De xuat du an dau tu nhà máy SX đồ chơi

Sản xuất các sản phâm đồ chơi bằng gỗ an toàn cho trẻ em. sản phẩm với đủ thể loại: đồ chơi trí tuệ, ghép hình 3D trí tuệ, đồ chơi lắp ghép, đồ chơi giáo dục, đồ chơi xếp hình, đồ chơi kỹ năng phản xạ, kéo đẩyvận động, đồ chơi có âm thanh, đồ chơi thông minh..., dành cho đủ lứa tuổi từ 6 tháng đến 14 tuổi

1 Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN HOBY TOYS.

- Loại hình hoạt động: Công ty cổ phần

- Mã số thuế: 0107653241

- Ngày cấp phép: 02/12/2016

- Ngày thay đổi đăng ký lần 1: 18/10/2018

- Trạng thái: đang hoạt động

- Số nhà 25, phố Đông Các , Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, TP HàNội

- Người đại diện theo pháp luật của Công ty

Họ và tên: Trịnh Thị Hiếu Giới tính: Nữ

- Tên dự án: Xưởng sản xuất đồ chơi an toàn bằng gỗ

- Địa điểm đầu tư: Thôn Quảng Phúc, xã Yên Bài, huyện Ba Vì, TP Hà Nội

- Diện tích sử dụng: 3.765,2 m2

- Quy mô công suất dự án: Dự kiến dự án sẽ sản xuất khoảng 30 sản phẩmvới các mẫu mã khác nhau, đồng thời cần phát triển thiết kế các hình thù, kiểudáng mới cho sản phẩm để phù hợp thị hiếu khách hàng Sản lượng sản xuất cầnđược cân nhắc phù hợp dựa trên việc theo dõi tình hình tiêu thụ sản phẩm từngloại

- Tổng mức đầu tư: 10.000.000.000 ( Mười tỷ đồng )

- Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/06/2008 và luật

số 32/2013/QH13 ngày 19/6/2013 sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu

CHXHCN Việt Nam.

- Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/06/2008 của Quốc hộinước CHXHCN Việt Nam

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về việc Quản

lý dự án đầu tư xây dựng

- Thông tư số 17/2013/TT-BXD ngày 30/10/2013 của Bộ Xây dựng hướngdẫn việc xác định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng

- Căn cứ Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chínhphủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược,đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường

- Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/05/2015 của Bộ Tài nguyên vàMôi trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môitrường và kế hoạch bảo vệ môi trường

- Nghị định 45/2012/NĐ-CP ngày 21/05/2012 của Chính Phủ về khuyếncông; Quyết định số 1288/QĐ-TTg ngày 11/08/2014 của Thủ tướng Chính phủ về Phê duyệt Chương trình khuyến công quốc gia đến năm 2020 Thông tư 46/2012/TT-BCT ngày 28/12/2012 Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định

số 45/2012/NĐ-CP ngày 21/05/2012 của Chính phủ về khuyến công

* Tiêu chuẩn Việt Nam

TCVN 375-2006: Thiết kế công trình chống động đất

TCXD 45-1978: Tiêu chuẩn thiết kế nền và công trình

TCVN 5760-1993: Hệ thống chữa cháy- Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sửdụng

TCVN 5738-2001: Hệ thống báo cháy tự động- Yêu cầu kỹ thuật

TCVN 2622-1995: PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế

TCVN 6160-1996: Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữacháy

TCVN 4760-1993: Hệ thống PCCC- Yêu cầu chung về thiết kế

TCXD 33-1985: Cấp nước- Mạng lưới bên ngoài công trình- Tiêu chuẩn thiết kế.TCVN 5576-1991: Hệ thống cấp thoát nước – quy phạm quản lý kỹ thuật.TCVN 5687-1992: Tiêu chuẩn thiết kế thông gió – điều tiết không khí – sưởi.TCXDVN 175-2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép

11TCN 19-84: Đường dây điện

11TCN 21-84: Thiết bị phân phối và trạm biến thế

TCXD 95-1983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trìnhdân dụng

công cộng.

TCXD 27-1991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và acông trình côngcộng

TCVN 46-89: Chống sét cho các công trình xây dựng

EVN: Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam)

II- BỐI CẢNH NGÀNH SẢN XUẤT ĐỒ CHƠI VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ.

Bộ đồ chơi dụng cụ nhà bếp, Bộ đồ chơi nhận biết con vật

Bộ đồ chơi phương tiện giao thông Đàn gỗ…

- Đồ chơi vận động:

Xe gỗ tập đi cho trẻ nhỏ, Ngựa gỗ bập bênh Trò chơi bowling…

- Đồ chơi rèn tính kiên nhẫn, phát triển tư duy, rèn luyện trí nhớ: Bộ đồ chơi xếp hình: xếp nhà, đoàn tàu, lâu đài…

năng đang được bán trên thị trường:

- Đồ chơi bằng gỗ tự nhiên là một lựa chọn an toàn hơn nhiều so với nhữngchất liệu làm nên đồ chơi khác như nhựa, inox Bởi vì, trên thực tế thì chúngkhông hề chứa những hóa chất độc hại như BPA, PVC (hay còn được gọi với cáitên phthalates) Các nguyên phụ liệu từ gỗ, véc ni, sơn, cũng như các tiêu chuẩn vềkích thước, độ nhẵn bóng của sản phẩm đồ chơi bằng gỗ luôn phải đảm bảo đạtyêu cầu về mức độ an toàn cho trẻ theo các bộ tiêu chuẩn Việt Nam và quốc tế.Điều này là đặc biệt quan trọng Bởi vì trẻ thường có xu hướng cho tất cả nhữngvật dụng trong tầm với vào miệng một cách vô ý thức, đặc biệt là trong thời kỳmọc răng Đồ chơi bằng chất liệu gỗ được làm từ những người thợ thủ công là chủyếu, chúng luôn nói không với hóa chất và nhiều chất độc hại khác Có thể so sánhvới chất lượng của đồ chơi Trung Quốc được bày bán tràn lan trên thị trường trongthời gian gần đây, cụ thể: đồ chơi bằng nhựa của Trung Quốc như súng, gươm, lựuđạn, lồng đèn… đều được làm bằng nhựa tái chế APS và nhựa PE, trong đó cóchứa chất cadimi (Cd) cao gấp nhiều lần mức cho phép Đây là một trong ba kimloại độc hại nhất đối với cơ thể con người, có thể gây ung thư tuyến tiền liệt, ungthư phổi, dị tật thai nhi.; thú nhún có xuất xứ Trung Quốc cũng đã được cơ quanchức năng Singapore kiểm nghiệm và khẳng định có chứa chất độc ảnh hưởng tớisức khỏe trẻ em; gần 30% đồ chơi Trung Quốc có chứa kim loại nặng như arsenic,cadmium, thủy ngân, antimon, chì gây tổn thương vĩnh viễn cho hệ thống thầnkinh và miễn dịch của trẻ nhỏ.…

- Ưu điểm thứ hai của đồ chơi trẻ em bằng gỗ, đó chính là những công dụng

mà chúng mang lại đối với sự phát triển của trẻ Trẻ em khi được tiếp xúc với đồchơi gỗ sẽ sử dụng trí tưởng tượng, sự sáng tạo để tạo ra những tác phẩm hoànhảo Chỉ đơn giản là những món đồ chơi nhỏ nhắn nhưng cách chơi của đại đa số

đồ chơi được làm bằng gỗ đều đòi hỏi sự sáng tạo, tư duy logic, khám phá Mộtđiều nữa là đồ chơi bằng gỗ cũng có khả năng tái chế thành những hình dáng mớivới cách thức chơi mới Điều này là cần thiết đối với trẻ và tương lai của trẻ Cóthể thấy rõ ưu điểm đó qua so sánh với các loại đồ chơi điện tử với đèn nhấp nháy,

kinh, thậm chí làm đau tai, nhức mắt, nhức đầu gây khó chịu cho cả các bậc phụhuynh khi trẻ nhỏ chơi.

- Đồ chơi gỗ có độ bền khá cao và sự khả năng tự phân hủy của chúng cũngcực tốt – điều này có thể so sánh với đồ chơi bằng nhựa để thấy rõ hơn Bởi vì,thường những đồ chơi bằng nhựa sẽ được tái chế hoặc kết thúc trong những bãichôn, bãi rác thải và không bị tiêu hủy bởi thành phần tạo nên chúng Do đó, đồchơi bằng gỗ rất thân thiện với môi trường

Dự báo về giai đoạn của chu kỳ sống của sản phẩm

Đồ chơi gỗ mới xuất hiện ở Việt Nam trong vài năm gần đây và chưa trở nênphổ biến Khoảng 10 năm trước, người tiêu dùng đa số chỉ biết đến đồ chơi bằng

gỗ nhập khẩu của các thương hiệu nổi tiếng từ trước đến nay như Good Kids ,Mother Garden của Nhật Bản Sản phẩm thường được bán qua mạng với giá khácao (500 nghìn đến vài triệu đồng) Thời gian gần đây, một số doanh nghiệp ViệtNam cũng đã sản xuất mặt hàng này, tuy nhiên số lượng chưa nhiều, mẫu mã vàchủng loại còn hạn chế và giá thành còn khá cao, vấn đề đặt ra là cần nâng caonăng lực sản xuất,cùng với các chính sách hỗ trợ của nhà nước để hạ giá thành sảnphẩm Vì vậy thị trường đồ chơi bằng gỗ an toàn cho trẻ em tại Việt Nam vẫn cònrất nhiều tiềm năng phát triển

1.2 Các khu vực thị trường (các nhóm khách hàng) dự kiến sẽ tiêu thụ sản phẩm của dự án.

+ Thị trường nội địa (nhóm khách hàng trong nước):

Sản phẩm của dự án phục vụ trực tiếp cho nhu cầu của đối tượng là trẻ em.Việt Nam với dân số đông (năm 2020 ước tính trên 93 triệu người), kết cấu dân sốtrẻ nên dân số gia tăng nhanh Mỗi gia đình thường sinh 2 con, nên số trẻ em ởViệt Nam đông Qua đó có thể thấy, nhu cầu trong nước về sản phẩm đồ chơi bằng

gỗ an toàn cho trẻ em là khá lớn, nhất là khi mức sống ngày càng được cải thiện.Người tiêu dùng ngày càng quan tâm hơn đến xuất xứ, chất lượng của các loại đồchơi bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe con em họ

Trước đây vài năm, trên thị trường đồ chơi của Việt Nam, đồ chơi trẻ em doTrung Quốc sản xuất chiếm 90% thị phần vì mẫu mã đa dạng, giá rẻ nên được ngườitiêu dùng ưa chuộng, đồ chơi kém chất lượng được nhập lậu vẫn tràn lan trên thịtrường Tuy nhiên, hàng loạt thông tin về đồ chơi Trung Quốc kém chấy lượng, chứanhiều chất độc hại gần đây đã khiến người tiêu dùng nhìn nhận lại, tiêu chí an toànđược các cha mẹ quan tâm và đặt lên hàng đầu Nhờ những ưu điểm như đã phân tích

ở trên, đồ chơi gỗ đã nhanh chóng được thị trường đón nhận Cùng với sự phát triểncủa xã hội, những sản phẩm đồ chơi trẻ em chuyển từ đơn thuần chỉ để vui chơi sanghướng mới là giúp trẻ vừa chơi vừa tư duy để phát triển trí tuệ Một điều đặc biệt màkhông phải ai cũng biết, đó chính là ở phương Tây, đặc biệt là các nước có nền côngnghiệp đồ chơi trẻ em phát triển vượt trội thì người ta sẽ chỉ nhìn thấy những kệ hàng

đồ chơi được làm bằng nhựa vô cùng nhỏ bên trong cả một gian hàng đồ chơi bằng gỗ.Mặc dù nền công nghiệp đồ chơi bằng nhựa phát triển khá sớm và khổng lồ hơn gấptrăm lần so với đồ chơi bằng gỗ Tuy nhiên, sự ưa chuộng của các bậc phụ huynh vẫnluôn hướng về đồ chơi gỗ hơn nhựa

Thực tế cho thấy, đồ chơi gỗ hiện nay vẫn chủ yếu nhắm vào khách hàng thunhập trung bình khá trở lên Thị trường chính vẫn là các thành phố, thị xã Việc mởrộng thị trường tới nông thôn là điều không hề dễ dàng, trong khi 70% dân số ViệtNam sống ở nông thôn Tại các vùng nông thôn, đồ chơi Trung Quốc vẫn chiếm lĩnhthị trường với ưu thế mẫu mã đa dạng và giá rẻ Để đồ chơi gỗ tiếp cận được nhiều đốitượng khách hàng, đặc biệt là khách hàng nông thôn, Nhà nước phải có chính sách hỗtrợ Doanh nghiệp cần sản xuất các sản phẩm ở nhiều mức giá đa dạng, dành chonhiều đối tượng trẻ em Cố gắng để giá cả ở mức trung bình để phù hợp với mức thunhập của phần đông dân chúng

Đồng thời, qua khảo sát thực tế tại các trường mầm non cho thấy đồ chơi an toàn

và có tính giáo dục cho trẻ còn thiếu rất nhiều Đồ chơi nhựa có thể mua trên thịtrường với giá thành không cao lắm, nhưng mau hỏng, dễ gãy vỡ, hư hỏng và tạo racác cạnh sắc nhọn dễ gây thương tích cho trẻ Đồ chơi bằng vải, cao su thì dễ bẩn, ẩmmốc, trở thành mầm bệnh cho trẻ nhỏ Tại các trường mầm non ở các thành phố lớn

như Hà Nội, Ba Vì, các giáo viên mầm non vẫn phải mày mò tự sáng tạo ra các đồchơi phục vụ cho nhu cầu chơi của trẻ nhỏ và phục vụ dạy học Nhiều khi rất đơn giản

là các mẩu gỗ, viên sỏi được sơn màu, hình vẽ trên xốp, giấy bìa ứng rồi tô màu, tậndụng những vỏ hộp sữa, nắp chai nhựa… để làm đồ chơi và dạy trẻ tập đếm và tổ chứccác trò chơi ngoài sân trường Tự chế đồ chơi như vậy có thể giải quyết được nhu cầucấp bách, tiết kiệm chi phí nhưng đồ chơi lại rất mau hỏng, cần làm nhiều lần gây tốnthời gian và công sức Vì thế, dự án còn hướng tới cung cấp sản phẩm đồ chơi bằng gỗ

an toàn, có tính giáo dục cho các trường mầm non trên địa bàn thành phố Ba Vì và cáctỉnh, thành phố lân cận

+ Thị trường xuất khẩu ( nhóm khách hàng nước ngoài)

Nhu cầu về sản phẩm của dự án trên thế giới khá lớn do nhu cầu của các bậc phụhuynh hiện nay đều muốn lựa chọn cho con mình những đồ chơi an toàn, phát triển tưduy và đồ chơi bằng gỗ đáp ứng được yêu cầu đó Với sự phát triển vượt bậc của khoahọc kỹ thuật, đặc biệt là lĩnh vực điện tử và công nghệ thông tin, các trò chơi điện tử,thiết bị hiện đại như điện thoai thông minh, máy tính bảng… dần làm cho trẻ bị lệthuộc vào công nghệ, ít vận động, tư duy kém, chìm đắm trong thế giới ảo của mạng

xã hội, game online dễ dẫn đến tự kỉ, phát triển lệch lạc Xu hướng hiện nay trên thếgiới là làm thế nào để trẻ em bớt lệ thuộc vào thiết bị công nghệ, hòa nhập với thiênnhiên và thế giới xung quanh, phát triển toàn diện Đồ chơi bằng gỗ rất được ưachuộng ở các nước phát triển như Nhật Bản và các nước châu Âu, và gần đây cũngđược ưa thích tại nhiều quốc gia Như vậy, sản phẩm của dự án có thị trường xuấtkhẩu rộng mở, lại tận dụng được lợi thế nhân công giá rẻ và nguồn nguyên liệu dồidào

1.3 Lý do lựa chọn sản phẩm và thị trường nói trên cho dự án.

Theo số liệu thống kê, hiện mỗi năm tổng doanh thu của ngành đồ chơi gỗ trêntoàn thế giới đạt từ 10-15 tỷ USD Trong đó Trung Quốc dẫn đầu với 85% thị trường,sau đó là Đức, Thái Lan, Ấn Độ Việt Nam có điều kiện tốt để sản xuất đồ chơi gỗ

nhưng lại không nằm trong nhóm các nước sản xuất đồ chơi mạnh nhất do mới chỉ córất ít doanh nghiệp tham gia sản xuất.

Với tỷ lệ trẻ em chiếm hơn 1/3 trong tổng số 93 triệu dân, Việt Nam được đánhgiá là thị trường tiềm năng cho ngành công nghiệp đồ chơi trẻ em, nhất là khi mứcsống ngày càng được cải thiện Những năm gần đây, người tiêu dùng đã thay đổi quanđiểm khi lựa chọn những đồ chơi an toàn cho trẻ em và đặc biệt ưa chuộng những đồchơi thông minh, vừa chơi vừa học Trong khi đó, thị trường có rất ít đơn vị sản xuất

đồ chơi gỗ an toàn Vì lẽ đó, thị trường đồ chơi gỗ đang rất có tiềm năng Hiện cácdoanh nghiệp (DN) sản xuất đồ chơi gỗ có mức tăng trưởng khoảng 20%/năm, thậmchí có đơn vị tăng trưởng đến 30%/năm và tỷ suất lợi nhuận cũng đạt ở mức 20%/năm

So với hàng ngoại, đồ chơi gỗ công nghiệp, tự nhiên “made in Việt Nam” có mặttrên thị trường cũng không thua kém về màu sắc, mẫu mã, chất lượng và còn vượt trộihơn vì phù hợp với tâm lý, sự phát triển của trẻ em Việt Nam Tuy nhiên, do còn ít DNtham gia vào thị trường nên vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu tiêu thụ nội địa lẫnxuất khẩu

Nhu cầu đồ chơi bằng gỗ trong nước còn rất lớn

Hiện nay, đồ chơi trẻ em lưu hành trên thị trường được làm từ 3 chất liệu là nhựa,vải và gỗ Đối với đồ chơi gỗ, trước đây, các doanh nghiệp chỉ nhập hàng về để phânphối, chẳng hạn như thương hiệu đồ chơi gỗ Lego được phân phối độc quyền bởiCông ty Việt Tinh Anh hay Veesano phân phối đồ chơi gỗ Benho, đồ chơi gỗ MotherGarden của Nhật Bản

Tuy nhiên, những năm gần đây, nhận thấy xu hướng tiêu thụ đồ chơi gỗ ở thịtrường nội địa ngày càng tăng cao, nhiều doang nghiệp như Veesano, Gỗ Đức Thành,Nam Hoa… đã tham gia sản xuất để giành lấy thị phần Với lợi thế hoạt động trongngành gỗ, có nguồn nguyên liệu, nhân công, nhiều doanh nghiệp đã tham gia vào sảnxuất và đưa ra những sản phẩm có giá thành hợp lý, mẫu mã đa dạng, chiếm được lòngtin người tiêu dùng

Thí dụ, chỉ mới ra mắt thị trường vài năm, thương hiệu đồ chơi gỗ Winwintoys đãđược Gỗ Đức Thành xây dựng thành công và chiếm được thị phần lớn tại thị trường

thành phồ Hồ Chí Minh Chú trọng đến tính an toàn, đơn vị này đã sử dụng nguyênliệu gỗ cao su đã qua quy trình xử lý nghiêm ngặt, sản xuất trên dây chuyền công nghệhiện đại để đảm bảo chất lượng và an toàn đối với trẻ.

Đồng thời, dòng sản phẩm này có mức giá phù hợp với người có thu nhập trungbình khá trở lên Nhờ đó, doanh số đồ chơi tại thị trường nội địa của Gỗ Đức Thànhtăng trưởng liên tục mỗi năm Cụ thể, năm 2009 công ty đạt doanh số 5,6 tỷ đồng, năm

2010 đạt 10 tỷ đồng, năm 2011 đạt 15 tỷ đồng Hiện đồ chơi Winwintoys đã có mặt tạihơn 780 cửa hàng đại lý, chợ, hệ thống siêu thị, nhà sách trên toàn quốc

Trong khi đó, tham gia thị trường từ năm 2006, Veesano phải cạnh tranh khốc liệtvới đồ chơi Trung Quốc giá rẻ tràn ngập thị trường Tuy nhiên, với nỗ lực phát triểnnhững sản phẩm đồ chơi kích thích sự tìm tòi, sáng tạo, Veesano cũng đã được ngườitiêu dùng trong nước ưa chuộng, hiện đơn vị này đã xây dựng được một hệ thống với

50 cửa hàng ở các tỉnh, thành trên cả nước Trong năm nay, Veesano đã lên kế hoạchtăng công suất hoạt động lên từ 40-50% để đáp ứng nhu cầu tiêu thụ trong nước

Tuy thị trường đã có những thương hiệu nội đảm bảo chất lượng lẫn tính an toànnhưng so với hàng ngoại, vẫn còn khá ít doanh nghiệp trong nước chú trọng đến mặthàng này Một số doanh nghiệp cho biết hiện nhu cầu tiêu thụ nội địa còn lớn nhưngnăng lực sản xuất, nguồn nhân công, máy móc còn hạn chế nên lượng hàng sản xuấtchỉ mới đáp ứng được cho người tiêu dùng trong nước, nhiều lúc doanh nghiệp phải từchối các đơn hàng xuất khẩu

Điều này cho thấy, thị trường đồ chơi gỗ hiện vẫn còn rất nhiều dư địa để cácdoanh nghiệp trong ngành gỗ có thể khai thác cải thiện doanh thu, tăng cường hàngxuất khẩu, đồng thời đánh bật các loại đồ chơi nhập khẩu thiếu an toàn được bày bántràn lan trên thị trường

1.4 Các giải pháp tiếp thị

+ Chiến lược sản phẩm:

Sản phẩm của dự án sẽ sản xuất và đưa ra những sản phẩm có giá thành hợp lý,mẫu mã đa dạng, chiếm được lòng tin người tiêu dùng Quy trình xử lý gỗ nghiêmngặt, sản xuất trên dây chuyền công nghệ hiện đại để đảm bảo chất lượng và an toàn

đối với trẻ Các nguyên phụ liệu từ gỗ, véc ni, sơn, cũng như các tiêu chuẩn về kíchthước, độ nhẵn bóng của sản phẩm đồ chơi bằng gỗ luôn phải đảm bảo đạt yêu cầu vềmức độ an toàn cho trẻ theo các bộ tiêu chuẩn Việt Nam và quốc tế Chất lượng củacác sản phẩm đều được đăng ký giám định, cấp dấu chứng nhận an toàn của Tổng cụcTiêu chuẩn đo lường chất lượng Quy trình sản xuất được kiểm tra rất kĩ lưỡng, kếtcấu sản phẩm phải chắc chắn… thỏa mãn các tiêu chuẩn của CE (an toàn theo tiêuchuẩn châu Âu) và chứng nhận hợp quy CR (theo quy chuẩn Việt Nam) Để tăng thêmniềm tin cho người tiêu dùng, có thể in cả kết quả kiểm nghiệm đạt chuẩn lên từng bao

bì sản phẩm

+ Chính sách phân phối, chính sách giá cả:

Sản phẩm của dự án sẽ được bày bán rộng rãi tại các cửa hàng đồ chơi, các hiệusách, siêu thị, trung tâm mua sắm…, được giới thiệu để cung cấp với mức giá hợp lýcho các trường mầm non để làm trang thiết bị dạy học và đồ chơi cho trẻ nhỏ Sảnphẩm bán với số lượng lớn sẽ có chính sách chiết khấu phù hợp để khuyến khích muahàng Để sản phẩm đến hầu hết người tiêu dùng, ngoài mở rộng hệ thống phân phốicông ty còn quảng bá, giới thiệu và bán sản phẩm trên website

+ Chiến lược quảng cáo và xúc tiến bán hàng, các giải pháp tiếp thị khác:Sản phẩm của dự án sẽ được quảng cáo trên truyền hình, báo chí tại địa phương, báomạng, mạng xã hội… Sản phẩm đồ chơi mang tính giáo dục, phát triển trí tuệ có thểđược giới thiệu tại các trường học Các chương trình khuyến mãi, giảm giá, tặngquà… nhân dịp các ngày lễ như Quốc Khánh, chào mừng năm học mới, Quốc tế thiếunhi có thể được áp dụng cho việc xúc tiến bán hàng

2.1 Mục mục tiêu hoạt động của dự án:

- Công ty thực hiện sản xuất các sản phẩm đồ chơi trẻ em bằng gỗ MDF, gỗ tựnhiên rừng trồng với công suất 30 mẫu mã sản phẩm /năm nhằm đáp ứng nhu cầu tiêudùng của người dân trong khu vực nói riêng và trong nước nói chung

2.2 Sự cần thiết phải đầu tư

+ Căn cứ vào kế hoạch đã xác định trước nhằm bảo đảm phát triển kinh tế của cả quốc gia, hay phát triển kinh tế của một vùng, một ngành

Trong chiến lược phát triển kinh tế của thành phố Hà Nội đặt ra mục tiêu tăngcường thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài Vì vậy, Ba Vì liên tục có các hoạt động xúctiến mời gọi đầu tư ở cả trong nước và nước ngoài.

Bên cạnh đó, trẻ em là thế hệ tương lai của đất nước nên được gia đình và toàn xãhội quan tâm chăm sóc.Vì vậy, việc sản xuất đồ chơi an toàn và có tính giáo dục chotrẻ em được nhà nước và các bộ ngành có liên quan tạo điều kiện thuận lợi, nhất là khicác sản phẩm đồ chơi bạo lực, có thành phần độc hại xuất xứ từ Trung Quốc được bàybán tràn lan trên thị trường đã gây ra nhiều vụ ngộ độc, tai nạn nguy hiểm cho trẻ nhỏ.Sản xuất đồ chơi bằng gỗ an toàn cho trẻ em cũng tạo ra một hướng đi mới chongành nghề sản xuất đồ gỗ thủ công truyền thống của Việt Nam Khi mà ngành nghềnày đang dần bị thu hẹp do sản phẩm nội thất bằng gỗ có giá đắt nên dần bị thay thébằng các vật liệu mới như nhựa, nhôm kính…, các thợ thủ công lành nghề không cóviệc làm phải chuyển sang làm nghề khác hoặc đi làm công nhân tại các khu côngnghiệp gây lãng phí tài năng

+Căn cứ điều kiện tự nhiên , điều kiện kinh tế xã hội:

Ba Vì có hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại và vượt trội với các dự án mởrộng thành phố Hà Nội về phía huyện Ba Vì tạo điều hiện hết sức thuận lợi cho việclưu chuyển hàng hóa trong nước và quốc tế Vì vậy, việc vận chuyển nguyên vật liệucũng như phân phối hàng hóa đi các tỉnh, thành phố trong các nước và xuất khẩu đinước ngoài được tiến hành nhanh chóng

Huyện Ba Vì đã thực hiện cải cách hành chính, đặc biệt là thủ tục hành chính, cảithiện môi trường đầu tư nên tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài.Công tác giải phóng mặt bằng tiến bộ vượt bậc, được chỉ đạo sát sao, chặt chẽ, quyếtliệt nên thực hiện khẩn trương, nhiều dự án được giao đất chỉ trong một vài tuần Do

đó, việc hợp tác kinh doanh với đối tác nước ngoài cũng có nhiều thuận lợi

Quan trọng hơn là Ba Vì có nguồn nhân lực dồi dào, ham học hỏi, khả năng tiếpthu cái mới, hiện đại nhanh, đáp ứng được yêu cầu của nhà đầu tư, thêm vào đó lànhân tài ở các nơi đổ về ngày càng nhiều Người lao động Việt Nam nói chung khéo

léo, cẩn thận, tỉ mỉ nên sẽ phù hợp để sản xuất ra các sản phẩm đồ chơi mẫu mã đẹp,thiết kế nhỏ gọn, hình dáng phong phú Lợi thế là giá nhân công rẻ.

Nguồn nguyên liệu gỗ để sản xuất đồ chơi dồi dào, sẵn có tại địa phương và cũng

có thể dễ dàng thu mua và vận chuyển từ các tỉnh thành lân cận khi cần thiết Điềukiện về thời tiết khí hậu tại địa phương cũng thuận tiện cho sản xuất, bảo quản sảnphẩm

+Nhu cầu của thị trường đối với mặt hàng đồ chơi an toàn bằng gỗ cho trẻ em nàytương đối lớn cả trong và ngoài nước Sản phẩm này phục vụ cho trẻ em, một số lượngkhách hàng rất đông và tăng lên nhanh chóng Trong nước, loại đồ chơi bằng gỗ antoàn mới xuất hiện vài năm trở lại đây và chưa trở nên phổ biến Trên thế giới, loại đồchơi này cũng ngày càng được lựa chọn nhiều do tính an toàn, đẹp, không độc hại,thân thiện với môi trường

III ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI KHU VỰC XÂY DỰNG DỰ ÁN

1 Điều kiện tự nhiên:

 Vị trí địa lý

Dự án được đầu tư tại địa chỉ: Thôn Quảng Phúc, xã Yên Bài, huyện Ba Vì, TP HàNội rất thuận tiện giao thông, lưu thông sản phẩm đi thị trường Thành Phố Hà Nội vàcác tỉnh phía Bắc

2 Điều kiện địa chất

Các lớp đất từ bề mặt địa hình hiện hữu đến độ sâu 20 m (HK1, HK2), nền được cấutạo chủ yếu bởi các trầm tích sông cổ đã qua thời kỳ cổ kết tự nhiên khá tốt, thànhphần: Sét pha, sét, cát pha Được phân bố và mô tả như sau:

Lốp la: Cát san lấp màu vàng, gặp đều ở 2 vị trí hố khoan và phân bố từ mặt đất trờxuống đến 0,7 m (HK2) - 0,8 m (HK1) Thành phần chủ yếu là bùn sét lẫn xác thựcvật, màu vàng, trạng thái chảy

Lóp 1: Sét pha, nâu vàng, xàm trắng, nâu đỏ, dẻo cứng - nửa cứng Nằm dưới lốp la,gặp đều ở 2 vị trí hố khoan và đây là lớp nguyên thổ trên cùng, tại khu vực khảo sát

Độ sâu thay đổi từ 7,9 - 8,2 m Bề dày trung bình lớp là 6,55 m, thành phần chủ yếu làlớp sét, bụi, cát, màu nâu vàng, trạng thái dẻo cứng

Lớp 2: Sét, màu nâu đỏ, nâu vàng, xám trắng, dẻo cứng - nửa cứng Nằm dưởi lớp 1gặp đều ở 2 vị trí hố khoan và đây là lớp cuối cùng khảo sát được Kết thúc 2 hốkhoan HKl và HK2 ờ độ sâu 20 m vẫn chưa hết lớp này Bề dày trung bình chưa xác

định hết, chiều dày khoan vào lớp này được 12,8m Thành phần chủ yếu là lớp sét,bụi, cát, màu nâu đỏ, trạng thái, dẻo cứng.

Lớp 2a: Cát pha, màu xám xanh, kết cấu chặt vừa, bão hoà nước Nằm trong lớp 2dạng thấu kính, chi gặp ở hố khoan HK2 Phân bố ờ độ sâu từ 13,5 đến 15 5m chiềudày lớp l,8m Thành phần chủ yếu là lớp cát pha, sét, màu xám xanh, kết cấu chặt vừa,bão hoà nước

Với điều kiện địa lý, địa chất thuận lợi cho việc vận chuyển hang hóa, giao thôngcủa khu vực

 Điều kiện về khí hậu, khí tượng.

- Nhiệt độ không khí

Ba Vì nằm sát phí Tây bắc vùng châu thổ soonbg Hồng nên chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa, có mùa đông lạnh.

- Trên cơ sở theo dõi nhiều năm, các yế tố khí hậu trung bình như sau:

+ Nhiệt độ trung bình tháng: Mùa lạnh từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau, nhiệt độtrung bình khoảng 20 độ C, tháng có nhiệt độ thấp nhất khoảng 14 độ C Từ tháng 4đến tháng 10 nhiệt độ trung bình cao, trên 23 độ C, tháng 6 và 7 có nhiệt độ cao nhất

là 35 – 37 độ C

Nhiệt độ không khí có ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình phát tán, pha loãng vàchuyển hóa các chất ô nhiễm trong khí quyển Nhiệt độ càng cao thỉ tốc độ phản ứnghóa học diễn ra trong khí quyển càng nhanh và thời gian lưu các chất trong khíquyển càng nhỏ Đồng thời nhiệt độ còn là yếu tố làm thay đổi quá trình bay hơidung môi hữu cơ, các chất gây ra mùi hôi, là yếu tố quan trọng tác động trực tiếp lênsức khoẻ công nhân trong quá trình lao động Vì vậy khi tính toán, dự báo ô nhiễmkhông khí và đề xuất giải pháp khống chế cần thiết phải phân tích đến yếu tố nhiệtđộ

3 với tổng lượng mưa 184 mm, chiếm khoảng 9% lượng mưa cả năm

- Độ ấm không khí

Độ ẩm không khí cũng như nhiệt độ là một trong những yếu tố tự nhiên ảnh hưởngđến quá trình pha loãng và chuyển hóa của các chất ô nhiễm, đến quá trình trao đổinhiệt cùa cơ thể và sức khỏe con người Vì vậy, như các yếu tố trên, ta cần quan tâm

đến độ ẩm trong đánh giá, dự báo tác động môi trường.

Độ ẩm không khí trung bình từ 85% đến 87% Tháng có độ ẩm trung bình thấp nhất 81-82% vào các tháng 11 và tháng 12 Tháng có độ ẩm trung bình cao nhất 89% vào tháng 3 và tháng 4.

Số giờ nắng: Số giờ nắng bình quân là 1.680,7 giờ/năm Các tháng 1, 2, 3 có số bình quân giờ nắng dưới 100 giờ/ tháng Các tháng còn lại đều có số giờ nắng trên 120giờ/tháng, đặc biệt tháng 4 và tháng 7 số giờ nắng đạt 150giờ/tháng

Chế độ nắng liên quan chặt chẽ với chế độ bức xạ và tình ữạng mây là nguyênnhân dẫn đến sự chuyển hóa các chất ô nhiễm và là tác nhân gây ra quá trinh chuyềuhóa các chất từ trạng thái này sang trạng thái khác như các phản ứng quang hóa hoặc

do các loại vi sinh vật sống nhờ vào năng lượng ánh sáng rrrặt trời để chuyển hóachất tạo ra năng lượng sống

- Chể độ gió

Gió chủ yếu là Đông Bắc và Đông Nam, mùa đông có gió mùa Đông Bắc lạnh.Tốc độ gió trung bình 3,5m/s Mùa hạ hướng gió chủ yếu là Đông Nam và Nam, tuynhiên khi có giông bão vào mùa hạ tốc độ gió có thể đạt tới 100km/h Trong gió mùa

hạ có thể có gió giật tới tốc độ trên 100km/h Bão thường xảy ra từ tháng 7 đến tháng

10 Bão gây ra gió mạnh và mưa lớn, là thiên tai đáng lo ngại đối với ba Vì Bãothường kèm theo mưa lớn gây nên ngập úng vùng đất trũng và gây ra sói mòn ởvùng đồi, núi, làm thiệt hại đến sản xuất, kinh tế và con người

Gió là yếu tố chuyển tải và pha loãng các chất ô nhiễm trường không khí có ảnh hưởng rõ rệt tới vi khí hậu trong khu vực theo hướng gió

- Hàm lượng nước bốc hơi

Lượng bốc hơi nhỏ nhất vào tháng 12, tháng 01 năm sau, lớn nhất vào tháng 5 vàtháng 6

Nhiệt độ cao, bốc hơi mạnh nhất thường vào tháng mùa khô làm cho quá trìnhphân hủy chất hữu cơ trong đất nhanh, dễ bị rửa trôi trong mùa mưa làm cho đất nhanhchóng bị bạc màu, không khí lọt sâu xuống tầng nền sinh phèn làm cho đất bị chua khingập nước trở lại

- Khí tượng cực đoan

Ba Vì có hệ thống thủy văn phong phú và đa dạng Bao gồm sông Đà và sôngHồng bao bọc từ phía Tây Nam lên Đông Bắc dài 50 km tạo nên nguồn nước tướiphong phú, mang phù xa màu mỡ bồi lên vùng đồng bằng ven của huyện

- Đánh giá về tác động qua lại giữa điều kiện khí tưọrng đến dự án.

Nhìn chung, thời tiết của huyện có những biến động thất thường đi kèm các hiệntượng gây ảnh hưởng bất lợi cho đời sống và sản xuất Vào mùa mưa chịu ảnh hưởng

của những đợt mưa lớn, dài ngày gây ngập, úng; đầu mùa hè thường chịu ảnh hưởngcủa gió Tây Nam khô nóng, nhiệt độ không khí có khi lên tới trên 38 độ C Mùađông, có những đợt gió mùa đông bắc về nhanh nhiệt độ thường giảm đột ngột gâyảnh hưởng tới sức khỏe và sản xuất nông nghiệp Tuy nhiên, do đặc điểm khí hậu nêutrên nếu có các biện pháp khắc phục sẽ rất thuận lợi cho việc đa dạng các loại câytrồng, vật nuôi đáp ứng nu cầu lương thực, thực phẩm của nhân dân trong huyệncũng như cung câp cho các vùng lân cận.

Khi khí hậu ôn hòa, thời tiết thuận lợi thì sẽ thuận lợi cho việc hoạt động sảnxuất, vận chuyẻn hàng hỏa nguyên liệu của dự án Khi thời tiết nắng nóng sẽ làm chocông nhân lảm việc một mỏi hoặc mưa gió liên tục sẽ làm cho việc vận chuyển hànghóa, nguyên liệu gặp khỏ khăn, cản trở việc sản xuất phát triển của dự án

Khi dự án đi vào hoạt động nếu không có biện pháp giảm thiểu nguồn gây ônhiễm khí thải, nước thải sẽ làm tăng nguy cơ biến đổi khí hậu

- Đánh giá diễn biến của khí tượng, thuỷ văn trong 5 năm qua.

Về điều kiện khí tượng: trong 5 năm qua, các yếu tổ nhiệt độ, độ ẩm, tốc độ gió,lượng mưa qua các tháng biến đổi rất không ổn định Có thể là một phần ảnh hưởngkhl hậu toàn cầu, qua các tháng nắng thì số giờ nắng lâu hơn và nhiệt độ nóng hơnnhững năm trước và tháng lạnh thì cũng có số giờ lạnh nhiều hơn và nhiệt độ lạnhhom những năm trước đó Đối với yếu tố độ ẩm càng thấy sự khác biệt khi nhữngnăm gần đây độ ẩm tăng dáng kể Đặc biệt, lượng mưa có sự thay đổi không đoántrước được, càng về sau, tổng lượng mưa trong năm càng tăng, một số tháng ít mưathì lại bát đầu tăng về lượng mưa Về điều kiện thủy văn: không có sự biến độngnhiều trong 5 năm gần đây ngoài những ảnh hưởng do điều kiện tự nhiên

3 Dân số, kinh tế, xã hội.

Trong những năm qua, trong quá trình đẩy mạnh xây dựng dự án nông thôn mới,kinh tế - xã hội của huyện có những bước phát triển khá toàn diện, đạt được nhiềuthành tựu quan trọng Đời sống vật chất, tinh thần của nhân dân đã được nâng lên đáng

kể, hạ tầng cơ sở tương đối phát triển như giao thông, thủy lợi, trường học, bệnh xá vàcác công trình văn hóa phúc lợi, sức khỏe và trình độ dân trí không ngừng được nângcao

Nằm ở vị trí tiếp giáp với nhiều huyện ngoại thành của Thành phố Hà Nội, Ba Vì

có nhiều thuận lợi trong việc thu hút đầu tư, giao lưu kinh tế Với điều kiện đó, trongtương lai, Ba Vì sẽ là trọng điểm phát triển công nghiệp của TP Hà Nội, là địa phương

đi đầu trong việc phát triển các khu công nghiệp thu hút đầu tư từ bên ngoài Trongquy hoạch phát triển kinh tế, huyện chú trọng đầu tư phát triển toàn diện các lĩnhvực công nghiệp, thương mại - dịch vụ, dân cư - đô thị và nông nghiệp; trong đó, công

nghiệp làm nền tảng Ưu tiên thu hút đầu tư cho ngành Công nghiệp, thương mại dịch vụ ở các khu, cụm công nghiệp đã quy hoạch, chú ý đến các ngành nghề nhiềulao động; đồng thời tạo thuận lợi để phát triển doanh nghiệp vừa và nhỏ không gây ônhiễm đan xen trong cụm tuyến dân cư.

-Là địa phương có nhiều ngân hàng chọn làm chi nhánh hoặc phòng giao dịch như:Agribank, Vietcombank, BIDV, Sacombank, Vietinbank, ABBank, SHB,Kienlongbank, OCB, MB, SCB, LienVietPostBank, CB, NCB, HDBank, SaigonBank,ACB,

Theo đồ án quy hoạch xây dựng vùng TP Hà Nội và huyện Ba Vì đến năm 2020,tầm nhìn đến năm 2030, Ba Vì sẽ trở thành tiểu vùng trung tâm TP Hà Nội, vùng đôthị phát triển trọng điểm phía Tây của vùng đô thị trung tâm TP Hà Nội và trở thànhvùng kinh tế động lực TP Hà Nội; phát triển không gian vùng theo hướng cân bằng vàbền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu với kết cấu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiệnđại, phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và điều kiệnđặc thù của địa phương

Những năm gần đây, huyện có xu hướng phát triển mạnh ngành công nghiệp, làmthay đổi bộ mặt nông thôn

Dự kiến đến năm 2025, huyện Ba Vì trở thành đô thị loại III phát triển theo môhình đô thị đa cực sinh thái gắn kết môi trường cảnh quan tự nhiên trong phát triểnkhông gian đô thị hiện đại, bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu

 Đánh giá về sư phù hợp của địa điểm lựa chọn thực hiện dự án.

Từ kết quả phân tích các điều kiện địa chất địa lý, khí tượng thủy văn, chất lượngmôi trưòng, dân sinh kinh tế, xã hội cùng với các chế độ ưu đãi thu hút đầu tư củahuyện Ba Vì nói riêng và TP Hà Nội nói chung Chủ đầu tư đã quyết định đầu tư dự án

“Xưởng sản xuất đồ chơi an toàn bằng gỗ”, công suất 30 mẫu mã sản phẩm/năm làhoàn toàn phù hợp với loại hình sản xuất của dự án

III- QUY MÔ, TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN.

1 Vốn đầu tư

- Tổng nguồn vốn để đầu tư dự án: 10.000.000.000 VNĐ ( Mười tỷ đồng)

- Nguồn vốn thực hiện dự án: 100% vốn chủ sở hữu

2 Quy mô sản xuất

- Quy mô sản phẩm đầu ra của dự án là đồ chơi an toàn từ nguyên liệu gỗ Quy

mô mô 30 mẫu sản phẩm/năm

3 Đầu tư nhà xưởng:

- Địa điểm đầu tư: Thôn Quảng Phúc, xã Yên Bài, huyện Ba Vì, TP.Hà Nội

- Diện tích sử dụng: 3.765,2 m2

Bảng 2: Thống kê hạng mục các công trình đã được xây dựng sẵn

T

Đơn vị

1 Các hạng mục phụ trợ khác

- Đường giao thông nội bộ: đường đi nội bộ Đường giao thông nội bộ của dự

án được bê tông hóa đủ để vận tải hàng hóa và xe chữa cháy hoạt động phòng cháy,chữa cháy thuận lợi

- Hệ thống cấp nước:

Nguồn nước được lấy từ nguồn nước giếng khoan của Công ty và hệ thống