Kịch bản môn kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai

Kịch bản môn kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai (Nội dung tranh chấp: Tranh chấp hàng rào trên phần đất của bà D.T.H.Y)Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai với thành phần tham dự như sau:1.Bà M.Y.N; Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường; Chủ tịch Hội đồng Hòa giải.2.Bà Đ.B.N; Cán bộ địa chính; Phó chủ tịch Hội đồng Hòa giải.3.Bà B.T.H.N; Công chức Tư pháp; Thư ký.4.Bà T.T.T.N; Chủ tịch hội Liên Hiệp phụ nữ; thành viên.5.Bà N.T.A.N; đại diện trưởng khu phố người dân sống lâu năm có đất gần nơi tranh chấp, người biết rõ nguồn gốc đất; thành viên.6.Bà P.T.N.Y; người dân sống gần đất gần nơi tranh chấp, người chứng kiến; thành viên.7.Nguyên đơn: Bà D.T.H.Y8.Bị đơn: Bà N.T.Y.NGiải quyết theo phương án chấp nhận hòa giải (bồi thường)

Nội dung tranh chấp: Tranh chấp hàng rào trên phần đất của bà D.T.H.Y

M.Y.N: Chào tất cả mọi người!

Hôm nay, ngày tháng năm 2020 vào lúc giờ phút tại UBND phường X

Hội đồng hòa giải của UBND phường X đã tiến hành xem xét đơn khởi kiện

về tranh chấp đất đai của bà D.T.H.Y và ra biên bản thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai với thành phần tham dự như sau:

1 Bà M.Y.N; Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường; Chủ tịch Hội đồng Hòa giải

2 Bà Đ.B.N; Cán bộ địa chính; Phó chủ tịch Hội đồng Hòa giải

3 Bà B.T.H.N; Công chức Tư pháp; Thư ký

4 Bà T.T.T.N; Chủ tịch hội Liên Hiệp phụ nữ; thành viên

5 Bà N.T.A.N; đại diện trưởng khu phố - người dân sống lâu năm có đất gần nơi tranh chấp, người biết rõ nguồn gốc đất; thành viên

6 Bà P.T.N.Y; người dân sống gần đất gần nơi tranh chấp, người chứng kiến; thành viên

7 Nguyên đơn: Bà D.T.H.Y

8 Bị đơn: Bà N.T.Y.N

Mời thư ký điểm danh thành phần tham gia phiên hòa giải ngày hôm nay

B.T.H.N: Sau đây tôi sẽ điểm danh những người có mặt tại phiên hòa giải ngày

hôm nay

Bà M.Y.N; Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường; Chủ tịch Hội đồng Hòa giải

(MYN: có mặt)

Bà Đ.B.N: Cán bộ địa chính; Phó chủ tịch Hội đồng Hòa giải (Đ.B N: có mặt)

Bà B.T.H.N; Công chức Tư pháp; Thư ký (B.T.H.N: có mặt)

Bà T.T.T.N; Chủ tịch hội Liên Hiệp phụ nữ; thành viên (T.T.T.N: có mặt)

Nguyên đơn: Bà D.H.Y (D.T.H.Y: có mặt)

Bị đơn: Bà N.T.Y.N (N.T.Y.N: có mặt)

Bà N.T.A.N; đại diện trưởng khu phố - người dân sống lâu năm có đất gần nơi

tranh chấp, người biết rõ nguồn gốc đất; thành viên (N.T.A.N: có mặt).

Bà P.T.N.Y; người dân sống gần có đất gần nơi tranh chấp, người chứng kiến;

thành viên (P.T.N.Y: có mặt)

Trong phiên hòa giải ngày hôm nay, thành phần tham dự phiên hòa giải là 8/8 Không có ai vắng mặt Tôi đã điểm danh xong Mời Chủ tịch Hội đồng hòa giải bắt đầu phiên hòa giải

M.Y.N: UBND phường X vừa qua có nhận được đơn khiếu nại của chị D.T.H.Y

phản ánh phần đất của mình bị chị N.T.Y.N xây hàng rào lấn chiếm diện tích đất Trước khi bắt đầu hòa giải, tôi xin đọc đơn khiếu nại của chị D.T.H.Y như sau:

(Khúc này đọc đơn khiếu nại của D.T.H.Y)

Tôi đã đọc xong đơn khiếu nại của chị Yến gửi đến UBND phường X Không biết

là chị N.T.Y.N và chị D.T.H.Y có ý kiến gì không?

N.T.Y.N:

Xin chào cán bộ phường cùng với mọi người có mặt ở đây, Tôi xin trình bày ý kiến của mình

Vào ngày 01/10/2020 thì tôi có xây cái hàng rào ngăn cách giữa đất của tôi và của chị D.T.H.Y là thửa đất kế bên Tôi có qua nhà chị Y nhưng thấy nhà chị Y đóng cửa, có gọi tên nhưng không thấy ai ra Sau đó, tôi gọi điện cho chị Y thì biết được

chị Y đang đi du lịch cùng gia đình Tôi cũng có nói là hôm nay nhà tôi xây hàng rào vậy vậy đó thì chị Y cũng đồng ý Vậy nên tôi mới xây hàng rào

Và tôi không hề lấn đất của chị Y như những gì mà chị Y đã ghi trong đơn Việc chị Y đo đạc lại diện tích đất của mình thấy thiếu hụt rồi qua đổ thừa cho tôi là xây hàng rào lấn đất nhà mình là tôi hoàn toàn không đồng ý Làm sao biết được là chị

Y có đo chính xác hay không?

D T.H.Y: Ý chị nói là tôi đo đạc sai nên diện tích đất tôi giảm không liên quan gì

đến việc chị xây hàng rào? Hàng rào này phía nhà chị xây sao tự dưng biết nhúc nhích nhảy sang đất nhà tôi vậy? Chị xây sao chị chỉ cho tui xây theo với?

N.T.Y.N:

Chị ăn nói cho đàng hoàng vào Hàng rào nhà tôi xây nhảy sang đất nhà chị hồi nào? Chỗ nào mà chị nói là nhảy sang đất nhà chị?

D.T.H.Y:

Để tôi nói cho Chị nghe: Chị kể mà chị cũng kể cũng thiếu nữa Ngày hôm đó, quả thật chị có gọi điện cho tôi, nhưng tôi cũng đã nói là đợi tôi về rồi hẵng xây Vậy

mà chị có làm như vậy đâu? Xây cái hàng rào thôi mà làm gì gấp gáp dữ vậy, gọi điện xong là xây liền Tôi là tôi không hề biết chị có ý định xây hàng rào từ trước, nếu tôi biết trước là ngày đó tôi không có đi du lịch đâu, làm gì có cớ sự như thế này Tôi đi về là thấy hàng rào nhà chị đã xây xong hết luôn rồi, tự dưng tôi có linh tính diện tích đất bị hụt hay sao á liền đi đo đạc lại thì thấy diện tích đất của tôi bị giảm xuống Chị giải thích lý do tại sao cho tôi xem xem?

N.T.Y.N:

Chị nói mắc cười quá? Chị nói như ai cũng mê đất của chị à? Đất của chị là đất vàng hay sao á? Việc tôi xây hàng rào cả xóm này ai cũng biết mà sao có mình chị

không biết Tôi là tôi cũng đi hỏi mọi người trong xóm xem tôi xây hàng rào như thế này như thế kia vậy có được không, ai cũng nói được hết mà sao giờ chị nói chị không biết gì về việc tôi xây hàng rào?

Thêm nữa là, ngày hôm đó là tôi đã mua hết nguyên vật liệu để xây hàng rào rồi: xi măng, đất, cát, lưới B40,… Do là tôi xây mà không thấy nhà chị ra xem nên tôi tính gọi điện thông báo cho chị một tiếng Chị có nói là đợi chị về hẵng xây Mà tôi

đã mua đồ đạc hết rồi, người ta cũng đã chở đến tận nhà tôi hết Thì tôi cũng nghĩ giờ xây hay đợi chị về xây cũng như vậy, nên xây luôn Chứ đợi chị về lỡ đâu trời mưa rồi hư hết đồ của tôi hết Chị cũng biết nay mưa gió thất thường, Việt Nam mình đang có bão, vậy mà chị còn đi du lịch

D.T.H.Y:

Tôi đi du lịch là chuyện của gia đình tôi, của cá nhân riêng tôi Miễn sao cả gia đình tôi về nhà an toàn là được

Chị nói chị xây hàng rào lên như cũ vậy tại sao tôi đo đạc lại thì bị hao hụt?

Lúc chị xây hàng rào thì chị có mời ai đến chứng kiến hay không? Hay chị âm thầm làm? Tôi không biết việc chị xây hàng rào là không biết, chứ giờ chẵng lẽ tôi không biết mà tôi nói là tôi biết

N.T.Y.N

Việc hao hụt thì làm sao tôi biết được? Sao lúc tôi xây thì chị không nói?

Lúc tôi xây hàng rào không có người chứng kiến, lúc xây chỉ có gia đình tôi thôi Tôi chỉ nghĩ chỗ cũ cắm cọc hàng rào sao thì giờ tôi xây hàng rào y vậy Chứ chưa

hề dám lấn đất nhà ai hết? Chị nói vậy là chị đang vu khống cho tôi đó?

D.T.H.Y:

Đó mọi người thấy đó, chị N.T.Y.N xây hàng rào mà không hề đo đạc lại với không có ai chứng kiến hết đã lấn đất nhà tôi mà còn có thái độ không chịu hợp tác như vậy Chủ tịch phường cùng các cán bộ coi có được không?

N.T.Y.N:

Tôi khẳng định lại một lần nữa là tôi không hề lấn đất của nhà chị mà chị cứ nói nhà tôi lấn đất nhà chị là sao? Chị có bằng chứng không mà nói? Ông bà ta có nói:

“Nói có sách, mách có chứng” Chị không có gì làm bằng chứng ngoại trừ cái việc

mà chị đo đạc thấy diện tích bị giảm, thiếu hụt thôi thì ai tin được? Ủa chị đo đạc sai cái giờ qua nói tôi lấn đất, rồi chị muốn bắt tôi đền đất cho nhà chị, thế nhà chị được nhiều đất hơn à Chủ tịch thấy tôi nói vậy có lý không, tôi không có làm gì hết sao nói tôi lấn đất được Tôi không đồng ý

M.Y.N:

Các chị cứ bình tĩnh từ từ mọi chuyện cũng có cách giải quyết của nó hết, đừng nóng giận

Theo như lời của chị D.T.H.Y nói là chị N.T.Y.N lấn đất thì chị Y có chứng cứ, có

gì chứng mình được là mình bị giảm diện tích đất không?

D.T.H.Y:

Thưa Chủ tịch phường, tôi có

Thứ nhất, là việc tôi đo đạc lại thì thấy diện tích đất bị giảm hơn 1m Mà Chủ tịch nghĩ xem 1m thì tính thêm chiều dài thì là ra bao nhiêu đất rồi

Thứ hai, giờ không tính là đo đạc đi Hồi xưa á, lúc mà Nhà nước giao đất cho sử dụng thì phần đất nhà tôi với phần đất nhà chị N.T.Y.N có ranh giới chia ra được đại diện khu phố với cán bộ địa chính xuống đo đạc cắm cọc ngay chỗ đó Tôi còn nhớ như in chỗ cắm cọc tại vì tôi hay đi vòng vòng quanh nhà sẵn tập thể dục nên

nhớ Sau khi chị N.T.Y.N xây hàng rào thì tôi thấy ngay chỗ cắm cọc đó bị xới lên

và lấp lại, đất ngay chỗ đó còn tơi và hàng rào dời qua phía nhà tôi Cái chỗ cắm cọc cũ, phần đất còn tơi thì lại nằm bên phía nhà chị N Bởi vậy nên tôi rất nghi ngờ chị N cố tình lấn đất, cố ý lúc tôi không có ở nhà nên lấn chiếm đất của nhà tôi

Sự việc này có chị P.T.N.Y, là hàng xóm chung giữa tôi và chị N.T.Y.N Chị P.T.N.Y thường hay qua nhà tôi chơi nên cũng biết về việc cắm cọc phân chia ranh giới Thêm nữa là lúc tôi đo đạc lại có sự chứng kiến của chị P.T.N.Y Tôi không

hề bịa đặt cũng như là vu khống cho ai hết Có thì tôi mới nói, không hề đặt điều mong Chủ tịch phường xem xét và xử lý

M.Y.N: Tôi xin mời chị Ý phát biểu ý kiến của mình về sự việc trên.

P.T.N.Y:

Chào Chủ tịch phường cùng với các cán bộ và mọi người có mặt ở đây Tôi là hàng xóm sống gần với nhà chị D.T.H.Y và nhà chị N.T.Y.N Quả thật, hàng xóm với nhau tôi cũng rất khó xử giữa đôi bên Tôi cũng không hề muốn sự tình này xảy ra một chút nào hết, chỗ chị em với nhau đừng vì một chút xích mích mà làm ảnh hưởng đến tình chị em

Sự việc chị N.T.Y.N xây hàng rào quả thực tôi có nghe chị N nói đến Điều đó là

sự thật và chị N có nói với mọi người trong xóm trước đó nhiều ngày rồi Tôi cũng không biết chị N có nói với chị Y chưa nhưng chị N có nói với tôi, điều này đúng

sự thật

Tuy nhiên, đứng trên lập trường của một người nhìn thấy sự việc trên thì tôi nói rằng: việc chị N lấn đất nhà chị Y là tôi thấy có Tôi thường hay đến nhà chị Y chơi, nói chuyện nên cũng có biết được hồi xưa cán bộ địa chính với nhiều người

đo đạc đến có cắm cọc phân chia ranh giới giữa 2 phần đất cho 2 gia đình nhà chị

Y với nhà chị N Tuy tôi không biết được diện tích mỗi nhà ra sao, nhưng tôi cũng

có thấy chỗ cắm cọc mà cán bộ địa chính đã cắm Nên tôi có thể khẳng định là chỗ cắm cọc đã bị thay đổi

Thứ hai là sau khi chị Y phát hiện diện tích đất bị giảm thì có nhờ tôi qua chứng kiến chị Y đo đạc, sau đó chị Yến có đưa sổ đất ra cho tôi xem Quả thật diện tích

đo đạc lúc đó với diện tích trong sổ đất là có thay đổi Nên tôi cũng cho rằng nhà chị N xây hàng rào đã lấn đất nhà chị Y

N.T.Y.N:

Chị P.T.N.Y sao chị có thể nghe theo 1 bên không thôi vậy? Tôi với chị cũng là hàng xóm với nhau, mà sao chị nói như vậy? Chị cũng hay qua nhà tôi chơi mà

M.Y.N:

Hiện tại, theo như ý kiến của chị N là chị N xây hàng rào không hề lấn đất của chị

Y Còn theo ý kiến của chị Y và chị ý (P.T.N.Y) thì có sự việc chị N xây hàng rào lấn đất của Y Sau đây, tôi xin mời cán bộ địa chính trình bày ý kiến sau khi đã xác minh đo đạc được của mình

Đ.B.N:

Sau khi nhận được đơn của chị Y phản ánh phần đất bị chị N xây hàng rào lấn chiếm diện tích đất Tôi – cán bộ địa chính cùng với chị N.T.A.N là đại diện trưởng khu phố có xuống xác minh, đo đạc lại diện tích của nhà chị N và nhà chị Y

Chị Y có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất CN123467 (số vào sổ số: CS07851) do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 25/9/2012 sử dụng từ đó đến nay và không xảy

ra tranh chấp, không lấn chiếm đất công

Theo trong giấy chứng nhận thì thửa đất của chị Y có đặc điểm:

- Diện tích 350m2 ;

- Thuộc thửa số 769 tờ bản đồ số 26-1

- Địa chỉ: phường X, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương

Tuy nhiên hiện nay sau khi đo đạc lại thì phần diện tích này bị thay đổi một phần không đúng quy định của pháp luật Lý do là diện tích bị thay đổi do chị N.T.Y.N – là hộ dân kế bên xây hàng rào lấn qua cụ thể là như sau:

Chị N xây hàng rào lấn qua diện tích đất của chị Y là 20m2 Do không có mặt trong thời gian chị N xây hàng rào nên sau khi đo đạc lại chị Y mới biết phần diện tích của mình bị giảm xuống

Về phía chị N thì có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN123468 (số vào sổ số: CS07851) do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 25/9/2012 sử dụng từ đó đến nay

và không xảy ra tranh chấp, không lấn chiếm đất công

Theo trong giấy chứng nhận thì thửa đất của chị N có đặc điểm:

- Diện tích 300m2 ;

- Thuộc thửa số 768 tờ bản đồ số 26-1

- Địa chỉ: phường X, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương

Kết quả là phần đất của chị N đã lấn qua phần đất của chị Y 20m2; bên cạnh đó thì chị Y có nhờ đo đạc lại toàn bộ diện tích đất của mình thì kết quả diện tích đất của chị Y có giảm đi 1 phần

Mặc khác thì sau khi xem xét giấy tờ của chị N thì chị N đã xây hàng rào lấn sang phần đất của chị Y nên chị Y làm đơn phản ánh sự việc nêu trên là đúng sự thật

D.T.H.Y:

Đó giờ chị thấy chưa, chị sai rành rành ra đó rồi có còn chối cãi không Cán bộ địa chính đã xuống đo đạc lại diện tích đất đàng hoàng, chứng cứ tài liệu đã rõ ràng Chị tính đền bù đất cho nhà tôi như thế nào?

N.T.Y.N:

Không! tôi không tin, tôi không có lấn đất Tôi xây hàng rào còn canh ngay chỗ cắm cọc lúc trước phân chia thửa đất của đôi bên mà xây lên Sao giờ thành tôi lấn đất nhà chị Y được

M.Y.N: Ngày hôm đi đo đạc, cán bộ địa chính có đi chung với ai không?

Đ.B.N: Ngày hôm 01/10/2020 là nhận được đơn của chị Y Tới ngày 11/10/2020

thì tôi cùng với chị N.T.A.N là đại diện trưởng khu phố có xuống nơi xảy ra tranh chấp là ranh giới giáp ranh giữa nhà chị Y và nhà chị N xem xét và tiến hành đo đạc

M.Y.N: Xin mời ý kiến của chị Ái Nhi cho biết ý kiến về vụ việc nêu trên.

N.T.A.N:

Thưa Chủ tịch phường cùng toàn thể mọi người có mặt tại phiên hòa giải hôm nay Sau khi tiến hành xác minh, đo đạc cùng với cán bộ địa chính, tôi nhận thấy rằng chị N đã xây hàng rào lấn chiếm sang đất của chị Y

Tôi cũng đã hỏi mọi người xung quanh và xác nhận được thì chị N có nói dự định xây hàng rào ngăn cách giữa thửa đất nhà chị N và chị Y Tuy nhiên, vào ngày 01/10/2020, chị N đã xây mà không có sự chứng kiến của chị Y và những người xung quanh – không có người chứng kiến

Từ kết quả đo đạc cũng đã nói lên rằng chị N đã lấn chiếm sang đất chị Y cụ thể là diện tích của chị Y trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có diện tích là: 350m2 Diện tích thực tế sau khi đo đạc lại thì giảm xuống 20m2 diện tích còn lại còn: 330m2

Từ những lý do trên, ý kiến của tôi là chị N đã xây hàng rào lấn chiếm sang đất chị

Y Yêu cầu chị N bồi thường lại phần đất của chị Y đã bị hao hụt Tôi xin hết

N.T.A.N: (nêu nguồn gốc đất nữa)

M.Y.N: Sau khi nghe ý kiến của cán bộ địa chính là chị Đ.B.N, đại diện trưởng

khu phố là chị N.T.A.N thì chị N có ý kiến gì bổ sung hay không?

D.T.H.Y: Đó giờ ai cũng nói là chị lấn đất nhà tôi? Giờ chị phản bác lại đi Để tôi

chống mắt lên xem chị bồi thường như thế nào?

Mai Nhi: Đề nghị chị Y giữ trật tự Tôi đang hỏi ý kiến của chị N Đề nghị chị Y

im lặng, chú ý lắng nghe

N.T.Y.N: Giải quyết là giải quyết như thế nào? Tôi có lấn đất đâu mà chị đòi bồi

thường? Không có bồi thường gì hết Được rồi tôi sẽ kịên Tòa xem Tòa xử lý như thế nào Chứ ở đây mọi người đều hùa vào ăn hiếp gia đình tôi Tôi không đồng ý

D.T.H.Y: Tôi nói thật nhá nếu không vì nghĩ tôi với chị là hàng xóm láng giềng

với nhau, tôi với chị biết nhau cũng đã lâu, cũng không ảnh hưởng đến tình nghĩa chị em sớm tối tắt đèn có nhau nên tôi mới nói chuyện nhỏ nhẹ với chị cho câu chuyện nó êm xuôi Nhưng thái độ của chị không hợp tác thì thôi được rồi, không nói năng gì hết tôi sẽ kiện ra Tòa để xem giải quyết như thế nào?

NN.T.Y.N: Được thôi kiện thì kiện, tôi thách chị đấy, chị kiện đi tôi sẽ đi hầu! M.Y.N: Đề nghị mọi người giữ trật tự Tôi xin nhắc lại đề nghị mọi người có thái

độ lịch sự, chú ý âm lượng trong phiên hòa giải ngày hôm nay Nếu nhắc nhở nhiều lần vẫn cố ý phạm lỗi tôi sẽ mời công an hỗ trợ dẫn ra khỏi phiên hòa giải hôm nay

Sau đây, Mời Chủ tịch Hội liên hiệp phụ nữ nêu ý kiến

T.T.T.N: Thưa Chủ tịch phường và mọi người đang ngồi tại đây, tôi với tư cách là

đại diện Hội liên hiệp Phụ nữ đến với phiên hòa giải ngày hôm nay với mục đích là

hy vọng kết quả hòa giải sẽ hòa giải thành không làm rạn nứt tình cảm đôi bên Tôi xin được phát biểu ý kiến của mình