiền thuê theo quy định trong hợp đồng cho thuê tài chính

 Bên thuê vi phạm các khoản của hợp đồng cho tuê tài chính

 Bên thuê bị phá sản, giải thể

 Người bảo lãnh của bên thuê bị phá sản, giải thể & bên cho thuê không chấp thuận đề nghị chấp dứt bảo lãnh hoặc đề nghị người bảo lãnh khác thay thế của bên thuê

 Bên cho thuê vi phạm các điều khoản của hợp đồng

………