MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Bài giảng chương 1Kinh tế Đầu Tư

Tài liệu tham khảo

1 GS TSKH Nguyễn Văn Chọn Kinh tế đầu tư xây dựng - NXB xây dựng, Hà Nội 2003.

2 TS Nguyễn Bạch Nguyệt (Chủ biên) Giáo trình Lập dự án đầu tư - NXB Khoa học và Kỹ thuật, Hà Nội 2004.

3 ThS Đinh Thế Hiển Lập _ Thẩm định hiệu quả tài chính dự án đầu tư Trung tâm ứng dụng kinh tế thành phố

- Viện kinh tế thành phố Hồ Chí Minh - NXB Thống kê, 2004.

4 TS Trịnh Quốc Thắng Các phương pháp sơ đồ mạng trong xây dựng - NXB Xây dựng, Hà Nội 1999.

5 TS Đặng Minh Trang Tính toán dự án đầu tư (Kinh tế - Kỹ thuật) - NXB Thống kê, 2004.

Nghị định – Thông tư

• 99/2007/NĐ-CP: Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

• 05/2007/TT-BXD: Thông tư về hướng dẫn lập

và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

• 12/2009/NĐ-CP: Nghị định về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

Nội dung môn học

• Chương 1: Một số cơ sở lý luận về dự án đầu tư

• Chương 2: Lập dự án đầu tư (2)

• Chương 3: Các phương pháp đánh giá các phương pháp kỹ

thuật về mặt kinh tế (1)

• Chương 4: Cơ sở lý luận chung về phân tích đánh giá dự án đầu

tư (2)

• Chương 5: Phương pháp phân tích hiệu quả tài chính (2)

• Chương 6: Phương pháp phân tích hiệu quả kinh tế xã hội (1)

• Chương 7: Khấu hao (1)

• Chương 8: Phương pháp phân tích dự án đầu tư trong điều kiện

rủi ro bất định (1)

• Chương 9: Đánh giá dự án đầu tư xây dựng (2)

• Chương 10: Quản lý đầu tư (2)

Phân chia nhóm – Lý thuyết

• Phân nhóm trình bày lý thuyết: 14 nhóm (3-4 SV)

• Tìm hiểu và trình bày nội dung từng chương bằng power point

• Nộp power point trước 12pm ngày thứ 4 hàng

tuần

• Trích dẫn nguồn tham khảo

- Power point thuyết trình

- Thuyết minh (1 nhóm/quyển)

- Kết thúc chương 5, báo cáo về tiến độ tìm tài liệu

dự án và giao dự án

CHƯƠNG 1

MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ DỰ

ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Đầu tư và phân loại đầu tư

• Đầu tư

Đầu tư là quá trình sử dụng các nguồn lực ở hiện tại để tiến

hành các hoạt động nhằm thu được các kết quả, thực hiện được những mục tiêu nhất định trong tương lai

• Đầu tư xây dựng

Đầu tư xây dựng là hoạt động đầu tư bỏ vốn ở hiện tại để tạo ra các đối tượng vật chất là công trình xây dựng và vận hành các công trình này để sinh lợi hoặc để thỏa mãn nhu cầu nào đó

trong một khoảng thời gian xác định trong tương lai

Đầu tư và phân loại đầu tư

• Phân loại đầu tư

1 Theo đối tượng đầu tư

2 Theo chủ đầu tư

3 Theo nguồn vốn

4 Theo cơ cấu đầu tư

5 Theo giác độ tái sản xuất TSCĐ

6 Theo giác độ trình độ tiến bộ kỹ thuật

7 Theo thời đoạn kế hoạch

8 Theo tính chất và quy mô của dự án đầu tư

Kinh tế đầu tư

• Kinh tế đầu tư là một khoa học về cách bỏ vốn

để hình thành tài sản nhằm sinh lợi, cung cấp những kinh nghiệm thực tiễn về đầu tư giúp

các nhà đầu tư thực hiện kế hoạch của mình

với hiệu quả tài chính và kinh tế - xã hội tốt

nhất, giúp các cơ quan quản lý của Nhà nước thực hiện quản lý đầu tư ở cấp độ vĩ mô với

hiệu quả cao nhất

Vai trò của kinh tế đầu tư

1 Hoạt động quản lý kinh tế cơ bản của Nhà nước

2 Hoạt động kinh doanh cơ bản của doanh nghiệp

3 Tạo ra cơ cấu kinh tế mới

4 Thúc đẩy phát triển khoa học và công nghệ

5 Ảnh hưởng lớn đến sự phát triển đời sống vật chất và tinh thần xã hội

6 Hoạt động đầu tư chiếm nguồn vốn lớn của Nhà nước, doanh nghiệp và xã hội

7 Đối với doanh nghiệp, đầu tư là một bộ phận quan trọng của chiến lược kinh doanh

Nội dung nghiên cứu của KTĐT

1 Nghiên cứu sự cần thiết của đầu tư

2 Dự kiến quy mô đầu tư, hình thức đầu tư

3 Lựa chọn khu vực, địa điểm xây dựng và dự kiến nhu cầu sử

dụng đất

4 Phân tích lựa chọn sơ bô công nghệ, kỹ thuật và các điều kiện

cung cấp vật tư, thiết bị, nguyên liệu, năng lượng, dịch vụ, cơ

sở hạ tầng

5 Phân tích lựa chọn sơ bộ phương án xây dựng

6 Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn,

khả năng hoàn vốn, và trả nợ vay

7 Tính toán sơ bộ hiệu quả kinh tế về mặt kinh tế - xã hội

8 Xác định tính độc lập khi vận hành, khai thác của các dự án

thành phần hoặc tiền dự án

Báo cáo đầu tư xây dựng công trình

• Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng công trình

• Dự kiến quy mô đầu tư

• Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ, thông

số kỹ thuật

• Hình thức đầu tư, xác định sơ bộ tổng mức đầu

tư, thời hạn thực hiện dự án, phương án huy

động vốn theo tiến độ và hiệu quả kinh tế - xã

hội của dự án và phân kỳ đầu tư nếu có

Dự án đầu tư xây dựng công trình

• Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư

• Mô tả về quy mô và diện tích xây dựng công trình

• Các giải pháp thực hiện

• Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng

cháy, chữa cháy và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng

• Tổng mức đầu tư của dự án; khả năng thu xếp vốn,

nguồn vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ; phương

án hoàn trả vốn

Thiết kế cơ sở của dự án ĐTXDCT

• Giới thiệu tóm tắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế; tổng mặt bằng công trình, hoặc phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến; vị trí, quy mô xây dựng các hạng mục công trình

• Phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ đối với công trình

• Phương án kiến trúc đối với công trình

• Phương án bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật

• Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn chủ yếu được áp dụng

Sự cần thiết phải đầu tư

• Xuất xứ và các căn cứ pháp lý

• Nguồn gốc tài liệu sử dụng

• Phân tích kết quả điều tra cơ bản về tự nhiên, tài nguyên, kinh tế- xã hội

• Các chính sách kinh tế- xã hội có liên quan đến phát triển ngành, những ưu tiên được phân định

• Các đặc điểm về quy hoạch phát triển kinh tế

• Mục tiêu đầu tư: tiêu dùng trong nước, xuất khẩu, thay thế nhập khẩu

• Phân tích thị trường

• Sản phẩm hoặc nhóm sản phẩm được lựa chọn: đặc điểm, tín năng, tác dụng, quy cách, tiêu chuẩn, hình thức bao gói

Lựa chọn hình thức đầu tư

• Phân tích các điều kiện và lợi ích của việc đầu

tư theo chiều sâu, mở rộng các cơ sở hiện có

so với đầu tư xây dựng mới, từ đó lựa chọn

phương án đầu tư

• Phân tích các điều kiện, các yếu tố để lựa

chọn, tổ chức đầu tư

Chương trình sản xuất và các yếu tố phải đáp

ứng

• Sản xuất hay dịch vụ do dự án cung cấp:

+ Cơ cấu sản phẩm dịch vụ: số lượng sản phẩm hàng năm, chất lượng, giá

cả, số hàng bán, lượng lưu kho trung bình.

+ Lịch sản xuất

+ Bán thành phẩm

+ Phế liệu

• Các nhu cầu đầu vào và các biện pháp bảo đảm

+ Nhu cầu và các đặc điểm của nguyên vật liệu

+ Tình hình cung ứng

+ Yêu cầu về nguyên vật liệu

+ Các giải pháp về nguồn cung cấp

+ Lịch trình cung cấp

+ Chi phí cho từng lịch trình cung cấp

+ Các giải pháp bảo đảm kết cấu hạ tầng và phục vụ sản xuất

• Chương trình bán hàng

Các phương án địa điểm cụ thể

• Địa danh hành chính của địa điểm

• Với công trình đã có dự án tiền khả thi, lựa chọn địa điểm để xuất ít nhất 2 phương án để so sánh

• Phương án địa điểm dựa trên các tài liệu điều tra cơ bản, đủ tin cậy

• Phương án địa điểm phù hợp với quy hoạch chung

• Các vấn đề phải phân tích khi chọn địa điểm

• Phân tích kinh tế địa điểm

• Phân tích các lợi ích và ảnh hưởng xã hội

Phương án giải phóng mặt bằng, kế hoạch tái

định cư

• Các yêu cầu về giải phóng mặt bằng

• Các yêu cầu về tái định cư

Phương án về vốn và hoàn trả vốn đầu tư

• Xác định các loại nguồn vốn, lãi suất, khả

năng cấp vốn

• Xác định tổng mức đầu tư và nhu cầu theo tiến độ

• Các bảng biểu thống kê nhu cầu vốn

• Phương án hoàn vốn đầu tư

Phương án quản lý khai thác dự án và sử

dụng lao động

• Sơ đồ cơ cấu tổ chức quản lý

• Nhu cầu về nhân lực

• Các chi phí có liên quan đến nhân lực và quản lý

Phân tích hiệu quả đầu tư

• Phân tích tài chính

• Phân tích kinh tế xã hội

Trình tự đầu tư và xây dựng

• Chuẩn bị đầu tư:

- Lập dự án đầu tư,

- Thẩm định dự án đầu tư,

- Quyết định đầu tư

Trình tự đầu tư và xây dựng

• Thực hiện đầu tư:

- Xin giao đất hoặc thuê đất,

- Xin giấy phép xây dựng, thực hiện việc đền

bù giải phóng mặt bằng

- Mua sắm thiết bị và công nghệ

- Thực hiện việc khảo sát, thiết kế xây dựng

- Thẩm định, phê duyệt thiết kế và tổng dự toán, dự toán công trình

- Tiến hành thi công xây lắp

Trình tự đầu tư và xây dựng

• Kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụ

- Nghiệm thu, bàn giao công trình

- Thực hiện việc kết thúc xây dựng công trình

- Vận hành công trình và hướng dẫn sử dụng công trình.

- Bảo hànhcông trình

- Quyết toán vốn đầu tư

- Phê duyệt quyết toán