Luận văn tốt nghiệp phân tích kết quả dự án chung cư tecco camelia complex tại khu dân cư số 10, phường thịnh đán

Từ thực tế nêu trên em đã nghiên cứu đề tài “Phân tích kết quả Dự án chung cư Tecco Camelia Complex tại Khu dân cư số 10, phường Thịnh Đán, Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên” để cá

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai

Thái Nguyên, năm 2019

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai

Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Quang Thi

Thái Nguyên, năm 2019

LỜI CẢM ƠN!

Được sự phân công của quý thầy cô Khoa Quản lý tài nguyên Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên sau bốn tháng thực tập em đã hoàn thành Khóa luận tốt nghiệp “Phân tích Dự án chung cư Tecco Camelia Complex tại Khu dân cư số 10, phường Thịnh Đán, Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên”

Trước hết em xin chân thành gửi tới Thầy giáo TS Nguyễn Quang Thi

lời cảm ơn sâu sắc, đã quan tâm hướng dẫn tận tình, định hướng đi cho em trong việc lựa chọn đề tài ngiên cứu, giúp em chỉnh sửa những thiếu sót trong quá trình thực hiện luận văn này

Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, cùng toàn thể các thầy giáo, cô giáo trong Khoa Quản lý tài nguyên và các cán bộ công nhân viên trong Thư viện nhà trường đã tạo điều kiện thuận lợi để em hoàn thành đề tài nghiên cứu

Và em xin chân thành cảm ơn các cô chú, anh chị ở Công ty Cổ phần Đầu tư và kinh doanh Bất động sản Tecco – Chi nhánh Thái Nguyên; cùng các bạn sinh viên trong Khoa Quản lý tài nguyên đã tạo điều kiện, động viên khích lệ để em hoàn thành luận văn này

Trong quá trình nghiên cứu, do trình độ lý luận cũng như kinh nghiệm thực tiễn còn hạn chế nên bài luận văn này khó tránh khỏi những thiếu sót, em rất mong nhận được ý kiến đóng góp từ phía Thầy, Cô để em học thêm được nhiều kinh nghiệm và sẽ hoàn thành tốt hơn

Em xin chân thành cảm ơn!

Thái Nguyên, ngày tháng năm 2019

SINH VIÊN

Lý Thị Tâm

DANH MỤC BẢNG

Bảng 4.1 Danh mục hồ sơ khách hàng ký HĐMB căn hộ 42

Bảng 4.2 Danh mục bàn giao mặt ngoài 42

Bảng 4.3 Danh mục nội thất bàn giao ở không giản sảnh, phòng khách, phòng ăn và bếp 43

Bảng 4.4 Danh mục nội thất bàn giao ở không gian phòng ngủ, phòng làm việc 44

Bảng 4.5 Danh mục nội thất bàn giao ở khu vệ sinh Master 45

Bảng 4.6 Danh mục nội thất bàn giao ở khu vệ sinh chung 46

Bảng 4.7 Danh mục nội thất bàn giao ở cửa thông phòng 47

Bảng 4.8 Thống kê sản phẩm dự án 48

Bảng 4.9 Giá bán một số dự án của các đối thủ cạnh tranh 51

Bảng 4.10 Một số dự án sắp ra hàng 56

Bảng 4.11 Đề xuất tiến độ đóng tiền 64

DANH MỤC HÌNH

Hình 4.1 Vị trí của dự án trên bản đồ 38

Hình 4.2 Mặt bằng tiện ích 40

Hình 4.3 Chung cư TBCO 52

Hình 4.4 Chung cư TBCO 1 53

Hình 4.5 Khu đô thị TBCO Riverside 54

Hình 4.6 Chung cư Green Pearl Thái Nguyên 55

MỤC LỤC

PHẦN 1 MỞ ĐẦU 1

1.1 Tính cấp thiết của đề tài 1

1.2 Mục tiêu nghiên cứu của đề tài 2

1.3 Ý nghĩa của đề tài 2

PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 3

2.1 Khái quát về bất động sản 3

2.1.1 Phân loại bất động sản 3

2.1.2 Thuộc tính bất động sản 4

2.1.3 Đặc trưng cơ bản của bất động sản 6

2.1.4 Loại hình các sản phẩm bất động sản 8

2.1.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản 10

2.2 Khái quát về thị trường bất động sản 14

2.2.1 Khái niệm 14

2.2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản 15

2.3 Khái quát về Tập đoàn Tecco 16

2.3.1 Sơ lược về Tập đoàn Tecco 16

2.3.2 Các ngành nghề hoạt động 17

2.3.3 Đơn vị trực thuộc Tập đoàn Tecco 17

2.3.4 Cơ cấu tổ chức Tập đoàn Tecco 19

2.3.5 Các dự án đã và đang triển khai 19

2.4 Tổng Công ty Tecco Hà Nội 24

2.4.1 Cơ cấu tổ chức Tecco Hà Nội 25

2.4.2 Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh BĐS Tecco – Chi nhánh Thái Nguyên 25 PHẦN 3 ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 3.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 27

3.3.1 Đối tượng nghiên cứu 27

3.3.2 Phạm vi nghiên cứu 27

3.2 Thời gian, địa điểm nghiên cứu 27

3.2.1 Thời gian thực tập 27

3.2.2 Địa điểm thực tập 27

3.3 Các nội dung nghiên cứu của đề tài 27

3.4 Phương pháp nghiên cứu 28

3.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 28

3.4.2 Phương pháp thống kê, tổng hợp, so sánh, phân tích 28

PHẦN 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 29

4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trên địa bàn phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên 29

4.1.1 Điều kiện tự nhiên 29

4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 33

4.2 Giới thiệu Dự án Tecco Camelia Complex 36

4.2.1 Ý nghĩa tên gọi Tecco Camelia Complex 36

4.2.2 Logo Dự án Tecco Camelia Complex 37

4.2.3 Thông tin tổng quan Dự án Tecco Camelia Complex 38

4.3 Phân tích kết quả dự án Tecco Camelia Complex 38

4.3.1 Vị trí dự án 38

4.3.2 Mặt bằng tiện ích 39

4.3.3 Danh mục hồ sơ khách hàng ký HĐMB căn hộ chung cư Dự án Tecco Camelia Complex 42

4.3.4 Danh mục bàn giao 42

4.3.5 Sản phẩm dự án 47

4.3.6 Thống kê sản phẩm dự án 48

4.3.7 Phân tích thị trường 49

4.3.8 Khảo sát các dự án lân cận 52

4.3.9 Định vị khách hàng mục tiêu 57

4.3.10 Định vị sản phẩm dự án 58

4.3.11 Kế hoạch ra hàng và truyền thông 58

4.4 Đánh giá kết quả sử dựng nhà ở chung cư của Dự án Tecco Camelia Complex 60

4.4.1 Hiện trạng sử dụng nhà chung cư 60

4.4.2 Tình hình biến động 60

4.4.3 Đánh giá thuận lợi, khó khăn 61

4.5 Một số đề xuất và giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng nhà ở chung cư của Dự án Tecco Camelia Complex tại địa bàn phường Thịnh Đán 64

4.5.1 Một số đề xuất 64

4.5.2 Một số giải pháp 66

PHẦN 5 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 68

5.1 Kết luận 5.2 Kiến nghị 68

TÀI LIỆU THAM KHẢO 70

PHẦN 1

MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết của đề tài

Bước vào thời kỳ đô thị hóa, cùng với sự phát triển chung của nền kinh

tế nhu cầu ở ngày càng lớn và phức tạp, việc xây dựng các công trình nhà ở, khu dân cư để phục vụ lợi ích cộng đồng ngày càng trở thành một vấn đề hết sức cấp thiết Với tốc độ gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa hiện nay của nước ta thì cung về nhà ở tại các đô thị tăng nhiều, nhưng vẫn không đủ so với nhu cầu về nhà Vì vậy, việc xây dựng các khu chung cư, nhà cao tầng để phục vụ nhu cầu của người dân là một trong những phương hướng quan trọng

để giải quyết bài toán trên

Nhà ở là một trong những nhu cầu cơ bản của người dân, đối với các đô thị như thành phố Thái Nguyên, nhà ở còn liên quan đến một loạt các vấn đề như chính trị - kinh tế - xã hội – môi trường và mỹ quan đô thị Trong chiến lược tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, nhà ở được xem là một trong những nội dung quan trọng được Đảng bộ và chính quyền Thành phố quan tâm chỉ đạo Phường Thịnh Đán là trung tâm kinh tế, khoa học kỹ thuật, văn hóa xã hội của tỉnh Thái Nguyên, diện tích tự nhiên là 6,16 km2 Với mật độ dân cư

là 1.277 người/km2 tập trung cao ở các trục đường lớn, thêm vào đó người dân nông thôn để ra thành thị tìm việc ngày càng tăng, cộng thêm dân nhập cư

từ các tỉnh khác cùng tìm về, khiến nhu cầu nhà ở ngày càng bức bách

Trong những năm qua, phường Thịnh Đán đã có những bước phát triển nhảy vọt về kinh tế, xã hội Do đó mà cuộc sống của người dân ngày càng được cải thiện về nhiều mặt, trong đó nhu cầu về nhà ở cũng là một vấn đề được quan tâm Trong khi đó, số lượng chung cư cao cấp hiện có không đủ đáp ứng được mong muốn của người dân Vì vậy, sự ra đời của Khu chung cư Tecco Camelia Complex sẽ phần nào giải quyết được nhu cầu nhà ở trong Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán nói riêng và thành phố Thái Nguyên nói chung

Từ thực tế nêu trên em đã nghiên cứu đề tài “Phân tích kết quả Dự án chung cư Tecco Camelia Complex tại Khu dân cư số 10, phường Thịnh Đán, Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên” để cá nhân em hiểu hơn

về cách thức phân tích một dự án, đồng thời giúp hiểu rõ hơn về hiện trạng của nhà chung cư và tình hình biến động của dự án, đề xuất một số giải pháp khắc phục trong thời gian tới giúp người dân ổn định cuộc sống

1.2 Mục tiêu nghiên cứu của đề tài

- Giới thiệu và Phân tích kết quả dự án Tecco Camelia Complex

- Đánh giá được kết quả sử dụng nhà ở chung cư của Dự án Tecco Camelia Complex

- Đưa ra một số đề xuất và giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng nhà ở chung cư của Dự án Tecco Camelia Complex tại địa bàn phường Thịnh Đán

1.3 Ý nghĩa của đề tài

- Tạo điều kiện để phát triển bản thân, bổ sung, hoàn thiện kiến thức đã học trong nhà trường Cơ hội tiếp cận môi trường khách hàng tiềm năng, nhiều ngành nghề đồng thời thấy được những thuận lợi và khó khăn của Dự

án trên địa bàn

- Chỉ ra được các kết quả đã đạt được trong công tác nghiên cứu của Dự

án Tecco Camelia Complex Từ quá trình nghiên cứu đề tài giúp ta tìm được những phát sinh, những tác động của Dự án đến môi trường tự nhiên và xã hội của địa bàn nghiên cứu

PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Khái quát về bất động sản

Hiện nay, ở hầu hết các quốc gia đều phân chia tài sản quốc gia thành 2 loại: Bất động sản và Động sản, nhưng còn có sự khác nhau trong khái niệm

cụ thể về Bất động sản Tuy nhiên, có một điểm tương đối thống nhất trong khái niệm bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời được

Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm:

+ Đất đai

+ Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó

+ Các tài sản khác gắn liền với đất đai

+ Các tài sản khác do pháp luật quy định (Bộ Luật Dân sự, 2015)

Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ ở pháp luật có ý nghĩa bao gồm một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất (Từ điển thuật ngữ tài chính, 2010)

Như vậy, bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các loại tài sản khác là nó không di dời được Theo cách hiểu này bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời được với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất

2.1.1 Phân loại bất động sản

Hiện nay có 2 cách phân loại bất động sản phổ biến như sau:

* Cách 1: Bất động sản có thể phân thành 3 loại:

- Bất động sản có đầu tư xây dựng:

+ Bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) + Bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ

+ Bất động sản hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), bất động sản trụ sở làm việc,…

Nhóm bất động sản nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, tính phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản của một nước

- Bất động sản không đầu tư xây dựng:

+ Các công trình bảo tồn quốc gia

+ Di sản văn hóa phi vật thể

Trong các loại bất động sản trên, ba loại đầu là các loại bất động sản do bản chất không thể di dời được, không tự di dời được, như là đất đai và tất cả những gì gắn liền với đất Loại bất động sản cuối cùng là tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai, là những vật có thể di dời được tuy nhiên về mặt pháp lý vẫn được coi là bất động sản

2.1.2 Thuộc tính bất động sản

- Tính bất động: Đất đai là hàng hóa đặc biệt, dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển

bất động sản đó đến nơi họ muốn, đến nơi mà họ sinh sống Quyền sử dụng đất nằm trong thị trường bất động sản vị trí của đất đai gắn liền với điều kiện sinh thái, kinh tế xã hội và tác động đến phương thức sử dụng đất và giá đất,

đó chính là nguyên nhân tại sao giá đất lại khác nhau dù ở vị trí kế cận

- Tính không thống nhất:

Mỗi người sinh ra trên trái đất đều cần một chỗ ở Đất ở gắn liền với đời sống con người như thế nào có ảnh hưởng đến quan điểm và cách nhìn vào vấn đề của mỗi đối tượng mua, kể cả nhu cầu của họ nữa Trong thời kì bao cấp cũng như trong thời kì mới, phát triển nền kinh tế thị trường, hàng hóa rất

đa dạng và phức tạp nên khó có thể tìm được hai tài sản hoàn toàn giống nhau

mà nó chỉ tương đồng về đặc điểm; chính vì vậy, giá cả của bất động sản gắn liền với đặc điểm của mỗi tài sản

Giả sử hai bất động sản nằm trong cùng một khu vực nhưng giá cả của chúng phụ thuộc vào thời điểm bán như thế nào, người mua có thích hay không, tâm lý của người mua lúc đó như thế nào và đặc điểm cụ thể của bất động sản đó nữa

- Tính khan hiếm: Diện tích đất là có hạn so với sự phát triển của dân số,

do vậy về lâu dài giá đất có xu hướng phát triển ngày càng lên Theo Tổng cục Thống kê, diện tích đất trong cả nước là 329.314,5 km2 và mật độ dân số

là 252 người/km2

Diện tích đất đai có chiều hướng giảm do nhiều nguyên nhân:

+ Do tốc độ tăng dân số rất nhanh (đặc biệt ở vùng nông thôn)

+ Do tốc độ phát triển kinh tế thị trường theo hướng công nghiệp hóa – hiện đại hóa làm cho diện tích đất nông nghiệp bị thu hẹp

+ Nhu cầu lao động ở thành thị bao giờ cũng cao hơn nông thôn dẫn đến tình trạng dân số ở thành phố tăng đột biến, vì vậy nhu cầu về chỗ ở cũng tăng lên, từ đó phát sinh nhu cầu mua bán bất động sản, kinh doanh nhà cho thuê

- Tính bền vững: Bất động sản bao gồm đất đai và các công trình trên đất Đất là nguồn tài nguyên do thiên nhiên ban tặng, là tư liệu sản xuất đặc biệt

mà không có tài sản nào có thể thay thế được Nó được tham gia vào quá trình tái sản xuất xã hội nhưng dù đem sử dụng cho mục đích nào đi nữa thì nó vẫn mang lại lợi ích cho chủ sỡ hữu nên nó mang tính bền vững Hơn nữa được sử dụng để hưởng quyền sở hữu đất đai và hưởng các lợi ích khác do đất đai mang lại và thời gian sử dụng lại vô hạn làm cho ý nghĩa của đất đai, bất động sản được nhân đôi Điều này thể hiện đời sống kinh tế bền vững

2.1.3 Đặc trưng cơ bản của bất động sản

Một bất động sản khi trở thành hàng hóa thì nó có giá trị và giá trị sử dụng nhằm thỏa mãn nhu cầu nào đó của con người Tuy nhiên, hàng hóa bất động sản là một hàng hóa đặc biệt; do đó ngoài những đặc điểm chung nó còn

có những đặc điểm riêng, đó là:

* Thứ nhất: Khả năng co giãn của cung bất động sản kém

Nhìn chung, cung đối với bất động sản là tương đối kém đàn hồi so với những thay đổi giá cả, do đó những hạn chế nhất định về cung ứng đất đai thể hiện trên các mặt sau:

+ Tổ chức cung toàn bộ về đất đai là cố định: ở đây muốn đề cập đến vấn

đề quỹ đất luôn luôn không thay đổi

+ Cung ứng đất đai phù hợp với các mục tiêu riêng biệt là có giới hạn + Bên cạnh đó hạn chế về mặt tự nhiên nêu trên còn có những hạn chế về mặt quy hoạch của Nhà nước và đây là mặt hạn chế nổi bật nhất

+ Việc phân bố đất đai cho những mục đích sử dụng cụ thể phải tuân theo quan hệ trong từng thời kỳ nên không thường không thể tùy tiện chuyển mục đích trái với quy hoạch Với những thay đổi về chiều cao, diện tích, đất đai xây dựng cũng như phải đảm bảo tuân theo quy hoạch và điều lệ xây dựng của Nhà nước

* Thứ hai: Thời gian mua, bán giao dịch dài, chi phí mua bán giao dịch cao

Do bất động sản là một tài sản quan trọng có giá trị cao nên việc mua, bán bất động sản phải được cân nhắc thận trọng dẫn đến thời gian mua, bán, giao dịch thường là dài so với các tài sản khác Hơn nữa giao dịch giữa người mua và người bán không trực tiếp, phải qua người môi giới như hiện nay, nên phải mất thêm chi phí Ngoài ra, phát triển đất nước theo hướng công nghiệp hóa – hiện đại hóa, chính sách pháp luật của Nhà nước, nhu cầu chuyển đổi mục đích để đáp ứng tình hình phát triển, tất cả đều làm cho chi phí giao dịch bất động sản tăng

* Thứ ba: Bất động sản có tính thích ứng và chịu ảnh hưởng lẫn nhau

Bất động sản là các công trình, trong quá trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng sử dụng mà vẫn giữ được đặc điểm của công trình và đảm bảo nhu cầu của người tiêu dùng (tiêu dùng cho đời sống, tiêu dùng cho hoạt động sản xuất kinh doanh và các hoạt động khác) Chẳng hạn, trong một văn phòng làm việc, người ta vẫn có thể tạo ra một diệc tích nhỏ làm quầy giải khát, một căn

hộ người ta có thể điều chỉnh một số diện tích phù hợp với yêu cầu của từng gia đình… kể cả ngay trong quá trình xây dựng của người ta cũng có thể điều chính công năng để đáp ứng yêu cầu của khách hàng

Bất động sản còn chịu ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, nhất là trường hợp đầu tư xây dựng vào các công trình thiết kế hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội

sẽ làm tăng thêm vẻ đẹp và nâng cao giá trị của đất đai và các công trình xây dựng trong khu vực đó Trong thực tế, việc xây dựng công trình này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn cảnh quan, tôn thêm tiện ích của công trình khác là hiện tượng khá phổ biến

* Thứ tư: Khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt

Bất động sản là một hàng hóa đặc biệt, quan trọng nên có giá trị cao, lợi nhuận mang lại cũng lớn nhưng lại lien quan đến nhiều thủ tục, do đó việc

quyết định mua, bán không nhanh như hàng hóa khác, vì vậy khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt

Trong nhiều trường hợp, đôi khi chủ sỡ hữu bất động sản nào đó tương đối lớn, giá trị bằng tiền của nó cao nhưng khi khẩn cấp không thể cắt một miếng để bán và có tiền mặt ngay mà phải kéo dài, nhiều khi bỏ lỡ rất nhiều

cơ hội

* Thứ năm: Sự can thiệp và quản lí chặt chẽ của Nhà nước

Chính vì bất động sản có tầm quan trọng với nền kinh tế, xã hội, chính trị của một quốc gia nên Nhà nước cần có những qui định để điều tiết và quản lí chặt chẽ việc sử dụng và chuyển dịch bất động sản vì bất động sản chịu sự can thiệp trực tiếp của Nhà nước

2.1.4 Loại hình các sản phẩm bất động sản

Giới thiệu về các loại hình sản phẩm bất động sản dự án hiện tại đang giao dịch chủ yếu trên thị trường:

- Biệt thự: Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một

không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao

+ Biệt thự đơn lập: Biệt thự đơn lập có kiến trúc độc lập tạo thành một

chỉnh thể, hình khối riêng biệt Bốn mặt biệt thự đều có mặt thoáng nhất định Kiến trúc của bốn mặt này nhìn rất tổng thể và hài hòa và có thể chia công năng của mỗi mặt như mặt trước, mặt sau, mặt bên phải và bên trái

+ Biệt thự song lập: Biệt thự song lập có kiến trúc phụ thuộc vào một

căn biệt thự bên cạnh để tạo thành một tổng thể kiến trúc Thông thường là hai căn biệt thự ốp cạnh vào nhau Nhìn thoáng qua thì giống như một căn biệt thự nhưng lại là hai căn có thiết kế đối xứng nhau qua một cạnh trái hoặc phải

Biệt thự song lập thường chỉ có 3 mặt thoáng và được xây dựng trên diện tích đất nhỏ hơn biệt thự đơn lập Các mặt thoáng cũng đủ rộng để có thể đi lại, trồng cây, tiểu cảnh hoăc sân vườn… Cấu trúc xây dựng biệt thự song lập tuy riêng biệt nhưng là nét đối xứng của căn biệt thự bên cạnh Vì vì cấu trúc này nên hai căn biệt thự đứng cạnh nhau phải luôn hài hòa về màu sắc, đường nét, trang trí…

+ Biệt thự vườn: Biệt thự vườn là biệt thự được xây dựng trên khoảng

đất rộng lớn, có 4 mặt tiếp xúc với thiên nhiên, không gian xung quanh là những vườn cây, tiểu cảnh, đài phun nước, bể cá, Các không gian thân thiện với môi trường xung quanh

- Sản phẩm liền kề: Nhà ở liên kế là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ

được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.Trên thị trường hiện nay có sản phẩm Shop in house cũng là 1 dạng của nhà liền kề

- Căn hộ chung cư: Căn hộ chung cư là dạng nhà ở bao gồm đầy đủ

phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng tắm khép kín Chủ nhà hoàn toàn chủ động về các hoạt động chăm sóc cuộc sống cho bản thân và gia đình

- Condotel: Condotel (hay còn gọi là Condo Hotel) là sự kết hợp giữa

căn hộ và khách sạn, được hiểu là một khách sạn có bếp để nấu nướng, cùng các vật dụng khác để có thể sinh sống lâu dài

Đặc điểm của Condotel:

+ Đầy đủ trang thiết bị như 1 căn hộ bình thường

+ Thường có diện tích bé

+ Được sử dụng chung dịch vụ và tiện ích của tòa nhà

+ Vị trí thường là những tòa nhà nằm trong khu nghỉ dưỡng,khu du lịch

+ Thường có đơn vị quản lý điều hành và dịch vụ dọn phòng như 1 khách sạn

+ Mua quyền sở hữu và sử dụng căn hộ tại Khách sạn

+ Thường kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống, khách hàng

có thể trao đổi đêm nghỉ tại các Resort – khách sạn liên kết khác

- Officetel: Là cụm từ viết tắt giữa Officetel + Hotle Đây là mô hình văn

phòng đa năng, rất phổ biến tại các quốc gia phát triển Dạng văn phòng này

có thể sử dụng làm văn phòng làm việc vừa có thể cư trú qua đêm tại đây Officetel là một xu hướng mới cho không gian làm việc thời hiện đại, tiết kiệm chi phí về tiền thuê mặt bằng và công nghệ trong quá trình vận hành Đặc điểm của Officetel:

+ Có diện tích nhỏ (25 - 60 m2)

+ Có thể sử dụng để làm giấy phép đăng ký kinh doanh

+ Sử dụng các tiện ích chung của tòa nhà

+ Thường có hạn sử dụng 50 năm, đến khi hết hạn có thể gia hạn

+ Chi phí dịch vụ thường cao hơn căn hộ chung cư để ở

+ Đại đa số vị trí tòa nhà ở trung tâm và dể tìm

2.1.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

2.1.5.1 Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với bất động sản

tuyệt đối) Việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí BĐS là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất

+ Kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất: một kích thước và diện tích thửa đất tối ưu khi nó thoả mãn một loại nhu cầu cụ thể của đa số dân cư trong vùng Ví dụ: tại Hà Nội, với nhu cầu để ở, thì loại kích thước và diện tích tối ưu khi mặt tiền thửa đất từ 4m - 5m và chiều sâu thửa đất là từ 10m - 15m

+ Địa hình BĐS toạ lạc: địa hình nơi BĐS toạ lạc cao hay thấp so với các BĐS khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS Ở những khu vực thấp, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị hiện tượng triều cường thì giá của BĐS sẽ thấp, ngược lại giá của nó sẽ cao hơn

+ Hình thức (kiến trúc) bên ngoài của BĐS (đối với BĐS là nhà hoặc là các công trình xây dựng khác): nếu 2 BĐS có giá xây dựng như nhau, BĐS nào có kiến trúc phù hợp với thị hiếu thì giá trị của nó sẽ cao hơn và ngược lại + Đặc điểm trên mặt đất và dưới lòng đất (độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng, tính chất vật lý ) Mức độ ảnh hưởng của các yếu tố trên đến giá trị của BĐS tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng đất Ví dụ: độ màu mỡ của đất có thể rất quan trọng đối với giá trị đất khi sử dụng vào mục đích nông nghiệp, nhưng lại không quan trọng khi sử dụng đất cho xây dựng

+ Tình trạng môi trường: môi trường trong lành hay bị ô nhiễm nặng, yên tĩnh hay ồn ào đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS

+ Các tiện lợi và nguy cơ rủi ro của tự nhiên: những BĐS nằm ở những vùng thường hay bị các sự cố của thiên tai (bão, lụt, động đất, khí hậu khắc nghiệt ) làm cho giá trị BĐS bị sút giảm và ngược lại

- Nhóm các yếu tố kinh tế:

+ Khả năng mang lại thu nhập từ BĐS: mức thu nhập hàng năm từ BĐS mang lại sẽ có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của BĐS đó Khi khả năng

tạo ra thu nhập từ BĐS càng cao thì giá chuyển nhượng của nó càng cao và ngược lại

+ Những tiện nghi gắn liền với BĐS: như hệ thống điện, nước, vệ sinh, điều hoà nhiệt độ, thông tin liên lạc Hệ thống tiện nghi càng đầy đủ và chất lượng càng tốt thì càng làm cho giá trị BĐS càng gia tăng

- Nhóm các yếu tố liên quan đến thị trường:

+ Tính hữu dụng của BĐS

+ Nhu cầu loại BĐS trên thị trường

2.1.5.2 Các yếu tố pháp lý liên quan tới bất động sản

- Tình trạng pháp lý của BĐS: các giấy tờ chứng thư pháp lý về quyền sử

dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,… hiện có

- Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn với BĐS, các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS: tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất,

sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung (ví dụ nhà xây dựng ở các khu

vực là đường băng lên xuống của máy bay không được cao quá 3 tầng ) 2.1.5.3 Các yếu tố bên ngoài

- Các yếu tố chính trị pháp lý:

Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và chính quyền địa phương có thể có những tác động đến hoạt động của thị trường BĐS nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng Cụ thể là:

+ Các chính sách có tác động gián tiếp như: sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về BĐS qua đó có thể làm cho giá BĐS gia tăng

+ Các chính sách tác động trực tiếp như: Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam; Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố; Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất ; Chính sách tín dụng đối

với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS; Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS

- Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô:

Đó là các yếu tố kinh tế liên quan như:

+ Tình hình cung - cầu BĐS trong khu vực

+ Đặc điểm của những người tham gia thị trường BĐS trong khu vực + Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực

+ Hiện trạng vùng lân cận (cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc )

+ Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng

+ Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng (thuộc nhóm cao, trung bình hay thấp) so với các vùng khác

+ Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng + Số lượng các lô, thửa đất trống trong vùng

+ Mức giá bình quân các loại đất trong vùng

+ Tỷ lệ thuế và mức thuế suất

+ Mức độ lạm phát chung

- Các yếu tố xã hội:

Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến giá trị BĐS Một khu vực mà mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung - cầu bị phá vỡ Mặt khác các yếu tố khác trong vùng như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn

đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến giá trị của BĐS Tình trạng những người sống trong BĐS, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp và tình trạng việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của những người đang chung sống Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thuỷ

2.2 Khái quát về thị trường bất động sản

2.2.1 Khái niệm

Khái niệm thị trường Bất động sản Việt Nam chỉ xuất hiện khi các giao dịch Bất động sản ra đời, tức là khi Bất động sản trở thành hàng hóa Tuy nhiên không phải có giao dịch trao đổi, mua bán là có thị trường Bất động sản Có khá nhiều khái niệm về thị trường bất động sản:

Khái niệm 1: Thị trường Bất động sản là nơi hình thành các quyết định

về việc ai tiếp cận được Bất động sản đó được sử dụng như thế nào và vì mục đích gì

Khái niệm 2: Thị trường Bất động sản là đầu mối thực hiện và chuyển

dịch giá trị của hàng hóa Bất động sản

Khái niệm 3: Thị trường Bất động sản là nơi diễn ra các hoạt động mua

bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như môi giới, tư vấn… giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lí nhà nước đối với thị trường Bất động sản có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh đối với thị trường Bất động sản Như vậy, khái niệm tổng quan về thị trường bất động sản, được hiểu: Thị trường bất động sản là quá trình giao dịch hàng hoá BĐS giữa các bên có liên quan Là nơi diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan (như trung gian, môi giới, tư vấn…) giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là một bộ phận cấu thành quan trọng của nền kinh tế thị trường, là một thị trường quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia và ngày càng chiếm tỷ trọng cao, có ảnh hưởng lớn đối với sự phát triển của mỗi nền kinh tế Thị trường bất động sản là một thị trường đặc biệt

có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống kinh tế và đời sống xã hội Ngoài ra, thị

trường bất động sản còn có mối liên hệ mật thiết đối với các thị trường khác như: Thị trường hàng hoá, thị trường chứng khoán, thị trường lao động, thị trường khoa học công nghệ, thị trường tài chính, tiền tệ, thị trường tín dụng…

và có tác động rộng lớn đến mọi tầng lớp dân cư

2.2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản

Đặc điểm của thị trường Bất động sản là do một số đặc điểm của Bất động sản tạo nên những đặc thù riêng của thị trường bất động sản, khác với các đặc điểm của thị trường hàng hóa thông thường Chính vì đặc thù riêng của Bất động sản mà nó tạo nên một thị trường Bất động sản có tính tách biệt của hàng hóa Bất động sản trong giao dịch với địa điểm giao dịch do đó các

quan hệ giao dịch Bất động sản cần phải qua các khâu:

+ Đàm phán cung cấp các thông tin cần thiết về Bất động sản giao dịch + Kiểm tra tính thực tế và độ chính xác của thông tin

+ Đăng ký pháp lý để xác định quyền của mỗi bên quan hệ giao dịch trên

thị trường Bất động sản thường kéo dài trong một thời gian nhất định, do đó

nó dễ gặp phải những biến động của thực tế như biến động về giá, chính sách

của nhà nước

Thứ nhất: Thị trường Bất động sản là thị trường không hoàn hảo Sự

không hoàn hảo của thị trường này xác định khi đem ra so sánh với thị trường hàng tiêu dùng và thị trường của các tư liệu sản xuất khác

Thứ hai: Trên thị trường BĐS, cung về hàng hóa Bất động sản phản ứng

trễ hơn so với sự biến động về cầu và giá cả BĐS bởi việc tạo ra hàng hóa Bất động sản phức tạp, tốn nhiều thời gian và bắt đầu là việc tìm hiểu thông tin về đất đai, xin giấy làm thủ tục, xin giấy phép xây dựng, thiết kế, thi công … Sự phản ứng cung không kịp cầu sẽ dẫn đến sự biến động giá cả đòi hỏi nhà nước phải có những can thiệp nhất định để ổn định thị trường

Thứ ba: Thị trường Bất động sản rất nhạy cảm, dễ biến động khi có sự

biến động của các yếu tố kinh tế, chính trị, xã hội Thực tế cho thấy những

cơn sốt nóng lạnh đã xảy ra theo nhịp độ tăng trưởng hoặc suy giảm của nền kinh tế Những tác động đó đều ảnh hưởng đến hành vi mua bán trên thị trường

Thứ tư: Thị trường Bất động sản chịu sự chi phối của yếu tố pháp luât

Việc quản lí nhà nước đối với Bất động sản bằng pháp luật là cơ sở để đảm bảo an toàn cho các giao dịch Bất động sản Những thủ tục pháp lý cần thiết

sẽ làm Bất động sản có giá trị hơn

Thứ năm: Bất động sản là một loại hàng hóa đặc biệt nên thị trường bất

động sản không phải là thị trường giao dịch bản thân BĐS mà là thị trường giao dịch các quyền lợi chứa đựng trong Bất động sản

2.3 Khái quát về Tập đoàn Tecco

2.3.1 Sơ lược về Tập đoàn Tecco

Tên Công ty : Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco

Tên giao dịch : Tập đoàn Tecco

Tên viết tắt : Tập đoàn Tecco

Địa chỉ trụ sở : Số 65 đường Linh Đông, phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại : (028) 37.206.932 / (028) 37.205.667 Fax : (028) 37.205.667

Mã số thuế : 0302485061

Người đại diện pháp lý: Nguyễn Thế Mạnh

Tecco được thành lập ngày 17 tháng 12 năm 2001 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0302485061 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành Phố Hồ Chí Minh cấp Tecco hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực đầu tư và xây dựng Văn phòng Tập đoàn Tecco được đặt tại: Số 65 Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.Với đội ngũ cán bộ quản lý gồm các tiến sỹ, thạc sỹ, kỹ sư, kiến trúc sư cùng lực lượng công nhân kỹ thuật chính quy, chuyên nghiệp và nhiều kinh nghiệm cùng máy móc và trang thiết

bị chuyên dùng hiện đại Tecco đã đầu tư và thi công nhiều công trình quy mô lớn, chất lượng cao trên phạm vi cả nước, trải dài từ Miền Tây Nam Bộ, Thành phố Hồ Chí Minh, Miền Đông Nam Bộ, Thành phố Vũng Tàu, Thành phố Vinh, Thành phố Thanh Hóa,…

Lĩnh vực khác: Thiết kế công trình, Kinh doanh xuất nhập khẩu hàng hóa, Kinh doanh các loại hình dịch vụ: vận tải, du lịch, giao nhận

2.3.3 Đơn vị trực thuộc Tập đoàn Tecco

Chi nhánh Tập đoàn Tecco tại Thái Nguyên

Chi nhánh Tập đoàn Tecco tại Thanh Hóa

Chi nhánh Tập đoàn Tecco tại Nghệ An

Chi nhánh Tập đoàn Tecco tại Trà Vinh

Tổng Công Ty Tecco Hà Nội

Tổng Công Ty Tecco Miền Nam

Các Công ty thành viên:

+ Công ty CP Tecco Sài Gòn

+ Công ty CP Tecco Hà Nội

+ Công ty CP Tecco Miền Trung

+ Công ty CP Tecco Hà Tĩnh

+ Công ty CP Phát Triển Đô Thị Vinh (VinhLand)

+ Công ty TNHH MTV Kinh Doanh Dịch Vụ Bất Động Sản (TECCO REALS)

+ Công ty CP Tư vấn Đầu tư Tín Minh

+ Công ty TNHH MTV Hoàng Anh (Khách sạn Hoa Phượng Đỏ)

+ Công ty CP Dịch vụ Địa ốc Tecco

+ Công ty CP Du Lịch Sắc Việt

+ Công ty CP Thủy Điện Đakpri

+ Công ty CP Đầu Tư Nam An Bình

+ Công ty TNHH Xây Lắp Phương Nam

+ Công ty CP Tecco Miền Nam

Các Công ty liên doanh, góp vốn:

+ Công ty TECCO – CIENCO 4

+ Công ty CP Điện tử Bình Hòa

+ Công ty CP Đầu Tư Hạ Tầng và Đô Thị Dầu Khí (PETROLAND) + Công ty CP xây lắp Công nghiệp

+ Công ty CP đầu tư phát triển y tế Nam Việt

+ Tổng Công ty Khoáng sản và Thương mại Hà Tĩnh

+ Công ty CP Điện Ảnh 12/9

+ Công ty CP Du lịch Quốc tế Hòn Dấu

2.3.4 Cơ cấu tổ chức Tập đoàn Tecco

2.3.5 Các dự án đã và đang triển khai

Tại Thái Nguyên, Tổng Công ty Tecco là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực nhà ở cao tầng Đến nay, Tecco đã và đang xây dựng 2 Dự án nhà cao tầng trên địa bàn tỉnh với các sản phẩm đa dạng về diện tích, giá trị và tọa lạc tại các vị trí đẹp, thuận tiện cho không gian sống và sinh hoạt đa dạng của khách hàng

Hoạt động tại thị trường Thái Nguyên từ năm 2014 đến nay, Tecco đã khẳng định được là đơn vị có uy tín hàng đầu với khách hàng và với cơ quan quản lý nhà nước Tất cả các dự án Tecco thực hiện đều đạt tiến độ cam kết, thực hiện tốt nghĩa vụ vào ngân sách nhà nước, sản phẩm của Tecco ngày một cải thiện về chất lượng, mỹ thuật, công năng sử dụng và đặc biệt là quy trình quản lý khép kín từ khâu thi công, bàn giao, quản lý vận hành và bảo hành sản phẩm bất kể đối với sản phẩm nào

Các sản phẩm nổi bật tiêu biểu của Tập đoàn Tecco hiện nay đều có ở hầu hết các tỉnh trong cả nước:

* Tecco Town Bình Tân – Thành phố Hồ Chí Minh:

Là căn hộ dưới 1 tỷ đang gây sốt trên thị trường bất động sản hiện nay

với thiết kế hiện đại theo phong cách Châu Âu Giá cực kỳ hấp dẫn, chỉ với

14 triệu/m2 sở hữu ngay căn hộ view nhìn thoáng mát, rộng rãi cho khách hàng với không gian sống lý tưởng

Dự án quy mô nhất khu vực Tây Sài Gòn – Tecco Town Bình Tân bao

gồm 9 tòa chung cư cao 21 tầng, tổng số căn hộ lên đến 1.600 căn Tọa lạc trên khu đất lớn 50.477,8m2, thuộc phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, đây là khu vực cửa ngõ phía tây của Thành phố Hồ Chí Minh, là nơi buôn bán sầm uất, huyết mạch giao thông vận chuyển hàng hóa giữa Sài Gòn và khu vực Miền Tây Mật độ xây dựng thấp chỉ 30,2%, phần còn lại được tập trung đầu

tư vào công trình công cộng, các tiện ích để phục vụ cư dân

* Tecco Complex Đầm Sen – Thành phố Hồ Chí Minh:

Tiếp nối thành công rực rỡ của dự án Tecco Town quận Bình Tân - chung cư xanh đầu tiên tại Việt Nam, chủ đầu tư đã cho ra đời ngay tại trung tâm quận Tân Phú – Thành phố Hồ Chí Minh Chung cư được xây dựng theo chuẩn Singapore hứa hẹn sẽ mang tới làn gió mới cho khu vực Là khu cao ốc thương mại với 2 tòa cao 22 tầng được quy hoạch trên khu đất có diện tích 9.200 m2 Mật độ xây dựng của dự án là 38,7%; diện tích cây xanh, mặt nước

là 1,875m2, chiếm 20,4%, diện tích giao thông và sân bãi là 3.767,5m2 chiếm 40,89%; tổng số 600 căn hộ, có diện tích từ 64,64 m2 – 98,4 m2

Tecco Complex Đầm Sen tọa lạc ngay vị trí trung tâm mặt tiền tọa lạc ngay mặt tiền đường Bùi Cẩm Hổ lộ giới 20m, phường Tân Thới Hòa quận Tân Phú một vị trí vô cùng thuận lợi về giao thương Nơi mà kết nối với những tiện ích vượt trội chưa từng có tại Quận Tân Phú, đây là trục đường huyết mạch và là trung điểm kết nối với các tỉnh Miền Tây hay di chuyển vào các trung tâm giải trí thương mại của Quận 1, Quận 5 hay Quận 10

* Khu đô thị Vinh Tân – Nghệ An

Dự án Khu đô thị sinh thái Vinh Tân do Tổng Công Ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư là khu đô thị lớn nhất vùng Bắc Trung Bộ, nằm ngay trung tâm Thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Với ý tưởng về một thành phố xanh, hài hòa với thiên nhiên, thân thiện với môi trường, dự án được thiết kế nhằm đáp ứng tốt các điều kiện về một khu đô thị hiện đại, cao cấp với những khu biệt thự nổi bật ven hồ Vinh Tân, những dãy nhà vườn, nhà liền kề sang trọng, các tòa chung cư cao tầng, các công trình dịch vụ thương mại, khách sạn và văn phòng cho thuê… Tất cả được bao quanh bởi cây xanh, vườn hoa, đường dạo, kết hợp với hồ nước rộng lớn tạo ra môi trường sống lý tưởng và đầy hấp dẫn

Quy mô Dự án gồm 327 căn biệt thự đơn lập cao cấp ven hồ, 866 căn nhà vườn sang trọng, 286 căn nhà liền kề, 7 tòa chung cư cao 27 tầng kết hợp dịch vụ thương mại và tiện ích khác quy hoạch trong tổng diện tích 77,18 Ha

Dự án được bao quanh bởi trục đường rộng kết nối với trung tâm bằng đường

Lê Mao và đường Phượng Hoàng, cách quốc lộ 1A khoảng 1km sẽ đáp ứng hoàn toàn nhu cầu đi lại của người dân tới các khu vực khác trong thành phố

* Tecco Towers – Thanh Hóa:

Chung cư Tecco Towers Thanh Hóa bao gồm 3 tòa chung cư cao 21 tầng được xây liền nhau với hơn 570 căn hộ, thiết kế hiện đại, đẳng cấp, tiện ích đầy đủ cho cư dân cuộc sống tiện nghi nhất giữa lòng thành phố Diện tích xây dựng chỉ chiếm 37% trên tổng diện tích 7.288m2 với không gian mở khuôn viên cây xanh, san chơi, đường đi bộ, đầy đủ tiện ích đảm bảo mọi nhu cầu các mặt hàng đa dạng, dịch vụ gym, chăm sóc sắc đẹp, khu sinh hoạt cộng đồng kết hợp khu vui chơi cho trẻ

Các căn hộ trong tòa nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại với không gian mở tràn ngập ánh sáng Diện tích căn hộ đa dạng từ 61,6m2 – 82,5m2 bao gồm 2 – 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1 – 2 ban công Phòng khách

và phòng bếp được thiết kế sang trọng, lý tưởng phù hợp với nhu cầu của mọi

người Lối kiến trúc thông minh độc đáo, mỗi căn hộ được tối đa hóa công năng sử dụng, đón gió và ánh sáng chan hòa khắp căn phòng

* Tecco Skyville Tower Thanh Trì – Hà Nội:

Tọa lạc tại cửa ngõ phía Nam thủ đô Hà Nội, Thanh Trì đang chuyển mình thay đổi với sự ra đời của một khu đô thị mới mang tầm nhìn hướng tới tương lai Tecco Skyville Tower thuộc quần thể Khu đô thị Tứ Hiệp tại trung tâm hành chính mới của Thanh Trì, là dự án cao tầng hiện đại nhất tính tới thời điểm này trong khu vực

Dự án gồm hai tòa nhà cao 30 tầng, 700 căn hộ, với 3 tầng hầm và 2 tầng thương mại, Tecco Skyville Tower là điểm nhấn mở màn cho một cuộc sống văn minh hiện đại giữa Vùng Xanh Thanh Trì Chung cư Tecco Skyville Tower toạ lạc tại Tứ Hiệp, Thanh Trì, Thành phố Hà Nội, ngay sát bệnh viện Nội Tiết Trung Ương II Từ dự án, quý khách chỉ mất vài phút lái xe là tới bến xe Giáp Bát, Đại học Bách Khoa Hà Nội, bệnh viện Bạch Mai Hứa hẹn

sẽ là trung tâm hành chính, kinh tế sầm uất của phía Nam Hà Nội

* Tecco Tower Phủ Liễn – Thái Nguyên:

Yếu tố vàng đầu tiên mà chung cư Tecco Tower đang sở hữu đó là vị trí đắc địa, ngay tại trung tâm thành phố Thái Nguyên, gần các sở ban ngành của thành phố, các trung tâm hành chính văn phòng, gần các khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại lớn của thành phố Có mạng lưới giao thông thuận lợi, tổng thể dự án hợp lý, hạ tầng tiện ích nội khu vướt trội, chính là những yếu

tố vàng mà dự án đang sở hữu

Tecco Tower tọa lạc tại đường Phủ Liễn, phường Hoàng Văn Thụ, Thành phố Thái Nguyên Đơn vị thi công dự án là Tổng Công ty Tecco Hà Nội với hơn 18 năm kinh nghiệm trong nghề Quy mô dự án bao gồm 2 tòa chung cư cao 21 tầng với 370 căn hộ, có 1 tầng hầm, 1 tầng lửng để xe máy

và 2 tầng trung tâm thương mại Tất cả các căn hộ của dự án đều được kiến tạo theo phong cách hiện đại với không gian thiết kế mở, gần gũi với thiên

nhiên, hứa hẹn mang lại cho cư dân tương lai một không gian sống trong lành hiện đại và đẳng cấp

- Một số dự án chung cư khác đang thực hiện:

+ Chung cư Tecco Camelia Complex Thịnh Đán – Thái Nguyên

+ Chung cư Tecco Tower Quang Trung – Nghệ An

+ Chung cư Tecco Complex Thanh Trì – Hà Nội

+ Chung cư Tecco Green Nest – Thành phố Hồ Chí Minh

+ Chung cư Tecco Tower – Lào Cai

+ Chung cư Tecco Central Home Bình Thạnh

+ Chung cư Tecco Graden Hóc Môn

- Các công trình giao thông:

+ Thi công cầu Đôi, cầu Vẹt, cầu Suối Tranh - Tỉnh Bình Thuận

+ Xây dựng cầu Mương Nhà Thánh, cầu Rạch Tranh, cầu Ông Hàm, cầu Ông Tuồng - Tỉnh An Giang

+ Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Lương Định Của – Quận 2

+ Thi công khoan cọc nhồi cầu Cồn Tiên- Tỉnh An Giang

+ Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Đại An - Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

- Công trình dân dụng và công nghiệp:

+ Bệnh viện Mắt - Tai Mũi Họng - Thẩm Mỹ Á Châu - Tỉnh Bình Dương + Khách sạn Bưu điện Vũng Tàu - Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

+ Siêu thị Bình Triệu INEXIM – TP Hồ Chí Minh

+ Văn phòng Cty XNK hàng công nghiệp - TP Hồ Chí Minh

+ Nhà làm việc, nhà xưởng, nhà kho, sân bêtông, đường nội bộ - Công ty

+ Dự án Khu du lịch quốc tế Hòn Dấu - Hải Phòng

Diện tích: 150ha

Tổng mức đầu tư dự án: 2.000 Tỷ đồng

2.4 Tổng Công ty Tecco Hà Nội

Tên Công ty : Công ty cổ phần Tổng Công ty Tecco Hà Nội

Tên giao dịch : Tổng công ty Tecco

Tên viết tắt : Tổng công ty Tecco

Địa chỉ trụ sở : Thôn Lưu Phái, Xã Ngũ Hiệp, Huyện Thanh Trì, Hà Nội

Mã số thuế : 0103701293

Người Đại diện pháp lý : Nguyễn Văn Lợi

Ngày hoạt động: 09/04/2009

Giấy phép kinh doanh: 0103701293

Lĩnh vực: Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác

Tổng Công ty Tecco Hà Nội được thành lập vào ngày 9 tháng 4 năm

2009 theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh doanh nghiệp được Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội

Với tên gọi: Công ty CP Tổng Công ty Tecco Hà Nội Địa chỉ trụ sở chính tại Thôn Lưu Phái, xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội Lĩnh vực hoạt động chủ yếu của Công ty CP Tecco Hà Nội là chuyên đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng, Khu đô thị mới và Khu công nghiệp, xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và giao thông vận tải

Tổng Công ty Tecco ở thời điểm hiện tại được biết đến là thương hiệu chủ đầu tư uy tín nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam Thương hiệu Tecco – Xây đắp niềm tin cộng đồng – gắn liền với sự thành công và tên tuổi của các khu phức hợp đẹp và hiện đại với chất lượng dịch vụ cao cấp bậc nhất Điều đặc biệt ở hầu hết các dự án của Tổng Công ty Tecco, không chỉ đơn thuần là các dự án nhà chung cư, khách sạn đẳng cấp mà đã vươn mình trở thành biểu tượng mới của các thành phố trung tâm lớn trên toàn đất nước

2.4.1 Cơ cấu tổ chức Tecco Hà Nội

2.4.2 Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh BĐS Tecco – Chi nhánh Thái Nguyên

2.4.2.1 Giới thiệu tổng quát

Công ty Cổ Phần Đầu tư và Kinh doanh Bất Động Sản Tecco (gọi tắt là:

Sàn giao dịch Bất động sản Tecco) – Là một đơn vị thành viên trong Tổng Công ty Tecco, với chức năng chính là chuyên kinh doanh, môi giới các sản phẩm do Công ty Tecco làm chủ đầu tư trên cả nước, đồng thời tham gia kinh doanh môi giới sản phẩm liên quan đến nhà đất

Đường lối mà Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh BĐS Tecco lựa chọn

chính là cung cấp ra thị trường những sản phẩm BĐS chất lượng, những kiến thức chuyên môn sâu rộng, các dịch vị BĐS chất lượng cao và kinh nghiệm thức tiễn bán hàng hiệu quả Sàn giao dịch BĐS Tecco khẳng định luôn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, sẽ mang lại cho quý khách hàng sự hài lòng về chất lượng sản phẩm, hiệu quả về giá trị đầu tư và nâng cao về giá trị thương hiệu Đảm bảo rằng quý khách hàng sẽ lụa chọn được cho mình một giải pháp hữu hiệu và tiết kiệm nhất từ BĐS Tecco

2.4.2.2 Các loại hình dịch vụ và kinh doanh của Sàn giao dịch BĐS Tecco

- Kinh doanh Bất động sản:

+ Hợp tác đầu tư phát triển dự án

+ Hỗ trợ chủ đầu tư hoàn chính pháp lý dự án

+ Huy động tài chính cho dự án

+ Giám sát và điều phối các hoạt động thiết kế, thi công, giám sát công trình thông qua việc hợp tác với các nhà tư vấn và nhà thầu có uy tín nhất trên thị trường xây dựng Việt Nam

- Dịch vụ Sàn giao dịch Bất động sản:

Cung cấp dịch vụ hỗ trợ giao dịch, ký gửi bất động sản, tư vấn, môi giới, định giá, đấu giá và quản lý bất động sản thông qua sàn giao dịch bao gồm: + Dịch vụ quản lý, tiếp thị các dự án bất động sản

+ Dịch vụ tư vấn đầu tư, kinh doanh bất động sản

+ Dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến bất động sản

+ Dịch vụ môi giới mua – bán, thuê – cho thuê bất động sản: Môi giới chuyển nhượng dự án đầu tư, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp; Môi giới tìm kiếm đối tác hợp tác kinh doanh, tìm kiếm khách hàng; Môi giới xúc tiến đầu tư; Môi giới thương mại

+ Làm các thủ tục trọn gói về giao dịch bất động sản

- Dịch vụ tư vấn phát triển dự án:

+ Tư vấn đấu thầu, đấu giá bất động sản

+ Tư vấn thị trường

+ Tư vấn chiến lược phát triển dự án

- Đại diện tiếp thị và kinh doanh độc quyền dự án:

+ Nghiên cứu thị trường, phân khúc thị trường và dự án để đề ra kế hoạch tiếp thị phù hợp với đặc thù của ngành bất động sản và bản thân dự án + Tư vấn chiến lược xây dựng thương hiệu để thiết lập giá trị gia tăng cho sản phẩm dự án

+ Quản lý và điều phối hoạt động kinh doanh với đội ngũ nhân viên kinh doanh giàu kinh nghiệm, tận tâm, am hiểu thị trường và nắm rõ thế mạnh của

dự án

PHẦN 3 ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu

3.3.1 Đối tượng nghiên cứu

Dự án Chung cư Tecco Camelia Complex Thịnh Đán

3.3.2 Phạm vi nghiên cứu

Nghiên cứu trong địa bàn phường Thịnh Đán, Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên

Dự án Chung cư Tecco Camelia Complex Thịnh Đán

3.2 Thời gian, địa điểm nghiên cứu

3.3 Các nội dung nghiên cứu của đề tài

* Nội dung 1: Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trên địa bàn phường

Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên

* Nội dung 2: Giới thiệu Dự án Tecco Camelia Complex

* Nội dung 3: Phân tích kết quả dự án Tecco Camelia Complex

* Nội dung 4: Đánh giá kết quả sử dụng nhà ở chung cư của Dự án

Tecco Camelia Complex

* Nội dung 5: Một số đề xuất và giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao hiệu

quả sử dụng nhà ở chung cư của Dự án Tecco Camelia Complex tại địa bàn phường Thịnh Đán

3.4 Phương pháp nghiên cứu

3.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp

- Thu thập tài liệu, số liệu thống kê và hiện trạng sử dụng các khu chung

cư trên địa bàn Thành phố Thái Nguyên nói chung và đối với Dự án Tecco Camelia nói riêng

- Tiếp cận các kết quả nghiên cứu trong các Luận án, Luận văn của những nhà nghiên cứu trước

- Tham khảo các tài liệu trong nước và nước ngoài về vấn đề cải tạo và

tổ chức các khu ở, các quy chuẩn quy phạm của Việt Nam

- Thu thập tài liệu, số liệu tại các phòng ban, qua mạng, qua sách báo, qua phương tiện truyền thông và người dân sử dụng chung cư

3.4.2 Phương pháp thống kê, tổng hợp, so sánh, phân tích

- Dựa trên những tài liệu, số liệu đã thu thập được, căn cứ trên khung pháp lý của Nhà nước để nghiên cứu lập dự án và đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư của Dự án Tecco Camelia Complex

- So sánh số liệu qua từng giai đoạn để thấy rõ được tiến độ hoàn thành

dự án đến đâu, giá đưa ra thị trường có phù hợp

- Tổng hợp, phân tích, đánh giá các số liệu có liên quan

PHẦN 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trên địa bàn phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên

4.1.1 Điều kiện tự nhiên

4.1.1.1 Vị trí địa lý

Phường Thịnh Đán là một trong 32 đơn vị hành chính của thành phố Thái Nguyên được thành lập vào năm 2004, có diện tích 616,18 ha, chiếm 3,48% diện tích tự nhiên của thành phố, nằm trong khu vực trung tâm địa lý của thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Có địa giới hành chính như sau:

- Phía Đông giáp phường Tân Lập

- Phía Tây giáp xã Quyết Thắng

- Phía Nam giáp xã Thịnh Đức

- Phía Bắc giáp phường Tân Thịnh và xã Quyết Thắng

Trên địa bàn phường còn có tuyến tỉnh lộ 260 nối giữa trung tâm thành phố Thái Nguyên và huyện Đại Từ chạy qua, còn có tuyến tỉnh lộ 263 nối với

xã Tân Cương và xã Phúc Trìu, kéo dài đến đập Hồ Núi Cốc thuộc thành phố Thái Nguyên Tuyến đường tránh thành phố Thái Nguyên còn đi qua địa bàn phường Đây cũng là một khu vực tập trung khá đông dân cư và sinh viên, có một số cơ sở y tế và giáo dục như bệnh viện A Thái Nguyên, bệnh viện Y học

cổ truyền, các trường cao đẳng sư phạm và cao đẳng y tế Thái Nguyên

4.1.1.2 Địa hình, địa chất

Địa hình: Phường Thịnh Đán có hình dạng đồi bát úp dốc thoải, xen giữa

là các khu đất bằng Địa hình thấp dần theo hướng Đông Bắc – Tây Nam Địa chất công trình: Đất đai của phường được hình thành trên nền địa chất ổn định, kết cấu đất tốt Tuy chưa có tài liệu nghiên cứu địa chất công trình, nhưng căn cứ vào tài liệu địa chất của những công trình đã được xây

dựng, có thể đánh giá công trình của phường thuận lợi cho xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà cao tầng

4.1.1.3 Khí hậu

Phường Thịnh Đán có khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm, mang đặc trưng của khí hậu miền Bắc nước ta Trong một năm có 4 mùa rõ rệt: xuân –

hạ - thu – đông

- Nhiệt độ trung bình trong năm đạt 22 – 23°C Có sự chênh lệch nhiệt

độ giữa ngày và đêm là 2 - 5°C Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất là 27,7 °C

có lượng mưa nhiều nhất

- Độ ẩm trung bình đạt khoảng 82%, nhìn chung không ổn định và có sự biến thiên theo mùa, cao nhất vào các tháng 7, 8, lên đến 86 – 87%, thấp nhất vào tháng 3 là 70%

- Hướng gió thịnh hành chủ yếu là gió mùa Đông Nam (hoạt động từ tháng 4 đến tháng 10) và gió mùa Đông Bắc (hoạt động từ tháng 11 cho đến tháng 3 năm sau)

- Phường ít chịu ảnh hưởng của bão do nằm xa biển

Với những phân tích ở trên cho thấy phường Thịnh Đán nói riêng và thành phố Thái Nguyên nói chung ít chịu ảnh hưởng bất lợi của điều kiện thời tiết, khí hậu

4.1.1.4 Thủy văn

Phường Thịnh Đán có hệ thống sông suối và hệ thống các ao, hồ chứa nước phân bố rộng khắp trên địa bàn với các kênh, hồ lớn như: kênh Hồ Núi

Cốc, hồ Đầm Rốn, hồ Sen… Lượng nước còn phụ thuộc chủ yếu vào lưu lượng nước trên sông cầu và lượng mưa hằng năm Tuy nhiên đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nước tưới, tiêu thoát nước cũng như tạo cảnh quan, điều hòa môi trường sinh thái trên địa bàn

4.1.1.5 Các nguồn tài nguyên

- Tài nguyên đất: Phường có 616,18 ha diện tích đất tự nhiên Về mặt thổ nhưỡng đất đai của phường chủ yếu là đất phù sa được hình thành do quá trình bồi đắp của sông Cầu Bên cạnh đó trên địa bàn phường cũng có diện tích đất đồi nằm rải trên địa bàn phường Nhìn chung đất đai của phường thuận lợi cho nhiều loại cây trồng

- Tài nguyên rừng: Toàn phường có 69,70 % diện tích đất lâm nghiệp, trong đó toàn bộ là đất rừng sản xuất Chất lượng rừng có trữ lượng gỗ thấp chủ yếu là các loại cây trồng như: bạch đàn, keo, phi lao Động vật rùng trên địa bàn hiện nay không còn nhiều Trong những năm tới dự báo rùng sẽ bị giảm diện tích chuyển sang các loại đất phục vụ cho quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế - xã hội và xây dựng

- Tài nguyên nước: Lượng nước mặt phụ thuộc vào lượng nước mưa tự nhiên Lượng nước mưa trên được đổ vào các sông suối và hồ, ao, tạo thành nguồn nước mặt chủ yếu cung cấp cho sản xuất và sinh hoạt của người dân Nguồn nước ngầm phân bố khá rộng, chủ yếu ở độ sâu 150 – 300m, đây là nguồn nước có thể khai thác phục vụ cho sản xuất và sinh hoạt của người dân Tuy nhiên lượng nước ngầm khi khai thác đưa vào sử dụng phải qua hệ thống lọc, phải được kiểm tra các chỉ số hóa học ngành

- Tài nguyên nhân văn: Trải qua quá trình hình thành va phát triển cùng với thành phố Thái Nguyên, nhân dân phường Thịnh Đán đã viết nên trang sử rực rỡ, với truyền thống cách mạng, người dân phường cần cù sáng tạo, ý chí

tự lực tự cường, biết khắc phục khó khăn, kế thừa và phát huy những kinh