Slide nghiên cứu nhu cầu nhà ở của người dân trên địa bàn thành phố huế đối với các dự án chung cư thu nhập thấp

Luận văn, kinh tế, quản trị, khóa luận, đề tài, chuyên đề

NGHIÊN CỨU NHU CẦU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI DÂN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HUẾ ĐỐI VỚI

CÁC DỰ ÁN CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP

NGHIÊN CỨU NHU CẦU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI DÂN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HUẾ ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ

KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH

LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Sinh viên:

Phạm Minh Hải

Giáo viên hướng dẫn:

TS Nguyễn Thị Minh Hòa

NỘI DUNG TRÌNH BÀY

CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG QUÁ TRÌNH NGHIÊN CỨU NHU CẦU NHÀ Ở CHUNG CƯ ĐỐI VỚI CÔNG TY CP KINH DOANH NHÀ T.T.HUẾ

CHƯƠNG III: ĐỊNH HƯỚNG VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM ĐÁP ỨNG TÔT HƠN NHU CẦU NHÀ Ở CHUNG CƯ THU NHẬP THẤP

ĐẶT VẤN ĐỀ

Nhu cầu nhà ở của người dân tăng cao

Giá cả nhà ở hiện nay đang tăng lên quá cao so với sự

tăng lên về thu nhập

Chủ trương phát triển nhà ở chung cư cho người TNT

LÝ DO

CHỌN

ĐỀ TÀI

Tìm hiểu nhu cầu của thị trường để giải quyết tốt hơn

vấn đề nhà ở cho người dân

1

2

3

4

MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU

Đánh giá được thực trạng nhu cầu thị trường nhà ở của người dân đối với những dự án chung cư TNT trên địa bàn TP Huế

Nghiên cứu những nhân tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn

Đánh giá của KH đối với khu chung cư Bãi Dâu do Cty

CP Kinh Doanh Nhà T.T.Huế đầu tư XD.

- Số liệu sơ cấp: thu thập thông qua 2 cuộc điều tra, phỏng vấn khách:

+ Khách hàng có nhu cầu nhà ở chung cư TNT: 67/70 phiếu

+ Khách hàng đang sống tại chung cư Bãi Dâu: 100/100 phiếu

- Xử lý số liệu với phần mềm SPSS 16.0 for Window + Thống kê tần số

+ Kiểm định giá trị trung bình + Kiểm định phân phối chuẩn của mẫu điều tra + Kiểm định phi tham số giá trị trung bình của hai mẫu phụ thuộc

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

Phương

pháp xử lý

số liệu

ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU

 Đối tượng nghiên cứu: là các cơ quan quản lý, cơ quan với tư cách

là chủ đầu tư, các đối tượng đang sử dụng và các đối tượng hiện

đang có nhu cầu về nhà ở chung cư trên địa bàn TP Huế

 Phạm vi không gian:

- Nghiên cứu những khách hàng hiện đang có nhu cầu mua nhà chung cư thu nhập thấp đã đăng kí tại công ty Kinh Doanh Nhà và Sở Xây dựng thành phố Huế

- Khảo sát thực trạng khu chung cư Bãi Dâu dựa trên những đối tượng hiện đang sống tại chung cư này.

 Phạm vi thời gian: Thời gian nghiên cứu từ tháng 01/2011 đến tháng 04/2011

GIỚI THIỆU VỀ CTY CP KINH DOANH NHÀ

Thành lập và hoạt động chính thức từ năm 1994 với mô

hình là doanh nghiệp nhà nước.

Năm 2005, Cty được chuyển đổi sang Cty cổ phần theo chủ trương của Nhà nước về cổ phần hóa DN và đổi tên thành

Cty CP Kinh Doanh Nhà T.T.Huế

Năm 2008, Cty đã xây dựng hệ thống quản lý chất lượng

theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000 và được tổ chức TQCSI cấp Giấy chứng nhận phù hợp tiêu chuẩn

Ðịa chỉ: 25 NGuyễn Văn Cừ - TP Huế

Website: http://batdongsanhue.com.vn

CÁC LĨNH VỰC KINH DOANH

Xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi Kinh doanh bất động sản nhà đất

Dịch vụ pháp lý về nhà đất Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị Đầu tư phát triển nhà và đô thị Tư vấn xây dựng Thi công lắp đặt đường dây hạ thế và trạm biến áp ≤ 35 KV

Nội dung nghiên cứu

1 Thực trạng phát triển thị trường nhà ở chung cư tại huế

2 Đánh giá của các hộ gia đình đối với chung cư Bãi Dâu do Cty đầu tư xây dựng

3 Nghiên cứu nhu cầu nhà ở chung cư TNT

NỘI DUNG NGHIÊN CỨU

1 THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG NHÀ

Ở CHUNG CƯ TẠI HUẾ

Dân số hiện nay khoảng 250.000 người, bình quân 5,6 - 6

người/ hộ Diện tích nhà ở bình quân là 6 - 7 m2/người

Tổng số hộ nghèo toàn tỉnh: 28.003 hộ, chiếm tỷ lệ 11,16%

Tổng số hộ cận nghèo toàn tỉnh: 17.151 hộ chiếm 6,83%

Trong đó, TP Huế có tỷ lệ nghèo chiếm 4,80%, cận nghèo

chiếm 4,88% trong tổng số dân sống tại TP

Một bộ phận lớn các CBCNV và những người có TNT hiện

hay vẫn chưa có được một ngôi nhà đảm bảo chất lượng cuộc

sống để ở Sống trong căn nhà tạm bợ, ổ chuột

Tình hình dân cư và nhà ở

MỘT SỐ CHUNG CƯ ĐÃ ĐƯỢC XD

1 Chung cư Bãi Dâu 2,4 Cty CP Kinh Doanh Nhà

2 Chung cư Xuân Diệu 0,2 Cty Xây Lắp

3 Chung cư Trường An 0,8 Cty Xây Lắp

4 Chung cư Đông Nam Thuỷ Trường 2,2 Cty Xây Lắp

5 Chung cư 40 Bùi Thị Xuân 0,1 Cty CP Kinh Doanh Nhà

6 Chung cư kiệt 29 Nguyễn Huệ 0,2 Cty CP Kinh Doanh Nhà

7 Khu nhà ở Lê Hồng Phong 0,7 Đại học Huế

8 Khu nhà ở liền kề Nam Vỹ Dạ 1,0 Cty Xây Lắp

9 Khu 20 nhà ở CBCNV đại học Huế 0,14 Cty CP Kinh Doanh Nhà

KẾ HOẠCH XÂY DỰNG CHUNG CƯ TNT

 Xây dựng thêm 5 dự án nhà ở TNT quy mô gần 3 ngàn căn hộ, hơn 237 ngàn m2 diện tích sàn

 Tổng mức đầu tư trên 1 ngàn tỷ đồng

 Do các công ty cổ phần Xây lắp tỉnh, Đầu tư - Xây dựng Nhà Vui Huế, Đầu tư tài chính và Bất động sản Vincon, Sông Đà - Thăng Long, Đầu tư bất động sản Tiến Lộc làm chủ đầu tư

Địa chỉ: Phường Phú Hậu - TP Huế

Hoàn thành 5 khối nhà 4 tầng

(nhà I, Q, K, P, H) với 178 căn hộ

Khu nhà cao 04 tầng (nhà A) với 61 căn

diện tích xây dựng 1.156m2

Tổng mức đầu tư (trước thuế VAT)

của dự án là 13,7 tỷ đồng

Dự án chung cư TNT đầu tiên của tỉnh

thực hiện theo chủ trương nhà nước

Đáp ứng chỗ ở cho một số người dân

trên địa bàn

CHUNG CƯ BÃI DÂU

2 ĐÁNH GIÁ CỦA CÁC HỘ GIA ĐÌNH ĐỐI VỚI

CHUNG CƯ BÃI DÂU CHO CTY ĐẦU TƯ XD

 KH là các hộ gia đình hiện tại đang sống tại chung cư Bãi Dâu phường Phú Hậu do Cty CP Kinh Doanh Nhà T.T.H xây dựng

 Tổng thể mẫu là 5 toà nhà chung cư đã được xây dựng, số lượng mẫu là 178 căn hộ

 Điều tra khảo sát trên 100 hộ gia đình theo phương pháp chọn mẫu tỷ lệ

n = (A/N)*100

Phân loại Đặc trưng cơ bản của KH Số người Tỷ lệ (%)

Kết quả kiểm định GTTB những đánh giá của các hộ

gia đình về căn hộ

Chỉ tiêu Trung Điểm

bình

Giá trị kiểm định nghĩa (Sig.) Mức ý

1 Bố cục mặt bằng của căn hộ 3,61 4 0,000

2 Mức độ thông thoáng 3,61 4 0,000

3 Trang trí và hoàn thiện căn hộ 3,44 4 0,000

4 Các phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung 3,39 4 0,000

Kết quả kiểm định GTTB những đánh giá của các hộ

gia đình về tổng thể khu chung cư

Chỉ tiêu trung Điểm

bình

Giá trị Kiểm định

Mức ý nghĩa (Sig.)

1 Cảnh quan môi trường 3,78 4 0,001

2 Công tác an ninh trật tự 3,74 4 0,001

3 Các dịch vụ (giữ xe, thu gom rác…) 3,63 4 0,000

4 Vị trí khu chung cư 3,25 3,5 0,001

- Đến nơi làm việc 3,44 3,5 0,363

- Đến trường học 3,13 3,5 0,000

- Đến bệnh viện 3,32 3,5 0,032

- Đến chợ, siêu thị… 3,34 3,5 0,006 5.Ý thức cộng đồng của các hộ xung quanh 3,57 4 0,000

Kết quả kiểm định Wilcoxon Signed - Rank Test về

GTTB các đánh giá của KH.

Tiêu chí

Điểm trung bình

Chênh lệch

Mức ý Nghĩa (Sig.)

Giá trị kỳ vọng Cảm nhận Giá trị

1 Vị trí 3,94 3,45 0,49 0,000

2 Giá cả 3,99 3,84 0,15 0,084

3 Phương thức thanh toán 3,72 3,77 - 0,05 0,623

4 Cảnh quan môi trường 3,92 3,80 0,12 0,193

5 An ninh trật tự 3,64 4,04 - 0,40 0,000

6 Các tiện ích và dịch vụ 3,52 3,69 - 0,17 0,064

3 NGHIÊN CỨU NHU CẦU NHÀ Ở CHUNG CƯ TNT

 Khách hàng là những người hiện đang có nhu cầu

mua nhà chung cư thu nhập thấp trên địa bàn TP Huế thu thập được thông qua danh sách khách hàng đăng kí tại công ty CP Kinh Doanh Nhà và Sở Xây dựng

ĐẶC TRƯNG CỦA KH CÓ NHU CẦU MUA CHUNG CƯ TNT

Phân loại Đặc trưng cơ bản của KH Số người Tỷ lệ (%)

0.0 0.0

5.9

45.6 48.5

0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0

Rất không cần thiết

Không cần thiết

Bình thường Cần thiết Rất cần thiết

77.9

16.2

5.9 20

30 40 50 60 70 80 90

45.6

13.2

7.4 0

5 10 15 20 25 30 35 40 45 50

30 - 45m2 46 - 60m2 61 - 80m2 Trên 80m2 44.2 42.6

10.3 10

15 20 25 30 35 40 45 50

Giá căn hộ chọn mua

Diện tích chọn mua

ĐẶC ĐIỂM NHU CẦU CỦA KH

20.6

70.6

0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0

26.5

57.4

11.8

4.4 0.0

10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0

Dưới 1 năm 5 năm 10 năm Trên 10 năm

Kiểm định GTTB về mức độ quan tâm của KH

khi chọn mua nhà chung cư

Tiêu chí trung bình Giá trị kiểm định Giá trị nghĩa quan Mức ý

Kiểm định Kruskal - Wallis về sự khác biệt trong đánh giá các tiêu chí quan tâm của các nhóm KH

Tiêu chí Điểm trung bình

Giá trị Sig theo các nhóm Nghề

nghiệp Độ tuổi nhập Thu

CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG

91.2 85.3 85.3 45.6

60.3 47.0

0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 Thu nhập

Chính sách giá Phương thức thanh toán Niềm tin vào dự án Các quy định của nhà nước Những biến động của thị trường BĐS

Kiểm định Kruskal - Wallis về những nhân tố ảnh

hưởng đến quyết định của KH

Nhân tố ảnh hưởng ĐTB nghiệp Nghề tuổi Độ nhập Thu

1 Thu nhập 4,40 0,284 0,577 0,012

2 Chính sách giá 4,29 0,001 0,039 0,035

3 Phương thức thanh toán 4,28 0,693 0,218 0,046

4 Niềm tin của mình vào dự án 3,60 0,085 0,029 0,886

5 Các quy định của nhà nước 3,82 0,303 0,841 0,212

6 Những biến động của thị trường 3,44 0,788 0,298 0,522

MỤC TIÊU, YÊU CẦU

Tạo nguồn quỹ đất

Tạo nguồn quỹ đất 2

4 Kiến trúc và quy hoạch

3 Hỗ trợ từ phía nhà nước

1 Xác định rõ đối tượng được mua

5 Tiêu chuẩn nhà ở hiện hành

6 Sự tham gia đồng bộ của tổng thể XH

GIẢI PHÁP VỀ PHÍA NHÀ NƯỚC

- Nghiên cứu nhu cầu, thị hiếu của khách hàng

- Quan tâm đến dịch vụ sau đầu tư như bảo hành công trình, bảo trì công trình.

- Lắng nghe ý kiến của khách hàng

- Quảng cáo, giới thiệu những lợi ích kinh tế,

GIẢI PHÁP VỀ PHÍA CTY KINH DOANH NHÀ

Các giải pháp

về Maketing

KẾT LUẬN

Khó có khả năng tự đáp ứng được nhu cầu.

hưởng đến quyết định mua nhà chung cư TNT của các người dân

cho người dân

chuẩn về thiết kế kiến trúc, các yêu cầu kỹ thuật quy hoạch và thiết kế nhà

ở trong đô thị

được nhiều KH tìm đến và khá hài lòng Do đó, có thể triển khai thêm nhiều dự án nhà chung cư

KIẾN NGHỊ

ưu đãi để người thu nhập có khả năng mua nhà, trả góp thông qua các tổ chức tài chính

ngoài nước đầu tư XD chung cư TNT

tầng kinh tế xã hôi, thuận lợi cho việc đi lại đến nơi làm viêc, đến trường học

cầu đa dạng của người dân

chung cư thu nhập thấp tránh tình trạng nhà thu nhập thấp không đến được đúng chủ của nó

LOGO