Khi hoạt động của con người trong sử dụng đất đai ngày càng tăng thì giá trị đất ngày được nâng cao và việc trao đổi mua bán đất diễn ra ngày một nhiều và đa dạng hơn làm cho thị trường
Trang 1TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ CÔNG NGHIỆP LONG AN
PHÒNG SAU ĐẠI HỌC VÀ LIÊN KẾT ĐÀO TẠO
MÔN: QUẢN TRỊ CHIẾN LƯỢC
GVHD: TS NGUYỄN THÚC BỘI HUYÊN
SINH VIÊN: PHẠM DUY - MSSV: 2081010024
Lớp: 20CHQT1
Long An, tháng 05 năm 2021
Trang 2LỜI CẢM ƠN
Trong thực tế, trên con đường học vấn không có sự thành công nào mà không gắn liền với những hỗ trợ và giúp đỡ của Giảng viên môn học Trong suốt quá trình học tập, trao đổi, thảo luận môn Quản trị Chiến lược, em và toàn thể các bạn trong lớp 20CHQT1 đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của Cô Chúng
em cảm nhận được sự nhiệt huyết của Cô trong cách dạy và truyền đạt môn Quản trị Chiến lược cho tập thể lớp chúng em
Với lòng biết ơn sâu sắc, em chân thành cảm ơn Cô – TS NGUYỄN THÚC BỘI HUYÊN đã tận tâm truyền đạt kiến thức môn học cho chúng em qua từng buổi học cũng như những thảo luận về môn Quản trị Chiến lược Nếu không có những hướng dẫn, chỉ dẫn của cô thì em nghĩ rất khó để em hoàn thành bài tiểu luận này Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn cô
Bài tiểu luận này được em thực hiện bằng các kiến thức đã học kết hợp với vận dụng vào thức tế học quá trình công tác của em Tuy nhiên, vì một số yếu tố chủ quan và khách quan trong quá trình viết tiểu luận do đó không tránh khỏi những thiếu sót, em rất mong tiếp tục nhận được những ý kiến đóng góp quý báo của Cô để bài tiểu luận này của em được hoàn thiện hơn
Trân trọng cảm ơn Cô./
Trang 3SVTH: PHẠM DUY MSSV:2081010024
NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN
………
….………
………
………
………
………
………
………
………
………
………
………
………
………
Long An, ngày tháng 5 năm 2021
GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
TS NGUYỄN THÚC BỘI HUYÊN
Trang 4MỤC LỤC
CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG II LÝ THUYẾT VỀ ĐẤT ĐAI 2
1 Các thuật ngữ, từ ngữ về Đất đai 2
2 Phân loại đất 4
2.1 Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: 5
2.2 Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: 5
2.3 Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng 6
3 Căn cứ để xác định loại đất 6
4 Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất , bất động sản: 6
4.1 Yếu tố tự nhiên: 6
4.2 Yếu tố kinh tế 8
4.3 Yếu tố thị trường 8
4.4 Yếu tố pháp lý 8
5 Các yếu tố cận kề bên ngoài ảnh hưởng đến Bất động sản 9
5.1 Yếu tố chính trị pháp lý 9
5.2 Yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô 9
5.3 Yếu tố xã hội 10
6 Các nguyên nhân khiến giá đất tăng trong những năm gần đây: 10
CHƯƠNG III CÁC GIẢI PHÁP, CHIẾN LƯỢC ĐỂ GIẢM, HẠ NHIỆT TÌNH TRẠNG GIÁ ĐẤT TĂNG ĐỘT BIẾN TẠI TỈNH LONG AN 13
CHƯƠNG IV XÂY DỰNG MA TRẬN CẠNH TRANH GIỮA 3 CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN 17
1 Giới thiệu sơ lược 3 công ty BĐS 17
2 Ma trận cạnh tranh 17
3 Xây dựng ma trận cạnh tranh giữa 3 công ty bất động sản 18
4 Nhận xét đánh giá 19
CHƯƠNG V KẾT LUẬN 20
TÀI LIỆU THAM KHẢO 21
Trang 5SVTH: PHẠM DUY MSSV:2081010024
CHƯƠNG I MỞ ĐẦU
Đất đai tự nó không làm nên giá trị nhưng khi con người tác động vào nó, đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật sẽ làm cho giá trị của đất tăng lên và khi sử dụng
sẽ mang lại nguồn lợi to lớn cho con người Khi hoạt động của con người trong
sử dụng đất đai ngày càng tăng thì giá trị đất ngày được nâng cao và việc trao đổi mua bán đất diễn ra ngày một nhiều và đa dạng hơn làm cho thị trường nhà đất ở nước ta ngày càng sôi động và giá nhà đất luôn biến động qua các năm
Từ đầu năm 2021, giá đất tăng đột biến, có nơi tăng từ 150% đến 200% chỉ trong vài tháng, không chỉ ở các thành phố lớn mà cả những vùng ven, nông thôn Sự chênh lệch giữa giá đất nhà nước và giá đất thực tế ngoài thị trường khá cao Giá nhà đất thị trường cao hơn giá nhà đất nhà nước bởi nhiều sự tác động của yếu tố vị trí, điều kiện sinh lợi, cơ sở hạ tầng, hình thể lô đất, loại đô thị,… nơi mà khu đất tọa lạc Đứng trước thực trạng này đòi hỏi phải có một
đề tài nghiên cứu tìm hiểu mức độ tác tđộng của các yếu tố làm ảnh hưởng đến giá nhà đất
Xuất phát từ những lý do trên, em đã quyết định chọn đề tài: “PHÂN TÍCH
NHỮNG YẾU TỐ QUAN TRỌNG CỦA MÔI TRƯỜNG BÊN NGOÀI ẢNH HƯỞNG - TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ NHỮNG CHIẾN LƯỢC ĐỂ GIẢM TÌNH TRẠNG TRÊN” làm tiểu luận của mình Nhằm tập trung vào các
mục tiêu cụ thể sau:
- Xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tác động đến giá đất
- Xây dựng các chiến lược phù hợp để giảm tình trạng giá đất tăng đột biến
Trang 6CHƯƠNG II LÝ THUYẾT VỀ ĐẤT ĐAI
1 Các thuật ngữ, từ ngữ về Đất đai
Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật
(ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất Những thứ được xem
là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó.[1] Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản
Người sở hữu bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm
quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng, hoặc để yên bất động sản của mình Thị trường bất động sản có liên hệ mật thiết với thị trường vốn, thị trường tài chính
Theo Luật Đất đai đang được áp dụng, ban hành ngày 29/11/2013 thì các
từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên
thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không
gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội
và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời
gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất
Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có
liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận
Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bản đồ thể hiện sự phân bố các loại đất
tại một thời điểm xác định, được lập theo từng đơn vị hành chính
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy
hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy hoạch đó
Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là
việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất
Trang 7SVTH: PHẠM DUY MSSV:2081010024
Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có
nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất
Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử
dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định
Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người
này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa
kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng
đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người
sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai
Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối
với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất
Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm chi phí san lấp mặt bằng và chi phí
khác liên quan trực tiếp có căn cứ chứng minh đã đầu tư vào đất mà đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi được
Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước trợ giúp cho người có
đất thu hồi để ổn định đời sống, sản xuất và phát triển
Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi
nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người
có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất
Thống kê đất đai là việc Nhà nước tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ địa chính
về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm thống kê và tình hình biến động đất đai giữa hai lần thống kê
Kiểm kê đất đai là việc Nhà nước tổ chức điều tra, tổng hợp, đánh giá trên
hồ sơ địa chính và trên thực địa về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm kiểm kê
và tình hình biến động đất đai giữa hai lần kiểm kê
Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất
Trang 8Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối
với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước
khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất
Hệ thống thông tin đất đai là hệ thống tổng hợp các yếu tố hạ tầng kỹ
thuật công nghệ thông tin, phần mềm, dữ liệu và quy trình, thủ tục được xây dựng để thu thập, lưu trữ, cập nhật, xử lý, phân tích, tổng hợp và truy xuất thông tin đất đai
Cơ sở dữ liệu đất đai là tập hợp các dữ liệu đất đai được sắp xếp, tổ chức
để truy cập, khai thác, quản lý và cập nhật thông qua phương tiện điện tử
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất
giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai
Hủy hoại đất là hành vi làm biến dạng địa hình, làm suy giảm chất lượng
đất, gây ô nhiễm đất, làm mất hoặc giảm khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định
Tổ chức sự nghiệp công lập là tổ chức do cơ quan có thẩm quyền của Nhà
nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội thành lập, có chức năng thực hiện các hoạt động dịch vụ công theo quy định của pháp luật
Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác
theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Đất để xây dựng công trình ngầm là phần đất để xây dựng công trình
trong lòng đất mà công trình này không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất
Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết
thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá
nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó
2 Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
Trang 9SVTH: PHẠM DUY MSSV:2081010024
2.1 Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; b) Đất trồng cây lâu năm;
và đất trồng hoa, cây cảnh;
2.2 Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức
sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác; g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
Trang 10h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
k) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo
vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;
2.3 Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích
sử dụng
3 Căn cứ để xác định loại đất
Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:
a Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại điểm a nêu trên;
c Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản c;
d Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản a, b và c nêu trên thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ
4 Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất , bất động sản:
4.1 Yếu tố tự nhiên:
Nhóm yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản cơ bản bao gồm
6 yếu tố: vị trí, diện tích, hình thức, đặc điểm, môi trường và thiên nhiên
Thứ nhất - vị trí của BĐS: Là yếu tố đứng top đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí BĐS mang lại bao nhiêu thì giá trị BĐS tương ứng bấy nhiêu (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị BĐS càng lớn) Nhìn chung vị trí được định nghĩa và chia làm 2 loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối Cả 2 loại vị trí này đều có vai trò vô cùng quan trọng trong việc định giá của BĐS
Trang 11→ Việc đánh giá ưu thế yếu tố vị trí BĐS là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất
VD: Bạn sở hữu mảnh đất có cả 2 vị trí tương - tuyệt đối, nằm tại trung tâm
và tại ngã 3, ngã 4 trên trục lộ giao thông lớn thì giá trị BĐS được định giá rất cao
Thứ hai - kích thước, diện tích mảnh đất: kích thước và diện tích mảnh
đất tối ưu trong mục đích sử dụng, thoả mãn nhu cầu cụ thể của đại đa số người mua Thông thường mảnh đất diện tích vuông vắn, có mặt tiền lớn được định giá cao
VD: tại Phú Quốc, với nhu cầu xây nhà để ở trong khu vực trung tâm thì kích thước và diện tích tối ưu khi mặt tiền (chiều rộng) thửa đất từ 4m-5m và chiều sâu thửa đất là từ 10m-15m Giá các mảnh như trên tại Phú Quốc không
hề rẻ và còn rất ít tại khu vực trung tâm
Thứ ba - địa hình của BĐS: địa hình nơi BĐS toạ lạc cao hay thấp so với
các BĐS khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS Ở những khu vực thấp - vùng trũng, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị hiện tượng thủy triều như BĐS ven biển thì giá của BĐS sẽ thấp, ngược lại giá của BĐS sẽ cao hơn
Đối với các BĐS du lịch, nghỉ dưỡng thì 2 địa hình nổi bật mang giá trị cao: một là ở nơi thật cao và hai là ở nơi cực thấp (ở đây là ven biển)
Thứ tư - hình thức của BĐS (đối với BĐS là nhà hay là các công trình
xây dựng): nếu 2 BĐS có giá xây dựng như nhau, BĐS nào có hình thức - kiến trúc phù hợp với thị hiếu, văn hóa từng khu vực thì giá trị sẽ cao hơn Ở mỗi nơi, địa phương khác nhau thì hình thức của BĐS cũng sẽ khác nhau
Thứ năm - đặc điểm trên mặt đất và trong lòng đất (độ dày của lớp bề
mặt, tính chất thổ nhưỡng, vật lý ): Với từng mục đích sử dụng thì yếu tố đặc điểm mặt đất, lòng đất sẽ ảnh hưởng tới mức giá khác nhau Bạn cần mua đất để
ở, để kinh doanh thương mại dịch vụ thì sẽ không cần quan tâm đến chất đất (độ màu mỡ của đất), điều này ngược lại nếu mục đích sử dụng vào sản xuất nông nghiệp
Trang 12Thứ sáu - tình trạng môi trường: môi trường khu vực BĐS tọa lạc trong
lành hay bị ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ góp phần ảnh hưởng đến giá trị BĐS Điều có thể nhận thấy dễ nhất đó là các BĐS nghỉ dưỡng, cùng là khách sạn 5 sao nhưng một nơi ở thành phố bụi bặm và một nơi ở biển đảo trong lành thì tình trạng môi trường quyết định rất nhiều vào việc định giá BĐS đó
Thứ bảy - tiện lợi và rủi ro từ thiên nhiên: các sản phẩm BĐS nằm ở
những vùng có nguy cơ gặp các sự cố về thiên tai (bão, động đất, khí hậu xấu ) thì giá trị sẽ thấp hơn rất nhiều so với các BĐS ở vùng an toàn về thiên nhiên
4.2 Yếu tố kinh tế
Thứ nhất - khả năng mang lại thu nhập từ BĐS: mức thu nhập hay giá
trị lợi nhuận hàng năm từ BĐS mang lại có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của BĐS đó Khi khả năng tạo ra thu nhập từ BĐS càng cao thì giá chuyển nhượng của nó càng cao và ngược lại Điều này cũng giống như một mảnh đất bạn mua
và bán được với giá tốt, sau đó người kế tiếp lại bán với giá tốt và cứ vậy giá sản phẩm BĐS đó tăng lên
Câu chuyện là thu nhập từ BĐS tốt thì ai cũng sẽ tìm đến nó và nó trở nên
có giá hơn BĐS Việt Nam mới chỉ phục hồi từ năm 2016 trở lại đây và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển tích cực trong một chu kỳ vòng đời BĐS
Thứ hai - sự kiện kinh tế: các sự kiện hội nhập, thu hút các vốn đầu tư
nước ngoài (FDI, FPI) sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng BĐS và giá trị sẽ tăng theo
Kể đến những sự kiện lớn tầm cỡ khu vực: tham gia WTO, ASEAN, TPP, Thứ ba - thị trường kinh tế: sự tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ thất nghiệp cũng
sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS Quyết định đầu tư Bất động sản thì bạn phải rất quan tâm đến những tin tức thị trường kinh tế để phần nào dự đoán được nhịp độ của thị trường
4.3 Yếu tố thị trường
Thứ nhất - tính hữu dụng của BĐS: giá trị sử dụng được khai thác trong thực tế và giá trị sử dụng tiềm ẩn trong sản phẩm BĐS Điều này nói lên mức độ thỏa mãn của người sử dụng sản phẩm BĐS đó ở mức nào
Thứ hai - nhu cầu loại BĐS trên thị trường: 2 phía cung cầu của loại sản phẩm BĐS đó có cân bằng hay chênh lệch sẽ định giá BĐS đó cao hay thấp và tăng hay giảm theo nhịp độ của thị trường So giữa các loại BĐS với nhau như: nhu cầu sử dụng BĐS căn hộ tăng cao thì cầu BĐS đất nền sẽ giảm xuống và ngược lại
4.4 Yếu tố pháp lý