4 Láng nền - Bề mặt nền láng có một số điểm không đạt yêu cầu gồ ghề, lồi lõm cục bộ 5 Lan can sắt - Sơn không đồng màu, đọng sơn, xước bề mặt một vài điểm, mối hàn còn sót vài chỗ, c
Trang 1BỘ MÁY TRUNG ƯƠNG
Bảng quy định chi tiết mức xử phạt lỗi các công ty quản lý xây dựng vincom trong quá trình nghiệm thu với p&l
(Riêng các Công ty Quản lý xây dựng sử dụng văn bản này đồng thời với nội dung trong
văn bản QLXD1.I.5.3.1.001/V0 phát hành 07/06/2016)
MÃ SỐ VĂN BẢN: BMTW.KSXD.I.026/V0
NGÀY PHÁT HÀNH: 21/07/2016
BỘ PHẬN ÁP DỤNG: Ban Tài chính, Ban Kiểm soát Xây dựng,
Các Công ty Quản lý Xây dựng và các P&L
A QUY ĐỊNH VỀ MỨC PHẠT CÁC LỖI NHỎ - MỨC PHẠT 1 TRIỆU VNĐ/LỖI:
STT HẠNG MỤC CHI TIẾT LỖI
Các lỗi nhỏ: Các lỗi nhỏ là các lỗi nếu phát hiện xử lý đơn giản không tốn nhiều thời
gian.
1 BTCT - Bề mặt bê tông còn bị vài chỗ rỗ chưa xử lý
2 Xây - Một số vị trí mạch không đầy, bề mặt không phẳng; bề mặt tường bẩn
3 Trát - Bề mặt, góc cạnh trát tường, trần, sứt, nứt chân chim một vài vị trí Phào
chỉ sứt không đạt yêu cầu
4 Láng nền - Bề mặt nền láng có một số điểm không đạt yêu cầu (gồ ghề, lồi lõm cục bộ)
5 Lan can sắt - Sơn không đồng màu, đọng sơn, xước bề mặt một vài điểm, mối hàn còn
sót vài chỗ, các nắp chụp lắp không bằng phẳng, không được trám kín
6 Lan can kính - Kính bẩn, xước bề mặt một vài điểm
7 Ốp, lát gạch, đá - Bề mặt có khuyết tật: sứt cạnh, góc, rạn nứt nhỏ, mạch gạch chưa đầy, có
hiện tượng bong tróc mạch, mạch đen bẩn, vệ sinh kém …
8 Bàn lavabo, bếp - Sứt cạnh, góc nhỏ ở một vài vị trí Bơm keo mạch ghép xấu, không đều
9 Sơn bả tường
trần
- Màu không đồng nhất ở một vài điểm, có vết chổi lu trên bề mặt ở một vài
vị trí, sứt vài vị trí, xử lý khe ổ cắm, công tắc còn lỗi …
10 Lắp đặt cửa gỗ - Bản lề bị sệ, lắp khóa cửa bị lệch, khe hở không đều, bề mặt cửa nẹp cửa bị
xước vài điểm chưa xử lý Sứt góc cạnh nhỏ ở một vài điểm
11 Lắp đặt sàn gỗ,
phào gỗ, len gỗ
- Sàn gỗ bị xước vài điểm, len gỗ không thẳng, nối góc không vuông, vệ sinh kém, có khe hở lớn giữa phào và tường, len gỗ bị ẩm mốc dẫn tới nứt và nở
- Các vị trí tiếp giáp giữa phào hoặc len gỗ với tường bị hở nhiều chưa bơm keo hoặc bơm nhưng không đảm bảo thẩm mỹ
12 Lắp đặt Tủ liền
tường
- Khe hở cánh cửa không đều, bản lề, khóa bị lệch Khi đóng mở có tiếng kêu Tủ bị nghiêng lệch, bề mặt có vết xước một vài điểm hoặc có vết không vệ sinh được, góc cạnh nẹp bo tủ bị hở
13 Lắp đặt đồ rời - Bề mặt có xước và sứt vài điểm nhỏ Mở ra, vào còn chưa trơn Vệ sinh
Trang 2bẩn
- Bề mặt có vết lỗi hoặc không đồng màu
14 Treo tranh ảnh,
bảng biển, rèm - Treo chưa đúng vị trí, chưa đảm bảo độ chắc chắn, khung tranh sứt mẻ nhỏ
15 Lắp thảm sàn - Bị xô lệch, chưa phẳng ở một vài điểm, vệ sinh bẩn
16 Cửa nhôm kính,
vách kính
- Bơm keo silicon không đều, có khe hở, bong khỏi kính, khuôn nhôm và kính có vết xước, bản lề sệ, cửa đóng mở chưa trơn tru vẫn còn tiếng kêu,
vệ sinh bề mặt kém, khi mưa lớn nước thấm qua khe kính vào nhà…
17 Trần, vách thạch
cao
- Trần, vách còn vết vá chưa xử lý triệt để, phào chỉ không thẳng hàng, trổ nắp thăm trần sai vị trí, vệ sinh kém …
18 Công tác lắp đặt
thiết bị M&E
- Lắp đặt bị nghiêng lệch, không thẳng hàng, không đảm bảo kỹ thuật, khi vận hành không đảm bảo các thông số kỹ thuật, tiêu chuẩn, có tiếng ồn quá quy định
- Tủ điện không đánh dấu phụ tải, các đầu nối không xiết chặt
19 Gương vệ sinh - Lắp nghiêng, lệch Vệ sinh kém Gương bị nổ, ố và mốc
20 Lắp đặt Tủ, thiết
bị PCCC
- Lắp nghiêng lệch, chưa đạt yêu cầu thẩm mỹ, sứt, xước sơn nhiều
- Các đầu báo bị lỗi, lắp sai vị trí so với thiết kế
21 Phễu thu thoát
nước
- Đặt cao hơn vị trí thu nước, không có thiết bị bảo đảm gom rác, gây tắc
- Không có nắp thoát sàn tại các vị trí thoát nước khi nghiệm thu
B QUY ĐỊNH VỀ MỨC PHẠT CÁC LỖI LỚN - MỨC PHẠT 5 TRIỆU VNĐ/LỖI:
STT HẠNG MỤC CHI TIẾT LỖI
Các lỗi lớn: Các lỗi lớn là các lỗi khi phát hiện phải sửa chữa, thay thế tốn nhiều
thời gian.
1 BTCT - Bề mặt bê tông rỗ nhiều, hở thép, lẫn cốp pha, lồi lõm Dầm sàn võng quá
qui định
2 Xây - Khối xây bị nghiêng, lệch quá tiêu chuẩn Mạch xây bị thiếu nhiều vị trí, bề
mặt khối xây lồi lõm nhiều Tường phía trên trần thạch cao trong căn hộ không kín
3 Trát - Trát tường không phẳng, góc tường không thẳng, nứt bề mặt trát, giáp lai
giữa 2 lần trát sần sùi Bề mặt trát bị bong rộp trên diện rộng, nứt nhiều vị trí
4 Láng nền - Láng nền nghiêng, lồi lõm lớn, không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật
- Làm sai cốt nền Khu vực máng thu nước phải đảm bảo độ dốc để thoát nước
5 Chống thấm - Chống thấm không đạt yêu cầu, gây thấm tường, trần …
6 Lan can sắt - Lung lay, thiếu chắc chắn, nghiêng, lệch, mối ghép, hàn bị hở, mài không
nhẵn, sơn bong tróc nhiều
7 Lan can kính - Lung lay, thiếu chắc chăn, lắp bị nghiêng, lệch, kính sứt vỡ, kính bị sứt
góc
8 Ốp lát gạch, đá - Không đồng màu (đá tự nhiện cho lệch đôi chút nhưng phải hài hòa về màu
Trang 3sắc) không phẳng, nghiêng lớn Viên gạch, đá ốp lát bị ộp nhiều hoặc vỡ,
độ dốc không đảm bảo độ dốc thoát nước Mạch lát không thẳng, nhai mạch không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, gạch ốp lát bị sai vân, không cùng chiều sóng
9 Bàn lavabo, bàn
bếp
- Sứt nhiều vị trí, vỡ cạnh, góc lớn Cần phải tháo ra thay thế
10 Sơn bả tường
trần
- Màu không đồng nhất ở nhiều vị trí, bề mặt có nhiều vết chổi lăn sơn, ẩm mốc loang màu …
11 Lắp đặt cửa gỗ - Cửa gỗ bị nứt, nghiêng vặn hoặc cong vênh, khe hở cánh cửa quá lớn
không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật phải tháo ra để sửa và thay thế …
12 Lắp đặt sàn gỗ,
phào gỗ
- Sàn gỗ bị bong rộp, cong vênh, không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, phải tháo
ra để sửa và thay thế …
13 Lắp đặt Tủ,
giường gỗ các
loại
- Bề mặt gỗ bị nứt, sứt sẹo, hư hỏng cần thay thế
14 Lắp đặt đồ rời - Bàn ghế bị hư hỏng, không sử dụng được phải thay thế
16 Lắp thảm sàn - Lắp đặt không chắc chắn, xô lệch nhiều, bề mặt thảm bị sờn, rách, phải
tháo ra thay mới
17 Cửa nhôm kính,
vách kính
- Cửa lắp bị nghiêng, lệch, kính vỡ sứt phải thay thế, khóa cửa hư hỏng
- Kính xước nhiều không xử lý được phải thay thế
18 Trần,vách thạch
cao,
- Trần, vách không phẳng, sệ, võng nghiêng, lệch, giật cấp không đều không đạt yêu cầu kỹ thuật
19 Lắp đặt các thiết
bị M&E
- Máy điều hòa không đủ độ lạnh, lắp thiết bị không đúng yêu cầu kỹ thuật
- Đường ống gió điều hòa bị móp bẹp, đường ống điều hòa, thoát nước ngưng bọc bảo ôn sót hoặc không đạt yêu cầu để chảy nước Lắp đặt không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, có khả năng gây hư hỏng, chập điện và mất an toàn khi sử dụng hoăc gây rò rỉ, tắc ống
20 Gương vệ sinh - Gương sứt, vỡ, mặt gương bị xước, mờ, ố, cần phải thay thế
21 Con tiện lan can - Con tiện nham nhở, khuôn hình không tròn trịa, màu sắc không đồng bộ
phải thay thế
22 Khe lún, khe co
giãn
- Khe lún, khe co giãn không đúng yêu cầu kỹ thuật
23 Các vị trí xuyên
sàn
Các vị trí xuyên sàn không thực hiện thi công chống cháy lan theo bản vẽ
24 Nghiệm thu - Các lỗi đã có trong BB nghiệm thu lần 1 nhưng mời đi nghiệm thu lần 2
vẫn chưa khắc phục
Người soạn thảo: Nguyễn Đức Quang – GĐ khối Kiểm soát tiến độ và chất lượng BKSXD
Người thẩm định: Lãnh đạo các Công ty Quản lý Xây dựng và Vinhomes1,2
Người phê duyệt: Chủ tịch Tập đoàn