- Việc cải tạo, chỉnh trang, tái phát triển đô thị nhằm khắc phục sự xuống cấp củacác công trình, nâng cao khả năng mở rộng các không gian hoạt động công cộng thịtrấn, khắc phục sự quá t
Trang 1UỶ BAN NHÂN DÂN HUYỆN YÊN THẾ
TỈNH BẮC GIANG
QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THỊ TRẤN CẦU GỒ, HUYỆN YÊN THẾ, TỈNH BẮC GIANG
Yên Thế, /2019
Trang 2MỤC LỤC PHẦN I:
CHƯƠNG II 45 QUY CHẾ QUẢN LÝ ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC 45
Trang 3ỦY BAN NHÂN DÂN
HUYỆN YÊN THẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc
QUY CHẾ Quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thị trấn Cầu Gồ,
huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang
(Ban hành kèm theo Quyết định số 348/QĐ-UBND ngày 10 / 6/2019
của UBND huyện Yên Thế)
PHẦN I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1 Mục tiêu, phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
Thế, tỉnh Bắc Giang đến năm 2035 đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt
2 Kiểm soát việc đầu tư xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang thị trấn Cầu Gồ phùhợp với đồ án quy hoạch đã được phê duyệt
3 Quy định cụ thể trách nhiệm của các cơ quan Quản lý Nhà nước và chínhquyền địa phương trong công tác quản lý quy hoạch, kiến trúc thị trấn Cầu Gồ
2 Phạm vi điều chỉnh
- Quy chế này quy định về quản lý hoạt động quy hoạch, kiến trúc đô thị gồm:Quản lý việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh, tổ chức thực hiện quy hoạch kiếntrúc thị trấn Cầu Gồ
- Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi những quy định tại văn bản này phảiđược cấp có thẩm quyền phê duyệt Quy chế này cho phép
- Các cơ quan, ban, ngành huyện Yên Thế, UBND thị trấn Cầu Gồ tham mưugiúp UBND Huyện hướng dẫn việc quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo đúng quyđịnh tại Quy chế này
- Mọi cá nhân và cộng đồng dân cư thị trấn Cầu Gồ
Trang 4Điều 2 Nguyên tắc chung đối với tổng thể đô thị về quy hoạch, kiến trúc
- Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thị trấn Cầu Gồ được lập trên cơ
sở phù hợp với Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Cầu Gồ, huyện YênThế, tỉnh Bắc Giang đến năm 2035 Phù hợp với các quy hoạch chuyên ngành đã đượccấp có thẩm quyền phê duyệt và các quy định hiện hành của Nhà nước có liên quan
Các yêu cầu thực tế về địa hình, khí hậu, tập quán, văn hóa, điều kiện kinh tế
-xã hội và một số đặc tính khác của thị trấn Cầu Gồ
- Phù hợp với những quy định hiện hành của pháp luật
Điều 3 Căn cứ pháp lý
1 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014
2 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH 12 ngày 17/6/2009
3 Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13 ngày 21/6/2012
4 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính Phủ về lập, thẩmđịnh, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị
5 Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ Về quản lýkhông gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị
6 Nghị định số 124/2011/NĐ-CP ngày 28/12/2011 của Chính phủ về sửa đổi,
bổ sung một số điều Nghị định 117/2007/NĐ-CP ngày 11/7/2007 của Chính Phủ vềsản xuất, cung cấp và tiêu thụ nước sạch
7 Nghị định 79/2009/NĐ-CP ngày 28/9/2009 của Chính Phủ về Quản lý chiếusáng đô thị
8 Nghị định 88/2007/NĐ-CP ngày 28/5/2007 của Chính Phủ về Thoát nước đôthị và cụm công nghiệp
9 Quyết định số 445/QĐ-TTg ngày 7/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về Điềuchỉnh định hướng quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị Việt Nam đến năm
13 Quyết định số 425/QĐ-UBND ngày 10/07/2018 của UBND tỉnh Bắc GiangV/v phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Cầu Gồ, huyện YênThế, tỉnh Bắc Giang đến năm 2035, tỷ lệ 1/5000
14 Quyết định số: 269/QĐ - TTg ngày 2/3/2015 của Thủ tướng Chính phủ phêduyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Bắc Giang đến năm 2020,tầm nhìn đến năm 2030;
Trang 515 Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng số QCVN:01/2008/BXD;
16 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia “Các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị”, sốQCVN 07:2010/BXD;
17 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam số TCXDVN 33:2006 “Cấp nước - Mạnglưới đường ống và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế”;
18 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7957:2008 về thoát nước - Mạng lưới và côngtrình bên ngoài - Tiêu chuẩn thiết kế;
19 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam số TCXDVN 9411: 2012 Nhà ở liên kế Tiêu chuẩn thiết kế
-20 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam số TCVN 9257-2012 - Quy Hoạch CâyXanh Sử Dụng Công Cộng Trong Các Đô Thị - Tiêu Chuẩn Thiết Kế
21 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam số TCXDVN 333:2005 “Chiếu sáng nhântạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị”
22 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam số QCVN 04-1:2015/BXD - Quy chuẩn kỹthuật quốc gia về Nhà ở và công trình công cộng
23 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam số QCVN 07-10:2016/BXD: Quy chuẩn kỹthuật quốc gia các công trình Hạ tầng kỹ thuật: Công trình nghĩa trang
24 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam số QCVN 07-9:2016/BXD: Quy chuẩn kỹthuật quốc gia các công trình Hạ tầng kỹ thuật: Công trình Quản lý chất thải rắn và nhà
vệ sinh công cộng
Điều 4 Giải thích từ ngữ
1 Hoạt động xây dựng: Bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư,
khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công, quản lý dự án đầu tư xây dựng côngtrình, lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng, quản lý Nhà nước về xây dựng vàcác hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình
2 Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Bao gồm hệ thống giao thông, thông
tin liên lạc, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước, xử lýcác chất thải và các công trình khác
3 Hệ thống công trình hạ tầng xã hội: Bao gồm các công trình y tế, văn hóa,
giáo dục, thể thao, thương mại, dịch vụ công cộng, cây xanh, công viên, mặt nước vàcác công trình khác
4 Chỉ giới xây dựng: Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên
lô đất
5 Chỉ giới đường đỏ: Là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây
dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹthuật hạ tầng
6 Chỉ giới xây dựng ngầm: Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công
trình ngầm dưới đất (không bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm)
Trang 67 Khoảng lùi đường và khoảng lùi biên: Khoảng lùi đường là khoảng cách giữa
chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng Khoảng lùi biên tính từ ranh giới bên, ranhgiới đầu trong của thửa đất đến mép của công trình xây dựng
8 Mật độ xây dựng thuần (net-tô): Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công
trình kiến trúc xây dựng (tính theo hình chiếu bằng của mái công trình) trên tổng diệntích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnhtrang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng
cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)
9 Hệ số sử dụng đất: Là tỷ số của tổng diện tích sàn toàn công trình trên diện
tích khu đất (Trong đó tổng diện tích sàn toàn công trình không bao gồm diện tích sàncủa tầng hầm và mái) TCXD VN 276: 2003
10 Quy hoạch xây dựng: là việc tổ chức hoặc định hướng tổ chức không gian
vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng
xã hội, tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ đó,đảm bảo kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đáp ứng được cácmục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường
11 Quy hoạch đô thị: là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ
thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môitrường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ ánquy hoạch
12 Quy hoạch chung: là việc tổ chức không gian, hệ thống các công trình hạ
tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho một đô thị phù hợp với sự pháttriển kinh tế - xã hội của đô thị, bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững
13 Quy hoạch phân khu: là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử
dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật,công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hoá nội dung quyhoạch chung
14 Quy hoạch chi tiết: là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy
hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạtầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phânkhu hoặc quy hoạch chung
15 Thiết kế đô thị: là việc cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung, quy hoạch chi
tiết xây dựng đô thị về kiến trúc các công trình trong đô thị, cảnh quan cho từng khuchức năng, tuyến phố và các khu không gian công cộng khác trong đô thị
16 Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn: là việc tổ chức không gian, hệ
thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của điểm dân cư nông thôn
17 Nhà liên kế không có sân vườn: là dãy nhà xây dựng liền kề nhau, có thể
xây dựng trùng với lộ giới đường, đường hẻm (trường hợp chỉ giới xây dựng trùng vớichỉ giới đường đỏ)
18 Nhà liên kế có sân vườn: là dãy nhà xây dựng liền kề nhau, có khoảng lùi
phía mặt trước nhà so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 3m, phía sau nhà (nếu có) sovới ranh giới đất tối thiểu là 2m để làm sân vườn
Trang 719 Nhà biệt lập: là nhà xây dựng riêng lẻ có khoảng lùi tối thiểu và phải cách
ranh giới đất hai bên ít nhất 1 mét
20 Nhà song lập: là 1 ngôi nhà biệt lập gồm 2 căn nhà có kiến trúc nối liền
nhau, giữa 2 nhà có phần tường chung đảm bảo cách âm và phòng cháy
21 Nhà vườn: là một dạng nhà biệt lập, ngoài diện tích xây dựng công trình ở
và công trình sinh hoạt phải có diện tích để làm vườn; về kiến trúc và vật liệu xâydựng có khuynh hướng dân gian truyền thống
22 Biệt thự: là loại nhà ở đơn lập hoặc song lập có đầy đủ tiện nghi được xây
dựng trong một khuôn viên riêng yên tĩnh
23 Chung cư: là loại nhà ở phục vụ cho nhiều hộ gia đình, có sử dụng chung hệ
thống cầu thang, tổ chức hệ thống giao thông và các sân vườn làm không gian công cộng
24 Ban công: là các mặt sàn chịu lực được làm nhô ra khỏi mặt nhà, tạo điều
kiện để người sử dụng có thể tiếp cận dễ dàng với không gian thoáng bên ngoài, tiếpcận cây xanh, tạo tầm nhìn rộng
25 Không gian ngoài công trình (Không gian trống): Trên tất cả các thửa hoặc
mảnh đất, một phần diện tích phải để trống, không xây dựng, kể cả việc xây dựng côngtrình bằng vật liệu nhẹ Khoảng trống không xây dựng này được gọi là “ không gianngoài công trình” và được trồng cây xanh
26 Hành lang bảo vệ an toàn lưới điện: là khoảng lưu không về chiều rộng,
chiều dài và chiều cao dọc theo công trình đường dây hoặc bao quanh trạm điện
27 Cốt xây dựng khống chế: là cao độ xây dựng tối thiểu hoặc tối đa bắt buộc
phải tuân thủ được lựa chọn phù hợp với quy chuẩn về quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật
PHẦN II QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ
THỊ TRẤN CẦU GỒ, HUYỆN YÊN THẾ, TỈNH BẮC GIANG
CHƯƠNG I QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH VÀ KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ
THỊ TRẤN CẦU GỒ Điều 5 Vị trí nghiên cứu và ranh giới lập quy chế
Quy chế này được ban hành và thực hiện trên phạm vi ranh giới hành chính củathị trấn Cầu Gồ theo Quyết định số 425/QĐ-UBND ngày 10/07/2018 của UBND tỉnhBắc Giang V/v phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Cầu Gồ,huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang đến năm 2035, tỷ lệ 1/5000 với tổng diện tích tự nhiên1491,45 ha cụ thế ranh giới như sau:
Trang 8Hình 1: Sơ đồ vị trí và ranh giới khu vực lập quy chế
- Phía Bắc giáp xã Tam Hiệp (Huyện Yên Thế);
- Phía Đông giáp xã Đồng Tâm (Huyện Yên Thế);
- Phía Tây giáp xã Tân Hiệp (Huyện Yên Thế);
- Phía Nam giáp xã Tân Trung (Huyện Tân Yên)
Trang 9MỤC I QUY CHẾ QUẢN LÝ KHU VỰC HIỆN HỮU Điều 6 Vị trí nghiên cứu và quy mô khu vực hiện hữu
Hình 2: Vị trí khu vực nhà ở hiện hữu và đất ở làng xóm
a) Hiện trạng khu nhà ở hiện hữu:
- Thị trấn Cầu Gồ có diện tích sàn nhà ở bình quân/người khá cao: đạt34m2/người; tỷ lệ nhà kiên cố, bán kiên cố đạt 92%; Tầng cao phổ biến 2-3 tầng.Riêng nhà ở chia lô xây dựng bám dọc QL17 và ĐT292 tầng cao chủ yếu 2 - 4 tầng,hầu hết các hộ dân đều kết hợp ở với kinh doanh dịch vụ Mật độ xây dựng nhà ở tạikhu trung tâm thị trấn khá cao, khu vực xa trung tâm mật độ xây dựng thấp phổ biến lànhà vườn
- Do được xây dựng ở nhiều thời kỳ khác nhau, khả năng tài chính khác nhau,lại chưa có quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị nên hình thức kiến trúc thiếu
Trang 10thống nhất về mầu sắc, kiểu dáng, tầng cao tạo nên hình ảnh đường phố lộn sộn chưađẹp; các biển quảng cáo kinh doanh tự phát chưa có quy định quản lý và hướng dẫnnên gây mất mỹ quan Hè phố do các hộ dân tự xây nên thiếu thống nhất về mặt lát và
độ cao vì vậy việc đi bộ trên hè đường của người dân không thuận lợi
- Tại các xã Phồn Xương, Đồng Lạc chủ yếu gồm 3 loại nhà khác nhau là nhà ởtruyền thống, nhà biệt thự, nhà chia lô bám theo trục đường QL17, ĐT292 Nhà chia lôđược xây dựng dọc theo 2 bên mặt đường chủ yếu là các hộ kinh doanh, diện tíchtrung bình 80-100m2/hộ, tầng cao trung bình từ 2-3 tầng, hình thức còn lộn xộn, nhiều
hộ kinh doanh lấn chiếm hành lang an toàn giao thông Nhà ở nông thôn truyền thốngcòn giữ được khá nhiều, phổ biến là nhà vườn, diện tích rộng từ 600-800m2, xây dựngkiên cố, bán kiên cố
Diện tích khu vực hiện hữu khoảng 543,79 ha
b) Quy hoạch khu nhà ở hiện hữu:
- Khu dân cư hiện trạng cơ bản được ổn định, sẽ cải tạo nâng cấp hệ thống hạtầng kỹ thuật (như đường giao thông, thoát nước, vệ sinh môi trường )
- Kết nối một số tuyến đường đô thị xây dựng mới với trục đường chính vào cácthôn xóm Cải tạo, nâng cấp, mở rộng các tuyến đường giao thông nông thôn đã được
bê tông từ 2-3m lên 5m để tạo thuận tiện cho việc đi lại và sản xuất;
- Xây dựng thêm thuyến đường phía Đông xã Đồng Lạc (đường D4) chạy theohướng Bắc Nam; Xây dựng tuyến đường kết nối liên thông phía Tây xã Phồn Xươngđến khu du lịch hồ Đồng Hác Kết nối liên thông tuyến giao thông nông thôn khu vựcphía Nam xã Đồng Lạc với phía Nam xã Phồn Xương để phục vụ sinh hoạt và sảnxuất;
- Xây dựng nhà văn hóa, sân thể thao cho các thôn thuộc xã Đồng Lạc hiện còn thiếu;
- Xây dựng hệ thống đường ống cấp nước vào các thôn;
- Bê tông hóa 100% đường thôn xóm kết hợp xây dựng hệ thống thoát nước, hệthống chiếu sáng đường
Điều 7 Quy định chung về quản lý quy hoạch - kiến trúc
1 Quy định chung về việc xây dựng cải tạo, chỉnh trang khu vựchiện hữu
- Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt, UBND huyện, UBNDthị trấn phối hợp với chủ đầu tư từng bước ưu tiên tiến hành lập quy hoạch chi tiết cảitạo, chỉnh trang khu vực đô thị cũ tuân thủ theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn và địnhhướng phát triển, đồng thời xây dựng các chương trình, kế hoạch chỉnh trang cụ thểchi tiết kèm theo làm cơ sở cho hoạt động chỉnh trang đô thị
- Việc cải tạo, chỉnh trang, tái phát triển đô thị nhằm khắc phục sự xuống cấp củacác công trình, nâng cao khả năng mở rộng các không gian hoạt động công cộng thịtrấn, khắc phục sự quá tải của hệ thống hạ tầng xã hội và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.Công tác cải tạo đô thị phải được tiến hành đồng bộ theo các tuyến phố, ô phố đảm bảomục tiêu bảo vệ môi trường, phát huy các giá trị kiến trúc, văn hóa, lịch sử, đảm bảochất lượng các công trình hiện có, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, bãi đỗ xe, chiếusáng, cấp thoát nước và vệ sinh môi trường, nâng cao chất lượng sống trong khu vực
Trang 11- Đồ án quy hoạch cải tạo chỉnh trang, phát triển khu vực đô thị cũ phải mangtính khả thi, có sự tham gia của cộng đồng từ khâu lập, thẩm định quy hoạch, giám sátthực hiện quy hoạch, quản lý khai thác sử dụng và điều chỉnh quy hoạch cũng nhưtham gia đầu tư xây dựng Nội dung quy hoạch đảm bảo có sự thống nhất đồng thuậncủa người dân trên cơ sở hồ sơ bản vẽ sơ bộ và cụ thể đến từng tuyến đường, ngõ phố,từng số nhà, gốc cây, cột điện.
- Nhà nước khuyến khích các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân tham gia đầu tưxây dựng chỉnh trang khu vực đô thị cũ, hỗ trợ kinh phí để lập quy hoạch chỉnh trang,thiết kế đô thị và khuyến khích cộng đồng, dân cư trong khu vực chịu tác động đónggóp ý kiến, tham gia giám sát quá trình thực hiện dự án chỉnh trang đô thị
2 Quy định về không gian kiến trúc - quy hoạch
- Cải tạo nâng cấp các công trình hạ tầng; chỉnh trang xây dựng nhà ở Khuyếnkhích thực hiện xã hội hoá rộng rãi việc xây dựng, quản lý, khai thác cơ sở hạ tầng
- Chỉ giới xây dựng: Là khoảng cách từ móng công trình xây dựng đến hàng ràokhu đất (cũng là chỉ giới đường đỏ của giao thông - tức là lộ giới giao thông) Khoảngcách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng đối với các tuyến phố chính phảituân theo lộ giới theo quy hoạch chung đã phê duyệt
- Về kiến trúc cảnh quan: Các công trình kiến trúc xây mới, cải tạo, chỉnh trangtrong khu vực cần đảm bảo không phá vỡ cảnh quan xung quanh và hài hòa với cáccông trình hiện có, tuân thủ theo quy hoạch đã được phê duyệt
- Hình thức kiến trúc hiện đại, có xem xét yếu tố truyền thống, kết hợp hài hòa vớikiến trúc, cảnh quan xung quanh, vật liệu xây dựng hiện đại, màu sắc sơn gam màu sáng
- Thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo xen kẽ dọc theo đường phố phải hài hòavới tổng thể kiến trúc tuyến phố và phải bảo đảm mỹ quan riêng của công trình
- Thiết kế công trình phải đảm bảo các quy định khác liên quan như an toàn phòngcháy chữa cháy, môi trường, giao thông, quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng
- Bảo tồn, tôn tạo các công trình di tích lịch sử có giá trị cao về kiến trúc,nghiêm cấm việc cơi nới lấn chiếm xung quanh phá vỡ cảnh quan đô thị
- Nghiêm cấm các hoạt động làm thay đổi phá vỡ cấu trúc đô thị, hình thức kiến trúc,phong cách kiến trúc cổ điển phương Tây gây ảnh hưởng đến cảnh quan chung thị trấn
- Duy trì các nhà vườn nông thôn có giá trị đặc trưng kiến trúc truyền thống,hạn chế chia tách các khu đất hiện hữu thành những khu đất nhỏ hơn
- Khuyến khích tăng cường xây dựng sân vườn điểm vui chơi công cộng, tiệních công cộng nhằm phục vụ dân cư thị trấn
- Trên các trục đường chính của khu đô thị phải trồng dải cây xanh vườn hoa đểtạo cảnh quan, bố trí đèn trang trí và chiếu sáng Kiến trúc công trình hai bên trụcđường là công trình công cộng, thương mại dịch vụ, văn phòng đại diện, khách sạn,nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ
- Dọc các tuyến đường giao thông phải tổ chức trồng cây xanh tạo bóng mát và
có chủ đề theo từng tuyến phố
3 Quy định về chỉ tiêu quy hoạch
Trang 12Khu dân cư hiện trạng cải tạo + khu dân cư làng xóm: Tổng diện tích đất:543,79 ha; Mật độ xây dựng chung khu nhà ở là 50%; Tầng cao trung bình là 3÷5tầng; Hệ số sử dụng là 1 lần.
4 Quy định về lộ giới, khoảng lùi
Công trình nhà ở thuộc các dự án đầu tư xây dựng và quy hoạch chi tiết đã đượcphê duyệt thì tuân thủ theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết được duyệt Đối với khuvực chưa có dự án đầu tư xây dựng và quy hoạch chi tiết, hoặc có quy hoạch chi tiếtnhưng chưa đầy đủ thì thực hiện theo Điều 14 của quy chế này và quy định quản lý chỉgiới xây dựng, tầng cao công trình như sau:
- Đối với nhà ở liên kế: Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, đảm bảothống nhất theo từng tuyến phố Tầng cao công trình: Từ 3-5 tầng (khuyến khích caotối thiểu 3 tầng)
- Đối với biệt thự: Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ; Tầng caocông trình: Từ 2 - 3 tầng
- Đối với nhà ở chung cư: Tầng cao công trình: Từ 5-11 tầng; Chỉ giới xây dựngtùy từng điều kiện vị trí khu đất hoặc do tính đặc thù của công trình (chợ, trung tâmthương mại, siêu thị ) có yêu cầu về chỉ giới xây dựng và tầng cao khác với quy địnhthì phải có sự xem xét của UBND huyện và chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản
5 Quy định quản lý công trình trên các tuyến đường trong khuvực hiện hữu
a) Quy định quản lý xây dựng công trình trên các tuyến đường phố cũ thị trấn
- Việc mở rộng đường phải tuân thủ theo lộ giới trong đồ án quy hoạch xâydựng thị trấn đã được UBND tỉnh phê duyệt
- Những công trình xây dựng mới, những công trình cải tạo mà ảnh hưởng đếnkết cấu chịu lực chính của công trình thì phải xin cấp giấy phép xây dựng và xây dựngphải tuân thủ theo quy hoạch xây dựng được duyệt
- Những công trình xây dựng, cải tạo thuộc các tuyến đường chưa có quyhoạch, hoặc quy hoạch chưa đầy đủ thông tin mà không có quy định cụ thể trong Quychế này thì khi xây dựng phải xin ý kiến về chuyên môn của UBND huyện
- Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhucầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản
lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch
b) Quy định về xây dựng hai bên đường đối với đường mở mới
- Đoạn qua khu dân cư cũ: Nếu chưa có quy hoạch chi tiết thì khi cấp giấy phépxây dựng phải được chấp thuận của UBND huyện và phải có ý kiến về chuyên môncủa Sở Xây dựng bằng văn bản
- Đoạn thuộc khu đô thị mới thì việc xây dựng công trình phải tuân thủ theo quyhoạch chi tiết được duyệt Nghiêm cấm mọi trường hợp xây dựng, cấp giấy phép xâydựng mà chưa được phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500
c) Quy định về việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên từng tuyến phố
Trang 13Chính quyền địa phương và chủ đầu tư có trách nhiệm định kỳ duy tu bảodưỡng, có kế hoạch xây dựng, cải tạo, chỉnh trang và nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹthuật trên từng tuyến đường trong khu vực đô thị cũ do mình quản lý, đảm bảo yêu cầukhai thác sử dụng của dân cư trên địa bàn (cần quy định thời gian cụ thể)
Điều 8 Quy định chung về hệ thống hạ tầng kỹ thuật
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải tuân theo quy định chung và quy định chi tiết
đã được đuyệt và các quy định của QCXDVN 01: 2008 “Quy hoạch xây dựng” và các
quy định hiện hành khác Đảm bảo chỉ tiêu các công trình đầu mối giao thông
- Xây dựng mới, nâng cấp, cải tạo đường theo quy hoạch, đảm bảo hành langxây dựng, hành lang an toàn bảo vệ đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật Xây dựngcác bãi đỗ xe tĩnh đảm bảo nhu cầu cho các khu dân cư
- Cải tạo hệ thống lòng đường hè phố đảm bảo tiếp cận thuận lợi an toàn, cấmxây dựng công trình trong phạm vi hành lang an toàn giao thông
- Ưu tiên cải tạo hạ ngầm, nâng cấp, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật
- Nước thải sinh hoạt phải được xử lý qua hệ thống xử lý riêng của từng hộ giađình trước khi nước thải vào hệ thống chung thị trấn Trong các khu dân cư hiện có đãxây dựng cống chung phải có hệ thống cống bao, các giếng tách nước mưa và nướcthải để thu gom xử lý về trạm xử lý tập trung
- Hệ thống đường dây điện, thông tin xây dựng mới phải ưu tiên xây dựngngầm Chất thải rắn phải được phân loại tại nguồn, thu gom đảm bảo 100% và chuyểnđến khu chôn lấp, xử lý chất thải rắn tập trung của đô thị
Điều 9 Quy định chi tiết khu vực hiện hữu
a) Quy định chi tiết cho các thể loại công trình tuân theo các Điều từ Điều 20đến Điều 37 của Quy chế này
b) Quy định chi tiết cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực hiện hữu tuân theocác Điều từ Điều 38 đến Điều 46 của Quy chế này
c) Riêng quy định về đường hẻm trong khu vực đô thị hiện hữu tuân thủ theocác quy định sau:
- Đường hẻm là các tuyến đường phục vụ giao thông nội bộ khu vực và có lộgiới nhỏ hơn 12m
Trong khu dân cư hiện hữu có các loại đường hẻm như sau:
- Hẻm chính: là đường hẻm được nối thông vào đường chính (loại đường khuvực có lộ giới lớn hơn 12m) và các hẻm nhánh hoặc hẻm cụt khác
- Hẻm nhánh: là đường hẻm được nối vào đường phố hoặc hẻm chính, hoặc cóliên thông với hẻm khác
- Hẻm cụt: là đường hẻm chỉ nối một đầu vào đường hẻm khác hoặc đường phố
- Lối đi chung: là đường hẻm cụt phục vụ giao thông nội bộ cho một số căn hộ,được hình thành khi phân tách lô đất
Quy định lộ giới cho các loại đường hẻm
Trang 14- Lộ giới áp dụng cho hẻm chính: tối thiểu là 6m
- Lộ giới áp dụng cho hẻm nhánh và hẻm cụt theo bảng dưới đây
Các quy định về quy hoạch - kiến trúc
- Trong trường hợp hẻm cụt dài quá 150m, không có điều kiện thông hẻm và có
đủ điều kiện về quỹ đất hoặc được kết hợp với dự án xây dựng mới dọc hẻm thh́ ưu tiên
bố trí chỗ quay đầu xe với kích thước phù hợp theo tiêu chuẩn quy phạm như:
+ Có hình tam giác đều cạnh không nhỏ hơn 7m
+ Hoặc có hình vuông cạnh không nhỏ hơn 12m
+ Hoặc có hình tròn đường kính không nhỏ hơn 10m
Trong trường hợp khu dân cư ổn định và không có đủ điều kiện quỹ đất để thựchiện theo phương án như trên thì nghiên cứu bố trí thêm hẻm cụt phụ ở dọc hẻm hoặc
ở cuối hẻm tạo thành ngã ba ở cuối hẻm có lộ giới lớn hơn 3,5m và có vạt góc theobán kính 5m để quay đầu xe
- Đối với các hẻm nhánh nối hai đầu với hẻm chính có chiều dài từ 50m trởxuống có lưu lượng giao thông không đáng kể và hiện trạng có các căn nhà ở đầu hẻmxây dựng kiên cố đã có giấy phép xây dựng nằm dọc theo đường hẻm thì cho phép xácđịnh lộ giới như lối đi chung (rộng tối thiểu 2m) với ý kiến đồng thuận của các hộ dântrong khu vực hẻm trên
- Không bố trí xây dựng đường dây cao thế, trung thế đi nổi dọc theo đườnghẻm Khi bố trí đường dây hạ thế nổi thì không sử dụng dây trần
- Khi thực hiện cải tạo nâng cấp hẻm, hệ thống đường dây điện thoại, cáp quangcần ưu tiên đặt ngầm để tạo không gian thông thoáng cho hẻm đối với hẻm có lộ giới
Trang 15tối thiểu 10m Trường hợp tại những khu vực chưa đủ điều kiện về kỹ thuật và kinhphí xây dựng thì cho phép tiến hành từng bước việc ngầm hóa
- Tại giao lộ giữa các đường hẻm có lộ giới lớn hơn 4m, giữa hẻm chính vớiđường phố phải thực hiện vạt góc theo quy định (bằng 50% so với quy định cho đườngphố theo Quy chuẩn xây dựng đã ban hành) Không vạt góc đối với các hẻm có lộ giới
từ 4m trở xuống với các đường hẻm khác và công trình xây dựng cải tạo, nâng cấphoặc xây dựng mới phải bo tròn cạnh ở tầng trệt và ở lầu trên với bán kính R = 1m đểgiảm mức độ ảnh hưởng đến lưu thông
Các quy định về xây dựng
- Việc xây dựng tầng hầm để xe ô tô chỉ áp dụng khi:
+ Công trình xây dựng có khoảng không gian rộng tối thiểu 3m (kể từ ranh lộgiới hẻm đến ranh đường dẫn xuống hầm) để đảm bảo việc xe ô tô lên xuống hầmkhông ảnh hưởng đến việc lưu thông trên đường hẻm
+ Lộ giới đường hẻm lớn hơn 6m
- Trường hợp cần thiết cho phép đường hẻm đi qua tầng trệt của nhà mặt tiềntrên đường chính phải đảm bảo quy định như sau:
+ Bề rộng đường hẻm không nhỏ hơn 3,5m;
+ Chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 4,25m
Trường hợp này chỉ giải quyết cho giai đoạn trước mắt khi chưa có điều kiện
mở đường hẻm khác và cần có ý kiến đồng thuận của chủ sở hữu khu đất
- Tại những khu dân cư đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt có đường
dự phòng trùng với đường hẻm hiện hữu thì việc cấp phép xây dựng phải tuân theo lộgiới quy hoạch của đường dự phóng Trong trường hợp xét thấy quy hoạch chi tiết xâydựng được duyệt trước đây không khả thi thì Ủy ban nhân dân huyện chủ động tổ chứcnghiên cứu điều chỉnh theo quy định hiện hành
MỤC II QUY CHẾ QUẢN LÝ KHU VỰC XÂY DỰNG MỚI Điều 10 Vị trí nghiên cứu và quy mô khu vực xây dựng mới
a) Hiện trạng khu vực xây dựng mới:
- Vị trí: Khu vực khu dân cư xây dựng mới tập trung ở trung tâm thị trấn Cầu
Gồ, vùng đất nằm 2 bên tuyến đường QL17, ĐT292
- Tổng diện tích xây dựng mới: 97,53 ha
Trang 16Hình 3 Vị trí khu vực xây dựng mới
b) Quy hoạch khu vực xây dựng mới:
- Các khu dân cư mới được xây dựng tập trung trên vùng đất nằm hai bên ĐT
292 và một số quỹ đất xen lẫn các khu dân cư hiện trạng;
- Mô hình nhà ở chủ yếu là nhà chia lô chiếm tỷ lệ lớn 75-80% được bố trí trêncác trục phố chính tạo thành các khu phố thương mại Khu nhà ở chia lô sẽ phân thànhnhiều loại diện tích khác nhau để đáp ứng đa dạng nhu cầu ở của người dân; Mô hìnhnhà ở biệt thự chiếm tỷ lệ thấp 20-22% được bố trí đan xen trong các khu dân mới.Nhà ở chung cư bố trí tại khu dân cư mới phía Nam Đồng Lạc chiếm tỷ lệ thấp khoảng3-5%, và cụm tại phía Tây thị trấn Cầu Gồ
- Trong các khu dân cư mới sẽ xây dựng công trình thương mại dịch vụ, côngviên cây xanh, vườn hoa, nhà văn hóa cụm dân cư kết hợp sân thể thao
Điều 11 Quy định quản lý chung về các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc
- Các chỉ tiêu quy hoạch không được phép điều chỉnh gồm: Chỉ giới xây dựng;diện tích, cơ cấu sử dụng đất dành cho cây xanh, mặt nước, hạ tầng xã hội, di tích lịchsử; màu sắc chủ đạo; mật độ xây dựng Các nội dung khác khi điều chỉnh phải có ýkiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định
Trang 17- Không được phép chuyển đổi chức năng sử dụng đất theo quy hoạch chung đãđược UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt;
- Định hướng kiến trúc mặt ngoài nhà ở trên cùng 1 dãy phố theo thiết kế mẫu.Phát triển nhà ở biệt thự, nhà vườn, liên kế theo quy hoạch được duyệt
- Bố trí đầy đủ các công trình công cộng, cây xanh, vườn hoa, sân chơi, bãi đỗ
xe, nhà văn hóa khu dân cư và các công trình hạ tầng thiết yếu khác
- Khuyến khích chủ đầu tư xây dựng các khu đô thị mới theo tiêu chí khu đô thịmới kiểu mẫu
- Mật độ xây dựng thuần tối đa của các lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ởriêng lẻ (nhà vườn, biệt thự, ) phải tuân theo Bảng 2 Mật độ xây dựng thuần tối đacủa các công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, chợ trongcác khu vực xây dựng mới là 40%
Bảng 2: Mật độ xây dựng tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế, nhà ở riêng lẻ
Diện tích lô đất (m 2 /căn nhà) ≤100 200 300 500 ≥1.000
- Chiều cao công trình: đảm bảo tối đa không quá 3 tầng đối với nhà biệt thự,tối đa 5 tầng đối với nhà liền kề và tối đa 7 tầng đối với công trình công cộng Đối vớicác công trình thương mại dịch vụ cao trên 7 tầng phải có ý kiến thống nhất của SởXây dựng và UBND huyện
- Khoảng lùi của các công trình trong khu vực xây dựng mới phải đảm bảođồng bộ trên toàn tuyến phố Đối với mặt cắt đường nhỏ hơn 11m khuyến khích xâydựng công trình có khoảng lùi Đối với tuyến có mặt cắt lớn hơn 11m phải đảm bảokhoảng lùi tối thiểu 3m
- Hình thức kiểu dáng kiến trúc, màu sắc ngoài nhà và vật liệu sử dụng, tùythuộc vào loại công trình nhà ở, công trình công cộng hay công trình đặc thù thì phảituân theo các quy định chi tiết các mục tại chương II đối với việc quản lý công trìnhkiến trúc
- Đối với khu vực mà hạ tầng kỹ thuật sau khi hoàn thiện có sự sai khác về chỉgiới so với quy hoạch được duyệt, trước khi tổ chức giao đất, phải lập và trình phêduyệt quy hoạch chi tiết điều chỉnh cho phù hợp với thực tế để làm cơ sở cấp giấyphép xây dựng Nghiêm cấm việc cấp giấy phép xây dựng không tuân thủ quy hoạchchi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Đối với các dự án khu đô thị, khu dân cư mới, chủ đầu tư phải ban hành quychế quản lý quy hoạch kiến trúc, UBND huyện phê duyệt và công khai quy chế quản
lý cho người dân được biết và thực hiện
- Đối với khu đô thị, khu dân cư mới xây dựng từ khi Quy chế này được duyệtthì không được phép điều chỉnh mẫu nhà đơn lẻ mà phải điều chỉnh và hợp khối cảdãy Đối với dãy nhà liền kế, không được phép điều chỉnh từ lô có diện tích lớn thànhcác lô có diện tích nhỏ hơn
Trang 18- Việc đầu tư xây dựng khu đô thị mới phải đảm bảo sự hiện đại, đồng bộ theocác tiêu chuẩn hiện hành Chủ đầu tư xây dựng khu đô thị mới chỉ được phép bàn giaonhà ở cho các hộ gia đình sau khi đã thi công hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội (nhàtrẻ, trường học, chợ, y tế…), hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện, chiếu sáng, viễnthông, cấp nước, thoát nước…), hệ thống công viên, vườn hoa, cây xanh đô thị.
- Đối với dự án xây nhà để bán thì chủ đầu tư sau khi xây dựng hoàn thiện mặtngoài xong mới bàn giao cho người sử dụng
- Chỉ tiêu quy hoạch: Mô hình nhà ở chủ yếu là chia lô chiếm tỷ lệ lớn 75 - 80%được bố trí trên các trục phố chính tạo thành các khu phố thương mại Khu nhà ở chia
lô sẽ phân thành nhiều loại diện tích khác nhau để đáp ứng đa dạng nhu cầu ở củangười dân; Mô hình nhà ở biệt thự chiếm tỷ lệ thấp 20-22% được bố trí đan xen trongcác khu dân mới Nhà ở chung cư bố trí tại khu dân cư mới phía Nam Đồng Lạc chiếm
tỷ lệ thấp khoảng 3-5%, và cụm tại phía Tây thị trấn Cầu Gồ
Điều 12 Quy định quản lý chung về hệ thống hạ tầng kỹ thuật
a) Việc xây dựng các công trình hạ tầng trong khu đô thị mới, khu dân cư mớiphải phải đảm bảo sự hiện đại, đồng bộ theo các tiêu chuẩn hiện hành, kết nối đồng bộvới các khu vực xung quanh; trong đó, phải giải quyết triệt để vấn đề thoát nước mưa,nước thải, vệ sinh môi trường, các tác động bất cập khác đối với khu cũ do việc xâydựng khu mới gây ra và có thiết kế cho người tàn tật có thể đi lại được Ngoài ra, cáccông trình hạ tầng kỹ thuật trong khu nhà ở mới phải được thiết kế ngầm hóa toàn bộ
b) Công trình nhà ở chỉ được phép xây dựng tầng hầm, nửa hầm đối với trườnghợp vỉa hè rộng tối thiểu 3m để đảm bảo tầm nhìn
c) Việc xây dựng tầng hầm, nửa hầm trong công trình nhà ở phải đảm bảo cao
độ các tầng đồng bộ với các công trình nhà ở liền kề Nếu không đạt yêu cầu khôngcấp phép xây dựng tầng hầm, nửa hầm
d) Trường hợp xây dựng khách sạn, siêu thị, trung tâm dịch vụ, công trình côngcộng phải tính toán xây dựng chỗ đỗ xe có diện tích tối thiểu đáp ứng đủ chỗ đỗ xe chomọi nhu cầu cần thiết của công trình, trong đó ưu tiên xây dựng số lượng các tầng hầm
đủ diện tích đỗ xe
đ) Đối với các quy định chi tiết về hạ tầng kỹ thuật khu vực xây dựng mới tuântheo các Điều từ Điều 38 đến Điều 46 của Quy chế này
MỤC III QUY CHẾ QUẢN LÝ KHU TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH - CHÍNH TRỊ, TRỤC TUYẾN ĐƯỜNG PHỐ CHÍNH VÀ KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG
TRUNG TÂM THỊ TRẤN Điều 13 Vị trí, chức năng
1 Trục tuyến đường phố chính
a) Hiện trạng tuyến đường phố chính:
Giao thông đối ngoại:
- QL17: Chạy qua khu vực lập quy hoạch theo hướng Bắc Nam, tuyến kết nối
Trang 19Nguyên, phía Nam đi TT Nhã Nam) Đoạn qua khu vực lập quy hoạch có chiều dàikhoảng 3,6km, mặt đường được trải nhựa, chất lượng tốt Bề rộng mặt đường thay đổitheo từng đoạn - đoạn qua khu vực TT Cầu Gồ từ 10,5-16m, đoạn qua khu vực xãPhồn Xương từ 6-9m.
- Đường tỉnh 292: Là tuyến đường kết nối khu trung tâm TT Cầu Gồ với các xã
phía Đông Nam khu vực lập quy hoạch Bề rộng mặt đường từ 6-11,5m, mặt đườngtrải nhựa, tuy nhiên nhiều đoạn đã xuống cấp
Giao thông khu vực:
- Hệ thống đường đô thị chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm thị trấn Cầu
Gồ, phần lớn các tuyến đã được trải nhựa, một số tuyến đã đạt tiêu chuẩn đường đôthị, tuy nhiên còn nhiều tuyến có nền đường hẹp và không đồng đều Quy mô bề rộngmặt đường từ 6-8m
- Mạng lưới các tuyến đường thôn, xã tương đối dày đặc, phần lớn được kết nối
từ hai trục đường QL17 và ĐT292, hầu hết đã được bê tông hóa nhưng quy mô mặt cắtcòn nhỏ từ 3-5m
Công trình giao thông:
- Bến xe khách Cầu Gồ với tổng diện tích khoảng 0,4ha, trung bình xuất bếnkhoảng 1000/lượt xe/tháng
- Tuyến nội tỉnh: Cầu Gồ - Bắc Giang
- Tuyến liên tỉnh:
Cầu Gồ - Hà Nội: 25 chuyến/ngày
Cầu Gồ - Hải Phòng : 1-2 chuyến /ngày
Cầu Gồ - TP Hồ Chính Minh: 1 chuyến/ngày
b) Quy hoạch tuyến đường phố chính:
- Giao thông đối ngoại: đường QL17 (phố Hoàng Hoa Thám - phố Đề Nắm)chạy theo hướng Bắc - Nam và ĐT292 (đường Cả Trọng) kết nối trung tâm thị trấnCầu Gồ với các xã phía Đông Nam
Hình 4 Mặt cắt 1-1 đường QL17 (phố Hoàng Hoa Thám, phố Đề Nắm)
Trang 20Hình 5 Mặt cắt 2-2 tuyến ĐT292 (phố Cả Trọng) từ nút giao trung tâm thị trấn đi thị trấn Bố
Hạ
- Giao thông đối nội:
Xây dựng mới các tuyến đường liên khu vưc:
• Tuyến D4 có hướng cơ bản song song với QL17, phía Bắc giao với QL17,phía Nam giao với tuyến ĐT292
• Tuyến D3 có hướng song song với ĐT 292 giao với ĐT 292 tại phía Namkhu vực lập quy hoạch
• Tuyến D1 đi qua trung tâm xã Phồn Xương theo hướng Bắc - Nam
• Nâng cấp, cải tạo tuyến đường Bà Ba đồng thời xây dựng mới đoạn kết nốivới tuyến ĐT 292 - tuyến N1
• Xây dựng mới các tuyến tuyến đường ngang - N2, N3 kết nối từ tuyến trụcchính khu dân cư trung tâm xã Phồn Xương tới tuyến ĐT292 đảm bảo kếtnối Đông - Tây
Hình 6 Mặt cắt điển hình tuyến đường liên khu vực
2 Khu vực trung tâm hành chính - chính trị
Trang 21Hình 7 Khu trung tâm hành chính - chính trị
a) Hiện trạng khu trung tâm hành chính - chính trị:
- Thị trấn Cầu Gồ là nơi tập trung trụ sở cơ quan của huyện và thị trấn nên sốlượng công trình nhiều cụ thể có: Huyện ủy, UBND, HĐND, Phòng giáo dục, Đài phátthanh truyền hình Yên Thế, Ngân Hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn, Ban chỉhuy quân sự Huyện Yên Thế, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Yên Thế, Trụ
sở Công An huyện Yên Thế, Toà án nhân dân Huyện, Bưu điện Huyện Công trìnhhầu hết được xây dựng kiên cố tầng cao phổ biến 2 trở lên Khuôn viên đất và diện tíchsàn cơ bản đáp ứng yêu cầu làm việc
- Các công trình được xây dựng qua nhiều thời kỳ khác nhau, một số nay đãxuống cấp Những công trình xây dựng thời gian gần đây có hình thức kiến trúc đẹp đãtạo được mỹ quan cho đô thị như khối nhà liên cơ quan của UBND huyện, trụ sởHuyện ủy, UBND huyện, Ban chỉ huy quân sự huyện Yên Thế khuôn viên của trụ sởnhững cơ quan này được quy hoạch và trồng cây xanh đã tạo được môi trường cảnhquan đẹp
- Trụ sở Đảng Uỷ, HĐND, UBND thị trấn Cầu Gồ có vị trí nằm tại trung tâmthị trấn tiếp giáp QL17; Công trình được xây dựng kiên cố, cao 03 tầng, cơ bản đápứng yêu cầu làm việc, tuy nhiên cổng chính vào trụ sở nhỏ, phía trước là dẫy nhà ởchia lô quay lưng về mặt tiền của tòa nhà trụ sở cơ quan nên ảnh hưởng đến mỹ quancông trình Trong khuôn viên đất của UBND thị trấn còn thiếu cây xanh tạo cảnh quan
- Trụ sở Đảng Uỷ, HĐND, UBND xã Phồn Xương có vị trí nằm tiếp giápQL17; khuôn viên đất rộng, công trình được xây dựng kiên cố cao 03 tầng, kiến trúccông trình và cảnh quan tương đối đẹp Đủ quy mô diện tích và cơ sở vật chất phục vụhoạt động
Trang 22- Trụ sở Đảng Uỷ, HĐND, UBND xã Đồng Lạc đang được xây dựng lại trênnền đất cũ, công trình nằm trên đồi ở vị trí cao không bị che chắn nên tạo được tầmnhìn đẹp.
Diện tích: Khu trung tâm hành chính - chính trị có diện tích khoảng 11,6 ha.
b) Quy hoạch khu trung tâm hành chính - chính trị:
- Trung tâm hành chính Huyện và các cơ quan ban ngành cơ bản ổn định tại vịtrí hiện nay Một số cơ quan sẽ cải tạo cảnh quan, sân đường nội bộ + bãi đỗ xe + vườnhoa và công trình kiến trúc để tạo bộ mặt đẹp cho đô thị đồng thời phục vụ tốt hoạtđộng theo chức năng nhiệm vụ
- Quy hoạch khu vực xung quanh Đền Thờ Bác Hồ và các Anh hùng liệt sĩ đểhoàn thiện hệ thống giao thông kết nối với ĐT 292, đường D4, đồng thời bố trí đất xâydựng Trụ sở cơ quan Bảo Hiểm xã hội huyện và một số cơ quan khác tạo thành khutrung tâm hành chính tập trung
- Trung tâm hành chính thị trấn Cầu Gồ trong giai đoạn đầu ổn định tại vị tríhiện nay, trong tương lai sau khi sáp nhập với xã Phồn Xương sẽ chuyển vị trí vềUBND xã Phồn Xương UBND thị trấn hiện nay sẽ chuyển thành công trình dịch vụthương mại - du lịch
- UBND xã Đồng Lạc hiện đang được xây dựng lại khối nhà làm việc cao 03tầng Sẽ ổn định tại vị trí hiện nay, cải tạo cảnh quan xung quanh, sân, đường nội bộ,cổng vào trụ sở cơ quan
3 Không gian công cộng trung tâm thị trấn
Hình 8: Không gian công cộng trung tâm thị trấn
Trang 23a) Hiện trạng không gian cộng cộng trung tấm thị trấn:
- Không gian công cộng trung tâm thị trấn gồm: Khu trung tâm giáo dục và đào
tạo; khu văn hóa - tôn giáo; khu y tế, khu thương mại dịch vụ và khu thể dục thể thao.Đây là nhưng công trình hạ tầng xã hội được xây dựng nhằm nâng cao chất lượng sốngcủa người dân trên địa bàn thị trấn Quy mô: 43,36 ha
- Chợ Cầu Gồ - xã Phồn Xương có diện tích 3367m2, đã xây dựng công trìnhchợ, cứng hóa toàn bộ nền chợ, đường giao thông, có bãi để xe tập trung, nên phục vụtốt hoạt động kinh doanh Tuy nhiên chợ có diện tích tương đối hẹp cần được mở rộng
* Thể dục thể thao:
- Thị trấn Cầu Gồ hiện có 01 sân vận động cấp Huyện Diện tích khoảng17.597m2 Sân vận động quy mô nhỏ gồm 01 khán đài có mái che, bậc ngồi xây gạch.Ngoài chức năng là sân thể thao còn là nơi tổ chức các sự kiện văn hóa, thương mạicủa huyện như mít tinh, hội chợ ; Sân vận động chỉ có một lối vào duy nhất vì vậykhi tổ chức các sự kiện đông người thì giao thông đi lại gặp khó khăn
- Hiện nay Huyện đang có chủ trương xây dựng Khu liên hợp thể thao gồm sânvận động, bể bơi, nhà thi đấu thay thế sân vận động này
- Thị trấn Cầu Gồ chưa có nhà văn hóa thị trấn, nhưng 5/5 khu phố đã có nhàvăn hóa trong đó có 3/5 nhà văn hóa đạt tiêu chí quy định; còn 02 nhà văn hóa chưađạt đó là nhà văn hóa khu phố Cả Dinh và nhà văn hóa khu phố Bà Ba
- Xã Phồn Xương đã có hội trường đa năng kết hợp sinh hoạt văn hóa cơ bảnphục vụ tốt các hoạt động như mít tinh, hội họp, văn nghệ ; 8/8 thôn đã có nhà vănhóa, một số nhà văn hóa thôn kết hợp sân thể thao phục vụ người dân chơi các mônbóng chuyền, cầu lông, bóng đá Xã có 01 công trình sân thể thao cấp xã và 2 khuthể thao liên thôn đảm bảo cho 4 thôn hoạt động thể thao chung Còn 4 thôn (Chẽ,Phan, Chùa, Thành Chung) hoạt động thể thao văn hóa chung với khu thể thao xã Cáccông trình đều đã được xây dựng kiên cố, đạt chuẩn nông thôn mới
- Xã Đồng Lạc chưa có Nhà văn hóa xã, có 01 sân thể thao xã đặt tại thôn Vàng, diệntích 6830m2; có 01 sân thể thao cấp thôn Cơ bản các thôn đều có nhà văn hóa xây dựng kiên
cố đạt chuẩn nông thôn mới, xã còn 01 nhà văn hóa chưa đạt chuẩn nông thôn mới
* Giáo dục và đào tạo:
- Thị trấn Cầu Gồ:
+ Thị trấn Cầu Gồ hiện có 3 trường học (Trường Mầm non thị trấn,Trường Trung học phổ thông Yên Thế; Trường Trung học cơ sở Hoàng Hoa Thám,Trường Tiểu Học Cầu Gồ) các trường đều có khuôn viên đất rộng, xây dựng kiên cố vàđều đạt chuẩn Quốc gia
Trang 24+ Có 01 trường Phổ thông dân tộc nội trú, diện tích hơn 0,74ha Trườngđược xây dựng kiên cố gồm 5 dẫy nhà 2 tầng khang trang, có sân bóng nằm bên ngoàihàng rào của khuôn viên trường; cơ sở vật chất được đầu tư đảm bảo đáp ứng yêu cầudạy và học Tại thị trấn có 01 trường dạy nghề diện tích hơn 0,7ha, trường được xâydựng kiên cố cao 5 tầng, hình thức kiến trúc đẹp, cơ sở vật chất trường lớp khang trangđáp ứng yêu cầu dạy và học
+ Trường mầm non Phồn Xương gồm 3 khu (Trường mầm non trung tâm xã đặttại thôn Chẽ có diện tích đất rộng 3.235 m2); Năm 2017 triển khai xây dựng 02 phònghọc để hoàn thiện về cơ sơ vật chất cho nhà trường phấn đấu đạt chuẩn cấp độ 2
+ Điểm Trường mầm nom Thôn Hồi có diện tích đất rộng 1.406m2 và điểmTrường mầm non thôn Thành Trung có diện tích đất rộng 900m2 Quy mô trường lớp,
cơ sở vật chất được đầu tư sửa chữa, nâng cấp đảm bảo đáp ứng yêu cầu dạy và học
- Xã Đồng Lạc:
+ Xã hiện có 01 Trường Mầm non Đồng Lạc đặt tại thôn Thiều có diện tích đất5.700 m2 Trường được xây dựng kiên cố, có cơ sở hạ tầng trang thiết bị tốt Trường
đã đạt chuẩn Quốc gia
+ Trường Tiểu học Đồng Lạc đặt tại thôn Thiều, có diện tích đất 11.500m2,Trường được xây dựng kiên cố 2 tầng, khuôn viên đất rộng;
+ Trường Trung học cơ sở Đồng Lạc được xây dựng tại thôn Vàng Có diệntích đất 12.680m2; trường được xây dựng kiên cố 2 tầng
* Y tế:
- Tại thị trấn Cầu Gồ hiện có Bệnh viện Đa khoa Huyện Yên Thế, Trung tâm y
tế dự phòng Các công trình đều được xây dựng kiên cố, đầu tư cơ sở vật chất trangthiết bị khá hiện đại, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe cho ngườidân Bệnh viện hiện có quy mô đất đai nhỏ
- Trạm y tế Thị trấn Cầu Gồ có diện tích đất rộng hơn 2466m2, có cơ sở vật chất
và trang thiết bị y tế tương đối đầy đủ với đội ngũ bác sỹ, y sỹ, y tá có trình độ chuyênmôn, đảm bảo phục vụ khám chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe cho nhân dân Trạm y
tế đã đạt chuẩn Quốc gia về y tế
- Trạm y tế xã Phồn Xương có diện tích đất 2.007m2, trạm y tế được xây dựngkiên cố, có công trình phụ trợ, vườn thuốc nam; trạm y tế xã đã được công nhận đạtchuẩn quốc gia về y tế
Trang 25- Trạm y tế xã Đồng Lạc hiện đang xuống cấp, cần được cải tạo.
* Văn hóa - tôn giáo:
- Trong khu vực lập quy hoạch có một hệ thống công trình di tích lịch sử gắnvới cuộc khởi nghĩa Yên Thế và tín ngưỡng tâm linh của cộng đồng dân cư như ĐềnThề, đền thờ Hoàng Hoa Thám, Chùa Lèo, chùa Thông, đền Am Gà, chùa Cảnh Đây
là những địa điểm (căn cứ di động) làm nơi hội họp, nơi tập hợp các lực lượng yêu
nư-ớc, nơi tế cờ khởi nghĩa và là nơi sinh hoạt văn hóa, tín ngưỡng của nghĩa quân trongnhững năm tháng chống Pháp trên địa bàn hoạt động; Những đồn lũy quân sự phòngngự - chiến đấu như đồn Hố Chuối, đồn Phồn Xương và dòng suối Gồ (cũng có thể coi
là di tích gắn với phong trào Khởi nghĩa Yên Thế);
- Ngoài ra trong khu vực lập quy hoạch còn có một số di tích lịch sử tín ngưỡngtâm khác như đền thờ Bà Ba, đền Mẫu Âu Cơ, chùa Vàng, mới gần đây là Đền thờ Bác
Hồ và các Anh hùng liệt sĩ được xây dựng tại thị trấn Cầu Gồ có giá trị về văn hóa lịch
- Chợ Cầu Gồ - xã Phồn Xương mở rộng diện tích sang Trường mầm non để đủquy mô diện tích, đồng thời hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tạo thuận lợi chocông việc kinh doanh
- Xây dựng chợ thực phẩm tươi sống kết hợp điểm thu mua nông sản cho xãĐồng Lạc, vị trí tại khu đất đối diện cụm công nghiệp xã Đồng Lạc;
- Xây dựng 1-2 siêu thị để phục vụ người dân và khách du lịch, vị trí đặt tạitrung tâm thị trấn Cầu Gồ (được kết hợp với công trình khách sạn nằm phía Tây hồsinh thái) và trên trục đường N1, ngoài ra còn có hệ thống các cửa hàng tự chọn, siêuthị điện máy tại trung tâm thị trấn Cầu Gồ và các khu dân cư mới
* Thể dục thể thao:
- Khu liên hợp thể thao của Huyện bao gồm Sân vận động, bể bơi, nhà thi đấuthể thao, bãi đỗ xe đang được lập quy hoạch, dự kiến sẽ xây dựng tại khu đất nằm phíaTây tiếp giáp đường Bà Ba; tại đây xây dựng tuyến đường trục chính lộ giới 25m (đigiữa khu thể thao) kết nối từ QL17 đến đường Ba Ba nhằm tạo thuận lợi cho hoạt động
và thoát người nhanh chóng khi diễn ra các hoạt động thi đấu, tổ chức sự kiện
- Câu lạc bộ thanh thiếu niên gồm các công trình: khu sinh hoạt trong nhà, khusinh hoạt ngoài trời, sân, vườn cây, bãi đỗ xe dự kiến xây dựng trên khu đất nằm đốidiện Khu liên hợp thể thao Phía Tây tiếp giáp đường Bà Ba, phía Nam tiếp giápđường đô thị để tạo thuận lợi cho hoạt động của công trình
- Trung tâm Văn hóa Huyện xây dựng tại khu đất ruộng nằm phía Nam khu Đềnthờ Bác Hồ và các Anh hùng liệt sĩ, đây là khu đất có cảnh quan đẹp tiếp giáp tuyếnđường trục chính đô thị theo quy hoạch có lộ giới 21,5m
Trang 26- Trong mỗi cụm dân cư sẽ bố trí một vườn hoa kết hợp sân thể thao, nhà văn hóađây là điểm sinh hoạt vui chơi của cộng đồng vừa là không gian mở cải tạo vi khí hậu.
* Giáo dục đào tạo:
- Hiện nay tại Thị trấn Cầu Gồ đã có Trường phổ thông dân tộc nội trú, TrườngMầm non thị trấn, Trường Trung học Phổ thông Yên Thế, Trường Trung học cơ sởHoàng Hoa Thám và Trường Tiểu Học Cầu Gồ; Xã Phồn Xương đã có Trường Trunghọc cơ sở Phồn Xương, Trường tiểu học Phồn Xương và Trường mầm non PhồnXương (gồm 3 khu); Xã Đồng Lạc đã có Trường Tiểu học Đồng Lạc, Trường Trunghọc cơ sở Đồng Lạc, Trường Mầm non Đồng Lạc Tất cả các trường đều có cơ sở vậtchất tốt
- Do xung quanh Trường Trung học Phổ thông Yên Thế không còn quỹ đất để mởrộng vì vậy khi dân số đô thị gia tăng sẽ xây dựng thêm trường 01 Trường Trung học phốthông; ngoài ra để đáp ứng nhu cầu dạy và học sẽ xây dựng thêm 01 trường Trung học cơ
sở, 01 trường tiểu học và 01 Trường nầm non Vị trí các trường được bố trí trong các khudân cư theo đúng tiêu chuẩn về bán kính phục vụ và an toàn giao thông
* Y tế:
Giữ nguyên hiện trạng, ổn định tại vị trí hiện nay Tu sửa những công trình đãxuống cấp và nâng cao chất lýợng cõ sở hạ tầng khám chữa bệnh
* Văn hóa - tôn giáo:
- Bảo tồn tôn tạo các công trình, các khu di tích lịch sử theo Luật di sản, các vănbản dưới Luật về Di sản Văn hóa và các lĩnh vực khác có liên quan
- Các giải pháp bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị các điểm di tích thực hiệntheo Quy hoạch Bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị hệ thống di tích gắn với phong tràoKhởi nghĩa Yên Thế, tỉnh Bắc Giang, trong đó: Ưu tiên đầu tư tập trung tu bổ, tôn tạoquần thể di tích đồn Phồn Xương và đền Thề là tâm điểm của hệ thống di tích Khởinghĩa Yên Thế, trọng điểm du lịch văn hoá, lịch sử, sinh thái quốc gia; tu bổ các di tíchđình, đền, chùa, có giá trị lịch sử, văn hóa, kiến trúc nghệ thuật đặc sắc đang bị xuốngcấp nghiêm trọng; phục hồi một số không gian của những đồn lũy quan trọng theo căn
cứ khoa học
- Nâng cấp, xây dựng mới hệ thống hạ tầng kỹ thuật đặc biệt là giao thông đểkết nối liên hoàn các điểm di tích lịch sử tạo thành tuyến tham quan Xây dựng cácđiểm đỗ xe, khu đón tiếp cho các điểm di tích…
- Cắm mốc giới và xây dựng tường rào bảo vệ cho khuôn viên di tích
c) Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc không gian công cộngtrung tâm thị trấn:
- Đối với cảnh quan khu vực không gian công cộng thị trấn, công trình xâydựng mới phải đáp ứng về tương quan tỷ lệ; thể hiện rõ tính chất, ý nghĩa của từngkhông gian khu vực khác nhau trên địa bàn thị trấn
- Tại các tuyến trục chính, đường chính của đô thị, khu vực quảng trường trungtâm thì việc dùng màu sắc, vật liệu hoàn thiện bên ngoài công trình phải đảm bảo sựhài hòa chung cho toàn tuyến, khu vực và phải được quy định trong giấy phép xây
Trang 27dựng do UBND huyện cấp; tùy vị trí mà thể hiện rõ tính trang trọng, tính tiêu biểu, hàihòa, trang nhã hoặc yêu cầu bảo tồn nguyên trạng.
- Khuyến khích việc kết hợp các khu đất thành khu đất lớn hơn để xây dựng cáccông trình hợp khối đồng bộ; tạo lập các không gian công cộng, cảnh quan đô thị vànâng cao chất lượng, môi trường đô thị; các công trình phải đảm bảo khoảng lùi theoquy định
- Chiều cao công trình, khối đế công trình, mái nhà, chiều cao và độ vươn của ôvăng tầng 1, các phân vị đứng, ngang, độ đặc rỗng, bố trí cửa sổ, cửa đi về phía mặtphố đảm bảo tính liên tục, hài hòa cho kiến trúc của toàn tuyến
- Các tiện ích đô thị như ghế ngồi nghỉ, tuyến dành cho người khuyết tật, cộtđèn chiếu sáng, biển hiệu, biển chỉ dẫn phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, thuận tiện,thống nhất, hài hòa với tỷ lệ công trình kiến trúc
- Hè phố, đường đi bộ trong đô thị phải được xây dựng đồng bộ, phù hợp về cao
độ, vật liệu, màu sắc từng tuyến phố, khu vực trong đô thị; hố trồng cây phải có kíchthước phù hợp, đảm bảo an toàn cho người đi bộ, đặc biệt đối với người khuyết tật;thuận tiện cho việc bảo vệ, chăm sóc cây
- Nghiêm cấm việc lắp dựng các loại mái che mưa, che nắng phía trước côngtrình trên các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ, các tuyến đường đô thị có mặt cắt >22,5m (hiệntrạng mái che mưa lắp dọc theo tuyến QL17)
- Đối với các công trình phúc lợi công cộng khi cải tạo, chỉnh trang, xây mới thì
sử dụng ngân sách Nhà nước, tạo điều kiện có thể huy động thêm tài trợ của các tổchức, cá nhân
- Đối với các công trình không phải là phúc lợi công cộng khuyến khích các chủđầu tư tự bỏ vốn để cải tạo, chỉnh trang, xây mới và được Nhà nước hỗ trợ đảm bảo lợi íchcho chủ đầu tư bằng các cơ chế như: Chủ đầu tư được vay một phần vốn từ ngân sách;Được miễn giảm tiền thuế sử dụng đất, tiền thuế thu nhập doanh nghiệp; Được Nhà nước
hỗ trợ giải phóng mặt bằng… cải tạo hạ tầng theo các hình thức BT, BOT, BTO
Điều 14 Quy định quản lý chung về chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc
1 Quy định chung
a) Về quy hoạch sử dụng đất
- Đảm bảo tuân thủ theo các hệ số mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụngđất, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng theo đồ án được duyệt, quy chuẩn và tiểuchuẩn hiện hành;
- Việc cải tạo các công trình hiện có đảm bảo không làm tăng mật độ xây dựng.b) Về kiến trúc cảnh quan
- Đối với khu vực trung tâm hành chính - chính trị:
+ Các công trình đang hoạt động cần được bảo vệ và bảo dưỡng thường xuyênđảm bảo mỹ quan công trình;
+ Đối với công trình xây dựng mới cần đảm bảo kiến trúc khang trang, bề thế,trang nghiêm, đáp ứng nhu cầu quy mô đối với từng chức năng công trình
Trang 28+ Bố trí các công trình tượng đài, biểu tượng cơ quan nhằm tạo điểm nhấn chocông trình hành chính Đồng thời bố trí các cây xanh bóng mát và nghiêm cấm cáchoạt động quảng cáo với mục đích thương mại, dịch vụ.
- Đối với trục tuyến phố chính:
+ Hình khối, hình thức kiến trúc trên toàn tuyến cần tạo được các đặc trưngđồng nhất và chuyển tiếp hợp lý, định hình công trình kiến trúc điểm nhấn trên tuyến;
+ Đối với các công trình đã xây dựng trên tuyến:
• Đã quá niên hạn sử dụng: thay thế bằng công trình kiến cố phù hợp với cácchỉ tiêu quản lý và kiến trúc đô thị;
• Đã xây dựng kiên cố phù hợp với cảnh quan: phải đảm bảo mục đích sửdụng, khi có nhu cầu cải tạo phải xin phép phòng kinh tế và hạ tầng huyện Yên Thế;
• Đối với các công trình xây mới: phải tuân thủ theo đồ án QHCT và quy địnhquản lý quy hoạch, các công trình được phép xây dựng trên tuyến Trong quá trình xâydựng phải có biện pháp che chắn an toàn;
• Kiểm soát chặt chẽ chiều cao công trình 2 bên tuyến theo quy hoạch chung
đã được phê duyệt, hình thức kiến trúc phải đặc trưng cho công năng công trình, khôngđược
xây dựng nhà siêu mỏng, siêu méo;
• Các bộ phận đua ra ngoài của công trình phải tuân thủ theo các quy định trongQCXDVN 01:2008 Đối với công trình ở góc vát giao nhau: phải đảm bảo tầm nhìn tối thiểu
• Cây xanh trồng trên tuyến phải đảm bảo theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn Ưutiên việc tăng cường không gian xanh trên tuyến đường như sử dụng hàng rào thoángtrồng cây, bồn hoa trên hè phố;
• Hàng rào trên tuyến phải tuân thủ quy định trong đồ án QHCT hoặc thiết kế
đô thị; phù hợp với kiến trúc công trình;
• Việc quảng cáo được xác định riêng cho từng tuyến đường, hài hòa với kiếntrúc công trình và phải tuân theo quy định tại Luật Quảng cáo, các văn bản liên quan
2 Chỉ tiêu quy hoạch trên một số tuyến đường trong đô thị
- Tùy từng điều kiện vị trí khu đất hoặc do tính đặc thù của công trình (chợ, siêuthị ) có yêu cầu về chỉ giới xây dựng và tầng cao khác với quy định tại mục c) khoảnnày thì phải có sự xem xét và chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản
b) Chỉ giới xây dựng và tầng cao công trình trên một số tuyến đường đô thị
Trang 29Ngoài các quy định chung tại mục a, công trình trên các trục chính, đườngchính đô thị khi xây dựng phải tiến hành xin phép xây dựng và tuân theo các quy định
- Chiều cao: khống chế chiều cao từ 1-5 tầng
- Khoảng lùi: Khuyến kích để khoảng lùi công trình
- Mật độ xây dựng: 70-100% đối với nhà liền kề; ≤ 80% công trình công cộng,công trình dịch vụ thương mại, nhà chung cư
- Tầng 1 cao 3,6-3,9m, tầng 2 và các tầng tiếp theo cao 3,3- 3,6m, chiều cao máitối đa không quá 1,2m nhưng phải thống nhất trong một dãy nhà
- Phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất đối với công trình nhà ở phải tuânthủ theo mục 2.6, điều 28 quy chế quản lý đối với công trình nhà ở
Đối với đường ĐT292
- Mặt cắt đường: 15,5m = (4+7,5+4) m
- Chỉ giới xây dựng: Cách tim đường 7,75 m đối với nhà ở liên kế, nhà biệt thự;10,75 m đối với công trình công cộng, công trình dịch vụ thương mại, nhà chung cư…chỉ giới xây dựng tùy từng điều kiện vị trí khu đất hoặc do tính đặc thù của công trình
- Chiều cao: khống chế chiều cao từ 1-5 tầng; từ 1-2 tầng đối với khu công nghiệp
- Khoảng lùi: Khuyến kích để khoảng lùi công tŕnh
- Mật độ xây dựng: 70-100% đối với nhà liền kề; ≤ 80% công trình công cộng,công trình dịch vụ thương mại, nhà chung cư
- Tầng 1 cao 3,6-3,9m, tầng 2 và các tầng tiếp theo cao 3,3- 3,6m, chiều cao máitối đa không quá 1,2m nhưng phải thống nhất trong một dãy nhà
- Phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất đối với công trình nhà ở phải tuânthủ theo mục 2.6, điều 28 quy chế quản lý đối với công trình nhà ở
Đối với đường liên khu vực:
- Mặt cắt đường: 20,5m = (5+10,5+5) m
- Chỉ giới xây dựng: Cách tim đường 10,25 m đối với nhà ở liên kế, nhà biệt thự;13,25 m đối với công trình công cộng, công trình dịch vụ thương mại, nhà chung cư…chỉ giới xây dựng tùy từng điều kiện vị trí khu đất hoặc do tính đặc thù của công trình
- Chiều cao: khống chế chiều cao từ 1-5 tầng; từ 1-2 tầng đối với khu công nghiệp
- Khoảng lùi: Khuyến kích để khoảng lùi công trình
Trang 30- Mật độ xây dựng: 70-100% đối với nhà liền kề; ≤ 80% công trình công cộng,công trình dịch vụ thương mại, nhà chung cư.
- Tầng 1 cao 3,6-3,9m, tầng 2 và các tầng tiếp theo cao 3,3- 3,6m, chiều cao máitối đa không quá 1,2m nhưng phải thống nhất trong một dãy nhà
- Phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất đối với công trình nhà ở phải tuânthủ theo mục 2.6, điều 28 quy chế quản lý đối với công trình nhà ở
c) Về hạ tầng kỹ thuật
- Đối với khu vực trung tâm hành chính - chính trị:
+ Giao thông đảm bảo kết nối các khu chức năng trong công trình và kết nốigiao thông đô thị
+ Không làm gờ giảm tốc trên các trục giao thông ưu tiên, chỉ sơn vạch gờ giảmtốc tại các vị trí tiềm ẩn nguy cơ xảy ra tai nạn giao thông cao
+ Các quy định khác về nút giao thông, vỉa hè, trang thiết bị an toàn giaothông tuân thủ theo TCVN 4054: 2005, Đường ô tô - yêu cầu thiết kế
+ Cấp điện, cấp nước thường xuyên;
+ Rác thải cần được thu gom và xử lý ngay trong ngày
+ Hệ thống hạ tầng đối với công trình xây mới phải được hạ ngầm
- Đối với trục tuyến phố chính
+ Nghiêm cấm xây dựng công trình trong phạm vi hành lang an toàn giaothông Các công trình hạ tầng kỹ thuật trên tuyến phải được cải tạo hoặc xây dựng mớiđồng bộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;
+ Bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên từng tuyến đường phải đảm bảoyêu cầu sử dụng, vận hành và góp phần nâng cao chất lượng thẩm mỹ đường phố;
+ Nghiêm cấm các hình thức tự ý hạ ngầm, đào bới ảnh hưởng đến hệ thống hạtầng kỹ thuật
2 Quy định về một số chỉ tiêu cơ bản
2.1 Quy định về sử dụng đất
2.1.1 Khu vực hành chính hiện hữu
Khu vực hành chính hiện hữu nằm trong trung tâm thị trấn, dọc 2 bên tuyến đường QL17
- Giữ nguyên hiện trạng, nếu cải tạo chỉnh trang thì cần phải được phê duyệt, cóhình thức kiến trúc phù hợp với hình thức cũ của công trình Trong tương lai khi hếtniên hạn sử dụng và điều kiện kinh tế cho phép để xây dựng lại, sẽ hợp khối công trình
để tạo sự bề thế trang trọng
- Với các lô đất và công trình xung quanh của các công trình hành chính này chophép kết hợp với kinh doanh nhỏ, cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng tuy nhiên cần cóbiện pháp bố trí chỗ để xe hợp lý và phù hợp với quy định về chỗ để xe của khu vực Khiđăng ký kinh doanh cần đảm bảo đúng thủ tục và được sự cho phép của cơ quan có thẩmquyền Các hình thức kinh doanh không được phép: Karaoke, đồ điện tử, bố trí sản xuất
Trang 31- Nghiêm cấm việc sử dụng vỉa hè các trục đường (đoạn có công trình hành chính)vào mục đích kinh doanh, buôn bán Các đoạn vỉa hè không có công trình hành chính khi sửdụng vào mục đích kinh doanh, buôn bán phải tuân thủ quy định về vỉa hè của khu vực.
2.1.2 Khu vực hành chính xây dựng mới
- Cơ quan hành chính Huyện: Ổn định quy mô và vị trí hiện nay; xây dựng mới
Trụ sở cơ quan Bảo hiểm xã hội Huyện, diện tích 0,7ha vị trí nằm phía Nam Đền thờBác Hồ và các anh hùng liệt sĩ.- Là khu vực xây dựng hợp khối các cơ quan ban ngànhhuyện khi các công trình cũ không đảm bảo yêu cầu sử dụng Một số cơ quan khác sẽxây dựng tại khu đất nằm phía Đông UBND Huyện - Diện tích khoảng 1,58ha
- Cơ quan hành chính thị trấn: Giai đoạn đầu ổn định quy mô và vị trí hiện nay.
Sau khi sáp nhập với xã Phồn Xương sẽ chuyển về vị trí UBND xã Phồn Xương hiệnnay Quy mô diện tích: 0,37ha
- Các hoạt động sau đây đều bị cấm xây dựng mới: Xây dựng nhà tạm, hoạtđộng thương mại và thủ công gây ô nhiễm
2.1.3 Khu trung tâm thể dục thể thao
Có diện tích khoảng 2,72ha, vị trí nằm phía Tây thị trấn Cầu Gồ
Đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch chi tiết được duyệt về các chỉ tiêu quy hoạch
sử dụng đất đối với nhà điều hành, sân thể thao, sân vận động, khu vui chơi trẻ em vàđảm bảo diện tích bãi đỗ xe
2.1.4 Không gian công cộng
- Đảm bảo mật độ xây dựng cho các công trình Xung quanh công trình được phépkết hợp kinh doanh nhỏ lẻ, cửa hàng buôn bán Đặc biệt, đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe
2.2 Kích thước lô đất
2.2.1 Khu vực hành chính hiện hữu
Giữ nguyên kích thước hiện tại của các công trình, nếu có sự thay đổi về kíchthước của các lô đất thì phải được phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền
2.2.2 Khu vực hành chính xây dựng mới
Diện tích tối thiểu của lô đất xây dựng công trình công cộng, hành chính là0,5ha, chiều rộng bám mặt đường phải ≥ 15m
2.2.3 Khu trung tâm thể dục thể thao
Đảm bảo quy mô 2,72 ha theo quy hoạch chung đã được phê duyệt Khi điềuchỉnh cần tiến hành lập quy hoạch chi tiết để được phê duyệt
2.2.4 Không gian công cộng
Đối với các công trình hiện trạng giữ nguyên kích thước các lô đất
2.3 Vị trí công trình so với chỉ giới đường đỏ
Tất cả các công trình công cộng đều phải tuân theo quy định về chỉ giới đường
đỏ và chỉ giới xây dựng trên các tuyến đường theo bảng dưới đây:
Bảng 3: Quy định chỉ giới xây dựng theo mặt cắt đường
Trang 32TT Mặt cắt đường Chiều rộng lộ giới (m) Khoảng lùi xây dựng (m)
2.5 Quy định chi tiết về thiết kế kiến trúc
- Công trình nhà ở: Quy định tại các Điều 28, Điều 29 của Quy chế này
- Công trình công cộng: Quy định tại các Điều 20-23 của Quy chế này
- Công trình hành chính - chính trị: Quy định tại Điều 23 của Quy chế này
- Công trình trung tâm thể dục thể thao: Quy định tại Điều 27 của Quy chế này
Điều 15 Quy định quản lý chung về hệ thống hạ tầng kỹ thuật
1 Hệ thống giao thông
- Đảm bảo quỹ đất xây dựng, đảm bảo khả năng tiếp cận thuận lợi và an toàn.Đảm bảo các chỉ tiêu giao thông tĩnh theo đúng quy chuẩn Cần cải tạo hè phố, lòngđường khi xuống cấp trong khu vực đảm bảo yêu cầu sử dụng
- Các quy định chi tiết về thiết kế đường được quy định tại Điều 38 đến Điều 40của Quy chế này
2 Hệ thống cấp điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc
Trang 33- Đối với các tuyến đường hiện hữu mạng lưới hạ tầng thì từng bước ngầm hóađường dây, đối với các trục đường mới thì phải ngầm hóa hoàn toàn.
- Trên tất cả các đường khu vực, đường nội bộ phải xây dựng hệ thống chiếusáng sao cho đảm bảo độ rọi theo đúng quy chuẩn
- Các trạm thu phát sóng dọc các tuyến đường phải được cấp phép xây dựng,đồng thời phải được quy hoạch về vị trí, hình dáng… đảm bảo mỹ quan đô thị
Trang 34MỤC IV QUY CHẾ QUẢN LÝ KHU VỰC CẢNH QUAN Điều 16 Vị trí, chức năng
Hình 9 Khu vực cây xanh, công viên
a) Hiện trạng khu vực cây xanh, công viên:
- Tổng thể chung cảnh quan môi trường khu vực khá đẹp nhất là vùng nôngthôn, vùng đất này có đặc thù về địa hình với những đồi dải đồi bát úp, vườn cây ăntrái, đồi rừng sản xuất, làng xóm được xây dựng từ lâu đời, có công trình di tích lịch sử
- văn hóa tâm linh có gía trị lịch sử và kiến trúc như Đình, Chùa, Đền tất cả đã tạonên sự hài hòa giữa nhà, vườn, ruộng và ao hồ, kênh mương vẽ nên bức trang có đặctrưng riêng, thanh bình và hấp dẫn;
- Cảnh quan thiên nhiên còn được thay đổi màu sắc theo mùa của thảm thựcvật (màu hoa và màu quả của cây ăn trái, màu của nhưng cánh đồng rau mầu, ruộnglúa) kết hợp với địa hình đồi thoải trồng vải thiều, cây công nghiệp xen lẫn cánh đồngbằng phẳng tạo nên vẻ đẹp có tiềm năng phát triển loại hình du lịch sinh thái - du lịchđồng quê
- Phía Tây xã Phồn Xương có hồ Đồng Hác với mặt nước lớn thoáng rộng,cảnh quan đẹp, nước hồ sạch có thể khai thác phát triển du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng
- Cảnh quan thị trấn Cầu Gồ mang đặc trưng đô thị nhỏ miền núi, mật độ xâydựng cao chỉ tập trung tại khu trung tâm với những dẫy phố kinh doanh khá sầm uất
Trang 35đan xen với cơ quan hành chính Thị trấn đã có một số không gian kiến trúc kết hợpvới cảnh quan thiên nhiên sẵn có tạo được điểm nhấn đẹp cho đô thị như Khu di tíchĐồn Phồn Xương, Đền Thề, Khu tưởng niệm Hoàng Hoa Thám, sân tổ chức lễ hội, Hồsinh thái; Khu đền thờ Bác Hồ và các anh hùng liệt sĩ, Khuân viên trước cổng trự sởUBND Huyện.
b) Quy hoạch khu vực cây xanh, công viên:
Toàn đô thị sẽ xây 04 khu công viên gắn với hồ nước tạo cảnh quan và một sốvườn hoa đô thị,
- Khu công viên số 01 nằm phía Tây thị trấn Cầu Gồ hiện nay Công viên đượcgắn với Suối Cầu Gồ để khai thác mặt nước tạo cảnh quan Chức năng là công viênsinh thái, vui chơi giải trí
- Công viên số 02: Có vị trí phía trước đền thờ Bác Hồ và các Anh hùng liệt sĩ.Trong công viên xây dựng hồ sen, vườn cây, đường dạo Chức năng tạo cảnh quan,nghỉ ngơi thư dãn
- Công viên số 03 và 04 xây dựng tại Phồn Xương Công viên được gắn với hồnước tạo vi khí hậu trong lành Chức năng là công viên vui chơi giải trí
- Ngoài ra còn xây dựng một số vườn hoa nằm trong các khu dân cư mới vừatạo không gian mở vừa cải tạo vi khí hậu đồng thời là nơi vui chơi gắn kết cộng đồng
- Tại cửa ngõ phía Bắc, phía Tây nam và phía Đông nam vào đô thị sẽ xây dựng 03vườn hoa, tổ chức chiếu sáng trang trí để tạo điểm nhấn cảnh quan trước khi vào đô thị
- Khai thác mặt nước và cảnh quan thiên nhiên hồ Đồng Hác để xây dựng khu
du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng làm phong phú thêm sản phẩm du lịch cho thị trấn
Điều 17 Quy định quản lý công viên, cây xanh cảnh quan
1 Quy định quản lý chung về quy hoạch, kiến trúc và cảnh quan
1.1 Về quy hoạch sử dụng đất
a) Mật độ xây dựng đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch được duyệt là 10%;
- Đối với công viên cây xanh thì vườn hoa, vườn dạo có thể trùng với chỉ giớixây dựng nhưng không được phép làm hàng rào
1.2 Về kiến trúc cảnh quan
- Chỉ được phép xây dựng: Công trình kiến trúc nhỏ gồm ghế ngồi, chòi nghỉ,kiôt dịch vụ, kiến trúc trang trí, bến thuyền, nhà hàng dịch vụ ăn uống, nhà vệ sinhcông cộng Tầng cao của các công trình trong công viên không quá 1 tầng
- Các công trình xây dựng tuân theo quy hoạch chi tiết được duyệt Hình thức
và bố cục công trình phải hài hòa, tạo được cảm giác gần gũi với tự nhiên
- Đối với các công trình dịch vụ, hình thức kiến trúc phải hài hòa với cảnh quanxung quanh
- Đối với các công trình vệ sinh, phải đảm bảo mỹ quan và các tiêu chuẩn về vệsinh môi trường, phải có nhà vệ sinh nam nữ riêng, công trình vệ sinh phải được đặtcuối hướng gió và có đầy đủ biển báo chỉ dẫn để thuận tiện cho việc sử dụng
Trang 36- Đối với các công trình phụ trợ khác như ghế đá, đèn trang trí, tượng đài hayphù điêu, thùng rác công cộng… phải được bố trí hợp lý, bảo đảm mỹ quan, sử dụngthuận tiện và dễ nhận biết.
- Săn bắn các loại động vật sống trong công viên
- Bơi lội, tắm dưới các ao hồ trong công viên
- Trèo lên tường rào và cây xanh, làm hư hỏng bồn hoa, thảm cỏ cây xanh, côngtrình kiến trúc và công trình kỹ thuật hạ tầng trong công viên
- Vứt xả rác bừa bãi, khạc nhổ, tiểu tiện, đại tiện không đúng nơi quy định
- Mang chất gây cháy và các hóa chất độc hại khác vào trong công viên
- Các hành vi trang trí tuyên truyền, quảng cáo làm mất mỹ quan, gây hư hạicây xanh và các công trình kiến trúc trong công viên
- Sinh hoạt, hội họp trái phép trong công viên
- Các hành vi khác vi phạm pháp luật và nội quy bảo vệ công viên
1.4 Quy định tổ chức các hoạt động thương mại, dịch vụ, văn hóa nghệ thuật trong công viên
- Các hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ trong công viên để phục vụkhách tham quan, phải phù hợp với chức năng của công viên
- Việc tổ chức phục vụ văn hóa nghệ thuật, hội chợ, triển lãm, lễ hội trong côngviên phải được sự chấp thuận về địa điểm của cơ quan quản lý công viên và thực hiệnđúng theo quy định pháp luật
- Các quy định về trồng, chăm sóc và quản lý cây xanh đường phố tuân theođiều 42 của quy chế này
1 Bã đậu Thân có gai, nhánh giòn, dễ gãy, mủ và hạt độc
3 Bồ kết Thân có nhiều gai rất to
Trang 374 Bồ hòn Quả gây độc
5 Cao su Nhánh giòn, dễ gãy, hạt có chất độc
6 Cô ca cảnh Lá có chất cocaine gây nghiện
7 Đủng đỉnh Trái có chất gây ngứa
8 Gòn Nhánh giòn, dễ gãy, trái chín phát tán gây ô nhiễm môi trường
9 Mã tiền Hạt có chất strychnine gây độc
10 Me keo Thân và cành nhánh có nhiều gai
11 Sưng Nam bộ, Son lu Nhựa cây có chất làm ngứa, lở loét da
12 Thông thiên Hạt, lá, vỏ cây đều có chứa chất độc
13 Trúc đào Thân và lá có chất độc
14 Xiro Thân và cành nhánh có rất nhiều gai
16 Hoàng anh Lá, nhựa mủ có chất độc
2 Quy định quản lý chung về hạ tầng kĩ thuật
2.1 Giao thông
- Các trục đường chính: yêu cầu là đường nhựa, hai bên đường đều phải bố trívỉa hè và rãnh thoát nước mưa, bề rộng tối thiểu 3m Vỉa hè phải được lát bằng gạch
có khả năng thoát nước tốt và chống trơn trượt
- Các trục đường nhánh: yêu cầu là đường nhựa, bề rộng tối thiểu 1,5m, hai bên
có gờ cao không quá 15cm
- Vỉa hè phải được bố trí lối lên xuống cho người tàn tật tiếp cận thuận lợi
- Đường dạo ven hồ yêu cầu được lát gạch chống trơn, bố trí lan can cách lygiữa không gian mặt nước và đường giao thông để đảm bảo an toàn Chiều cao lan cankhông quá 0,75m
- Đường dạo khác trong công viên cần thông thoáng, đẹp, kết hợp với cây xanh tạocảnh quan công viên Gạch lát nền đường bền, đẹp, có tính thẩm mỹ, tận dụng đượcnguyên liệu địa phương
2.2 Cấp nước
- Tiêu chuẩn dùng nước phải đảm bảo theo đồ án quy hoạch được duyệt: Qcc = 10%Qsh
- Phải tuân thủ về vị trí, yêu cầu kĩ thuật về hướng, tuyến, cao độ các hạng mụccông trình của hệ thống cấp nước theo đồ án được duyệt
Trang 382.3 Thoát nước
- Cống thoát nước phải được làm bằng bê tông
- Nước mưa được thoát vào hệ thống cống, rãnh thu nước kế liền rồi chảy vào
hệ thống cống của đô thị
- Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường: nước thải được xử lý sơ bộ qua bể tựhoại rồi được thu gom bằng các tuyến cống chung với nước mưa
- Phải đảm bảo tiêu thoát nước nhanh, tránh tình trạng ngập úng ảnh hưởng tới
vệ sinh môi trường
2.4 Cấp điện và chiếu sáng
2.4.1 Cấp điện
- Tại các khu vực lắp đặt các thiết bị điện phải bố trí biển báo Biển báo phải đặt
ở vị trí dễ nhìn, không bị che khuất
- Phải đảm bảo hành lang an toàn lưới điện
2.4.2 Chiếu sáng
- Khuyến khích sử dụng tối đa các thiết bị chiếu sáng tiết kiệm năng lượng, cần
sử dụng chấn lưu tự động giảm công suất đèn sau nửa đêm để giảm bớt công suất tiêuthụ cho hệ thống chiếu sáng Thời gian bật tắt đèn phải hợp lý và phù hợp theo mùa
- Sử dụng đèn chiếu sáng đường dạo với thiết kế đồng nhất về kiểu dáng,khoảng cách giữa các cột đèn phải bằng nhau tùy theo loại đèn và bề rộng đường
- Đối với khu vực vườn hoa, thảm cỏ phải bố trí đèn rọi đồng nhất về kiểu dáng
Trang 39MỤC V QUY CHẾ QUẢN LÝ KHU VỰC CÔNG NGHIỆP VÀ
TIỂU THỦ CÔNG NGHIỆP Điều 18 Quy định đối với khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp
Hình 10 Đất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp
1 Vị trí - Quy mô - Ranh giới
Vị trí: Khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp tập trung tại 2 khu vực:
- Khu vực giáp đường QL17
- Khu vực giáp ĐT292
Diện tích: Tổng diện tích khoảng 16,08 ha
a) Hiện trạng đất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp:
- Khu vực lập quy hoạch hiện không có các cơ sở công nghiệp lớn, chỉ có 1 Xínghiệp may Yên Thế nằm phía Nam xã Phồn Xương (tiếp giáp QL17) Hiện nhà máy
có khoảng 1500 công nhân, mọi hoạt động đi lại vận chuyển hàng của xí nghiệp đềutập trung trên QL17 nên có thời điểm mật độ giao thông tăng cao Xí nghiệp maykhông có khu xử lý nước thải sinh hoạt, nước thải được xả thẳng ra kênh mương nêngây ô nhiễm đất nông nghiệp
- Tại trung thị trấn Cầu Gồ hiện có kho thuốc bảo vệ thực vật cần được di dời
ra khỏi đô thị
Trang 40b) Quy hoạch đất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp:
- Tại xã Đồng lạc sẽ bố trí đất xây dựng công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp vịtrí nằm tiếp giáp ĐT 292 để tạo động lực phát triển kinh tế cho đô thị, thu hút lựclượng lao động, tăng dân số cơ học
- Nhà máy may tại xã Phồn Xương hiện nay được ổn định vị trí và quy mô
- Kho thuốc trừ sâu, thuốc bảo vệ thực vật hiện đang đặt tại thị trấn Cầu Gồ sẽ
di dời ra khỏi thị trấn để đảm bảo vệ sinh môi trường
2 Quy định quản lý không gian kiến trúc - quy hoạch
ra vào, sân và chỗ đỗ xe, đảm bảo kết nối hạ tầng theo quy hoạch được duyệt
+ Đảm bảo khoảng cách ly giữa các công trình đối với khu dân cư
+ Đảm bảo sự thuận lợi trong vận hành, di chuyển vận tải hàng hóa giữa cụmcông nghiệp với khu chức năng khác trong vùng
+ Mật độ xây dựng chung toàn khu công nghiệp là 55-60%; Tỷ lệ cây xanh toànkhu đạt 10-15%; Diện tích đường giao thông đạt 10-15% còn lại là diện tích xây dựngcác công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật như trạm điện, trạm xử lý nước thải
+ Trong khuôn viên từng lô đất xây dựng nhà máy, cần đảm bảo mật độ xâydựng đạt 60-70%, diện tích còn lại dành để tổ chức sân vườn, bãi đỗ xe, đường giaothông nội bộ
+ Công trình kỹ thuật của từng nhà máy bố trí về cuối lô đất có khoảng cách lyđúng theo quy định về đảm bảo vệ sinh môi trường, cứu hoả, đồng thời không làm ảnhhưởng tới hoạt động của các xí nghiệp kề cận
+ Tường rào bao quanh từng nhà máy nên xây dựng thưa thoáng, chạy dọc phíatrước tường rào là cây xanh vườn hoa trang trí Cổng chính từng doanh nghiệp đượcthiết kế đơn giản nhưng hiện đại, mang yếu tố thẩm mỹ cao
+ Phải trồng dải cây xanh cách ly đối với phần tiếp giáp khu dân cư Màu sắc côngtrình, mái công trình; tường rào cần sử dụng gam màu mát, nhẹ, kiến trúc thanh thoát
2.2 Quy định chi tiết
2.2.1 Các chỉ tiêu sử dụng đất
- Mật độ xây dựng thuần tối đa với đất xây dựng nhà máy, kho tàng là 60%