CÁC TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU CHUYÊN ĐỀ VỀ KIẾN TRÚC

Hàng năm sở TDTT HN có nhiệm vụ tổ chức những cuộc hội thảo,triển lãm để trao đổi các thông tin về thể thao trong nước cũng như trên thế giới, tổchức các cuộc gặp mặt các câu lạc bộ thể

CÁC TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU CHUYÊN ĐỀ VỀ KIẾN TRÚC

NỘI DUNG BÁO CÁO DỰ ÁN KHẢ THI GỒM CÁC CHƯƠNG MỤC SAU

I Những căn cứ để xác định sự cần thiết đầu tư.

II Lựa chọn hình thức đầu tư.

III Chương trình hoạt động và yêu cầu đáp ứng.

IV Các phương án địa điểm cụ thể.

V Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật công nghệ.

VI Các phương án và giải pháp kỹ thuật.

VII Tổ chức quản lý, khai thác sử dụng lao động.

VIII Phân tích tài chính kinh tế.

IX Tổ chức thực hiện – kết lụân – kiến nghị.

 Cơ quan chủ đầu tư: Sở thể dục thể thao Hà Nội.

 Địa chỉ liên lạc: Số 10 phố Trịnh Hoài Đức – Hà Nội

 Cơ quan quản lý dự án: Ban quản lý dự án sở TDTT Hà Nội

I NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ.

I.1 Căn cứ nhiệm vụ và chức năng của sở TDTT HN là cơ quan quản lý khu thểthao SVĐ HN cũng như tổ chức các cuộc hội thảo, hỗ trợ dịch vụ môi giới XNK,trao đổi thông tin cần thiết cho các DN có liên quan đến ngành TDTT HN

Hàng năm sở TDTT HN có nhiệm vụ tổ chức những cuộc hội thảo,triển lãm để trao đổi các thông tin về thể thao trong nước cũng như trên thế giới, tổchức các cuộc gặp mặt các câu lạc bộ thể thao với VĐV, các buổi lễ kỷ niện các sựkiện thể thao…

Qua điều tra thị trường ở HN, nhu cầu về môi trường siêu thị thểthao, trưng bày và giới thiệu sản phẩm thể thao cao cấp, dịch vụ vui chơi thể thao

còn đầy tiền năng rất lớn chưa được khai thác, mà trên thể giới ở những nước tiêntiến đây là một nhu cầu không thể thiếu.

II.2 CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ:

- Căn cứ vào bản quy hoạch tổng thể khu thể thao SVĐ HN đã được phê duyệt

- Căn cứ vào nhu cầu cần thiết xây dựng một khu thoát người, gara ôtô và trungtâm thương mại thể thao HN để hỗ trợ dịch vụ nơi để xe, siêu thị thể thao, phònghội thảo, phòng họp… cho SVĐ HN và khu thể thao Trịnh Hoài Đức

II LỰA CHỌN HÌNH THỨC ĐẦU TƯ.

II.1 MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN:

Công trình được sử dụng vào mục đích làm việc, hội nghị, hội thảo,đào tạo các DN của ngành thể thao HN Ngoài ra, công trình được xây dựng còn cómục tiêu kinh doanh thông qua việc cho thuê văn phòng, hoạt động siêu thị và nhàhàng…

II.2 NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN:

Trung tâm thương mại thể thao HN, dự kiến xây dựng trên mảnh đất

có diện tích 2118 m2

Công trình có 5 nội dung chính sau:

1- Nơi thoát người cho SVĐ HN.

2- Triển lãm hội thảo quốc tế về thương mại ( cho thuê đê triển lãm hàng hoá…)

- Bán hàng tự chọn, các mặt hàng XNK trong và ngoài nước, thiết bị máy móctrang thiết bị thể thao

3- Nơi làm việc của cơ quan, các câu lạc bộ thể thao HN và trung tâm đào tạo VĐV.

- Phục vụ VĐV rèn luyện thể lực có kết hợp với vật lý trị liệu.

4- Trưng bày, trao đổi sản phẩm hàng hoá của các DN trong và ngoài nước.

5- Nơi để xe ôtô xem thi đấu tại SVĐ HN

II.3 HÌNH THỨC ĐẦU TƯ:

Công trình trung tâm thương mại thể thao HN được xây dựng mớitheo yêu cầu và khả năng tài chính của chủ đầu tư trong việc kêu gọi vốn liêndoanh, cho thuê Phần chủ yếu được sử dụng ngân sách nhà nước sau đó khấu trừdần trong kinh doanh

III CHƯƠNG TRÌNH HOẠT ĐỘNG VÀ YÊU CẦU ĐÁP ỨNG.

Như đã phân tích ở trên, trung tâm thương mại thể thao HN đã đượcxây dựng để phục vụ việc thoát người SVĐ, đồng thời tạo ra địa điểm giao dịchthương mại, luyện tập thể chất

IV CÁC PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM CỤ THỂ.

+ Công trình được xây dựng trên khu đất đã có do bộ tư lệnh thông tin đang mượn

để sử dụng tạm

- Phía Tây giáp đường Trịnh Hoài Đức

- Phía Đông giáp khu nhà dân, Bích Câu hội quán

- Phía Bắc giáp SVĐ HN

- Phía Nam giáp đường Cát Linh

+ Điều kiện tự nhiên của vị trí xây dựng rất thuận lợi về các khí cạnh: địa hình, địachất thuỷ văn và điều kiện khả thi khác ( chi tiết xem bản vẽ và thuyết minh địachất kèm theo)

+ Phân tích tình hình kinh tế về địa điểm:

Trung tâm thương mại thể thao HN được xây dựng trên khu đất đãđược quy hoạch Hiện trạng là các dãy nhà làm việc từ một đến hai tầng đã xuốngcấp, hết niên hạn sử dụng, xung quanh khu nhà là đường giao thông, nên việc phá

dỡ đơn giải, nhanh chóng, không tốn kém, đặc biệt không ảnh hưởng đến môitrường xung quanh Hiện nay khu đất đang được bộ tư lệnh thông tin sử dụng và sẽ

có sự thoả thuận thích đáng và phù hợp với các văn bản pháp luật để giải phóngmặt bằng

+ Phương án quy hoạch( đề xuất theo phương án chọn của viện thiết kế quy hoạchxây dựng đã được sở xây dựng HN duyệt ngày 14/9/1992).

*Yêu cầu về quy hoạch

Công trình được đặt phù hợp với quy hoạch đã được Viện Kiến TrúcQuy Hoạch HN lập, giao thông thuận lợi, hỗ trợ tích cực với cụm hành chính sựnghiệp, khu sân bãi, nhà tập luyện… của ngành TDTT HN

- Công trình thương mại, dịch vụ được bố trí ở mặt phố chính

- Chỉ tiêu sử dụng đất công trình (giải pháp hợp khối) khoảng lùi : 7m đối vớiđường Trịnh Hoài Đức để tạo ra lối thoát người rộng hơn so với hiện tại, đồng thời

mở rộng lối thoát mới ở cạnh phía Đông của khu đất có chiều ngang thoát là 9m

Phạm vi thoát người của dự án được xác định là nhóm khán giả từthuộc khu phía Nam của SVĐ Theo tính toán, lượng người thoát từ SVĐ HN vềhướng Trịnh Hoài Đức - Cát Linh tính cho 1/2 lượng khán giả của khán đài A&Cmột phần khán đài B, tức khoảng 5500 người, trong đó khán giả từ khán đài Athoát ra theo hướng Trịnh Hoài Đức với chiều ngang đường thoát là 23,5m ( gồm16,5m chiều rộng hiện tại của đường Trịnh Hoài Đức + 7m mở trọng theo dự án),khán giả từ khán đài C và một phần khán đài B thoát ra theo đường mở mới của dự

án có chiều ngang thoát rộng là 9m

Mật độ cây xanh 18%

Mật độ xây dựng 59%

* Khống chế chiều cao: Theo quy hoạch, CT tại vị trí náy >= 6 tầng để làm điểmnhấn chiều cao và phù hợp với yêu cầu về chiều cao xây dựng theo quy hoạch đãđược lập

* vệ sinh đô thị:

+ Nước mưa và các loại nước thải được xả trực tiếp theo hệ thống ống cống ngầm

từ công trình và hệ thống thoát nước đô thị

+ Nước thải của khu vệ sinh được sử lý qua bể tự hoại đứng tiêu chuẩn kỹ thuậttrước khi đổ vào cống thành phố.

+ Nước thải từ các hoạt động dịch vụ được xử lý qua bể làm sạch theo chương IVcủa Quy Chuẩn xây dựng VN tập 1

+ Khí thải: miệng ống xả khói khí theo hệ ống khói hướng lên trên nóc công trình

xả ra

+ Đặt máy lạnh: Ct sử dụng đièu hoà trung tâm, hệ thống máy móc và ống dẫn đặttrên nóc nhà và chạy ngầm trong lớp trần nên hoàn toàn không ảnh hưởng đến khuvực xung quanh

+ Giao thông nội bộ CT:

- Đảm bảo giao thông đường phố tại khu vực cổng ra vào CT được an toàn thôngsuốt, không tắt nghẽn

+ Mở cổng chính trực tiếp qua khu vực đệm, đường phụ trước khi ra đường giaothông chính

+ Đã tạo ra được khoảng chống, sân chờ để chờ đợi và thoát người

+ CT có diện tích chỗ đỗ ôtô là : 75m2 sử dụng / 1 chỗ ( có thể tới 50 m2)

*Yêu cầu về kiến trúc:

Với ý thức tôn trọng cảnh quan chung và những công trình hiện

có, CT trung tâm thương mại thể thao có hình thứ kiến trúc hài hoà, và phù hợpvới ý đồ quy hoạch tổng thể khu vực Cát Linh cũng như của thành phố Hình khốikiến trúc đơn giản đáp ứng được những yêu cầu công nghệ xây dựng tiên tiến

V PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ.

CT trung tâm thương mại Kim Liên với nhiều chức năng: siêu thị,triển lãm, văn phòng làm việc, hội thảo và nhà để xe… nên phần kỹ thuật cần phảiđảm bảo những yêu cầu sau:

V.1 DÂY CHUYỀN CÔNG NGHỆ:

Cần đảm bảo phân khu chức năng rõ ràng, khu vực phòng làm việc (khutĩnh) và khu siêu thị, triển lãm và nhà để xe… phải riêng biệt, không được ảnhhưởng lẫn nhau Cần xác định hợp lý hệ thống giao thông theo chiều đứng ( cầuthang) cũng như theo chiều ngang ( hành lang), tuyến làm việc( các nhân viên làmviệc tại đây) và tuyến phục vụ các nhân viên quản lý toà nhà không được chồngchéo lên nhau

VI CÁC PHƯƠNG ÁN VÀ GIẢI PHÁP KỸ THUẬT.

Khi nghiên cứu thiết lập dự án này, các KTS đã đi từ các cơ sở sau:

- Căn cứ vào chủ trương đầu tư, nhu cầu sử dụng của văn phòng TDTT HN

- Căn cứ vào khả năng tài chính và khai thác

- Căn cứ vào vị trí khu đất nằm trong tổng thể quy hoạch của khu đất xung quanh,

CT được coi như nhà trên mặt phố hướng chính có tầm nhìn rộng ra trục đườnglớn, giao thông thuận tiện

- Xung quanh là khu dân cư lớn, bên cạch có những CT công cộng đã và đangđược xây dựng như nhà thi đấu, bể bơi, SVĐ HN…) và trong tương lai là sẽ là khuliên hiệp thể thao hoàn chỉnh

- Căn cứ vào các điều kiện hạ tầng cơ sơ đã có

Theo số liệu địa chất đã được khảo sát tại đây cho thấy khả năng chịutải không được tốt lắm, vì vậy chiều cao của toà nhà ( tỷ lệ thuận với tải trọng củacông trình) có liên quan lớn đến vấn đề nền móng Đối với nhà cao tầng thì nềnmóng là yếu tố quan trọng để khảng định tính khả thi của công trình, việc lựa chọnphương án kiến trúc không thể bỏ qua sự so sánh kinh tế về nền móng của phươngán.

Tỷ lệ chiếm đất xây dựng khoảng 59% là hợp lý, diện tích cây xanh,bãi đõ xe được tính toán cho phù hợp với công trình này

- Phân tích về giao thông trong và ngoài công trình, các nút giao thông theo chiềungang và chiều đứng

- Phân tích về hệ thống cấp thoát nước, nước dự trữ và cứu hoả

- Phân tích về hệ thống điện, điện dự phòng, trạm biến áp

- Phân tích về hệ thống thông gió, điều hoà…

- Phân tích về hệ thống thông tin điện tử

- Phân tích về tầm nhìn và những yếu tố quy hoạch để quyết định bố cục khônggian hình khối của toà nhà, ngôn ngũ kiến trúc và giá trị nghệ thuật

- Phân tích so sánh các phương án (xem phần thiết kế)

IV.1 BỐ CỤC MẶT BẰNG:

Theo yêu ầu của chủ đầu tư, công trình có những chức năng chủ yếu sau:+ Bộ phận thông tin, triển lãm, siêu thị

+ Bộ phận văn phòng hội họp

+ Bộ phận tập thể thao cao cấp và vật lý trị liệu

+ Bộ phận phục vụ, kỹ thuật kho và gara ôtô

Với những yêu cầu và chức năng như vậy, trong điều kiện khu đất cóchiều ngang hẹp và những yêu cầu về chiều cao xây dựng của quy hoạch chungthành phố, để đảm bảo điểm nhìn tốt từ phía đường Cát Linh nên mặt bằng toà nhàđược tổ hợp đơn giản về hình khối, được bố trí sát phía đường Cát Linh để hoà

nhập với trục phố thương mại và kinh tế sôi động) và lùi 7m ( phía đường TrịnhHoài Đức để tăng cường khả năng thoát người từ SVĐ) CT được hợp khối cao độ

để tiết kiệm sử dụng đất, phân khu chức năng sử dụng rõ ràng, đồng thưòi hỗ trợnhau trong một dây chuyền công năng hoàn chỉnh, không bị chồng chéo lên nhau,thuận tiện cho việc sử dụng, quản lý, điều hành

VI.2 CẤU TRÚC MẶT BẰNG: ( XEM BẢNG VẼ CHI TIẾT KÈM THEO)

CT được tổ chức làm một khối chính cao 6 tầng

+ Tầng 1: (cốt +-0.000): gồm gian triển lãm (showroom); sảnh đón cho khu siêuthị, khu thể thao và khu văn phòng ở các tầng trên

+ Tầng kỹ thuật: (cốt +3.000): khu văn phòng quản lý điều hành và bảo vệ côngtrình

+ Tầng 2: (cốt +6.000): là không gian siêu thị

+ Tầng 3,4: (cốt +10.200 và cốt +14.400): là khu văn phòng làm việc

+ Tầng 5: (cốt +18.600): là các phòng tập thể thao, vật lý trị liệu, sauna

+ Tầng 6: (cốt +22.800): gồm các sân vườn cảnh trên mái và nhà hàng ngoài trời + Tầng mái bố trí các hệ thống kỹ thuật như điều hoà trung tâm, tum thang máy, bểnước sinh hoạt và phòng cháy…

VI.3 PHONG CÁCH KIẾN TRÚC

CT được thiết kế sử dụng hệ cột và dầm phân chia mặt đứng thànhmột mạng ô vuông với kích thước các ô mạng hợp lý, hài hoà với kiến trúc khuvực Tầng 1 của CT được thiết kế thụt sâu vào 3,3m theo 2 mặt phố Cát Linh vàTrịnh Hoài Đức, lắp kính trong thông suốt chiều cao tầng đen lại cẩm giác nhịnhàng bên trong các thân cột vê tròn vững chãi

Các tầng trên được thiết kế có các lan can trong tịnh tiến giật cấp lênphía trên tạo ra sự cởi mở cho mặt trước công trình Các gờ phẳng lớn ở tầng trêncùng đem lại sự kết thúc ấn tượng cho chiều cao CT , cùng với 4 cột tròn lớn ở 4góc tạo thành hệ khung vững chãi cho CT cảm giác khoẻ khắn và tính ổn định cao

Hệ giàn thép lớn chạy suốt chiều ngang CT có tác dụng phân cấp rõ rệt giữatầng 1 với các tầng trên, đồng thời là yếu tố tạo hình khi có bòng nắng đổ dài trêncác thân cột

VI.4 CHIỀU CAO CÔNG TRÌNH:

- Khối chính 6 tầng tính đến đỉnh khối cầu cao 33,8 m

VI.5 QUY MÔ CÔNG TRÌNH:

- Tổng diện tích khối nhà: 9.471m2

- CT có cấp xây dựng: CT xây dựng cấp I

-Bậc chịu lửa cấp II

-Khả năng chịu động đất cấp VII

VI.6 PHẦN CÔNG NGHỆ KỸ THUẬT:

- Lớp bùi sét pha màu xám nâu, xám đen: lớp này nằm trong phức hệ trầm tíchHoloxen Độ dày của lớp này rất phức tạp, nó chỉ phủ trực tiếp lên lớp đất hữu cơcủa tầng Giảng Võ độ dày trung bình từ 3m đến 4m, dày nhất là 5,3m Thành phần

là sét pha màu xám nâu, xám đen Trạng thái chảy nhão, độ rỗng cao, biến dạnglớn

- Lớp sét pha màu nâu xám , mềm dẻo: thuộc phức hệ trầm tích Holoxen như trên.Thành phần là sét pha màu nâu xám, trạng thái mềm dẻo Lớp này phân bố theodiện và theo chiều đứng không đồng đều

- Lớp thấu kính sét xanh xám – dẻo mềm: thuộc hệ trầm tích Holoxen giữa, tầngĐống Đa Thành phần là sét màu xám xanh rất đặc trưng Tại đây sét màu xámxanh bị yếu hơn các nơi khác, trạng thái mềm dẻo đôi khi dẻo chảy.

- Lớp bùn sét pha màu xám đen: lớp này thuộc hệ trầm tích biển Độ dày lớp nàytăng dần về phía đường Cát Linh và mỏng dần vè phía SVĐ HN Lớp này là mộtlớp đất yếu và phân bố không đều theo diện và chiều sâu, chịu tải trọng kém biếndạng lớn

- Lớp sét pha màu loang lổ, nửa cứng: Thuộc hệ trầm tích biển Pleixtoxen trên.Lớp này có diện tích phân bố toàn khu vực, bề mặt uốn lượn phức tạp Thành phầnlớp là sét có pha màu loang lổ, sặc sỡ, trạng thái nửa cứng đến cứng Đây là lớp đấttốt nhất trong khu vực, sức chịu tải cao, ít biến dạng

2 Căn cứ vào các số liệu cơ bản trên, có thể đánh giá điều kiện địa chất khu vựcxây dựng thuộc loại đất yếu và phức tạp, bất lợi cho kết cấu nền móng Lớp sét phadẻo nhão( bùn) phân bố khá dày ( tới 25 m), đồng thời tầng đất cứng nằm sâu sovới mặt đất hiện tại Kết cấu CT có tải trọng ở chân cột khá lớn phải dùng biệnpháp móng sâu để truyền tải trọng xuống lớp đất tốt ở phía dưới

Sau khi tính toán và so sánh các phương án, dùng cọc bê tông cốt théptiết diện 30 x 30 cm hạ bằng phương pháp ép tĩnh xuống độ sâu 35m, mũi cọc tựavào lớp 5 hợp lý hơn cả

3 Giải pháp móng – dự kiến kết cấu móng như sau:

Dùng cọc bê tông cốt thép tiết diện 30 x 30 cm dài 33m, chia làm 3 đoạn, hạbằng ép tĩnh

Đài cọc đơn có chiều dày 1,2 m Độ sâu móng -2,40m so với mặt nềnmóng nhà +-0.000 Giằng móng có kích thước 400 x 1000mm

Cọc, đài, giằng móng làm bằng bê tông M300, cốt thép nhóm Al (Ra =2.100kg/cm) và All (Ra = 2.800kg/cm)

A.II PHẦN THÂN NHÀ

1 Kết cấu chịu lực chính của CT là hệ khung bê tông cốt thép đổ toàn khối Dự

kiến kích thước hình học như sau:

3 kết cấu cầu thang:

Buồng thang máy: tường buồng thang máy bằng bê tông cốt thép dày 150 mm.Cỗu thang bộ: bằng bê tông cốt thép đổ toàn khối, bậc xây gạch

4 Các kết cấu khác như trụ đỡ tường, bể chứa nước, lanh tô, lan can… đều bằng

bê tông cốt thép, kích thước hình học được xác định phù hợp với ý đồ kiến trúc

5 Kết cấu bao che và tường ngăn:

Tường bao che ngoài dùng gạch nung đặc hoặc gạch xi măng, bề dàytường là 220 mm

Tường ngăn trong nhà: các tường ngăn khu vệ sinh dùng gạch đặc,tường ngăn bằng gạch rỗng hoặc gạch siêu nhẹ như kính khung nhôm, các tấmthạch cao có sườn bằng kim loại

6 Vật liệu: kết cấu khung sàn dùng bê tông M350 Cốt thép nhóm All và Alll (Ra

= 3.600kg/cm) Các kết cấu khác dùng bê tông M200 và M300 Tường xây vữa ximăng M50 Các vật liệu khác được chỉ định cụ thể trong giai đoan thiết kế kỹthuật

7 Kết cấu tầng hầm:

Chú ý việc giải quyết một lớp đất cách ẩm ở phần tường và móng lớp

ốp này phải đàn hồi không tạo kẽ nứt, phía bên ngoài lớp chống thấm là tườngmóng sâu BTCT mác 250, ngoài cùng là lớp đất sét Những lớp này phải cao hơnmạch nước ngầm ít nhất là 50 cm

B PHẦN CẤP – THÁO NƯỚC

Hệ thống cấp thoát nước trung tâm thương mại thể thao HN được thiết kế dự theocác tiêu chuẩn quy phạm sau:

- TCVN – 4513-88 tiêu chuẩn thiết kế cấp nước bên trong

- TCVN – 4474-87 tiêu chuẩn thiết kế thoát nước bên ngoài

- TCVN – 2262-95 Phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình – tiêu chuẩnthiết kế

Nước sử dụng trong công trình gômg nước sinh hoạt, nước tưới vànước rửa Nước thoát gồm những loại nước trên và nước mưa

B.I QUY MÔ DÙNG NƯỚC TRONG NGÀY:

A Nước sinh hoạt + sản xuất:

- Nước sinh hoạt : 150 x 7 x 45 :1000 =47,2m3

- Nước rửa xe (30 xe) : 30 x 300 :1000 =9m3

Tổng cộng = 59m3

B Nước cứu hoả:

- Họng nước cứu hoả trong nhà: 1 x 2,5 = 2,5 l/s

- Hệ thống Sprinkler cứu hoả tự động 15l/s

Tổng lưu lượng nước cứu hoả QCH = 17,5 l/s

C Thoát nước tầng hầm:

Cần có giải pháp thoát nước cục bộ tầng hầm, đưa nước về một hầmnước sau đó bơm đẩy lên hệ thống thoát nước chính

B.II GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CẤP THOÁT NƯỚC

1 cấp nước sinh hoạt

Lượng nươc sinh hoạt trong CT không lớn, CT là một trung tâm thương mại liên quan đến các hoạt động KD Mặt khác, CT được phân khối chức năng do từng bộ phận khác nhau quản lý, bởi vậy, việc cấp nước nóng hợp lý nhất