BÁO CÁO THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯKHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỜNG 1 – THỊ XÃ DUYÊN HẢI TỈNH TRÀ VINH

BÁO CÁO THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỜNG 1 – THỊ XÃ DUYÊN HẢI TỈNH TRÀ VINH QUY MÔ: 98,48HA “Giao hòa với thiên nhiên giữa thiên đường tiện ích” MỤC TIÊU 1: CỤ THỂ HÓA ĐỊNH

THIÊN MINH GROUP

KIẾN TẠO GIÁ TRỊ - XÂY DỰNG NIỀM TIN

BÁO CÁO THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỜNG 1 – THỊ XÃ DUYÊN HẢI

TỈNH TRÀ VINH QUY MÔ: 98,48HA

“Giao hòa với thiên nhiên giữa thiên đường tiện ích”

MỤC TIÊU 1: CỤ THỂ HÓA ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN THỊ XÃ DUYÊN HẢI VÀ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ DUYÊN HẢI TỈNH TRÀ VINH ĐẾN

NĂM 2030; XÂY DỰNG MỘT KHU ĐÔ THỊ MỚI HIỆN ĐẠI, TẠO RA MỘT MÔI TRƯỜNG SỐNG XANH VÀ CÁC TIỆN ÍCH XÃ HỘI HOÀN CHỈNH KHAI THÁC HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN CƠ SỞ ĐẢM BẢO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ VÀ NÂNG CAO ĐỜI SỐNG NHÂN DÂN KHU VỰC; TẠO LẬP, BỔ SUNG QUỸ NHÀ

Ở VÀ NHÀ Ở XÃ HỘI, THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ, CHO THÀNH PHỐ VÀ KHU VỰC

MỤC TIÊU 2: HƯỚNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG SỐNG LÝ TƯỞNG ĐỜI SỐNG CON NGƯỜI GẦN GŨI VÀ CHAN HÒA VỚI THIÊN NHIÊN ĐỒNG THỜI THÍCH

ỨNG VỚI BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU

MỤC TIÊU 3: ĐẢM BẢO KẾT NỐI MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG PHÙ HỢP VỚI BỐI CẢNH ĐÔ THỊ.

MỤC TIÊU 4: ĐỊNH HƯỚNG TỔ CHỨC, QUẢN LÝ VÀ BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG ĐÔ THỊ MỘT CÁCH CÓ HIỆU QUẢ KHAI THÁC TỐT CÁC THẾ MẠNH SẲN

CÓ NHẰM PHÁT TRIỂN DU LỊCH, TĂNG CƯỜNG VÀ PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG CÁC CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ DU LỊCH VÀ THƯƠNG MẠI

MỤC TIÊU 5: XÁC ĐỊNH CÁC CHỈ TIÊU CƠ BẢN VỀ DÂN SỐ, HẠ TẦNG XÃ HỘI, HẠ TẦNG - KỸ THUẬT XÁC ĐỊNH CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT HỢP LÍ VỚI

CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CỤ THỂ CHO TỪNG LÔ ĐẤT PHÙ HỢP VỚI QUY CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ, QUY HOẠCH CHUYÊN NGÀNH LIÊN QUAN, VÀ TUÂN THỦ QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA, TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG

Mục Lục

PHẦN III: Ý TƯỞNG QUY HOẠCH

PHẦN II VỊ TRÍ VÀ PHẠM VI QUY HOẠCH PHẦN I LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH

PHẦN III Ý TƯỞNG QUY HOẠCH PHẦN IV: ĐỊNH HƯỚNG PHÂN KHU CHỨC NĂNG

PHẦN III: Ý TƯỞNG QUY HOẠCH PHẦN V: PHÂN KỲ ĐẦU TƯ

Duyên Hải là một thị xã nằm về phía Nam của tỉnh Trà Vinh, cạnh cửa Định An của sông Hậu.

Theo Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quy hoạch chung đô thị Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh định hướng phát triển

đến năm 2030 thì khu vực phường 1 và xã Long Toàn là khu đô thị mới

Do đó, việc hình thành khu đô thị tại phường 1 và xã Long Toàn là phù hợp với quy hoạch chung của thị xã

Duyên Hải, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội

VỊ TRÍ VÀ PHẠM VI QUY HOẠCH PHẦN II

KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỜNG 1 DIỆN TÍCH: 98,48 HA

VỊ TRÍ DỰ ÁN TRONG QUY HOẠCH CHUNG

Quy mô: 98,48 HA

Dự án thuộc Phường 1 và xã Long Toàn, thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh

Nằm liền kề quốc lộ 53 (tuyến tránh) và tuyến đường số 1 và sông Quan

Chánh Bố

QUỐC LỘ 53

VỊ TRÍ VÀ PHẠM VI QUY HOẠCH PHẦN II

PHẠM VI GIỚI HẠN KHU ĐẤT

Khu đất nằm tại phường 1 và xã Long Toàn, thị xã Duyên Hải,

tỉnh Trà Vinh

Phía Nam : giáp đại lộ Duyên Hải;

Phía Bắc : giáp tuyến đường số 1;

Phía Tây : giáp quốc lộ 53 (tuyến tránh);

=> Khu đất quy hoạch có vị trí thuận lời vừa gần sông Quan

Chánh Bố, vừa có các tuyến đường quan trọng đi qua như quốc

lộ 53 ( tuyến tránh) , đại lộ Duyên Hải, tuyến đường số 1 do đó

thuận lơi để phát triển kinh tế - văn hóa - xã hội, là động lực thúc

đẩy việc xây dựng và phát triển một khu đô thị mới, hiện đại, hòa

hợp với thiên nhiên và dễ dàng tiếp cận

Ý TƯỞNG QUY HOẠCH PHẦN III

Mong muốn tạo nên một không gian sống

vừa hiện đại vừa hài hòa thiên nhiên và đáp

ứng nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của cư dân:

+ Khu công cộng hành chính được bố trí tập

trung dễ dàng tiếp cận

+ Bố trí trường học và các khu dịch vụ trong

các khu đơn vị ở đảm bảo bán kính phục vụ

cho người dân trong khu vực

+ Công viên cây xanh được bố trí dọc các

kênh rạch tận dụng được cảnh quan sông

nước vừa tạo thẩm mĩ, với mục tiêu tạo nên

một không gian sống xanh, sạch đẹp và hòa

hợp với thiên nhiên

+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch

đảm bảo về nhu cầu giao thông, chiếu sáng

và vệ sinh môi trường

Ý TƯỞNG QUY HOẠCH PHẦN III

BẢNG THỐNG KÊ SỬ DỤNG ĐẤT

BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Ý TƯỞNG: được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái ven

sông với các hạ tầng hiện đại, dịch vụ tiện ích đầy đủ đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân nơi đây Với hiện trạng đường sông uốn lượn bao quanh dự án kết hợp cùng cảnh quan thiên nhiên nhiều cây xanh, mang đến hệ thống cân bằng nhiệt độ

tự nhiên tốt nhất, giúp cho khu đô thị luôn trong lành, tươi mát quanh năm

ĐI CẦU NGANG MỘT SỐ CHỈ TIÊU CỤ THỂ:

- Tuân thủ quy hoạch chung, các dự án đầu tư đã được phê duyệt với các định hướng phát triển sau:

- Phát triển khu quy hoạch gắn với định hướng phát triển một thành phố Châu

Đốc tương lai và không làm thay đổi cấu trúc quy hoạch chung của toàn đô thị

- Tận dụng tối đa các điều kiện tự nhiên, cảnh quan sẵn có của khu vực, bảo

vệ môi trường cảnh quan, đảm bảo việc phát triển bền vững trong tương lai

- Khu quy hoạch là một nơi độc đáo và đáng ghi nhớ

- Khu quy hoạch sẽ là nơi có đời sống chất lượng cao, là nơi cung cấp các tiện

nghi về giải trí, thương mại và dịch vụ, nghỉ dưỡng phục vụ du lịch

- Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan phù hợp với điều kiện

địa hình và cảnh quan tự nhiên

ĐỊNH HƯỚNG PHÂN KHU CHỨC NĂNG PHẦN IV

Khối thương mại – dịch vụ:

- Dọc tuyến quốc lộ 53 và tuyến đường số 1 sẽ bố trí hệ thống các công trình thương mai – dịch

vụ, kết hợp với các khối chung cư cao tầng đáy thương mại và shop house để phục

vụ dân cư và khách vãng lai

- Công trình thương mại dịch vụ xây dựng mới phục vụ cư dân và khách vãng lai tại đây,

Khối giáo dục:

- Hệ thống giáo dục được bố trí phân tán theo các đơn vị ở, đảm bảo

bán kính phục vụ, thuận tiện cho việc tiếp cận Tránh gây ùn tắc giao thông vào

những giờ cao điểm

Khối Văn hóa – Cây xanh:

- Khu công viên cây xanh kết hợp mặt nước phục vụ cho dân cư thành phố và

du khách Công viên cây xanh được bố trí nằm ở trung tâm khu đô thị tạo cảnh

quan và tạo tầm nhìn thông thoáng cho khu đô thị và dễ dàng tiếp cận

- Nhà văn hóa – thư viện nằm ở trung tâm của các khu ở đảm bảo phục vụ

nhu cầu của người dân đô thị

ĐỊNH HƯỚNG PHÂN KHU CHỨC NĂNG PHẦN IV

Khối công trình biệt thự, nhà ở liên kế vườn:

-Bố trí kết hợp với công viên cây xanh và hồ điều hòa cùng với cảnh quan mặt

nước, khu công viên dọc bờ sông

-Phục vụ người dân trong khu quy hoạch và khách du lịch, tạo không gian yên

tĩnh và riêng tư Tầng cao 3,5 tầng, mật độ xây dựng 45%

Khu ở:

- Các nhóm ở được xây dựng mới Bao gồm nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng

Tầng cao từ 3,5 tầng – 25 tầng, mật độ xây dựng từ 40% -100%

- Ngoài ra, tổ chức tái định cư, nhà ở xã hội bổ sung quỹ đất nhóm nhà ở, bố

trí cạnh các khu ở mới Tổ chức tái định cư, nhà ở xã hội bao gồm các chung cư 5 tầng

- Đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng cho Khu ở mới, Khu nhà ở xã

hôi và Khu tái định cư, nhằm bổ sung quỹ đất nhà ở cho khu vực, thay đổi chức

năng sử dụng đất trong quá trình thực hiện quy hoạch

ĐỊNH HƯỚNG PHÂN KHU CHỨC NĂNG PHẦN IV

GIAI ĐOẠN 1

-QUY MÔ: 30,08 HA

-XÂY DỰNG HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỈ THUẬT, HÌNH

THÀNH CÁC TUYẾN ĐƯỜNG CHÍNH LIÊN KẾT VỚI

CÁC KHU VỰC LÂN CẬN VÀ CÁC TUYẾN ĐƯỜNG

PHÂN KHU VỰC

-XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở CAO TẦNG KẾT HỢP VỚI

THƯƠNG MẠI NHẦM TẠO ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN

KINH TẾ, THU HÚT CƯ DÂN ĐẾN SINH SỐNG

-XÂY DỰNG CÔNG VIÊN CÂY XANH TRUNG TÂM

NHẦM ĐIỀU HÒA KHÍ HẬU, TẠO ĐIỂM NHẤN CHO

TOÀN KHU

PHÂN KỲ ĐẦU TƯ PHẦN V

GIAI ĐOẠN 2

-QUY MÔ: 35,07 HA

-XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI VÀ NHÀ TÁI ĐỊNH CƯ ĐỂ

ÁP ỨNG CHO NHU CẦU Ở CỦA NGƯỜI DÂN TRONG

VÙNG QUY HOẠCH

-XÂY DỰNG MỘT PHẦN HỆ THỐNG CÔNG TRÌNH

CÔNG CỘNG VÀ CÁC TIỆN ÍCH PHỤC VỤ NHU CẦU

VĂN HÓA, SINH HOẠT HỌC TẬP VÀ GIẢI TRÍ CHO

CƯ DÂN SINH SỐNG

-XÂY DỰNG KHU Ở LIÊN KẾ VÀ BIỆT THỰ TIẾP CẬN

KHU CÔNG VIÊN TRUNG TÂM VỪA HÒA HỢP VỚI

THIÊN NHIÊN

PHÂN KỲ ĐẦU TƯ PHẦN V

GIAI ĐOẠN 3

-QUY MÔ: 33,33 HA

-HOÀN THIỆN KHU VỰC CUỐI CÙNG GỒM NHÀ Ở LIÊN KẾ, NHÀ

PHỐ VÀ BIỆT THỰ HOÀN THIỆN CÁC ĐƠN VỊ Ở ĐỂ XÂY DỰNG

KHU ĐÔ THỊ HOÀN CHỈNH VÀ ĐỒNG BỘ HOÀN THIỆN HỆ

THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT, CÁC TIỆN ÍCH CÔNG CỘNG VÀ ĐI

VÀO SỬ DỤNG

PHÂN KỲ ĐẦU TƯ PHẦN V

VỐN HUY ĐỘNG

20%

VỐN CHỦ SỞ HỮU

TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN

Thực hiện các thủ tục đầu tư

(đất đai, quy hoạch, môi trường,

PCCC, cấp phép xây dựng),

đền bù GPMB

Tiến hành xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và các giai đoạn phân kỳ

Tiến hành xây dựng các hạng mục công trình nhà ở và công trình công cộng theo các giai

đoạn phân kỳ còn lại

Đưa dự án vào khai thác sử dụng

2019 2021 2022 2024

TRÂN TRỌNG!