Đôi nét khái quát về Vân Đồn
Huyện Vân Đồn nằm ở phía Đông Nam, tỉnh Quảng Ninh có vị trí địa lý: 20 0 40’ đến
Cách thành phố Hạ Long 40 km về phía Tây, cách thị xã Móng Cái
Huyện đảo Vân Đồn được lập bởi hai quần đảo lớn là đảo Cái Bầu và quần đảo Vân
Hải với hơn 600 đảo lớn nhỏ (vừa đảo đất và đá) nằm trong vịnh Bái Tử Long
Vào năm 1149, dưới triều đại nhà Lý, Lý Cao Tông đã thành lập trang Vân Đồn Đến thời nhà Trần, nơi này được đổi tên thành trấn Vân Đồn, trở thành đại bản doanh của Trần Khánh Dư vào năm 1288 Sau đó, dưới triều đại nhà Lê, Vân Đồn được gọi là châu Vân Đồn Đến năm Minh Mạng thứ 17 (1836), khu vực này được đổi thành tổng Vân Hải thuộc huyện Hoa Phong – Quảng Yên, và đến thời Thiệu Trị, tên gọi được thay đổi thành Nghiên Phong.
Vân Đồn hiện có 11 xã và thị trấn huyện lỵ là thị trấn Cái Rồng Đến năm 2004, dân số Vân Đồn khoảng 40.000 người, bao gồm 8 dân tộc: Kinh, Sán Dìu, Tày, và Dao.
Hoa, Cao Lan, Mường, Nùng người Kinh chiếm khoảng 89%
Diện tích đất tự nhiên (phần nổi) 59.678 ha, chiếm 10,2% diện tích tỉnh Quảng Ninh
Huyện đảo nằm trong vịnh Bái Tử Long sở hữu cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, môi trường trong lành và khí hậu thuận lợi, được xem là khu vực có tiềm năng lớn cho phát triển du lịch sinh thái Những dãy núi trong vịnh là những trang sử đá độc đáo, với mỗi hòn đảo mang đến một kỳ quan riêng biệt.
Vân Đồn nổi bật với nhiều địa danh lịch sử, ghi dấu ấn quá trình đấu tranh giữ nước của các thế hệ người Việt Nơi đây còn mang đậm nền văn hóa lâu đời, đặc biệt là văn hóa Hạ Long, với điển hình là văn hóa Soi Nhụ.
Vân Đồn có diện tích rừng khoảng 23.000 ha, trong đó rừng tự nhiên chiếm 19.356 ha, chủ yếu là rừng hỗn giao lá rộng xanh và rừng tre nứa Rừng tại đây có độ sinh trưởng tốt với 337 loài cây gỗ thuộc 200 chi và 75 họ, cùng nhiều lâm sản dưới tán rừng Khu bảo tồn đa dạng sinh học đảo Ba Mùn có diện tích 1.825 ha, trong khi rừng trồng chiếm 3.644 ha, tương đương 15,9% tổng diện tích rừng toàn huyện, trong đó 1.000 ha rừng trồng nằm ở khu vực Đài Vạn.
- Cơ cấu kinh tế: Khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng 47,6% GDP đang có xu hướng tăng lên trong những năm tới
Công nghiệp xây dựng chiếm 16,1%
Kinh tế hiện nay của Vân Đồn vẫn chủ yếu là ngư nghiệp, nông lâm nghiệp, kinh tế hàng hoá chưa phát triển nhiều
Giao thông tại đảo Cái Bầu đã được đầu tư nâng cấp, bao gồm cả hệ thống đường bộ và cảng biển, với các tuyến giao thông nông thôn được cải thiện Tỉnh lộ 334, dài 31 km, là trục giao thông chính xuyên suốt đảo Hiện nay, cầu Vân Đồn và cầu Tiên Yên đã hoàn thành, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển.
Giao thông thủy đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối huyện với các đảo ngoài bến cảng Cái Rồng, Vân Đồn Việc xây dựng các bến như Quan Lạn, Minh Châu, Thắng Lợi, Ngọc Vừng và Bản Sen đã góp phần nâng cao khả năng giao thương và phát triển du lịch tại khu vực này.
Năm 2004, Chính phủ quyết định thành lập Vân Đồn thành khu kinh tế tổng hợp, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu vực này trong giai đoạn tới.
Chiến lược phát triển tỉnh Quảng Ninh đến năm 2012, định hướng thành lập 2 khu kinh tế Vân Đồn
Hiện nay Vân Đồn đã có quy hoạch hình thành khu đô thị du lịch Bái Tử Long với quy mô 1 500 ha
Vào ngày 01 tháng 06 năm 2001, Chính phủ đã ban hành quyết định số 85/2001/QĐ-TTg về việc chuyển hạng khu bảo tồn thiên nhiên Ba Mùn thành vườn quốc gia Bái Tử Long, với tổng diện tích lên tới 15.783 ha.
Trong đó diện tích các đảo: 6 125 ha
Diện tích mặt nước: 9 658 ha
Năm 2004 Vân Đồn đã có 9 khu dô thị mới được phê duyệt tạo tiền đề cho giai đoạn phát triển mới của vùng đất đầy tiềm năng này
Vân Đồn sẽ là điểm đến đầy hấp dẫn của du khách trong nước và Quốc tế.
Lý do và sự cần thiết để đầu tư
Quảng Ninh, trung tâm du lịch nổi tiếng với vịnh Hạ Long được UNESCO công nhận là di sản thiên nhiên thế giới, còn là một không gian văn hóa ấn tượng với nhiều di tích lịch sử như Bạch Đằng, Yên Tử, Trà Cổ và Vân Đồn.
Ngành du lịch Hạ Long đang trải qua mức tăng trưởng ấn tượng hàng năm trên 30% về doanh thu và lượng khách Điều này đã tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư trong lĩnh vực du lịch Theo số liệu năm 2010 từ Viện nghiên cứu phát triển Du lịch, Quảng Ninh đón khoảng 2,3 triệu lượt khách quốc tế và 3,5 triệu lượt khách nội địa, chủ yếu đến từ Hà Nội.
TP Hồ Chí Minh Dự báo đến năm 2020 là 7 triệu khách du lịch, trong đó huyện Vân Đồn thu hút được khoảng 15% lượng khách toàn tỉnh
Quan Lạn là một hòn đảo nằm trong vịnh Hạ Long, sở hữu nhiều tiềm năng và điều kiện thuận lợi cho sự phát triển du lịch Nơi đây không chỉ nổi bật với các di tích văn hóa và lịch sử phong phú mà còn mang đậm dấu ấn văn hóa độc đáo.
Hạ Long, với những điểm đến như đình Quan Lạn, làng chài cổ và thương cảng cổ Vân Đồn, nổi bật với bãi tắm Chân Tiên và cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, là những tài nguyên du lịch quý giá Trong những năm qua, đảo đã được đầu tư xây dựng một tuyến đường giao thông mới, tạo thuận lợi cho việc phát triển bãi tắm thành khu du lịch hấp dẫn.
Phương tiện vận tải du lịch đường thuỷ từ Hạ Long ra đảo đang ngày càng được nâng cấp với các tàu cao tốc hiện đại và tiện nghi, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển và thu hút du khách đến với đảo.
Đầu tư nâng cấp các tuyến đường chiến lược quốc gia như QL 18 và QL 4B tại vùng Đông Bắc đã nâng cao chất lượng giao thông, tạo ra sự kết nối chặt chẽ giữa Vân Đồn với các thành phố lớn như Hải Phòng, Hà Nội và Lạng Sơn.
Sự gia tăng lượng khách du lịch Trung Quốc đến Hạ Long qua cửa khẩu Móng Cái và Hoành Mô đang trở thành yếu tố quyết định quan trọng cho các dự án đầu tư trong khu vực.
Sự thành công của các mô hình du lịch đảo như Hòn Tre, Tuần Châu và Ngọc Vừng chứng minh tiềm năng đầu tư vào khu vực đảo Quan Lạn Những điểm đến này đã thu hút du khách và tạo ra nguồn thu ổn định, mở ra cơ hội phát triển bền vững cho du lịch đảo tại Quan Lạn.
Quan điểm thiết kế
- Đón đầu sự phát triển du lịch trong thời gian tới
- Là một khu du lịch sinh thái mang đặc thù riêng của vùng sinh thái biển đảo Quan Lạn
- Là khu du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao đủ tiêu chuẩn phục vụ khách quốc tế và trong nước
- Quá trình khai thác không phá vỡ môi trường sinh thái, bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, bờ biển, đảm bảo sự phát triển bền vững trong tương lai.
Mục tiêu đồ án
- Là cơ sở pháp lý để triển khai dự án đầu tư xây dựng
- Cân đối ngành nghề theo hướng làm chuyển dịch cơ cấu kinh tế hợp lý, giải quyết việc làm tại chỗ cho người lao động
Quy hoạch xây dựng khu du lịch nhằm phát triển thành điểm đến hấp dẫn cho du khách trong và ngoài nước, với cơ sở vật chất hiện đại và hạ tầng đồng bộ.
Bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan và môi trường sinh thái tại khu du lịch là yếu tố quan trọng để hướng tới sự phát triển bền vững Điều này đảm bảo sự ổn định và không làm mất đi sự cân bằng sinh thái của khu vực.
Căn cứ thiết kế
- Quy hoạch tổng thể bảo tồn và phát huy giá trị di sản Vịnh Hạ Long đến năm 2020
- Căn cứ vào quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của BXD về việc lập và xét duyệt đồ án qui hoạch xây dựng
- Căn cứ vào quy chuẩn xây dựng Việt Nam
- Căn cứ vào tài liệu, số liệu hiện trạng và dự báo có liên quan và Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500.
Các chỉ tiêu chính của đồ án
Hiện trạng khách du lịch
Hiện tại, chưa có thống kê cụ thể về lượng khách du lịch tại Vân Đồn, dẫn đến việc các luồng khách chủ yếu đến đây một cách tự phát Các dịch vụ hiện có còn thô sơ, phục vụ cho nhu cầu này Khách du lịch chủ yếu là nội địa, Tây Âu và Trung Quốc, tập trung tại trung tâm đảo Cái Rồng và Bãi Dài Trong 1-2 năm gần đây, một số khách nội địa và Tây Âu đã bắt đầu khám phá các bãi tắm Ngọc Vừng và Quan Lạn, thường thông qua các tour du lịch tư nhân với quy mô đoàn từ 5-10 người.
Khách du lịch Tây Âu chủ yếu là những người ba lô, có ngân sách hạn chế và ưa thích khám phá những địa điểm chưa được khai thác Họ thường chọn thuê tàu du lịch, đi tàu khách, thậm chí có những khách sử dụng tàu hàng hoặc thuyền đánh cá để trải nghiệm hành trình khám phá độc đáo.
Khách du lịch Trung Quốc thường đến Cái Rồng theo các đoàn lớn từ Móng Cái, sử dụng tàu cao tốc với trung bình 60 người mỗi nhóm Họ chủ yếu tham gia vào các hoạt động ăn uống và tham quan, mà chưa có nhu cầu lưu trú Lượng khách Trung Quốc hiện nay là đông đảo nhất tại Cái Rồng, với ngày có thể lên tới 1.000 khách tập trung tại trung tâm thị trấn Ngoài ra, còn có luồng khách đường bộ từ Hải Ninh.
Khách du lịch nội địa hiện nay chủ yếu là những nhóm thanh niên thích khám phá thiên nhiên và tìm kiếm những điểm đến mới lạ, thường đi du lịch tự do.
Trong những năm gần đây, khu vực Hạ Long đã trở nên quen thuộc với du khách, khiến họ mong muốn khám phá những vùng đất mới Với tiềm năng biển đảo phong phú và khoảng cách địa lý thuận lợi so với các khu du lịch biển miền Bắc khác, Vân Đồn đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho những ai yêu thích du lịch khám phá.
Hiện trạng doanh thu du lịch
Doanh thu từ du lịch bao gồm các khoản thu từ lưu trú, ăn uống, vận chuyển và các dịch vụ khác mà khách du lịch chi trả Những khoản thu này không chỉ đến từ ngành du lịch mà còn từ nhiều ngành khác liên quan Tuy nhiên, ở Việt Nam, do hệ thống thống kê chưa hoàn chỉnh, chỉ có thể ghi nhận doanh thu trực tiếp từ các cơ sở du lịch.
Hiện nay, du lịch tại Vân Đồn đang phát triển mạnh mẽ, tuy nhiên, đơn vị quản lý chưa thống kê được thu nhập từ hoạt động này Do đó, du lịch chưa có đóng góp rõ rệt cho nền kinh tế địa phương Mặc dù vậy, các dịch vụ ăn uống đã đáp ứng nhu cầu của một lượng khách lớn, chủ yếu do các hộ kinh doanh cá thể cung cấp Doanh thu từ các dịch vụ này vẫn chưa được ghi nhận Trong tương lai, nếu được quy hoạch và đầu tư đúng mức, các dịch vụ du lịch tư nhân sẽ đóng vai trò quan trọng và trở thành nguồn thu đáng kể cho địa phương, tuy nhiên, hiện tại chỉ có thể đánh giá nguồn thu này như doanh thu xã hội từ hoạt động du lịch.
Hiện trạng cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ du lịch
Cơ sở vật chất kỹ thuật bao gồm tất cả các tiện nghi cần thiết cho nhu cầu lưu trú, ăn uống, di chuyển và giải trí của khách du lịch Tuy nhiên, tại Vân Đồn, do điều kiện địa lý ở các vùng biển đảo xa bờ và sự phát triển du lịch còn ở giai đoạn đầu, hệ thống cơ sở vật chất phục vụ du lịch còn rất hạn chế.
Hiện nay, Vân Đồn đang trong giai đoạn đầu phát triển du lịch nhưng cơ sở lưu trú còn hạn chế, không đủ đáp ứng nhu cầu của khách Phần lớn du khách hiện tại lựa chọn lưu trú tại Bãi Cháy hoặc Hải Ninh Tình trạng thiếu phòng và dịch vụ ăn uống trong năm 2002 đã chỉ ra nhu cầu cấp bách về đầu tư và phát triển du lịch tại khu vực này.
Hiện nay số lượng buồng, phòng lưu trú tại Vân Đồn được phân bố như sau:
- Trung tâm thị trấn Cái Rồng: 200 phòng nhà nghỉ, khách sạn mini
- Bãi Dài: 100 phòng thuộc khách sạn 3 sao đang hoàn thiện, 60 phòng được đưa vào sử dụng năm 2013 thuộc khu du lịch sinh thái Việt Mỹ
- Đảo Quan Lạn: 25 nhà nghỉ mini tại trung tâm thị xã và 30 phòng nghỉ dân dã tại khu du lịch sinh thái Việt Mỹ
- Đảo Ngọc Vừng: 20 phòng lưu trú dưới dạng nhà sàn
Hiện nay, dịch vụ ăn uống chủ yếu tập trung tại thị trấn Cái Rồng, trong khi các đảo xa như Ngọc Vừng, Quan Lạn và Minh Châu vẫn thiếu nhà hàng phục vụ du khách Tại những đảo này, chỉ có vài hộ gia đình tổ chức nấu ăn đơn giản để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch tự phát.
Khu vực bờ biển Cái Rồng nổi bật với khoảng 600-700 nhà bè phục vụ ăn uống, chủ yếu phục vụ khách Trung Quốc và khách nội địa Tại đây, thực khách có thể thưởng thức hải sản tươi sống với giá cả hợp lý Tuy nhiên, chất lượng phục vụ, vệ sinh an toàn thực phẩm và khả năng chế biến món ăn chưa được đảm bảo Đặc biệt, vào cuối tuần, các nhà bè thường không đủ hải sản để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Mô hình ăn uống dạng nhà bè đang trở thành một dịch vụ thu hút khách du lịch Để phát triển bền vững, cần duy trì và quản lý chặt chẽ chất lượng dịch vụ cũng như giảm thiểu tác động tiêu cực đến vệ sinh môi trường.
Dịch vụ vui chơi giải trí:
Hiện nay, khu vực này thiếu hụt các dịch vụ vui chơi giải trí, với duy nhất một số quán karaoke nhỏ tại trung tâm thị trấn Cái Rồng và xã Quan Lạn Để đáp ứng nhu cầu du lịch ngày càng tăng, cần thiết phát triển đa dạng các loại hình giải trí phù hợp, nhằm thu hút du khách và kéo dài thời gian lưu trú cũng như chi tiêu của họ.
Hiện nay để tiếp cận huyện Vân Đồn có các phương tiện vận chuyển chính theo các tuyến đường biển và đường bộ Các tuyến đường biển chính là:
- Bãi Cháy – Cái Rồng (2 chuyến / ngày)
- Hòn Gai – Cái Rồng (2 chuyến / ngày)
- Bãi Cháy – Quan Lạn (2 chuyến / ngày)
- Cái Rồng – Cô Tô (1 chuyến / ngày)
- Cái Rồng – Minh Châu (2 chuyến / ngày)
- Cái Rồng – Ngọc Vừng (2 chuyến / ngày)
- Cái Rồng – Quan Lạn (2 chuyến / ngày)
Các tuyến tàu thuyền du lịch tại Quảng Ninh đã được mở rộng, với việc khai trương tuyến tàu cao tốc Hạ Long – Quan Lạn vào năm 2003 (2 chuyến/ngày), mang lại nhiều thuận lợi cho sự phát triển du lịch và tăng cường khả năng tiếp cận của du khách đến Vân Đồn Bên cạnh đó, việc thông xe cầu Vân Đồn cũng mở ra cơ hội lớn cho du khách khám phá điểm đến du lịch đầy tiềm năng này.
Hiện trạng cơ sở hạ tầng phục vụ du lịch
Trong những năm qua, giao thông tại huyện đã được đầu tư cả trên bộ và trên biển, đặc biệt là việc nâng cấp các bến cảng và tuyến đường giao thông nông thôn Tuy nhiên, chất lượng đường vẫn còn thấp, với tỷ lệ đường được nhựa hóa chỉ đạt khoảng 16 km trên tổng số 65 km.
24,6% Tuyến đường tỉnh lộ 334 là trục giao thông chính từ bến phà Tài Xá đến Vạn Yên (dài
Dự án kết nối cảng Mũi Chùa với quốc lộ 18 đã được phê duyệt, với 9 km dải nhựa cấp 6 trong tổng số 31 km Cầu Tài Xá, hoàn thành năm 2004, đã tạo điều kiện thuận lợi cho du lịch tại thị trấn Cái Rồng Tuy nhiên, các tuyến đường liên xã như Đoàn Kết - Bình Dân - Đài Xuyên (15 km) hiện chỉ là đường cấp phối và đường đất, gây khó khăn trong mùa mưa lũ Đặc biệt, xã đảo Ngọc Vừng vừa đầu tư 7 km đường nhựa từ cảng Cống Yên đến trung tâm xã, trong khi đường trục xã Bản Sen (15 km) và xã Thắng Lợi (5 km) vẫn chỉ là đường mòn, chưa có đường cho xe chạy Hệ thống đường liên thôn tại các xã chủ yếu là đường đất, chất lượng kém, gây trở ngại cho việc di chuyển.
Giao thông đường thủy đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối 5 xã ngoài đảo, cách trung tâm huyện khoảng 30 km, phục vụ nhu cầu đi lại, lưu thông hàng hóa, học tập, khám chữa bệnh và sinh hoạt của cư dân Hiện tại, bến cảng Cái Rồng có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải 500 tấn, cùng với các bến cập nhỏ tại các xã Quan Lạn, Minh Châu và Ngọc Vừng Ngoài ra, bến cảng Bản Sen cũng đã được xây dựng để nâng cao khả năng vận chuyển.
Mạng lưới điện quốc gia 35 KV và 9 trạm hạ thế phân phối điện hiện chỉ cung cấp điện cho thị trấn Cái Rồng với 90% dân cư sử dụng điện, trong khi 2 xã Đông Xá và Hạ Long chỉ có 60-70% dân cư được tiếp cận Đường dây điện đến xã Đoàn Kết đang trong quá trình đầu tư xây dựng Các xã Quan Lạn và Minh Châu hiện có trạm diesel, nhưng chỉ đáp ứng 30% số hộ sử dụng điện (3 giờ/ngày), trong khi 7/11 xã còn lại vẫn chưa có điện.
Trạm cấp nước sạch tại hồ Mắt Rồng chủ yếu sử dụng phương pháp lắng lọc cơ học để cung cấp nước sinh hoạt cho một số hộ dân ở thị trấn Cái Rồng Tuy nhiên, việc cấp nước sạch ở nông thôn vẫn gặp nhiều khó khăn do chưa tìm được nguồn nước ngầm, khiến nhiều người, đặc biệt là ở các đảo nhỏ và vùng ven biển, phải sử dụng nước nhiễm mặn.
Huyện có hai bưu điện tại thị trấn Cái Rồng và xã đảo Quan Lạn, trong khi các xã còn lại đều có dịch vụ điện thoại Mức trung bình là 1,68 máy điện thoại trên 100 dân, thấp hơn mức trung bình toàn tỉnh là 2,32 máy và cả nước là 1,54 máy Tuy nhiên, thông tin liên lạc giữa các đảo vẫn gặp nhiều khó khăn.
Hiện trạng sử dụng đất cho du lịch
Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 của UBND huyện Vân Đồn, diện tích đất dành cho du lịch hiện chỉ đạt 0,47 ha, cho thấy sự hạn chế trong phát triển lĩnh vực này Khái niệm về đất du lịch vẫn chưa được thống nhất và chưa có thống kê chính thức riêng biệt Tuy nhiên, quy hoạch đã xem xét nhu cầu sử dụng đất cho du lịch, với kế hoạch cụ thể cho từng giai đoạn, dự kiến nhu cầu đến năm 2010 sẽ lên tới 623,8 ha.
Hiện trạng kiến trúc cảnh quan trong các khu du lịch
Du lịch Vân Đồn đang trong giai đoạn phát triển sơ khai, với các bãi tắm tại Ngọc Vừng và Quan Lạn chưa được định hình rõ ràng Nhờ chính sách quản lý đất đai hiệu quả của Tỉnh, hiện tượng mua bán đất và xây dựng trái phép đã được ngăn chặn, góp phần bảo vệ cảnh quan biển trong tương lai Tại Bãi Dài, một số dự án du lịch như nhà nghỉ, khách sạn và khu vui chơi giải trí đã được triển khai, nhưng cần nghiên cứu kỹ lưỡng về kiến trúc trước khi xây dựng để đảm bảo hài hòa với cảnh quan khu du lịch.
Hiện trạng lao động ngành du lịch
Du lịch là một ngành dịch vụ, vì vậy chất lượng và số lượng lao động có ảnh hưởng trực tiếp đến sản phẩm du lịch Đội ngũ lao động trong ngành này đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra trải nghiệm cho khách hàng Do đó, việc đánh giá đội ngũ lao động là cần thiết để phân tích khả năng phục vụ khách tại các khu du lịch.
Hiện nay, phần lớn lực lượng lao động trong ngành du lịch phục vụ tại các cơ sở dịch vụ tư nhân như nhà bè và khách sạn mini, nhưng do tính chất tự phát của các dịch vụ này, việc thống kê số lượng lao động là rất khó khăn Hơn nữa, lực lượng lao động tại khu vực này chưa được xây dựng và đào tạo chuyên môn, dẫn đến việc không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.
Hiện trạng tổ chức quản lý hoạt động du lịch
Vân Đồn hiện chưa có hệ thống quản lý du lịch đồng bộ, mặc dù huyện đã có chủ trương ưu tiên phát triển lĩnh vực này Việc thiếu quy hoạch và đầu tư khiến các dịch vụ du lịch hiện tại chủ yếu do người dân tự phát cung cấp, dẫn đến tình trạng không đáp ứng đủ nhu cầu và gây phiền hà cho du khách Để đối phó với sự gia tăng không ngừng của lượng khách trong ba năm qua, cần thiết phải có các biện pháp quản lý kịp thời Nếu không, Vân Đồn có thể đối mặt với những vấn đề nghiêm trọng như hủy hoại cảnh quan, cản trở phát triển du lịch, và tạo ấn tượng xấu về dịch vụ du lịch địa phương.
Cần xây dựng một bộ máy quản lý du lịch có chức năng quản lý nhà nước và phát triển hoạt động du lịch trên toàn bộ lãnh thổ các đảo trong Huyện Việc áp dụng các biện pháp quản lý toàn diện là cần thiết, từ việc khai thác khách du lịch theo định hướng và kế hoạch, đảm bảo đáp ứng nhu cầu, đến việc quản lý chất lượng dịch vụ và số lượng tiện nghi cơ sở vật chất kỹ thuật, cũng như quản lý lao động trong ngành và đầu tư phát triển du lịch.
Để nâng cao đời sống cư dân trên các đảo còn nghèo, cần phát triển du lịch gắn liền với người dân địa phương Việc giáo dục nâng cao trình độ và nhận thức cho cộng đồng là cần thiết để họ có thể phục vụ ngành du lịch hiệu quả hơn.
Hiện trạng các dự án đầu tư
Môi trường đầu tư tại Vân Đồn, đặc biệt là khu vực thị trấn Cái Rồng, đang rất sôi động nhờ quy hoạch đô thị được phê duyệt, tạo điều kiện cho hàng chục dự án đầu tư ra đời Các dự án chủ yếu tập trung vào xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình công cộng, khách sạn và nhà nghỉ, đáp ứng nhu cầu phát triển của đô thị du lịch trong tương lai Đa số vốn đầu tư đến từ các doanh nghiệp nhà nước và tư nhân thông qua cơ chế đổi đất lấy hạ tầng.
Bảng thống kê và đánh giá độ hấp dẫn của tài nguyên du lịch huyện Vân Đồn thể hiện các thông tin quan trọng như tên tài nguyên, vị trí, quy mô và mức độ hấp dẫn của từng tài nguyên Những dữ liệu này giúp du khách có cái nhìn tổng quan về các điểm đến nổi bật tại Vân Đồn, từ đó dễ dàng lựa chọn cho chuyến hành trình khám phá.
Các loại hình du lịch có thể khai thác
1 Bãi Dài Thị trấn Cái Rồng Lớn Hấp dẫn Tắm biển, nghỉ dưỡng, VCGT
Vừng Xã Ngọc Vừng Lớn Hấp dẫn Tắm biển, nghỉ dưỡng, VCGT
Hào 1 Xã Quan Lạn Lớn Hấp dẫn Tắm biển, cắm trại,
Hào 2 Xã Quan Lạn Lớn Rất hấp dẫn Tắm biển, nghỉ dưỡng cao cấp, VCGT cao cấp
Cô Tiên Xã Quan Lạn Lớn Hấp dẫn Tắm biển, VCGT
Minh Châu Xã Minh Châu Lớn Hấp dẫn Tắm biển, sinh thái
Bái Tử Long Đảo Ba Mùn Lớn Rất hấp dẫn Sinh thái
Vân Đồn Xã Quan Lạn Lớn Rất hấp dẫn Tham quan di tích khảo cổ
Các bến thuyền cổ ( Cái Làng, Cống Cái, Con Quy)
Xã Thắng Lợi TB Hấp dẫn Tham quan di tích khảo cổ
Vừng Xã Ngọc Vừng Nhỏ Hấp dẫn Tham quan di tích
11 Di chỉ Hà Giắt Nhỏ Hấp dẫn Tham quan di tích
Soi Nhụ Đảo Soi Nhụ Nhỏ Hấp dẫn Tham quan di tích
13 Hang Phất Cờ Đảo Phất Cờ Nhỏ Hấp dẫn
Cụm di tích đình, chùa miếu Quan Lạn
Xã Quan Lạn TB Hấp dẫn Tham quan di tích
Cụm di tích chùa Tháp (đảo Cống Đông)
Xã Thắng Lợi TB Trung bình Tham quan di tích
Hồ Chủ Tịch Xã Ngọc Vừng Nhỏ Trung bình Tham quan di tích
Định hướng phát triển thị trường du lịch huyện Vân Đồn trong quy hoạch tổng thể phát triển du lịch huyện Vân Đồn đến 2010
Thị trường khách du lịch Vân Đồn về cơ bản sẽ phụ thuộc vào thị trường khách du
3.10.1 Thị trường khách du lịch nội địa:
- Thị trường khách 1: khách du lịch nội địa đi Hạ Long kết hợp đến Vân Đồn ( lưu trú tại Vân Đồn 1 ngày )
- Thị trường khách 2: khách nội địa đi nghỉ dưỡng tại Vân Đồn 9 lưu trú tại Vân Đồn 2-3 ngày )
- Thị trường khách 3: khách trong tỉnh và lân cân nghỉ cuối tuần tại Vân Đồn 1-2 ngày
3.10.2 Thị trường khách du lịch quốc tế:
- Thị trường khách 4: khách Tây Âu đi theo Tour của các công ty tư nhân
( lưu trú tại Vân Đồn 1-1,5 ngày )
- Thị trường khách 5: khách Tây Âu đi tự do (lưu trú tại Vân Đồn 1,5-2 ngày)
- Thị trường khách 7: Khách Trung Quốc - Đài Loan ( lưu trú tại Vân Đồn 1-2 ngày )
- Thị trường khách 8: khách Trung Quốc không lưu trú
- Thị trường khách 9: khách Quốc tế đi Hạ Long – Móng Cái ( nghỉ trung chuyển tại Vân Đồn 1 ngày )
- Thị trường khách 10: khách nước ngoài làm việc tại Việt Nam 9 lưu trú 2-3 ngày)
- Thị trường khách 11: khách Quốc tế đi bằng tàu du lịch lớn ( nghỉ tại Vân Đồn 1 ngày)
Trong bối cảnh hiện nay, thị trường khách du lịch nội địa đến các khu du lịch biển đang có cơ hội phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là từ các tỉnh miền Bắc Nhu cầu du lịch nghỉ biển ngày càng tăng do áp lực cuộc sống đô thị và thu nhập gia tăng Tuy nhiên, các điểm du lịch biển hiện tại đã bị khai thác quá mức và ô nhiễm, làm giảm sức hấp dẫn Vân Đồn nổi lên như một điểm đến tiềm năng với các bãi biển sạch đẹp, thu hút lượng khách lớn từ Hạ Long Khách du lịch thường chỉ cần tham quan Vịnh Hạ Long một lần, sau đó họ mong muốn trải nghiệm tắm biển Với tình trạng ô nhiễm tại Bãi Cháy, các bãi biển xa bờ đang trở thành lựa chọn hấp dẫn hơn Nếu Vân Đồn phát triển các bãi biển sạch và có sức chứa lớn, lượng khách có thể chuyển từ Hạ Long sang Vân Đồn, biến nơi đây thành điểm du lịch nghỉ cuối tuần mới mẻ cho thị trường nội tỉnh.
Vân Đồn có khả năng thu hút một lượng khách du lịch quốc tế đáng kể, đặc biệt là từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan, cùng với các đoàn khách Tây Âu tham gia tour 3 ngày 2 đêm tại Hạ Long – Cát Bà Trong tương lai, khi các tour Hạ Long – Vân Đồn được hình thành, thị trường khách du lịch này sẽ trở nên tiềm năng hơn bao giờ hết.
Khách Quốc tế đi tự do là loại khách “ba lô” có thời gian lưu trú tại Việt Nam tương đối lớn
Thị trường khách du lịch nước ngoài làm việc tại các tỉnh phía Bắc Việt Nam là một trong những thị trường quan trọng và có nhu cầu lớn đối với các sản phẩm du lịch của huyện Vân Đồn.
Lượng khách du lịch ở miền Bắc đang tăng cao do nhu cầu nghỉ ngơi và giải trí, nhưng hiện tại khu vực này vẫn thiếu điểm đến hấp dẫn để thu hút họ.
Khách du lịch Trung Quốc đang ngày càng đông đảo tại Vân Đồn, và trong tương lai, khi điểm đến này được phát triển, lượng khách sẽ tăng nhanh từ nhiều thị trường khác nhau Tuy nhiên, để khai thác tiềm năng này một cách hiệu quả, cần có những hạn chế và định hướng thu hút hợp lý nhằm đảm bảo sự bền vững cho ngành du lịch.
Để đảm bảo tính bền vững của tài nguyên tự nhiên tại các đảo nhạy cảm, cần phát triển một chiến lược phù hợp nhằm phục vụ khách hiệu quả Điều này bao gồm việc giới hạn tỷ trọng khách du lịch không vượt quá 40-50% tổng lượng khách, đồng thời tập trung vào các đối tượng khách mục tiêu.
Dự báo về nhu cầu khách sạn phục vụ cho khu nghỉ
Việc dự báo nhu cầu và khả năng đáp ứng lưu trú cho khách du lịch có vai trò quan trọng trong việc phát triển du lịch
- Nhu cầu về phòng khách được tính theo công thức:
Trong đó: - K: số lượt khách
- N: số ngày lưu trú bình quân: - Khách quốc tế:3 ngày
- CS: công suất sử dụng phòng trung bình/năm(lấy bằng60%)
- G: số giường trung bình/phòng:
- Khách quốc tế: 1,8 giường/buồng
- Khách nội địa : 2,2 giường/buồng
- Lượng khách dự kiến đến khu du lịch 1011người/ngày vào ngày cao điểm (theo số liệu quy hoạch chung đảo Quan Lạn )
- Tổng lượt người tb/ngày: 1726 người
- Tổng lượt người tham gia ngày cao điểm: 11789 người
- Lượt người tham gia thường xuyên: 4958 người
Bao gồm: - lượng phục vụ, quản lý kỹ thuật, dân cư:714 người
- Lượng người tham gia không thường xuyên 6832 người
Bao gồm: - du khách: 4619 người
- lực lượng tình nguyện và các đối tượng khác: 2183 người
- Vậy tổng cộng lượt khách du lịch tham gia vào ngày cao điểm: 11075 người
4 Tình hình hiện trạng khu vực thiết kế:
Khu vực này có mật độ dân cư thưa thớt với khoảng 37 hộ và 150 người sinh sống Người dân chủ yếu làm nghề nông, lâm nghiệp, ngư nghiệp và khai thác cát, tạo nên một cộng đồng với mức độ xây dựng thấp.
Khu vực quy hoạch chủ yếu có nhà ở cấp 4 phân bố rải rác dọc theo các tuyến đường giao thông nhỏ Bên cạnh đó, có hai chòi canh bảo vệ của cơ quan, chiếm khoảng 0,01ha Không có các công trình công cộng nào khác trong khu vực này.
4.2 Hiện trạng khu đất thiết kế:
Bảng 1 : Bảng hiện trạng sử dụng đất:
STT Loại đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)
4 Đất bãi bồi ven biển 70,70 86,7
4.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: a Hiện trạng giao thông:
Khu vực thiết kế có tuyến đường chính rộng 5,5 m với mặt đường bê tông, dài 2,7 km Tại phía nam đảo, bến cảng của công ty du lịch sinh thái Vân Hải kết nối đất liền với đảo, hoạt động với tần suất 2 chuyến/ngày.
Các tuyến đường biển tiếp cân đến khu du lịch hiện có:
- Bãi Cháy- Quan Lạn 2 chuyến/ngày
- Hòn Gai- Quan Lạn 2 chuyến/ngày
- Cái Rồng- Quan Lạn 2 chuyến/ngày b Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật: b1 Nền:
Khu vực nghiên cứu có các dạng địa hình sau :
+ Khu vực phía Đông Nam con đường liên xã có cao độ từ 3,5 9,0m
+Khu vực cao phía Tây Nam con đường liên xã có cao độ từ 9,0 15,0m
+ Khu vực thấp trũng, dự kiến mở rộng hồ phía Tây Nam có cao độ từ 2,3 5m
+ Bãi cát ven biển có cao độ từ 0,5 3,5m b2 Thoát nước mưa:
Khu vực nghiên cứu quy hoạch hiện chưa có hệ thống thoát nước mưa, dẫn đến nước mưa từ khu vực núi phía Bắc chảy qua các cống và thoát tự nhiên xuống khu đất, rồi ra biển ở phía Đông Nam hoặc về khu bầu trũng phía Tây Nam Đánh giá hiện trạng cho thấy đây là khu vực thuận lợi cho xây dựng, với địa hình tự nhiên chủ yếu ở mức +3,0m, chỉ cần san gạt cục bộ để tạo điều kiện thuận lợi cho các công trình xây dựng.
Để duy trì hồ nước quanh năm, cần khảo sát địa chất nhằm tìm kiếm tầng nước ngầm, vì vệt trũng tạo hồ vào mùa khô thường cạn kiệt Đồng thời, cần áp dụng các biện pháp kỹ thuật hiệu quả để giữ nước cho hồ.
Khu vực dự kiến quy hoạch hiện chưa có hệ thống cấp nước do chưa xây dựng, chỉ có 4 giếng khoan khai thác nước ngầm phục vụ cho việc khai thác cát, với công suất mỗi giếng đạt 200m³/ngày Về hiện trạng cấp điện, thông tin cần được cập nhật.
Mạng lưới điện quốc gia 35 KV cùng với 9 trạm hạ thế phân phối điện chỉ cung cấp điện cho thị trấn Cái Rồng với 90% dân cư và hai xã Đông Xá, Hạ Long với 60-70% dân cư Đường dây điện đến xã Đoàn Kết đang được đầu tư xây dựng Các xã Quan Lạn và Minh Châu hiện có trạm diesel, nhưng chỉ 30% hộ dân được sử dụng điện với thời gian 3 giờ/ngày, trong khi 7/11 xã còn lại chưa có điện sử dụng.
Huyện có hai cơ sở bưu điện tại thị trấn Cái Rồng và xã đảo Quan Lạn, với các xã còn lại đều có điện thoại và trạm dịch vụ điện thoại, đạt bình quân 1,68 máy điện thoại trên 100 dân, thấp hơn mức trung bình toàn tỉnh là 2,32 máy và cả nước là 1,54 máy Tuy nhiên, việc thông tin liên lạc giữa các đảo vẫn gặp nhiều khó khăn.
4.4 Hiện trạng xã hội: a Hiện trạng thị trường khách du lịch:
Mùa du lịch cao điểm, đảo Quan Lạn thu hút khoảng 500-600 khách mỗi ngày, theo số liệu tham khảo từ người dân địa phương Hiện tại, chưa có đơn vị nào thống kê cụ thể về số lượng và cơ cấu khách du lịch tại khu vực này.
Dịch vụ du lịch hiện tại chủ yếu phục vụ nhu cầu tự phát của khách hàng, bao gồm khách nội địa, khách từ Tây Âu và khách Trung Quốc Hầu hết du khách tham gia các tour do các công ty du lịch tư nhân tổ chức, với quy mô đoàn từ 5 đến 10 người.
Cơ sở vật chất kỹ thuật là tổng hợp các tiện nghi cần thiết cho nhu cầu lưu trú, ăn uống, đi lại và giải trí của khách du lịch Tuy nhiên, do điều kiện khó khăn tại các vùng biển đảo xa bờ và tình hình du lịch còn mới mẻ, hệ thống cơ sở vật chất phục vụ du lịch tại đây vẫn còn nhiều thiếu thốn.
Đảo Quan Lạn hiện có 25 nhà nghỉ mini tại trung tâm xã và 30 phòng nghỉ dân dã tại khu du lịch sinh thái Việt Mỹ, cung cấp lựa chọn lưu trú đa dạng cho du khách.
Đảo Quan Lạn hiện chưa có nhà hàng chính thức phục vụ nhu cầu ẩm thực của khách du lịch, chỉ có một số hộ gia đình cung cấp dịch vụ ăn uống đơn giản và thô sơ cho du khách tự phát.
Hiện nay, đảo Quan Lạn thiếu các hoạt động vui chơi giải trí, chỉ có một số quán karaoke nhỏ phục vụ nhu cầu của du khách Để phát triển du lịch bền vững, cần thiết phải đầu tư vào các loại hình giải trí đa dạng, phù hợp với nhu cầu của du khách Những hoạt động giải trí hấp dẫn sẽ không chỉ thu hút khách du lịch mà còn kéo dài thời gian lưu trú và chi tiêu của họ.
Lực lượng lao động trong ngành du lịch tại khu vực hiện nay chưa được đào tạo chuyên môn đầy đủ để đáp ứng nhu cầu của du khách Hầu hết nhân lực phục vụ cho các cơ sở tư nhân đều là những dịch vụ tự phát, dẫn đến việc không thể thống kê chính xác số lượng lao động này.
5 Đánh giá chung các yếu tố ảnh hưởng đến phát triển du lịch huyện Vân Đồn
Đánh giá ngoại lực
- Số lượng khách du lịch sẽ tăng nhanh trong thời gian tới do hướng hội nhập, xu hướng du lịch Sinh thái – Văn hoá, xu hướng đô thị hoá
Nhà nước chú trọng phát triển du lịch thông qua các chiến lược và mục tiêu kinh tế xã hội, cùng với việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng và vật chất cho du lịch tại Quảng Ninh.
Tình hình an ninh chính trị tại Việt Nam hiện đang ổn định, đặc biệt là mối quan hệ hữu nghị giữa Việt Nam và Trung Quốc Điều này tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển của ngành du lịch.
- Chính phủ đã có quyết định hình thành khu kinh tế tổng hợp Vân Đồn tạo những cơ hội mới cho Vân Đồn phát triển
Bộ Văn hóa Thông tin và Ủy ban UNESCO Việt Nam đã đồng ý mở rộng ranh giới và lập hồ sơ công nhận vịnh Hạ Long là di sản thế giới lần thứ ba về đa dạng sinh học, tạo cơ hội phát triển cho Vân Đồn.
Sự gia tăng nhanh chóng lượng khách du lịch đang đặt ra thách thức lớn cho cơ sở hạ tầng và vật chất phục vụ du lịch, khi mà chúng chưa được chuẩn bị đầy đủ Điều này có thể dẫn đến nguy cơ phá vỡ môi trường sinh thái, đe dọa sự bền vững của các điểm đến du lịch.
Phân tích nội lực
Với vị trí giao lưu thuận lợi, khu vực này dễ dàng tiếp cận với nguồn khách lớn, đặc biệt là khách Trung Quốc qua cửa khẩu và khách từ Hạ Long Điều này tạo điều kiện phát triển thành một trung tâm chuyển tiếp khách lớn giữa Hạ Long và Móng Cái.
Vân Đồn sở hữu địa hình đặc trưng với nhiều bãi biển dài, rộng và cát mịn, kết hợp với khí hậu trong lành, tạo điều kiện lý tưởng cho việc phát triển các khu nghỉ dưỡng biển cao cấp và quy mô lớn.
- Tập trung các giá trị văn hóa lâu đời của nền văn hoá Hạ Long, tạo ra sức hút độc đáo trong khu vực
- Tập trung nhiều vùng sinh thái nguyên sơ, thích hợp với việc phát triển các loại hình du lịch sinh thái biển
- Giao thông thuận lợi sau khi hình thành cầu Vân Tiên Điểm yếu:
- Điều kiện kinh tế xã hội và trình độ dân trí của Huyện còn rất thấp so với mặt bằng chung của Tỉnh
Huyện hải đảo đối mặt với nhiều thách thức trong việc đầu tư cơ sở vật chất và hạ tầng, dẫn đến việc tiếp cận của du khách gặp khó khăn.
- Là khu vực có hệ sinh thái rất nhạy cảm nên việc phát triển du lịch bị hạn chế ở quy mô
- Hoạt động du lịch mang tính mùa vụ cao do ảnh hưởng của bão từ tháng 6 đến tháng
- Hoạt động du lịch bị một số hạn chế nhất định do vấn đề an ninh quốc phòng cửa khẩu
Hiện trạng phát triển du lịch còn rất sơ khai, thiếu chiến lược và kế hoạch đầu tư đồng bộ Đồng thời, việc xây dựng bộ máy quản lý phù hợp vẫn chưa được thực hiện.
NỘI DUNG QUY HOẠCH
Các phương án so sánh
a Phương án so sánh: ý tưởng chủ đạo:
Khu trung tâm và khu dịch vụ được tổ chức theo dạng cụm, với các khu nghỉ dưỡng được bố trí gần bờ biển và hệ thống giao thông theo kiểu mạng Ưu điểm của phương án này là tạo ra sự thuận tiện trong di chuyển và tối ưu hóa trải nghiệm cho du khách.
Khu trung tâm và các khu dịch vụ được tổ chức theo dạng cụm, tạo sự thuận tiện trong phục vụ Cơ sở hạ tầng được xây dựng theo hệ thống, ưu tiên các nhà nghỉ tiếp cận gần bờ biển, giúp du khách tận hưởng những điều kiện tốt nhất mà bờ biển mang lại.
Dịch vụ bố trí theo dạng cụm không đáp ứng nhu cầu nhanh chóng và thuận tiện của khách du lịch, trong khi mạng giao thông lại quá rành mạch và khô cứng, không phù hợp với không khí "vui vẻ" của khu du lịch Hơn nữa, khu trung tâm đảm nhận quá nhiều chức năng, từ dịch vụ đến bãi đỗ xe tập trung, gây khó khăn cho công tác quản lý.
ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN DU LỊCH SINH THÁI ĐẢO QUAN LẠN 34 1 Các định hướng trọng tâm
Các loại hình du lịch có thể khai thác
Khu vực nghiên cứu quy hoạch tọa lạc trong vùng đệm của khu bảo tồn Vịnh Hạ Long, thuộc thôn Sơn Hào, xã Quan Lạn, huyện Vân Đồn, cách thành phố Hạ Long 60km về phía Đông.
+ Phía Bắc giáp núi Chuyên Gia
+ Phía Nam giáp núi Chân Tiên
+ Phía Tây giáp con đường liên xã Minh Châu - Quan Lạn và khu du lịch sinh thái Rà Bản
+ Quy mô khu vực thiết kế: 110,6ha
Du lịch sinh thái là loại hình du lịch chủ đạo tại khu vực này, với mục tiêu tôn vinh hệ sinh thái tự nhiên và nâng cao ý thức trách nhiệm của con người đối với môi trường.
Loại hình du lịch sinh thái ở đây phát triển một cách có trách nhiệm vì: “Một vịnh Bái
Vịnh Hạ Long và Bái Tử Long là những kỳ quan thiên nhiên tuyệt đẹp, được hình thành qua hàng trăm triệu năm lịch sử Trong khi các công trình như kim tự tháp hay Vạn Lý Trường Thành chỉ mất vài thế kỷ để xây dựng, thì vẻ đẹp của Hạ Long đã trải qua nửa tỷ năm hình thành Điều này cho thấy giá trị vô song và sự kỳ diệu của vùng đất này, mà chúng ta cần gìn giữ để không bị mất đi qua các thế hệ.
Con người có khả năng tái tạo một kinh đô hay đô thị cổ, nhưng việc phục hồi một cảnh quan tự nhiên đã bị tàn phá là điều không thể.
(Trích lịch sử địa chất Hạ Long của Trần Đức Thạnh)
Vì vậy các loại hình du lịch ở đây chỉ có thể tôn thêm cảnh quan tự nhiên bảo vệ môi
Các loại hình bố trí trong khu du lịch bao gồm:
- Du lịch sinh thái: tham quan môi trường tự nhiên gồm rừng nguyên sinh, suối, hồ tự nhiên, hệ sinh thái rừng
Hệ sinh thái biển xung quanh với hệ đa dạng sinh học biển bảo tàng tự nhiên với nhiều hệ động thực vật biển
- Du lịch cảnh quan gồm du thuyền xung quanh đảo và tuyến điểm du lịch lân cận, đài quan sát và các điểm vọng cảnh
- Du lịch văn hoá: tiếp cận với truyền thống văn hoá địa phương, các lễ hội truyền thống, các hoạt động văn nghệ dân gian
- Du lịch nghỉ mát: có các khu nghỉ đảm bảo môi trường sinh thái tốt
- Vui chơi giải trí, thể thao Khu lều trại
- Nghiên cứu khoa học và hệ sinh thái rừng, biển
Du lịch công vụ kết hợp tổ chức các hội nghị và hội thảo trong nước và quốc tế, đồng thời đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng Hình thức du lịch này không chỉ mang đến cơ hội giao lưu, học hỏi mà còn giới thiệu vẻ đẹp thiên nhiên và văn hóa bản địa, tạo nên trải nghiệm phong phú cho du khách.
Phát triển thị trường du lịch - Đa dạng hoá sản phẩm
Thị trường du lịch hiện nay và trong tương lai đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt tại Việt Nam, nơi có môi trường ổn định, an ninh tốt và ít thiên tai Sự phát triển này là nỗ lực chung của toàn dân, dẫn đến lượng khách du lịch cả trong nước và quốc tế ngày càng tăng.
Bái Tử Long – Hạ Long là di sản thiên nhiên thế giới nổi tiếng chắc chắn trong giai đoạn tới thị trường khách du lịch sẽ tăng đột biến
Thị trường khách du lịch nội địa tại Hạ Long – Vân Đồn đang phát triển mạnh mẽ, bao gồm khách từ các tỉnh lân cận đến nghỉ dưỡng và tham quan vào dịp cuối tuần hoặc kỳ nghỉ Sự thu hút của khu vực này không chỉ dừng lại ở việc nghỉ mát mà còn ở các hoạt động giải trí và khám phá thiên nhiên hấp dẫn.
Các loại khách trên sẽ lưu trú lại ở Vân Đồn tại khu du lịch
- Thị trường khách du lịch Quốc tế:
Điều kiện giao thông thuận lợi sẽ ngày càng thu hút nhiều khách quốc tế đến tham quan và nghỉ dưỡng tại khu vực di sản, đặc biệt là Vân Đồn và rừng quốc gia Bái Tử Long.
Xu hướng khách du lịch Nhật Bản và Tây Âu sẽ đến Vân Đồn nhiều
Khách du lịch là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam cũng có xu hướng đi tham quan nghỉ mát nhiều ở Vân Đồn
Thị trường khách du lịch Trung Quốc đang ngày càng phát triển, với số lượng du khách đến Quảng Ninh, đặc biệt là Hạ Long và Vân Đồn, không ngừng gia tăng Điều này cho thấy tiềm năng lớn của khu vực trong việc thu hút du lịch từ Trung Quốc.
Theo quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Vân Đồn giai đoạn 2010 2015 thì: Khách du lịch nội địa đến Vân Đồn: Năm 2005: 160.000 lượt người
Khách du lịch Quốc tế: Năm 2005: 120.000 lượt người
Khách du lịch lưu trú trung bình từ 1,3 đến 1,8 ngày, cho thấy đây là thị trường tiềm năng cần được chú trọng Việc nhanh chóng xây dựng và phát triển các khu du lịch trọng điểm, đặc biệt là khu du lịch sinh thái đảo Quan Lạn, là rất cần thiết Đây là khu du lịch sinh thái đầu tiên được nghiên cứu và đầu tư với quy mô lớn, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội phát triển.
* Đa dạng hoá sản phẩm du lịch:
Để phát triển các sản phẩm du lịch tại khu du lịch sinh thái, cần phân loại các hệ sinh thái trong khu vực nhằm xác định mức độ bảo tồn và khai thác hợp lý tài nguyên Đồng thời, cần đầu tư vào cơ sở hạ tầng để khai thác du lịch sinh thái rừng, cũng như tạo điều kiện cho du khách tham quan và tìm hiểu về hệ thực vật rừng và rừng đảo đá.
Đầu tư chủ yếu vào hạ tầng đường mòn dạng bậc thang vượt dốc, kết hợp với các trạm dừng chân, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc tham quan du lịch hệ sinh thái rừng và cảnh quan tự nhiên.
Tại khu trung tâm, việc xây dựng các nhà nghỉ sinh thái sẽ tạo ra môi trường thiên nhiên trong lành, kết hợp với các khu cây xanh Những loài cây dược liệu hiện có trong khu vực sẽ được trồng, cùng với việc bảo tồn gene các loài cây quý hiếm và các loài hoa đẹp Điều này không chỉ mang lại cảm giác thư giãn cho du khách mà còn nâng cao ý thức bảo vệ thiên nhiên.
Khách du lịch có cơ hội trải nghiệm ẩm thực địa phương và tham gia vào các hoạt động văn hóa truyền thống như hát giao duyên, hò biển, phong tục cưới xin và lễ hội văn hóa dân gian.
+ Khu thể thao bao gồm sân golf nhỏ, bóng chuyền trên cát, tennis, bơi thuyền, lặn + Khu lều trại nghỉ gắn với môi trường tự nhiên
Các khu vực đặc thù như hải đăng, chòi vọng cảnh, bãi tắm và các bến tàu phục vụ du khách không chỉ mang đến trải nghiệm tham quan thú vị mà còn kết nối với những điểm đến hấp dẫn khác trong vùng.
+ Khu hồ cá tự nhiên và thuỷ cung
+ Hệ thống nhà hàng phục vụ cho các khu vực.
Tổ chức các hoạt động và kinh doanh du lịch sinh thái đảo
Khu du lịch sinh thái cần một bộ máy tổ chức hiệu quả để quản lý các hoạt động, bao gồm một trung tâm điều hành và các đơn vị điều hành tại các khu vực chức năng Điều này nhằm đảm bảo rằng tất cả các hoạt động diễn ra đúng mục tiêu của khu du lịch.
Để phát triển du lịch sinh thái, việc tổ chức các hoạt động cần thiết phải có đào tạo và tuyển dụng nguồn nhân lực có trình độ chuyên môn phù hợp Điều này đảm bảo rằng nhân viên sẽ đáp ứng được các yêu cầu trong các lĩnh vực của ngành du lịch sinh thái.
Các hoạt động du lịch hướng đến việc kết nối du khách với thiên nhiên và nâng cao ý thức bảo vệ môi trường Để đạt hiệu quả kinh doanh, cần đầu tư vào cơ sở vật chất đa dạng và chất lượng, với sự chú trọng đến tính tinh tế và ý nghĩa trong từng hạng mục xây dựng.
Tăng thời gian lưu trú của khách du lịch trong khu càng dài càng tốt
Để phát triển ngành du lịch hiệu quả, cần tổ chức các hoạt động kinh doanh theo các mảng chính như lưu trú, ăn uống, bán hàng lưu niệm, vui chơi giải trí và vận chuyển Việc này đòi hỏi một kế hoạch bài bản và sự quản lý chặt chẽ Đồng thời, cần có quy định rõ ràng cho các đơn vị kinh doanh nhằm đảm bảo sự ổn định và thống nhất trong sản phẩm du lịch, từ đó đóng góp thu nhập thực sự cho ngành du lịch.
Việc phát triển cơ sở lưu trú cần quản lý chặt chẽ về số lượng và chất lượng, đảm bảo không vượt quá khả năng chịu tải của môi trường tại các đảo du lịch Cần ưu tiên đầu tư vào các cơ sở lưu trú đạt tiêu chuẩn cao tại các đảo Ngọc Vừng, Quan Lạn, Trà Ngò để phục vụ khách hàng có thu nhập cao Các mô hình nhà nghỉ cần kết hợp phong cách dân giã với tiện nghi đạt tiêu chuẩn quốc tế Các cơ sở 2 sao và 3 sao sẽ tập trung tại trung tâm thị trấn Cái Rồng và Bãi Dài, phục vụ khách trung chuyển và nội địa Cái Rồng có thể phát triển khách sạn cao tầng quy mô lớn Đối với các cơ sở ăn uống, cần có biện pháp quản lý cụ thể để kiểm soát sự phát triển tự phát, đồng thời tổ chức các hình thức ẩm thực phát huy đặc sản địa phương, đặc biệt là hải sản Hình thức nhà bè ăn uống cần được tổ chức lại một cách hệ thống và có sự quản lý chặt chẽ Các hoạt động vui chơi giải trí cần đa dạng hóa hình thức và được quản lý bởi nhiều đơn vị khác nhau, đảm bảo chất lượng và phối hợp với ngành văn hóa.
Các hoạt động kinh doanh vận chuyển tại khu Vân Đồn cần được tổ chức bài bản bởi ngành du lịch, bao gồm việc nghiên cứu số lượng chuyến, loại thuyền và lưu lượng hành khách Đầu tư phát triển hạ tầng vận chuyển trên bờ là cần thiết do tình trạng hiện tại còn nghèo nàn và không đáp ứng đủ nhu cầu khách Cần có đội ngũ phục vụ chuyên nghiệp và quy định rõ ràng để hạn chế các hình thức xe ôm không chính thức, nhằm tạo ấn tượng tốt về điểm du lịch Các dịch vụ vận chuyển nên khuyến khích đầu tư từ người dân địa phương, kết hợp với đào tạo nhân lực và quản lý chất lượng dịch vụ để đảm bảo giá cả hợp lý và tuân thủ các quy định cụ thể.
Để nâng cao trải nghiệm du lịch tại các khu vực biển, cần đa dạng hóa các phương tiện vận chuyển trên bờ Xe lửa nhỏ, xe ngựa và xe đạp đôi là những lựa chọn phổ biến, không chỉ giúp du khách di chuyển từ nơi lưu trú đến bãi tắm hay điểm tham quan mà còn mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu và cơ hội ngắm cảnh Tại Trà Ngọ, việc phát triển chủ yếu các phương tiện như xe lửa, xe đạp và xe ngựa sẽ tạo ra những sản phẩm du lịch hấp dẫn và độc đáo.
Kinh doanh hàng hóa lưu niệm và tiêu dùng cho du khách hiện đang gặp nhiều vấn đề Nhiều điểm du lịch thiếu tổ chức và định hướng trong việc bán hàng, dẫn đến tình trạng người dân địa phương bày bán hàng hóa tràn lan, gây phiền toái cho khách tham quan Các sản phẩm thường trùng lặp, thiếu tính độc đáo và chất lượng kém Hơn nữa, các địa điểm bán hàng thường không phù hợp hoặc được thiết kế kém, tạo cảm giác không thoải mái cho du khách trong quá trình tham quan và thư giãn.
Để phát triển kinh doanh hiệu quả, cần thiết thiết lập một hệ thống quản lý tổ chức chặt chẽ và thu hút sự tham gia của cư dân địa phương trong việc bán sản phẩm Cần có định hướng rõ ràng để tạo ra các sản phẩm hàng hoá lưu niệm đặc trưng cho khu vực, mang đến hình thức bán hàng phong phú và mới lạ Hệ thống quầy ăn di động nên được hình thành tại các bãi tắm, đảm bảo vệ sinh và chất lượng thực phẩm cao Bên cạnh đó, cần tổ chức các quầy bar trên bãi biển và cung cấp các dịch vụ giải trí cần thiết, nhưng vẫn phải đảm bảo quy hoạch trật tự và thống nhất.
Cơ cấu sử dụng đất:
Bảng Tổng hợp cân bằng sử dụng đất stt Khu chức năng Diện tích
2 Khu Dịch vụ du lịch 3.78 3.4
3 Khu Vui chơi – giải trí 3.5 3.2
6 Khu Biệt thự láng giềng 5.23 4.7
11 Giao thông, Bãi đỗ xe 15.16 8.3
12 Tổng diện tích khu quy hoạch 110.6 100
2 Định hướng quy hoạch tổ chức không gian các khu chức năng trong khu du lịch đảo Quan Lạn
* Các nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc:
Sắp xếp quy hoạch không gian du lịch cần đảm bảo tính chặt chẽ và mạch lạc, đồng thời phải linh hoạt và tự nhiên để phù hợp với các hoạt động du lịch.
- Hệ thống tuyến tham quan phù hợp với phương thức hoạt động của các không gian và cảnh quan tự nhiên
- Xây dựng các giải pháp quy hoạch có cấu trúc đóng mở, tạo điều kiện để bổ sung và hoàn thiện dự án các giai đoạn sau
- Các công trình xây dựng phải hoàn thiện với chất lượng cao, đạt yêu cầu về “Chân – Thiện - Mỹ” trong tất cả các giai đoạn thực hiện dự án
Cảnh quan cần được tổ chức đa dạng và độc đáo, không chỉ bao gồm những yếu tố quen thuộc mà còn nhấn mạnh sự khác biệt để thu hút và ấn tượng du khách.
- Quan tâm đặc biệt đến việc tổ chức hệ thống cây xanh, vườn hoa, đài nước, quảng trường đảm bảo sự hài hoà cân đối
Các không gian quy hoạch cần thiết phải liên kết các hoạt động để thiết lập mối quan hệ trong nghiên cứu, khai thác, phát hiện, bảo tồn và phát huy giá trị môi trường cùng cảnh quan thiên nhiên.
- Cần áp dụng các thành tựu của khoa học công nghệ hiện đại mà các giải pháp kỹ thuật nhằm duy trì sự bền vững của môi trường
* Giải pháp bố cục kiến trúc cảnh quan:
Dựa vào nội dung, tính chất và các nguyên tắc tổ chức quy hoạch, khu du lịch sinh thái đảo Quan Lạn được thiết kế với các giải pháp cụ thể nhằm tối ưu hóa trải nghiệm du khách và bảo vệ môi trường tự nhiên.
Sắp xếp và bố trí hợp lý các công trình trong hệ thống cảnh quan, bao gồm quy mô, chiều cao và mật độ, là rất quan trọng Cần phối hợp và thay đổi nhịp điệu các sắc thái khác nhau để tránh cảm giác nhàm chán Đồng thời, việc nhấn mạnh các hình thức kiến trúc độc đáo sẽ tạo ấn tượng mạnh mẽ với du khách.
Cần phân lớp các khu vực trong các khu chức năng để tối ưu hóa khả năng của cảnh quan tự nhiên và nhân tạo, sao cho chúng hỗ trợ lẫn nhau Chủ đề này có thể tạo bối cảnh cho chủ đề khác mà không gây ảnh hưởng tiêu cực đến nhau.
Nguyên tắc thiết kế
* Các nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc:
Sắp đặt trật tự quy hoạch không gian du lịch cần đảm bảo tính chặt chẽ và mạch lạc, đồng thời cũng phải linh hoạt và tự nhiên để phù hợp với hoạt động du lịch.
- Hệ thống tuyến tham quan phù hợp với phương thức hoạt động của các không gian và cảnh quan tự nhiên
- Xây dựng các giải pháp quy hoạch có cấu trúc đóng mở, tạo điều kiện để bổ sung và hoàn thiện dự án các giai đoạn sau
- Các công trình xây dựng phải hoàn thiện với chất lượng cao, đạt yêu cầu về “Chân – Thiện - Mỹ” trong tất cả các giai đoạn thực hiện dự án
Cảnh quan cần được tổ chức một cách phong phú và đặc sắc, kết hợp giữa những nét quen thuộc và phổ biến với những yếu tố khác thường, nhằm tạo ra sức hấp dẫn và ấn tượng mạnh mẽ cho du khách.
- Quan tâm đặc biệt đến việc tổ chức hệ thống cây xanh, vườn hoa, đài nước, quảng trường đảm bảo sự hài hoà cân đối
Các không gian quy hoạch cần được thiết kế để kết nối các hoạt động, từ đó hình thành mối quan hệ chặt chẽ trong việc nghiên cứu, khai thác, phát hiện và bảo tồn cũng như phát huy giá trị môi trường và cảnh quan thiên nhiên.
- Cần áp dụng các thành tựu của khoa học công nghệ hiện đại mà các giải pháp kỹ thuật nhằm duy trì sự bền vững của môi trường
* Giải pháp bố cục kiến trúc cảnh quan:
Dựa trên nội dung, tính chất và các nguyên tắc tổ chức quy hoạch, khu du lịch sinh thái đảo Quan Lạn được phát triển thông qua các giải pháp sau:
Để tạo ra một hệ thống cảnh quan hấp dẫn, cần sắp xếp và bố trí các công trình với quy mô, chiều cao và mật độ hợp lý Việc phối hợp và thay đổi nhịp điệu các sắc thái khác nhau sẽ giúp tránh cảm giác nhàm chán Đồng thời, cần nhấn mạnh các hình thức kiến trúc độc đáo để thu hút sự chú ý và ấn tượng của du khách.
Việc phân lớp các khu vực trong các khu chức năng là cần thiết để tối ưu hóa tiềm năng của cảnh quan tự nhiên và nhân tạo Các khu vực này nên hỗ trợ lẫn nhau, tạo ra bối cảnh hài hòa mà không gây ảnh hưởng tiêu cực đến nhau.
Việc phân chia các khu chức năng dựa trên tính chất tương đồng giúp khai thác khả năng cộng hưởng và gia tăng tính thuyết phục cho các dự án.
Mỗi khu vực chức năng cần áp dụng các phương pháp tổ chức không gian độc đáo, không lặp lại, với cấu trúc mới và linh hoạt Những thay đổi và bổ sung theo thời gian sẽ tạo ra sự hấp dẫn lâu dài cho không gian đó.
Các giải pháp tổ hợp không gian không chỉ cần được định hướng một cách có chủ đích mà còn phải khơi gợi nhu cầu khám phá và tìm hiểu của du khách Điều này góp phần hình thành những ý tưởng mới và duy trì sức sống cho khu du lịch sinh thái đảo Quan Lạn.
Giải pháp thiết kế
- Khu du lịch Quan Lạn gồm các khu chức năng sau:
+ Khu tiếp đón và hướng dẫn du lịch
+ Khu Thương mại – dịch vụ du lịch
+ Khu cắm trại và lưu trú tạm thời
+ Khu vui chơi giải trí
+ Khu văn hoá truyền thống
+ Khu biệt thự du lịch
+ Khu vực chung (quảng trường, giao thông, cây xanh…)
- Dựa vào đặc điểm khu đất và nhu cầu đặc thù của từng loại công trình để tổ chức khu chức năng
2.2.3 Đặc thù từng loại công trình:
Khu tiếp đón du khách nằm cạnh bến tàu du lịch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận của du khách và hỗ trợ việc đưa đón khách vào trung tâm.
Khu trung tâm tọa lạc tại vị trí chiến lược, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với tất cả các khu chức năng trong khu du lịch Nơi đây không chỉ đảm bảo sự tiện ích mà còn thể hiện hình ảnh đặc trưng của khu du lịch biển.
Khu thương mại và dịch vụ du lịch được bố trí tại trục trung tâm, nhằm đáp ứng nhu cầu của khách du lịch một cách thuận tiện, đồng thời tạo ra không khí sôi động cho toàn bộ khu du lịch.
Khu cắm trại và lưu trú tạm thời nên được thiết kế tại những địa điểm có cảnh quan phong phú và đặc trưng, đồng thời cần có mối liên hệ trực tiếp với khu Trung tâm và khu Thương mại – dịch vụ để tạo sự thuận tiện cho du khách.
- Khu vui chơi – giải trí: ở vị trí thuận lợi cho việc tiếp cận của khách du lịch, tạo không khí sôi động qua các hoạt động giải trí
- Khu Thể thao biển: gắn bó mật thiết với yếu tố biển, hướng ra phía biển, nhưng vẫn phải đảm bảo yêu cầu tụ người, thoát người…
Khu khách sạn được đặt tại vị trí có cảnh quan tuyệt đẹp, thuận lợi kết nối với các khu chức năng xung quanh Với quy mô và khối tích ấn tượng, khu khách sạn có khả năng trở thành điểm nhấn nổi bật trong khu vực.
- Khu Biệt thự du lịch: cần một không gian yên tĩnh, cảnh quan đẹp, hướng ra phía biển
- Khu Bungalow: cần thoả mãn nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp, đề cao sự riêng tư, hoà hợp với cảnh quan tự nhiên
Khu bảo tồn gene cần một không gian yên tĩnh để bảo vệ và phát triển nguồn gen, đồng thời phải có sự kết nối thuận tiện để phục vụ cho nghiên cứu khoa học, tham quan và giáo dục.
- Công viên chơi golf: bố trí ở nơi có địa hình phong phú, không gian yên tĩnh, sang trọng
- Khu phụ trợ: nằm ở vị trí kín đáo nhưng phải thuận tiện cho việc tiếp cận (hàng và người…)
Các khu chức năng được kết nối với nhau qua hệ thống giao thông chính, đồng thời mỗi khu chức năng cụ thể đều có hệ thống giao thông nội bộ và sân quảng trường chung phục vụ cho từng cụm công trình.
- Các khoảnh đất còn lại bao quanh các công trình, tận dụng tối đa làm không gian xanh.
Quy hoạch tổng mặt bằng
2.3.1 Khu Tiếp đón và hướng dẫn du lịch:
Trung tâm thông tin du lịch cung cấp hướng dẫn chi tiết, dịch vụ đón trả khách, bán vé và cho thuê phương tiện du lịch Ngoài ra, nơi đây còn có dịch vụ gửi đồ, đảm bảo yếu tố an ninh, cùng với bưu điện và cửa hàng tiện lợi Du khách có thể tìm thấy quán ăn, nhà hàng hải sản và các phương tiện vận chuyển như xe buýt, taxi, xe điện và các phương tiện thô sơ chuyên dụng.
Không gian được thiết kế hướng dẫn với hình thức công trình đa dạng, không bị giới hạn bởi phong cách kiến trúc nào, vừa hài hòa với cảnh quan xung quanh vừa mang nét độc đáo, tạo ấn tượng tốt đẹp ngay từ cái nhìn đầu tiên cho du khách.
Chức năng của không gian này là tổ chức các hoạt động tập trung cho toàn khu, bao gồm văn hóa, văn nghệ, hội nghị và các lễ hội đặc sắc của đảo và khu du lịch.
Vị trí của khu du lịch nằm ở trung tâm, sở hữu không gian thoáng đãng hướng ra biển Khu vực này bao gồm các công trình như nhà điều hành, dịch vụ và trung tâm thông tin, được bố trí dọc theo trục cổng chính để thuận tiện cho du khách.
Khu trung tâm du lịch được thiết kế với hệ thống quảng trường mở rộng ra biển, trong đó cổng chính nằm sát đường trục chính và mang hình dáng lượn sóng, kết hợp với điêu khắc sinh vật biển độc đáo Quảng trường sóng nổi bật với hình ảnh con sóng vỗ bờ, tạo nên cảm giác mát mẻ và gần gũi với biển nhờ vòi phun nước liên tục, mang lại ấn tượng sâu sắc cho du khách ngay khi họ đặt chân đến.
Trục trung tâm dẫn hướng du khách đến quảng trường lễ hội trung tâm, nơi diễn ra các hoạt động vui chơi, văn hóa nghệ thuật và lễ hội Tại đây, hệ thống nhạc nước được tổ chức xung quanh quảng trường, kết hợp với thảm cỏ nhung bên dưới không chỉ giúp giảm bớt sức nóng từ khoảng cách sân rộng mà còn tạo cảnh quan đẹp mắt, là nơi lý tưởng cho du khách vui chơi và thưởng ngoạn.
Trung tâm quảng trường nổi bật với sân khấu biểu diễn được trang trí bằng đá cẩm thạch và gạch gốm, tạo nên vẻ đẹp sang trọng Xung quanh sân khấu là những chậu hoa cảnh được cắt tỉa tinh xảo và cây cau xanh mát, tạo không gian thư giãn Quảng trường được xây dựng cao hơn 3 bậc so với mặt đường, tôn vinh ý đồ thiết kế của khu trung tâm.
Kết thúc trục quảng trường là không gian mở với cây cảnh và thảm cỏ nhung, nơi du khách có thể thưởng thức cà phê và đặc sản biển Tại đây, bạn sẽ được ngắm hoàng hôn tuyệt đẹp trên biển và những nhà thuyền gỗ đậu sát bờ trong buổi chiều mát mẻ.
- Xung quanh quảng trường còn có các nhà dịch vụ nhỏ phục vụ nhu cầu của du khách và bán đồ lưu niệm
Cạnh quảng trường, một lầu vọng cảnh được xây dựng trên mặt nước hồ, tạo điểm nhấn cho khu du lịch Từ đây, du khách có thể chiêm ngưỡng vẻ đẹp hùng vĩ của cảnh quan xung quanh, bao gồm dòng sông uốn lượn và bãi biển tuyệt đẹp.
2.3.3 Khu Thương mại – dịch vụ du lịch:
+ Siêu thị nhỏ + Cung cấp dịch vụ du lịch + Nhà hàng ăn uống…
Các công trình được thiết kế với quy mô hợp lý, thể hiện phong cách kiến trúc đặc trưng của vùng nhiệt đới, đồng thời khai thác và phát huy các yếu tố truyền thống có sẵn.
- Quy mô công trình không vượt quá ba tầng
2.3.4 Khu vui chơi giải trí hiện đại:
- Là một tổ hợp công trình với các chức năng: vũ trường, casino, phòng chiếu phim, phòng games, câu lạc bộ…
Nằm ở vị trí thuận lợi cho giao thông, khu vực này có mối liên hệ trực tiếp với các khu thương mại và dịch vụ du lịch, tạo nên một tổng thể liên hoàn Điều này đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm và vui chơi giải trí của khách du lịch, đồng thời mang lại không khí sôi động và hứng khởi cho đoàn khách tại khu du lịch.
- Không hạn chế về phong cách kiến trúc
2.3.5 Khu cắm trại và lưu trú tạm thời:
Nằm giữa khung cảnh thiên nhiên phong phú và hấp dẫn, với biển xanh, bãi cát trắng, rừng phi lao và suối chảy, địa điểm này rất lý tưởng cho các hoạt động cắm trại và nghỉ ngắn ngày.
Tổ chức không gian linh hoạt và có chủ đích, kết hợp với việc mô phỏng cảnh quan thiên nhiên, mang lại cảm giác gần gũi với môi trường xung quanh trong khi vẫn đảm bảo tiện nghi cho người sử dụng.
+ Bể bơi ngoài trời + Các sân bóng đá, bóng chuyền bãi biển, tennis…
+ Bãi thể thao biển: môtô nước, lướt ván…
+ Trung tâm dịch vụ thể thao biển
- Chủ yếu khai thác cảnh quan bãi biển, phục vụ cho các hoạt động thể thao đặc trưng cho khu du lịch biển
2.3.7 Khu văn hoá truyền thống:
+ Phố chợ ẩm thực + Thuỷ đình (biểu diễn rối nước…) + Sân chơi các trò chơi dân gian (cờ người…)
- Sử dụng giải pháp tổ hợp các công trình có quy mô vừa và nhỏ tạo nên một chỉnh thể thống nhất và đa dạng
- Công trình mang phong cách bản địa
- Cụm khách sạn được bố trí ở vị trí đón trục trung tâm, gồm ba khối nhà gắn kết bằng hành lang nhà cầu chung
- Các khối nhà được bố trí ở những vị trí có cảnh quan đẹp, góc nhìn đẹp ra phía biển
- Không hạn chế về phong cách và tầng cao, tạo thành điểm nhấn với khối tích lớn của khu du lịch
2.3.10 Khu Biệt thự du lịch:
+ Biệt thự độc lập + Biệt thự kiểu láng giềng + Vườn hoa khu biệt thự
Khu biệt thự được thiết kế theo hình vòng cung, ôm trọn hướng bờ biển, tối ưu hóa các góc nhìn đẹp và không gian mở, mang đến cảm giác phong phú và thoải mái cho cư dân.
Khu biệt thự độc lập với thiết kế hai tầng mang phong cách kiến trúc nhiệt đới, tạo sự hòa quyện hoàn hảo với thiên nhiên và đảm bảo không gian riêng tư yên tĩnh cho cư dân.
Nội dung
* Các nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc:
Việc sắp đặt trật tự quy hoạch không gian cần đảm bảo tính chặt chẽ và mạch lạc, đồng thời phải linh hoạt và phù hợp với hoạt động du lịch tự nhiên.
- Hệ thống tuyến tham quan phù hợp với phương thức hoạt động của các không gian và cảnh quan tự nhiên
- Xây dựng các giải pháp quy hoạch có cấu trúc đóng mở, tạo điều kiện để bổ sung và hoàn thiện dự án các giai đoạn sau
- Các công trình xây dựng phải hoàn thiện với chất lượng cao, đạt yêu cầu về “Chân – Thiện - Mỹ” trong tất cả các giai đoạn thực hiện dự án
Cảnh quan cần được thiết kế phong phú và độc đáo, kết hợp giữa những yếu tố quen thuộc và phổ biến, đồng thời nhấn mạnh những đặc điểm khác thường để thu hút và gây ấn tượng mạnh mẽ cho du khách.
- Quan tâm đặc biệt đến việc tổ chức hệ thống cây xanh, vườn hoa, đài nước, quảng trường đảm bảo sự hài hoà cân đối
Các không gian quy hoạch cần thiết phải tạo ra sự liên kết giữa các hoạt động, nhằm thiết lập mối quan hệ trong nghiên cứu, khai thác, phát hiện và bảo tồn, đồng thời phát huy giá trị môi trường và cảnh quan thiên nhiên.
- Cần áp dụng các thành tựu của khoa học công nghệ hiện đại mà các giải pháp kỹ thuật nhằm duy trì sự bền vững của môi trường
* Giải pháp bố cục kiến trúc cảnh quan:
Dựa trên nội dung, tính chất và các nguyên tắc tổ chức quy hoạch, khu du lịch sinh thái đảo Trà Ngò được triển khai thông qua các giải pháp cụ thể nhằm tối ưu hóa trải nghiệm du khách và bảo vệ môi trường.
Để tạo nên một hệ thống cảnh quan hấp dẫn, cần sắp xếp và bố trí các công trình một cách hợp lý về quy mô, chiều cao và mật độ Việc phối hợp và thay đổi nhịp điệu với các sắc thái khác nhau sẽ giúp tránh cảm giác nhàm chán Đồng thời, cần nhấn mạnh những hình thức kiến trúc độc đáo để gây ấn tượng mạnh mẽ với du khách.
Cần phân lớp các khu vực trong các khu chức năng để tối ưu hóa khả năng của cảnh quan tự nhiên và nhân tạo, đảm bảo chúng hỗ trợ lẫn nhau Các khu vực này nên tạo ra bối cảnh hài hòa, bổ sung cho nhau mà không gây ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của từng khu vực riêng biệt.
Việc phân chia các khu chức năng dựa trên tính chất tương đồng giúp tối ưu hóa khả năng cộng hưởng, từ đó nâng cao tính thuyết phục cho các dự án.
Mỗi khu vực chức năng cần được tổ chức không gian một cách đặc trưng, không lặp lại và mang tính cấu trúc mới mẻ, linh hoạt Những thay đổi và bổ sung theo thời gian sẽ tạo nên sức hấp dẫn lâu dài cho không gian đó.
Các giải pháp tổ hợp không gian không chỉ định hướng một cách có chủ đích mà còn cần khơi gợi nhu cầu khám phá của du khách Điều này góp phần hình thành những ý tưởng mới và duy trì sức sống cho khu du lịch sinh thái đảo Trà Ngò.
3.2 Các quy đinh cụ thể:
Khu vực này là điểm tiếp xúc đầu tiên của du khách, do đó, thiết kế các công trình tại đây cần được xem như một phần không thể tách rời, mang tính định hướng cho các chủ đề chính Cần có những công trình biểu tượng cao, tầm nhìn đẹp và không gian rộng rãi để du khách có thể lưu giữ những kỷ niệm đáng nhớ.
- Khu đón tiếp, điều hành, khách sạn không hạn chế phong cách, độ cao không vượt quá 17 m ( 17 m) tính từ cốt nền
- Khu nhà hàng dịch vụ không vượt quá 3 tầng ( 10 m)
Khu vực bungalows với kiến trúc độc đáo, bao gồm nhà sàn bằng gỗ và tre nứa, thể hiện đậm nét văn hóa dân tộc, ẩn mình trong công viên và vườn thuốc, có độ cao không quá 7 mét.
Trong khu công viên, các chòi nghỉ, điểm dừng chân và vọng cảnh được thiết kế với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, tạo nên không gian đẹp và thoáng đãng Quầy bar và dịch vụ giải khát được bố trí hợp lý, mang lại sự tiện lợi cho du khách Các điểm xuyết này đều có tầm nhìn tốt và chiều cao không vượt quá 5 mét, đảm bảo sự hài hòa với cảnh quan xung quanh.
3.2.2 Khu văn hoá - Thể dục thể thao:
Công trình này thể hiện sự đa dạng của văn hóa bản địa, đồng thời thu hút du khách với vẻ đẹp độc đáo của khu du lịch và sự khác biệt trong cảnh quan.
- Các công trình được thiết kế đồng bộ, thống nhất và liên hoàn cho từng khu vực Độ cao công trình không quá 1,2 m
3.2.3 Khu trồng rừng và tái sinh rừng:
- Duy trì tính đặc thù của môi trường cảnh quan, đảm bảo tính hấp dẫn lâu dài của du khách
- Không xây dựng các công trình cao tầng Độ cao giới hạn không quá 15 m ( 15 m ) trừ đèn biển (Hải Đăng) và khách sạn nghỉ dưỡng
- Sử dụng các công nghệ hiện đại kết hợp với công nghệ truyền thống
- Cự ly giãn cách các công trình xây dựng tối thiểu 30 m, đối với khu vực cần bảo vệ tối thiểu là 50 m ( 50 m)
3.2.4 Khu thám hiểm, bảo tồn rừng nguyên sinh:
Mục tiêu chính là tạo ra sự cân bằng sinh thái cho toàn bộ đảo, nhằm bảo vệ và làm phong phú hệ sinh thái tự nhiên Điều này không chỉ có ý nghĩa quan trọng đối với sự tồn tại của khu du lịch mà còn ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của toàn khu vực.
Không xây dựng các công trình kiên cố, mà thay vào đó, áp dụng công nghệ lắp ghép với tính năng cơ động cao Kiến trúc không bị giới hạn bởi phong cách, mà được thiết kế dựa trên các nhu cầu thiết yếu.
Các định hướng liên kết vùng
4.1 Liên kết với các tuyến và điểm du lịch:
Từ trung tâm khu du lịch sinh thái dảo Trà Ngò – Cái Lim tổ chức các tuyến tham quan như sau:
4.1.1 Đến các cụm du lịch chính
- Trạm du lịch trung tâm thị trấn Cái Rồng:
Khu đô thị du lịch Bái Tử Long trải dài khoảng 500 ha từ phà Tài Xá đến Bãi Dài, với chiều dài giáp biển lên tới 20 km Các vùng như Đông Xá, Cái Rồng, Vạn Yên, Đoàn Kết, Vạn Hoa trên các đảo Cái Bầu đều nằm trong khu vực này Nơi đây có khu du lịch Ao Tiên đã được quy hoạch và phê duyệt, trở thành trung tâm chính với các cơ quan đầu não, khách sạn và nhà hàng lớn, phục vụ cho việc tiếp đón và điều hành du lịch tại Vân Đồn Đối tượng khách du lịch đến đây bao gồm cả khách trong nước và quốc tế.
- Cụm du lịch Quan Lạn – Minh Châu:
Khu vực đảo Minh Châu – Quan Lạn bao gồm các bãi tắm nổi tiếng như Sơn Hào 1, Sơn Hào 2 và Cô Tiên, cùng với thương cảng cổ Vân Đồn và khu bảo tồn thiên nhiên Ba Mùn Đây là điểm đến nghỉ dưỡng cao cấp mang tầm quốc gia và quốc tế.
Khu vực này chuyên cung cấp các loại hình khai thác du lịch đa dạng như tắm biển, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp, tham quan di tích thắng cảnh, du lịch sinh thái và du lịch biển Đối tượng khách chủ yếu là những người có khả năng chi trả cao, bao gồm du khách từ Nhật Bản, Đài Loan, các nước Châu Âu, Bắc Âu và các thương gia.
- Cụm du lịch Ngọc Vừng – Thắng Lợi:
Đảo Ngọc Vừng là một điểm đến nổi bật với khu thương cảng cổ Cống Đông, Cống Tây và Cống Yên Nơi đây không chỉ là khu nghỉ dưỡng sang trọng mà còn có sân golf, Casino và các hoạt động giải trí cao cấp Đối tượng khách hàng chủ yếu là những người có thu nhập cao, tìm kiếm trải nghiệm đẳng cấp và dịch vụ chất lượng.