Chương 3: Thẩm định giá trị máy móc thiết bị

3.1.1. Khái niệm a. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế: Máy móc thiết bị có thể bao gồm: Những máy móc thiết bị không cố định và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ. Một loại máy cụ thể thực hiện một loạt công việc nhất định. b. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực: Máy móc thiết bị là một tài sản bao gồm dây chuyền sản xuất, máy móc, thiết bị và trong trường hợp đặc biệt có thể bao gồm cả nhà xưởng. - Nhà xưởng, dây chuyền sản xuất bao gồm một dây chuyền các loại tài sản mà trong đó có thể bao gồm các nhà xưởng, máy móc thiết bị. - Máy móc bao gồm những máy riêng biệt hoặc cả một cụm máy móc, một cái máy là chủng loại thiết bị sử dụng năng lực máy móc, nó có một số chi tiết hay phụ tùng tạo thành để thực hiện một loại công việc nhất

www.ebookvcu.com - Thư viện điện tử

Chương 3: Thẩm định giá trị máy móc thiết bị

3.1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc thiết bị theo tiêu chuẩn thẩm định giá

3.2 Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị

3.3 Các phương pháp thẩm định giá trị máy móc thiết bị

3.1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc

thiết bị theo tiêu chuẩn thẩm định giá

• 3.1.1 Khái niệm

a Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế:

Máy móc thiết bị có thể bao gồm: Những máy móc thiết bị không cố định

và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ Một loại máy cụ thể

thực hiện một loạt công việc nhất định.

b Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực:

Máy móc thiết bị là một tài sản bao gồm dây chuyền sản xuất, máy móc, thiết bị và trong trường hợp đặc biệt có thể bao gồm cả nhà xưởng.

- Nhà xưởng, dây chuyền sản xuất bao gồm một dây chuyền các loại tài sản mà trong đó có thể bao gồm các nhà xưởng, máy móc thiết bị.

- Máy móc bao gồm những máy riêng biệt hoặc cả một cụm máy móc,

một cái máy là chủng loại thiết bị sử dụng năng lực máy móc, nó có một

số chi tiết hay phụ tùng tạo thành để thực hiện một loại công việc nhất

định.

www.ebookvcu.com - Thư viện điện tử

3.1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc

thiết bị theo tiêu chuẩn thẩm định giá

• 3.1.2 Đặc điểm

- Máy móc thiết bị là tài sản có thể di dời

được

- Máy móc thiết bị có đặc điểm đa dạng,

phong phú

- Máy móc thiết bị có đặc điểm tuổi thọ không dài

- Máy móc thiết bị có thể chuyển nhượng

thay đổi chủ sở hữu dễ dàng.

3.1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc

thiết bị theo tiêu chuẩn thẩm định giá

3.1.3 Phân loại máy móc thiết bị

* Phân loại trong hạch toán kế toán

* Phân loại theo ngành sử dụng trong nền kinh

tế quốc dân

* Phân loại theo công năng sử dụng

* Phân loại theo tính chất tài sản

* Phân loại theo mức độ mới cũ của máy, thiết bị.

www.ebookvcu.com - Thư viện điện tử

3.2 Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị

3.2.1 Thẩm định giá MMTB cho mục đích tài chính

3.2.2 Thẩm định giá MMTB cho mục đích

bảo hiểm

3.2.3 Thẩm định giá MMTB cho mục đích

cầm cố

3.2.4 Thẩm định giá MMTB cho mục đích

tính thuế

3.2.5 Thẩm định giá MMTB cho mục đích

đầu tư

3.3 Các phương pháp thẩm định giá trị

máy móc thiết bị

máy móc thiết bị

3.3.1 Phương pháp so sánh trực tiếp

3.3.2 Phương pháp chi phí

3.3.3 Phương pháp thu nhập

www.ebookvcu.com - Thư viện điện tử

3.3.1 Phương pháp so sánh trực tiếp

* Cơ sở lý luận

• Phương pháp so sánh dựa trên lý luận cho rằng giá trị thị

trường của một tài sản có mối liên hệ mật thiết với giá trị của các tài sản tương tự có thể so sánhđược đã được

mua bán ở trên thị trường

• Phương pháp này quan tâm đến sự nhận biết và đo lường

tác động của sự hiện hữu, sự thiếu vắng của một số đặc tính kỹ thuật có trong giá bán của tài sản đang có bán trên thị trường với các đặc tính kỹ thuật hiện có trong tài sản cần thẩm định giá

* Các trường hợp áp dụng

• Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp chung cho

việc thẩm định giá cho mua/bán, thẩm định giá trị tài sản thế chấp, thẩm định giá trị để đánh thuế tài sản, thẩm định giá cho các tài sản có các bằng chứng về bán có thể sử dụng được

3.3.1 Phương pháp so sánh trực tiếp

* Các bước tiến hành phương pháp so sánh trực tiếp

đây làm máy chuẩn để so sánh để so sánh với đối tượng cần định giá

- Tiến hành kiểm tra các tài sản có thể so sánh, để xác định giá trị

của nó và đảm bảo rằng các tài sản này là có thể so sánh được

sánh

xấu hơn) của mỗi một tài sản so sánh với tài sản mục tiêu, và điều chỉnh giá bán (có thể tang lên hoặc giảm đi) của các tài sản này so với tài sản mục tiêu

www.ebookvcu.com - Thư viện điện tử

3.3.2 Phương pháp chi phí

* Cơ sở lý luận

mua tiềm năng có đầy đủ thông tin sẽ không bào giờ trả giá cho một tài sản lớn hơn so với chi phí bỏ ra để mua một tài sản có cùng một lợi ích tương tự

* Các trường hợp áp dụng

các tài sản ít có những chứng cứ so sánh thị trường

kiểm tra đối với các phương pháp thẩm định giá khác

3.3.2 Phương pháp chi phí

* Các bước thực hiện phương pháp chi phí

hiện có bằng một tài sản giống hoàn toàn một hầu như

tương tự về mặt công suất và tiềm năng phục vụ

mọi nguyên nhân

www.ebookvcu.com - Thư viện điện tử

3.3.3 Phương pháp thu nhập

Phương pháp thu nhập (hay phương pháp đầu tư) có nội dung tương tự như đã được trình bày trong các phương pháp định giá bất động sản