Thị trường bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Không những chiếm giá trị lớn mà thị trường BĐS còn có ảnh hưởng mạnh mẽ đến các thị trường khác như: Thị trường vốn, lao động, tài chính… Khi thị trường BĐS biến động cũng làm các thị trường khác biến động theo.Đặc biệt khi xảy ra khủng hoảng trong thị trường BĐS sẽ làm cho cả nền kinh tế chao đảo thậm chí dẫn đến suy thoái kinh tế dài hạn. Chính vì vậy, để nghiên cứu, làm rõ hơn vấn đề này, nhóm em xin chọn đề tài: “Đánh giá chung về thị trường bất động sản hiện nay. Hãy nhận diện các rủi ro có thể gặp phải khi tham gia thị trường kinh doanh bất động sản và cách kiểm soát.”
Trang 1MỞ BÀI Thị trường bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân.
Không những chiếm giá trị lớn mà thị trường BĐS còn có ảnh hưởng mạnh mẽ đến các thị trường khác như: Thị trường vốn, lao động, tài chính… Khi thị trường BĐS biến động cũng làm các thị trường khác biến động theo.Đặc biệt khi xảy ra khủng hoảng trong thị trường BĐS sẽ làm cho cả nền kinh tế chao đảo thậm chí dẫn đến suy thoái kinh tế dài hạn Chính vì vậy, để nghiên cứu, làm rõ hơn vấn đề này, nhóm em xin chọn
đề tài: “Đánh giá chung về thị trường bất động sản hiện nay Hãy nhận diện các rủi ro
có thể gặp phải khi tham gia thị trường kinh doanh bất động sản và cách kiểm soát.”
Trang 2NỘI DUNG I.Khái quát về thị trường bất động sản
1.Khái niệm thị trường bất động sản
Có nhiều cách hiểu khác nhau về thị trường BĐS.Tuy nhiên có thể hiểu một cách
khái quát về thị trường BĐS như sau: Thị trường BĐS là nơi diễn ra các quan hệ giao dịch về BĐS, tại đó người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá
cả, s ố lượng hàng hóa và dịch vụ BĐS được giao dịch.
Như vậy, thị trường bất động sản là nơi mà các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản như: chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất, thừa
kế tài sản là bất động sản được tiến hành
2.Đặc điểm của thị trường bất động sản
- Thị trường mang tính khu vực và không có thị trường trung tâm
- Thị trường bất động sản chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật
- Thị trường BĐS là thị trường cạnh tranh không hoàn hảo
- Thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết với thị trường tài chính
- Thị trường bất động sản thực chất là thị trường giao dịch các quyền và lợi ích chứa đựng trong bất động sản
- Thị trường bất động sản là thị trường khó thâm nhập
3.Vai trò của thị trường bất động sản.
- Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS sẽ góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu cho ngân sách
- Góp phần phân bổ và sử dụng có hiệu quả các tài nguyên đất đai và các BĐS trên đất, thúc đẩy việc sử dụng tiết kiệm trong sản xuất kinh doanh
- Là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất, thực hiện hành vi mua bán BĐS, giúp cho việc chuyển hóa vật từ hình thái hiện vật sang hình thái giá trị
Trang 3- Tạo sự năng động trong chuyển dịch lao động giữa các ngành, các vùng lãnh thổ thông qua việc đầu tư, sử dụng đất và các bất động sản khác
- Tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường tài chính, góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển, thúc đẩy sự phát triển cho các thị trường khác như thị trường xây dựng, lao động, vốn,
- Tạo điều kiện cho hình thành giá cả BĐS 1 cách hợp lí và được phản ánh đầy đủ vào chi phí sản xuất
- Giúp mở rộng thị trường trong và ngoài nước, mở rộng quan hệ quốc tế, chuyển giao công nghệ, kỹ năng quản lý
II Đánh giá chung về thị trường bất động sản hiện nay
Trong những năm qua, thị trường BĐS đã có những tăng trưởng, phát triển nhanh, mạnh cả về quy mô, phạm vi, số lượng và chất lượng đặc biệt là ở khu đô thị Việt Nam đang có một tốc độ phát triển hàng đầu khu vực Đông Nam Á và châu Á, với lượng dân đông đúc, dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa diễn ra khá nhanh, Việc gia nhập WTO đã thu hút sự quan tâm từ các quốc gia trên thế giới, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã quan tâm rất nhiều đến thị trường BĐS thông qua sự phát triển kinh tế khá cao trong nhiều năm qua, đã có rất nhiều những dự án được đầu tư, xây dựng thành những khu đô thị mới lên đến hàng tỷ USD, đa phần tập trung các tỉnh hoặc các vùng ven Tp.HCM và Hà Nội Tuy nhiên, không phải tất cả các BĐS đều được tham gia giao dịch trên thị trường, hàng hoá BĐS muốn được giao dịch trên thị trường phải có đủ các điều kiện tham gia giao dịch theo quy định của Nhà nước Phải đảm bảo các điều kiện sau: không
có tranh chấp, có giáy chứng nhận quyền sử dụng đất, không đang kê biên, không bị thi hành án, trong thời gian sử dụng
Thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyển sử dụng BĐS theo quy luật của thị trường có sự quản lý của Nhà nước.BĐS thường trải qua qua bốn giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới Các giai đoạn có thể được mô tả như sau: Phục hồi, Tăng trưởng, Sốt nóng, và Đóng băng
Trang 4Dường như Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu dịch chuyển từ giai đoạn Tăng trưởng và Sốt nóng
Trước tình hình thị trường BĐS có dấu hiệu lệch pha cung - cầu, trong đó nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền khan hiếm, nhiều doanh nghiệp đã tự cứu mình thông qua hoạt động tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, giãn tiến độ triển khai dự án, cơ cấu lại sản phẩm phù hợp với nhu cầu và sức mua của thị trường Phần lớn các doanh nghiệp BĐS
đã lựa chọn phân khúc đầu tư tùy theo thế mạnh của mình, căn cứ vào nhu cầu, thị hiếu
và khả năng tài chính của khách hàng
Vì thực tế cho thấy, trong khi thị trường căn hộ cao cấp đang khó khăn để đẩy hàng, các dự án nhà ở giá mềm vẫn hút khách Chính vì thế, ngày càng nhiều các doanh nghiệp đã chuyển hướng sang làm nhà giá vừa túi tiền, đáp ứng phần lớn nhu cầu ở thực của đa số người dân.10 năm qua là giai đoạn thị trường BĐS phát triển rất nhanh trên tất
cả phân khúc Thị trường đang vận hành theo chu kỳ “lúc trầm lúc bổng”, có giai đoạn tăng trưởng, rồi giai đoạn chững lại và suy thoái Từ cuối năm 2013 đến nay, BĐS đi vào chu kỳ phục hồi nhưng đã xuất hiện xu thế chững lại trong năm 2016 và tiềm ẩn những yếu tố rủi ro trong năm nay
Theo ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản trong năm 2016 có nhiều diễn biến lớn Ngân hàng Nhà nước đã sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt dòng vốn tín dụng vào BĐS Tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS chỉ chiếm 8,4% tổng tín dụng, giảm nhẹ so với tỷ trọng này năm 2015 (8,8%) Tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản tăng chậm lại trong bối cảnh chính sách ngày càng cẩn trọng hơn Năm 2016, tín dụng BĐS ước tăng 12,5% so với cuối năm 2015, thấp hơn nhiều so với năm 2015 (28,3%) Cơ cấu tín dụng BĐS tiếp tục xu hướng tăng tỷ trọng tín dụng đối với cầu BĐS, giảm tỷ trọng đối với cung BĐS Tỷ trọng tín dụng dành cho cầu là 62% và cho nguồn cung BĐS là
38% Ông Chung dự báo thị trường bất động sản năm 2017 khả năng sẽ giảm nhiệt, đầu
cơ suy giảm Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi Một số dự án đã triển khai sẽ được hoàn thành trong khi một số dự án chuẩn bị khởi công sẽ có thể bị đình hoãn
Trang 5Thị trường này luôn tiềm ẩn những rình rập, đe dọa kéo lùi sự phát triển, thậm
chí có thể gây khủng hoảng cho thị trường này hầu hết đều xuất phát từ sự thiếu chuyên nghiệp Hầu hết các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam đều manh mún, nhỏ lẻ Hiện thị trường BĐS có số doanh nghiệp đăng ký kinh doanh bất động sản tuy đông nhưng phần lớn đều có qui mô vốn nhỏ, không phù hợp với yêu cầu thị trường Ví dụ như ở tp.HCM hiện có 6000 doanh nghiệp hoạt động BĐS nhưng chỉ có 4200 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh Trong số đó, chưa tới 50 doanh nghiệp có số vốn trên 100 tỷ, doanh nghiệp
có vốn 400-500 chiếm 40%
Nhiều doanh nghiệp không nghiên cứu thị trường một cách cụ thể đã đưa ra chiến lược kinh doanh, nhiều doanh nghiệp không am hiểu về thị trường đã dẫn đến đầu tư tràn lan, lãng phí, thậm chí đầu cơ, tác động xấu đến thị trường
BĐS nói chung, đặc biệt là nhà đất chưa được khai thác, sử dụng có hiệu quả, còn lãng phí, thất thoát lớn Hiện tượng tiêu cực, tham nhũng liên quan đến BĐS đang gây bất bình trong xã hội, làm giảm lòng tin của nhân dân TTBĐS phát triển chưa lành mạnh, giao dịch ngầm vẫn chiếm tỷ lệ khá lớn Cung – cầu về BĐS bị mất cân đối, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở của nhân dân và cơ sở sản xuất của các doanh nghiệp chưa được đáp ứng đầy đủ Một số tổ chức, cá nhân còn lợi dụng để làm giàu bất hợp pháp
III Nhận diện các rủi ro có thể gặp phải khi tham gia thị trường kinh doanh bất
động sản.
1.Rủi ro tín dụng:
Tín dụng bất động sản là khách quan và rất cần thiết Bởi lẽ, giá trị bất động sản thường lớn và luôn vượt qua năng lực tài chính tưc thời của chủ đầu tư, nhưng nhờ nó
có đặc tính cố định và tuổi thọ lớn nên để tạo ra bất động sản mới,chủ đầu tư thường dựa vào tiềm lực giá trị tương lai của BĐS mới và giá trị thế chấp của bất động sản cũ
để vay vốn tín dụng, vay từ khách hàng tiềm năng, hoặc phát hành trái phiếu công trình
Trang 6trung và dài hạn Điều này dẫn đến rủi ro là nếu thị trường bất động sản bị đóng băng thì
họ sẽ không thu được đồng nào và họ sẽ không có tiền để trả cho Ngân hàng
Đặc điểm của bất động sản là đòi hỏi các nguồn vay này thường là trung và dài hạn Tuy nhiên, tạ Việt Nam thì nguồn vốn đó là không sẵn có tại các ngân hàng, nguồn vốn đầu tư trung và dài hạn từ ngân hàng hay vốn đối ưng của khách hàng, nguồn vốn đầu tư ngắn hạn cũng đổ vào thị trường bất động sản, thậm chí có những giai đoạn, nguồn vốn này còn lấn át nguồn vốn trung và dài hạn trong việc chi phối sự vận động của thị trường BĐS, tạo ra những hoạt động lướt sóng, gây những cơn sốt nóng trên thị trường Đặc điểm quan trọng nhất của nguồn vốn 'nóng' là tham gia vào thị trường rất nhanh, song có thể rút ra khỏi thị trường cũng nhanh không kém Khi quy mô càng lớn, tốc độ càng cao, thời gian càng ngắn và đặc biệt là, nếu tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn tham gia vào thị trường BĐS lại dựa trên huy động những nguồn vốn ổn định định như vậy nóng, tín dụng đen, tín dụng có rủi ro đạo đưc cao, nguồn vốn mang tính đầu cơ, thì tác động càng tiêu cực đến doanh nghiệp đầu tư bất động sản và thị trường BĐS
Do đó, khi các ngân hàng siết chặt tín dụng, vốn ngoại vẫn là kênh huy động được trông chờ nhất Song cho đến nay, dòng vốn này vẫn đang rất “bấp bênh” Nhiều chủ đầu tư trong nước kỳ vọng vào nguồn vốn FDI của các đối tác nước ngoài, nhưng ít doanh nghiệp nhìn thấy mặt trái của vốn ngoại Trên thực tế, nhiều quỹ đầu tư ngoại liên kết triển khai dự án với doanh nghiệp nội, song khi được giao đất lại ngâm dự án tới hằng năm
2.Rủi ro thông tin
Do thị trường bất động sản luôn biến động nên thông tin về bất động sản cũng được cập nhật liên tục Việc nắm bắt một cách nhanh chóng và chính xác thông tin về bất động sản góp phần làm giảm rủi ro Do thiếu thông tin, bất động sản bị đầu cơ tạo ra cơn sốt ảo trên thị trường,làm giá nên rất cao Nhà đầu tư sẽ không biết được giá trị thực của bất động sản, phải bỏ ra một số tiền rất lớn để đầu tư và khi bong bóng bất động sản
bị vỡ ra, nhu cầu ảo không còn Lộ diện giá trị thực của bất động sản, nhà đầu tư bị vỡ
lẽ vì mất một lượng tiền lớn vào nó Rủi ro về thông tin nguồn gốc bất động sản
Trang 7Nhà đầu tư không nắm rõ thông tin về nguồn gốc, xuất xư đất, hiện trạng đất Đất
có xuất xư từ đất nông nghiệp trồng lúa bị chuyển công dụng thành đất thổ cư trái phép rồi đem bán với giá đất thổ cư khi Nhà đầu tư thựchiện dự án thị bị xem là trái phép Đất nằm trong khu quy hoạch, dự án công trình nhà nước bị cò đất môi giới đem bán, khi nhà đầu tư mua phải những khu đất này sẽ bị mất trắng hoặc được bồi thường rẻ mạt khi
dự án, công trình thực hiện Rủi ro từ đất có tranh chấp, do không nắm rõ về thông tin nên khi nhà đầu tư đầu tư vào bị vướng mắc, chậm tiến độ dẫn đến ứ đọng vốn, tăng chi phí dự án của mình
3.Rủi ro về chính sách pháp lý
Rủi ro về chính sách tiền tệ: Đầu tư BĐS luôn đòi hỏi nguồn vốn lớn, các chính
sách về tài chính, tín dụng có ảnh hưởng không nhỏ đến dòng tiền lưu thông trên thị trường BĐS Theo thông tư 39/2016/TT-NHNN thì ngân hàng không được đầu tư vào bất động sản Đây là nguồn vốn không ổn định, chủ đầu tư khó xây dựng chiến lược kinh doanh theo hệ thống của thị trường, không tạo điều kiện cho dự án chủ động thực hiện tiến độ đề ra Bên cạnh đó, người tiêu dùng có nhu cầu nhà ở, nhưng nguồn tài chính hạn hẹp, rất cần sự hỗ trợ của Nhà nước về chính sách nhà ở, nhu cầu vay vốn ngân hàng Mặt khác, lãi suất cho vay ở mưc cao, tình hình lãi suất tăng cao còn gây khó khăn cho nhiều nhà đầu tư đi vay nợ để mua nhà Thị trường bất động sản tụt dốc trước những biến động bất lợi như vậy Tính thanh khoản thấp là rủi ro rất lớn cho nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường
Rủi ro về chính sách đất đai và thuế: Những vấn đề được xem là gây cản trở lớn
nhất hiện nay là: thủ tục đầu tư, thủ tục giao đất còn nhiều rắc rối, không gắn với quyền của người sử dụng và sở hữu; việc đền bù, giải phóng mặt bằng và các vấn đề liên quan đến quy hoạch
Các cơ chế chính sách với những chồng chéo, thiếu hụt và hiệu lực thấp dẫn đến khó áp dụng trong thực tế Mâu thuẫn giữa Luật Đất đai với những luật, chính sách phát triển kinh tế khác cộng với những điểm còn chưa rõ ràng của Luật này đã tạo nhiều bất
Trang 8ổn trong phát triển kinh tế tổng thể và gây ra những lãng phí và tranh chấp không đáng
có, gây rủi ro cho nhà đầu tư
Rủi ro về thủ tục hành chính: Các thủ tục hành chính cũng quá rườm rà đến mưc
không cần thiết gây tốn kém về thời gian và tiền bạc, làm lỡ cơ hội đầu tư Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của cá nhân, của doanh nghiệp, các tổ chưc kinh doanh bất động được quy định với các loại hồ sơ khác nhau và trìnhtự các bước cũng khác nhau Chưa kể rất rất nhiều các hoạt động có liên quan khác như trình tư, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trình tự xây dựng nhà ở hay cấp phép xây dựng
Rủi ro pháp lý trong giao dịch hợp đồng: một trong những trường hợp nổi cộm
trong những năm gần đây là chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư đã thế chấp dự án đầu
tư cho ngân hàng nhưng khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ thì người dân lại không
để ý đến Do vậy, khi giao kết hợp đồng phải xem xét đầy đủ các loại giấy tờ chứng quyền sở hữu cũng như xem xét tình trạng pháp lý của BĐS là đối tượng của giao dịch
4.Rủi ro về đạo đức
Chủ đầu tư không giữ lời hứa: Nhiều trường hợp những chủ đầu tư dự án bất
động sản đã ký hợp đồng bán cho khách hàng, nhưng sau một thời gian khi giá thị trường tăng vọt, chủ đầu tư đã chấp nhận chịu phạt để thanh lý ngay hợp đồng, không bàn giao căn hộ hoặc đất Hay trường hợp những chủ đầu tư khi bắt đầu ký bán thì hứa hẹn rất nhiều như dành không gian để phục vụ toàn khu, sẽ đầu tư thực hiện công trình ngầm, cơ sở hạ tầng, với tỷ lệ cao nhưng khi đã lấy tiền của khách hàng rồi họ lại kéo dài thời gian thực hiện thi công, không đúng theo tiến độ đã cam kết trên hợp đồng Tuy vậy, chủ đầu tư cũng không hề bị phạt vì đã có chủ đích từ đầu khi soạn thảo hợp đồng Rủi ro về đạo đức có thể nói là loại rủi ro khó lường trước được vì nó hoàn toàn phụ thuộc vào ý thức đạo đức của người môi giới hay trung gian bất động sản
Rủi ro về giấy tờ ảo: Rủi ro này chủ yếu về phía người mua, nhà đầu tư Bất động
sản là một tài sản lớn, cần huy động một khoản tiền lớn Lợi nhuận đem lại từ đầu tư là một khoản kếch xù Do đó, lợi dụng điều này, một số công ty bất động sản nhỏ, công
Trang 9ty ma đưa ra dự án, căn hộ để bán Thực tế công trình chưa hình thành, thậm chí chưa được xây dựng, họ đã mang ra bán, kêu gọi huy động vốn, kêu gọi đặt cọc từ phía người mua, nhà đầu tư Khi họ đã gom tiền của Nhà đầu tư, người mua họ bỏ chốn, hoặc không chịu giao nhà, căn hộ cho khách hàng, cố tình kéo dài thời gian Khi Nhà đầu tư, khách hàng khởi kiện thì bị thiệt thòi, bởi khi khách hàng đặt cọc, góp vốn cho Công ty họ chỉ nhận được giấy viết tay hoặc một bản hợp đồng không có giá trị do không được chưng thực của cơ quan chưc năng Một số công ty bất động sản cố tình liên kết với chính quyền, lợi dụng chính sách kêu gọi đầu tư của nhà nước để đầu tư Họ thành lập một dự án ảo với triển vọng tốt, họ vẽ ra một viễn cảnh tươi đẹp để trình lên chính quyền, SKH & ĐTđể được nhà nước cấp đất, những khu đất đẹp Nguồn đất này thu hồi từ dân, từ đất nông nghiệp, hoặc đền bù rẻ mạt Đẩy người dân vào khu chung
cư, hoặc trở thành những cò đất bất đắc dĩ Còn khu đất đó họ không thực hiện dự án hoặc kéo dài dự án, họ đem bán lại cho một nhà đầu tư khác để kiếm lời
IV.Cách kiêm soát rủi ro.
Thứ nhất, tăng cường chấn chỉnh thị trường bất động sản sơ cấp.Triển khai áp
dụng mạnh mẽ hơn nữa cơ chế thị trường trong quá trình nhà nước là đại diện chủ sở hữu giao đất, cho thuê đất cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư sử dụng
Thứ hai, cần phải có biện pháp hạn chế rủi ro tín dụng trên thị trường kinh doanh
BĐS Nhà nước cần đưa ra những chính sách tài chính, tiền tệ rõ ràng, các quy định về huy động vốn, vay vốn của các nhà đầu tư, minh bạch hóa việc quản lý, giám sát đầu tư vào thị trường, tuy nhiên không nên quá thắt chặt các quy định, cần khuyến khích các nhà đầu tư tham gia thị trường, làm chủ thị trường và nguồn vốn của mình Hiện nay, các công ty đang dần chuyển đổi kinh doanh từ doanh nghiệp tư nhân sang công ty cổ phần để tiếp cận với việc huy động vốn từ niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán Nhà nước phải xây dựng khung pháp lý hoàn thiện, theo đó người góp vốn được pháp luật bảo hộ như về giấy tờ xác nhận giao dịch bảo đảm, giấy cam kết có công chứng
Thứ hai, vì thị trường kinh doanh BĐS rất khó tiếp cận, thu thập thông tin vì thế
Trang 10dựng một sàn giao dịch thông tin BĐS trực tuyến cung cấp phong phú, minh bạch các thông tin Đưa ra chế tài áp dụng xử lý đối với người có hành vi đưa ra những thông tin không chính xác gây thiệt hại cho nhà đầu tư, làm sai lệch thị trường kinh doanh BĐS
Thứ ba, có các biện pháp trao đổi thông tin, tư vấn cho nhà đầu tư, khách hàng về
bất động sản khi kinh doanh, thực hiện giao dịch Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần thường xuyên kiểm tra, quản lý chặt chẽ những công ty kinh doanh bất động sản không thực hiện theo mẫu hợp đồng của Bộ xây dựng, lừa đảo khách hàng để kiếm lợi nhuận
Về phía khách hàng thì cần phải nhận thức được mua bán bất động sản là tài sản lớn, cần phải được tư vấn bởi những người có chuyên môn
Thứ tư,các nhà đầu tư, các công ty và doanh nghiệp áp dụng hình thức liên doanh,
liên kết Liên doanh là hình thức cùng nhau hợp tác kinh doanh giữa hai bên hay nhiều bên, mỗi bên chịu trách nhiệm trong phạm vi phần vốn góp của mình Thị trường kinh doanh BĐS mang đến không ít những rủi ro cho các nhà đầu tư, các công ty kinh doanh,
vì thế mục đích liên doanh là để tạo ra một nguồn vốn lớn, dựa vào thế mạnh của các nhà đầu tư để hoạt động kinh doanh trên thị trường hiệu quả và đảm bảo hơn Khi hoạt động có lợi nhuận sẽ chia theo tỷ lệ góp vốn của các nhà đầu tư và khi gặp rủi ro thì cũng san sẻ, sẽ không có một nhà đầu tư hay một công ty nào phải gánh chịu hoàn toàn Như vậy thị trường kinh doanh BĐS luôn được đảm bảo duy trì hoạt động hiệu quả
Thứ năm, đa dạng hóa các loại hình kinh doanh và đa dạng hóa sản phẩm Việc các
chủ đầu tư kinh doanh BĐS áp dụng biện pháp này để giảm thiểu rủi ro, lợi nhuận bị giảm xuống trên thị trường khi các loại hình mang đến lợi nhuận khác nhau, có lợi nhuận cao và cũng có thua lỗ Bên cạnh việc cân bằng, đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu
tư thì cũng đã giảm thiểu được rủi ro cho khách hàng khi có nhiều lựa chọn để mua, bán, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với số vốn và biến động của thị trường để không phải nhận thua lỗ
Thứ sáu, kiểm soát chặt tín dụng ngân hàng, nhưng phải chặt từ gốc Ví như các
dự án mới hình thành phải kiểm tra từ khâu kiểm định dự án, hồ sơ dự án có khả thi hay không, và thủ tục từ phía ngân hàng để tránh cho dự án đổ bể như vậy tốt hơn là kiểm