Nghị quyết Đại hội đại biểu toàn quốc Đảng Cộng sản Việt Nam lần thứ X (2006) đã cụ thể hóa định hướng phát triển thị trường bất động sản: “ Phát triển thị trường bất động sản trên cơ[r]
Trang 1ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN
************
BÙI DUY VIỆT
ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN
GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC
Trang 2ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN
************
Bùi Duy Việt
ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN
QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Chuyên ngành : Quản Lý Đất Đai
Mã số : 60-85-01-03
LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC Người hướng dẫn khoa học : TS Nguyễn Đình Bồng
Trang 3MỤC LỤC
MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG 1 : TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUError! Bookmark not defined.
1.1 Cơ sở lý luận Error! Bookmark not defined
1.1.1 Bất động sản Error! Bookmark not defined
1.1.2 Thị trường bất động sản Error! Bookmark not defined.
1.1 3 Sàn giao dịch bất động sản Error! Bookmark not defined.
1.2 Cơ sở pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch bất động sảnError! Bookmark not defined
1.2.1 Luật kinh doanh bất động sản 2014 Error! Bookmark not defined.
1.2.2 Các văn bản pháp luật khác Error! Bookmark not defined
1.3 Cơ sở thực tiễn Error! Bookmark not defined.
1.3.1 Giao dịch bất động sản một số nước trên thế giớiError! Bookmark not defined.
1.3.2 Sàn giao dịch bất động sản ở Việt Nam Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG 2 Error! Bookmark not defined.
THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG
SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘIError! Bookmark not defined.
2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của quận Hà Đông - TP Hà NộiError! Bookmark not defined 2.1.1 Điều kiện tự nhiên Error! Bookmark not defined
2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội Error! Bookmark not defined
2.2 Tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn quận Hà Đông - TP Hà
Nội Error! Bookmark not defined.
2.2.1 Thị trường đầu tư kinh doanh bất động sản Error! Bookmark not defined
2.2.2 Thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sảnError! Bookmark not defined.
2.2.3 Tình hình quản lý đất đai và thị trường bất động sảnError! Bookmark not defined.
2.3 Thực trạng hoạt động của một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn
quận Hà Đông - TP Hà Nội Error! Bookmark not defined.
Trang 42.3.1 Tình hình hoạt động của một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn
quận Hà Đông - TP Hà Nội Error! Bookmark not defined
2.3.2 Đánh giá thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản trên địa
bàn quận Hà Đông - TP Hà Nội Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG 3 : ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG NĂNG LỰC
HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA
BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI Error! Bookmark not defined.
3.1 Định hướng phát triển Thị trường bất động sản quận Hà Đông, Thành
phố Hà Nội đến năm 2020 Error! Bookmark not defined.
3.1.1 Mục tiêu Error! Bookmark not defined
3.1.2 Yêu cầu Error! Bookmark not defined.
3.2 Định hướng phát triển Sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Đông,
Thành phố Hà Nội đến năm 2020 Error! Bookmark not defined.
3.2.1 Mục tiêu Error! Bookmark not defined
3.2.2 Yêu cầu Error! Bookmark not defined.
3.3 Giải pháp tăng cường hoạt động và quản lý các sàn giao dịch bất động
sản Error! Bookmark not defined.
3.3.1 Nhóm giải pháp về cơ chế, chính sách Error! Bookmark not defined
3.3.2 Nhóm giải pháp về tổ chức cán bộ Error! Bookmark not defined
3.3.3 Nhóm giải pháp về cơ sở vất chất kỹ thuật Error! Bookmark not defined.
3.3.4 Nhóm giải pháp về đào tạo phát triển nguồn nhân lựcError! Bookmark not defined 3.3.5 Nhóm giải pháp về thủ tục hành chính Error! Bookmark not defined
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Error! Bookmark not defined.
TÀI LIỆU THAM KHẢO 2
Trang 5DANH MỤC HÌNH
Hình 2.1: Sơ đồ vị trí Quận Hà Đông – TP Hà Nội Error! Bookmark not defined Hình 2.2 : Sơ đồ tổ chức Sàn GDBĐS Coma 18 Error! Bookmark not defined Hình 2.3: Sơ đồ quy trình giao dịch tại sàn sàn BĐS Coma 18Error! Bookmark not defined
Hình 2.4: Sơ đồ tổ chức sàn GDBĐS Đất Vàng Error! Bookmark not defined Hình 2.5: Sơ đồ quy trình giao dịch tại sàn GDBĐS Đất VàngError! Bookmark not defined
Hình 2.6: Sơ đồ tổ chức Sàn GDBĐS Thành Phát Error! Bookmark not defined Hình 2.7: Sơ đồ quy trình giao dịch tại sàn sàn BĐS Thành PhátError! Bookmark not defined
Trang 6DANH MỤC BẢNG
Bảng 1.1: Phân loại bất động sản của Thụy Điển Error! Bookmark not defined Bảng 1.2: Phân loại thị trường Error! Bookmark not defined Bảng 1.3: Các văn bản pháp luật điều tiết thị trường bất động sảnError! Bookmark not defined
Bảng 2.1 : Số lượng các sàn GDBĐS trên địa bàn quận Hà ĐôngError! Bookmark not defined
Bảng 2.2 : Danh sách các sàn GDBĐS đã đăng ký hoạt động trên địa bàn quận Hà
Đông (tính đến hết năm 2014) Error! Bookmark not defined
Bảng 2.3: Cơ cấu các loại hình sàn giao dịch bất động sản quận Hà Đông năm 2014
Error! Bookmark not defined
Bảng 2.4: Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ của cán bộ, nhân viên sàn giao dịch
bất động sản Coma 18 Error! Bookmark not defined Bảng 2.5 : Cơ sở vật chất kỹ thuật của Sàn GDBĐS Coma 18Error! Bookmark not defined
Bảng 2.6 : Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ của cán bộ, nhân viên sàn giao dịch
bất động sản Đất Vàng Error! Bookmark not defined Bảng 2.7 : Cơ sở vật chất kỹ thuật của Sàn GDBĐS Đất VàngError! Bookmark not defined
Bảng 2.8 : Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ của cán bộ, nhân viên sàn giao dịch
bất động sản Thành Phát Error! Bookmark not defined Bảng 2.9 : Cơ sở vật chất kỹ thuật của Sàn GDBĐS Thành PhátError! Bookmark not defined
Bảng 2.10: Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng SGDBĐS Thành Phát
Error! Bookmark not defined
Trang 7Bảng 2.11: Tình hình tuân thủ quy định pháp luật về điều kiện thành lập và hoạt
động của sàn giao dịch BĐS Error! Bookmark not defined Bảng 2.12 : Số lượng giao dịch bất động sản tại các sàn GDBĐSError! Bookmark not defined
Bảng 2.13: Thông tin các sàn GDBĐS điều tra bổ sung:Error! Bookmark not defined
Bảng 2.14: Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng tại sàn GDBĐS EZ VN
Error! Bookmark not defined
DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
Trang 809 TTTC Thị trường Thứ cấp
Trang 9LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào
Tôi xin cam đoan, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cám ơn, các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều đã được chỉ rõ nguồn gốc
Tác giả luận văn
Bùi Duy Việt
Trang 10LỜI CẢM ƠN
Trong thời gian thực hiện luận văn này Tôi đã nhận được sự hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo từ các thầy cô giáo, sự ủng hộ giúp đỡ của người thân, bạn bè và đồng nghiệp
Đặc biệt, tôi xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn Đình Bồng đã trực tiếp giúp
đỡ tôi trong thời gian thực hiện đề tài Tôi cũng xin chân thành cảm ơn sự góp ý tận tình của các thầy, cô giáo trong khoa Địa Lý – Trường Đại Học Khoa Học Tự Nhiên – Đại Học Quốc Gia Hà Nội
Tôi xin chân thành cảm ơn, sự nhiệt tình giúp đỡ của các cán bộ công tác tại các sàn giao dịch bất động sản đã giúp đỡ Tôi hoàn thành luận văn này
Tôi xin chân thành cảm ơn những người thân trong gia đình, bạn bè, đồng nghiệp đã khích lệ và tạo điều kiện tốt nhất để Tôi hoàn thành luận văn này
Một lần nữa, Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trang 11MỞ ĐẦU
1 Tính cấp thiết đề tài
Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia Quản lý đất đai có ý nghĩa quyết định tới sự ổn định và phát triển của cả nền kinh tế, chính trị,
xã hội của đất nước Thị trường bất động sản (TTBĐS) đóng một vai trò rất lớn trong quá trình phát triển của nền kinh tế Việt Nam, nhất là sau khi gia nhập WTO Phát triển hiệu quả TTBĐS sẽ góp phần quan trong trong việc thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế xã hội, góp phần đẩy mạnh thực hiện công nghiệp hóa, hiện đại hóa (CNH-HĐH) đất nước
Thị trường bất động sản ở nước ta mới được hình thành chưa ổn định;
“nóng”, “lạnh” không lường trước được, giá cả bất động sản chưa phản ánh đúng giá trị thật của nó Mặc dù Nhà nước cũng đã có nhiều chính sách nhằm điều tiết và quản lý TTBĐS sao cho đi đúng hướng và thật sự trở thành nguồn lực tài chính mạnh cho nền kinh tế, nhưng các chính sách này vẫn còn nhiều hạn chế, chưa đồng bộ,chưa thúc đẩy TTBĐS phát triển lành mạnh Hiện tại, nạn đầu cơ tích trữ đất đai vẫn gia tăng, người dân gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm hiểu giá trị thật của đất đai Những người có nhu cầu thực sự vẫn không thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư
mà phải qua nhiều khâu trung gian, từ đó giá thành của bất động sản sẽ cao hơn nhiều so với giá gốc
Nghị quyết Đại hội đại biểu toàn quốc Đảng Cộng sản Việt Nam lần thứ X (2006) đã cụ thể hóa định hướng phát triển thị trường bất động sản: “ Phát triển thị trường bất động sản trên cơ sở thực hiện Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản …; hoàn thiện việc phân loại, đánh giá đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; làm cho quyền sử dụng đất trở thành hàng hóa một cách thận lợi, đất đai trở thành một nguồn vốn quan trọng cho phát triển Giá bất động sản được hình thành theo nguyên tắc thị trường Nhà nước tác động đến giá đất thị trường bằng các chính sách vĩ mô trên cơ sở quan hệ cung cầu về
Trang 12TÀI LIỆU THAM KHẢO
1 Lê Xuân Bá (2003), “Một số suy nghĩ về phát triển thị trường bất động sản ở nước ta” Hội thảo Khoa học phát triển và quản lý TTBĐS, Hà Nội
2 Lê Xuân Bá (2008), “Tạo lập và phát triển Thị trường bất động sản Việt Nam”, Hội thảo Hoàn thiện chính sách đất đai để phát triển thị trường bất động sản,
Tổng cục Quản lý đất đai, Hà Nội
3 Bộ Tài nguyên và Môi trường (2007), Hiện trạng sử dụng đất đến năm
2007, Hà Nội
4 Bộ Tài nguyên và Môi trường (2008), Báo cáo tình hình 4 năm thi hành Luật đất đai 2003, Hà Nội
5 Bộ Tài nguyên và Môi trường (2008), Hoàn thiện chính sách Luật đất đai
để hình thành và phát triển thị trường bất động sản, Hà Nội
6 Nguyễn Đình Bồng (2006), Đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình thành TTBĐS - Đề tài cấp Nhà nước, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Hà Nội
7 Nguyễn Đình Bồng (2010), Hệ thống pháp luật quản lý đất đai và thị trường bất động sản, Bài giảng Cao học Quản lý Đất đai, Đại học Nông nghiệp Hà
Nội
8 Đảng Cộng sản Việt Nam (1986), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ VI, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội
9 Đảng Cộng sản Việt Nam (1991), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ VII, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội
10 Đảng Cộng sản Việt Nam (1996), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ VIII, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội
11 Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ IX, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội
Trang 1312 Đảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội
13 Đảng Cộng sản Việt Nam (2003), Nghị quyết số 26-NQ-TW (Khóa IX), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội
14 Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị quyết Hội nghị Trung ương 6 khóa X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội
15 Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị quyết Hội nghị Trung ương 7 khóa X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội
16 Hecnando Dsotto (2000), Bí mật của tư bản, (Nguyễn Quang A dịch), Hà Nội
17 Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai & Thị trường bất động sản, NXB Bản đồ, Hà Nội
18 Phạm Sỹ Liêm (2001), Sách lược tiêu thụ Bất động sản - Bài giảng chuyên đề Thị trường bất động sản, Hà Nội
19 Nguyên Minh Ngọc (2006), Kỷ yếu Hội thảo khoa học TTBĐS thực trạng, nguyên nhân và những giải pháp, Hà Nội
20 Hoàng Xuân Phương (2007), Thị trường quyền sử dụng bất trong nông nghiệp, nguyên nhân và những giải pháp, Hà Nội
21 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1992), Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam - NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội
22, Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam - NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội
23 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Bộ Luật dân sự Việt Nam, NXB Xây Dựng, Hà Nội
24 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2004), Luật đất đai 2003 - NXB Bản đồ, Hà Nội
Trang 1425 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật đất đai 2013 - NXB Bản đồ, Hà Nội
26 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Xây dựng - NXB Xây dựng, Hà Nội
27.Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Xây dựng - NXB Xây dựng, Hà Nội
28 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Nhà ở - NXB Xây dựng, Hà Nội
29 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Nhà ở - NXB Xây dựng, Hà Nội
30 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2006), Luật Kinh doanh bất động sản - NXB Xây dựng, Hà Nội
31 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Kinh doanh bất động sản - NXB Xây dựng, Hà Nội
32 Quốc vụ viện nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa (1994), Luật quản lý thị trường bất động sản đô thị, (Tôn Gia Huyên dịch), Hà Nội
33 Lê Đình Thắng, Nguyễn Minh Ngọc (2005), Tạp chí Địa chính, ĐHKTQD, Hà Nội
34 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Quản lý Thị trường Bất động sản, NXB Nông nghiệp, Hà Nội,
35 Tổng cục Địa chính (1997), Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy Điển (CPLAR) về đổi mới hệ thống địa chính, Báo cáo kết quả nghiên cứu, khảo sát hệ thống quản lý đất đai Thụy Điển, Hà Nội
36 Tổng cục Địa chính (2008), Hội thảo chính sách tài chính đất đai, giá đất, bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất, Hà Nội
Trang 1537 http://tongketthitruongbatdongsan2011.batdongsan.com.vn/nam-ky-7cymb5IqS1s1.html
38
http://namgialand.com/vi/tintuc/toancanhthitruongbds/910-toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-dau-nam-2011