Quy định thi công hoàn thiện và trang trí nội thất chung cư Sunwah Pearl

GIỚI THIỆU CHUNG 1.1 Các quy định và quy trình về Hoàn Thiện Và Trang Trí Nội Thất này “Quy Định Về Hoàn Thiện Và Trang Trí Nội Thất” được soạn thảo nhằm hỗ trợ cung cấp cho các Chủ Sở H

Trang 1

Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TPHCM

7/25

QUY ĐỊNH HOÀN THIỆN VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT

**********

CHUNG CƯ SUNWAH PEARL

Trang 2

2/25

MỤC LỤC

1 GIỚI THIỆU CHUNG 2

2 TRANG THIẾT BỊ HOÀN THIỆN CỦA NHÀ CHUNG CƯ 4

3 CÁC THÔNG TIN VỀ TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ 8

4 BẢN VẼ CĂN HỘ: 12

5 HƯỚNG DẪN NỘP HỒ SƠ THIẾT KẾ BẢN VẼ: 12

6 CHI PHÍ ĐẶT CỌC THI CÔNG 14

7 TIẾN HÀNH THI CÔNG 16

8 QUY ĐỊNH TRONG QUÁ TRÌNH LÀM HOÀN THIỆN VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT 221

9 CÔNG VIỆC SAU KHI LÀM HOÀN THIỆN VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT 24

10 QUY ĐỊNH VỀ XỬ PHẠT VI PHẠM 25

Trang 3

3/25

1 GIỚI THIỆU CHUNG

1.1 Các quy định và quy trình về Hoàn Thiện Và Trang Trí Nội Thất này (“Quy Định Về Hoàn Thiện Và Trang Trí Nội Thất”) được soạn thảo nhằm hỗ trợ cung cấp cho các Chủ Sở Hữu tại Khu Chung Cư Sunwah Pearl (sau đây được gọi tắt là “Khu Chung Cư”) và Đơn vị Tư Vấn/ Thiết Kế/ Nhà Thầu của các Chủ Sở Hữu một số thông tin quan trọng về Khu Chung

Cư Sunwah Pearl Để tránh hiểu lầm Quy Định Về Hoàn Thiện Và Trang Trí Nội Thất này không nhằm bao quát mọi khía cạnh mà chỉ cung cấp những thông tin cần thiết về tính chất

và phạm vi của việc thi công hoàn thiện và trang trí nội thất cho Căn Hộ Vui lòng đọc kỹ hướng dẫn này

1.2 Chúng tôi khuyến khích Quý Chủ Sở Hữu sử dụng một đơn vị Thiết Kế có kinh nghiệm để chuẩn bị bản vẽ cho Căn Hộ của mình Cụ thể, thông tin hoàn chỉnh của tất cả hệ thống cơ điện và tất cả thông tin kỹ thuật cần thiết liên quan đến các yêu cầu Căn Hộ của Quý Chủ

Sở Hữu cần được nêu rõ trong hồ sơ thiết kế Quý Chủ Sở Hữu cần trình lên Ban Quản Lý Khu Chung Cư (sau đây được gọi tắt là “Ban Quản Lý”) các thông tin /chứng chỉ/ năng lực/ kinh nghiệm của Đơn vị Tư Vấn, Thiết Kế và Nhà Thầu để chúng tôi cân nhắc và phê duyệt trước khi chính thức hợp tác

1.3 Các quy định này được lập ra để bảo vệ cho các trang thiết bị, máy móc, các hệ thống và tiện ích, tài sản chung thuộc Phần Sở Hữu Chung của Khu Chung Cư cũng như để bảo đảm các quyền lợi của tất cả đối tác có liên quan đến Khu Chung Cư bao gồm Chủ Đầu Tư, Chủ

Sở Hữu và bên thứ ba Chúng tôi trân trọng cảm ơn tất cả Quý Chủ Sở Hữu/ nhà thầu về

sự hợp tác và hỗ trợ

1.4 “Chủ Sở Hữu” là bất kỳ tổ chức, cá nhân nào có quyền sở hữu hợp pháp đối với một hoặc nhiều Căn Hộ trong Khu Chung Cư hoặc các phần diện tích/ khu vực nào khác thuộc Khu Chung Cư trên cơ sở Giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc tên gọi khác theo quy định của pháp luật (sau đây gọi chung là

“Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu”); hoặc bất kỳ tổ chức, cá nhân nào có được quyền sở hữu hợp pháp trên cơ sở hợp đồng mua bán, văn bản chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phù hợp với quy định của pháp luật nhưng chưa được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu; hoặc tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu hợp pháp phần sở hữu riêng nào trong Khu Chung Cư Để tránh hiểu lầm, trường hợp Chủ Sở Hữu ủy quyền hoặc cho phép nhà thầu hoặc bất kỳ bên thứ ba nào khác thực hiện việc hoàn thiện và trang trí nội thất trong Căn

Hộ thì trách nhiệm cuối cùng liên quan đến việc hoàn thiện và trang trí nội thất trong Căn

Hộ vẫn thuộc về Chủ Sở Hữu

1.5 Quy trình nộp hồ sơ thiết kế và bản vẽ được nêu trong Phần 5 Hồ sơ thiết kế và bản vẽ của Quý Chủ Sở Hữu sẽ được chuyển cho Ban Quản Lý để xem xét và phê duyệt Quý Chủ Sở Hữu không được thi công cho đến khi nhận được văn bản chấp thuận cho thi công từ Ban Quản Lý Quý Chủ Sở Hữu sẽ phải chịu chi phí khắc phục mọi hạng mục thi công trái phép 1.6 Để đảm bảo tính đồng bộ và sự an toàn của việc sử dụng các diện tích khu công cộng và thiết bị thuộc sở hữu chung hoặc của các Căn Hộ khác, Quý Chủ Sở Hữu không được thực

Trang 4

4/25

hiện các công việc có ảnh hưởng đến hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống chịu lực,

hệ thống chiếu sáng và hệ thống cung cấp điện của Khu Chung Cư

1.7 Thông tin chi tiết về chi phí đặt cọc thi công Căn Hộ, bổ sung hệ thống cơ điện hoặc các trang thiết bị hoàn thiện của Khu Chung Cư được nêu trong Phần 6

1.8 Mặc dù được Ban Quản Lý hay bất kỳ người nào đại diện Ban Quản Lý phê duyệt, Quý Chủ Sở Hữu vẫn chịu trách nhiệm hoàn toàn về thiết kế và kỹ thuật thi công trong suốt quá trình thi công trong Căn Hộ

1.9 Chủ Sở Hữu cam kết sẽ bồi thường và miễn trừ cho Chủ Đầu Tư, Ban Quản Lý đối với mọi tranh chấp, nghĩa vụ, trách nhiệm, khiếu nại, thiệt hại hay chi phí phát sinh từ tổn thất, thiệt hại, thương vong về người hay tài sản gây ra bởi bất kỳ hành động, sơ sót, sao lãng hay vắng mặt của Chủ Sở Hữu, người giúp việc, đại diện, nhà thầu, thầu phụ, nhân viên, khách hay người nào khác của họ trong quá trình hoàn thiện và trang trí nội thất Căn Hộ của Chủ Sở Hữu đó

1.10 Quy Định Về Hoàn Thiện Và Trang Trí Nội Thất này được chuyển đến Quý Chủ Sở Hữu

và Quý Chủ Sở Hữu có trách nhiệm phổ biến rộng rãi cho tất cả các cá nhân/tổ chức có liên quan để biết và thực hiện

Khu Chung Cư Sunwah Pearl được quản lý bởi Công ty TNHH Savills Việt Nam, một Công ty Quản lý Bất Động Sản chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm Trong quá trình trình duyệt thiết kế cũng như thi công, nếu có bất cứ thắc mắc hay yêu cầu nào hãy liên lạc ngay với bộ phận quản lý:

Văn phòng Ban Quản Lý Tòa Nhà Sunwah Pearl Địa chỉ: Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 028 3535 4588 Email: SunwahPearl-CSM@Savills.com.vn Ban Quản Lý có quyền và nghĩa vụ giải thích và chỉnh sửa bất cứ nội dung nào trong Quy Định Về Hoàn Thiện Và Trang Trí Nội Thất này cho phù hợp với thực tiễn

2 TRANG THIẾT BỊ HOÀN THIỆN CỦA KHU CHUNG CƯ

2.1 Mô tả Khu Chung Cư Sunwah Pearl:

Khu Chung Cư Sunwah Pearl là Khu Chung Cư có 1342 Căn Hộ ( không bao gồm Căn Thương Mại - Dịch vụ) :

Trang 5

5/25

 Thang máy hiệu KONE, bao gồm:

o 17 thang vận chuyển khách tải trọng 1275kg đến 1350kg

o 03 thang vận chuyển/ chữa cháy và 1 thang vận chuyển hàng tải trọng 1350kg

o 4 thang vận chuyển Khách khối đế (từ hầm đến tầng 6) tải trọng 1000kg

CPL-02 (B2 – Tầng 6)

EV1 + EV2 Tầng 1 – Tầng 6

Trang 6

6/25

o Trong trường hợp có báo cháy thì thang máy chuyển về tầng trệt mở cửa để thoát hiểm, thang máy chuyển hàng của mỗi tháp được sử dụng làm thang cứu

hộ dành riêng cho lực lượng chữa cháy chuyên nghiệp

 Ngoài ra, Khu Chung Cư còn được trang bị hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn và máy phát điện dự phòng cung cấp điện cho khu vực công cộng và căn hộ thương mại dịch vụ

 Khu Vực hồ bơi và phòng gym được thiết kế tại tầng 6 của tòa nhà

 Có sân đỗ trực thăng tại tầng mái tháp 3

 Cho mục đích của Quy Định Về Hoàn Thiện Và Trang Trí Nội Thất này, trừ trường hợp có quy định khác đi trong Quy Định Về Hoàn Thiện Và Trang Trí Nội Thất, những định nghĩa, cụm từ viết hoa sẽ có nghĩa và có cùng ngữ nghĩa được quy định tại Bảng nội quy Quản

Lý, sử dụng Khu Chung Cư Sunwah Pearl do Chủ Đầu Tư ban hành (“Bảng nội quy”) 2.2 Chi tiết kỹ thuật và hoàn thiện của Khu Chung Cư

Trang 7

7/25

Hoàn thiện căn bản

của Khu Chung Cư

Tải trọng sàn cho phép

Hệ thống điều hòa nhiệt độ và

hệ thống thông gió

Hệ thống chiếu sáng và nguồn điện

Hệ thống đặt dây nối đất

 Hệ thống máy lạnh: máy lạnh trang bị dạng rời

2 mảnh, dàn lạnh lắp đặt âm trần của phòng khách và trên tường ở phòng ngủ, dàn nóng được lắp đặt tại nơi quy định và tuân theo quy chuẩn kỹ thuật của nhà sản xuất, đảm bảo tính thẩm mỹ chung của Khu Chung Cư và đảm bảo quy tắc

an toàn thi công trên cao Vui lòng tham khảo hướng dẫn an toàn của kỹ thuật Ban Quản

 Có năm máy biến áp khô trong đó:

- 3 máy 1500 KVA cung cấp cho tháp 1 và 2 toàn bộ căn hộ

- 1 máy 2000 KVA cung cấp cho tháp 3 toàn bộ căn hộ

- 1 máy 2500 KVA cung cấp điện thiết bị điện cho khu công cộng như

hệ thống PCCC, hệ thống thông gió, thang máy, khu vực hồ bơi……

- 1 máy 2000 KVA cung cấp cho khu vực nhà hàng và căn hộ thương mại dịch vụ

 Điện áp thứ cấp của máy biến áp cấp cho thiết bị và chiếu sáng của Khu Chung Cư là 380/220V

 Các tủ điện chính và tủ điện phân phối của Khu Chung Cư đều được thiết kế và lắp đặt theo

 Các thiết bị điện tại Khu Chung Cư được thiết kế

và lắp đặt có tiếp đất bảo vệ

và an toàn

 Điện trở tiếp đất của hệ thống điện và

hệ thống thoát sét sẽ được kiểm định định kỳ hàng năm Đảm bảo điện trở tiếp đất của hệ thống điện cần nhỏ hơn 4Ω và điện trở thoát sét cần nhỏ hơn 10Ω theo qui định

 Hệ thống tủ điện chính, tủ điện phân phối đều có lắp đặt các thiết bị bảo vệ dòng

rò Ổ cắm điện được khuyến cáo sử dụng loại 3 chấu

 Khu Chung Cư được trang bị hệ thống chữa cháy vách tường và chữa cháy phun nước

tự động tại khu vực sảnh thang máy Căn

Hộ, các phòng chức năng

 Khu vực tầng hầm, ngoài hai hệ thống chữa cháy trên còn có thêm

hệ thống chữa cháy màng ngăn nước nhằm cách ly các khu vực cháy bằng hệ thống màng nước

 Hệ thống chữa cháy được kết nối đến các tủ báo cháy trung tâm để quản lý giám sát và liên kết liên động Tủ báo cháy trung tâm dạng địa chỉ, có khả năng xác định chính xác vị trí và các thiết bị báo cháy bị kích hoạt

 Trong Căn Hộ được trang bị đầu báo khói tại phòng khách và báo nhiệt tại khu vực bếp

Đầu chữa cháy cháy phun nước tự động được thiết kế ngay cửa

ra vào căn hộ

 Bố trí hệ thống báo khói tại khu vực hành lang

Các hệ thống truyền hình cáp, điện thoại, internet được cung cấp bởi nhà mạng chuyên nghiệp như:

 Đối với hệ thống Internet: VNPT, Viettel và FPT;

 Đối với hệ thống truyền hình Cáp:

VNPT,Viettel và FPT

 Đối với hệ thống sóng di động:

Vinaphone, Mobifone, Viettel

 Điện thoại cố định:

VNPT, Viettel

 Để đảm bảo an toàn chung cho tài sản và toàn thể cộng đồng, toàn thể Cư Dân được khuyến cáo KHÔNG sử dụng thiết bị tiêu thụ gas trong Khu Chung

Cư

 Việc thay đổi thiết

kế phòng bếp cần

có bản vẽ, và được trinh BQL phê duyệt

 Các Chủ Sở Hữu không được cắt, nối hoặc thay đổi dưới bất kỳ hình thức nào làm ảnh hưởng đến ống nước, áp suất nước

và hệ thống nước thoát nước của Khu Chung Cư nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản của Ban Quản Lý và các cơ quan chức năng có liên quan

 Sàn khu vực ban công và logia tuyệt đối cần thực hiện chống thấm khi thực hiện thay thế

đá sàn, sửa chữa phiễu thu sàn và phải trình Ban Quản Lý phê duyệt Chủ Sở Hữu phải ký cam kết trách nhiệm bồi thường và khắc phục lại hiện trạng cho các Căn Hộ liên quan khi xảy

ra sự cố

Trang 8

- Trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ

- khu vực công cộng, chiếu sáng sảnh hành lang, thang máy, sảnh chính Khu Chung Cư, các hệ thống cơ điện chung của Khu Chung

Cư như máy bơm nước,

hệ thống hồ bơi, hệ thống PCCC, hệ thống

an ninh, thang máy, quạt gió thải, camera, ACC, xử lý nước thải, quạt tạo áp cầu thang

(L, N, E) có cực nối tiếp đất an toàn

 Tủ báo cháy trung tâm còn liên kết với các hệ thống khác để tự động hoạt động khi có báo cháy như: kéo tất cả thang máy vận chuyển khách về tầng trệt, khởi động hệ thống quạt tạo

áp cầu thang, khởi động

hệ thống chữa cháy màn ngăn khi đầu báo cháy trong khu vực hệ thống này giám sát bị kích hoạt

Lưu ý:

 Hạn chế công tác di dời, điều chỉnh vị trí đầu báo báo cháy và đầu phun chữa cháy trong căn hộ

 Bản vẽ di dời / sửa chữa phải được BQL tòa nhà xem xét kỹ trước khi phê duyệt, đảm bảo không phạm đến hồ sơ thẩm duyệt

và nghiệm thu PCCC

đã được Cục PCCC phê chuẩn

 Việc thực hiện phải do đơn vị chuyên trách triển khai (Do BQL chỉ định)

Trang 9

âm trong tường cũng cần trình Ban Quản Lý phê duyệt Trong quá trình thi công cần có xác nhận đồng ý của Ban Quản Lý cho các hệ thống cơ điện đi âm bên trong vách

c Trần Căn Hộ:

Trong trường hợp Quý Chủ Sở Hữu muốn thay đổi thiết kế trần so với thiết kế Căn Hộ, cần trình bản vẽ thiết kết cho Ban Quản Lý phê duyệt Trần lắp thêm nên sử dụng kết cấu thạch cao khung nhôm, trong trường hợp sử dụng ván gỗ cần sử dụng sản phẩm đã qua xử lý và sơn phủ vật liệu chống cháy Các hệ thống cơ điện đi âm trên trần cũng cần được đính kèm trình Ban Quản Lý phê duyệt và lưu trữ Trong quá trình thi công trang trí trần, cần có xác nhận đồng ý của kỹ thuật Khu Chung Cư cho các hệ thống cơ điện đi âm trên trần, tránh khoan, cắt trần làm ảnh hưởng đến dây điện âm hiện hữu

d Hoàn thiện sàn Căn Hộ:

Sàn Căn Hộ do Chủ Đầu Tư bàn giao cho Quý Chủ Sở Hữu là sàn Căn Hộ hoàn thiện đối với Căn Hộ hoàn thiện, trong trường hợp có thay đổi hoặc sửa chữa Quý Chủ Sở Hữu cần trình bản vẽ thiết kế cho Ban Quản Lý phê duyệt và lưu trữ Cao độ của sàn hoàn thiện không được thay đổi so với sàn hoàn thiện của Ban Quản Lý phê duyệt Trong trường hợp thay đổi sàn ở các khu vực bếp và nhà vệ sinh cần thiết cần gởi kèm phương án chống thấm Thực hiện cam kết khắc phục sửa chữa và bồi thường cho Căn Hộ bên dưới trong trường hợp có sự cố rò rỉ nước do việc sửa chữa này gây ra Trong trường hợp hai bên không đi đến

Trang 10

Số 90, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM

10/25

thỏa thuận mà có tranh chấp xảy ra, Ban Quản Lý có quyền xem xét tạm ngưng cung cấp các dịch vụ tiện ích đối với Căn Hộ gây thiệt hại

3.2 Cấu trúc và vách tường bên ngoài Khu Chung Cư:

Không được làm bất cứ công việc trang trí nội thất nào gây ảnh hưởng đến tình trạng của Khu Chung Cư ví dụ như cắt và mở khung tường, trừ trường hợp đặc biệt và cần được sự chấp thuận trước của Ban Quản Lý Không được lắp kệ sắt, hàng rào, anten, ống khói, bàn thờ hoặc bất cứ vật gì gắn trực tiếp vào vách tường bên ngoài nhằm đảm bảo an toàn và

mỹ quan tổng thể của Khu Chung Cư

3.3 Thiết bị điều hoà:

Chủ Sở Hữu muốn thay đổi/ di chuyển thiết bị điều hoà cần liên hệ Ban Quản Lý để được phê duyệt và hướng dẫn

Đường ống nước thoát máy lạnh được đấu nối vào trục kỹ thuật và kết nối vào ống của phiễu Thu sàn tắm đứng trong nhà vệ sinh (phiễu Thu phòng tắm) Đường nước thoát được bọc cách nhiệt, và cố định chắc chắn

Tại Ống thông hơi cho ống thoát nước ngưng phía trên trần nhà vệ sinh và phòng khách được bọc cách nhiệt để tránh nước ngưng tụ

Lưu ý: Không bố trí kho tại khu vực đặt dàn nóng điều hòa nhằm đảm bảo an toàn cháy

nổ, thoát hiểm, thoát nạn

3.4 Hệ thống thông gió nhà vệ sinh và hút mùi bếp

Cần cung cấp bản vẽ cho Ban Quản Lý phê duyệt trong trường hợp có sự thay đổi hệ thống này

- Dây dẫn thi công trong Căn Hộ được chọn loại có vỏ bọc đi trong ống dẫn chống cháy

- Tiết diện dây dẫn được chọn đảm bảo có dòng điện làm việc thấp hơn dòng điện định mức của tải tiêu thụ và nhỏ hơn dòng điện định mức của cầu dao bảo vệ đồng thời cần đảm bảo không để sụt áp cho thiết bị sử dụng

- Tiết diện dây dẫn tối thiểu cho hệ thống chiếu sáng là 1,5mm2 và cho nguồn ổ cắm là 2,5mm2 Tất cả các nguồn đèn và ổ cắm đều được nối dây nối đất bảo vệ về đến tủ điện

Trang 11

10/25

Căn Hộ Tiết diện dây tiếp đất bảo vệ bằng tiết diện dây pha trong trường hợp dây pha

có tiết diện nhỏ hơn hoặc bằng 16mm2 Trong trường hợp dây pha lớn hơn 16mm2, dây tiếp đất bảo vệ được chọn có tiết diện lớn hơn hoặc bằng 2/3 tiết diện dây pha

- Ổ cắm trong Căn Hộ cần chọn loại 3 lỗ ( loại có cực nối đất bảo vệ)

3.6 Lắp đặt máy giặt, máy rửa chén:

Khi lắp máy giặt, máy rửa chén bát nhà thầu cần thử ống cấp, thoát nước trước khi lắp máy Chủ nhà cần đo đạc kỹ kích thước tại vị trí lắp máy, kích thước cửa và xem xét kiểu dáng

để mua, lắp đặt cho phù hợp

Ống nước cứng cần dùng loại ống PPR, ống mềm nối với máy nước nóng và dây dẫn vòi sen cần là loại chất lượng tốt có thể chịu được áp lực cao

Chủ Căn Hộ nên chọn mua các loại máy gia dụng có phích cắm dạng 3 chấu phù hợp với

ổ cắm 3 lỗ tại Căn Hộ Các loại máy như vậy đã được nối vỏ máy với hệ thống tiếp đất bảo

vệ của Khu Chung Cư, bảo vệ cho con người tránh bị điện giật do rò rỉ dòng điện

3.7 Lắp đặt giàn phơi quần áo:

Các khung, giá treo quần áo cần lặp đặt đúng khu vực quy định và không được lắp đặt, treo trên tường, trần ban công Tất cả các giá treo cần lắp tại logia và vị trí thuận tiện để nhà thầu có thể thuận lợi khi sửa chữa bảo trì thiết bị sau này

Lưu ý: Không sử dụng giá treo quần áo cho các mục đích khác

3.8 Lắp đặt rèm cửa:

Rèm cửa cần lắp đặt trong khuôn viên Căn Hộ, không lắp ngoài ban công và logia Rèm cửa cần có màu sắc theo mẫu quy định của Ban Quản Lý hoặc 2 lớp và có lớp ngoài màu sáng để chống nóng cũng như đảm bảo tính thẩm mỹ cho Khu Chung Cư Trong quá trình thi công lắp ráp rèm cửa cần tuyệt đối đóng cửa sổ để tránh rơi dụng cụ đồ nghề xuống gây nguy hiểm đến tài sản và tính mạng con người đang đi lại phía dưới tầng trệt

3.9 Loại cửa và Bảng hiệu (nếu có)

a Cửa chính

Để bảo đảm sự đồng nhất đối với kiểu cửa chính và quy định an toàn cháy nổ của toàn bộ Khu Chung Cư, Chủ Sở Hữu không được quyền thay đổi kiểu dáng, màu sắc và vật liệu của cửa chính của Căn Hộ Chủ Sở Hữu không được thay thế, lắp đặt thêm bất kỳ khung cửa hoặc cửa bảo vệ

Không được thay đổi hoặc lắp thêm bất kỳ vật liệu nào lên bề mặt hoặc bên ngoài cửa chính của căn hộ như cửa/ khung bảo vệ bằng kim loại ảnh hưởng đến thiết kế đồng nhất của toàn khu vực căn hộ cũng như cản trở công tác chữa cháy hoặc cấp cứu trong trường hợp khẩn cấp Các thiết bị theo dõi như camera hay video phone cũng không được phép lắp bên ngoài cửa căn hộ tránh ảnh hưởng đến sự riêng tư của những căn hộ xung quanh

b Bảng hiệu Bất cứ bảng hiệu nào lắp đặt không hợp lệ sẽ bị yêu cầu tháo dỡ bằng chi phí của Chủ Sở Hữu Việc lắp đặt cần sự chấp thuận của Ban Quản Lý

Trang 12

10/25

3.10 Cửa sổ

Đảm bảo đồng bộ theo mỹ quan chung của Khu Chung Cư, các cửa sổ không được thay thế, việc lắp đặt khung lưới chống côn trùng có màu sắc trùng với màu của cửa số; không lắp đặt lưới chống muỗi ngoài bancony, logia làm giảm chức năng cứu hộ

Film dán cách nhiệt có màu sẫm, độ phản gương từ 5-8%

3.11 Ban công

Đảm bảo đồng bộ theo mỹ quan chung của Khu Chung Cư và an toàn cho tài sản và tính mạng con người đang đi lại phía dưới tầng trệt, không thực hiện lắp đặt các thiết bị sau:

 Giàn phơi đồ lộ thiên tại khu vực ban công mà có thể nhìn thấy được từ bên ngoài

 Giàn treo chậu cây, chậu hoa vươn ra ngoài phạm vi ban công Cư dân có thể treo chậu cây bên trong khu vực ban công thuộc Căn Hộ của mình nhưng phải bảo đảm các thiết

bị treo đủ tiêu chuẩn an toàn (vui lòng tham khảo Bộ phận Kỹ Thuật của Văn phòng Ban Quản Lý)

 Các thiết bị ngoại vi như: anten, chảo vệ tinh (chảo K+…) quạt, các thiết bị thu phát sóng, máy phát điện

 Các loại mái che cố định và di động…

 Các hệ kệ tủ, bàn thờ, bếp, kho, vách ngăn, trần trang trí, quạt trần, đèn trang trí…

 Các thiết bị cứu hộ cố định (nếu có) phải theo hướng dẫn và phê duyệt của Ban Quản

Lưu ý:

 Không lắp khung sắt, chỉ lắp lưới cáp an toàn

 Vui lòng liên hệ Ban Quản Lý để được hướng dẫn chi tiết

3.12 Thiết kế chuẩn mái che cho các căn hộ tại tầng trệt

 Phải đảm bảo đồng bộ theo mỹ quan chung của Khu Chung Cư về thiết kế mái che với các căn hộ tại tầng trệt theo quy định của Ban Quản Lý

 Chuẩn thiết kế và vật liệu, Quý cư dân vui lòng liên hệ Ban Quản Lý và văn phòng Chủ Đầu Tư để được hướng dẫn chi tiết

4 BẢN VẼ CĂN HỘ

Khi bàn giao nhà, Chủ Đầu Tư đã giao cho Chủ Sở Hữu bộ hồ sơ trong đó có bộ bản vẽ của Căn Hộ Bộ bản vẽ đầy đủ bao gồm:

 Mặt bằng kiến trúc

Trang 13

10/25

 Mặt bằng bố trí hệ thống điện

 Mặt bằng bố trí hệ thống cấp thoát nước và chữa cháy Trong trường hợp Chủ Sở Hữu có nhu cầu sửa chữa cần thực hiện bản vẽ thiết kế, Chủ Sở Hữu có trách nhiệm kiểm tra số liệu thực tế và điều chỉnh trước khi trình Ban Quản Lý phê duyệt thi công sửa chữa

5 HƯỚNG DẪN NỘP HỒ SƠ HOÀN THIỆN VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT:

- Văn bản đăng ký lắp đặt sửa chữa cải tạo Căn Hộ

- Giấy ủy quyền (nếu có)

- Bảo hiểm trách nhiệm công cộng (có hiệu lực) Trong trường hợp nhà thầu không mua bảo hiểm trách nhiệm công cộng, Chủ Sở Hữu cần cam kết chịu hoàn toàn trách nhiệm đền bù thiệt hại về người và tài sản đối với khu vực công cộng và các Căn Hộ lân cận

do nhà thầu của mình gây nên trong quá trình thi công nội thất Căn Hộ

- Các bản vẽ thiết kế và thông số kỹ thuật liên quan

03 bộ hồ sơ này cần có đủ chữ ký và con dấu (nếu có) của Chủ Sở Hữu và đơn vị thi công trước khi trình lên Ban Quản Lý

(c) Phê duyệt sơ bộ bản vẽ: Trong vòng 05 đến 10 ngày làm việc sau khi nhận được đầy đủ

hồ sơ, bản vẽ và thông số kỹ thuật của Quý Chủ Sở Hữu, Ban Quản Lý sẽ có nhận xét chính thức về phương án của Chủ Sở Hữu và đưa ra quyết định phê duyệt nếu phương án của Chủ Sở Hữu đạt yêu cầu của Khu Chung Cư Đơn vị thi công cần mua bảo hiểm an toàn chống cháy nổ cho khu vực thi công

(d) Nộp lại và/hoặc bổ sung thông tin: Nếu phương án của Quý Chủ Sở Hữu không được phê duyệt, Quý Chủ Sở Hữu cần nộp lại bản vẽ 03 (ba) bộ đã chỉnh sửa theo các yêu cầu của Ban Quản Lý ngay khi có thể cho đến khi bản vẽ được Ban Quản Lý phê duyệt

(e) Ban Quản Lý sẽ xem xét và ký duyệt hồ sơ cho Quý Chủ Sở Hữu trong vòng tối thiểu là

07 (bảy) ngày làm việc sau khi nhận đầy đủ hồ sơ và bản vẽ hợp lệ

Tuy nhiên, Ban Quản Lý sẽ không có trách nhiệm đối với mọi phàn nàn, mất mát, hư hỏng hoặc kết quả ngoài mong đợi phát sinh trong quá trình làm hoàn thiện và trang trí nội thất phát sinh do việc trì hoãn trả lời văn bản và có ý kiến đối với đề xuất làm hoàn thiện và trang trí nội thất

Mặc dù được Ban Quản Lý phê duyệt, Quý Chủ Sở Hữu vẫn chịu trách nhiệm hoàn toàn

về thiết kế và quá trình thi công, bao gồm cả chất lượng, tiến trình thực hiện và đảm bảo

Trang 14

10/25

an toàn đối với tất cả các vật tư và trang thiết bị lắp đặt sẵn trong Căn Hộ và Khu Chung

Cư

5.2 Các bản vẽ và thông tin kỹ thuật yêu cầu:

Đơn vị thiết kế/thi công của Quý Chủ Sở Hữu cần chuẩn bị và nộp tất cả các bản vẽ và thông tin sau đây để Ban Quản Lý xem xét phê duyệt:

(a) Bản vẽ mặt bằng sàn, trong đó mô tả rõ:

- Các thay đổi hoặc thay thế vật liệu đối với hệ thống trần của Căn Hộ hoàn thiện

- Kết cấu của trần thay đổi, hệ thống cơ điện đi âm bên trên trần thay đổi

- Kết cấu treo các thiết bị trực tiếp lên trần cần tuân thủ theo tiêu chuẩn của nhà sản xuất

- Vị trí của tất cả thiết bị chiếu sáng, trong đó chỉ rõ các thay đổi đến bố cục của Khu Chung

Cư hoặc đến các thiết bị chiếu sáng khác được đề xuất trong bản thiết kế

- Vị trí của tất cả các thiết bị phòng cháy chữa cháy, trong đó chỉ rõ các thay đổi đến bố cục của Khu Chung Cư

- Vị trí của tất cả các thiết bị cơ điện đề xuất khác

Lưu ý: Việc thay đổi trên cần phải được sự chấp thuận của Chủ Đầu Tư/Ban Quản Lý (c) Bản vẽ mặt bằng tường, trong đó mô tả rõ:

- Các thay đổi hoặc thay thế vật liệu đối với hệ thống tường của Căn Hộ hoàn thiện

- Kết cấu của tường thay đổi, hệ thống cơ điện đi âm bên trong tường thay đổi

- Vị trí của tất cả các thiết bị cơ điện đề xuất khác

(d) Bản vẽ và sơ đồ bố trí hệ thống điện, trong đó mô tả rõ:

- Phân loại, chủng loại và vị trí của bảng điện chính, bảng điện phụ

- Sơ đồ hệ thống dây điện, trong đó xác định rõ tất cả tải chính và các thiết bị kết nối

- Bảng tính nhu cầu sử dụng điện tối đa

- Vị trí của tất cả công tắc đèn, ổ cắm trên tường và các phụ kiện điện

(e) Quy trình thi công:

- Đơn vị thiết kế/tư vấn và nhà thầu thi công của Quý Chủ Sở Hữu cần chuẩn bị một quy trình làm việc chi tiết, trong đó nêu rõ tiến độ và phương án thi công

Trang 15

10/25

- Ban Quản Lý sẽ xem xét kế hoạch làm việc, chất lượng công việc và phối hợp với nhà thầu của Quý Chủ Sở Hữu Vui lòng liên hệ Ban Quản Lý để biết thêm thông tin chi tiết 5.3 Định dạng bản vẽ khi nộp

(a) Tất cả bản vẽ khi nộp cần theo đơn vị hệ mét và tỉ lệ nhỏ nhất là 1:100

(b) Tất cả bản vẽ khi nộp cần ghi rõ địa chỉ chính xác của Căn Hộ, tiêu đề, số bản vẽ, ngày, lần sửa đổi, tỉ lệ quy định, xác định rõ các sửa đổi, đánh dấu các chi tiết cần sửa đổi Cần thể hiện rõ bản vẽ hiện trạng và bản vẽ sửa đổi

5.4 Đối với công tác sửa chữa nhỏ trong ngày:

(a) Các hạng mục thực hiện công việc không cần đặt cọc đối với các công tác sửa chữa nhỏ trong ngày nhưng không bao gồm các hạng mục thi công đặc biệt như: hàn (điện) chì, đập phá, tháo dỡ, sơn PU, hệ thống PCCC và các hạng mục liên quan

(b) Để tiến hành công việc, Chủ Sở Hữu cần thực hiện công tác đăng ký công việc sửa chữa với Ban Quản Lý trước ít nhất 24 giờ làm việc và điền đầy đủ thông tin theo mẫu (c) Chủ Sở Hữu cũng cần cần cung cấp danh sách công nhân thực hiện công việc theo mẫu

và đăng ký vận chuyển vật tư vật liệu ra vào Khu Chung Cư theo mẫu

(d) Trong vòng 01 ngày làm việc, Ban Quản Lý sẽ có ý kiến phản hồi cho Chủ Sở Hữu Sau khi có ý kiến phê duyệt từ Ban Quản Lý thì Chủ Sở Hữu mới được phép triển khai công việc

6 ĐẶT CỌC THI CÔNG

6.1 Tiền Đặt cọc thi công TTNT đối với Căn Hộ:

Tất cả Chủ sở hữu hoặc nhà thầu được yêu cầu đặt cọc 30.000.000 đồng/ căn 1 PN, 40.000.000 đồng/ căn 2 PN, 50.000.000 đồng/ căn 3 PN và số tiền sẽ được hoàn trả sau khi hoàn thành công việc thi công trang trí nội thất và không tính lãi, cũng như cư dân/nhà thầu

sẽ chịu phí ngân hàng (cấn trừ trực tiếp vào tiền đặt cọc khi được hoàn cọc)

Chi tiết tài khoản ngân hàng cho mục đặt cọc ký quỹ như sau:

Chủ tài khoản: CT TNHH SAVILLS (VIET NAM) - CN TPHCM

sẽ được hoàn trả sau khi hoàn thành và không tính lãi

6.2 Các hạng mục thi công không cần ký quỹ:

Định dạng
Số trang	31
Dung lượng	1,24 MB