4.1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất c[r]
Trang 1Thư viện pháp luật – Biểu mẫu – Tài liệu miễn phí
1
1 Mẫu hợp đồng mua bán đất
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ
- Căn cứ qui định tại Bộ luật dân sự, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
- Căn cứ nhu cầu và khả năng của các bên.
Hôm nay, ngày tháng năm 20 Tại Văn phòng công chứng … Chúng tôi gồm:
Bên bán nhà:
Ông
Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày tại
Bà
Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày tại
Ngụ tại:
Điện thoại: - Email:
Là đồng chủ sở hữu căn nhà số thể hiện tại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và QSD đất ở số /20 do UBND Quận cấp ngày / /20
Sau đây gọi là Bên A Bên mua nhà: Ông
Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày tại
Trang 2Bà
Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày tại
Ngụ tại:
Điện thoại: - Email:
Sau đây gọi là Bên B Sau khi trao đổi, thỏa thuận, hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng mua bán nhà này với nội dung như sau: Điều 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG ( ĐỐI TƯỢNG MUA BÁN) 1.1 Bên A đồng ý bán cho bên B căn nhà số XXX Trần Hưng Đạo, P Bến Thành, Q 1, TP Hồ Chí Minh 1.2 Đặc điểm căn nhà mua bán: Cấp nhà ở: nhà cấp 3 - Tổng diện tích sàn nhà ở m2, diện tích phụ là: m2 - Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở ( theo Phụ lục đính kèm) - Giấy tờ về nhà ở kèm theo gồm: * Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và QSD đất ở số AAA/2006 do UBND Quận 1 cấp ngày
* Tờ khai lệ phí trước bạ ngày
* Bản vẽ
1.3 Thời điểm giao giấy tờ sở hữu nhà: ngay sau khi hai bên ký hợp đồng công chứng và bên
B thanh toán tiền mua nhà đợt 1
1.4 Thời điểm giao nhà: ngày 30-06-2010 Khi giao nhà, hai bên sẽ lập “Biên bản bàn giao nhà“
Trang 31.5 Trong vòng 10 ngày sau khi ký hợp đồng này, hai bên sẽ ra Phòng công chứng để côngchứng hợp đồng theo thủ tục do pháp luật qui định Mọi nội dung đã thỏa thuận trong hợpđồng này sẽ giữ nguyên như trong hợp đồng có công chứng Bản hợp đồng có công chứng sẽđược xem là bản chính thức và thay thế hợp đồng này.
Điều 2: TIỀN ĐẶT CỌC
2.1 Để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng, bên B đặt cọc cho A một khoản tiền trịgiá 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng) Số tiền cọc này bên B đã giao đủ cho bên A –thể hiện tại Hợp đồng đặt cọc ký ngày 15-6-2010 giữa hai bên
2.2 Số tiền đặt cọc này sẽ được chuyển thành tiền mua bán nhà và cấn trừ vào đợt thanh đầutiên (đợt 1) trong số tiền mua nhà mà bên B có nghĩa vụ thanh toán cho bên A
2.3 Sau khi nhận tiền đặt cọc, nếu bên A thay đổi ý kiến, không bán cho bên B nữa thì phảihoàn trả cho bên B số tiền gấp 2 lần số tiền đặt cọc mà mình đã nhận Ngược lại, nếu bên Bthay đổi ý kiến, không mua nhà nữa thì phải chịu mất tiền cọc
Điều 3: GIÁ BÁN NHÀ & THUẾ
3.1 Giá bán nhà: 3.000.000.000 đồng (ba tỷ đồng), đã bao gồm các loại thuế, lệ phí
3.2 Thuế: Bên A có nghĩa vụ đóng các khoản thuế liên quan đến việc mua bán nhà theo quiđịnh của pháp luật
Điều 4: THỜI GIAN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
4.1 Thời gian thanh toán:
Tiền bán nhà sẽ được bên B thanh toán cho bên A theo 3 đợt như sau (không tính đợt đóngtiền cọc):
Đợt 1: 2.000.000.000 đồng (hai tỷ đồng), ngay sau khi ký hợp đồng này tại Phòng công chứng.Bên B chỉ phải đóng 1.900.000.000 đồng ( một tỷ chín trăm triệu đồng), 100 triệu còn lạiđược cấn trừ vào tiền đặt cọc đã đóng cho bên A
Đợt 2: 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng) trong vòng 10 ngày sau khi thanh toán xongđợt 1
Trang 4Đợt 3: 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng), trong vòng 2 ngày sau khi bên B hoàn tất việcđóng thuê trước bạ (sang tên) tại cơ quan thuế.
4.2 Hình thức thanh toán: chuyển khoản Tất cả những khoản thanh toán sẽ được bên Bchuyển vào tài khoản của bên A theo chi tiết dưới đây:
Tên tài khoản:
- Tên ngân hàng: EXIM Bank – Sở giao dịch 1
Điều 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
5.1 Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng tiến hành các thủ tục hànhchính pháp lý cần thiết khi thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định củapháp luật
5.2 Bàn giao nhà và các tiện ích khác (thiết bị) cho Bên B đúng thời hạn Cung cấp cho bên Btất cả các chi tiết liên quan đến nhà bán (hồ sơ công trình phụ, hệ thống điện, nước, phòngcháy chữa cháy, camera quan sát…)
5.3 Bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua
5.4 Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh chấp và không
bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thư ba nào khác tại thời điểm mua bán
5.5 Có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn
đã thỏa thuận
5.6 Yêu cầu bên B thanh toán tiền mua nhà đúng theo thời gian đã thỏa thuận
Trang 55.7 Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà ( ngoài những điều nêu trên) theo qui địnhtại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở.
Điều 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
6.1 Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn và phù hợp với tình trạng đượcnêu tại hợp đồng mua bán nhà
6.2 Yêu cầu bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giaoquyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật
6.3 Trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận Nếu chậm thanh toán thì phải chịu trả thêm tiềnlãi như đã thỏa thuận
6.4 Các quyền và nghĩa vụ khác của bên mua nhà (ngoài những điều nêu trên) theo qui địnhtại Bộ luật dân sự và luật Nhà ở
Điều 7: CÁC THỎA THUẬN KHÁC
Hai bên cùng cam kết:
- Đã kê khai đúng sự thật và chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin đã ghitrong hợp đồng này
- Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính giấy tờ nhà để thựchiện việc thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặccác giao dịch khác dưới bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền
Điều 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản trong hợp đồng này Những tranh chấpphát sinh liên quan đến hợp đồng này đều sẽ được giải quyết dựa trên sự hợp tác, cùng có lợi
Trang 6Nếu không tự giải quyết được, hai bên đồng ý sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền.Bên thua kiện phải chịu toàn bộ các chi phí liên quan, kể cả chi phí thuê luật sư, cho bênthắng kiện.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và được công chứng, được lập thành 05 (năm) bản,
có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 02 (hai) bản và lưu một (01) bản tại Phòng Công chứng
2 Mẫu hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất đai
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
I PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN CHUYỂN NHƯỢNG
1 Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ông (Bà): ………sinh năm………
Trang 72 Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ông (Bà): ……….………sinh năm………
– Chứng minh nhân dân số:……….do:……….Cấp ngày:……tháng…….năm……
– Nghề nghiệp: ………
… – Địa chỉ thường trú: ……….………
Hoặc Ông (Bà): – Đại diện cho (đối với tổ chức): ……… ………
– Địa chỉ: ………
– Số điện thoại: ……… Fax……….(nếu có) Thửa đất chuyển nhượng – Diện tích đất chuyển nhượng: ……… m2 – Loại đất: ……….Hạng đất (nếu có) ………
– Thửa số: ………
– Tờ bản đồ số: ………
– Thời hạn sử dụng đất còn lại: ………
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ……….do………cấp ngày…… tháng ……
năm……
Tài sản gắn liền với đất (nếu có)
Trang 83 Hai bên nhất trí thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các cam kết sau đây:
số) ………
(bằng chữ) ………
… – Giá chuyển nhượng tài sản: (nhà ở, công trình, vật kiến trúc, cây lâu năm và tài sản khác có trên đất) (bằng số) ……… ,
(bằng chữ) ……… ………
– Tổng giá trị chuyển nhượng (bằng số) ………
(bằng chữ) ……… …………
– Số tiền đặt cọc (nếu có) là (bằng số)……… ,
(bằng chữ) ………
– Thời điểm thanh toán ………
– Phương thức thanh toán: ………
– Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đủ diện tích, đúng hiện trạng và các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng và các tài sản kèm theo cho bên nhận chuyển nhượng khi hợp đồng này có hiệu lực
– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (nếu không có thỏa thuận khác), tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ ghi nợ trước đây (nếu có), lệ phí địa chính theo quy định của pháp luật
Trang 9– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả đủ tiền, đúng thời điểm và phương thức thanh toán đã cam kết
– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ
4 Các cam kết khác:
– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất xin cam đoan thửa đất có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp, không thế chấp, không bảo lãnh, không góp vốn (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận) Nếu có gì man trá trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật
– Bên nào không thực hiện những nội dung đã thoả thuận và cam kết nói trên thì bên đó phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định của pháp luật
– Các cam kết khác………
– Hợp đồng này lập tại ……… ngày … tháng … năm … thành ……
bản và có giá trị như nhau và có hiệu lực kể từ ngày được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận được chuyển nhượng Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu nếu có) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu nếu có) II PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC Nội dung xác nhận của cơ quan Địa chính cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất chuyển nhượng: – Về giấy tờ sử dụng: ………
– Về hiện trạng thửa đất: ………
Chủ sử dụng đất: ………
Loại đất: ………
Diện tích: ………
Trang 10Thuộc tờ bản đồ số: ……….
Số thửa đất: ………
Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp: ………
– Về điều kiện chuyển nhượng: ………
Ngày … tháng … năm……
CƠ QUAN ĐỊA CHÍNH CẤP HUYỆN (ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu) Ngày tháng năm
TM ỦY BAN NHÂN DÂN …………
(ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu) III LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày………tháng……… năm……… (bằng chữ ………)
tại ……….(1
2), tôi ………, Công chứng viên, Phòng Công chứng số ……….,
tỉnh/thành phố ………
CÔNG CHỨNG: – Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giao kết giữa bên A là ……… và bên B là ……….………….; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; – Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật; – Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; – ………
………
Trang 11(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)
3 Mẫu hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà số 1
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -o0o -
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ
Hôm nay, ngày tháng năm
Trang 12Và vợ: Bà Sinh năm
CMND số Do Cấp ngày
Đăng ký tạm trú tại:
II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B): Chồng: Ông Sinh năm
CMND số Do Cấp ngày
Đăng ký tạm trú tại:
Và vợ: Bà Sinh năm
CMND số Do Cấp ngày
Đăng ký tạm trú tại:
Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng mua bán đất này để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều khoản sau: ĐIỀU 1: ĐẶC ĐIỂM ĐẤT, NHÀ Ở ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG 1 Nhà đất sẽ được chuyển nhượng là nhà số
Nhà đất này thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của ông (Sinh năm … có CMND số do cấp ngày ) Vợ là Bà (Sinh năm có CMND số do cấp ngày ), như trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở 2 Ngôi nhà số đã được cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở số , hồ sơ gốc số do UBND quận (huyện) cấp ngày
3 Tổng diện tích đất ở theo sổ là m2 và diện tích mặt bằng xây dựng nhà bê tông là m2
Trang 134 Bằng hợp đồng này, Bên bán đồng ý bán đứt, Bên mua đồng ý mua đứt toàn bộ diện tíchđất ở và hiện trạng nhà ở như đã nói trên và phải tuân thủ theo các yêu cầu / quy định hiệnhành về chuyển nhượng Nhà Đất ở của Nhà nước và Pháp luật.
ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN
1 Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả thuậnlà: đ (Ghi bằng chữ: đồng Việt Nam chẵn) và không thay đổi
vì bất cứ lý do gì
2 Phương thức thanh toán:
Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị muabán Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau:
* Đợt 1: Giao toàn bộ số tiền là đ cho bên Bán
* Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận
3 Thời hạn thực hiện hợp đồng
* Thanh toán 1 đợt
* Ngay sau khi nhận tiền, bên A phải giao lại ngay hợp đồng mua bán công chứng (đủ sốlượng bản gốc của bên B) và bàn giao nhà đất ở cho bên B với sự chứng kiến của các nhânchứng
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN
1 Trách nhiệm Bên bán:
a/ Khi mua bán theo bản hợp đồng này thì diện tích nhà đất ở nói trên:
* Thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bên bán;
* Không bị tranh chấp về quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất;
* Không bị ràng buộc dưới bất kỳ hình thức nào: thế chấp, mua bán, đổi, tặng cho, cho thuê,cho mượn hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp;
Trang 14* Không bị ràng buộc bởi bất cứ một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đểhạn chế quyền định đoạt của chủ sở hữu, sử dụng nhà đất.
* Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đó bán cho bên mua không bịngười thứ ba tranh chấp Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp thì bên bán phảiđứng về phía bên mua để bảo vệ quyền lợi của bên mua Nếu cần thiết thì bên bán phải chịutrách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua
b/ Không còn được giữ bất kỳ loại giấy tờ nào về quyền sở hữu và sử dụng của diện tích nhàđất ở nói trên;
c/ Bên bán phải giao toàn bộ diện tích nhà đất đúng như hiện trạng nói trên cùng toàn bộ bảnchính giấy tờ về quyền sở hữu và sử dụng của diện tích Nhà đất ở này cho Bên mua
d/ Bên bán phải có trách nhiệm thanh toán cước phí của các loại dịch vụ sử dụng trong nhàcho đến thời điểm giao nhà và bàn giao lại cho bên mua các loại hồ sơ giấy tờ có liên quanđến ngôi nhà đất ở được mua bán (nếu có), ví dụ như: Thiết kế nhà, giấy phép xây dựng, các
sơ đồ hoàn công của các đường điện, cấp nước, nước thải, công trình ngầm và các hợp đồng
sử dụng dịch vụ khác như: Điện, nước, điện thoại
đ/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B, thì bên A có tráchnhiệm làm các thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và sởhữu nhà ở cho bên mua; Chi phí giao dịch làm thủ sang tên do bên A chịu
e/ Không giao giấy tờ sở hữu nhà đất ở đứng tên bên mua khi chưa nhận đủ số tiền còn lại
f/ Tại thời điểm bán đất và nhà ở thì tình trạng sức khoẻ và thần kinh của các thành viên bên
A là hoàn toàn khoẻ mạnh bình thường
2 Trách nhiệm Bên mua:
a/ Hoàn thành đầy đủ trách nhiệm về tài chính cho bên A đúng thời hạn và đúng theo phươngthức đã đạt được thoả thuận nhất trí của cả hai bên
b/ Có trách nhiệm chi trả chi phí sang tên giấy tờ nhà đất ở theo đúng quy định hiện hành củanhà nước và pháp luật
Trang 15c/ Bên mua nhà được nhận nhà kèm theo hồ sơ về nhà theo đúng tình trạng do thỏa thuận;được yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn do thỏa thuận;được yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn; nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phảibồi thường thiệt hại…
d/ Trong trường hợp nếu người thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản muabán thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại tươngxứng