Thuyết minh dự án resort highland tại đà lạt

Hàng năm, UBND thành phố đã chủ động chỉ đạo việc xây dựng kế hoạch, triển khai các văn bản, hướng dẫn, chỉ đạo của các cấp liên quan đến công tác phát triển du lịch; Xây dựng các Phương

Trang 1

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -    -

BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI HIGHLAND RESORT

Chủ đầu tư:

Địa điểm: Hồ Tuyền Lâm, Thành phố Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng

- Tháng 05/2019 -

Trang 2

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -    -

BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI HIGHLAND RESORT

CHỦ ĐẦU TƯ Chủ tịch HĐQT

ĐƠN VỊ TƯ VẤN

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ

DỰ ÁN VIỆT

Tổng Giám Đốc

Trang 3

Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 3

MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 6

I Giới thiệu về chủ đầu tư 6

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án 6

III Sự cần thiết xây dựng dự án 6

IV Các căn cứ pháp lý 8

V Mục tiêu dự án 9

V.1 Mục tiêu chung 9

V.2 Mục tiêu cụ thể 9

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10

I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 10

I.1 Điều kiện về địa lý, địa chất .10

I.2 Điều kiện kinh tế xã hội .13

II Quy mô sản xuất của dự án .16

II.1 Đánh giá xu hướng thị trường 16

II.2 Quy mô của dự án 20

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án .21

III.1 Địa điểm xây dựng .21

III.2 Hình thức đầu tư .21

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án .21

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất của dự án .21

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án .22 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH, PHƯƠNG ÁN PHÂN KHU 23

I Phân tích qui mô công trình 23

II Phân Khu chính .24

II.1 Khu nghỉ dưỡng 5 sao: 24

II.2 Khu dịch vụ nhà hàng, hội nghị: 27

Trang 4

II.3 Khu thể thao, giải trí: 27

II.3 Các phân khu khác 28

I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng .30

II Các phương án xây dựng công trình .30

III Phương án tổ chức thực hiện .31

IV Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 32

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 33

I Đánh giá tác động môi trường .33

Giới thiệu chung: 33

I.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường .33

I.3 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án 34

I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 34

II Tác động của dự án tới môi trường .34

II.1 Nguồn gây ra ô nhiễm 35

II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 36

II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường .37

II.4.Kết luận: 39

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 40

I Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án .40

II Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án .47

II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án .47

II.2 Phương án vay .47

II.3 Các thông số tài chính của dự án 48

KẾT LUẬN 50

I Kết luận .50

Trang 5

II Đề xuất và kiến nghị .50PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 51

1 Bảng tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án Error! Bookmark not defined.

2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án Error! Bookmark not defined.

3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án.Error! Bookmark not defined.

4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án.Error! Bookmark not defined.

5 Bảng Mức trả nợ hàng năm theo dự án Error! Bookmark not defined.

6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án.Error! Bookmark not defined.

7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án Error! Bookmark not defined.

8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án Error! Bookmark not defined.

9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án Error! Bookmark not defined.

Trang 6

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án

Tên dự án: HighLand Resort

Địa điểm xây dựng: Hồ Tuyền Lâm, Thành Phố Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự án Tổng mức đầu tư : 4.632.253.661.000 đồng

(Bốn nghìn sáu trăm ba mươi hai tỷ hai trăm năm mươi ba triệu sáu trăm sáu mươi mốt nghìn đồng) Trong đó:

+ Vốn tự có (tự huy động) (0%) : 0 đồng

+ Vốn vay (100%) : 4.632.253.661.000 đồng

III Sự cần thiết xây dựng dự án

Từ năm 1897, toàn quyền Paul Doumer đã quyết định tìm kiếm một địa điểm

để xây dựng trạm nghỉ dưỡng dành cho công chức và binh lính Pháp ở Đông Dương

để đưa toàn bộ gia đình, người thân từ Sài Gòn đến ở Và Đà Lạt là địa điểm duy nhất được chọn Vì vậy cho đến nay, người Sài Gòn vẫn coi Đà Lạt như một thành phố đáng mơ ước và muốn được sinh sống

Giờ đây, Đà Lạt không chỉ ở mức người ta chỉ có thể đến du lịch, mà còn được phát triển một cách đồng bộ với nhiều địa điểm nghỉ dưỡng Có được điều này là do

hạ tầng mở lối đã phá vỡ mọi khoảng cách Hiện nay, giao thông đến với “Thành phố ngàn hoa” đã thuận tiện hơn, chỉ cách Hà Nội 1 giờ 40 phút và cách TP.HCM

45 phút bay thẳng, tương đương thời gian bay từ Hà Nội và TP HCM đi Nha Trang,

di chuyển vô cùng dễ dàng và thuận lợi Những tuyến đường kết nối với Nha Trang,

Trang 7

Vũng Tàu, Phan Thiết và các tỉnh lân cận đã được mở rộng Đây chính là “ Tuyến đường kết nối” chính với các sản phẩm đặc trưng của biển và rừng Trong đó, Đà Lạt chính là trung tâm và sở hữu sự khác biệt vượt trội so với 3 địa phương còn lại Với mục tiêu đón trên 7,15 triệu lượt khách và trở thành trọng điểm du lịch của tỉnh Lâm Đồng, những năm qua, thành phố Đà Lạt đã tập trung thực hiện có hiệu quả nhiều giải pháp phát triển du lịch mang tính bền vững Hàng năm, UBND thành phố đã chủ động chỉ đạo việc xây dựng kế hoạch, triển khai các văn bản, hướng dẫn, chỉ đạo của các cấp liên quan đến công tác phát triển du lịch; Xây dựng các Phương

án, Quy chế quản lý các tuyến điểm du lịch; xây dựng Sơ đồ thông tin du lịch thành phố để giới thiệu, quảng bá cho du khách thập phương Công tác tổng hợp tình hình, thông tin tuyên truyền đối ngoại cũng được tăng cường để hỗ trợ cho hoạt động du lịch phát triển Bên cạnh đó, Theo Quyết định mới của Thủ tướng Chính phủ về ban hành một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Đà Lạt và vùng phụ cận, tỉnh Lâm Đồng, TP Đà Lạt sẽ được ưu đãi nhiều cơ chế phát triển thành một TP du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái lấy con người, cây xanh làm chủ đạo theo hướng rừng trong phố, phố trong rừng

Đồng thời, hàng năm thành phố Đà Lạt cũng đẩy mạnh các hoạt động chỉnh trang, trang trí đô thị, xây dựng các tuyến phố chuyên doanh, đẩy mạnh các hoạt động văn hóa, văn nghệ thể thao, tăng cường các hoạt động đối ngoại như Hội đàm, Hội thảo, giao lưu trong nước và qua biên giới trên nhiều lĩnh vực kinh tế, chính trị, văn hóa thể thao du lịch, lĩnh vực y tế, giáo dục, tuyên giáo, lĩnh vực tư pháp… thông qua đó, tăng cường các quan hệ hợp tác đồng thời giới thiệu những tiềm năng, lợi thế, kết nối, phát triển du lịch thành phố Vì vậy, lượng du khách đến với thành phố

Đà Lạt qua các năm đều tăng trưởng mạnh mẽ

Mô hình bất động sản nghỉ dưỡng được đầu tư tại Đà Lạt sẽ góp phần giải quyết được tình trạng quá tải về phòng nghỉ cho du khách vào mỗi dịp cao điểm, cung cấp nhu cầu về cơ sở lưu trú cao cấp của các đối tượng có thu nhập cao, góp phần gia tăng giá trị cho những nhà đầu tư cá nhân

Trên tinh thần đó, công ty chúng tôi đã phối hợp cùng công ty Cổ Phần Tư

Vấn Đầu Tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án “HighLand Resort” tại

Trang 8

Thành phố Đà Lạt nhằm góp phần phát triển ngành du lịch tại đây cũng như góp phần phát triển kinh tế của địa phương

IV Các căn cứ pháp lý

IV.1 Căn cứ pháp lý lập dự án

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Nghị quyết 26-NQ/TW ngày 05/8/2008 của Ban Chấp hành Trung ương khóa

X về nông nghiệp, nông dân, nông thôn;

Quyết định số 68/2013/QĐ-TTg ngày 14/11/2013 về chính sách hỗ trợ giảm tổn thất trong nông nghiệp

Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 18/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

Nghị định số 55/2015/NĐ-CP ngày 9/6/2015 về Chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn

Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

Nghị định số 57/2018/NĐ-CP ngày 17/04/2018: Về cơ chế, chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn

Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

Trang 9

V Mục tiêu dự án

V.1 Mục tiêu chung

- Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch địa phương trong mối tương quan với vùng, cả nước trên trường quốc tế Qua đó, xác định mô hình đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Đà Lạt phát triển

- Phát triển du lịch Đà Lạt vừa truyền thống vừa hiện đại để phát huy các giá trị văn hoá dân gian của các dân tộc góp phần đa dạng sản phẩm du lịch xung quanh hệ thống tài nguyên du lịch rừng và sông suối

- Góp phần giải quyết công ăn việc làm cho người dân địa phương

- Góp phần vào sự phát triển kinh tế đất nước nói chung cũng như Đà Lạt nói riêng

Trang 10

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

I.1 Điều kiện về địa lý, địa chất

1 Vị trí địa lý

Thành phố Đà Lạt nằm trên cao nguyên Lâm Viên thuộc Tây Nguyên có diện tích rộng hơn 400 𝑘𝑚2 nằm trọn trong tỉnh Lâm Đồng, phía Bắc giáp huyện Lạc Dương, phía tây giáp huyện Lâm Hà, phía tây nam giáp huyện Đức Trọng, phía Đông và Đông nam giáp huyện Đơn Dương

Bản đồ hành chính Thành phố Đà Lạt Nguồn: www.lamdong.gov.vn

Trang 11

2 Điều kiện tự nhiên

Bên trong cao nguyên, địa hình Đà Lạt phân thành hai bậc rõ rệt:

Bậc địa hình thấp là vùng trung tâm có dạng như một lòng chảo bao gồm các dãy đồi đỉnh tròn, dốc thoải có độ cao tương đối 25-100 m, lượn sóng nhấp nhô, độ phân cắt yếu, độ cao trung bình khoảng 1.500 m

Bao quanh khu vực lòng chảo này là các đỉnh núi với độ cao khoảng 1.700 m tạo thành vành đai che chắn gió cho vùng trung tâm Phía Đông Bắc có hai núi thấp: hòn Ông (Láp Bê Bắc 1.738 m) và hòn Bộ (Láp Bê Nam 1.709 m) Ở phía Bắc, ngự trị cao nguyên Lang Biang là dãy núi Bà (Lang Biang) hùng vĩ, cao 2.169 m, kéo dài theo trục Đông Bắc – Tây Nam từ suối Đa Sar (đổ vào Đa Nhim) đến Đa Me (đổ vào Đạ Đờng) Phía Đông án ngữ bởi dãy núi đỉnh Gió Hú (1.644 m) Về phía Tây Nam, các dãy núi hướng vào Tà Nung giữa dãy Yàng Sơreng mà các đỉnh cao tiêu biểu là Pin Hatt (1.691 m) và You Lou Rouet (1.632 m)

Bên ngoài cao nguyên là các dốc núi từ hơn 1.700 m đột ngột đổ xuống các cao nguyên bên dưới có độ cao từ 700 m đến 900 m

Khí hậu: Do độ cao và rừng thông bao bọc xung quanh nên Đà Lat có khí hậu

ôn hòa dịu mát quanh năm ước tính nhiệt độ trung bình của Đà Lạt không bao giờ vượt quá 20-21°C kể cả những tháng nóng nhất, tuy nhiên Đà Lạt cũng không phải

Trang 12

là nơi có nhiệt độ thấp, trong những tháng mùa đông nhiệt độ trung bình thấp nhất không dưới 10°C

Đà Lạt có 2 mùa rõ rệt gồm : mùa mưa và mùa nắng

Mùa mưa từ tháng 4 tới tháng 10 lượng mưa tập trung nhiều nhất vào 3 tháng 7,

9, 10 bị ảnh hưởng bởi gió mùa tây nam, trung bình năm 1562mm và độ ẩm 80% mùa hè thường có mưa đá vào buổi chiều

Mùa nắng từ tháng 12 đến tháng 3 khoảng 2.258 giờ một năm, lượng mức xạ mặt trời ở Đà Lạt không cao, nhưng đây lại là nguồn năng lượng chủ yếu để trao đổi nhiệt giúp nhiệt độ thấp và tương đối ôn hòa

Tại Đà Lạt còn có một hiện tượng thời tiết đặc trưng đó chính là sương mù, phổ biến nhất là từ tháng 2 tới tháng 5 và từ tháng 9 tới tháng 10 bởi vì Đà Lạt nằm tại cao nguyên có địa thế cao vút, suơng mù tập trung vào lúc sáng sớm hoặc buổi xế chiều

Thổ nhưỡng: Trải qua các hoạt động địa chất lâu dài, chủ yếu là quá trình phong hóa và chịu ảnh hưởng sâu đậm của khí hậu, địa hình, hệ thực vật khu vực, trên bề mặt địa hình Đà Lạt đã hình thành một lớp phủ thổ nhưỡng với các loại đất khác nhau, mang tính đai cao rõ nét

Quá trình phong hóa tạo đất ở Đà Lạt xảy ra tương đối mạnh mẽ và trong một thời gian dài để lại lớp phong hoá dày Quá trình này xảy ra trong điều kiện cận nhiệt đới ẩm với sự rửa trôi alumosilicat và silicat, mang đioxyt silic và bazơ xuống các tầng sâu

Theo bảng phân loại mới dùng cho bản đồ đất của Việt Nam, các loại đất Đà Lạt thuộc hai nhóm chính: nhóm đất feralit vàng đỏ phân bố ở độ cao 1.000 - 1.500 m

và nhóm mùn vàng đỏ trên núi phân bố ở độ cao 1.000 - 2.000 m Các nhóm khác như đất phù sa, đất than bùn, đất bồi tụ chiếm diện tích không đáng kể

Trang 13

I.2 Điều kiện kinh tế xã hội

Về sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp:

Trang 14

Đà Lạt là địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất nông nghiệp công nghệ cao Đáp ứng nhu cầu tham quan, thưởng lãm theo hướng du lịch vườn của du khách, ngoài các làng hoa truyền thống, các cơ sở sản xuất nông nghiệp có quy mô lớn, nhiều mô hình canh tác rau, hoa, dâu tây… nhỏ lẻ của nông dân Đà Lạt cũng tự phát

đã ghé qua một số vườn rau công nghệ cao của người dân tộc thiểu số địa phương

để tìm hiểu xem “họ làm cách nào” mà một năm thu nhập đến trên dưới một tỷ đồng trên mỗi hecta Hoặc như với sản phẩm hoa, ngoài việc mua một bình hoặc một chậu mang về làm quà Du khách còn có nhu cầu tìm hiểu quy trình làm hoa tươi mãi mãi

ở làng hoa Vạn Thành hoặc một số cơ sở sản xuất hoa tronh thành phố

Hiện nay, Đà Lạt có hơn 5.700 ha diện tích sản xuất Nông nghiệp Ứng dụng Công nghệ cao, chiếm gần 55% tổng diện tích đất sản xuất nông nghiệp địa phương với thu nhập bình quân đạt 300 triệu đồng/1ha, trở thành địa phương dẫn đầu toàn tỉnh cũng như cả nước trong lĩnh vực này Đà Lạt có kế hoạch hình thành 3 vùng sản xuất công nghệ cao với diện tích 600 ha đến nay và 01 vùng đã được công nhận vùng sản xuất nông nghiệp công nghệ cao tại Phường 12 Thành phố cũng có 4/8 doanh nghiệp toàn tỉnh được công nhận là doanh nghiệp nông nghiệp công nghệ cao Những đơn vị này đóng vai trò tiên phong trong ứng dụng IOT Mỗi thiết bị trong nhà kính đều cảm biến, được kết nối với máy tính qua Internet, chế độ hoạt động được cài đặt sẵn để kiểm soát vùng vi khí hậu trong nhà kính Mặt khác, nông nghiệp thương mại

Trang 15

là thông qua các thiết bị tự động kiểm soát quá trình sản xuất một cách khắt khe cho đến khi sản phẩm được đưa ra thị trường theo 1 chu kỳ khép kín, chặt chẽ bằng công nghệ tem truy xuất nguồn gốc điện tử mã QR code

Tài nguyên rừng Lâm Đồng phong phú, đa dạng, với trên 618 ngàn ha rừng với tổng trữ lượng trên 61 triệu m3 gỗ và gần 662 triệu tấn tre, nứa Rừng ở Lâm Đồng nhiều vùng còn nguyên sinh, ban sơ với nhiều thực, động vật, chủng loại đa dạng, đặc biệt của rừng Lâm Đồng là đặc dụng và phòng hộ Nguồn tre, nứa, lồ ô khá dồi dào, trữ lượng lớn, tập trung ở các huyện phía Nam như Đạ Huoai, Đạ Tẻh, Cát Tiên

Do mưa nhiều, khí hậu ẩm ướt, đất đai phù hợp nên các loài tre, nứa, lồ ô có tố độ tái sinh rất nhanh sau khi khai thác Diện tích tre, nứa có đủ khả năng đáp ứng cho yêu cầu chế biến khoảng 50.000 tấn bột giấy hàng năm Rừng Lâm Đồng rất đa dạng

về loại, có trên 400 loài cây gỗ, trong đó có 1 số loài gỗ quý như: pơmu xanh, cẩm lai, giỏ, sao, thông 2 lá, 3 lá, ngoài ra còn có nhiều loại lâm sản có giá trị

Về phát triển kinh tế: ngành Du lịch, dịch vụ được xác định là ngành kinh tế động lực của thành phố trong những năm qua và trong những năm tiếp theo Tốc độ tăng trưởng của ngành được duy trì và phát triển hàng năm, hiện nay đạt 65% trong

cơ cấu kinh tế toàn xã hội của địa phương Các hoạt động dịch vụ ngày càng phát triển nhưng còn mang tính dàn trãi, hoạt động xuất khẩu chậm phát triển Ngành Công nghiệp, xây dựng đang trên lộ trình phát triển với định hướng hình thành những khu công nghiệp vừa và nhỏ tại các địa phương nông nghiệp nông thôn nhằm thu hút đầu tư vào lĩnh vực chế biến nông sản phẩm để tham gia thị trường tiêu dùng

Trang 16

trong nước và từng bước tiến đến xuất khẩu Thành phố đang chú trọng đầu tư phát triển các ngành nghề thủ công mỹ nghệ, các ngành chế biến nông sản

II Quy mô sản xuất của dự án

II.1 Đánh giá xu hướng thị trường

+ Những số liệu gần đây đã cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng của ngành du lịch Việt Nam Theo Tổng cục Du lịch, tính đến hết tháng 10/2018, lượng khách quốc tế ước đạt 12,8 triệu lượt, tăng 22,4% so với cùng kỳ năm ngoái Tốc độ tăng trưởng lượt khách quốc tế hàng năm đạt 30% trong 3 năm qua và đây là “con số rất nhiều quốc gia mong muốn” Năm 2017, Việt Nam xếp thứ 6 trong số top 10 điểm đến phát triển nhanh nhất trên thế giới, thu hút 15 tỷ USD giá trị FDI vào lĩnh vực du lịch, tạo việc làm và thu nhập trực tiếp cho trên 2 triệu người Trình bày tại Diễn đàn cấp cao du lịch Việt Nam 2018, đại diện BCG nhận định: “Việt Nam đã rất thành công, ít nhất trong thập kỷ vừa qua Ngành du lịch Việt Nam còn nhiều tiềm năng phát triển chưa được khai thác hết”

+ Nhu cầu về sản phẩm du lịch sẽ có sự thay đổi, khách du lịch đang trong xu hướng thay đổi hành vi từ kiểu “viếng thăm, ngắm cảnh” thông thường tới các điểm đến mà muốn tìm hiểu sâu hơn về các giá trị và cuộc sống của bản địa nhằm phát triển bản thân cá nhân của chính mình Các hình thức này đang được gọi chung là du lịch vì sức khỏe (tinh thần và tâm trí - Wellness Tourism)

Trang 17

+ Công nghệ phục vụ du lịch cũng có sự thay đổiVới 71% du khách có tham khảo thông tin điểm đến trên Internet và 64% du khách đặt, mua dịch vụ trên mạng trong chuyến đi đến Việt Nam, ứng dụng công nghệ số để phát triển du lịch đã trở thành điều hiển nhiên Năm 2017, Việt Nam đón 13 triệu lượt khách quốc tế Theo điều tra của Tổng cục Thống kê, 71% du khách có tham khảo thông tin điểm đến trên Internet; 64% đặt, mua dịch vụ trên mạng trong chuyến đi đến Việt Nam"

Đi sâu vào các đặc thù của xu hướng du lịch, có thể lưu ý thêm một số điểm như sau của thị trường khách quốc tế:

Thứ nhất: Cơ cấu nguồn khách sẽ ngày càng đa dạng:

+ Về khả năng chi tiêu: du lịch đang ngày càng phổ biến, không chỉ những

người giàu có từ các nước phát triển mới đi du lịch mà tất cả các tầng lớp khác, từ nhiều quốc gia khác nhau cũng tham gia ngày càng đông đảo;

+ Về độ tuổi: người già, người mới nghỉ hưu đi du lịch ngày càng nhiều nên cần có những chương trình đặc biệt phục vụ nhu cầu về nghỉ dưỡng cho đối tượng khách này

+ Về nhân thân: số người độc thân đi du lịch ngày càng tăng

+ Về giới tính: Những thay đổi về vai trò và trách nhiệm trong gia đình khiến khách là phụ nữ ngày càng tăng, yêu cầu các cơ sở có những cải tiến, bổ sung các trang thiết bị, vật dụng và các dịch vụ, lịch trình phù hợp với nhu cầu của nữ thương nhân

+ Về loại hình: ngày càng nhiều những nhóm gia đình đăng ký đi du lịch với

sự tham gia của đầy đủ các thành viên của cả ba thế hệ trong gia đình, đặc biệt các dịp lễ, cuối tuần và kỳ nghỉ hè của trẻ em

Thứ hai: Xu hướng chọn các dịch vụ, hàng hoá bền vững, có nhãn sinh thái,

thân thiện với môi trường

Đây là xu hướng của khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, nhất là khách đến từ các nước châu Âu, Bắc Mỹ, Nhật, Thái Lan Họ có ý thức và nhu cầu cao về an toàn

và sức khoẻ, ngày càng nhiều người muốn quay về với thiên nhiên Vì vậy, cần triển

Trang 18

khai thực hiện và tập trung tuyên truyền cho các những chương trình, dịch vụ thân thiện với môi trường

Thứ ba: ngày càng nhiều người sử dụng thời gian nhàn rỗi và thu nhập để nghỉ

ngơi và hưởng thụ các dịch vụ có lợi cho sức khoẻ và sắc đẹp

Đáp ứng xu hướng này, cần tạo những khu vực không hút thuốc lá, không bán

và phục vụ rượu mạnh, bổ sung các thực đơn tăng cường rau, củ, quả chứng minh được nguồn gốc, các món ăn ít béo, đường, calo hoặc ít carbohydrate, các đồ uống

ít calo và ít cafein, tăng cường tổ chức câu lạc bộ sức khoẻ với những dụng cụ, thiết

bị thể thao, phòng tập yoga, sân tennis, bể bơi, bể sục, phòng tắm nước khoáng, ngâm thuốc bắc, nơi phơi nắng hoặc các phòng matxa ; các dịch vụ du lịch kết hợp chữa bệnh thời đại như các bệnh gút, tiểu đường, tim mạch v.v

Thứ tư: Xu hướng ngày càng tăng nhu cầu khách lựa chọn chương trình du lịch

có sự kết hợp giữa các loại hình du lịch

Ví dụ: nghỉ biển kết hợp với hội nghị, du lịch khen thưởng kết hợp thăm dò thị trường, du lịch nghỉ dưỡng ngắn ngày kết hợp với casino v.v đòi hỏi các cơ sở đa dạng hoá các sản phẩm như tạo chương trình nghỉ ngơi tham quan di tích lịch sử kết hợp thăm trang trại trồng rau, chè và cây ăn quả, tổ chức các hoạt động giải trí trên biển

Thứ năm: xu hướng chọn tour du lịch tự thiết kế, đặt chỗ qua mạng; tự lựa chọn

dịch vụ, không đi theo tour trọn gói

Du lịch mang tính cá nhân nhiều nhất là dịch vụ ăn uống Vì vậy các doanh nghiệp lữ hành, vận chuyển, khách sạn thường kết hợp tổ chức các chương trình chỉ cung ứng một phần dịch vụ du lịch như Hãng Hàng không quốc gia Việt Nam (Vietnam Airlines) đã tổ chức khá thành công gói sản phẩm Free and Easy chỉ gồm

vé máy bay, dịch vụ đón tiễn sân bay và 3 đêm khách sạn Nếu có nhu cầu, khách có thể tiếp tục mua tour lẻ và các dịch vụ khác tại điểm đến Như vậy, để hỗ trợ thúc đẩy xu hướng này, cần hỗ trợ nâng cao năng lực tiếp cận thị trường của các doanh nghiệp, cơ quan xúc tiến du lịch bằng các công cụ cập nhật theo đời sống hiện đại như các mạng mobile, mạng xã hội như Facebook, Twitter…

Trang 19

Thứ sáu: Xu hướng đi nghỉ rời xa những nơi đô thị ồn ào, đến những nơi yên tỉnh, biệt lập Đây là một xu hướng khiến các điểm du lịch ở các vùng xa trung tâm

đô thị ngày càng đông khách Như vậy, xuất khẩu của dịch vụ du lịch có tiềm năng lớn cho những vùng sâu vùng xa và đặc biệt khả năng cùng hỗ trợ xúc tiến thương mại Trong thời gian tới cần chú trọng hơn tới xu thế du lịch vì sức khỏe, vì xu hướng này hiện chưa được nhìn nhận một cách thích đáng trong các chiến lược phát triển

du lịch của tỉnh, vùng và cả nước Theo đó cần đẩy mạnh liên kết vùng theo chuỗi cung ứng, hình thành các mô hình giúp phát triển sản phẩm du lịch mới: du lịch văn hóa, du lịch chăm sóc sức khỏe cá nhân, du lịch MICE, du lịch tàu biển, định vị du lịch cho từng khu vực

Trang 20

II.2 Quy mô của dự án

Trang 21

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án

III.1 Địa điểm xây dựng

Khu du lịch HighLand Resort được xây dựng tại Hồ Tuyền Lâm, Thành phố

Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng

III.2 Hình thức đầu tư

Khu du lịch dự án HighLand Resort được đầu tư theo hình thức xây dựng mới

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất của dự án

STT Nội dung Diện tích (𝒎𝟐) Tỷ lệ (%)

1 Khu nghỉ dưỡng 5 sao 15.000 10,14

Trang 22

STT Nội dung Diện tích (𝒎𝟐) Tỷ lệ (%)

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các vật tư đầu vào như: nguyên vật liệu và xây dựng đều có bán tại địa phương

và trong nước nên nguyên vật liệu các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động của dự án sau này, dự kiến

sử dụng nguồn lao động tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi cho quá trình thực hiện

dự án

Trang 23

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 23

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

CÔNG TRÌNH, PHƯƠNG ÁN PHÂN KHU

I Phân tích qui mô công trình

Bảng tổng hợp quy mô công trình của dự án STT Nội dung Số tầng Diện tích sàn (𝒎𝟐)

Trang 24

II Phân Khu chính

II.1 Khu nghỉ dưỡng 5 sao:

Trang 25

Khu nhà nghỉ sẽ được xây dựng trên tổng diện tích 15 ha, bao gồm 500 phòng, khu Spa, khu dịch vụ Medical clinic

Phòng nghỉ được thiết kế nổi bật bởi lối kiến trúc mở độc đáo rợp bóng mát trong rừng thông, bên cảnh phong cảnh hữu tình của hồ nước Với cách thiết kế tinh tế, hài hòa, toàn bộ không gian bên trong và bên ngoài được kết nối một cách nhẹ nhàng Tường không được sơn mà được ốp gạch tạo nên vẻ độc đáo và mang lại cảm giác thư giãn, thoải mái Chủ nhân căn phòng luôn cảm nhận được nắng

và gió tự nhiên ở mọi lúc, mọi nơi

Định dạng
Số trang	51
Dung lượng	4,25 MB