Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là mẫu hợp đồng được lập ra nhằm thống nhất ký hết hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt. Mời các bạn cùng tham khảo. Xem thêm các thông tin về Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước tại đây

M U H P Đ NG MUA BÁN NHÀ CŨ THU C S H U NHÀ NẪ Ợ Ồ Ở Ộ Ở Ữ ƯỚC

(Ban hành kèm theo Thông t s 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 c a B Xây d ng) ư ố ủ ộ ự

C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM Ộ Ộ Ủ Ệ

Đ c l p - T do - H nh phúc ộ ậ ự ạ

-………., ngày……tháng……năm…….

H P Đ NG MUA BÁN NHÀ CŨ THU C S H U NHÀ N Ợ Ồ Ở Ộ Ở Ữ ƯỚ C S ……/HĐ ố Căn c B Lu t Dân s ; ứ ộ ậ ự Căn c Lu t Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; ứ ậ ở Căn c Ngh đ nh s 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 c a Chính ph quy đ nh chi Ti t và h ứ ị ị ố ủ ủ ị ế ướ ng d n thi hành m t s Đi u c a Lu t Nhà ; ẫ ộ ố ề ủ ậ ở Căn c Thông t s 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2015 c a B Xây d ng h ứ ư ố ủ ộ ự ướ ng d n th c hi n m t ẫ ự ệ ộ s n i dung c a Lu t Nhà và Ngh đ nh s 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 c a Chính ph quy ố ộ ủ ậ ở ị ị ố ủ ủ đ nh chi Ti t và h ị ế ướ ng d n thi hành m t s Đi u c a Lu t Nhà ; ẫ ộ ố ề ủ ậ ở Căn c đ n đ ngh mua nhà c a Ông (Bà) ……….đ ngày… … … …/… … … /… … … ứ ơ ề ị ở ủ ề Căn cứ 78 ……….;

BÊN BÁN NHÀ (sau đây g i t t là Bên bán): Ở ọ ắ - Tên đ n v : ơ ị

- Ngườ ại đ i di n theo pháp lu t: ệ ậ

- H kh u thộ ẩ ường trú:

- Đ a ch liên h : ị ỉ ệ

- Đi n tho i:………Fax (n u có): ệ ạ ế

- S tài Kho n: ……… t i Ngân hàng: ố ả ạ

- Mã s thu : ố ế

BÊN MUA NHÀ (sau đây g i t t là Bên mua): Ở ọ ắ - Ông (bà): ……….là đ i di n cho các thành viên trong h gia đìnhạ ệ ộ 79 ………ký ngày…… /……./………

S CMND (h chi u ho c th quân nhân):……… c p ngày… /… /……., t i ố ộ ế ặ ẻ ấ ạ - Và v ho c ch ng (n u có) là: ợ ặ ồ ế

S CMND (h chi u ho c th quân nhân): ………c p ngày… /… /……., t i ố ộ ế ặ ẻ ấ ạ - H kh u thộ ẩ ường trú:

- Đi n tho i: ệ ạ

- Đ a ch liên h : ị ỉ ệ

Hai bên chúng tôi th ng nh t ký k t H p đ ng mua bán nhà cũ thu c s h u nhà nố ấ ế ợ ồ ở ộ ở ữ ước v i các n i dung ớ ộ sau: Đi u 1 Thông tin c a nhà mua bán: ề ủ ở 1 Lo i nhà ạ ở (ghi rõ căn h chung c , nhà riêng l , nhà bi t th ) ộ ư ở ẻ ệ ự

2 Đ a ch nhà :ị ỉ ở

3 C p (h ng) nhà : ………v trí nhà ấ ạ ở ị ở

78 Ghi Quy t đ nh bán nhà c a c quan có th m quy n ế ị ở ủ ơ ẩ ề

79 Ghi tên ng ườ ạ i đ i di n mà đã đ ệ ượ c các thành vi ên có văn b n th a thu n c đ ng tên ả ỏ ậ ử ứ

H p đ ng mua bán nhà ợ ồ ở

4 T l ch t lỷ ệ ấ ượng còn l i c a nhà là: ạ ủ ở

5 T ng di n tích s d ng nhà là ………… mổ ệ ử ụ ở 2, trong đó di n tích nhà chính là …………mệ 2; di n tích nhà ệ ph là ………….mụ 2 6 Di n tích đ t là: ……… mệ ấ 2, trong đó s d ng chung là ………….mử ụ 2, s d ng riêng là: ……….mử ụ 2 7 Di n tích đ t li n k n m ngoài H p đ ng thuê nhà (n u có): ……….mệ ấ ề ề ằ ợ ồ ở ế 2 (Kèm theo b n v s đ nhà , đ t th hi n rõ di n tích theo H p đ ng ho c ngoài H p đ ng thuê nhà ) ả ẽ ơ ồ ở ấ ở ể ệ ệ ợ ồ ặ ợ ồ ở Đi u 2 Giá bán nhà , ph ề ở ươ ng th c và th i h n thanh toán ứ ờ ạ 1 Giá bán nhà (bao g m ti n nhà và ti n chuy n quy n s d ng đ t), trong đó:ở ồ ề ề ể ề ử ụ ấ a) Ti n nhà là: ……… Vi t Nam đ ngề ở ệ ồ (B ng ch :……… ) ằ ữ b) Ti n chuy n quy n s d ng đ t là ……….Vi t Nam đ ngề ể ề ử ụ ấ ệ ồ (B ng ch :……… ) ằ ữ T ng c ng: a + b = ……… Vi t Nam đ ng (I) ổ ộ ệ ồ (B ng ch :……… ) ằ ữ 2 S ti n mua nhà Bên mua đố ề ở ược mi n, gi m là:ễ ả a) Ti n nhà là: ……… Vi t Nam đ ngề ở ệ ồ (B ng ch :……… ) ằ ữ b) Ti n s d ng đ t là: ………Vi t Nam đ ngề ử ụ ấ ệ ồ (B ng ch :……… ) ằ ữ T ng c ng: a + b = ……… Vi t Nam đ ng (II) ổ ộ ệ ồ (Trong đó gi m ti n nhà áp d ng quy đ nh t iả ề ụ ị ạ80

Mi n, gi m ti n s d ng đ t áp d ng quy đ nh t iễ ả ề ử ụ ấ ụ ị ạ81

)

3 S ti n mua nhà th c t Bên mua ph i tr cho Bên bán (I - II) là: ………Vi t Nam đ ng; ố ề ở ự ế ả ả ệ ồ (B ng ch :……… ) ằ ữ 4 Phương th c thanh toán: Bên mua tr b ng (ghi rõ là thanh toán b ng ti n m t Vi t Nam đ ng ho c ứ ả ằ ằ ề ặ ệ ồ ặ chuy n vào tài Kho n Bên bán)ể ả 82: ………

5 Th i h n thanh toán:ờ ạ

a) Bên mua có trách nhi m tr ti n m t l n ngay sau khi ký H p đ ng này Bên bán có trách nhi m giao cho ệ ả ề ộ ầ ợ ồ ệ Bên mua Phi u báo thanh toán ti n mua nhà sau khi ký h p đ ng này;ế ề ở ợ ồ

b) Sau khi nh n đậ ược Phi u báo thanh toán ti n mua nhà , Bên mua có trách nhi m thanh toán đ ti n mua ế ề ở ệ ủ ề nhà đúng th i h n và đ a Đi m ghi t i Phi u báo thanh toán này.ở ờ ạ ị ể ạ ế

Đi u 3 Th i h n giao nh n nhà ề ờ ạ ậ ở

1 Hai bên th ng nh t th i gian giao nh n nhà vào ngày ……… tháng …… năm …… k t ngày bên mua ố ấ ờ ậ ở ể ừ thanh toán đ s ti n mua nhà (ho c …………).ủ ố ề ở ặ

2 Sau khi Bên mua th c hi n đ y đ nghĩa v tài chính v mua bán nhà và đã nh n nhà theo th i h n ự ệ ầ ủ ụ ề ở ậ ở ờ ạ quy đ nh t i Kho n 1 Đi u này thì Bên bán có trách nhi m hoàn t t h s mua bán nhà và chuy n sang cho ị ạ ả ề ệ ấ ồ ơ ở ể

c quan có th m quy n đ c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác ơ ẩ ề ể ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả

g n li n v i đ t (sau đây g i t t là Gi y ch ng nh n) cho Bên mua.ắ ề ớ ấ ọ ắ ấ ứ ậ

Đi u 4 Quy n và nghĩa v c a Bên bán ề ề ụ ủ

1 Quy n c a Bên bán:ề ủ

80 Ghi rõ căn c áp d ng gi m ti n nhà ứ ụ ả ề

81 Ghi rõ căn c áp d ng mi n, gi m ti n s d ng đ t ứ ụ ễ ả ề ử ụ ấ

82 Ghi đ a ch ị ỉ n p ti n t i kho b c ộ ề ạ ạ

a) Yêu c u Bên mua thanh toán đ y đ , đúng h n ti n mua nhà theo quy đ nh t i Đi u 2 c a h p đ ng này;ầ ầ ủ ạ ề ở ị ạ ề ủ ợ ồ b) Bàn giao nhà cho Bên mua theo đúng th i gian th a thu n;ở ờ ỏ ậ

c) Yêu c u Bên mua b o qu n nhà trong th i gian ch a hoàn t t th t c mua bán nhà ;ầ ả ả ở ờ ư ấ ủ ụ ở

d) Ch m d t H p đ ng mua bán nhà trong trấ ứ ợ ồ ở ường h p quá ……… ngày k t ngày ký k t H p đ ng mà ợ ể ừ ế ợ ồ Bên mua không th c hi n thanh toán ti n mua nhà mà không có lý do chính đáng;ự ệ ề ở

đ) Các quy n khác theo th a thu n.ề ỏ ậ

2 Nghĩa v c a Bên bán:ụ ủ

a) Giao nhà cho Bên mua đúng th i h n quy đ nh t i Kho n 1 Đi u 3 c a H p đ ng này;ờ ạ ị ạ ả ề ủ ợ ồ

b) Hướng d n Bên mua n p các nghĩa v tài chính liên quan đ n vi c mua bán nhà này;ẫ ộ ụ ế ệ ở

c) Xác đ nh đúng di n tích nhà mua bán và làm th t c chuy n h s mua bán nhà sang c quan có th mị ệ ở ủ ụ ể ồ ơ ở ơ ẩ quy n đ c p Gi y ch ng nh n cho Bên mua;ề ể ấ ấ ứ ậ

d) Ph bi n, hổ ế ướng d n cho Bên mua bi t quy đ nh v qu n lý s d ng nhà đ i v i nhà mua bán là nhà ẫ ế ị ề ả ử ụ ở ố ớ ở chung c , nhà bi t th ;ư ệ ự

đ) Ch p hành các quy t đ nh c a c quan có th m quy n v vi c gi i quy t tranh ch p H p đ ng này;ấ ế ị ủ ơ ẩ ề ề ệ ả ế ấ ợ ồ e) Các nghĩa v khác theo th a thu n.ụ ỏ ậ

Đi u 5 Quy n và nghĩa v c a Bên mua ề ề ụ ủ

1 Quy n c a Bên mua:ề ủ

a) Yêu c u Bên bán bàn giao nhà kèm theo gi y t v nhà theo đúng th a thu n t i Đi u 3 H p đ ng này;ầ ấ ờ ề ở ỏ ậ ạ ề ợ ồ b) Yêu c u Bên bán làm th t c đ c quan có th m quy n c p Gi y ch ng nh n sau khi đã hoàn thành th ầ ủ ụ ể ơ ẩ ề ấ ấ ứ ậ ủ

t c mua bán nhà ;ụ ở

c) Các quy n khác theo th a thu n.ề ỏ ậ

2 Nghĩa v c a Bên mua:ụ ủ

a) Thanh toán đ y đ ti n mua nhà và n p các nghĩa v tài chính v mua bán nhà theo đúng quy đ nh;ầ ủ ề ở ộ ụ ề ở ị b) Ch p hành đ y đ nh ng quy đ nh v qu n lý s d ng nhà và quy t đ nh c a c quan có th m quy n vấ ầ ủ ữ ị ề ả ử ụ ở ế ị ủ ơ ẩ ề ề

gi i quy t tranh ch p liên quan đ n H p đ ng này;ả ế ấ ế ợ ồ

c) Ch p hành các quy đ nh v gi gìn v sinh môi trấ ị ề ữ ệ ường và an ninh tr t t trong khu v c c trú;ậ ự ự ư

d) Trường h p quá …… ngày k t ngày ký k t H p đ ng mà Bên mua không thanh toán đ ti n mua nhà ợ ể ừ ế ợ ồ ủ ề theo yêu c u c a Phi u báo thanh toán ti n mua nhà và không n p các nghĩa v tài chính theo quy đ nh màầ ủ ế ề ở ộ ụ ị không có lý do chính đáng thì s b ch m d t H p đ ng N u Bên mua mu n ti p t c mua nhà thì ph i ký ẽ ị ấ ứ ợ ồ ế ố ế ụ ở ả

k t l i H p đ ng mua bán nhà m i;ế ạ ợ ồ ở ớ

e) Các nghĩa v khác theo th a thu n.ụ ỏ ậ

Đi u 6 Cam k t c a các bên ề ế ủ

1 Hai bên cùng cam k t th c hi n đúng các n i dung H p đ ng đã ký Trế ự ệ ộ ợ ồ ường h p các bên có tranh ch p v ợ ấ ề các n i dung c a H p đ ng này thì hai bên cùng bàn b c gi i quy t thông qua thộ ủ ợ ồ ạ ả ế ương lượng Trong trường

h p các bên không thợ ương lượng được thì có quy n yêu c u Tòa án nhân dân gi i quy t theo quy đ nh c a ề ầ ả ế ị ủ pháp lu t.ậ

2 Các cam k t khác theo th a thu n.ế ỏ ậ

Đi u 7 Hi u l c c a H p đ ng ề ệ ự ủ ợ ồ

1 H p đ ng này có hi u l c k t ngày ………… ợ ồ ệ ự ể ừ

2 H p đ ng này đợ ồ ượ ậc l p thành 04 b n, có giá tr nh nhau, m i bên gi 01 b n, 01 b n chuy n c quan c pả ị ư ỗ ữ ả ả ể ơ ấ

Gi y ch ng nh n, 01 b n chuy n cho c quan thu /.ấ ứ ậ ả ể ơ ế

BÊN MUA NHÀ Ở

(ký và ghi rõ h tên) ọ BÊN BÁN NHÀ Ở(ký tên, đóng d u) ấ

B n v s đ nhà , đ t kèm theo H p đ ng mua bán ả ẽ ơ ồ ở ấ ở ợ ồ

(đính kèm H p đ ng mua bán nhà s …… ký ngày… /…./….) ợ ồ ở ố

Ví d 1: Trụ ường h p ngợ ười mua nhà ch mua có di n tích theo H p đ ng thuê nhà ở ỉ ệ ợ ồ ở

B n v s đ , v trí m t b ng nhà theo H p đ ng thuê nhà ả ẽ ơ ồ ị ặ ằ ở ợ ồ ở

Đ i di n đ ng tên ạ ệ ứ

Ký h p đ ng mua bán nhà ợ ồ ở

(ký và ghi rõ h tên) ọ

Bên bán nhà ở

(ký tên, đóng d u) ấ

Ví d 2: Trụ ường h p ngợ ười mua nhà mua c di n tích theo H p đ ng thuê và di n tích n m ngoài H p đ ngở ả ệ ợ ồ ệ ằ ợ ồ thuê

B n v s đ , v trí m t b ng nhà theo H p đ ng thuê nhà vàả ẽ ơ ồ ị ặ ằ ở ợ ồ ở

ngoài H p đ ng thuê nhà ợ ồ ở

Đ i di n đ ng tên ạ ệ ứ

ký H p đ ng mua bán nhà ợ ồ ở

(ký và ghi rõ h tên) ọ

Bên bán nhà ở

(ký tên, đóng d u) ấ

Ghi chú: Trường h p Bên thuê ch mua di n tích theo H p đ ng thì s d ng b n v theo H p đ ng thuê nhà ợ ỉ ệ ợ ồ ử ụ ả ẽ ợ ồ theo ví d 1; tr ng h p Bên mua có c di n tích n m ngoài H p đ ng thì l p b n v s đ theo ví d 2