BÁO cáo môn học QUẢN lý dự án dự án đầu tư CHUNG cư NAM NGUYỄN KHUYẾN

Với mục tiêu góp phần tăng quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở đang rất thiếu cho các đối tượng khó khăn về nhà ở tại Thành phố, đồng thời tạo việc l

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH



BÁO CÁO MÔN HỌC QUẢN LÝ DỰ ÁN

DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHUNG CƯ NAM NGUYỄN KHUYẾN

GVGD : TS Lưu Trường Văn

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH



BÁO CÁO MÔN HỌC QUẢN LÝ DỰ ÁN

DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHUNG CƯ NAM NGUYỄN KHUYẾN

Chuyên ngành : Quản trị kinh doanh

Mã số chuyên ngành : 60 34 05

GVGD : TS Lưu Trường Văn

MỤC LỤC - TABLE OF CONTENT

1 THÔNG TIN DỰ ÁN - OVERVIEW 7

2 LÝ DO HÌNH THÀNH - REASONS FOR UNDERTAKING 8

2.1 Nhu cầu cải tạo và phát triển của Thành phố 8

2.2 Môi trường vĩ mô và chính sách phát triển 8

2.2.1 Các yếu tố cung 8

2.2.2 Đánh giá thị trường 8

2.3 Phù hợp về quy hoạch xây dựng 9

2.4 Phù hợp về kiến trúc cảnh quan 9

2.5 Tác động tích cực đến tình hình KT-XH của khu vực 9

2.6 Các hỗ trợ ưu đãi 9

2.7 Phù hợp với các phân tích và kế hoạch tài chính 10

3 MỤC TIÊU DỰ ÁN - OBJECTIVES 11

3.1 Mục tiêu góp phần tăng quỹ nhà ở, tạo thu nhập 11

3.2 Mục tiêu trong việc thiết kế và thi công dự án 11

3.3 Mục tiêu xã hội, tăng uy tín thương hiệu 11

3.4 Mục tiêu về chất lượng sản phẩm nhà ở thu nhập thấp 11

4 QUY MÔ DỰ ÁN - SCOPE STATEMENTS 13

4.1 Các hạng mục dự án 13

4.2 Vị trí dự án 15

4.3 Tổng mức đầu tư 17

4.4 Nguồn tài chính cho dự án 18

4.5 Tài chính 18

4.6 Lịch trình thực hiện 18

5 CÁC GIẢ ĐỊNH - ASSUMPTIONS 19

6 CÁC RÀNG BUỘC - CONSTRAINTS 20

6.1 Các căn cứ pháp lý của dự án 20

7 CÁC LOẠI TRỪ - EXCLUSIONS 21

8 DỰ ÁN LIÊN QUAN - RELATED PROJECTS 22

9 WORK BREAKDOWN STRUCTURE 23

10.TIẾN ĐỘ DỰ ÁN - PROJECT PROGRESS 24

10.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư 24

10.2 Thực hiện đầu tư 24

10.3 Khai thác sử dụng và kết thúc dự án 26

11.KIỂM SOÁT DỰ ÁN - PROJECT CONTROL 27

11.1 Về thể chế 27

11.2 Về các khía cạnh nghiệp vụ và tài chính 27

11.3 Quản lý thực hiện dự án 27

11.3.1 Tổ chức quản lý thực hiện dự án 27

11.3.2 Quản lý và nhân sự cho dự án 27

11.3.3 Vai trò của các nhà thầu 27

11.3.4 Vai trò của tư vấn 29

11.3.4.1 Tư vấn thiết kế 29

11.3.4.2 Tư vấn giám sát 29

11.3.5.1 UBND tỉnh Khánh Hòa 30

11.3.5.2 UBND phường Vĩnh Hải 30

11.3.5.3 Sơ Kế hoạch và Đầu tư 30

11.3.5.4 Sở Xây dựng 30

11.3.5.5 Sở Tài chính 30

11.3.5.6 Sở Tài nguyên và Môi trường 31

11.3.5.7 Vai trò của các tổ chức tài trợ và các nhà đồng tài trợ 31

11.3.6 Các cơ chế phối hợp 31

11.4 Quản lý tài chính 31

11.5 Quản lý đấu thầu 31

11.6 Vận động dự án: Thể chế và kế hoạch quản lý 32

12.GIAO TIẾP GIỮA CÁC BÊN - COMMUNICATION 33

13.MA TRẬN TRÁCH NHIỆM - RAM 34

14.SƠ ĐỒ RACI 35

15.SƠ ĐỒ TỔ CHỨC DỰ ÁN - ORGANIZATION CHART 36

16.QUẢN LÝ RỦI RO - RISK MANAGEMENT 37

17.ĐÁNH GIÁ VỀ DỰ ÁN & BÀI HỌC RÚT RA 39

17.1 Cơ chế đánh giá dự án & đánh giá dự án 39

17.2 Bài học rút ra 39

LỜI NÓI ĐẦU

Xây nhà ở xã hội là góp phần thực hiện chính sách lớn của Chính phủ về phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị Là chung sức với người thu nhập thấp, tạo dựng cuộc sống ổn định Với mục tiêu góp phần tăng quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở đang rất thiếu cho các đối tượng khó khăn về nhà ở tại Thành phố, đồng thời tạo việc làm, thu nhập cho người lao động và doanh nghiệp, việc thực hiện dự án Chung cư Nam Nguyễn Khuyến là rất có ý nghĩa

1 THÔNG TIN DỰ ÁN - OVERVIEW

Dự án chung cư Nam Nguyễn Khuyến, Phường Vĩnh Hải, Thành Phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa

 Cơ quan đề xuất dự án: UBND tỉnh Khánh Hòa

 Cơ quan thực hiện dự án: Công ty cổ phần xây dựng Khánh Hòa

 Cơ quan vận hành dự án: Công ty cổ phần xây dựng Khánh Hòa

Công ty cổ phần xây dựng Khánh Hòa

Địa chỉ: số 43 Nguyễn Thị Minh Khai TP Nha Trang

Điện thoại : 058 3510.280 - 058.3510.279 Fax: 058.3510.277

Công ty cổ phần xây dựng Khánh Hòa là doanh nghiệp thực hiện cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước là công ty xây dựng Khánh Hòa, theo quyết định chuyển đổi doanh nghiệp số

3629/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBND tỉnh Khánh Hòa

Được hình thành và phát triển sau ngày đất nước thống nhất, Công ty là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong ngành xây dựng Khánh Hòa đã có kinh nghiệm hoạt động trong mọi lĩnh vực dự án xây dựng

2 LÝ DO HÌNH THÀNH - REASONS FOR UNDERTAKING

2.1 Nhu cầu cải tạo và phát triển của Thành phố

Yêu cầu thực tế của thành phố Nha Trang là từng bước cải tạo và phát triển khu trung tâm và cácvùng lân cận nhằm tạo điều kiện để kinh tế xã hội của thành phố ngày một phát triển Từ xuất phát đó, việc đầu tư xây dựng chỉnh trang khu đô thị là một công việc cần thiết và cấp bách:

 Cải tạo, chỉnh trang và mở rộng khu vực trại gà công nghiệp nay đã không còn hoạt động để từng bước sắp xếp giảm thiểu tình trạng thiếu quy hoạch của nhà dân, thiếu nhà ở và nhà ở tạm bợ, khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường

 Tổ chức và chỉnh trang lại bộ mặt đô thị của Thành phố theo hướng hiện đại, xanh, sạch, đẹp và phù hợp với tập quán của người dân trong vùng Thúc đẩy các thành phần kinh tế phát triển, các ngành thương mại, dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp nhất là phát triển nông nghiệp theo hướng hiện đại công nghệ cao

2.2 Môi trường vĩ mô và chính sách phát triển

Theo kết quả điều tra của Bộ Xây dựng công bố (2009): Hiện chỉ có 22% trong tổng số gần 3 triệu học sinh, sinh viên được ở trong ký túc xá, chỉ 20% trong tổng số 1 triệu lao động trực tiếp

và khoảng 1,2 → 1,5 triệu lao động gián tiếp có chổ ở, chỉ có 2/3 trong tổng số 2 triệu cán bộ, công chức tự lo được nhà ở cho mình, số còn lại (chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn) phải ghép hộ, ở nhờ, ở tạm

Nha Trang là một trong những đô thị lớn của đất nước, không thoát khỏi tình trạng trên, nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp tại thành phố rất cao

Ngoài khu đất dự án, UBND tỉnh đã và đang dành nhiều khu đất khác để huy động đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp

Theo Đồ án Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt của khu vực, khu đất dự án đã được xác định là đất trại gà nhưng hạn chế phát triển, nay chuyển đổi để xây dựng chung cư là phù hợp

2.2.1 Các yếu tố cung

Hiện nay Nha Trang rất ít dự án xây dựng khu dân cư thu nhập thấp Dự án Chung cư Nam Nguyễn Khuyến là dự án lớn triển khai tại khu vực gần trung tâm Nha Trang là lợi thế lớn Việc đầu tư dự án vào thời điểm năm 2009 là điều cần thiết giải quyết nhu cầu nhà ở và kinh doanh tại tại Thành phố Nha Trang

2.2.2 Đánh giá thị trường

Từ các yếu tố phân tích trên cho thấy nhu cầu về nhà ở, nhu cầu về chỗ kinh doanh buôn bán ổn định, an toàn, hợp vệ sinh của người dân trong khu vực dự án và các khu vực lân cận là hết sức cấp thiết Vì vậy sản phẩm của dự án là rất phù hợp với nhu cầu của thị trường

Do đó toàn bộ diện tích của khu đất dự án (19.450 m2) được xác định dùng để xây dựng nhà ở thu nhập thấp.

2.3 Phù hợp về quy hoạch xây dựng

Khu đất dự án thuộc Khu dân cư Bắc núi Sạn, đã có quy hoạch chi tiết được duyệt từ năm 1995 Theo quy hoạch được duyệt khu đất dự án được bố trí cho trại gà công nghiệp (hạn chế phát triển) và một phần dành cho nhà ở chia lô thấp tầng (1-2 tầng) Bên cạnh khu đất (đối diện qua đường quy hoạch số 22) là khu chung cư cao tầng (4 tầng)

Trại gà công nghiệp nay đã ngưng hoạt động, khu đất dành xây chung cư cao tầng nay đã chen dày nhà dân nên chuyển đổi mục đích khu đất dự án làm khu chung cư theo quyết định của UBND tỉnh là phù hợp với quy hoạch và tình hình thực tế tại khu vực

2.4 Phù hợp về kiến trúc cảnh quan

Khu dân cư Bắc núi Sạn là khu vực đang phát triển ở mạn Bắc thành phố Nha Trang Song song với sự phát triển nhà của cư dân khu vực, hạ tầng kỹ thuật và xã hội (đường Nguyễn Khuyến, Chợ Vĩnh Hải, hệ thống trường học, bệnh viện, khu Thể dục thể thao ) cũng đang được tích cựcđầu tư từ ngân sách tỉnh Nhìn chung, trừ những công trình được nhà nước đầu tư như chợ, bệnh viện, trường học, khu TDTT Phần lớn kiến trúc khu vực là nhà ở đơn lẽ mang tính tự phát nên khá bừa bộn Kiến trúc chung cư cao tầng của dự án khi hình thành sẽ mang lại cho khu vực một không gian ở tiên tiến, có tính định hướng cho kiến trúc cảnh quan khu vực

2.5 Tác động tích cực đến tình hình KT-XH của khu vực

Khi dự án thực hiện sẽ tác động tích cực đến tình hình KTXH:

 Việc đầu tư xây dựng một khu chung cư mới làm thay đổi diện mạo khu vực, đưa diện tích đất sử dụng kém hiệu quả của khu vực dự án vào sử dụng một cách có hiệu quả và hợp lý;

 Tạo ra một khu chưng cư có hệ thống kỹ thuật đồng bộ, tạo điều kiện sống tốt hơn cho người dân có thu nhập thấp;

 Góp phần tăng quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở đang rất thiếu cho các đối tượng khó khăn về nhà ở tại thành phố, đồng thời tạo việc làm, thu nhập cho người lao động và doanh nghiệp

2.6 Các hỗ trợ ưu đãi

Dự án góp phần tăng quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở đang rất thiếu cho các đối tượng khó khăn về nhà ở tại thành phố; đồng thời tạo việc làm, thu nhập cho người lao động và doanh nghiệp, do đó dự án được hỗ trợ các ưu đãi theo Quyết Định 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 (về ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị)

2.7 Phù hợp với các phân tích và kế hoạch tài chính

Dự án thực hiện với các phân tích và kế hoạch tài chính rõ ràng (phần phân tích và kế hoạch tài chính) Các chỉ số cơ bản như sau:

WACC = 11,23%

IRR = 22%/ quý

3 MỤC TIÊU DỰ ÁN - OBJECTIVES

3.1 Mục tiêu góp phần tăng quỹ nhà ở, tạo thu nhập

Với mục tiêu góp phần tăng quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở đang rất thiếu cho các đối tượng khó khăn về nhà ở tại thành phố, đồng thời tạo việc làm, thu nhập cho người lao động và doanh nghiệp

3.2 Mục tiêu trong việc thiết kế và thi công dự án

 Có giải pháp thu nước mưa từ các lưu vực khu vực dự án

 Có giải pháp thu gom nước thải từ các phân khu dự án về trạm xử lý nước thải trung tâm

 Chất thải rắn được thu gom, có biện pháp xử lý tại chỗ nhưng phải đảm bảo tiêu chuẩn vệsinh và không gây ô nhiễm môi trường

 Dự án chú ý đến yếu tố mỹ quan của các hạng mục hạ tầng cơ sở kỹ thuật và hệ thống đường giao thông để hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan của một khu du lịch sinhthái

 Giai đoạn thiết kế phải thực hiện theo đúng các tiêu chuẩn và quy chuẩn hiện hành đối với từng loại công trình

 Giai đoạn thi công chủ đầu tư sẽ lựa chọn các nhà thầu có kinh nghiệm áp dụng các công nghệ hiện đại an toàn và đảm bảo tiến độ dự án

3.3 Mục tiêu xã hội, tăng uy tín thương hiệu

Công ty cổ phần xây dựng Khánh Hòa là một công ty uy tín đã thực hiện nhiều dự án lớn trong

và ngoài tỉnh Thông qua dự án xây nhà ở xã hội công ty thể hiển việc góp sức với chính sách lớncủa Chính phủ, UBND tỉnh về phát triển nhà cho người thu nhập thấp tại địa phương đồng thời nâng cao uy tính và thương hiệu Việc thực hiện dự án thành công tạo tiền đề và lợi thế cho công

ty có khả năng nhận được các dự án tương tự trong thời gian sắp tới

3.4 Mục tiêu về chất lượng sản phẩm nhà ở thu nhập thấp

Đi cùng mục tiêu tăng uy tín thương hiệu dự án phải đáp ứng mục tiêu chất lượng nhà ở thu nhậpthấp

 Nhà ở TNT phải có chất lượng tốt “Thiết kế nhà ở TNT phải là việc kiến tạo một môi trường sống chất lượng cho người TNT chứ không chỉ là việc thiết kế một căn nhà, một tòa nhà chung cư”

 Dự án cần tạo được môi trường sống chất lượng cho từng căn hộ, từng khối nhà và toàn khu ở với giá thành hạ, bằng cách phát huy mọi ưu thế khu đất qua các giải pháp quy hoạch, kiến trúc, sử dụng vật liệu phù hợp

 Từng căn hộ phải được thiết kế có thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên hiệu quả nhằm giảm chi phí sinh hoạt hằng ngày cho cư dân, đáp ứng đúng yêu cầu của ở người TNT.

4 QUY MÔ DỰ ÁN - SCOPE STATEMENTS

4.1 Các hạng mục dự án

Dự án thuộc nhóm C, bao gồm các hạng mục sau:

 Trên diện tích đất 14.833m2 bố trí được 02 khối 14 tầng hợp khối và khối dịch vụ 02 tầng, 02 khối 06 tầng

 Tổng số căn hộ được bố trí 380 căn hộ

Chỉ tiêu kỹ thuật của các khối cụ thể như sau:

 Khối 14 tầng: gồm 2 khối A1, A2, đối xứng quan trục chính toàn khu (qua khối dịch vụ) Mỗi khối được bố trí 101 căn hội trong đó:

 Khối chung cư B1, B2 (06 tầng): Khối B1, B2 đối xứng qua trục chính toàn khu Mỗi khối bố trí 89 căn hộ, trong đó:

Bảng thống kê số lượng và loại căn hô

Tên khối Diện tích XD Diện tích SD Diện tích sàn Hệ số K

Mật độ xây dựng: 6547 x 1000/14833 = 44,14%

Diện tích đất trồng cây xanh: 5.369 m2 (chiếm tỷ lệ 27,67% > 20%)

Mỗi khối nhà đều có đủ chỗ để xe 2 bánh, 1 phòng sinh hoạt cộng đồng ở tầng trệt Riêng 2 khối

14 tầng được hợp khối chung với khối dịch vụ 2 tầng

4.2 Vị trí dự án

Công trình được xây dựng ở phía Bắc TP Nha Trang, trên khu đất thuộc phường Vĩnh Hải, có diện tích 19.450 m2 (trại gà cũ), với tứ cận như sau:

 Bắc giáp khu dân cư

 Nam giáp khu dân cư và Bệnh viện Lao

 Đông giáp đường số 22 rộng 16m (nối ra Nguyễn Khuyến)

 Tây giáp Xí nghiệp Chế biến Hải sản Việt Thắng và khu dân cư

Vị trí dự án

Khu đất được phân làm hai phần bởi đường quy hoạch rộng 14m (số 21 nối ra đường Nguyễn

Khuyến); phần đất phía Đông có diện tích 16.495 m2 và phần phía Tây 2.955 m2 (xem bản đồ địa chính khu đất đính kèm)

Hình ảnh ở độ cao 15m nhìn ra biển

Hiện trạng trước khi thực hiện 4.3 Tổng mức đầu tư

Tổng mức đầu tư được lập dựa trên thiết kế cơ sở và định mức vật tư của Bộ Xây dựng: định mức nhân công, máy thi công và đơn giá theo quy định hiện hành; ngoài ra còn dựa trên đơn giá xây dựng cơ bản tại thành phố Nha Trang, mặt bằng giá tại địa phương

Tổng vốn chủ đầu tư: 329,808,310,000 VNĐ

1 Các khối công trình chính:

Hạng mục công trình đơn vị Khối

lượng Suất đầu tư Thành tiền

Cấp thoát nước ngoài

nhà, sử lý nước thải, đấu

2 Chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư và chi phí khác: 13.035.901.600

3 Lãi vay trong thời gian xây dựng: 26.071.803.200

Cộng: (làm tròn) 329.808.310.000 VNĐ

4.4 Nguồn tài chính cho dự án

Tổng vốn chủ đầu tư: 329,808,310,000 đồng, trong đó:

đến quý II/2012), thời gian giải ngân là 11 quý, thời gian trả nợ là 6 quý.

4.5 Tài chính

Thuế suất thuế thu nhập doanh

Lãi suất phi rủi ro 4,00% Lấy lãi suất coupon của TPCP

(nguồn Bloomberg và số liệu thuthập của công ty)

Phần bù rủi ro của thị trường VN 7,60% Tính dựa trên mức bù rủi ro thị

trường của từng quốc giaChênh lệch CDS (5 năm) của VN 2,46% Nguồn: bloomberg

Chênh lệch lãi suất TPCP và TP

doanh nghiệp Việt Nam (5 năm)

3,00% Lấy bình quân trái phiếu doanh

nghiệp đã phát hànhChi phí vốn bình quân (WACC) 11,23% = Chi phí vốn CSH* Tỷ trọng

vốn CSH+ Chi phí nợ*tỷ trọng

nợ (1-t)

Phân tích tài chính 4.6 Lịch trình thực hiện

Dự án bắt đầu vào đầu quý IV năm 2009 và kết thúc vào quý II năm 2012

5 CÁC GIẢ ĐỊNH - ASSUMPTIONS

Dự án thực hiện với các giả định như sau:

 Dự án được vay vốn ưu đãi với lãi suất 0% từ nguồn phát triển nhà ở của tỉnh

 Nguồn điện, hệ thống cấp thoát nước chung của khu vực đã tiếp cận với khu đất dự án trên trục đường của Trại gà

 Khu đất hiện không có nhà ở nên không có giải tỏa - tái định cư, khu vực được xem như đã giải phóng mặt bằng

 Danh sách người được mua nhà thực hiện và duyệt trước khi hoàn thành từng hạng mục để có thể đưa các hạng mục vào khai thác ngay sau khi hoàn thành nhằm nâng cao hiệu quả của dự án

 Các điều kiện của khu vực dự án đã được thực hiện với các kết quả như sau:

+ Địa chất: Báo cáo khảo sát địa chất tại địa điểm xây dựng, do Trung tâm Thí nghiệm và

Kiểm định Miền trung lập 09/2008, có kết luận các chỉ tiêu kỹ thuật thuận lợi

+ Thủy văn: đặc biệt ít có hiện tượng mưa dầm (kéo dài nhiều ngày).

 Về điều kiện thủy văn tại địa phương không xảy ra hiện tượng quá bất thường, không xảy

ra hiện tượng mưa dầm quá nhiều

6 CÁC RÀNG BUỘC - CONSTRAINTS

6.1 Các căn cứ pháp lý của dự án

 Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

 Căn cứ Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005

 Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

 Căn cứ Thông tư 03/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

 Căn cứ Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng về công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình

 Căn cứ Công văn số 292/BXD-VP ngày 03/3/2009 của Bộ Xây dựng về việc công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2008

 Căn cứ quyết định 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ Ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị

 Căn cứ thông tư 10/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp

 Căn cứ vào Luật Bảo vệ môi trường được Quốc hội Nước Cộng Hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005 và Chủ tịch nước ký lệnh công bố ngày 12 tháng

12 năm 2005

 Căn cứ Quyết định số 1316/QĐ-UB ngày 9/6/2009 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc cho phép Công ty cổ phần xây dựng Khánh Hòa đầu tư xây dựng công trình Chung cư Nam Nguyễn Khuyến (khu Trại Gà cũ), phường Vĩnh Hải, thành phố Nha Trang