Slide các NHÂN tố ẢNH HƯỞNG đến QUYẾT ĐỊNH MUA, THUÊ NHÀ ở của CÔNG CHỨC có THU NHẬP THẤP ĐỊNH cư tại KHU KINH THÀNH HUẾ

CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA, THUÊ NHÀ Ở CỦA CÔNG CHỨC CÓ THU NHẬP THẤP ĐỊNH CƯ TẠI KHU KINH THÀNH HUẾ Sinh viên thực hiện: Lê Phước Thiện Trí K43A - Kế Hoạch & Đầu Tư G

KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA KINH TẾ & PHÁT TRIỂN

2009 - 2013

CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA, THUÊ NHÀ Ở CỦA CÔNG CHỨC

CÓ THU NHẬP THẤP ĐỊNH CƯ TẠI

KHU KINH THÀNH HUẾ

Sinh viên thực hiện:

Lê Phước Thiện Trí

K43A - Kế Hoạch & Đầu Tư

Giáo viên hướng dẫn:

PGS TS Mai Văn Xuân

Khoa Kinh Tế & Phát Triển

KẾT CẤU BÁO CÁO

Phần 1: Đặt vấn đề

Phần 2: Nội dung và kết quả nghiên cứu

Phần 3: Kết luận và kiến nghị

Phần 1: Đặt vấn đề

TÍNH CẤP THIẾT CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN

CỨU

1 Đặt vấn đề

- Thành phố Huế là nơi sinh sống chủ yếu của đối tượng công chức nói chung và công chức có thu nhập thấp nói riêng, có tầm ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của cả Tỉnh.

- Vấn đề ổn định nơi ở của công chức có thu nhập thấp định cư tại khu Kinh Thành Huế.

- Khu Kinh Thành Huế là khu vực được UNESCO công nhận là di sản văn hoá thế giới năm 1993.

1 Đặt vấn đề

MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU

03

02

01 Hệ thống hoá lý luận về phân tích nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua, thuê nhà ở.

Tìm ra các nhân tố ảnh hưởng quyết định mua, thuê nhà ở của công chức có thu nhập thấp định cư tại khu Kinh Thành Huế.

Đề xuất giải pháp đáp ứng các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua, thuê nhà ở của công chức có thu nhập thấp định cư tại khu Kinh Thành Huế.

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

1 Đặt vấn đề

Hình thức

điều tra

Chọn mẫu điều tra

Số lượng mẫu điều tra

Dựa trên kỹ thuật chọn mẫu ngẫu nhiên hệ thống những công chức

có thu nhập thấp tại khu Kinh Thành Huế

Dựa trên tổng thể thực tế đối tượng nghiên cứu và cách tính toán, tác giả tính được kích cỡ mẫu

là 136.

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

1 Đặt vấn đề

Bảng 01: Cơ cấu mẫu điều tra

Phường Phú Hoà Thuận Hoà Thuận

“”…1 Đối tượng có thu nhập thấp, đời sống khó khăn được hưởng trợ cấp khó khăn là những người có hệ số lương (lương chức vụ hoặc lương theo ngạch, bậc hiện hưởng) từ 3,00 trở xuống , gồm:

a) Cán bộ, công chức (bao gồm cả công chức trong thời gian tập sự) thuộc biên chế hưởng lương từ ngân sách nhà nước… ””

MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU

1 Đặt vấn đề

- Dựa trên mô hình 25 biến ảnh hưởng đến quyết định mua,

thuê nhà ở thu nhập thấp tại Thượng Hải của Lei Cao,

2011 được trình bày trong hội nghị quốc tế về tính toán tự

Phần 2: Kết quả nghiên cứu

I Hiện trạng nhà ở của công chức có thu nhập thấp định cư tại khu Kinh Thành Huế

(Nguồn: Tổng hợp số liệu từ 2008-2012 về nhà ở của Phòng thống kê TP Huế)

 Tỷ lệ hộ cán bộ, công chức có nhà ở của Thành phố Huế và của khu Kinh Thành Huế

 Thống kê diện tích ở bình quân 1 nhân khẩu chia theo loại nhà của cán

II Các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp, trong đó có của công chức có thu nhập thấp định cư tại khu Kinh Thành Huế

Thực trạng công trình nhà ở thu

nhập thấp Bãi Dâu từ 10/2011

đến nay

Dự án nhà ở TNT của Tập đoàn Vicoland tại Huế 02/2013

III Thông tin chung về mẫu nghiên cứu

(Nguồn: Số liệu điều tra của tác giả, 2013)

IV Thu nhập của công chức có thu nhập thấp định cư tại khu Kinh Thành Huế

(Nguồn: Số liệu điều tra của tác giả, 2013)

V Phân tổ các hình thức ra mua, thuê nhà ở của đối tượng nghiên cứu

Hình thức mua, thuê nhà ở Cơ cấu

(%)

Tần số (người)

VI Các lựa chọn về giá bán và cho thuê nhà ở

VII Các lựa chọn về vị trí, diện tích và kết cấu nhà ở

VIII Thông tin về các dự án nhà ở TNT và nhà ở xã hội (%)

IX Các hình thức giải quyết vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở

4 Các yếu tố về kết cấu và môi trường

xung quanh nơi ở

0,716

Loại bỏ 3 biến do tương quan

tổng biến nhỏ hơn 0,3

ĐẢM BẢO ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐỂ TIẾN HÀNH CÁC KIỂM ĐỊNH

X Đánh giá độ tin cậy của thang đo trước khi kiểm định

XI Xác định các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua, thuê nhà ở

KMO and Bartlett's Test

Bartlett's Test of Sphericity Approx Chi-Square 3192,939

Hệ số KMO: 0,742 nằm trong khoảng 0,5 - 1

Kiểm định Bartlett’s Test: Sig < 0,05

ĐẢM BẢO ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐỂ PHÂN TÍCH

NHÂN TỐ

STT Các nhân tố Eigenvalue h’s alpha Cronbac

QĐTM = β0+β1 VT +β2 KC_KN+β3 TTS +β4 TC_CS + β5 MTXQ

XII Định lượng vai trò của các nhân tố rút trích đến quyết định mua, thuê nhà ở của công chức có thu nhập thấp đang định cư tại khu Kinh Thành Huế

Model R R 2 R 2 hiệu chỉnh Std Error of

the Estimate

Watson

Mô hình

Hệ số hồi quy chưa chuẩn hoá

Hệ số hồi quy chuẩn hoá T Sig.

B Std Error Beta

1 Hằng số 3.464 .380 9.110 0,002

VT 037 .049 067 767 0,000KC_KN -.022 045 -.042 -.490 0,274

TTS 022 .050 037 445 0,003

TC_CS 096 .056 143 1.727 0,000MTXQ -.029 -.049 -.052 592 0,219

Biến phụ thuộc: Quyết định mua, thuê nhà ở

 Hệ số tương quan

Mô hình hồi quy:

QĐTM = 3,464 + 0,037 VT + 0,022 TTS + 0,096 TC_CS

 Mô hình hồi quy các nhân tố tác động đến quyết định mua, thuê nhà ở của đối tượng nghiên cứu

 Kiểm định giá trị trung bình tổng thể

One – Sample t Test

Quyết định mua, thuê

nhà ở

2,526 0,013

H 0 : Đánh giá về quyết định mua, thuê nhà ở để đáp ứng nhu cầu nhà ở

hiện tại của công chức TNT trên địa bàn nghiên cứu là mức độ quan

trọng (M=4)

H 1 : Đánh giá về quyết định mua, thuê nhà ở để đáp ứng nhu cầu nhà ở

hiện tại của công chức TNT trên địa bàn nghiên cứu là mức độ trên mức quan trọng (M >4)

T > 0

X ngang = 4,1322 > M và p-value = Sig./2 < 0,05

 Bác bỏ H0 công chức có TNT đánh giá quyết định này ở mức độ trên quan trọng

Giải pháp

cần có nhứng thống thất cụ thể trong việc hỗ trợ, đưa hình thức “thuê mua” vào thực tế Ngoài mức tối thiểu 20% giá trị căn hộ ban đầu, nhà đầu tư và các ngân hàng cần có biên pháp đưa ra các lãi suất ưu đãi tối thiểu 10 năm

chức có TNT lựa chọn căn hộ có giá bán, cho thuê mua dưới 300 triệu đồng, và chỉ 2,1% có thể mua các căn hộ với giá bán trên 500 triệu đồng hay có đến 77,2% muốn thuê căn hộ với mức giá dưới 2 triệu đồng/tháng do đó các chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền cần phát triển các cơ quan ban ngành cần thống nhất đưa ra mức giá cho mua, thuê, thuê mua phù hợp

Giải pháp

mong muốn chi trả dưới 3 triệu đồng/tháng (40,7%) và từ 3 đến 6 triệu đồng/ tháng (55,6%) với hai nhóm thời hạn chính - dưới 10 năm hoặc trên 15 năm nên đây là điều mà các ngân hàng, chủ đầu tư cần quan tâm đến khi đưa ra mức lãi suất ưu đãi và chính sách chi trả cho đối tượng này.

 Về vị trí nơi ở: Cần có những khu đất quy hoạch riêng

ngoài khu Kinh Thành Huế với nhiều cơ chế ưu đãi cho chủ đầu tư

căn hộ thu nhập thấp với kết cấu 1 BHK hay 2 BHK và có diện tích dưới 80m2 đã được xây dựng và đưa vào sử dụng hiện nay

Phần 3: Kết luận và kiến nghị

Kết luận

 Đề tài đã giải quyết được khá tốt 4 mục tiêu đề ra

 Khảo sát cho thấy có ba hình thức đưa ra quyết định mua, thuê nhà ở chính: “Mua nhà ở”, “Thuê nhà ở” ,“Thuê mua nhà ở”

 Ba nhóm nhân tố tác động đến quyết định mua, thuê nhà ở của công chức có TNT là: yếu tố về tài chính và chính sách, tình trạng sinh sống, vị trí nơi ở Trong đó yếu tố “Tài chính và chính sách” tác động mạnh nhất và yếu tố “Tình trạng sinh sống” tác động yếu nhất.

 Nghiên cứu cũng đưa ra được các nhóm giải pháp đối với từng nhu cầu về nhà ở của các công chức có TNT Trong đó cần ưu tiên các vấn đề về tài chính – chính sách.

Kết luận và kiến nghị

Kiến nghị

Kiến nghị đối với chính quyền địa phương:

Cần tạo ra các cơ chế thông thoáng, ưu đãi cho các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội hoặc mua lại các căn

hộ chung cư TNT sau khi hoàn thành rồi bán lại với giá ưu đãi cho đối tượng công chức TNT

Cần có những chương trình tư vấn, hỏi đáp thông tin nhà ở TNT với các công trình đã có thể đưa vào sử dụng để người có TNT, trong đó

có công chức có TNT có thể nắm bắt

Kiến nghị đối với các chủ đầu tư và ngân hàng:

Tìm ra các biện pháp xây dựng vừa đảm bảo chất lượng, an toàn, vừa kết hợp với các ưu đãi của địa phương để giảm giá bán nhà ở đến mức thấp nhất

Các ngân hàng và chủ đầu tư cần thống nhất, tìm ra các phương thức hỗ trợ cho vay với cơ chế ưu đãi cho đối tượng công chức có TNT đang sống trong khu Kinh Thành Huế hiện nay

Kết luận và kiến nghị

Thang đo thiết kế là đề xuất dựa trên một mô hình nghiên cứu có sẵn nên chỉ giải thích được một phần các nhân tố ảnh hưởng.

Mô hình hồi quy chỉ thông báo mức độ ảnh hưởng của các nhân tố mà chưa bao quát các nhân tố ảnh hưởng như thế nào và nguyên nhân ảnh hưởng đầy đủ

04

CẢM ƠN QUÝ THẦY CÔ ĐÃ LẮNG NGHE