Bài giảng Định giá đất: Chương 1 - Bùi Nguyên Hạnh

[r]

BÀI GIẢNG ĐỊNH GIÁ ĐẤT

BÙI NGUYÊN HẠNH

BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân GiáoGiáoGiáo trìnhtrìnhtrình ĐĐĐịnhnhnh giágiágiá đđđấtttt NXB Nông

Nghiệp 2006

2 Ngô Đức Cát KinhKinhKinh ttttế tàitàitài nguyênnguyênnguyên đđđấtttt NXB Nông nghiệp 2000

3 Mai Văn Cầu, Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đăng Huỳnh LýLýLý lululuậnnn vàvàvà phphphươngng

pháp

pháp đđđịnhnhnh giágiágiá đđđấtttt (Dịch từ tiếng Trung Quốc) 2003

4 Chính phủ NghNghNghị đđđịnhnhnh 188188188////200420042004/NĐ/NĐ/NĐ CPCPCP ngày 16/11/2004 về phương

pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất

5 Chính phủ NghNghNghị đđđịnhnhnh ssssố 123123123////200720072007/NĐ/NĐ/NĐ CPCPCP ngày 27/7/2007 của Chính

phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP

6 Bộ Tài chính ThôngThôngThông ttttư ssssố 145145145 ////200720072007/TT/TT/TT BTCBTCBTC ngày 06 tháng 12 năm

2007 Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP và Nghị định

số 123/2007/NĐ-CP

7 Chính phủ QuyQuyQuyếtttt đđđịnhnhnh ssssố 173517351735/QĐ/QĐ/QĐ TTgTTgTTg ngày 01 tháng 12 năm 2008 của

Thủ tướng Chính phủ điều chuyển nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, hồ

sơ, tài liệu, tổ chức và cán bộ, công chức làm công tác định giá đất từ

ngành tài chính sang ngành tài nguyên và môi trường;

TÀI LIỆU THAM KHẢO

8 Bộ Tài chính – Bộ TNMT Thông tư liên tịch số

02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08 tháng 01 năm 2010 Hướng dẫn xây dựng, thẩm

định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm

quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

9 Bộ TNMT– Bộ Nội vụ Thông tư liên tịch số 040404 ////201020102010/TTLT/TTLT/TTLT BTNMTBTNMT

BTNMT BNV

BNV ngày 02 tháng 02 năm 2010 Hướng dẫn nhiệm vụ, quyền hạn, tổ

chức, biên chế của Sở Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân

tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Phòng Tài nguyên và Môi trường

thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh về

công tác định giá đất

10 Chính phủ NghNghNghị đđđịnhnhnh ssssố 424242////200920092009/NĐ/NĐ/NĐ CPCPCP ngày 07/05/2009 của Chính

phủ về việc phân loại đô thị

11 Bộ Xây dựng ThôngThôngThông ttttư ssssố 343434 ////200920092009/TT/TT/TT BXDBXDBXD ngày30 tháng 9 năm 2009

quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định 42/2009/NĐ-CP

12 Tài liệu phát tay

B

BỐ C C CỤC BÀI GI C BÀI GI C BÀI GIẢNG NG

Đ

Đất đai & Th t đai & Th t đai & Thị tr tr trường đ ng đ ng đất đai t đai

Giá đ

Giá đất & CSKH xác đ t & CSKH xác đ t & CSKH xác định giá đ nh giá đ nh giá đấtttt

Đ

Định giá đ nh giá đ nh giá đất & Nguyên t t & Nguyên t t & Nguyên tắc xác đ c xác đ c xác định giá đ nh giá đ nh giá đấtttt

Ph

Phương pháp xác đ ng pháp xác đ ng pháp xác định giá đ nh giá đ nh giá đấtttt

Đ

Định giá đ nh giá đ nh giá đất t t ở Vi Vi Việt Nam t Nam

1

2

3

4

5

ĐẤT ĐAI

THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI

CHƯƠNG I ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI

3

Đ

ĐẶC C C TR TR TRƯNG NG NG C C CỦA A A Đ Đ ĐẤT T T ĐAI ĐAI

Có vị trí cố định

Có hạn về diện tích

Tính năng lâu bền

Chất lượng khác nhau

KHÁI

KHÁI NI NI NIỆM M M TH TH THỊ TR TR TRƯỜNG Đ NG Đ NG ĐẤT ĐAI T ĐAI

Thị trường đất đai về ý nghĩa chung là thị trường giao

dịch đất đai.

Theo nghĩa rộng, thị trường đất đai là tổng hòa các mối

quan hệ về giao dịch đất đai diễn ra tại một khu vực

địa lý nhất định, trong một khoảng thời gian nhất định.

Theo nghĩa hẹp, thị trường đất đai là nơi diễn ra các

hoạt động có liên quan trực tiếp đến giao dịch đất đai.

YẾU TỐ CẤU THÀNH THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI

Chủ thể thị trường

 pháp nhân kinh tế có lợi ích kinh tế độc lập

 có quyền quyết định một cách độc lập

 tham gia các quan hệ pháp luật

Khách thể thị trường

Giới trung gian thị trường

 thông tin thị trường

 người trung gian giao dịch

 văn phòng tư vấn

VAI

VAI TRÒ TRÒ TRÒ C C CỦA A A TH TH THỊ TR TR TRƯỜNG NG NG Đ Đ ĐẤT T T ĐAI ĐAI

1 Góp phần phân bổ và sử dụng có hiệu quả đất đai;

2 Kích thích tới tăng trưởng kinh tế;

3 Tác động tới sự phát triển thị trường tài chính;

4 Hình thành giá cả đất đai một cách khách quan;

5 Động cơ phấn đấu và cơ hội có nhà ở cho đại đa số

dân chúng lao động;

CÁC

CÁC KHU KHU KHU V V VỰC C C C C CỦA A A TH TH THỊ TR TR TRƯỜNG NG NG Đ Đ ĐẤT T T ĐAI ĐAI

THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI THẾ GIỚI

Tại các nước TBCN, chế độ sở hữu tư nhân về ruộng đất đã

được xác lập ổn định, quá trình tích tụ đất đai đã đạt tới đỉnh

cao.

Các quốc gia này thường áp dụng thuế đối với việc mua bán

ruộng đất chứ ko áp đặt giới hạn hành chính đối với TT đất

đai.

Nhiều nước thi hành các chính sách nhằm điều chỉnh thị

trường theo hướng giảm bớt tốc độ và quy mô tích tụ đất đai.

Nhu cầu mở rộng thị trường, mở rộng lĩnh vực đầu tư đã thúc

ép mở cửa thị trường đất đai, làm cho thị trường này vượt ra

khỏi khuôn khổ của 1 quốc gia và tạo nên xu hướng tăng giá

đất.

THỊ TRƯỜNG SƠ CẤP VỀ ĐẤT ĐAI

Giấy chứng nhận QSDĐ

TH

THỊ TR TR TRƯỜNG NG NG TH TH THỨ C C CẤP P P V V VỀ Đ Đ ĐẤT T T ĐAI ĐAI