BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS NHÀ Ở TP. HỒ CHÍ MINH

Theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu mộtphòng ở và một khu vệ sinh, diện tích sử dụng tốithiểu của căn hộ chung cư là 25 m2.Đối với nhà ởthương mại phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung

Trang 1

DKRA Vietnam www.dkra.vn

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS NHÀ Ở

TP HỒ CHÍ MINH

QUÝ 1/2020

Trang 2

THÔNG TIN CHUNG

Trang 3

(*) Số liệu được so sánh cùng kỳ theo Quý

Nguồn: Tổng hợp từ Internet, báo chí,…

Cả nước TP HCM ĐÃ GIẢI NGÂN

264triệu USD

0510152025303540

CPI

0 1 2 3 4 5

6

5.05%

5.56%

Trang 4

GIÁ VÀNG

47.10 - 48.32

triệu Đồng/lượng

38.00 40.00 42.00 44.00 46.00 48.00 50.00

Bán ra Mua vào

TỶ GIÁ USD/VND

23,720

22,900 23,000 23,100 23,200 23,300 23,400 23,500 23,600 23,700 23,800

6.66.8 6.8

7.05

66.26.46.66.877.27.47.6

KINH TẾ XÃ HỘI

Trang 5

CHÍNH SÁCH PHÁP LÝ

Quyđịnh việc thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn

nhàđầu tư Nghị định hỗ trợ giải quyết một số vấn

đề như: nhà đầu tư trúng đấu thầu được phép

triển khai ngay sau khi hoàn thành bồi thường, hỗ

trợ tái định cư; được tái khởi động các dự án

trúng thầu nhưng chưa triển khai trước đây; cụ

thể hóa quy trình đấu thầu - giao đất/cho thuê đất

-triển khai dự án

NGHỊ ĐỊNH 25/2020/NĐ-CP

UBND ban hành bảng giá đất mới áp dụng trên

địa bàn TP.HCM giai đoạn 2020 – 2024, với các

mục đích như: Tính tiền sử dụng đất, tính thuế sử

dụng đất, tính phí, lệ phí, tính tiền phạt, tính tiền

bồi thường, xác định giá đất theo phương pháp

tínhhệ số, tiền thuê đất trong khu công nghệ cao

QUYẾT ĐỊNH 02/2020/QĐ-UBND

Quy định Quy chuẩn quốc gia về Nhà chung cư

Theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu mộtphòng ở và một khu vệ sinh, diện tích sử dụng tốithiểu của căn hộ chung cư là 25 m2.Đối với nhà ởthương mại phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư

códiện tích nhỏ hơn 45 m2không được vượt quá25%tổng số căn hộ chung cư của dự án

THÔNG TƯ 21/2019/TT-BXD

Quyđịnh về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngânhàngnước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn,giảm lãi, phí, giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợkhách hàngchịu ảnh hưởng do dịch Covid-19

THÔNG TƯ 21/2020/TT-NHNN

Hướng dẫn về quy định cấp chứng nhận quyền

sở hữu cho căn hộ du lịch (condotel) Tuy được đánh giá mang tính chất văn bản hướng dẫn nghiệp vụ nội bộ, nhưng đây được xem là một bước tiến lớn trong việc công nhận sở hữu hợp pháp đối với loại hình căn hộ du lịch vốn tồn đọng nhiều vấn đề phức tạp như hiện nay

Mỹ, Quận 9

QUYẾT ĐỊNH 430/QĐ-TTG

Trang 6

Trang 7

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG

Trang 8

PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN

Trang 9

NGUỒN CUNG - TIÊU THỤ THEO QUÝ

Nguồn: DKRA Vietnam

TỶ LỆ NGUỒN CUNG THEO KHU VỰC

0 200 400 600 800 1000 1200

Nguồn cung Tiêu thụ

Khu Đông Khu Tây Khu Nam Khu Bắc

Trang 10

Khu Đông Khu Tây Khu Nam Khu Bắc

ĐVT: triệu Đồng/m2

Giá bánđược thu thập từ một số

dự án đất nền thứ cấp điển hìnhtrong Quý 1/2020, khôngđại diệncho toànthị trường

Khu Đông Khu Tây Khu Nam Khu Bắc Thấp nhất Cao nhất

Trang 11

Mặc dù khan hiếm nguồn cung mới trong Q1/2020 nhưng toàn thị trường, bao gồm các dự án đã mở bán trước đó, không có nhiều tích cực

Trang 12

THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN CÁC TỈNH GIÁP RANH TP HCM

NGUỒN CUNG - TIÊU THỤ QUÝ 1/2020

Trang 13

PHÂN KHÚC CĂN HỘ

Trang 14

TỶ LỆ NGUỒN CUNG THEO PHÂN KHÚC

NGUỒN CUNG - TIÊU THỤ THEO NĂM

Trang 15

Bình Chánh Q8

400

1,147

200 400 600 800 1,000 1,200 1,400

Trang 16

PHÂN KHÚC CĂN HỘ

NGUỒN CUNG THEO KHU VỰC

Khu Đông Khu Tây Khu Nam Khu Bắc Trung Tâm

Akari CityHigh IntelaWest Intela

Trang 17

Nguồn: DKRA Vietnam Khu Đông Khu Tây Khu Nam Khu Bắc

Thấp nhất Cao nhất

ĐVT: triệu Đồng/m2 - VAT

Trang 18

Phân khúc hạng B tiếp tục là phân khúc chủ đạo

về nguồn cung và tiêu thụ

3

Tình hình giao dịch thứ cấp sụt giảm mạnh ở nhiều dự án, thể hiện rõ nét sự trầm lắng của thị trường

4

Do tác động của dịch bệnh lên nhiều hoạt động kinh tế và đời sống, sức mua trên thị trường hiện nay rất thận trọng, nhiều dự án gặp khó khăn khi triển khai kế hoạch bán hàng

5

Trang 19

PHÂN KHÚC NHÀ PHỐ/BIỆT THỰ

Trang 20

NGUỒN CUNG - TIÊU THỤ THEO QUÝ

Q1/2019 Q2/2019 Q3/2019 Q4/2019 Q1/2020

Trang 21

PHÂN KHÚC NHÀ PHỐ BIỆT THỰ

TỶ LỆ NGUỒN CUNG THEO KHU VỰC

TỶ LỆ TIÊU THỤ THEO KHU VỰC

Khu Đông

15dự án 1,150căn

Khu Nam

4dự án 544cănKhu Bắc

5dự án 145căn

Khu Tây

4dự án 58cănKhu Trung tâm

2dự án 22 căn

Nguồn cung theo khu vực

Trang 22

PHÂN KHÚC NHÀ PHỐ BIỆT THỰ

TỔNG KẾT

Nguồn cung mới trong quý giảm nhẹ so với Quý 4/2019 và tập trung chủ yếu ở đầu quý Hầu hết nguồn cung sơ cấp hiện nay đến từ các dự án mở bán ở những năm trước

1

Lượng tiêu thụ tăng so với quý trước, tuy nhiên tập trung chủ yếu vào những dự án mới mở bán trong tháng 1-2/2020 với giá bán khoảng

15 tỷ Đồng/căn, vị trí đẹp, tiến độ xây dựng tích cực

Trang 23

Biệt thự biển

Trang 24

(*) Các dự án BĐS nghỉ dưỡng được thống kê từ Huế đến Phú Quốc

Q1/2019 Q2/2019 Q3/2019 Q4/2019 Q1/2020

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500

Q1/2019 Q2/2019 Q3/2019 Q4/2019 Q1/2020

Trang 25

PHÂN KHÚC BĐS NGHỈ DƯỠNG

BIỆT THỰ BIỂN

Khánh Hòa Bình Thuận BR - VT Phú Quốc Quảng Nam Bình Định Phú Yên

16căn

Trang 27

Condotel

Trang 28

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000

Q1/2019 Q2/2019 Q3/2019 Q4/2019 Q1/2020

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000

Q1/2019 Q2/2019 Q3/2019 Q4/2019 Q1/2020

Trang 29

82căn

trước tết Âm lịch (T1/2020)

Khánh Hòa Bình Thuận BR - VT Phú Quốc

Quảng Nam Bình Định Phú Yên

Trang 30

PHÂN KHÚC BĐS NGHỈ DƯỠNG

CONDOTEL

Nguồn cung mới rất hiếm, nguồn cung hiện có trên thị trường tập trung vào các dự án đã mở bán trước đó

3

Trang 31

DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG

QUÝ 2/2020

Trang 32

01 02 03 04

Nguồn cung đất nền mới tiếp tục

duy trì sự khan hiếm khi không

nhiều dự án mới mở bán

Trước sự phức tạp và tác động

của dịch bệnh lên các hoạt động

kinh tế và đời sống, sức cầu sẽ

tiếp tục suy giảm và có thể kéo

dài do tâm lý đầu tư thận trọng

Sức cầu chung của thị trường cóthể tiếp tục duy trì xu hướnggiảm ở Quý 1

Phân khúchạng B và hạng A tiếptục chiếm tỷ trọng lớn nguồncungmới mở bán

Nguồn cung nhà phố/biệt thự cóthể giảm so với Quý 1, dao động

ở mức 400 - 500 căn

Khu Đông và Khu Nam chiếm tỷtrọng lớn trong nguồn cung mớitoànthị trường

Sức cầu chung toàn thị trường

có thể sẽ duy trì xu hướng giảm

từ cuối quý

Những dự án có giá trị dao độngtrong vùng giá 10tỷ Đồng/căn sẽđược thị trường ưu tiên lựachọn

Nguồn cung mới condotel có thể sẽtăng so với Quý 1, dao động ở vàokhoảng 600 - 800 căn Các dự án tậptrung ở thị trường Bình Thuận, KhánhHòa và PhúQuốc

Nguồn cung mới biệt thự biển có thể sẽtăng so với Quý 1/2020, dao động ởmức 200 - 300 căn Các dự án tập trungchủ yếu ở thị trường Phú Quốc, BR –

Tiêu đề	Báo Cáo Thị Trường BĐS Nhà Ở TP. Hồ Chí Minh
Tác giả	DKRA Vietnam
Trường học	dkra vietnam
Thể loại	báo cáo
Năm xuất bản	2020
Thành phố	Hồ Chí Minh

Định dạng
Số trang	33
Dung lượng	4,57 MB