VCR i 4 003 v0 tieu chuan thiet ke TTTM 03 11 2016

Bố trí điểm đón và trả khách ở cùng một địa điểm TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VINCOM - HẠNG MỤC KIẾN TRÚC Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc - Yêu cầu thiết kế quy hoạch giao thông v

CÔNG TY VINCOM RETAIL

TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ TTTM

MÃ SỐ: VCR.I.4.003/V0

NGÀY PHÁT HÀNH : 03/11/2016

BỘ PHẬN ÁP DỤNG : Khối Kinh doanh và Marketing; Khối Vận hành; Phòng Set up và hỗ trợ;

Phòng Quản trị dự án; Phòng Thanh tra và Kiểm soát chất lượng

Người soạn thảo: Trần Hồng Dương, Vũ Văn Huy

Người thẩm định: Trần Mai Hoa, Nguyễn Anh Dũng, Tạ Thị Thanh Huyền, Lê Viết Hải Sơn,

Nguyễn Anh Tuấn, Đỗ Hữu Đoán

Người phê duyệt: Phạm Thu Hương

Phạm vi áp dụng: Dùng làm đầu bài thiết kế dự án TTTM mới

I TMB & KIẾN TRÚC NGOÀI TTTM

1 TỔNG MẶT BẰNG: GIAO THÔNG, CẢNH QUAN VÀ PHỤ TRỢ NGOÀI NHÀ

1.2 Cảnh quan, điểm nhấn sân vườn, đài phun

nước, tiểu cảnh, cây xanh

Vị trí bố trí vòi nước tưới cây phù hợp không nên nằm lẫn trong cây làm ảnh hưởng cây xanh khi vận hành hệ thống vòi tưới

1.3 Điểm đón trả khách đi taxi và các phương

tiện giao thông công cộng

Bố trí điểm đón và trả khách ở cùng một địa điểm

TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VINCOM - HẠNG MỤC KIẾN TRÚC

Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc

- Yêu cầu thiết kế quy hoạch giao thông và hướng tiếp cận tòa nhà theo đúng TCVN: Các hướng tiếp cận sảnh thuận tiện cho khách hàng Lối nhập hàng hóa kín đáo không ảnh hưởng đến các sảnh đón khách

- Đặc biệt lưu ý giải pháp thiết kế về hạ tầng cho dự án: Thoát nước mặt đường, vỉa hè, bồn hoa khi trời mưa to hoặc thoát nước vận hành vệ sinh - tưới cây, không để nước đọng tràn ra đường vỉa hè

- Cần tạo lối khuyết tật từ đường giao thông lên vỉa hè

- Theo chủ trương từ BKSXD - BMTW

- Thiết kế tiểu cảnh, điểm nhấn, cây xanh…hấp hẫn, sinh động, phù hợp với thể loại công trình TTTM: Không gian thương mại, hoàn thiện bằng các vật liệu dễ vệ sinh và thuận lợi vận hành

- Đối với phần cây không trồng các cây che khuất bảng biển quảng cáo và nhận diện TTTM và các showwindow của gian hàng

- Yêu cầu có hồ sơ Concept mầu để VCR thẩm định thiết kế

- Bổ sung điểm cấp điện nước ngoài nhà phục vụ: Vận hành, tổ chức Event sự kiện, vệ sinh định kỳ…

- Lưu ý: vật liệu cần đáp ứng chất lượng độ bền và độ bóng/ mỹ quan với điều kiện ngoài trời Dễ vệ sinh/ bảo trì bảo dưỡng

- Khi bố trí M&E cần phối hợp với kiến trúc cảnh quan: Khu vực cây xanh đặt xa khu vực louver hệ thống kỹ thuật tòa nhà để tránh thoát khí ra làm cây chết

- Vỉa hè và sảnh đón sử dụng vật liệu chống trơn

Điểm đón trả khách trung một điểm hoặc gần lối vào TTTM

1.4 Lối vào sảnh TTTM/ thang khách/ Cinema

- Yêu cầu bố trí sảnh chính TTTM tại hướng mặt tiền trục đường chính, giao thông thuận tiện, dễ nhận diện từ xa, có mái sảnh che, 1 ram dốc cho người khuyết tật

-Sử dụng vật liệu chống trơn trượt tại khu vực sảnh, tam cấp lối vào TTTM

- Bố trí nhận diện thương mại/ Logo tại các sảnh ra vào

- Đặt biệt lưu ý thiết kế giải pháp chống trượt cho Ram dốc tàn tật, không sự dụng vật liệu đá trơn cho ram dốc Và ram dốc tàn tật cần có thiết kế hợp lý không che mặt tiền, Showwindow của Gian hàng

-Bố trí lối vào sảnh thang khách tại tầng 1 và tại tầng hầm để xe

- Do đặc thù hoạt động của Cinema hoặc siêu thị hoạt động ngoài giờ TTTM cần có phương án đảm bảo an ninh, phân luồng giao thông để đảm bảo trong quá trình vận hành (tham khảo ý kiến của phòng ban an ninh, vận hành giai đoạn thiết kế)

- Độ dốc sàn tại phần sảnh chính phía ngoài cần có độ dốc lớn hơn 2% để có thể thoát nước không bị tạt vào trong Phần cửa phía trong và sảnh cần có độ chênh để ngăn nước tạt ngược

Nội dung công việc

Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc Nội dung công việc

1.5 Lối vào phục vụ, sảnh nhập hàng

1.8 Bảng, biển chỉ dẫn giao thông ngoài nhà

- Theo yêu cầu của Công ty bảo vệ

- VCR cần thẩm định và đưa ý kiến

- Ban MKT trình duyệt

1.9 Lối ra vào gian hàng có cửa mở ra mặt

tiền Tòa nhà

1.6 Bãi đỗ xe trong và ngoài nhà, ram dốc

xuống hầm để xe

- Yêu cầu tính toán đủ chỗ để xe theo TCVN phù hợp với quy mô của từng TTTM

'- Bố trí lối ra vào trạm kiểm soát bãi đỗ xe thuận tiện cho khách mua sắm và kết nối tốt với giao thông nội bộ và khu vực

- Bãi xe phải linh động trong điều chỉnh số lượng ô tô và xe máy và thuận lợi vận hành

'- Bố trí Ram dốc, cửa kiểm soát lối ra thuận tiện cho khách mua sắm, tính toán kỹ phân luồng giao thông hợp lý

- Phần máy móc để phục vụ công tác kiểm soát cần 1 luồng/1 bộ máy kiểm soát

- Yêu cầu tăng cường thông gió tại vị trí đặt trạm kiểm soát để giải phóng CO2 khi xe dừng kiểm soát

- Cần tính toán độ dốc các điểm hợp lý để nước thoát được về các hố thoát sàn , tính toán ngăn nước không để nước tràn xuống hầm Đầu ram dốc nên có rãnh thu gom nước

- Ram dốc cần đảm bảo an toàn không gây trơn trượt cho khách Lối kiểm soát ra vào phải bố trí hợp lý không gây quẹo gấp khúc, có vạch chỉ dẫn cho ram dốc, chiếu sáng đảm bảo 200lux

- Phía chân Ram dốc các góc cua phải được thiết kế hợp lý để đảm bảo nhận diện cho người lái, dễ dàng thao tác khi điều khiển phương tiện

Tránh góc cua bo tròn gấp hoặc vuông góc Tại các góc cua gấp phải có gương cầu và mặt đường phải được sơn nhám để tránh trơn trượt

- Bố trí phân luồng xe bằng giải phân cách, bố trí luồng

- Độ dốc xuống hầm không được lớn hơn 13% đối với ram dốc có mái che, 10% đối với ram dốc không có mái che, cuối ram dốc phải có sơn nhám chống trơn trượt (Đối với ram dốc trong nhà)

- Chiều cao thông thủy Ram dốc yêu cầu thiết kế đạt tối thiểu 2,2m (tuy nhiên nên làm cao nhất có thể tối đa 3m)

- Đối với VCC Megamall yêu cầu thiết kế chòi canh gác bảo vệ cho an ninh ngoài nhà để đảm bảo hình ảnh

- Lưu ý xem xét bố trí các vị trí/không gian để tổ chức các sự kiện ngoài nhà; đồng thời cần thống nhất với Vincom Retail tùy theo quy mô định vị TTTM, vị trí dự án

- Bảng biển chỉ dẫn giao thông đảm bảo rõ ràng, đầy đủ để hạn chế ùn tắc, đảm bảo an toàn giao thông, đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với phong cách kiến trúc chung của dự án

- Yêu cầu bố trí bậc tam cấp và cửa ra vào khi có yêu cầu từ VCR

- Thiết kế mặt tiền của GH cần hài hòa, phù hợp với thiết kế chung mặt đứng của TTTM tại khu vực GH mở cửa và linh hoạt để gian hàng có giải pháp điều chỉnh theo Concept riêng khi có nhu cầu

- Bố trí sảnh nhập hàng ở vị trí phù hợp, thuận tiện cho việc nhập hàng, có vị trí đỗ xe tải Không giao cắt với giao thông cho khách và không gây mất thẩm mỹ cho các sảnh chức năng khác Nên bố trí mặt khuất và đảm bảo không gây ùn tắc giao thông

- Bố trí sảnh nhập hàng tại vị trí hợp lý không ảnh hưởng đến sảnh chính TTTM, cao độ nhỏ hơn 60cm

- Bố trí ram dốc có độ dốc nhỏ hơn 10%, đảm bảo cho các xe đẩy hàng di chuyển lên xuống dễ dàng Có mặt bằng để xe tải hàng có thể lùi sát vào khu vực xuống hàng: Tối đa cách vị trí nhận hàng 2m Nếu mặt bằng không cho phép thì bố trí < 13.5%; 10% ramp ngoài nhà

- Bố trí sảnh nhập hàng và sảnh khách tiếp cận từ hai luồng giao thông tách biệt

- Vật liệu dùng cho sảnh thang, thang hàng yêu cầu chịu được lực và khó trầy xước

- Bố trí mái sảnh nhập hàng che mưa nắng

- Bố trí các vị trí chờ cho xe nhập hàng, đảm bảo có đủ không gian để bốc dỡ hàng cho các phương tiện

- Hình thức, ngôn ngữ kiến trúc phù hợp với thể loại công trình TTTM và đảm bảo hài hòa với tổng thể dự án-Trên mặt tiền tòa nhà bố trí Logo theo đinh vụ của dự án

- Trên mặt tiền tòa nhà đặt 1 logo Vincom Center / Vincom Plaza chiều cao từ 1m đến 2m, xem mục 2.4

- Kiến trúc mặt tiền cần thiết kế sử dụng sơn hoặc vật liệu dễ vệ sinh

- Cửa kính vách kính khu GYM, ẩm thực chỉ nên đặt tại hướng có góc nhìn đẹp, có cảnh quan

- Tại các chi tiết phào Trang trí mặt tiền cần có phương án làm chỉ ngắt nước, để nước chảy và bụi bẩn không làm xuống cấp mặt tiền tòa nhà, thuận tiện cho việc vận hành bảo dưỡng bảo trì

-Tại vị trí mặt dựng bên trong có dầm, cầu thang, sàn ngô ra Cần có phương án thiết kế đảm bảo thẩm mỹ trong trường hợp làm hình ảnh QC thì cần thiết kế đủ khoảng cách từ mặt kết cấu đền mặt kính tối thiểu 20cm

- Đối với các vị trí qui hoạch làm SW: vách kính cần bỏ các gân kính chịu lực (giảm cao độ kính hoặc dùng kính dày) để khách hàng dễ thiết kế

SW và đẹp hơn

- Vách ngăn phân chia GH không được đâm vào các mặt kính/vách kính

-Tại các mặt dựng ngoài nhà cần quy hoạch các bảng biển quảng cáo, show window, Logo khách hàng lớn để đảm bảo nhận diện cho công trình thương mại phù hợp với kiến trúc tổng thể và chính sách của tập đoàn

2.2 Chiếu sáng tổng mặt bằng: đường giao

thông, đường đi bộ

Lưu ý tại các bồn cây xanh mếp vỉa hè xung quanh tòa nhà cần được bố trí sẵn nguồn điện để phục vụ trang trí cây khi vận hành

2.3 Chiếu sáng mặt đứng tòa nhà

Các bề mặt tường trát sơn cần đảm bảo tuyệt đối phẳng mịn để đảm bảo không bị lộ sần sùi không bẳng phẳng khi ánh đèn chiếu hắt vào

2.4 Logo TTTM và Logo khách mặt ngoài tòa

Rộng 3m đối với TTTM có mặt sàn xây dựng nhỏ hơn 3.000m2

PHÂN KHU GIAO THÔNG VÀ CÁC KHU VỰC CÔNG CỘNG

- Sảnh chính TTTM cần được thiết kế hài hòa với kiến trúc và quy mô của TTTM/dự án Được bố trí các tiện ích và trang thiết bị phục vụ khách hàng để nhận diện, tra cứu hỏi đáp thông tin, được chỉ dẫn và hỗ trợ khi cần thiết, thuận tiện ra vào và chứng kiến các hoạt động lớn, sự kiện lớn của TTTM

- Sảnh chính cần có khoảng không gian để tổ chức sự kiện trong nhà (Event Hall)

- Yêu cầu bố trí tại vị trí thuận tiện, độc lập sử dụng được sau giờ TTTM đóng cửa

- Có lối tiếp cận từ tầng L1 và từ tầng hầm để xe

- Được trang bị biển báo và biển chỉ dẫn đầy đủ để nhận diện tốt

- Yêu cầu thiết kế các vị trí bố trí đèn chiếu sáng sân vườn và giao thông ngoài nhà, thiết kế tính toán theo tiêu chuẩn TCVN

- Cần bổ sung phương án chiếu sáng sảnh, nhằm đảm bảo hình ảnh nhân diện thương mại vào buổi tối

- Cần thiết kế chiếu sáng mặt ngoài kết hợp với ánh sáng của biển quảng cáo cho đồng bộ, thống nhất Cần có ánh sáng môi trường cho toàn bộ mặt tiền công trình, không để có các mảng tối đen trên mặt tiền TTTM ban đêm

- Yêu cầu thiết kế chi tiết lắp đặt của các thiết bị chiếu sáng đồng bộ với hình thức kiến trúc

- Chiếu sáng cảnh quan và mặt tiền cần tính toán đồng bộ không xung đột về thiết kế Màu ánh sáng theo đề xuất của tư vấn

- Thiết kế sử dụng đèn LED, Loại đèn có IP 65 trở lên đối với đèn ngoài trời

- Nhiệt độ màu theo đề xuất của tư vấn thiết kế

- VCR cần thẩm định và đưa ý kiến để tránh tình trạng bố trí không thuận lợi làm ảnh hưởng đến vận hành

- Chiếu sáng ngoài nhà, chiếu sáng mặt đứng, các Biển quảng cáo tấm lớn, Show window, Logo cần phải hài hòa với nhau, tạo thành 1 thể thống nhất bổ trợ và nâng đỡ bổ trợ cho nhau

- Các biển QC lớn nằm ở trục đường chính, hình thức theo concept phê duyệt Biển QC lớn cần đủ cho các thương hiệu chính của Vingroup : Vinmart, VinPro, VinDS, Vinpearl, MYM và các khách lớn như ILM, Cinema (hoặc theo yêu cẩu của VCR)

- Bố trí LOGO TTTM cao 1 đến 2m: nội dung Ban Marketing Tập đoàn/VCR cung cấp thông tin

- VCR cần định vị TTTM để cung cấp cho KSXD thông tin Logo:

+ VINCOM MEGA MALL+ VINCOM CENTER+ VINCOM PLAZA+ VINCOM+

- Logo các gian hàng lớn: Cinema, VinMart, VinPro, VinDS, ADAYROI

- Các yêu cầu về Logo khách nếu có thay đổi VCR sẽ cung cấp thông tin điều chỉnh từng dự án cho Ban KSXD làm đầu bải triển khai dựa theo chủ trương các chính sách sẽ cam kết với khách hàng trong hợp đồng

- Đối với các TTTM độc lập Logo VINCOM nằm ở vị trí cao và Trung tâm nhất; sau đó đến các Logo của P&L nội bộ và logô của các khách hàng lớn (Cinema, Gym ) Đối với trung tâm thương mại nằm trong tổ hợp làm theo từng dự án, cần gửi Marketing Tập đoàn/VCR thẩm định

Yêu cầu sơ bộ về Bảng biển quảng cáo mặt tiền:

- Mặt tiền các trục đường chính cần làm cửa kính, hoặc có phương án hình thức kiến trúc phù hợp

- Phần cửa kính trên mặt tiền cần chia ra khu vực cửa các tầng riêng Nếu làm cửa kính thông tầng cần tách ô kính tại phận dầm sàn ngăn tầng

Phần trần thạch cao sát mặt đứng cần lùi vào 40mm bằng với khoảng cách biển hộp đèn sau này

- Bố trí Bảng biển quảng cáo khách: theo yêu cầu của VCR các bảng biển QC sẽ được bố trí tại các mặt ngoài phù hợp với kiến trúc tổng thể, trong quá trình triển khai ban KSXD cùng phối hợp với VCR để hoàn thiện quy hoạch bảng biển

- Cần có phương án xử lý kiến trúc đối với các ô kính vị trí không làm biển

- Phần mặt tiền cần thiết kế ít kính để giảm thiểu thất thoát nhiệt bên cạnh đó tránh trường hợp gian hàng vào thi công bịt lại làm ảnh hưởng mỹ quan

- Cần tính toán ánh sáng của phần chiếu sáng mặt tiền và bảng biển sau này để tránh trường hợp ánh sáng bảng biển quá lấn át ánh sáng trang trí của tòa nhà

- Cần lưu ý các đố và trục đỡ của mái sảnh không che chắn, làm ảnh hưởng đến hình ảnh quảng cáo

Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc Nội dung công việc

1.4 Hành lang vào thang hàng Rộng 3m

1.5 Hành lang phụ vào WC, khu phụ trợ, lối

Khu vệ sinh

Bổ sung van góc cho các thiết bị chậu rửa, toilet để điều chỉnh

áp lực phù hợp đảm bảo yêu cầu kỹ thuật

- Vệ sinh nam

- Vệ sinh nữ

- Pantry

- Vệ sinh cho người khuyết tật

1.7 Khu vực thay tã, pha sữa trẻ em, chăm sóc

trẻ Có bố trí khu vực chăm sóc trẻ em Có bố trí khu vực chăm sóc trẻ em Không có Không có

1.8

Khu vực nghỉ chân: Đối với các TTTM có

diện tích hàng lang lớn (4,5 m) thì có thể

bố trí ghế ngồi ở chính giữa các lối đi,

mục đích để khách nghỉ chân và lưu lại

TTTM lâu hơn Trong quá trình hoạt động

kinh doanh, các khu vực này có thể

chuyển đổi hoặc bố trí để cho thuê ngắn

ngày đối với các hình thức kiosk, xe đẩy

(theo phê duyệt của CBLĐ)

1.10

Khu vực sự kiện trong nhà (Event): Bố trí

tối thiểu một khu vực có diện tích dưới

sảnh thông tầng hoặc theo đặc thù mặt

bằng của từng TTTM

-Đối với Mega Mall thì diện tích tối thiểu

là 150 m2 tại các khu vực dưới sảnh thông tầng Vị trí này sẽ thu hút các khách quan sát từ các tầng khi TTTM có sự kiện

Đối với Vincom Center thì diện tích tùy thuộc vào đặc thù của từng TTTM Ưu tiên các sảnh dưới khu vực thông tầng

Đối với Vincom Plaza thì diện tích tối thiểu là 100 m2

Ưu tiên vị trí dưới khu vực thông tầng

Đối với định vị Vincom không

có khu sự kiện trong nhà, bố trí ngoài trời gần sảnh chính

Quy mô tùy theo khu đất từng dự án

Cần có tối thiểu 1 cửa có kích thước thông thủy 2,5m để oto qua lọt; hoặc dưới tầng hầm cần có đường vận chuyển ô tô xuống hầm qua đường thang máy chở hàng (3.000kg) để phục

vụ cho thuê quảng cáo

VĂN PHÒNG BQLTN TTTM TẠI TỈNH LOẠI 2

VĂN PHÒNG BQL TTTM HUYỆN

2.1 Văn phòng BQLTN Quy mô 1: từ 30.000 m2 đến 60.000 m2 Quy mô 2: từ 12.000 m2 đến

30.000 m2 Quy mô 3: dưới 12.000 m2

Rộng 2,5m Trường hợp đặc thù có thể làm rộng hơn tuy nhiên cần lấy xác nhận từ VCR

Rộng 2m, chiều rộng vào lối thoát hiểm không nhỏ hơn chiều rộng cửa thang thoát hiểm

- Tùy vào mặt bằng TTTM, diện tích WC phân bổ khoảng cách từ 50 đến 70m / 1 khu vệ sinh

- Có van để điều chỉnh được lưu lượng hút mùi, cấp gió tươi cho WC theo từng tầng

- Bỏ các vòi xịt tại các cabin trong toilet

- Cần tính toán phương án độ dốc của sàn để thoát nước tốt

- Các thiết bị vệ sinh không dùng loại tự động

- Không bố trí WC chung của TTTM tại tầng 1;

- Các tầng phía trên, đối với loại VCP cần xem xét tính toán hạn chế số lượng WC, 2 tầng dùng 1 WC Ưu tiên tầng ẩm thực phải có WC

- Toilet người tàn tật cần có chốt thay vì khóa cứng Chốt là loại có thể mở được từ bên ngoài trong trường hợp cần thiết vì lý do an ninh

- Toilet cần bố trí phương án có hơi lạnh để khử và giảm thiểu mùi hôi, tạo sự thông thoáng cho khách hàng khi sử dụng Hiện tại thì phương án tăng cường tần suất làm vệ sinh và hút mùi không xử lý triệt để vấn đề mùi trong toilet

- Bố trí thêm thiết bị trẻ em tại mỗi khu vực nhà vệ sinh nam và nữ

- Bổ sung hệ thống đầu báo khói (PCCC) trong WC; Theo tiêu chuẩn PCCC

- Cửa nhà vệ sinh phải có khóa mở 2 chiều, có louver thông gió trên thân cửa phía dưới

Theo tiêu chuẩn thiết kế

Bố trí tại khu vực đường trục chính và thuận tiện tiếp cận cho khách hàng

Bố trí vị trí đặt ít nhất 2 máy ATM 1,2x1,2m trong mặt bằng tầng 1 TTTM

Bố trị tại khu vực thuận lợi cho khách hàng TTTM và Vinmart sử dụng được

Mặt quay ra phía ngoài đảm bảo phục vụ 24/24h

Không bố trí diện tích BQL riêng, bố trí trong khu vực văn phong BQL Vinmart

2.3 Pantry khô, không bố trí chậu rửa 5 m2

3 m2 (dự án tỉnh dưới 30000m2 bố trí Server trong phòng làm việc chung, đặt tủ Jack nhỏ)

3 m2 (dự án tỉnh dưới 30000m2 bố trí Server trong phòng làm việc chung, đặt tủ Jack nhỏ)

20 m2 (gộp P họp và P

khách tại TTTM dưới 12000m2

10 m2 (bố trí vách kính nhìn

ra phòng làm việc chung)

TTTM dưới 12000m2)

20 m2 (gộp căng tin và đạo tạo tại TTTM dưới 12000m2)3.3 Đào tạo/ Sinh hoạt chung 30 m2

Không bố trí diện tích BQL riêng, bố trí trong khu vực văn phong BQL Vinmart

3.8 03 Phòng Rác (Khô, Ướt, Nguy hại)

Phòng rác ướt: có điều hòa, có vòi xịt và thoát nước sàn

Quy mô theo tính toán của dự án

Đã bao gồm phòng làm việc của Trưởng bộ phận và phòng TGX nằm trong Phòng bảo vệ

Bố trí trong diện tích Vinmart, quy mô chi tiết sẽ xác định linh hoạt theo từng dự án

3.4 Phòng Điều khiển(Camera/

BMS/Server…) Phòng Camera+PA+ BMS+trực báo cháy, các chức năng này ở chung 1 phòng và bố trí gần phòng kỹ thuật, bố

trí liền kề và có cửa thông với phòng kỹ thuât, ngăn với phòng KST bằng vách kính

3.5 Phòng Kỹ thuật Đã bao gồm phòng làm việc của Trưởng bộ phận, Phòng Bảo vệ và phòng Kỹ thuật đi thông sang Phòng Điều

khiển trung tâm được

- Yêu cầu thiết kế sang trọng, hấp dẫn khách mua sắm

- Ánh sáng theo tiêu chuẩn chiếu sáng vận hành VCR

- Cửa sảnh tối thiểu 2 cánh mở xoay, bản lề sàn, chiều rộng thông thủy cửa tối thiếu 2.5m

- Trần hoàn thiện thạch cao trang trí giật cấp

- Bố trí quầy thông tin tại vị trí sảnh vào

3.6 Phòng HK

(đã bao gồm phòng làm việc của Trưởng bộ phận)3.7

Phòng BV (Bảo vệ TTTM/Trông giữ xe)

(Trong phòng bảo vệ có phòng của đội

trưởng trông giữ xe 10m2)

Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc Nội dung công việc

4.2 Trần - tường - sàn hoàn thiện

Quy mô 1: từ 30.000 m2 đến 60.000 m2 Quy mô 2: từ 12.000 m2 đến

30.000 m2 Quy mô 3: dưới 12.000 m2 Quy mô 4: TTTM ở HuyệnThiết kế tối thiểu 1 thang, Số lượng thang

khách tính toán đáp ứng theo quy mô dự

án ( Các thang khách phải xuống được tầng hầm gửi xe máy và cả Oto )

Thiết kế 01 khách (Thang khách phải xuống được tầng hầm gửi xe máy và cả Oto )

Thiết kế 1 thang hàng dùng chung với khách làm nội thất thang đẹp (Thang phải xuống được tầng hầm gửi xe máy và

cả Oto )

Không có Thang 1350 kg tốc độ 1.75s

Quy mô 1: từ 30.000 m2 đến 60.000 m2 Quy mô 2: từ 12.000 m2 đến

30.000 m2 Quy mô 3: dưới 12.000 m2 Thang 3000kg tốc độ 0.5sThiết kế tối thiểu 02 thang hàng số lượng

tùy theo quy mô dự án Thiết kế 01 thang hàng.

Thiết kế 1 thang hàng dùng chung với khách làm nội thất thang đẹp

Chiều cao thông thủy các tầng TTTM

- Chiều cao thông thủy tầng hầm làm

- Chiều cao thông thủy phòng IMAX

- Các vị trí cột cần thiết kế hình thức đơn gian để thuận tiện cho việc thiết kế thêm các biển hộp đèn gắn lên cột

- Yêu cầu thiết kế trang trí chiếu sáng gầm thang cuốn đảm bảo ánh sáng hấp dẫn, với chi phí thấp, tiết kiệm năng lượng

- Thang cuốn phải xuống được hầm sâu nhất của TTTM để tạo thuận tiện cho khách hàng sau khi mua sắm có thể xuống thẳng chỗ đỗ xe oto/xemáy

- Thang cuốn phải được bố trí theo chiều xuống / hoặc lên tách biệt và bố trí 2 phía xa để khách hàng di chuyển theo vòng

-Sử dụng loại có chế độ tiết kiệm dừng khi không có khách, thang cuốn có lắp chổi dọc bậc thang (skirting brush) để giảm thiểu rủi ro bị kẹt dày, dép gây tai nạn

- Khu vực đầu thang cuốn có hệ thống phát loa cảnh báo nguy hiểm và cảm biến di chuyển để thang sẽ dừng khi không có người qua lại

Lưu ý khoảng cách an toàn cho xe Trolley tại 2 đầu thang tối thiểu là 3M

- Yêu cầu Thiết kế khu vực thông tầng có ý đồ rõ ràng, sinh động hấp dẫn, là điểm nhấn của TTTM, thu hút khách hàng, tạo ấn tượng ban đầu cho khách mua sắm

- Làm trần trang trí gật cấp

- Thiết kế chi tiết treo thả theo chủ đề

- Thiết kế treo các băng roll làm sự kiện và quảng cáo

- Theo yêu cầu VCR, thiết kế quả cầu sự kiện và móc treo đảm bảo chắc chắn an toàn và thẩm mỹ

- Sử dụng Palang có dây xích dài, bản mã lắp đặt chắc chắn, tải trọng 1.000kg, có sàn thao tác từ hành lang ra điểm treo

- Lưu ý đèn tại khu thông tầng: sử dụng loại đèn bền, có giải pháp khi thay thế đèn hỏng

5.1 Bảng biển chỉ dẫn giao thông ngoài nhà

- Theo yêu cầu của Công ty bảo vệ

- VCR cần thẩm định và đưa ý kiến

- Ban MKT trình duyệt

5.2 Bảng biển chỉ dẫn các khu vực trong

TTTM

5.3 Bảng biển quảng cáo

5.4 Bảng biển thoát hiểm

5.5 Bảng biển chỉ dẫn lối ra - vào

6

6.1.1 Khu thời trang

6.1.2 Phụ kiện thời trang/ đồng hồ/ kính mắt

BẢNG BIỂN CHỈ DẪN TRONG TTTM - Theo yêu cầu MKT Tập đoàn

- Yêu cầu thiết kế chỉ dẫn rõ thuận tiện cho khách mua sắm

- Bảng biển chỉ dẫn rõ ràng, đầy đủ để hạn chế ùn tắc, đảm bảo an toàn giao thông cho các khu vực, đặc biệt là khu vực lối vào ram dốc, khu tổ chức sự kiện ngoài trời

Yêu cầu thiết kế chỉ dẫn rõ thuận tiện cho khách mua sắm, theo Quy chuẩn hệ thống bảng biển từ Ban MKT Tập đoànYêu cầu thiết kế chỉ dẫn rõ thuận tiện cho khách mua sắm, theo Quy chuẩn hệ thống bảng biển từ Ban MKT Tập đoànYêu cầu thiết kế chỉ dẫn rõ thuận tiện cho khách mua sắm, theo Quy chuẩn hệ thống bảng biển từ Ban MKT Tập đoànYêu cầu thiết kế chỉ dẫn rõ thuận tiện cho khách mua sắm, theo Quy chuẩn hệ thống bảng biển từ Ban MKT Tập đoàn

- Theo Điều kiện bàn giao Gian hàng VCR ban hành

- Vách kính yêu cầu dầy tối thiểu 12mm cho khổ kính rộng dưới 2,2m - chiều dầy tư vấn chọn theo tiêu chuẩn

- Vách kính yêu cầu dầy tối thiểu 15mm cho khổ kính rộng trên 2,2m - chiều dầy tư vấn chọn theo tiêu chuẩn

- Cửa cuốn & vách kính:

+ Cao 3m - trán biển hiệu GH cao 900 cho tầng L1 thông thủy cao 3,9m+ Cao 2,6m - trán biển hiệu GH cao 700 cho các tầng thông thủy cao 3,3m

- Lưu ý không bố trí tủ PCCC tại mặt tiền Gian hàng

Theo điều kiện bàn giao gian hàng VCR ban hànhCác vị trí cột cần thiết kế hình thức đơn gian để thuận tiện cho việc thiết kế thêm các biển hộp đèn gắn lên cột

Thiết kế trần và sàn khu vực gian hàng mở ăn nhập với kiến trúc tổng thể chung của tòa nhà Điểm cấp nguồn cho GH mở để trên trần, không đưa ra giữa gian hàng

Theo Concept đặc thù của từng dự án,

không quy định cụ thể

THIẾT KẾ PHÂN CHIA GIAN HÀNG: THIẾT KẾ THEO YÊU CẦU CỦA VINCOM RETAIL THEO TỪNG DỰ ÁN

VINCOM CENTER + VINCOM PLAZA

Theo Concept đặc thù của từng dự án, không quy định cụ thể

Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hànhYêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hànhYêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hànhYêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hànhYêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hànhYêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hànhYêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hànhTheo yêu cầu của PLs và khách hàng lớn - QT & DA VCR Tổng hợp gửi

4.9

Yêu cầu Thiết kế Kiến trúc Nội dung công việc

6.2.1 Siêu thị tiêu dùng

6.2.2 Siêu thị điện máy

6.2.3 Siêu thị nội thất

6.2.4 Department store - VinDS

6.2.5 Vui chơi giải trí

6.2.12 Trung tâm tiệc cưới

6.2.13 Công viên nước

- Thiết kế trốn cột tối đa, yêu cầu bước cột nhỏ nhất đạt 9m có ít nhất 2 bước trốn cột trong diện tích Cinema để khách bố trí phòng chiếu lớn

- Chiều cao thông thủy yêu cầu cho Cinema là 7.5m

- Với các dự án đặt biệt có thể y/c thêm chiều cao phòng chiếu lớn 13 đến 14m

- Phần hành lang trước sảnh Cinema yêu cầu thiết kế cao 5m thông thủy

Đảm bảo khu riêng biệt được xử lý hút khói hút mùi tốt không bay lan ra khu vực hành làng công cộng và các tầng khác Có đường tiếp phẩm riêngYêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hành

Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hànhYêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hànhYêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hành

- Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hành;

- Lưu ý khu vực phụ trợ (backoffice, kho, tiếp phẩm: phải được thiết kế thuận tiện cho việc tiếp cận từ khu vực nhập hàng của TTTM, hoặc có lố

đi riêng);

- Khu vực hải sản tươi sống cần có hệ thống hút mùi, thông hơi;

- Không bố trí quầy hải sản tươi sống gần lối vào siêu thị;

- Các khách hàng lớn (anchor tenant) là các điểm nhấn/điểm hút khách của TTTM cần được bố trí dàn trải ra các khu vực khác nhau trên MB để đảm bảo không bị tập trung vào 1 khu vực, đảm bảo phân đều lượng khách ra các khu vực và hỗ trợ lưu lượng khách hàng/cơ hội kinh doanh cho các GH nhỏ cùng TTTM;

- Tính toán phương án thu hồi hoặc hạn chế việc mang xe đẩy của siêu thị ra khỏi TTTM tuy nhiên vẫn đảm bảo thuận tiện cho khách hàng;

- Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hành

- Lưu ý việc vận chuyển hàng hóa cồng kềnh ra-vao siêu thị phải khả thi và thuận tiện, có lối đi riêng;

- Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hành

- Lưu ý việc vận chuyển hàng hóa cồng kềnh ra-vao siêu thị phải khả thi và thuận tiện, có lối đi riêng;

- Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hành

- Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hành

Yêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hànhYêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hànhYêu cầu thiết kế theo điều kiện bàn giao do VCR ban hành

- Bố trí các trục kỹ thuật M&E sao cho việc bố trí gian hàng được linh hoạt nhất, không làm chia cắt các không gian, tạo ra các diện tích khuất không cho thuê được và khó sử dụng

- Nên đặt sát các khu vực hành lang phục vụ để thuận tiện cho việc vận hành và bảo trì

- Không được bố trí cửa vào khu vực kỹ thuật nằm trong diện tích thuê GH; Trong trường hợp bất khả kháng phải bản bạc thống nhất phương án trước cùng VCR;

- Các trục kỹ thuật phải được xây kín chống cháy lan giữa các tầng;

- Phòng kỹ thuật được bố trí tại các khu vực khó khai thác Gian hàng, cửa phòng kỹ thuật không được quay vào gian hàng, cần bố trí gần khu vực hành lang, hoặc bố trí lối đi riêng

-Trong trường hợp phòng kỹ thuật tiếp giáp với GH cần có giải pháp tiêu âm giảm chấn

- Không được bố trí cửa vào khu vực kỹ thuật nằm trong diện tích thuê GH Trong trường hợp bất khả kháng phải bản bạc thống nhất phương án trước cùng VCR;

- Các phòng/hộp kỹ thuật điện phải bố trí thông gió, thiết bị PCCC tự động

- Phòng kỹ thuật phải có thông gió, cửa chống cháy và hệ thống báo cháy, chữa cháy

- Thiết kế hệ thống xử lý mùi trước khi thải ra môi trường

- Quạt hút tổng Phải Đảm bảo lưu lượng hút đáp ứng hút mùi theo quy hoạch các gian hàng ẩm thực của từng TTTM

8.1 Kết cấu các vị trí Gian hàng thông thường

8.2 Kết cấu khu vực Cinema

8.3 Kế cấu khu GYM - FITNESS - Theo yêu cầu của khách hàng GYM

- Cần có biện pháp gia cố vị trí làm bể bơi cho từng trường hợp

- Yêu cầu:

+ Không hoặc hạn chế để miệng gió tại các vị trí sảnh, khu vực đông người qua lại

+ Không bố trí tại các vị trí ảnh hưởng đến hình thức kiến trúc

- Bố trí tại các khu vực khó khai thác cho TTTM

- Khu vực Cinema khách thuê sẽ tự bố trí vị trí Phòng AHU trong khu vực diện tích thuê

- Phòng AHU nếu do quy hoạch GH mà nằm trong hoặc sát cạnh các GH cần phải được làm tiêu âm, giảm chấn

- Bộ điều khiển ĐHKK tại GH cần bố trí trên trần hành lang trước cửa GH

- Bộ điều khiển ĐHKK tại các GH lớn (cinema, siêu thị, Gym…) cần được bố trí tập trung theo từng khu vực để thuận tiện điều khiển, sử dụng hàng ngày và ở cao độ 1,4m từ sàn

Không có yêu cầu kiến trúc cho hạng mục này, triển khai theo TCVN

Không có yêu cầu kiến trúc cho hạng mục này, triển khai theo TCVN

- Các hộp cứu hỏa cần được bố trí không làm ảnh hưởng tới thẩm mỹ Mặt tiền gian hàng, hành lang Bố trí hộp cứu hỏa tại các hành lang phụ đảm bảo bán kính quy định

- Yêu cầu thiết kế các hộp cứu hỏa âm tường và hạn chế tối việc bố trí tủ PCCC tại mặt tiền hoặc ngay phía trước mặt tiền gian hàng và đảm bảo khoảng cách theo đúng TCVN Trong trường hợp bất khả kháng phải bản bạc thống nhất phương án trước cùng VCR;

- Không bố trí cửa thoát hiểm, hộp cứu hỏa vách tường trong phần diện tích thuê của các GH thuê nhỏ; cần có PA đưa ra khu vực chung hoặc khu vực dễ tiếp cận Trong trường hợp bất khả kháng phải bản bạc thống nhất phương án trước cùng VCR;

Hoạt tải thiết kế yêu cầu 480kg/m2

- Lưu ý các yêu cầu trốn cột mục 8.14

- Tổng tải trọng tính toán ( Tĩnh tải và hoạt tải ) yêu cầu 1200 kG/m2

CÔNG TY VINCOM RETAIL

Phạm vi áp dụng: Dùng làm đầu bài thiết kế dự án TTTM mới

1.2 Hệ thống phải được khép mạch vòng hoặc sao, đảm bảo yêu cầu cấp điện khi có sự cố V V V V

1.4

Khu vực lắp đặt tủ phải đảm bảo khô ráo, sạch sẽ, chốnng ẩm, ngấm, ngập nước không gian lắp đặt, chiều cao bệ

tủ phải thuận tiện cho vận hành, bảo dưỡng, các lỗ xuyên tường, xuyên sàn phải được làm kín chống côn trùng, đồng thời tuân thủ theo quy định an toàn của ngành điện

2.1 Sử dụng máy biến áp khô làm mát dọc trục trong nhà, máy biến áp dầu ngoài trời theo từng khu vực V V V V

2.3 Số lượng tối thiểu 2 máy đảm bảo hệ số dự phòng trong trường hợp bị sự cố V V Không áp dụng cho các TTTM nhở, diện tích nhỏ hơn

5.000m22.4 Khu vực lắp đặt phải đảm bảo khô ráo, sạch sẽ, chống ngấm, chống ngập nước V V V V

2.5 Không gian lắp đặt phải thuận tiện cho vận hành, bảo dưỡng, phải có vách ngăn cách ly đảm bảo an toàn theo

2.6 Đối với máy biến áp khô phải có giám sát nhiệt độ để điều khiển quạt làm mát dọc trục V V V V

2.7 Thông gió phòng máy phải tính toán đảm bảo nhiệt độ phòng máy duy trì 35 - 40 độ V V V V

2.8 Phải có hệ thống PCCC theo quy định, việc lắp đặt phải thuận tiện cho vận hành, bảo dưỡng V V V V

3.2 Có máy cắt liên lạc giữa 2 MBA đảm bảo backup trong trường hợp 1 MBA bị sự cố V V V

3.3 Phải có liên động cơ khí giữa máy cắt liên lạc và các máy cắt đầu nguồn MBA V V V V

3.4 Phân bố MBA theo nhóm phụ tải ưu tiên và không ưu tiên để kiểm soát vận hành hiệu quả và an toàn V V V

3.5 Đảm bảo phụ tải thực tế không vượt quá 80% công suất cực đại của dây dẫn từng nhánh V V V V

3.6 Điện áp tại tủ chính không vượt quá 410 v khi thấp điểm, tụt áp tại điểm cuối không quá 5% V V V V

TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VINCOM - HẠNG MỤC XÂY DỰNG VÀ M&E

- Sàn phòng máy là bê tông mài nhẵn hoặc sơn Epoxy.

- Các lỗ xuyên sàn, xuyên tường phải được làm kín, chống côn trùng, chuột bọ, đồng thời tuân thủ theo quy định

an toàn của ngành điện

3.11 Thông gió phòng máy phải đảm bảo duy trì nhiệt độ không vượt quá 35 độ, phải có lưới lọc bụi hoặc lắp ĐHKK V V V V

3.15 Các ACB, MCCB, MCB trong tủ điện phải được đấu nối đúng chiều theo tiêu chuânt V V V V

3.16 Thông gió tủ điện phải đảm bảo yêu cầu về làm mát, nhiệt độ trong tủ không quá 35 độ C V V V V

4.4 Khu vực tủ điện tầng, đặc biệt là trục KT phải đảm bảo an toàn PCCC V V V V

5.2 Không gian lắp tử phải đảm bảo khoảng cách thuận tiện cho vận hành, sửa chữa, bảo dưỡng V V V V

5.3 Các tủ điện điều khiển dùng biến tần hoặc phát sinh nhiệt lớn cần có thông gió, đảm bảo nhiệt độ không quá 35

5.4 Các tủ điện điều khiển cho các hệ thống liên động với PCCC như quạt hút khói, tăng áp cần có nút khẩn

6.2 Nguồn cấp cho ổ cắm phải có CB chống rò điện V V Lưu ý việc này là để đảm bảo an toàn, cần lắp CB rò

dòng, chi phí không nhiều hiện nay

6.3 Đối với các khu vực ẩm ướt, ngoài trời hay các khu vực trạm ga phải sử dụng loại ổ cắm, công tắc phù hợp để

7.2 Đối với khu vực ngoài trời, đi nổi hay ngầm cần sử dụng loại cáp 2 vỏ bọc dùng cáp Cu/XLPE/PVC V V V V

7.3 Hệ thống cáp phải thiết kế lắp đặt đúng tiêu chuẩn đảm bảo không bị phát nhiệt V V V V

7.4 Các hộp nối cáp, hộp chia phải đảm bảo tuân thủ yêu cầu kỹ thuật, phù hợp với điều kiện môi trường V V V V

7.5 Mối nối cáp phải đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, phù hợp với điều kiện môi trường V V V V

7.7 Cáp điện cho các hệ thống báo cháy và chữa cháy phải là loại cáp chống cháy V V V V

STT Hạng mục Yêu cầu thiết kế VMM VCC VPL VC + Ghi chú

8.3 Sử dụng máng cáp có nắp che hoặc conduit kẽm cho các cáp nổi ngoài trời V V V V

9.1 Phải thiết kế riêng biệt trục điện, điện nhẹ, nước (cấp/ thoát), gas để ngăn ngừa các nguy cơ rủi ro về cháy nổ,

9.3 Cửa phải có gờ ngăn nước, trong hộp kỹ thuật nước phải có thoát sàn V V V V

9.4 Thiết kế khu vực thuận tiện có lối đi riêng, không nằm trong không gian mặt bằng cho KH thuê V V V V

9.5 Không gian hộp kỹ thuật phải thuận tiện cho việc vận hành thay thế, bảo dưỡng và sử lý sự cố V V V V

9.6 Hệ thống chiếu sáng phải thiết kế đảm bảo chiếu sáng trong trường hợp sự cố V V V V

9.7 Các lỗ kỹ thuật, xuyên cáp phải được bịt kín, tránh chuột bọ, côn trùng, trần tường kín đảm bảo chống cháy lan V V V V

9.8 Hộp kỹ thuật nước, PCCC đường ống xuyên sàn, trục phải được làm kín và chống thấm V V V V

10.1 Đảm bảo công suất backup cho các phụ tải ưu tiên bao gồm chiêu sáng, thang máy, thang cuốn, cấp, thoát nước

Phần này chỉ áp dụng cho các TTTM tỉnh lẻ TTTM thành phố nên backup 100% phụ tải sinh hoạt và 50% phụ tải ĐHKK

10.2 Hòa đồng bộ 2 phát phát trở lên để tận dụng công suất máy phát V V

10.3 Sử dụng máy phát có điều tốc điện tử đảm bảo tổng thời gian khởi động và HĐB, cấp điện khi mất điện lưới

10.4 Vị trí thoát khói không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và kiến trúc của TTTM V V V V

10.5 Thông gió, giải nhiệt máy phát điện phải đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật, không vượt qua 40 độ c, đảm bảo máy

10.6 Thông gió phải có chế độ cooling down sau khi chuyển sang điện lưới V V V V

10.8 Phải có giảm chấn bệ máy để hạn chế tác động đến kết cấu, đảm bảo độ rung, ồn trong ngưỡng cho phép V V V V

10.10 Phòng máy tường, trần phải đảm bảo sạch sẽ, sàn bê tông phải mài nhẵn hoặc sơn epoxy V V V V

11.1 Thể tích bồn dầu đảm bảo duy trì MFĐ hoạt động liên tục trong 24h (tương ứng với 100% tải trong 10h) V V V V

11.2 Bồn dầu lắp đặt đúng tiêu chuẩn, đảm bảo thuận tiện cho vận hành, bảo dưỡng, không để nước tràn vào bồn dầu,

11.3 Vị trí lắp đặt bồn dầu và lắp bồn dầu phải thuật tiện cho vận hành, không ảnh hưởng đến kiến trục tổng thể V V V V

11.4 Bồn dầu phụ lắp dặt đúng theo công suất của từng loại máy phát điện, đảm bảo tận dụng tối đa thể tích chứa,

11.6 Bơm dầu và tủ ĐK lắp đặt trong nhà, khu vực riêng biệt, không ảnh hưởng đến yêu cầu về PCCC V V V V