Tóm tắt luận án Tiến sĩ Kinh tế phát triển: Sự sống động của vỉa hè TP. Hồ Chí Minh và tác động của vỉa hè đến giá nhà trong những khu phố hỗn hợp

Luận án với mục tiêu đo lường chất lượng vỉa hè tại TP. HCM thông qua sự sống động của vỉa hè như một khía cạnh chất lượng chính; xem xét tác động của vỉa hè đến giá nhà ở riêng lẻ trong các khu phố hỗn hợp tại TP. Hồ Chí Minh.

TR ƯỜ NG Đ I H C KINH T  TP. H  CHÍ MINH Ạ Ọ Ế Ồ

1 Thu  Nguyen   (2019).  The   value   of   sidewalk   in   real 

property   in   commercial­residential   neighborhood  In 

International conference on business and finance 2019,  

ISBN: 978­604­922­764­6.

2 Nguy nễ  Th  H ng Thu (2020). Giá tr  kinh t  c a v a hèị ồ ị ế ủ ỉ  

t i Thành ph  H  Chí Minh. ạ ố ồ T p chí khoa h c Đ i h c ạ ọ ạ ọ  

M  Thành ph  H  Chí Minh,  ở ố ồ 15(2), 73­83.

CHƯƠNG 1. GI I THI UỚ Ệ

1.1 V nấ  đ  nghiên c uề ứ

Qu n lý v a hè m t cách hi u qu  là v n đ  quan tâm c aả ỉ ộ ệ ả ấ ề ủ  chính quy n và các nhà nghiên c u trên toàn th  gi i và t iề ứ ế ớ ạ  

Vi t   Nam   Quan  đi m   trên  toàn  th   gi i   cho  th y  v a  hèệ ể ế ớ ấ ỉ  

thường được sử d ng cho m c đích b  hànhụ ụ ộ  trong m t th iộ ờ  gian dài. V a hè có th  đỉ ể ược coi là m t không gian công c ngộ ộ  trong m t s  b i c nh kinh tộ ố ố ả ế khác nhau

M t s  h c gi  đã chúộ ố ọ ả  ý đ n sế ự đ c đáo c aộ ủ  không gian công 

c ng nh  độ ư ường ph  và v a hè ch  không ph i trong khôngố ỉ ứ ả  gian m  và qu ng trở ả ường thường th y trong các nghiên c uấ ứ  

phương Tây c a cácủ  đô th  châu Á (Heng, 1999; Sassen, 2011;ị  Eidse & Turner, 2014; Nguyen & Hân, 2017)

S  s ng đ ng c a v a hè   các thành ph  cự ố ộ ủ ỉ ở ố ủa Vi t Nam vàệ  các qu c gia khác nh  Nam M  và m t ph n c a Đông Namố ư ỹ ộ ầ ủ  

Á có tác đ ng tích c c đ n xã h i và kinh t  (Drumond 2000,ộ ự ế ộ ế  Harms 2009; Kim 2012; Eidse 2011). S  s ng đ ng là m tự ố ộ ộ  khái   ni m   đ c   bi t,   nó   thệ ặ ệ ường   được   tìm   th y   trong   cácấ  nghiên c u không gian công c ng và đóng vai trò chính trongứ ộ  

vi c phân tích vi c s  d ng v a hè và tác đ ng c a nó đ i v iệ ệ ử ụ ỉ ộ ủ ố ớ  

ho t đ ng kinh t  (Drumond, 2000).ạ ộ ế   Jacob (1961) th o lu nả ậ  

v  s  s ng đ ng và c n thi t c aề ự ố ộ ầ ế ủ  không gian công c ng choộ  

r ng  ằ v a hè có th  bao g m c  s c s ng  ỉ ể ồ ả ứ ố (vitality)  và s  đaự  

d ngạ  (diversity). 

Tuy nhiên ph n l n các nghiên c u v  không gian công c ngầ ớ ứ ề ộ  

và v a hè t i Vi t Nam t p trung   khía c nh văn hoá xã h iỉ ạ ệ ậ ở ạ ộ  

mà không xem xét đ nế  khía c nh kinh t  c a nó. Đâyạ ế ủ  chính là 

m t kho ng tr ng nghiên c u mà nghiên c u này s  th cộ ả ố ứ ứ ẽ ự  

hi n đ  ệ ể gi i quy t tác đ ng kinh t  c a v a hè và c  ch  c aả ế ộ ế ủ ỉ ơ ế ủ  

nó.  

M c  tiêu  nghiên c u  đ u tiên d aụ ứ ầ ự   vào  quan đi m  xã h iể ộ  

nh m ằ xác đ nh ch t lị ấ ượng c a t ng đo n v a hè   các qu nủ ừ ạ ỉ ở ậ  khác nhau b ng cách ằ ước tính ch  s  s ng đ ng c a nó. M cỉ ố ố ộ ủ ụ  tiêu nghiên c u th  hai d a vào quan đi m c a ngứ ứ ự ể ủ ườ ở ữ  i s  h unhà cho r ngằ  v a hè   TPỉ ở  HCM mang l i giá tr  kinh t  khiạ ị ế  

v a hè có th  tr  thành không gian công c ng, tuy nhiên, cácỉ ể ở ộ  tài li u kinh t  l i ch aệ ế ạ ư  t p trung nghiên c uậ ứ  giá tr  này. M cị ặ  

dù đã có các nghiên c u v  vi c s  d ng v a hè   Vi t Namứ ề ệ ử ụ ỉ ở ệ  

c a các h c gi  Vi t Nam và nủ ọ ả ệ ước ngoài, nh ng ch a cóư ư  nghiên c u nào đánh giá tr c ti p m i quan h  gi a v a hè vàứ ự ế ố ệ ữ ỉ  giá nhà   riêng l  ở ẻ trong m t khu ph  h n h p.    ộ ố ỗ ợ

1.2 M cụ  tiêu nghiên c uứ

M c tiêu 1. Đo lụ ường ch t lấ ượng v a hè t i TP. HCM thôngỉ ạ  qua s  s ng đ ng c a v a hè nh  m t khía c nh ch t lự ố ộ ủ ỉ ư ộ ạ ấ ượ  ngchính

• M c tiêu 1.1. Xây d ng m t công th c đ  đo lụ ự ộ ứ ể ường ch tấ  

• M c tiêu 2.1. Xem xét tác đ ng c a ch  s  s ng đ ng trongụ ộ ủ ỉ ố ố ộ  

t ng phân đo n v a hè đ n giá nhà.ừ ạ ỉ ế

• M c tiêu 2.2. Xem xét tác đ ng c a nh ng đ c tính v t lýụ ộ ủ ữ ặ ậ  

c a v a hè đ n giá nhà.ủ ỉ ế

• M c tiêu 2.3. Xem xét tác đ ng c a tình tr ng s  d ng c aụ ộ ủ ạ ử ụ ủ  nhà có v a hè trỉ ước nhà đ n giá nhà.ế

1.3 Phương pháp và ph m vi nghiên c uạ ứ

Nghiên c u thứ ứ nh tấ  s  d ng phử ụ ương pháp nghiên c u ứ h nỗ  

h p g m nghiên c u đ nh tính và đ nh lợ ồ ứ ị ị ượng đ n ch t lế ấ ượ  ng

v a hè   TPỉ ở  HCM b ng cách đoằ  lường sự s ng đ ng c a v aố ộ ủ ỉ  

hè nh  m t khía c nh ch t lư ộ ạ ấ ượng. Nghiên c u th  hai ápứ ứ  

d ng mô hình đ nh giá Hedonic đ  xemụ ị ể  xét tác đ ng c a v aộ ủ ỉ  

hè đ n giá nhà trong khu ph  h n h p t i TPế ố ỗ ợ ạ  HCM. D  li uữ ệ  

được thu th p t  283 phân đo n v a hè và nhà   riêngậ ừ ạ ỉ ở  l  c aẻ ủ  

13 qu nậ  t i TP. HCMạ

Ph m vi nghiên c u này ch  xem xét ch t lạ ứ ỉ ấ ượng c a v a hèủ ỉ  thông qua các khía c nh ti p c n và s  d ng c a v a hè. Toànạ ế ậ ử ụ ủ ỉ  

b  nghiên c u d a trên hai quan đi m bao g m quan đi m xãộ ứ ự ể ồ ể  

h i trong m c tiêu nghiên c u  ộ ụ ứ 1  và quan đi m c a ch  sể ủ ủ ở 

h u nhà trong m c tiêu nghiên c u 2. ữ ụ ứ

1.4 Nh ngữ  đóng góp c a nghiên c uủ ứ

Th  nh t, lu n án làm rõ vai trò c a v a hè là không gian côngứ ấ ậ ủ ỉ  

c ng v  m t ti p c n và s  d ng t i TP HCM.ộ ề ặ ế ậ ử ụ ạ

Th  hai, lu nứ ậ  án đã xây d ng m t công th c đ  tính toán chự ộ ứ ể ỉ 

s  s ng đ ng trên v a hè, bố ố ộ ỉ ổ sung phương pháp xác đ nh và đoị  

lường ch t lấ ượng c a v a hè   b t c  qu củ ỉ ở ấ ứ ố  gia nào trên thế 

gi i.ớ

Th  ba, lu nứ ậ  án đã chỉ ra vai trò quan tr ng c a các đ c tínhọ ủ ặ  

v t lý c a v a hè đ  xác đ nh ch t lậ ủ ỉ ể ị ấ ượng c a v a hè thông quaủ ỉ  

CHƯƠNG 2. THI T K  NGHIÊN C UẾ Ế Ứ

2.2.1 Các y u t  tác đ ng khi s  d ng v a hè TP. HCM ế ố ộ ử ụ ỉ

M t s  y u t   nh hộ ố ế ố ả ưởng đ n vi c s  d ng v a hè có thế ệ ử ụ ỉ ể bao g m t  nhiên, l ch s , văn hóa xã h i, kinh t , đ c đi mồ ự ị ử ộ ế ặ ể  giao thông và v n đ  chính sách và qu n lý đô th  (Nguyen etấ ề ả ị  al., 2017)

2.2.2 Tình tr ng s  d ng v a hè TP. HCM ạ ử ụ ỉ

Theo Nguyen và c ng s  (2017), TP. HCM hi n có 90­94% xeộ ự ệ  máy đ  trên v a hè,và các shophouse s  d ng v a hè đ  đ  xeỗ ỉ ử ụ ỉ ể ỗ  máy cho khách hàng c a h  Kho ng 21­26% các c a hàngủ ọ ả ử  

tr ng bày hàng hóa trên v a hè. H u h t các shophouse sư ỉ ầ ế ử 

d ng chi u r ng 1 mét c a v a hè kho ng 63%, chi u r ng 1­ụ ề ộ ủ ỉ ả ề ộ1,5 mét c a v a hè chi m 24 %. S  lủ ỉ ế ố ượng các qu y hàng bánầ  trên v a hè thay đ i trong ngày và tăng vào bu i t i. Trungỉ ổ ổ ố  bình kho ng 28% các qu y hàng s  d ng b p n u ăn trên v aả ầ ử ụ ế ấ ỉ  

hè. T  l  cao nh t vào bu i t i.ỷ ệ ấ ổ ố

Trong m t phân đo n v a hè c  trung bình trong kho ng 38ộ ạ ỉ ứ ả  mét  thì có m t ngộ ười bán hàng rong, đ c bi t là 69% ngặ ệ ườ  ibán hàng rong bán th c ăn ho c đ  u ng g n các công trìnhứ ặ ồ ố ầ  vào các ngày trong tu n. Tầ ương t , nh ng ngự ữ ười bán hàng rong s  d ng b p và bàn gh  trên v a hè, đ c bi t vào bu iử ụ ế ế ỉ ặ ệ ổ  

t i (43% ngố ười bán hàng v a hè vào bu i t i và các ngày trongỉ ổ ố  

tu n và 48% ngầ ười bán hàng rong vào cu i tu n). ố ầ

2.3 Th  trị ường nhà   TP. HCM ở

2.3.1 Đ c đi m th  tr ặ ể ị ườ ng nhà   TP. HCM ở

Th  trị ường nhà   TP. HCM trong giai đo n nghiên c u 2018­ở ạ ứ

2019 có r t nhi u bi n đ ng, th  trấ ề ế ộ ị ường tăng trưởng t t. Cácố  giao d ch sôi đ ng. M t đi m đáng l u ý là   Vi t Nam, đ tị ộ ộ ể ư ở ệ ấ  đai thu c s  h u c a toàn dân nh ng qu n lý thu c v  Nhàộ ở ữ ủ ư ả ộ ề  

nước. Khi nh c đ n ch  s  h a nhà nghĩa là ngắ ế ủ ở ữ ười ch  chủ ỉ 

được quy n s  h u nhà và quy n s  d ng đ t g n v i ngôiề ở ữ ề ử ụ ấ ắ ớ  nhà đó, do đó, không ph i quy n s  h u đ t trong trả ề ở ữ ấ ường h pợ  này. Tóm l i, vi c s  d ng đ t trên th  trạ ệ ử ụ ấ ị ường v  c  b n làề ơ ả  quy n thuê. ề

2.1 D  li uữ ệ

2.1.1 Khu v c kh o sát  ự ả

Khu v c kh oự ả  sát cho nghiên c u này t iứ ạ  TP.HCM. TP HCM, 

trước đây đượ  g i là Sài Gòn, là m t thành ph  phát tri nc ọ ộ ố ể  nhanh và được xem là trung tâm kinh t , văn hóa, khoa h c vàế ọ  công ngh  c a Vi t Nam. D  li u cho nghiên c u này đệ ủ ệ ữ ệ ứ ượ  cthu th p t i  ậ ạ 13  qu n. C  th , d  li u đậ ụ ể ữ ệ ược thu th p t iậ ạ  11 

qu nậ  trong trung tâm và thêm hai qu n   khu v c đô th  phíaậ ở ự ị  Đông và phía Tây. Tác gi  ch n khu v c kh o sát cho nghiênả ọ ự ả  

c u này d a trên l ch s  s  d ng đứ ự ị ử ử ụ ường ph  và v a hè TPố ỉ  HCM g n li n v i các ho t đ ng văn hóa xã h i, ho t đ ngắ ề ớ ạ ộ ộ ạ ộ  

thương m i. Nghiên c u này s  d ng d  li u đạ ứ ử ụ ữ ệ ược thu th pậ  

t  các báo cáo l ch s  đừ ị ử ược công b , báo chí và hình  nhố ả  

đượ  ch p t  v a hè c ac ụ ừ ỉ ủ  các tuy n ế đường ph  c  th    TPố ụ ể ở  HCM  Tác gi  đã chia thành 4 nhóm g m (1) khu v c Sàiả ồ ự  Gòn: qu n 1, qu n 3, qu n 10; (2) Khu v c Chậ ậ ậ ự ợ L nớ : qu n 5,ậ  

qu n 6 và qu n 11; (3) Khu đôậ ậ   th  phía  ị B cắ   và Tây: Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Phú  Nhu nậ , Gò  V pấ ; (4) qu nậ  ngo i thành: qu n Bình Tân, qu n 9.ạ ậ ậ

2.1.2 M u d  li u ẫ ữ ệ

Nghiên c u t p trung vào phân đo nứ ậ ạ  nhà   riêng lở ẻ vì d  li uữ ệ  

có s n. Tuy nhiên, nh ng d  li u giao d ch này thẵ ữ ữ ệ ị ường r tấ  

nh y c m và không công khai. R t khó đ  có đạ ả ấ ể ược d  li uữ ệ  giao d ch thànhị   công  t  chính quy n đ a phừ ề ị ương trong quá trình thu th pậ  Do đó, nghiên c u này không thu th p d  li uứ ậ ữ ệ  

t  chính quy n đ a phừ ề ị ương, tác gi  s  d ng d  li u đả ử ụ ữ ệ ượ  ccung c p b i các nhânấ ở  viên môi gi i b t đ ng s n, nhân viênớ ấ ộ ả  văn phòng công ch ng, ch  s  h u nhà, ngứ ủ ở ữ ười mua nhà. 

2.1.3 Thu th p d  li u ậ ữ ệ

D  li u đữ ệ ược thu th p t i ậ ạ 13 qu nậ    TP HCM theo phở ươ  ngpháp l y m u phi xác su t, c  th  là m u thu n ti n. Trongấ ẫ ấ ụ ể ẫ ậ ệ  

phương pháp này, các quan sát được ch n t i m t đ a đi mọ ạ ộ ị ể  

và t i m t th i đi m nh t đ nh. Đ ng th i, phạ ộ ờ ể ấ ị ồ ờ ương pháp này cũng d  dàng ti pễ ế   c nậ   đ n v  m u kh o sát. Quy trình thuơ ị ẫ ả  

th p d  li u trong khu v c kh oậ ữ ệ ự ả  sát bao g m 4 bồ ước

B ướ c 1. Thu th p thông tin v  giá giao d ch nhà   riêngậ ề ị ở   lẻ trong giai đo n kh o sát 2018­2019.ạ ả

B ướ c 2. Thu th p chi ti t các đ c đi m c u trúc c a ngôi nhàậ ế ặ ể ấ ủ  

d a trên thông tin đự ược cung c p b i ch  nhà, ngấ ở ủ ười môi gi iớ  

B ướ c 4. Kh o sát th c đ a và thu th p thông tin liên quan đ nả ự ị ậ ế  

v a hè và đ c đi m v t lý c a ngôi nhà b ng phỉ ặ ể ậ ủ ằ ương pháp quan sát người tham gia, phương pháp tr c quan.ự

2.2 Phương pháp lu nậ

2.2.1 Thi t k  nghiên c u ph ế ế ứ ươ ng pháp h n h p (Essay  ỗ ợ

1)

Nghiên  c u   th   nh tứ ứ ấ   s   d ng   thi t   k   nghiên   c u   theoử ụ ế ế ứ  

phương pháp h n h p, đó là s  k t h p gi a phỗ ợ ự ế ợ ữ ương pháp 

đ nh tính và đ nh lị ị ượng đ  thu th p và phân tích d  li uể ậ ữ ệ  (Tashakkori Creswell, 2007). Trong nh ng năm g n đây, vi cữ ầ ệ  tích h p các phợ ương pháp đ nh tính và đ nh lị ị ượng tr  nên phở ổ 

bi n trong nghiên c u (Bryman, 2006) vì thi t k  phế ứ ế ế ươ  ngpháp h n h p có th  cung c p d  li u chi ti t và toàn di n đỗ ợ ể ấ ữ ệ ế ệ ể 

đ t đạ ược m c tiêu nghiên c u và tr  l i các câu h i nghiênụ ứ ả ờ ỏ  

c u. Nói cách khác, cách ti p c n nàyứ ế ậ  giúp nhà nghiên c u trứ ả 

l i các câu h i không th  tr  l i ch  b ng các phờ ỏ ể ả ờ ỉ ằ ương pháp 

đ nh tính ho c đ nh tính.ị ặ ị

2.2.2 Mô hình đ nh giá Hedonic (Essay 2) ị

V a hè đỉ ược xem nh  là không gian công c ng t i TP. HCM.ư ộ ạ  Nghiên c u này xem xét tác đ ng c a v a hè đ n giá nhà trongứ ộ ủ ỉ ế  khu ph  h n h p t i TP. HCM b ng cách s  d ng mô hìnhố ỗ ợ ạ ằ ử ụ  

đ nh  giá  Hedonic   “Hedonic”   đị ược  gi i   thích   là   đ c  đi mả ặ ể  riêng bi t c a các thu c tính c a hàng hóa khác bi t và đ nhệ ủ ộ ủ ệ ị  nghĩa v  ti n ích d a trên l i ích c a các thu c tính mang l iề ệ ự ợ ủ ộ ạ  cho người mua. Hàm giá hedonic nh , P = P (z), trong đó P làư  giá nhà  , z là các đ c đi m. Gi  thuy t c  b n c a các môở ặ ể ả ế ơ ả ủ  hình đ nh giá Hedonic là giá nhà có th  đị ể ược xem là giá s nẵ  lòng tr  cho m t s  thu c tính c a ngôi nhà.ả ộ ố ộ ủ

hình đ nh giá hedonic d a trên quan đi m c a ch  s  h u nhà.ị ự ể ủ ủ ở ữ

Hình 2.4. Khung phân tích (Ngu n: Tác gi  t  v ) ồ ả ự ẽ

CHƯƠNG 3. ESSAY 1­ S  S NG Đ NG C A V AỰ Ố Ộ Ủ Ỉ  

HÈ THÀNH PH  H  CHÍ MINH Ố Ồ

3.1 M  đ uở ầ

Trong h u h t các nghiên c u đô th , v a hè xu t phát là ph cầ ế ứ ị ỉ ấ ụ  

v  cho m c đích đi b  (Gehl, 1987; Mitchell, 1995; Tiesdell vàụ ụ ộ  

Oc, 1998; Amin, 2008; David và c ng s , 2002; Dempsey,ộ ự  2009). Không gian công c ng đã độ ược xác đ nh là “nh ng n iị ữ ơ  

có th  ti p c n công khai, n i m i ngể ế ậ ơ ọ ười đi theo nhóm ho cặ  

ho t đ ng cá nhân” (Carr et al., 1992). Không gian công c ngạ ộ ộ   các khu ph  lân c n đóng m t vai trò quan tr ng trong cu c

s ng hàng ngày c a ngố ủ ười dân (Chitraka, 2016; Mehta, 2006; Loukaitou­Sideris   &   Ehrenfeucht,   2009;   Andersson,   2016; Holland  et   al.,   2007;   Sennett,   1992;   Thomas   1991;   Lofland, 2017)

Jacob (1961) coi v a hè và đỉ ường ph  là m t ph n quan tr ngố ộ ầ ọ  

c a không gian công c ng và là bi u tủ ộ ể ượng quan tr ng nh tọ ấ  

c a m t s  thành ph  l n trên th  gi i. Ngủ ộ ố ố ớ ế ớ ười dân s  d ngử ụ  

v a hè cho các tỉ ương tác xã h i, ho t đ ng gi i trí và ho tộ ạ ộ ả ạ  

đ ng thộ ương m i (Mehta, 2014; Banerjee, 2001). V a hè   TP.ạ ỉ ở  HCM có th  tr  thành không gian công c ng vì di n ra cácể ở ộ ễ  

ho t đ ng đa d ng, không ch  cho giao thông và do đó thu hútạ ộ ạ ỉ  

m t lộ ượng l n ngớ ườ ếi đ n. Người ta nói r ng v a hè c a TP.ằ ỉ ủ  HCM không hòa l n v i b t k  thành ph  nào trên th  gi iẫ ớ ấ ỳ ố ế ớ  (Kim, 2012) và người dân   TP. HCM s  d ng v a hè choở ử ụ ỉ  

cu c s ng hàng ngày. M c tiêu nghiên c u này đo lộ ố ụ ứ ường ch tấ  

lượng c a v a hè   TP. HCM b ng cách n m b t s  s ngủ ỉ ở ằ ắ ắ ự ố  

đ ng c a v a hè nh  m t khía c nh ch t lộ ủ ỉ ư ộ ạ ấ ượng d a trên quanự  

đi m xã h i và đ nh nghĩa không gian công c ng.ể ộ ị ộ

3.2 Lược kh o nghiên c uả ứ

3.2.1 T ng quan lý thuy t ổ ế

Các lý thuy t liên quan đ n không gian cho đ a đi m và hànhế ế ị ể  

vi c a con ngủ ười trên đó. Nh ng lý thuy t này bao g m m tữ ế ồ ộ  trong nh ng thi t l p hành vi c a Barker (1968), lý thuy t vữ ế ậ ủ ế ề 

kh  năng chi tr  môi trả ả ường c a Gibson (1979) và lý thuy tủ ế  

đ ng có liên quan đ n hai khái ni m riêng bi t là s c s ng vàộ ế ệ ệ ứ ố  

s   đa   d ng   (Jacobs,   1961;   Montgomery,   1998).ự ạ   V a   hè   TPỉ  HCM có th  t o ra s  s ng đ ng h nể ạ ự ố ộ ơ  thông qua các s  ki n,ự ệ  

ho t đ ng thạ ộ ương m i và các ho t đ ng xã h i di n ra   m tạ ạ ộ ộ ễ ở ặ  

ti n v a hè c a ngôi nhà vào ban ngày và ban đêm.ề ỉ ủ

3.3 Phương pháp lu nậ

3.3.1 Thi t k  nghiên c u theo ph ế ế ứ ươ ng pháp h n h p ỗ ợ

M t thi t k  nghiên c u theoộ ế ế ứ   phương pháp h n h p làỗ ợ   k tế  

h p c  phợ ả ương pháp nghiên c u đ nh tính và đ nh lứ ị ị ượng trong thu th p và phân tích d  li u. Nh  đã nêu trong ph n gi iậ ữ ệ ư ầ ớ  thi u, m c tiêu chính c a nghiên c u này là xác đ nh các đ cệ ụ ủ ứ ị ặ  

đi m v t lý ho c môi trể ậ ặ ường c a v a hè trongủ ỉ   các khu phố 

h n h pỗ ợ  h  tr  các ho t đ ng thỗ ợ ạ ộ ương m i và xã h i. Trongạ ộ  nghiên c u này, c  d  li u đ nh tính và đ nh lứ ả ữ ệ ị ị ượng được thu 

th p, phân tích và trình bày đ ng th i. ậ ồ ờ Phương pháp h n h pỗ ợ  bao g m nhi u k  thu t khác nhau đ  thu th p d  li u, baoồ ề ỹ ậ ể ậ ữ ệ  

g m quan sát có tham gia, ghi videoồ  (video recording – visual method), quan sát tr c ti p (có ghi chú hi n trự ế ệ ường và hình nh), đ m ng i đ  thu th p d  li u hành vi c a ng i dùng

trên khu ph  h n h p. Quanố ỗ ợ  sát có tham gia có c u trúc và cácấ  

k  thu t đ nh lỹ ậ ị ượng khác cung c p d  li u có th  đấ ữ ệ ể ược phân tích b ng phằ ương pháp đ nh lị ượng. Các đo n v a hè đã đạ ỉ ượ  cnghiên c u trong tám tháng trong th i ti t t t b ng cách sứ ờ ế ố ằ ử 

d ng quan sát có c u trúc và phi c u trúc.ụ ấ ấ

Quan sát có tham gia (Participant observation)

Phương pháp quan sát có tham gia là phương pháp được sử 

d ng đ  ki m tra c m xúc phi ngôn ng , xác đ nh ai tụ ể ể ả ữ ị ươ  ngtác v i ai, n m b t cách ngớ ắ ắ ười tham gia tương tác v i nhau vàớ  

ki m tra xem h  dành bao nhiêu th i gian cho các ho t đ ngể ọ ờ ạ ộ  khác nhau (Schmuck et al., 1997)

Video recording – visual method

Nghiên   c u   này   nh n   m nh   nghiên   c u   tr c   quan   trongứ ấ ạ ứ ự  nghiên c u th c đ a. Nh ng hình  nh đứ ự ị ữ ả ược s  d ng trongử ụ  nghiên c u đứ ược ch p b i chính tác gi  và c ng s  tham gia.ụ ở ả ộ ự  

Nh ng hình  nh nh  v y có th  đữ ả ư ậ ể ượ ạc t o ra b i nhà nghiênở  

c u xã h i ho c đứ ộ ặ ược h  phát hi n trong kho l u tr  ho cọ ệ ư ữ ặ  trong quá trình nghiên c u th c đ a, do đó k t h p c  haiứ ự ị ế ợ ả  

phương pháp

Mô hình h i quy OLS ồ

Trong đó,  livelinessindex i  ch  s  s ng đ ng c a phânỉ ố ố ộ ủ  

đo n v a hè i;  h ng s ;  là đ c đi m v t lý k c a v a hè i;  saiạ ỉ ằ ố ặ ể ậ ủ ỉ  

s  i.ố

3.3.2 Tính toán ch  s  s ng đ ng ỉ ố ố ộ

S  s ng đ ng c a v a hè đự ố ộ ủ ỉ ược đo lường d a trên các thu tự ậ  

ng  c a Montgomery, bao g m hai khái ni m là s c s ng vàữ ủ ồ ệ ứ ố  

s  đa d ng. S c s ng là s  ngự ạ ứ ố ố ười trong và xung quanh v a hè,ỉ