Tài liệu mang giá trị cao và đầy đủ cho mọi người làm lĩnh vực tư vấn xây dựng ... SKKN: Tài liệu cho anh em tham khảo định dạng bằng file word, cad,… đem lại cho anh em kỹ thuật 1 nguồn tài liệu bổ ích.
GIỚI THIỆU CHUNG
CÁC CĂN CỨ LẬP BIỆN PHÁP THI CÔNG
- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
- Hồ sơ mời thầu gói thầu “Thi công kết cấu, hoàn thiện 07 căn mẫu” Dự án ECOCITI PREMIA – KHU ĐÔ THỊ DÂN CƯ KM7.
- Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
- Luật đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 của Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 06 năm 2015 của Chính Phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 6 tháng 02 năm 2013 của Chính Phủ về Quản lý chất lượng công trình xây dựng.
- Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính Phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
- Căn cứ vào điều kiện thực tế thi công, mặt bằng xây dựng công trình và tiến độ thực hiện.
- Căn cứ vào năng lực của nhà thầu thi công.
- Các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành Danh mục các tiêu chuẩn áp dụng:
Ký hiệu tiêu chuẩn Tên tiêu chuẩn
TCVN 9398:2012 Công tác trắc địa trong xây dựng công trình – Yêu cầu chung.
TCVN 9364:2012 Nhà cao tầng Kỹ thuật đo đạc phục vụ công tác thi công.
QCVN 16:2014 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Sản phẩm, hàng hoá vật liệu xây dựng.
QCVN 18:2014 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia An toàn trong xây dựng. TCVN 4055:2012 Tổ chức thi công.
TCVN 4447:2012 Công tác đất Quy phạm thi công và nghiệm thu.
TCVN 9361:2012 Công tác nền móng - Thi công và nghiệm thu.
Kết cấu bê tông cốt thép toàn khối – Quy phạm thi công và nghiệm thu (trừ mục 6.8 được thay thế bởi TCXDVN 305:2004)
TCVN 1651-1:2008 Thép cốt bê tông Phần 1: Thép thanh tròn trơn.
TCVN 1651-2:2008 Thép cốt bê tông Phần 2: Thép thanh vằn.
TCVN 198:2008 Kim loại phương pháp thử uốn.
TCVN 197:2008 Kim loại phương pháp thử kéo.
TCVN 8828:2011 Bê tông nặng – Yêu cầu dưỡng ẩm tự nhiên.
TCVN 7570:2006 Cốt liệu cho bê tông và vữa – Yêu cầu kỹ thuật.
TCVN 2682:1999 Xi măng pooc lăng – Yêu cầu kỹ thuật.
TCVN 302:2004 Nước trộn bê tông và vữa – Yêu cầu kỹ thuật.
Hỗn hợp bê tông trộn sẵn – Các yêu cầu cơ bản đánh giá chất lượng và nghiệm thu.
TCVN 9341:2012 Bê tông khối lớn – Thi công và nghiệm thu.
TCVN 9377:2012 quy định về công tác hoàn thiện trong xây dựng, bao gồm thi công và nghiệm thu TCXD 5640:1991 đề cập đến nguyên tắc cơ bản trong việc bàn giao công trình xây dựng Bên cạnh đó, TCXDVN 296:2004 nêu rõ các yêu cầu về an toàn đối với dàn giáo.
KHÁI QUÁT CHUNG VỀ ĐỊA ĐIỂM THI CÔNG
- Vị trí: Phường Tân An – TP Buôn Ma Thuột – Đắk Lắk.
Công trình tọa lạc tại khu đất đã được quy hoạch trong Dự án Ecociti Premia, thuộc Khu đô thị dân cư KM7, TP Buôn Ma Thuột Nơi đây có ba mặt tiếp giáp với các tuyến đường lưu thông trong khu đô thị, trong khi mặt còn lại tiếp giáp với các công trình lân cận.
Công trình được thiết kế là công trình thấp tầng, nằm trên một mặt bằng thi công tương đối bằng phẳng Hiện trạng khu đất dự kiến xây dựng chưa có các công trình đã hoàn thành, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình xây dựng.
KHÁI QUÁT CHUNG VỀ CÔNG TRÌNH THI CÔNG
Công trình "07 căn mẫu" có diện tích xây dựng 1.888 m2, nằm trong khu đất rộng gần 50 hecta, bao gồm 436 căn nhà phố thương mại và 92 căn nhà phố vườn.
Dự án bao gồm 263 căn nhà liền kề, 103 căn biệt thự đơn lập và 62 căn biệt thự song lập Hệ thống hạ tầng và các tiện ích phụ trợ được đầu tư đồng bộ với sân đường, bồn hoa, rãnh thoát nước cùng hệ thống cấp điện và cấp thoát nước tổng thể.
2 Đặc điểm hạng mục công trình
Công trình “ 07 căn mẫu ” gồm có thông số cơ bản như sau:
- Nhà DL-G1, DL-G1S 3 tầng: Diện tích xây dựng 235-264 m2; tổng diện tích sàn
Diện tích tổng thể của ngôi nhà là 496 m2, với chiều cao tầng 1 đạt 3,9m và chiều cao tầng 2, 3 là 3,6m Tổng chiều cao từ nền tầng 1 đến đỉnh mái là 13,2m, trong đó nền tầng 1 cao hơn cos sân 0,45m Ngôi nhà bao gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp và ăn, 4 phòng ngủ, 1 phòng làm việc, 1 phòng thờ, 1 phòng sinh hoạt chung, cùng với 6 khu vệ sinh, khu cầu thang, hành lang và lô gia.
Nhà DL-M1 và DL-M1S là mẫu nhà 3 tầng với diện tích xây dựng 250 m2 và tổng diện tích sàn 484 m2 Tầng 1 có chiều cao 3,9m, trong khi tầng 2 và 3 cao 3,6m, với tổng chiều cao từ nền tầng 1 đến đỉnh mái là 13,2m Nền tầng 1 được nâng cao hơn cos sân 0,45m Căn nhà bao gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp và ăn, 4 phòng ngủ, 1 phòng làm việc, 1 phòng thờ, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng hát, 1 phòng kho, 4 khu vệ sinh, cùng khu cầu thang, hành lang và lô gia.
Nhà SL-G1 3 tầng có diện tích xây dựng 388,7 m2 và tổng diện tích sàn là 700 m2 Chiều cao tầng 1 là 3,9m, trong khi tầng 2 và 3 có chiều cao 3,6m, với tổng chiều cao từ nền tầng 1 đến đỉnh mái là 13,2m Nền tầng 1 cao hơn cos sân 0,45m Công trình bao gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp và ăn, 5 phòng ngủ, 1 phòng làm việc, 1 phòng thờ, 1 phòng kho, 1 phòng tập gym, 3 phòng thay đồ và vệ sinh, cùng với 3 khu vệ sinh độc lập, khu cầu thang, hành lang, lô gia và sân phơi.
Nhà SL-M1 và SL-M1S là mẫu nhà 3 tầng với diện tích xây dựng 250 m2 và tổng diện tích sàn lên tới 564 m2 Tầng 1 có chiều cao 3,9m, trong khi tầng 2 và 3 cao 3,6m, tổng chiều cao từ nền tầng 1 đến đỉnh mái là 13,2m, với nền tầng 1 cao hơn cos sân 0,45m Cấu trúc bao gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp kết hợp ăn, 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng sinh hoạt chung, 2 phòng thay đồ và vệ sinh, cùng với 3 khu vệ sinh độc lập, khu cầu thang, hành lang và lô gia.
Sàn nhà tầng 1 và hành lang tầng 2, 3 được lát gạch Granite kích thước 600x600, trong khi tường vệ sinh được ốp gạch Ceramic men kính 300x600 Nền vệ sinh sử dụng gạch chống trơn Ceramic 300x300, lô gia lát gạch Granite chống trơn 400x400, và sân chơi lát gạch gốm 400x400 Bậu cửa đi và cửa sổ được hoàn thiện bằng đá Granite tự nhiên, sàn phòng ngủ lát gỗ công nghiệp dày 12mm Mái được lát gạch lá nem 300x300 Tường, dầm, trần và cột được trát bằng vữa xi măng mác 75, sơn một lớp lót và hai lớp phủ màu trắng.
- Trần khu vệ sinh lắp trần thạch cao chịu nước, vách kính tắm dùng vách dày 10.38mm
- Cầu thang lát đá granite tự nhiên dày 18+-1mm.
- Mái chống thấm, dán tấm bitum phủ đá màu xám - hình vuông
- Gói thầu 07 căn mẫu - Thi công xây dựng công trình có các nội dung cơ bản sau: + Thi công đào đắp đất công trình
+ Thi công kết cấu móng công trình bao gồm các công tác chính: đổ bê tông lót, coppha, cốt thép và đổ bê tông.
+ Thi công kết cấu phần thân công trình bao gồm các công tác chính: đổ bê tông lót, coppha, cốt thép và đổ bê tông.
+ Thi công kết cấu mái bao gồm các công tác chính: coppha, cốt thép, đổ bê tông, hoàn thiện mái.
+ Thi công hoàn thiện công trình bao gồm các công tác chính: Xây, trát, ốp, lát , láng nền, chống thấm, trần thạch cao, sơn bả trong và ngoài nhà.
+ Thi công phần hạ tầng sân vườn, cảnh quan bao gồm các công việc chính: Thi công cống rãnh thoát nước, lát sân sạch, bó vỉa, bồn hoa,…
+ Thi công bể phốt, bể nước sạch.
Công trình sau khi hoàn thành sẽ phục vụ làm nhà ở cho cư dân, vì vậy yêu cầu về kỹ thuật, chất lượng và mỹ thuật cần được đảm bảo một cách chặt chẽ và tuyệt đối.
THUYẾT MINH SƠ ĐỒ TỔ CHỨC HIỆN TRƯỜNG
MỐI QUAN HỆ GIỮA TRỤ SỞ CHÍNH VÀ VIỆC QUẢN LÝ NGOÀI HIỆN TRƯỜNG 7 I TRÁCH NHIỆM, QUYỀN HẠN CÁC VỊ TRÍ TẠI CÔNG TRƯỜNG
- Phó Giám đốc Công ty phụ trách dự án trực tiếp điều hành các phòng ban chức năng, ban chỉ huy công trình hoàn thành nhiệm vụ
Ban chỉ huy công trường điều hành trực tiếp các đội thi công và duy trì mối quan hệ chặt chẽ với tư vấn giám sát của chủ đầu tư cùng với đại diện thiết kế để giám sát công việc thi công hàng ngày.
Ban chỉ huy công trình hoạt động dưới sự quản lý trực tiếp của ban điều hành tổng thầu và Phó giám đốc Công ty, chịu trách nhiệm về chất lượng và tiến độ thi công trước giám đốc Công ty và các cơ quan liên quan.
II TRÁCH NHIỆM, QUYỀN HẠN CÁC VỊ TRÍ TẠI CÔNG TRƯỜNG.
- Thiết lập “Bộ máy hoạt động” tại công trường.
Thiết lập kế hoạch và hoàn chỉnh các biện pháp tổ chức thi công không chỉ mang lại hiệu quả kinh tế cho dự án mà còn đáp ứng yêu cầu và sự thỏa mãn của khách hàng, đồng thời tăng cường tiềm lực cho hệ thống Xuân Mai.
- Tổ chức triển khai thực hiện, giám sát các hoạt động đã được thiết lập trên.
Tổ chức triển khai và thực hiện dự án một cách hiệu quả, đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn Đồng thời, xây dựng một tập thể vững mạnh và duy trì hệ thống quản lý chất lượng tại công trình.
Để góp phần xây dựng và duy trì thương hiệu Xuân Mai, cần hoàn thành tối thiểu các công việc trong Bảng mô tả công việc, bao gồm việc chuẩn bị cho hoạt động thi công.
- Xây dựng mục tiêu chất lượng và triển khai trong toàn công trình.
- Tiếp nhận dự án thông qua Quyết định bổ nhiệm Chỉ huy trưởng và hồ sơ công trình liên quan;
- Lập danh sách theo dõi nguồn nhân sự ngay từ khi tiếp nhận công trình;
- Lên kế hoạch làm việc với “Bên A, Nội bộ, Cơ quan hữu quan”;
- Tập hợp và bổ sung hồ sơ, thủ tục cần thiết cho công tác thi công;
- Chuẩn bị công việc cho lễ khởi công;
- Nghiên cứu tài liệu liên quan “Biện pháp tổ chức thi công”;
- Lên kế hoạch xây dựng “Kế hoạch Chất lượng công trình”;
- Lên kế hoạch chuẩn bị cơ sở hạ tầng, công trình tạm, phương tiện – trang thiết bị làm việc cho công trường;
- Tổ chức các biện pháp kiểm soát an ninh – trật tự tại công trường.
- Lên kế hoạch cho công tác tổ chức (như thời gian họp, xây dựng cơ cấu tổ chức công trường). b) Quản lý nguồn nhân lực:
- Phối hợp với BCHCT khác, văn phòng để điều phối hoặc tuyển dụng nhân sự phù hợp;
Phân công công việc cần được thực hiện thông qua việc xây dựng và hoàn thiện Bảng mô tả công việc, phù hợp với quy mô và tính chất của công trình Điều này giúp cán bộ công nhân viên (CB-CNV) hiểu rõ trách nhiệm và quyền hạn của mình, từ đó nâng cao hiệu quả làm việc.
Đánh giá năng lực của cán bộ và công nhân viên (CB-CNV) sẽ được thực hiện định kỳ hàng tháng dựa trên Phiếu ghi công việc trong tháng Ngoài ra, việc đánh giá cũng sẽ được tiến hành trong những đợt phát sinh tùy thuộc vào tính chất và quy mô của từng công trình.
Tổ chức bộ máy nhân sự tại công trường bao gồm việc điều động và phân công công việc hợp lý, đánh giá kết quả làm việc để điều chỉnh nhiệm vụ cho phù hợp, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho nhân viên phát huy tối đa năng lực của mình.
- Giúp đỡ cho nhân viên mới nhanh chóng hòa nhập môi trường làm việc và văn hóa của Công ty.
- Hướng dẫn, truyền đạt kiến thức và kinh nghiệm để nhân viên hoàn thành nhiệm vụ một các hiệu quả nhất.
- Xem xét khen thưởng khích lệ các nhân viên làm việc hiệu quả Đề xuất Ban Giám Đốc khen thưởng cho cá nhân – tập thể đạt thành tích cao.
- Đề bạt phát triển các nhân viên có năng lực. c) Quản lý nguồn vật lực gồm vật tư, máy móc thiết bị:
- Tổ chức lập kế hoạch cung ứng vật tư và theo dõi đảm bảo cung ứng kịp thời và đúng chất lượng theo mẫu trình duyệt;
Tổ chức kiểm soát chặt chẽ việc cung ứng máy móc và thiết bị, với đội ngũ nhân sự theo dõi để đảm bảo cung ứng kịp thời Máy móc và thiết bị luôn được giữ trong trạng thái sẵn sàng và phải trải qua kiểm tra an toàn trước khi được đưa vào công trường cũng như sau khi hoàn trả về bộ phận quản lý.
- Tổ chức công tác kiểm tra – giám sát việc sử dụng vật tư để tránh lãng phí. d) Quản lý nguồn tài lực:
- Lập bản dự trù chi phí và tổ chức kiểm soát trong quá trình thực hiện;
- Kiểm soát đơn giá, tổ chức kiểm soát khối lượng thi công của thầu phụ;
- Lập khối lượng hoàn thành và thanh quyết toán với Chủ đầu tư;
Theo dõi quá trình thu, chi bao gồm công tác phí, yêu cầu vật tư, máy móc thiết bị, lương công nhân cơ hữu và lương gián tiếp Cần quản lý tạm ứng và quyết toán thầu phụ, đồng thời kiểm soát các chi phí khác để đảm bảo cân đối thu chi hợp lý.
Theo dõi và đánh giá khối lượng công việc của Thầu phụ, đồng thời hỗ trợ quy trình thanh toán theo quy định của Công ty, nhằm đảm bảo kế hoạch thu tiền được thực hiện một cách hợp lý và kịp thời.
- Áp dụng tốt hệ thống quản lý chất lượng nhằm hạn chế các chi phí không phù hợp;
Chịu trách nhiệm trước Ban giám đốc về hiệu quả dự án được giao, đồng thời tổ chức và giám sát tiến độ, khối lượng và chất lượng hoạt động thi công tại công trường.
- Giám sát tiến độ chi tiết đã triển khai;
Đảm bảo rằng toàn bộ hoạt động của công trường đạt được các chỉ tiêu về thời gian, chất lượng, hiệu quả, mỹ quan và an toàn, nhằm tạo sự hài lòng cho khách hàng và tăng cường sự phối hợp nội bộ trong công ty.
- Tổ chức triển khai, đảm bảo thông tin thay đổi so với thiết kế được duyệt được cập nhập kịp thời;
Đảm bảo cập nhật đầy đủ tài liệu, hồ sơ kỹ thuật, biên bản làm việc và nghiệm thu Đồng thời, xử lý kịp thời các thông tin góp ý và yêu cầu từ bên A, tư vấn giám sát, và tư vấn quản lý dự án.
Theo dõi kế hoạch và giám sát công tác nghiệm thu là rất quan trọng để đảm bảo tiến độ thi công diễn ra đúng theo thực tế Cần có kế hoạch điều chỉnh kịp thời để xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
- Đề xuất và cải tiến các phương pháp, quy trình, hướng dẫn thi công để ngăn ngừa lỗi sai;
- Tổ chức thực hiện các hoạt động khắc phục – phòng ngừa – cải tiến khi cần.