Chuyển nhượng, đăng ký sở hữu Cho thuê bất động sản

Nhận diện những yêu cầu cơ bản của một GD chuyển nhượng hợp pháp, cách thức chuyển nhượng BĐS Mô tả tiến trình đăng ký sở hữu BĐS Nhận diện các dạng hợp đồng cho thuê BĐS căn bản, các yêu cầu và điều kiện chung của một GD cho thuê hợp pháp, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan

: Nhận diện những yêu câu cơ bản của một GD

chuyên nhượng hợp pháp, cách thức chuyên

nhượng BĐS

= Mô tả tiên trình đăng ký sở hữu BĐS

“ Nhận diện các dạng hợp đông cho thuê BĐS căn

bản, các yêu câu và điêu kiện chung của một GD

cho thuê hợp pháp, quyên và nghĩa vụ của các bên liên quan

© 2008

= Nguoi chuyên nhượng sang tên tài sản thực bất

động sản cho người hưởng lợi

= Người hưởng lợi tiếp nhận tài sản thực bât động

sản từ người chuyên nhượng

= Van ban chuyển nhượng là công cụ pháp lý nhằm

chứng thực sự chuyên nhượng tài sản thực bât động sản sang tên cho người hưởng lợi

VT

chuyển nhượng hợp pháp

Người chuyên nhượng có đây đủ năng lực pháp lý

Người hưởng lợi được xác định rõ ràng

Các điêu khoản chuyên nhượng

Mô tả hợp pháp chính xác vê BĐS được chuyền

nhượng

Các điêu khoản loại trừ và các điều khoản han chê

Cách thức bàn giao và tiễp nhận tài sản

Chữ ký của người chuyên nhượng

Tene nh) trường hợp ủy quyên

Chuyên nhượng Theo ủy quyên

hà, công trình XD tại VN

Đôi tượng GD: nhà, công trình có sẵn, đang XD

hoặc sẽ hình thành theo dự án đã được phê duyệt

Địa điểm GD: Sàn giao dịch BĐS

Kèm chuyền quyên SD đât

Kèm hồ sơ vệ nhà, công trình xây dựng

Hình thức hợp đông theo quy định pháp luật, giá

giao dịch và phương thức thanh toán được xác

định tại thời điềm ký kêt, không phụ thuộc vào thời

diém giao nhà, công trình xây dựng

NT fWWEerwn

chuyển nhương

“ Yêu câu bên mua thanh toán đúng hạn

= Yêu câu bên mua nhận nhà đúng hạn

= Yêu câu bên mua bôi thường thiệt hại do lỗi của

bên mua gây ra

° Đơn phương châm dứt giao dịch (theo quy định

trong hợp đông hoặc theo quy định của pháp luật)

VY NT AMWwEEerereeen

Cung cấp đây đủ thông tin theo quy định của pháp

luật

Bàn giao tài sản theo hợp đông

Bảo hành theo hợp đồng và theo quy định của

pháp luật

Bôi thường thiệt hại theo hợp đông

Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước

Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật

= Nhan nhà, công trình xây dựng kèm theo các hô

Sơ CÓ liên quan

= Yêu câu bên bán hoàn tất thủ tục

= Yêu câu bảo hành

“ Yêu câu bôi thường

“ Đơn phương châm dứt giao dịch (theo quy định

trong hợp đông hoặc theo quy định của pháp luật)

= Các quyên khác theo quy định của pháp luật

ượng QSD đất tại VN

Được phép chuyền nhượng

Đây đủ giây tờ hợp pháp chứng minh sở hữu

Không tranh chấp

Trong thời hạn

Không bị kê biên, tịch thu

Trường hợp thuộc dự án khu đồ thị mới, khu nhà

ở hoặc hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải

có các công trình hạ tâng phù hợp tiên độ dự án

đã được phê duyệt

ượng toàn bồ dự án tại VN:

= Được phê duyệt ( )

“ Người được chuyên nhượng đủ điêu kiện ( )

= Nguoi được chuyên nhượng có trách nhiệm thực hiện đây đủ nghĩa vụ của người chuyên nhượng (chu dau tu ban dau)

= Chứng thực bằng hợp đồng theo quy định

“ Chính phủ quy định cụ thể vê chuyên nhượng

toàn bộ dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tâng

kỹ thuật khu công nghiệp

© 2008 by

không người thửa kế

Đất sử dụng cho Thu hoi va/hoac | Dai dién chính

muc dich cong dén bu phu

Mat kha nang thanh Tich thu Chu no

toan no vay the

chap

NT ft WWWgewn

" Tién trinh dang ky s& htru bat déng san theo quy

định trong hợp đông và các quy định của pháp

luật

= Hô sơ sở hữu bât động sản gồm chứng nhận sở

hữu ( ) và các tài liệu kèm theo

= Trên thực tê, việc chuyên nhượng đòi hỏi xác

nhận chuyển nhượng, tuy nhiên việc xác nhận

chuyền nhượng có thê đi kèm với chuyên quyên

sở hữu ( ), cũng có thê không ( )

uan co ban trong GD cho thuê

Sở hữu

Điêu khoản sử dụng BĐS cho thuê

Giá cả và lịch thanh toán

Chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường theo tiêu

chuẩn kỹ thuật trong hợp đông và theo quy định

của pháp luật

Văn bản hóa bằng hợp đồng theo quy định

Trường hợp thuê mua (thuê tài chính), có thê thỏa

thuận rút ngắn thời hạn chuyển quyên sở hữu

theo quy định của pháp luật

NT fWWEe.erwn

hué nha, cong trinh XD tại VN

= Yéu cau bén thué ste dung dung muc dich

= Yéu cau thanh toan dung han

= Yéu cau ban giao khi hết hạn hợp đồng hoặc

trong những trường hợp khác theo quy định trong

hợp đông và quy định của pháp luật

“ Yêu câu bôi thường

° Đơn phương châm dứt giao dịch theo quy định

trong hợp đông và quy định của pháp luật

uê nhà, công trình XD tại VN

Yêu câu bên cho thuê cung cấp thông tin

Yêu câu bàn giao

Cho thuê lại theo quy định trong hợp đông và quy

định của pháp luật

Yêu câu bôi thường

Yêu câu sửa chữa

Tiếp tục thuê hoặc đơn phương châm dứt giao dịch theo quy định trong hợp đông và quy định

của pháp luật

Bôi thường thiệt hại

Không tự ý thay đồi, sửa chữa, cải tạo khi chưa

có sự châp thuận của bên cho thuê