Bài giảng Định giá tài sản: Chương 3 - ĐH Thương Mại

Bài giảng Định giá tài sản: Chương 3 Định giá máy móc thiết bị gồm các nội dung chính được trình bày như sau: Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc thiết bị theo tiêu chuẩn định giá, mục đích và cơ sở giá trị của định giá máy móc thiết bị, các phương pháp định giá máy móc thiết bị, quy trình định giá máy móc thiết bị,...

Chương 3: Định giá máy móc thiết bị

3.1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc thiết bị theo tiêu chuẩn định giá

3.2 Mục đích và cơ sở giá trị của định giá máy móc thiết bị

3.3 Các phương pháp định giá máy móc thiết bị

3.4 Quy trình định giá máy móc thiết bị

DHTM_TMU

3.1 Khái niệm, đặc điểm, phân

DHTM_TMU

3.1 Khái niệm, đặc điểm, phân

DHTM_TMU

Đặc điểm của MMTB

- Tài sản có thể di dời được

- Đa dạng, phong phú

- Tuổi thọ không dài

- Có thể chuyển nhượng thay đổi chủ sở hữu dễ dàng.

DHTM_TMU

Phân loại MMTB

2 Phân loại

mmtb

Theo tính chất:

- Máy móc thiết bị chuyên dụng

- Máy móc thiêt bị không chuyên dụng

DHTM_TMU

- Tình trạng bảo trì, bảo dưỡng

- Chi phí sửa chữa

- Công nghệ mmtb mới hay cũ

DHTM_TMU

- Chi phí nhân công trực tiếp

- Tiêu hao nhiên liệu

3.2 Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị

- Thẩm định giá MMTB cho mục đích tài chính

- Thẩm định giá MMTB cho mục đích bảo hiểm

- Thẩm định giá MMTB cho mục đích cầm cố, thế chấp

- Thẩm định giá MMTB cho mục đích tính thuế

- Thẩm định giá MMTB cho mục đích đầu tư

DHTM_TMU

3.3.1 Phương pháp so sánh

* Cơ sở

Phạm vi áp dụng

Các tài sản có giao dịch phổ biến trên thị

Bước 2 Thu thập và Kiểm tra

các thông tinTrình tự tiến hành

Bước 3 Lựa chọn chỉ tiêu so sánh

và điều chỉnh giá cần thiết

Bước 1 Tìm kiếm các thông tin liên quan

Bước 4 Ước tính và xác định

mức giá của MMTB

DHTM_TMU

* Sử dụng công thức Berim trong định giá máy, thiết bị:

N1 G1 = G0 x ( -) x

N0

Trong đó:

• G1: là giá trị của máy móc thiết bị cần định giá

• G0: là giá trị của máy móc thiết bị có cùng công dụng có giá bán trên thị trường được chọn làm giá chuẩn.

• N1: là đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất của máy cần định giá.

• N0: là đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất của máy chuẩn (đã có giá bán trên thị trường)

• x: là số mũ hãm độ tăng giá theo đặc trưng kỹ thuật cơ bản

DHTM_TMU

Ưu điểm:

- Có cơ sở vững chắc để được công nhận

1.5 ƯU, NHƯỢC ĐIỂM CỦA PHƯƠNG PHÁP

SS TRỰC TIẾP

- Được áp dụng phổ biến

rộng rãi

DHTM_TMU

Nhược điểm:

- Tính chính xác của phương pháp này sẽ giảm khi thị trường có sự biến động mạnh về giá

- Chưa tính đến yếu tố thương hiệu của tài sản

1.5 ƯU, NHƯỢC ĐIỂM CỦA PP So Sánh

- Có khi việc ss không thể

thực hiện được

DHTM_TMU

3.3.2 Phương pháp chi phí

• Cơ sở

• Các trường hợp áp dụngDHTM_TMU

Các bước tiến hành

để chế tạo mmtb mới hoặc tương tự

Ước tínhtổng sốtiềnkhấu haotích luỹ

Ước tínhgiá trịmmtb

* Các bước thực hiện phương pháp chi phí

- Bước 1: Đánh giá toàn diện MMTB cần định giá,

- Bước 2: Ước tính các chi phí hiện tại để sản xuất thay thế tàisản hiện có bằng một tài sản giống hoàn toàn

- Bước 3:Ước tính sự giảm giá lũy kế của MMTB xét trên tất

cả mọi nguyên nhân,

- Bước 4: Ước tính giá trị của máy, thiết bị theo công thức:

DHTM_TMU

Các loại chi phí

Chi phí tái tạo:

Chi phí thay thế:

DHTM_TMU

* Ước tính mức giảm giá tự nhiên:

• Cách 1: Căn cứ vào tuổi đời hiệu quả và tuổi thọ kinh tế của MMTB để xác định và ước tính hệ số giảm giá tự nhiên

Hệ số giảm giá tự nhiên

DHTM_TMU

* Ước tính mức giảm giá tự nhiên:

• Cách 2: Căn cứ vào sự hư hỏng hay sự hao mòn các bộ

T

T H H

1 1

DHTM_TMU

Ưu điểm phương pháp chi phí

- Phù hợp khi không có các bằng chứng thị trường thích hợp để so sánh

-Thích hợp khi định giá MMTB dùng cho các giao dịch và mục đích riêng biệt.

DHTM_TMU

Nhược điểm phương pháp chi phí

- Phải dựa vào dữ liệu thị trường

- Chi phí không bằng với giá trị và chưa chắc tạo ra giá trị

3.3.3 Phương pháp thu nhập

Ft: Thu nhập tương lai ở năm thứ t.

i: Tỷ suất hiện tại hóa (còn gọi là tỷ suất chiết khấu)

n: Thời gian nhận được thu nhập (tính theo năm)

n

t t t

CF i

 



DHTM_TMU

Các bước tiến hành

Ước tính các khoản chi phí

Ước tính

Tỷ suất Chiết khấu

Ước tính giá trị mmtb

Phương pháp vốn hóa trực tiếp:

• Công thức:

• hoặc

• Trong đó:

• -V : Giá trị ước tính của MMTB

• - I: Thu nhập ròng bình quân năm mà MMTB đem lại

• - r: Tỷ lệ hiện tại hóa hay tỷ suất chiết khấu

• - GI: Hệ số vốn hóa thu nhập (GI = 1/r)

Phương pháp dòng tiền chiết khấu:

- Dòng tiền không đều:

CF V

)1

()

1(

1



n n n

t

t

r

V r

CF

V

) 1

( )

1 (

3.3.3 Phương pháp PP thu nhập

Ưu điểm:

• Hạn chế:

DHTM_TMU

3.4 Quy trình định giá máy móc thiết bị

• Bước 1: xác lập mục tiêu và nhận định sơ bộ về

MMTB

• Bước 2: Lập kế hoạch định giá

• Bước 3: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin

• Bước 4: Phân tích thông tin

• Bước 5: Xác định giá trị của MMTB cần định giá

• Bước 6: Lập báo cáo định giá

•

DHTM_TMU