BẢN CÔNG BỐ THÔNG TIN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP THƯƠNG MẠI

 Căn cứ Quyết định số 1410/QĐ-UBND ngày 29/06/2006 của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc chỉ định Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt làm tổ chức tài chính trung gia

BẢN CÔNG BỐ THÔNG TIN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP THƯƠNG MẠI

PHẦN 1 CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ NHỮNG THÔNG TIN CƠ BẢN

VỀ ĐỢT PHÁT HÀNH

1 Các c ă n c ứ pháp lý:

 Căn cứ Nghị định số 199/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ ban hành Quy chế quản lý tài chính của công ty Nhà nước và quản lý vốn nhà nước đầu tư vào doanh nghiệp khác

 Căn cứ Thông tư số 33/2005/TT-BTC ngày 29/04/2005 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 199/2004/NĐ-CP của Chính Phủ

 Căn cứ Thông tư số 126/2004/TT-BTC ngày 24/12/2004 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 187/2004/NĐ-CP của Chính Phủ

 Căn cứ Quyết định số 2612/QĐ-UB ngày 04/10/2004 của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc tiến hành cổ phần hoá Công ty Vật liệu và Xây lắp Thương mại

 Căn cứ Quyết định số 1360/QĐ-UB ngày 28/06/2005 của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc phê duyệt phương án cổ phần hoá Công ty Vật liệu và Xây lắp Thương mại

 Căn cứ Quyết định số 434/QĐ-UBND ngày 28/02/2006 của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc chuyển Công ty Vật liệu và Xây lắp Thương mại thành Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Thương mại

 Căn cứ Quyết định số 1410/QĐ-UBND ngày 29/06/2006 của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc chỉ định Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt làm tổ chức tài chính trung gian đồng thời phê duyệt mức giá khởi điểm làm cơ sở cho việc

tổ chức thực hiện đấu giá bán cổ phần thuộc phần vốn nhà nước tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Thương mại

2 Các thông tin cơ bản về đợt phát hành:

Tên tổ chức phát hành: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP THƯƠNG MẠI

Trụ sở chính: Số 39 Cát Cụt, Lê Chân, Hải Phòng

Điện thoại: (84 - 31) 510179 Fax: (84 - 31) 510884

Vốn điều lệ (tại thời điểm 30/6/2006): 6.000.000.000 đồng.

Loại cổ phần phát hành: Cổ phần phổ thông

Mệnh giá cổ phần: 10.000 đồng.

Số lượng chào bán: 52.000 cổ phần (bằng 6,87% vốn điều lệ).

Hình thức phát hành: Bán đấu giá cổ phần thuộc phần vốn Nhà nước

3 Các thông tin cơ bản về việc bán đấu giá cổ phần:

 Số lượng cổ phần bán đấu giá: 52.000 cổ phần (Năm mươi hai ngàn cổ phần), tương

ứng với trị giá tính theo mệnh giá 10.000 đồng/cổ phần là 520.000.000 đồng (Năm

trăm hai mươi triệu đồng).

 Giới hạn số lượng cổ phần đăng ký mua đấu giá và mức đặt giá :

- Khối lượng đăng ký mua: Tối thiểu 100 cổ phần.

- Mỗi người đầu tư tham dự đấu giá chỉ được phép đặt mua với 01 (một) mức giá và đơn vị bỏ giá phải ghi chẵn đến 100 đồng/cổ phần (Một trăm đồng).

 Mức giá khởi điểm: 10.300 đồng/cổ phần.

 Thời gian và địa điểm đăng ký tham dự đấu giá:

Tại Hà Nội

CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN BẢO VIỆT

Địa chỉ : Tầng 2, Tòa nhà 94 - Bà Triệu, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Điện thoại : (84 - 4) 9433016/9433017 Fax : (84 - 4) 9433012

Từ 8 giờ 00 ngày 03/8/2006 đến hết 16 giờ 00 ngày 07/8/2006

Tại Hải Phòng

CÔNG TY BẢO HIỂM HẢI PHÒNG

Địa chỉ : 24 Điện Biên Phủ, Hải Phòng

Điện thoại : (84 - 31) 826809 Fax : (84 - 31) 859870

Từ 8 giờ 00 ngày 03/8/2006 đến hết 16 giờ 00 ngày 04/8/2006

 Thời gian nhận phiếu tham dự đấu giá :

- Tham dự vắng mặt: Trước 16 giờ 00 ngày 11/8/2006.

- Tham dự trực tiếp: Trước 9 giờ 50 ngày 12/8/2006.

 Thời gian tổ chức đấu giá: Từ 9 giờ 30 ngày 12/8/2006.

 Địa điểm tổ chức đấu giá:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP THƯƠNG MẠI

Địa chỉ: Số 39 Cát Cụt, Lê Chân, Hải Phòng

 Thời gian thanh toán tiền mua cổ phần và hoàn trả tiền đặt cọc là 15 ngày làm việc

kể từ ngày có kết quả đấu giá có hiệu lực thi hành:

Từ 8 giờ 00 đến 15 giờ 00 các ngày làm việc từ ngày 14/8/2006 đến ngày 01/9/2006

 Nộp tiền đặt cọc và tiền mua cổ phần trực tiếp bằng tiền mặt tại điểm đăng ký tham

dự đấu giá hoặc theo phương thức chuyển khoản như sau:

- Tài khoản số : 12010000181219

- Mở tại : Sở Giao dịch I, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam

- Đơn vị thụ hưởng: Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt

- Nội dung chuyển tiền ghi rõ : Thanh toán tiền đặt cọc/tiền mua cổ phần của Công ty

Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Thương mại

PHẦN 2

CÁC THÔNG TIN VỀ DOANH NGHIỆP

I CÁC THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP

1 Tên doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP THƯƠNG MẠI

2 Hình thức phát hành: Bán đấu giá rộng rãi cổ phần thuộc phần vốn Nhà nước tại

Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Thương mại

3 Tên giao dịch quốc tế:

INVESTMENT AND COMMERCIAL CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY

4 Tên viết tắt: IC

5 Trụ sở chính: Số 39 Cát Cụt, Lê Chân, Hải Phòng

Điện thoại: (84 - 31) 510179 Fax: (84 - 31) 510884

6 Ngành nghề kinh doanh:

- Kinh doanh bất động sản

- Sản xuất, kinh doanh vật tư, vật liệu xây dựng

- Xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp

- Đầu tư xây dựng nhà ở bán theo cơ chế kinh doanh

- Kinh doanh xây dựng cơ sở hạ tầng

- Làm đường giao thông liên tỉnh

- Đại lý vận tải thuỷ

- Kinh doanh tư liệu sản xuất (máy công cụ, máy xây dựng) và một số hàng tư liệu tiêu dùng, điện máy thiết yếu, hàng nhiên liệu và vật liệu chất đốt

- Kinh doanh cho thuê nhà làm văn phòng đại diện và dịch vụ khách sạn

- Xuất khẩu: thực phẩm, nông sản (trừ gạo)

- Nhập khẩu: sắt thép, vật tư, vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất để phục vụ sản xuất kinh doanh của đơn vị

- Xây dựng các công trình công nghiệp, xây lắp các công trình điện

- Xây dựng các tuyến điện cao áp, hạ áp và trạm biến áp điện lực đến cấp điện áp 35KV

- Kinh doanh thiết bị máy văn phòng, văn phòng phẩm và đồng hồ các loại

- Kinh doanh phương tiện vận tải các loại Kinh doanh chế biến thức ăn, chăn nuôi gia súc, nuôi trồng thuỷ sản

- Xây, lắp và kéo dây diện 110KV và 220KV

- Xây lắp các công trình điện đến 500KV

- Kinh doanh, đại lý bán lẻ xăng dầu, khí hoá lỏng (ga)

- Nhập khẩu vật tư phụ kiện ngành điện và thiết bị viễn thông

- Kinh doanh và lắp đặt thiết bị công nghệ cao phục vụ xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm

- Tư vấn xây dựng

7 Vốn điều lệ hiện tại: 6.000.000.000 đồng (Sáu tỷ đồng chẵn) để có vốn đối ứng

được vay Ngân hàng

Cơ cấu sở hữu vốn điều lệ tại thời điểm 30/6/2006:

II CÁC THÔNG TIN VỀ TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA DOANH NGHIỆP

1 Quá trình hình thành và phát triển:

 Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Thương mại tiền thân là công trường lao động khu phố Lê Chân được thành lập theo Quyết định số 427/QĐ-TCCQ ngày 29/10/1976 của

Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng, sau đó được thành lập lại theo Nghị định số 388/HĐBT ngày 20/11/1991 của Hội đồng Bộ Trưởng (tại thông báo số 1661/TB ngày 04/12/1992 của Bộ Trưởng Bộ Thương Mại) thành lập Công ty Vật liệu và Xây lắp Thương nghiệp Hải Phòng, Quyết định số 1152/QĐ-TCCQ ngày 10/07/1995 Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng đổi tên Công ty Vật liệu và Xây lắp Thương Nghiệp thành Công ty Vật liệu và Xây lắp Thương mại Trong những năm qua Công ty đã tham gia thi công nhiều công trình như: Công trình đường dây tải điện 500KV Bắc Nam; Công trình đường dây 500KV Phú Mỹ – Nhà Bè – Phú Lâm; Công trình đường dây 110KV Phả Lại – Lai Khê; Khu nhà ở tại số 1 đường Phạm Tử Nghi; Khu nhà ở và văn phòng cho thuê tại số 1 Hoàng Diệu; Dự án cụm nhà ở tại 116 Cát Cụt Hải Phòng

 Căn cứ Quyết định số 434/QĐ-UBND ngày 28/02/2006 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc chuyển Công ty Vật liệu và Xây lắp Thương mại thành Công ty

Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Thương mại

 Căn cứ Quyết định số 1410/QĐ-UBND ngày 29/06/2006 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc chỉ định Công ty Cổ phần Chứng Khoán Bảo Việt (BVSC) làm tổ chức trung gian đồng thời phê duyệt mức giá khởi điểm làm cơ sở cho việc tổ chức thực hiện bán đấu giá cổ phần của cổ đông nhà nước tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Thương mại

2 Tổng tài sản và nguồn vốn hiện tại:

Tại thời điểm 31/5/2006 theo Báo cáo Tài chính: 145.075.831.592 đồng

a Tài sản:

- TSLĐ và đầu tư ngắn hạn: 141.333.618.132 đồng

- TSCĐ và đầu tư dài hạn: 3.742.213.460 đồng

b Nguồn vốn:

- Nợ phải trả: 139.069.763.048 đồng

- Nguồn vốn chủ sở hữu: 6.006.068.544 đồng

3 Lực lượng lao động và trình độ lao động:

Lao động tại thời điểm 30/6/2006: 360 người

a Phân theo trình độ:

- Trình độ Đại học: 45 người

- Trình độ Cao đẳng, Trung cấp: 15 người

- Công nhân kỹ thuật 195 người

- Lao động phổ thông 105 người

b Phân theo tính chất hợp đồng lao động:

- Hợp đồng lao động dài hạn 50 người

- Hợp đồng có thời hạn từ 1 đến 3 năm 120 người

- Lao động thời vụ 186 người

- Lao động không thuộc diện ký Hợp đồng 04 người

4 Tình hình tài sản cố định của Doanh nghiệp:

Tại thời điểm 31/5/2006 theo sổ sách kế toán:

a Nhà cửa, vật kiến trúc:

- Nguyên giá: 548.207.681 đồng

- Giá trị còn lại: 330.843.097 đồng

b Phương tiện vận tải

- Nguyên giá: 1.236.508.785 đồng

- Giá trị còn lại: 997.689.250 đồng

c Thiết bị, dụng cụ quản lý

- Nguyên giá: 163.541.927 đồng

- Giá trị còn lại: 108.566.113 đồng

d Đất đai, nhà xưởng (đất và nhà thuê của Công ty Kinh doanh Nhà):

- Diện tích nhà đang quản lý và sử dụng: 179 m2

- Diện tích đất đang quản lý và sử dụng: 973 m2

Hiện nay Công ty đã được Uỷ ban nhân thành phố đồng ý về chủ trương cho phép chuyển đổi văn phòng làm việc (đất thuê của Công ty Kinh doanh nhà) tại số 39 Cát Cụt sang xây dựng tái định cư 15 tầng phục vụ di dân dự án

5 Tình hình hoạt động của doanh nghiệp trước và sau khi cổ phần hoá:

CÁC DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI (đến ngày 30/6/2006)

• Dự án Khu đô thị mới đường Lạch Tray với đường hồ Sen – Cầu Rào II:

Được triển khai từ năm 2002 xong đến nay mới kiểm kê được 548 hộ tại phường Đông Hải trên tổng số 1.050 hộ Dự án đi quaphường Dư Hàng Kênh có số hộ phải di dời là 500 hộ, đến 30/6/2006 mới kiểm kê được 50 hộ bằng 10% số hộ dự kiến Nay phải dừng lại, dân

không cho kiểm kê Các hộ có đơn kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố, các Sở ban ngành vàchủ dự án xem xét với nội dung: Ủng hộ việc chỉnh trang đô thị của Thành phố,

đề nghị khi thu hồi đất các hộ tại Dự án Khu đô thị nối đường Lạch Tray với đường Hồ Sen – Cầu Rào II người dân trong dự án thuộc diện thu hồi đất phải được cấp đất tái định cư tại vị trí đất khác (ngoài Khu đô thị) nhưng thuộc địa bàn Phường Dư Hàng Kênh Lý do đề nghị là đất Phường Dư Hàng Kênh còn nhiều, các dự án phát triển nhà, dự án đất đấu giá vẫn triển khai tại Phường Dư Hàng Kênh Trong khi dân Phường Dư Hàng Kênh được nhà nước thu hồi đất lại không được tái định cư tại phường, phải tái định cư tại Quận Hải An hoặc nơi khác là không hợp lòng dân, dân không cho vào kiểm kê Vì chưa giải quyết được nguyện vọng của dân nên Ban đền bù Thành phố và chủ dự án chưa tiến hành kiểm

kê được Hiện tại Ủy ban nhân dân Thành phố đã giao Sở Xây dựng xem xét giới thiệu địa điểm để Công ty lập dự án tái định cư tại phường Dư Hàng Kênh hoặc phường lân cận thuộc Quận Lê Chân

• Dự án Khu công viên cây xanh và nhóm nhà ở biệt thự tại xã An Đồng, huyện An Dương, thành phố Hải Phòng:

Được triển khai từ năm 2002, đã phải dừng lại do quỹ đất được chuyển đổi mục đích sử dụng năm 2004 của thành phố Hải Phòng hết kế hoạch phải chờ Chính phủ bổ sung Cuối năm 2004, Thành phố đã đề nghị Chính phủ và đã được bổ sung cơ cấu sử dụng đất cho Thành phố Hải phòng Vì vậy đến năm 2005 dự án mới được Uỷ ban nhân dân Thành phố cho tiếp tục triển khai Dự án có quỹ đất khai thác kinh doanh làm nhà ở chỉ bằng 14,5% quỹ đất dự án, Chủ dự án đang đề nghị Uỷ ban nhân dân Thành phố cho phép dự án sử dụng tiền giá trị sử dụng đất thu được từ dự án Khu đô thị nối đường Lạch Tray với đường

Hồ Sen - Cầu Rào II và các dự án tái định cư và kêu gọi nguồn vốn của Ngân sách địa phương và Trung ương

• Dự án xây dựng khu nhà ở văn phòng cho thuê tại số 9 đường Hoàng Diệu:

Có quyết định giao đất từ năm 2003 (quyết định số 1679/QĐ-UB ngày 23/7/2003 do Uỷ ban nhân dân Thành phố cấp) Công ty đã thanh toán 100% tiền giá trị sử dụng đất về Ngân sách Do vốn thiếu đã phải nhận tiền đặt cọc của các hộ mua nhà từ những năm trước Đến nay Công ty vẫn chưa nhận được mặt bằng Công ty đang phối kết hợp cùng Công ty Nhựa Bạch Đằng xây dựng cơ sở sản xuất mới tại xã Nam Sơn Khi xây xong Công ty Nhựa Bạch Đằng mới di chuyển Lúc đó Công ty mới nhận được mặt bằng tại số 9 Hoàng Diệu để xây dựng, xây nhà trả cho các hộ dân đã đặt cọc mua nhà

DỰ ÁN ĐANG TRONG GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ

• Dự án nút giao thông thuộc Dự án Khu đô thị mới đường Lạch Tray với đường Hồ Sen – Cầu Rào II:

Do có ý kiến chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố tại công văn số 4950/CV-UB ngày 04/11/2003 về việc chuyển điểm đấu tuyến đường Dự án về nút giao thông ngã 4 quán

Mau thành ngã 5 nên dự án khu đô thị phải tách(cắt) tại đoạn nối ra đường Lạch Tray để nghiên cứu Đến nay sau nhiều lần thông qua các Sở ban ngành mới đây đã được Thường

Vụ Thành Ủy thông qua quy hoạch Sở Xây dựng đang trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, phê duyệt quy hoạch chi tiết Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt, chủ dự

án sẽ tiến hành lập dự án theo quy định hiện hiện hành

Kết luận:

- Dự án Khu đô thị nối đường Lạch Tray với đường Hồ Sen – Cầu Rào II có quy mô nhỏ 12,7 hanhưng nằm cận Trung tâm thành phố, có 1050 hộ phải di chuyển Đây là một khó khăn lớn nếu không được sự quan tâm chỉ đạo của Thành phố Ngoài việc lo đủ vốn thực hiện dự án, Chủ dự án còn phải đi trước một bước xây dựng khu đất tái định

cư để dân có nhà và đất chuyển đến đang là công việc cấp bách phải làm

- Việc thực hiện Dự án khu đô thị trong quy mô không lớn nhưng phải di chuyển hàng ngàn hộ dân là công việc phức tạp Doanh nghiệp không một mình làm được, cần phải được sự quan tâm chỉ đạo cụ thể của Ủy ban nhân dân Thành phố và các Sở ban ngành thị dự án mới trở thành thực hiện Năm 2005 Dự án đã được Uỷ ban nhân dân thành phố đưa vào danh mục công trình trọng điểm

CHỈ TIÊU KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SXKD CÁC NĂM 2004 - 2006

Đơn vị tính : Đồng

1 Doanh thu thuần 52.735.635.298 38.419.095.615 18.090.571.735

2 Tổng Tài sản 58.252.110.314 115.153.451.182 145.075.831.592

3 Lợi nhuận trước thuế -3.114.353.265 23.049.987 5.130.000

4 Lợi nhuận sau thuế -3.114.353.265 16.595.992 3.693.600

6 Các khoản nộp NSNN 985.604.725 1.616.639.609 12.872.176

9 Nợ phải trả 55.289.349.847 109.650.076.238 139.069.763.048

-Nợ Ngân hàng 1.142.065.091 55.669.006.677 72.818.416.677

10 Nợ phải thu 52.976.543.347 102.606.002.687 128.963.342.066

-III ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ KẾ HOẠCH SXKD CỦA

DOANH NGHIỆP TRONG NHỮNG NĂM TỚI

1 Mục tiêu và phương hướng hoạt động sản xuất kinh doanh

Sử dụng có hiệu quả lao động, tiền vốn, tạo công ăn việc làm, không ngừng nâng cao thu nhập và cải thiện đời sống lao động, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cổ đông Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Ngân sách nhà nước và các mục tiêu kinh tế xã hội khác của Đảng và Nhà nước

2 Chiến lược kinh doanh:

- Tiếp tục giữ vững ổn định tình hình sản xuất kinh doanh

- Thực hiện dự án chỉnh trang đô thị đảm bảo tiến độ, chất lượng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường

- Để có vốn đối ứng được vay vốn Ngân hàng thực hiện dự án Khu đô thị nối đường Lạch Tray với đường Hồ Sen – Cầu Rào 2 và các khu tái định cư Công ty đã và đang huy động tiếp 3 tỷ đồng trong tháng 7/2006 để có vốn đối ứng được vay vốn Ngân hàng và tiếp tục huy động vốn tháng tiếp theo để có đủ vốn đối ứng được tiếp tục vay vốn Ngân hàng thực hiện dự án

- Đây là dự án chỉnh trang đô thị quy mô dư án không lớn (giai đoạn 1 có quy mô 12,7 ha) Thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án từ năm 2005-2008 theo bản đồ địa chính phải di chuyển 1050 hộ dân có mức độ phức tạp rất cao, thực tế 18 tháng nay (từ tháng 01/2005 đến tháng 06/2006) mới có 236

hộ trên tổng số 1050 hộ nhận tiền (chưa kể các hộ tách hộ và các hộ phụ) (Theo Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 quy định dự án chỉ được kinh doanh khi đã đền bù và đầu tư xong cơ sở hạ tầng) vì vậy năm 2005-2008 là đền bù gii phóng mặt bằng, hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp không có nên không có lãi

- Dự án sử dụng 100% vốn vay ngân hàng và vốn huy động của các tổ chức cá nhân theo lãi vay thương mại

3 Biện pháp đầu tư:

a Đối với Dự án tại Thành phố Hải Phòng:

• Dự án Khu đô thị nối đường Lạch Tray với đường Hồ Sen – Cầu Rào II:

- Tổ chức chặt chẽ và giám sát thực hiện tiến độ Dự án Khu đô thị nối đường Lạch Tray với đường Lạch tray với đường Hồ Sen – Cầu Rào II Đặc biệt quan tâm đến các khu tái định cư (xác định tái định cư phải đi trước một bước thì dự án mới trở thành hiện thực) Có 06 khu tái định cư đến 30/06/2006 Công ty mới nhận được bàn giao chưa đầy đủ 47956,17 m2/57061 m2 tại mặt bằng tái định cư Đằng Lâm 1 Các dự án tái định cư khác chưa được giao đất Hiện có 01 dự án tái định cư Đằng Lâm 2 tại phường Đằng Lâm quận Hải An đã có quyết định giao đất số 2219/QĐ-UB ngày 11/08/2004 nhưng đến nay (gần 2 năm) dân vẫn không cho kiểm kê

- Dự kiến đến hết năm 2007 hoàn thành đợt 1 giai đoạn 1 – Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu đô thị (theo kế hoạch xây dựng trong phương án cổ phần hoá năm

2005) Nhưng đến nay đã 18 tháng mới có 236 hộ nhận tiền đền bù trên tổng số 1050 chưa kể số hộ tách hộ còn tiếp tục bổ sung vì trong một gia đình có nhiều hộ và các

hộ phụ Vì vậy thời gian thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 dự kiến đến hết năm 2007 (theo kế hoạch trong phương án cổ phần hoá năm 2005) là không thể thực hiện được Thời gian thực hiện phụ thuộc vào sự quan tâm của thành phố, chính quyền địa phương và sự đồng thuận của 814 hộ dân có đất bị thu hồi

- Kế hoạch Quý 3/2005 tiến hành khảo sát lập dự án tiếp đợt 3 giai đoạn 1 đoạn từ đường Chợ Hàng đến đường Hồ Sen – Cầu Rào II Đồng thời khảo sát mở rộng quy hoạch đô thị ra hai bên tại khu I và Khu II theo ý kiến chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố để đến năm 2006 duyệt quy hoạch chi tiết tạo cho cửa ngõ phía Tây Nam Thành phố có một đô thị hiện đại Dự kiến đợt 3 được lập và phê duyệt trong 6 tháng đầu năm 2006 Xong đến 30/06/2006 quy hoạch chi tiết đợt 3 dự án chưa thông qua được các Sở ban ngành để trình Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét phê duyệt

- Về quy hoạch điều chỉnh nút giao thông Ngã 4 quán Mau thành Ngã 5 bằng vốn ngân sách: Phấn đấu quý I/2006 lập và phê duyệt được dự án điều chỉnh quy hoạch chi tiết nút giao thông Ngã 5 quán Mau (theo kế hoạch xây dựng trong phương án cổ phần hoá năm 2005) Nhưng đến tháng 04/2006 Uỷ ban nhân dân thành phố mới phê duyệt được quy hoạch chi tiết Nút giao thông Quán Mau tại quyết định số 880/QĐ-UBND ngày 26/04/2006 Nay phải dừng lại đang chờ họp Liên cơ quan để xem xét lại quy hoạch đường vòng xuyến nút giao thông báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố điều chỉnh lại quy hoạch

- Như vậy trong 3 năm đầu từ năm 2006-2008 Công ty cổ phần vẫn phải sử dụng nguồn vốn vay Ngân hàng, vốn huy động của các nhà đầu tư chiến lược để thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Dự án Khu đô thị và các dự án khu tái định cư hàng trăm tỷ đồng và trả lãi vay Ngân hàng mỗi năm hàng nhiều chục tỷ đồng Vì vậy lợi nhuận của doanh nghiệp những năm này chưa có

• Kế hoạch thực hiện dự án khu đô thị (đợt 1):

- Dự kiến từ năm 2005-2007 (theo kế hoạch xây dựng trong phương án cổ phần hoá năm 2005): Đợt 1 giai đoạn 1 - Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị nhưng đến nay 30/06/2006 dự án mới đền bù được 236/1050 hộ (chưa kể một gia đình có nhiều hộ và hộ phụ) Vì vậy kế hoạch thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ năm 2005-2007 là không thể thực hiện được Thời gian thực hiện dự án phụ thuộc vào đền bù giải phóng mặt bằng của 814 hộ

- Từ năm 2005-2009: Đợt 2 và đợt 3 giai đoạn I và giai đoạn II dự án (theo kế hoạch xây dựng trong phương án cổ phần hoá năm 2005) nhưng đến 30/06/2006 dự án chưa được lập để thông qua các Sở ban ngành trình Uỷ ban nhân dân thành phố duyệt quy hoạch chi tiết Vì vậy thời gian dự kiến trong phưng án cổ phần hoá không thể thực hiện được năm 2005-2009

• Dự án khu công viên cây xanh và cụm nhà ở biệt thự An Đông:

- Song song việc thực hiện dự án chỉnh trang, đô thị (Dự án Khu đô thị nối đường Lạch Tray với đường Hồ Sen – Cầu Rào II), Công ty quan tâm đến dự án phát triển đô thị xanh có ý nghĩa đáng kể về mặt xã hội, khai thác lâu dài

- Nhận biết khu đất 41 tại xã An Đồng, huyện An Dương thành phố Hải Phòng nằm cận trung tâm có vị trí thuận lợi là đô thị sinh thái Dự án quỹ đất ở chỉ bằng 14,5% diện tích dự án Công ty đã và đang lập dự án theo quy hoạch đô thị xanh mang màu sắc sinh thái (khu cây xanh chiếm tới trên 50% diện tích dự án)

- Thuận lợi của dự án gần Thành phố, gần các khu đô thị hiện đại( bên kia sông Cái Tắt) Dự án có 02 mặt giáp sông là sông Lạch Tray và sông Cái Tắt Quy hoạch dự án được duyệt có khu cây xanh, thể dục thể thao chiếm tỷ lệ 53,6% dự án, khu biệt thự cao cấp chiếm 14,5%, dự án có bến tàu Du lịch thuận tiện cho việc đi lại của khách tham quan đi du thuyền dọc sông Lạch Tray ngắm Cảng Hải Phòng, đi Cát Bà – khu dự trữ sinh quyển thế giới, đi Đồ Sơn thăm Đảo Hòn Dáu Khó khăn của dự án là quỹ đất

để xây nhà bán theo cơ chế kinh doanh quá ít, chỉ đủ trang trải tiền đền bù và hỗ trợ đền bù Khi lập dự án cần đề nghị Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét cho phép được sử dụng tiền giá trị sử dụng đất phải nộp từ Dự án Khu đô thị nối đường Lạch Tray với đường Hồ Sen – Cầu Rào 2 và từ các dự án tái định cư phục vụ di dân để đầu

tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật dự ánđồng thời sử dụng vốn vay Ngân hàng, vốn cửa Chủ đầu tư và Chủ đầu tư thứ phát Đến nay dự án tạm dừng trình duyệt dự án vì các lý do chưa thể thực hiện được:

+ Nếu sử dụng vốn ngân sách, ngân sách chưa cân đối được vốn

+ Nếu dự án tự cân đối vốn thì dự án không khả thi vì đây là dự án Khu công viên cây xanh thể dục thể thao và cụm nhà ở biệt thự có quỹ đất kinh doanh bằng 14,5% quỹ đất dự án, kinh doanh đất ở không đủ bù đắp chi phí

- Dự án dừng triển khai

* Dự án xây dựng khu nhà ở văn phòng cho thuê tại số 9 Hoàng Diệu:

Dự án đã có quyết định giao đất và đã nộp tiền giá trị sử dụng đất về ngân sách thành phố Công ty đã đã nhận tiền đặt cọc (mua bán nhà) với các tổ chức và cá nhân nhưng đến nay Công ty chưa được bàn giao mặt bằng nên chưa xây nhà trả cho người mua

* Dự án mua cổ phần của đơn vị có tiềm năng phát triển trong định hướng phát triển sản xuất Công ty quan tâm đến phương án mua cổ phần của đơn vị có tiềm năng phát triển

và lợi thế về đất đai cụ thể (theo kế hoạch xây dựng trong phưng án cổ phần hoá năm 2005):

- Trong năm 2006 mua cổ phần của Công ty Chăn nuôi Hải Phòng nhằm đa dạng hóa ngành nghề khai thác tiềm năng của Công ty Chăn nuôi về đất đai

- Cử cán bộ tham gia cùng điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh của đơn vị Công

ty mua cổ phần Việc được là đối tác chiến lược của Công ty Chăn nuôi sẽ tiến hành ngay việc lập dự án quy hoạch, quy hoạch lại quỹ đất đai của Công ty Chăn nuôi nhằm mục đích Quỹ được sử dụng ổn định và kinh doanh có hiệu quả