Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo pháp luật Việt Nam

Luận văn nghiên cứu luận giải cơ sở lý luận pháp luật, và thực tiễn áp dụng, đánh giá những điểm bấp cập phát sinh từ thực tiễn giải quyết tranh chấp các vụ việc về hợp đồng mua nhà ở xã hội để làm cơ sở đưa ra các nhóm giải pháp hoàn thiện pháp luật và tổ chức thực hiện pháp luật về hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội. Trên cơ sở đó đề xuất phương hướng, các giải pháp góp phần hoàn thiện những quy định của pháp luật về hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội.

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT

DƯƠNG THỊ VÂN

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI

THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM

Chuyên ngành: Luật kinh tế

Mã số: 18LKT79

TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

THỪA THIÊN HUẾ, 2020

Công trình được hoàn thành tại:

Trường Đại học Luật, Đại học Huế

Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Như Phát

Phản biện 1: : Phản biện 2:

Luận văn sẽ được bảo vệ trước Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ họp tại: Trường Đại học Luật

Vào lúc giờ ngày tháng năm

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 1

1 Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài 1

2 Tình hình nghiên cứu đề tài 1

3 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu 1

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 2

5 Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu 3

6 Câu hỏi nghiên cứu và giả thuyết nghiên cứu 3

7 Cơ cấu luận văn 3

Chương 1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA NHÀ Ở XÃ HỘI 5

1.1 Khái quát về hợp đồng mua nhà ở xã hội 5

1.1.1 Khái niệm nhà ở xã hội 5

1.1.2 Khái niệm, đặc điểm hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 5

1.2 Nội dung pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 6

1.2.1 Giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 6

1.2.1.1 Đề nghị giao kết hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 6

1.2.1.2 Chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 8

1.2.1.3 thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 9

1.2.2 Nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 10

1.2.2.1 Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 10

1.2.2.2 Chủ thể của hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 10

Chương 2 THỰC TIỂN THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI VIỆT NAM 13

2.1 Một số khó khăn, vướng mắc trong thực hiện pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Việt Nam 13

2.2 Khó khăn trong giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Việt Nam 14

2.3 Nguyên nhân của những khó khăn phát sinh trong giao kết và thực hiện hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội tại Việt Nam 15

Chương 3 ĐỊNH HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI VIỆT NAM 17

3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Việt Nam 17

3.2.1 Giải pháp hoàn thiện về trình tự, thủ tục để thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 17

3.2.2 Giải pháp hoàn thiện các quy định pháp luật về giá mua bán nhà ở

xã hội 17 3.2.3 Giải pháp hoàn thiện các quy định pháp luật về đảm bảo và hỗ trợ tài chính đối với hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 18 3.3 Giải pháp nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Việt Nam 19 3.3.1 Đẩy mạnh cơ chế giám sát đối với giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 19 3.3.2 Nâng cao chất lượng quy hoạch, tạo quỹ đất để nâng cao hiệu quả giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 19 3.3.3 Giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 19

KẾT LUẬN 20

MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài

Giao dịch mua bán nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội được thể hiện dưới hình thức hợp đồng mua bán nhà ở Qua mỗi thời kì khác nhau, hợp đồng mua bán nhà ở được pháp luật Việt Nam điều chỉnh bằng các quy phạm pháp luật khác nhau, phù hợp với nhận thức và điều kiện kinh

tế - xã hội Vì vậy, giao dịch mua bán nhà ở trong mỗi giai đoạn có sự thay đổi và cải tiến để phù hợp với thực tiễn xã hội Tuy nhiên thực tiễn

áp dụng pháp luật vẫn không tránh khỏi chồng chéo và mâu thuẫn

Để tìm hiểu rõ hơn về những quy định trong giao kết, thực hiện hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội và thực tiễn áp dụng pháp luật đó tại

Việt Nam, tác giả lựa chọn đề tài “Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo pháp luật Việt Nam” làm đề tài luận văn của mình

2 Tình hình nghiên cứu đề tài

Nhiều công trình nghiên cứu khoa học, giáo trình viết về pháp luật nhà ở và hợp đồng mua bán nhà ở, nhiều bài báo trên các phương tiện thông tin đại chúng truyền thông như nhiều bài báo viết, báo nói, báo hình, tạp chí hay Internet có đề cập về nhà ở xã hội Tuy nhiên, các công trình nghiên cứu hiện nay mới chỉ tập trung vào hợp đồng mua bán nhà ở và sự hình thành, phát triển của các quy định liên quan đến nhà ở xã hội mà chưa đề cập cụ thể đến pháp luật về hợp đồng mua bán nhà xã hội với nhiều đặc thù riêng Chính vì vậy, đề tài

mà tác giả lựa chọn nghiên cứu sẽ hứa hẹn là một công trình nghiên cứu có ý nghĩa thực tế và lý luận nhất định đối với thực tiển xây dựng

và áp dụng pháp luật

3 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu

3.1 Mục đích nghiên cứu

Luận văn nghiên cứu luận giải cơ sở lý luận pháp luật, và thực tiễn

áp dụng, đánh giá những điểm bấp cập phát sinh từ thực tiễn giải quyết tranh chấp các vụ việc về hợp đồng mua nhà ở xã hội để làm cơ sở đưa

ra các nhóm giải pháp hoàn thiện pháp luật và tổ chức thực hiện pháp luật về hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội Trên cơ sở đó đề xuất phương hướng, các giải pháp góp phần hoàn thiện những quy định của pháp luật

về hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội

3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu

Để đạt được mục đích trên thì đề tài phải thực hiện được các nhiệm

vụ đề tài “Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo pháp luật Việt Nam”

như sau:

- Nghiên cứu làm sáng tỏ một số vấn đề lý luận cơ bản như các khái niệm, đặc điểm, ý nghĩa,nguyên tắc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

- Nghiên cứu và đánh giá thực trạng pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở thương mại tại các dự án, chỉ ra một số bất cập về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội; chỉ ra những bất cập của pháp luật và thực tiễn các giao dịch mua bán nhà ở xã hội Từ đó luận giải về yêu cầu hoàn thiện các quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

- So sánh, đối chiếu với các quy định của pháp luật nước ngoài để thấy rõ pháp luật của Việt Nam đã thật sự phù hợp hay chưa;

- Tìm ra những khó khăn và nguyên nhân của những khó khăn trong giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Việt Nam

- Đề xuất được phương hướng, giải pháp hoàn thiện hệ thống pháp luật và tổ chức thực hiện hiệu quả của pháp luật Việt Nam về vấn đề này

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

4.1 Đối tượng nghiên cứu

- Đề tài tập trung nghiên cứu, phân tích các quan điểm, các quy định

của pháp luật Việt Nam về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội; Các văn bản

quy phạm pháp luật trong lĩnh vực nhà ở, đặc biệt Luật nhà ở 2014, Luật KDBĐS năm 2014, và BLDS 2015

- Thực tiễn của việc thi hành pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

- Thực trạng giao kết, thực hiện hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội tại Việt Nam và thực trạng áp dụng quy định pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hiện nay để nêu ra những khó khăn và nguyên nhân của những khó khăn đó

Địa bàn nghiên cứu: Với phạm vi của đề tài, tác giả xin trình bày thực trạng về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại 4 thành phố có nhu cầu

về mua nhà ở xã hội cao là Huế, Hà Nội, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh

5 Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu

5.1.Phương pháp luận

Để giải quyết những vấn đề trên, Luận văn sử dụng phương pháp luận duy vật lịch sử và duy vật biện chứng của chủ nghĩa Mác – Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh, quan điểm, đường lối của Đảng và Nhà nước ta trong thời kỳ hiện nay

5.2 Phương pháp nghiên cứu

Phương pháp phân tích, tổng hợp và so sánh luật học được sử dụng chỉ ra điểm giống nhau và khác nhau giữa quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư để tìm ra ưu điểm của những quy định mới và những hạn chế cần khắc phục, vấn đề lý luận về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội và pháp luật điều chỉnh hoạt động mua bán nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, về thực trạng pháp luật điều chỉnh hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, từ đó đề xuất những giải pháp, phương hướng hoàn thiện hệ thống pháp luật về hợp đồng nói chung và pháp luật hợp đồng mua bánnhà ở xã hội án theo pháp luật việt nam

6 Câu hỏi nghiên cứu và giả thuyết nghiên cứu

6.1 Câu hỏi nghiên cứu

Luận văn hướng tới nghiên cứu các câu hỏi sau đây:

Khái niệm nhà ở xã hội?

Các Quy định của pháp luật liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở

xã hội được thể hiện như thế nào ?

Thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội Việt Nam hiện nay?

Cần những giải pháp nào để hoàn thiện pháp luật, tổ chức thực hiện tốt hơn pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội và hạn chế các tranh chấp xảy ra trong tương lai?

6.2 Giả thuyết nghiên cứu

- Pháp luật về mua bán nhà ở xã hội là khá phong phú song cũng còn bất cập

- Áp dụng pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo pháp luật Việt Nam thực tiễn gặp nhiều vướng mắc

- Quản lý nhà nước về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội còn nhiều hạn chế bất cập

- Các tranh chấp xảy ra liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở xã hội vẫn xảy ra thường xuyên và phức tạp

7 Cơ cấu luận văn

Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài khảo, phụ lục, luận văn gồm 3 chương:

Chương 1: Cơ sở lý luận về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo pháp luật Việt Nam

Chương 2: Thực trạng pháp luật và thi hành pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Việt Nam

Chương 3: Định hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Việt Nam

Chương 1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG

MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

1.1 Khái quát về hợp đồng mua nhà ở xã hội

1.1.1 Khái niệm nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là một loại nhà cung cấp cho những người không có thu nhập, hoặc có nhưng không đáng kể Họ đều là những người không thể nào và không bao giờ tự mình kiếm được một chỗ ở Những người này thường là người vô gia cư, người già đơn thân, người tật nguyền, người đau yếu không nơi nương tựa… Trong nhiều trường hợp loại nhà này được gọi là nhà từ thiện, đa phần là của Nhà nước, ngoài ra còn có các hiệp hội nhà ở, các tổ chức từ thiện tham gia từng phần để duy trì cuộc sống của những người sống trong nhà xã hội Tùy từng hoàn cảnh

cụ thể mà người đăng ký nhà ở xã hội có thể được miễn phí hoàn toàn hoặc được cho thuê với giá thấp

Luật Nhà ở năm 2014 có quy định tại khoản 7 Điều 2: “Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này” Nhà ở xã hội là nhà ở do nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng trên cơ sở nhu cầu thuê và thuê mua của các đối tượng

có thu nhập thấp sinh sống trên địa bàn phù hợp với điều kiện kinh tế -

xã hội của từng địa phương

Theo Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 thì khái niệm về nhà ở

xã hội được qui định cụ thể là: “Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này”

1.1.2 Khái niệm, đặc điểm hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

Hợp đồng mua bán nhà ở là một loại hợp đồng mua bán tài sản và nằm trong sự điều chỉnh của BLDS năm 2015 Tuy nhiên, do đối tượng của hợp đồng là bất động sản, nên nó còn chịu sự điều chỉnh của Luật Nhà ở, Luật KDBĐS và các văn bản liên quan Như vậy hợp đồng mua bán nhà là một hợp đồng mà ở đó, ý chí của các bên phải được thể hiện

rõ thông qua quá trình thương lượng, trao đổi, giao kết, ký kết và thực hiện hợp đồng trên cơ sở lợi ích của các bên tham gia theo quy định pháp luật

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội phải tuân theo các quy định của Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở

Có thể nói, Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là một trường hợp cụ

thể của loại hợp đồng mua bán nhà ở Do vậy, cũng giống như khái niệm hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội cũng chứa đựng những yếu tố chung của một hợp đồng dân sự đó là sự tự

do ý chí và việc xác lập quyền và nghĩa vụ của từng bên khi tham gia giao kết Sự khác biệt của hợp đồng mua bán nhà ở xã hội so với hợp đồng mua bán nhà ở thông thường chính là đặc điểm của loại tài sản giao dịch Từ đó quyết định đến nội dung và hình thức của hợp đồng liên quan đến đối tượng nhà ở xã hội

Hợp đồng mua bán nhà ở có những đặc điểm sau đây:

Thứ nhất, hợp đồng mua bán nhà ở là một hợp đồng song vụ Theo

đó, bên bán nhà ở và bên mua nhà ở đều có các quyền và nghĩa vụ nhất định, không bên nào chỉ có quyền hoặc chỉ phải thực hiện các nghĩa vụ Nghĩa vụ của bên này là quyền lợi của bên kia và ngược lại

Thứ hai, hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng chuyển giao tài sản

và quyền sở hữu tài sản từ phía người bán cho người mua

Thứ ba, hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng có đền bù Tức là,

trong hợp đồng, khi bên bán nhà hoặc bên mua nhà đã thực hiện cho bên kia một lợi ích, thì sẽ nhận được từ phía bên kia một lợi ích tương ứng Đặc điểm đền bù trong hợp đồng mua bán nhà ở là sự cụ thể hóa của nguyên tắc trao đổi ngang giá trong giao lưu dân sự mà các bên mua

và bán đã thực hiện để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi

họ tham gia giao kết hợp đồng

Ngoài những đặc điểm pháp lý trên hợp đồng mua bán nhà ở còn có nhiều đặc điểm riêng biệt như: về chủ thể tham gia giao kết hợp đồng, đối tượng của hợp đồng, hình thức của hợp đồng

1.2 Nội dung pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

1.2.1 Giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

1.2.1.1 Đề nghị giao kết hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

Đề nghị giao kết hợp đồng về bản chất là một hành vi pháp lý đơn phương của một chủ thể bày tỏ ý định giao kết hợp đồng với chủ thể khác theo các điều kiện xác định

Theo điều 386 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định: “Đề nghị giao kết hợp đồng là việc thể hiện rõ ý định giao kết hợp đồng và chịu sự ràng buộc về đề nghị này của bên đề nghị đối với bên đã được xác định hoặc tới công chúng (sau đây gọi chung là bên được đề nghị)”

Theo đó, lời đề nghị giao kết hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là việc thể hiện ý chí giao kết và ràng buộc về đề nghị này của nhà đầu tư đối với các đối tượng được mua nhà ở xã hội đã được phân tích trên đây Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã

được công bố, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng ký thuê mua nhà ở

xã hội để giao kết hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội nộp đủ một hồ sơ cho chủ đầu tư dự án để được xem xét mua bán nhà ở xã hội

Trong lời đề nghị giao kết hợp đồng của các nhà đầu tư đã bao gồm tất cả các nội dung Theo Điều 11 Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ xây dựng về việc hướng dẫn một số điều của Nghị định

số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản

lý nhà ở xã hội như sau:

Thứ nhất, thông tin về chủ thể

Thứ hai, thông tin về nhà ở giao dịch

Đối tượng của hợp đồng mua nhà ở xã hội chính là nhà ở xã hội Trong hợp đồng phải mô tả một cách chính xác về nhà ở xã hội bao gồm các thông tin sau:

- Loại nhà

- Vị trí của ngôi nhà ở xã hội

Thứ ba, giá mua nhà ở xã hội

Thư tư, phương thức và thời hạn thanh toán

Đặc điểm đặc trưng về phương thức thanh toán giá mua nhà ở xã hội là tiền thanh toán theo theo thỏa thuận Bởi mua nhà ở xã hội là sự kết hợp của việc mua nhà ở xã hội có sẵn hoặc mua nhà ở xã hội đang trong thời kỳ xây dựng

Thứ năm, thời gian giao nhận nhà ở

Sau khi bên mua thanh toán tối thiểu 20% giá trị nhà ở xã hội thì bên cho mua tiến hành bàn giao ngôi nhà vào một thời gian do hai bên tự thỏa thuận

Thứ sáu, bảo hành nhà ở

Đơn vị, tổ chức, cá nhân sau khi thi công xong phải thực hiện bảo hành để người mua nhà ở xã hội yên tâm về chất lượng ngôi nhà

Thứ bảy, quyền và nghĩa vụ của các bên

Tiến hành làm thủ tục về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính là một trong những nghĩa vụ quan trọng và cơ bản của bên bán nhà ở xã hội

Phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà ở xã hội

Các trường hợp mua bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng mua bán nhà ở đó không có giá trị pháp lý và mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ

chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó

Với những trường hợp lỗi do mình gây ra, bên mua phải chịu trách nhiệm bằng việc chịu phạt hợp đồng, bồi thường thiệt hại cả về vật chất

và tinh thần Nhà nước đã ban hành quy định để xác định mức bồi thường thiệt hại theo đúng pháp luật

Tám là, hiệu lực của hợp đồng

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên Có khi thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời gian ký kết hợp đồng nhưng cũng có khi thời điểm có hiệu lực của hợp đồng lại là một ngày khác thời gian ký kết hợp đồng Chỉ đến khi ngày có hiệu lực của hợp đồng thì các bên mới phải thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình như đã thỏa thuận trong hợp đồng Điều khoản này tránh trường hợp các bên tranh chấp trước ngày có hiệu lực của hợp đồng

Chín là, thỏa thuận liên quan đến hậu quả pháp lý khi vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng

Hợp đồng nào cũng phải có những điều khoản quy định về chế tài

xử lý khi có sự vi phạm về nghĩa vụ của hợp đồng Đặc biệt, khi hợp đồng có giá trị lớn thì điều khoản này lại hết sức quan trọng bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của các bên

Mười là, giải quyết tranh chấp

Các bên có quyền lựa chọn các phương thức giải quyết tranh chấp nhưng luôn ưu tiên lựa chọn phương thức nhanh gọn, tạo được hòa bình cho các bên là thương lượng hoặc hòa giải

Ngoài ra, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội cần phải có các điều khoản về cam kết của các bên, chấm dứt hợp đồng và các điều khoản khác theo quy định của các bên Các điều khoản của hợp đồng cần phải được quy định rõ ràng, cụ thể, không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở

1.2.1.2 Chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

Các đối tượng có đủ điều kiện mua bán nhà ở xã hội chấp nhận lời

đề nghị giao kết hợp đồng mua bán nhà ở xã hội như sau: Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội sẽ nộp đủ một hồ sơ cho chủ đầu tư dự án để được xem xét mua nhà ở xã hội Theo đó, điều kiện để các đối tượng được mua nhà ở xã hội và phải

có đơn đăng ký mua nhà ở theo mẫu và phải có giấy xác nhận các điều kiện sau:

Điều kiện về nhà ở; Điều kiện về nơi cư trú; Điều kiện về thu nhập