THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ: CƠ SỞ GIÁ TRỊ VÀ NGUYÊN TẮC CỦA ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ

CƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUYÊN TẮC TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ PHẠM VI THẨM ĐỊNH GIÁ CƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUYÊN TẮC TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ PHẠM VI THẨM ĐỊNH GIÁCƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUYÊN TẮC TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ PHẠM VI THẨM ĐỊNH GIÁCƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUYÊN TẮC TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ PHẠM VI THẨM ĐỊNH GIÁCƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUYÊN TẮC TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ PHẠM VI THẨM ĐỊNH GIÁCƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUYÊN TẮC TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ PHẠM VI THẨM ĐỊNH GIÁ

1 Giá trị thị trường làm cơ sở cho thẩm định

giá

2 Giá trị phi thị trường (Giá trị khác giá trị thị

trường)

Định nghĩa của IVSC - International Valuation Standards Committee:

Giá trị thị trường là tổng số tiền trao đổi ước tính

về tài sản giữa một bên là người bán, sẵn sàng bán tài sản với một bên là người mua, sẵn sàng mua tài sản, vào thời điểm thẩm định giá, sau

quá trình tiếp thị công khai mà tại đó bên bán và bên mua đều hành động một cách tự nguyện,

thiện chí và hiểu biết lẫn nhau, trên thị trường

trao đổi một cách khách quan và độc lập

 Là giá mà một người mua sẽ trả để có được tài

sản đó, bởi đó là một phần của hoạt động kinh

doanh, doanh nghiệp hiện có.

 Giá trị thị trường cho mục đích sử dụng hiện thời

của bất kỳ loại máy móc nào cũng phản ánh giá trị của nó đối với người sở hữu hiện thời

 GTTT cho mục đích sử dụng hiện thời của bất kỳ loại máy móc thiết bị nào cũng không thể thấp hơn mức giá cao nhất mà chủ sở hữu có thể nhận được khi họ phải bán máy móc thiết bị đó.

 GTTT cho mục đích sử dụng hiện thời đối với bất kỳ loại máy móc thiết bị nào cũng có thể được tính bằng cách thiết lập giá trị thay thế cơ bản hiện thời của máy móc thiết bị đó và khấu hao giá trị này theo vòng đời hoạt động kinh tế dự tính của máy từ khi còn mới, tuổi thọ của máy và giá trị còn lại ước tính vào cuối vòng đời hoạt động của máy

Khái niệm

Bên cạnh giá trị thị trường, giá trị của máy, thiết bị còn có thể được rút ra từ lợi ích kinh tế thay thế hay những chức năng gắn với nó, hay phản ánh những biểu hiện thị trường không điển hình hay không bình thường Đó là giá trị được thể hiện dựa trên cơ sở phi thị trường

Giá trị trong sử dụng

Giá trị đầu tư

Giá trị đặt biệt

Giá trị bán cưỡng chế

Giá trị bán đấu giá

Giá trị phế liệu

Giá trị trong sử dụng: là giá trị của máy, thiết bị khi nó đang được một đơn vị cụ thể sử dụng cho một mục đích nhất định và do đó nó không liên quan đến thị trường Nó là cơ sở giá trị khi máy, thiết bị được thẩm định với tư cách là bộ phận của hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp

Giá trị đầu tư (investment value):

Là giá trị của một tài sản đối với một số nhà đầu tư nào đó cho một dự án nhất định Giá trị đầu tư của một tài sản có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thị trường của tài sản đó

 Giá trị đặt biệt (special value):

Các yếu tố đặc biệt làm tăng giá trị tài sản lên trên giá trị thị trường Giá trị này chỉ thu hút mối quan tâm của một số ít khách hàng hoặc người sử dụng mà không thu hút sự quan tâm của nhiều người

 Giá trị bán cưỡng chế:

Là số tiền có thể thu được một cách hợp lý thông qua việc bán tài sản trong phạm vi thời gian bị giới hạn, nên công tác tiếp thị thích hợp cho việc bán tài sản không được đáp ứng

 Giá trị bán đấu giá:

Là khoản tiền mà người bán có thể mong đợi nhận được tại một cuộc bán đấu giá được yết thị và quảng bá một cách rộng rãi, với giả định việc mua bán được tổ chức tại địa điểm mà tất cả các tài sản trong danh mục chào bán được đưa ra cùng một lúc

 Giá trị phế liệu:

Là số tiền thu được từ việc bán một tài sản dưới dạng phế liệu mà không theo sự sử dụng của nó

1 Sử dụng cao nhất và tốt nhất

Sử dụng máy, thiết bị cao nhất và tốt nhất có thể hiểu một cách khái quát là việc sử dụng sẽ đem lại khả năng sinh lợi hợp pháp và chắc chắn nhất vào thời điểm thẩm định

2 Tính hữu dụng

Tính hữu dụng là một khái niệm tương đối và mang tính so sánh, không phải là điều kiện tuyệt đối Giá trị tài sản được ước tính thông qua việc đánh giá tính hữu dụng trên phương diện các yếu

tố pháp lý, cơ sở vật chất, kinh tế và môi trường Đây là những yếu tố có ảnh hưởng đến khả năng sinh lời

Ngoài ra còn có các nguyên tắc:

◦ Sự thay thế: Hai tài sản có thể thay thế cho

nhau trong sử dụng

◦ Sự đồng nhất: Sự đồng nhất giữa các bộ phận cấu thành máy-thiết bị

◦ Nguyên tắc đóng góp

◦ Sự phù hợp với môi trường

◦ Những thay đổi trong công nghệ

Định nghĩa:

Máy móc thiết bị là những tài sản có thuộc tính hiện hữu (hữu hình), di chuyển được và tồn tại là các khoản mục riêng biệt hoặc từng bộ phận của một hệ thống các khoản mục để thực hiện một chức năng cụ thể

1/ Mua – Bán

2/ Tài chính kế toán

3/ Quản lý

4/ Bảo hiểm

5/ thuế

6/ Vay vốn

7/ Chuyển đổi sở hữu (Tư nhân hoá)

8/ Thanh lý tài sản