ĐÁNH GIÁ rủi RO tài CHÍNH của dự án cụm CÔNG NGHIỆP SUỐI TRE i (dự án của công ty cổ phần XD sonadezi)

Slide

Sinh viên thực hiện: Phí Văn Huy Lớp: 03TC2

Khoa: Tài chính - Kế toán Niên Khóa: 2003 - 2007

ĐỀ TÀI

ĐÁNH GIÁ RỦI RO TÀI CHÍNH CỦA DỰ

ÁN CỤM CÔNG NGHIỆP SUỐI TRE I

(Dự án của công ty Cổ Phần XD Sonadezi)

MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU

 Đánh giá rủi ro về mặt tài chính dự án Cụm Công nghiệp Suối Tre I

 Kiến nghị biện pháp giảm rủi ro tài chính dự

án Cụm Công nghiệp Suối Tre I

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

 Phương pháp duy vật biện chứng

 Phương pháp chuyên gia

 PP khảo sát thực tế bằng bảng hỏi

 PP phân tích rủi ro bằng độ nhạy

 PP phân tích rủi ro bằng tình huống

(Scenarios)

 PP phân tích rủi ro bằng mô phỏng bởi phần mềm Crystal ball

CHƯƠNG

II

Nhận xét và kiến nghị biện pháp giảm rủi ro tài chính DA

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Doanh thu cho thuê đất công nghiệp: 307,7 tyû đồng

Thu phí quản lý duy tu: 49,7 tyû đồng

Tổng chi phí hoạt động: 171,6 tyû đồng

Lãi vay: 13,2 tyû đồng

Thuế TNDN: 49,6 tyû đồng

Thu nhập sau thuế: 122,9 tyû đồng

KẾT QUẢ KINH DOANH

NHỮNG VẤN ĐỀ GIẢI QUYẾT

CỦA ĐỀ TÀI NÀY

Tìm ra những biến rủi ro bằng khảo sát thực tế

Phân tích độ nhạy một chiều

Phân tích độ nhạy hai chiều

Phân tích tình huống bằng công cụ Scenarios

Phân tích mô phỏng bằng phần mềm CrytalBall

=> Đây là những chỉ tiêu đánh giá dự án khi có rủi ro xảy ra của các biến quan trọng

GIỚI THIỆU CUỘC KHẢO SÁT

Tàu (1), TP HCM (8)

DNTN trong lĩnh vực xây dựng

 Số đơn vị khảo sát thực tế: 40 đơn vị

6 XD hệ thống thoát nước mưa

7 XD hệ thống thoát nước thải

8 Xây dựng hệ thống cấp nước

9 Thông tin liên lạc

11.Chi phí quản lý Dự án 12.Chi phí duy tu bảo dưỡng 13.Chi phí hoạt động dự án 14.Chi phí tái đầu tư

15.Diện tích đất có thể cho thuê 16.Giá cho thuê đất

17.Thu phí quản lý dự án 18.Tỷ giá USD/VND

19.Tỷ lệ vốn tự có / vốn vay

7 BIẾN QUAN TRỌNG ẢNH HƯỞNG ĐẾN KẾT QUẢ DỰ ÁN

Biến số Quan tâm TB Thay đổi TBGiá cho thuê đất 4,17 -0,82%

Chi phí xây dựng hệ thống giao thông 4,07 4,50%

Chi phí san nền, dò mìn 3,87 3,15%

Chi phí xây dựng ht thoát nước mưa 3,77 3,34%

Chi phí xây dựng hệ thống cấp nước 3,70 4,02%

Chi phí xây dựng hthống điện chiếu sáng 3,57 3,92%

Chi phí xây dựng hthống thoát nước thải 3,37 3,40%

PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY MỘT CHIỀU

Bảng kết quả độ nhạy của NPV, IRR, PP với sự thay đổi của giá thuê đất Đơn vị

tính NPV: 1.000 đồng

-6% -2.907.283 10,34% 12 -4% -1.284.952 11,24% 11

PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY HAI CHIỀU

-6% -4% -2% -1% +1% +3% +5% -3% -2.272.108 -649.777 972.555 1.783.721 3.406.05 2 5.028.38 4 6.650.716 -1% -2.695.559 1.073.227 - 549.105 1.360.271 2.982.60 2 4.604.93 4 6.227.265 +1% -3.119.009 1.496.677 - 125.654 936.820 2.559.15 2 4.181.48 4 5.803.815 +3% -3.542.459 1.920.128 - -297.796 513.370 2.135.70 2 3.758.03 3 5.380.365 +5% -3.965.909 2.343.578 - -721.246 89.920 1.712.25 1 3.334.58 3 4.956.915 +8% -4.601.085 2.978.753 - 1.356.422 - -545.256 1.077.07 6 2.699.40 7 4.321.739 +10

% -5.024.535 3.402.204 - 1.779.872 - -968.706 653.626 2.275.95 7 3.898.289

Bảng kết quả độ nhạy của NPV với sự thay đổi của giá thuê đất và chi phí

xây dựng hệ thống giao thông Đơn vị tính NPV: 1.000 đồng

PHÂN TÍCH TÌNH HUỐNG

0 14903

-7,031,391,382 -3,227,288,767 576,813,848 4,380,916,464 8,185,019,079

Forecast: NPV

Mean NPV = 700.091.347 P(NPV ≥ 0) = 59,5%

PHÂN TÍCH MÔ PHỎNG IRR

Frequency Chart

Certainty is 59.53% from 12.00% to +Infinity % 000

.005 011 016 021

0 14883

NHẬN XÉT

diện tích và tổng tiền đầu tư ở mức trung bình

cảm đối với sự biến động của các loại chi phí

KIẾN NGHỊ BIỆN PHÁP

linh hoạt và phù hợp; Xây dựng cơ sở hạ tầng càng hoàn thiện thì giá cho thuê đất càng cao;

Nghiệp’’ thành ‘‘Khu Công Nghiệp’’; Tăng cường dịch vụ

hỗ trợ khách hàng

xây dựng đúng theo tiến độ, xây dựng hạ tầng theo hình

thức cuốn chiếu; giao thầu theo kiểu “công trình trao tay”,…

XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN

QUÝ THẦY CÔ CÁC ANH CHỊ VÀ CÁC BẠN

ĐÃ LẮNG NGHE