Phát triển thị trường Bất động sản ở Hà nội trong quá trình hội nhập Kinh tế Quốc tế

- Dựa vào các yếu tố này để đánh giá thực trạng của ngành BĐS tại Hà nội, từ đó đưa ra các giải pháp cho Chính phủ, chính quyền Thành phố Hà nội và bản thân các doanh nghiệp kinh doanh[r]

TÓM TẮT LUẬN VĂN LỜI MỞ ĐẦU

1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI

Bất động sản là một lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam Tháng 8/2008, Chính phủ cũng vừa có quyết định mở rộng Hà nội để đến năm

2020, Hà nội trở thành Thủ đô có thể sánh vai với các Thủ đô ở các nước khác trong khu vực Thị trường BĐS tại Hà nội vẫn đang phát triển tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch ngầm vẫn chiếm tỷ lệ lớn

Hội nghị của Ban Chấp hành TƯ Đảng khoá X đã quyết định nhiều nội dung đổi mới và đã tìm thấy nguồn vốn đầu tư từ nội lực đang tiềm ẩn trong đất đai và bất động sản Từ đó đưa ra một quan điểm cần phải phát triển thị trường bất động sản tại Hà nội để đáp ứng nhu cầu về sự mở rộng của Thủ đô Hà nội cũng như đạt được mục tiêu do định hướng của Ban Chấp hành Trung ương về bất động sản trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước Chính vì vậy tác giả chọn đề tài

“Phát triển thị trường BĐS ở Hà nội trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế”

2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI

Đề tài nhằm đánh giá thực trạng hiện nay của ngành BĐS tại Thủ đô Hà nội và những đặc điểm của sự phát triển ngành trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế, từ

đó đưa ra những giải pháp nhằm phát triển thị trường này trong tương lai

3 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU

Đề tài nghiên cứu thực trạng về cung cầu trên thị trường BĐS tại Hà nội và đưa ra các giải pháp phát triển thị trường BĐS tại Hà Nội kể từ khi Hà nội mở rộng địa giới hành chính

Trong luận văn này tác giả chỉ tập trung nghiên cứu và đề ra giải pháp phát

triển thị trường BĐS trong lĩnh vực phát triển Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở trên địa bàn Thủ đô Hà Nội

4 ĐÓNG GÓP CỦA LUẬN VĂN

Trong luận văn này tác giả đã mong muốn có những đóng góp như sau:

- Xác định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường BĐS trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế từ đó người đọc sẽ tổng hợp được các yếu tố

cần được nghiên cứu khi đánh giá năng lực cạnh tranh của một ngành, đồng thời cũng

có một cái nhìn hệ thống đối với các nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển của ngành đó

- Dựa vào các yếu tố này để đánh giá thực trạng của ngành BĐS tại Hà nội, từ

đó đưa ra các giải pháp cho Chính phủ, chính quyền Thành phố Hà nội và bản thân các doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại Hà nội nhằm giúp các doanh nghiệp này thực

sự vươn lên thành các liên kết ngành hùng mạnh thay vì chỉ là các công ty làm thuê cho các tập đoàn bất động sản nước ngoài trên chính thủ đô Hà nội Đây cũng là cơ

sở để Thủ đô Hà nội đạt được mục tiêu và tầm nhìn của Thủ đô đến năm 2020

5 KẾT CẤU LUẬN VĂN

Chương 1: Cơ sở lý luận và thực tiễn về phát triển thị trường bất động sản ở Hà nội

trong quá trình hội nhập Kinh tế quốc tế

Chương 2: Thực trạng phát triển thị trường BĐS ở Hà nội giai đoạn 2000-2008 Chương 3: Định hướng và các giải pháp cơ bản nhằm phát triển thị trường BĐS ở

HN trong quá trình hội nhập Kinh tế quốc tế

CHƯƠNG 1

CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ PHÁT TRIỂN

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HÀ NỘI TRONG QUÁ TRÌNH

HỘI NHẬP KINH TẾ QUỐC TẾ

1.1 NHỮNG KHÁI NIỆM CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS 1.1.1 Khái niệm về BĐS và thị trường BĐS:

Luật dân sự nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005/QH11), trong

đó điều 174 quy định bất động sản là các tài sản bao gồm:

- Đất đai: Đất đai phải là đất không di dời được, phải là đất đai đã xác định được chủ quyền

- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở: cụ thể là nhà cửa xây dựng cố định không thể di dời hoặc di dời không đáng

kể như nhà ở, trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng…; các công trình xây dựng công nghiệp giao thông như đường sá, cầu cống, bến cảng, sân bay

- Các tài sản khác gắn liền với đất đai: vườn cây lâu năm gồm cả cây trồng và đất trồng cây, các công trình nuôi trồng thủy sản, các công trình du lịch vui chơi thể thao Hiện có rất nhiều quan niệm khác nhau về thị trường BĐS, dưới góc độ của một luận văn, sau khi tổng hợp các kết quả nghiên cứu, tác giả đề xuất khái niệm về thị trường BĐS như sau:Thị trường BĐS là quá trình giao dịch hàng hoá BĐS giữa các bên có liên quan, “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan đến BĐS như trung gian, môi giới, tư vấn… giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS

1.1.2 Đặc điểm và cấu trúc của thị trường BĐS

- Đặc điểm:

 Hình thành và phát triển qua 4 cấp độ: sơ khởi, tập trung hoá, tiền tệ hoá và tài chính hoá

 Có chu kỳ dao động

 Mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc, không tập trung

 Là dạng thị trường không hoàn hảo

 Có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn, thị trường tài chính

- Cấu trúc của thị trường BĐS: bao gồm cung, cầu về BĐS, cơ chế hình thành

giá trên thị trường BĐS, các ngành công nghiệp phụ trợ

1.2 NỘI DUNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS

1.2.1 Các hoạt động liên quan đến phát triển cung và cầu BĐS

Cung bất động sản: Là khối lượng bất động sản sẵn sàng tham gia vào thị

trường tại một thời điểm nhất định

Khi tiến hành phân tích các hoạt động liên quan đến cung, phải xác định được khối lượng cung hàng hoá BĐS tiềm năng trên thị trường thông qua việc xác định các nguồn cung hàng hoá BĐS trên thị trường Bên cạnh đó là đánh giá các yếu tố tác động đến cung một loại BĐS cụ thể Trong đó quan trọng nhất là phân tích tác động của hệ thống luật pháp và chính sách của NN đến các nguồn cung BĐS trên thị trường; các chính sách về tài chính tín dụng v.v

Ngoài yếu tố về hệ thống pháp luật, các yếu tố khác ảnh hưởng đến cung bất

động sản bao gồm Sự sẵn có về Đất đai, Quy hoạch phát triển đô thị và đất đai, Hệ thống kết cấu hạ tầng tại Hà nội, Sự phát triển của các ngành công nghiệp phụ trợ;

Sự phát triển của khoa học kỹ thuật công nghệ trong xây dựng nhà…

Cầu bất động sản: Là khối lượng bất động sản mà người tiêu dùng sẵn lòng

mua và có khả năng thanh toán

Để xác định các hoạt động ảnh hưởng đến cầu BĐS, cần tiến hành phân tích các loại đối tượng khách hàng, phân tích nhu cầu của từng đối tượng khách hàng về các loại hàng hóa BĐS và khả năng thanh toán của họ, phân tích các yếu tố tác động đến cầu của từng loại hàng hóa BĐS

Cầu về BĐS có thể bao gồm các nguồn:

- Cầu xuất phát từ nhu cầu sử dụng BĐS thực sự; Cầu xuất phát từ nhu cầu mua BĐS để sau đó phục vụ cho việc kinh doanh như cho thuê; Cầu xuất phát từ

mua BĐS để đầu cơ,

- Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BĐS bao gồm Phát triển về dân số, Thu nhập trong dân cư, Sự thay đổi trong thị hiếu người mua nhà, Quá trình đô thị hóa, Sự phát triển cơ sở hạ tầng…

1.2.2 Cơ chế hình thành giá của hàng hóa trên thị trường BĐS

- Sự điều chỉnh cân bằng cung cầu BĐS trong ngắn hạn: Giả sử ta có điểm

cân bằng ban đầu mà tại đó lượng cung bằng lượng cầu về BĐS Khi cầu đột ngột

tăng mà cung không tăng hoặc tăng rất ít sẽ xảy ra tình trạng thiếu hụt về cung, gây sức ép làm giá tăng Giá sẽ tăng nhiều do cung về BĐS ít co giãn với giá

- Sự điều chỉnh cân bằng cung cầu BĐS trong dài hạn: Cũng tại điểm cân bằng

ban đầu mà tại đó lượng cung bằng lượng cầu về BĐS Nếu cầu tăng sẽ tạo sức ép tăng giá Tuy nhiên, trong dài hạnh thì cung sẽ tăng, và do cung BĐS trong dài hạn co giãn

nhiều hơn so với trong ngắn hạn nên giá trong dài hạn sẽ ít biến động hơn

1.2.3 Sự phát triển của các ngành công nghiệp phụ trợ

- Ngành đào tạo nhân lực cho ngành BĐS: sự phát triển của ngành đào tạo

nhân lực nói chung và nhân lực cho BĐS nói riêng sẽ ảnh hưởng lớn đến sự phát triển thị trường BĐS

- Các dịch vụ tài chính liên quan đến BĐS: Dịch vụ tài chính liên quan đến thị

trường BĐS tác động đến thị trường theo cả 2 hướng về cung và cầu

- Ngành xây dựng và vật liệu xây dựng: Đây là ngành đảm bảo yếu tố đầu vào

cho quá trình xây dựng

1.3 VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC VÀ CHÍNH QUYỀN HÀ NỘI TRONG PHÁT TRIỂN TT BĐS

Vai trò của Nhà nước trong việc phát triển thị trường BĐS

Thứ nhất, Nhà nước tạo môi trường pháp lý cho thị trường BĐS

Thứ hai, Nhà nước ban hành quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, thực

hiện đăng ký quyền sở hữu tài sản (quyền sử dụng đất)

Thứ ba, Nhà nước cung cấp dịch vụ và tư vấn pháp luật liên quan đến BĐS Thứ tư, Nhà nước thực hiện các chính sách vĩ mô nhằm thúc đẩy sự hình thành

và phát triển của thị trường BĐS Cụ thể:

- Ban hành sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện các chính sách tài chính vĩ mô

- Thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS

- Hoàn thiện hệ thống chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở và BĐS…

Vai trò của cơ quan địa phương- Thành phố Hà nội

- Trên cơ sở quy hoạch chung, sở Quy hoạch kiến trúc có trách nhiệm tổ chức lập

và thẩm định dự án quy hoạch kỹ thuật xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Quy hoạch kiến trúc xây dựng đô thị 1/2000 đã được phê duyệt là cơ sở hình thành và phát triển dự án khu đô thị mới

- UBND TP Hà Nội là cơ quan có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch kiến trúc xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc ủy quyền cho UBND cấp quận huyện phê duyệt (với các

dự án nhỏ lẻ)

- UBND Thành phố tổ chức thẩm định cho phép đầu tư hoặc tổ chức thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ xem xét cho phép đầu tư

- Căn cứ vào quy hoạch chung và quy hoạch cụ thể xây dựng 1/500 và quy hoạch

sử dụng đất đô thị, UBND Thành phố thực hiện việc giao đất, cho thuê đất để thực hiện từng dự án theo quy định cho phép đầu tư, kết quả đấu thầu dự án BĐS có sử dụng đất hoặc kết quả đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

CHƯƠNG 2

THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS Ở HÀ NỘI

GIAI ĐOẠN 2000 - 2008

2.1 THỰC TRẠNG VỀ CUNG, CẦU, GIÁ BĐS TẠI HÀ NỘI

- Thực trạng về cung ứng BĐS theo khu vực:

Nhiều dự án xây dựng có quy mô lớn đang nhắm tới khu vực phía Tây thành phố Đáng chú ý nhất là khu vực Mỹ Đình, tiếp theo là hàng loạt các dự án khu đô thị mới như Văn Quán, Bắc An Khánh, Văn Phú, Nam An Khánh, Văn Khê, Xa La, Nàng Hương, Làng Việt kiều Châu Âu, Vân Canh

- Thực trạng về các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS

 Phân đoạn cao cấp

Tham gia vào phân đoạn này là một loạt dự án căn hộ và biệt thự cao cấp dành cho những người có thu nhập cao trong xã hội, điển hình như dự án Bắc An Khánh (Vinaconex và Posco Hàn quốc liên doanh làm chủ đầu tư), dự án Golden Weslake (của Tập đoàn Tungshinh ), dự án Landmark Tower (của Tập đoàn Keangnam), dự

án The Manor, The Garden (của Công ty BITEXCO) Các dự án này hiện tại có giá giao dịch căn hộ ở mức 2.500 – 4.000 USD/m2

Đặc điểm nổi bật của dự án trong phân đoạn này là được đầu tư chủ yếu bởi các chủ đầu tư nước ngoài (Tungshing, Keangnam, và trong tương lai là tập đoàn Posco) Các dự án này có thiết kế, giám sát là các công ty nước ngoài, việc marketing và bán nhà và quản lý tòa nhà sau khi bán đều được thực hiện bởi các công ty chuyên quản

lý BĐS như Richard Ellis, Savills) Các công ty BĐS của Việt Nam tham gia vào dự

án với vai trò đối tác song không chiếm các vị trí chi phối trong các liên doanh

 Phân đoạn thị trường bậc trung cao

Phân đoạn trung cao được các công ty UDIC, VINACONEX tham gia bao gồm các dự án Nam Thăng Long, Đô thị mới Trung Yên, Đô thị mới Trung Hòa -

Nhân Chính Hầu hết các hoạt động đều được thực hiện trong nội bộ công ty, trừ hoạt động thiết kế do các công ty nước ngoài đảm nhiệm như Archetype, Surbana Tuy nhiên ngoại trừ VINACONEX, hai doanh nghiệp còn lại vẫn chưa thực sự ý thức về định vị thương hiệu như một nhà đầu tư BĐS hướng tới nhóm khách hàng mục tiêu của mình Các dự án này hiện tại đang ở có giá giao dịch căn hộ ở mức 23 – 28 triệu đồng/m2

 Phân đoạn thị trường bậc trung bình

Điển hình việc phân khúc thị trường này là các dự án Linh Đàm – Định Công, Pháp Vân – Tứ Hiệp, Mỹ Đình Ba dự án đầu là do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà

và đô thị Việt Nam (HUD) đầu tư, và dự án sau là do Tổng công ty Sông Đà đầu tư Các dự án này hiện tại đang ở có giá giao dịch căn hộ ở mức 15 – 22 triệu đồng/m2

 Nhóm các dự án trong phân khúc thị trường dành cho người thu nhập thấp và nhà ở chính sách

Phân đoạn nhà chính sách và nhà cho người thu nhập thấp có ít công ty tham gia do hiện tại đầu tư vào mảng này mang lại hiệu quả không cao Hiện tại mới chỉ

có HADINCO tham gia vào xây dựng các khu tái định cư Trong tương lai chính quyền địa phương sẽ phải vào cuộc với các chính sách phù hợp để thúc đẩy các thành phần kinh tế tham gia vào phân khúc thị trường này

Trong những năm gần đây, do sự phát triển của nền kinh tế, thu nhập của một số

bộ phận nhân dân được cải thiện và không ngừng nâng cao nên nhu cầu của thị trường nhà ở cao cấp không ngừng được nâng cao Nhu cầu mua nhà đất để ở hoặc đầu tư tích lũy của người dân Hà nội càng ngày càng tăng cao, đặc biệt ở khu vực ít xa trung tâm, nội thành Hà Nội; nhu cầu về văn phòng cho thuê tăng đột biến Cầu về đầu cơ nhà đất vẫn tăng làm khan hiếm nhà đất, đẩy giá lên cao quá giá trị thật nhiều lần

2.2 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS Ở HN

2.1.1 Những thành tựu đạt được

Thứ nhất, Thị trường BĐS tại Hà nội đã hình thành và phát triển nhanh chóng

với rất nhiều thăng trầm, góp phần đáng kể đối với sự tăng trưởng chung của kinh tế Thủ đô Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan tới lĩnh vực đầu tư tạo lập, hoạt động giao dịch cũng như dịch vụ quản lý bất động sản ngày càng được hoàn thiện và bổ sung

Thứ hai, Những khó khăn, vướng mắc về cơ chế, chính sách trong quá trình

hoạt động, vận hành của thị trường bất động sản như vấn đề xác lập quyền sở hữu công trình xây dựng cho các tổ chức, cá nhân; vấn đề bồi thường, giải phòng mặt bằng, cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng dự án đã từng bước được bổ sung, hoàn thiện trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc hài hoà giữa lợi ích của Nhà nước, của nhà đầu

tư và của tổ chức, cá nhân có tài sản nhà đất bị thu hồi

Thứ ba, Các chủ thể tham gia hoạt động trong thị trường bất động sản ngày

càng đa dạng

2.1.2 Những tồn tại, hạn chế

Thứ nhất, là sự chênh lệch trong cung cầu bất động sản tại Thủ đô Hà nội Nhu

cầu ngày càng tăng cao trong khi cung bất động sản trong ngắn hạn xem như là cố định dẫn đến có những giai đoạn giá của bất động sản tăng ồ ạt

Thứ hai, cơ cấu hàng hoá trong TT BĐS chưa hợp lý do thiếu kế hoạch cụ thể Thứ ba, giá cả bất động sản quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân

cũng như mức phát triển của nền kinh tế và giá trị thực bất động sản

Thứ tư, khung pháp lý của thị trường bất động sản mặc dù từng bước được

hoàn thiện, bổ sung, sửa đổi nhưng vẫn còn nhiều vấn đề bất cập cần sửa đổi, bổ sung Công tác kiểm tra, kiểm soát và xử lý vi phạm đối với hoạt động của thị trường bất động sản, nhất là hoạt động giao dịch còn bị buông lỏng

Thứ năm, Tính minh bạch của thị trường bất động sản trong tất cả các khâu

hoạt động của thị trường, từ hoạt động đầu tư, tạo lập bất động sản đến hoạt động giao dịch mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản còn có nhiều hạn chế

Thứ sáu, là việc các ngân hàng chưa thực sự là người đồng hành của các nhà

đầu tư kinh doanh bất động sản cũng như người mua nhà ở Chưa có các quỹ đầu tư dài hạn cho bất động sản cũng như đầu tư cho các ngành phụ trợ Nguyên nhân của

những tồn tại, hạn chế

2.1.3 Nguyên nhân

Nguyên nhân từ Chính phủ

Nhìn chung, hệ thống pháp luật về BĐS nói chung và kinh doanh BĐS nói riêng tuy đã có nhưng chưa đầy đủ và không thống nhất, thiếu đồng bộ, chưa đáp ứng được yêu cầu của thực tế, làm giảm hiệu lực quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS

Nhà nước chưa thể hiện được vai trò điều tiết thị trường theo quy luật cung- cầu

Chính sách thắt chặt vốn vay của ngân hàng vào bất động sản, tăng lãi suất tiền vay và tăng giá của chi phí xây dựng (40% so với quý IV/2008) khiến nhiều chủ đầu tư thiếu vốn làm chậm tiến độ dự án, hoặc từ bỏ dự án xây dựng

Các chính sách liên quan đến phát triển các ngành công nghiệp phụ trợ cho thị trường BĐS vẫn còn nhiều vướng mắc Các ngành này chưa đóng vai trò là công cụ

hỗ trợ đắc lực cho sự phát triển của thị trường BĐS

Nguyên nhân từ Thành phố Hà nội

Chính quyền Thành phố Hà nội chưa thực sự quan tâm đến sự phát triển của các doanh nghiệp kinh doanh trong ngành BĐS, chỉ mới tập trung chủ yếu vào việc cấp phép cho các dự án cho các doanh nghiệp nhưng chưa quan tâm nhiều tới chất lượng của các dự án, chưa tính đến sự đe dọa của các doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh trong lĩnh vực này

Nguyên nhân từ các doanh nghiệp tham gia thị trường BĐS

Các công ty BĐS của Việt Nam có yếu điểm sau:

Thứ nhất: Chưa có được một chiến lược marketing xác định rõ định vị của

mình đối với các nhóm khách hàng mục tiêu

Thứ hai: Đội ngũ nhân lực của ngành còn yếu và thiếu Chênh lêch giữa cung

và cầu thiếu nghiêm trọng Trình độ quản lý và điều hành dự án, trình độ cán bộ quản lý kĩ thuật thấp

Thứ ba: Các thông tin về thị trường BĐS không minh bạch Khách hàng rất

khó tìm hiểu thông tin về tất cả các dự án đang được bán và triển khai của tất cả các doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố

Thứ tư: Các công ty đều có tiềm lực tài chính yếu ớt Các dự án đầu tư hầu hết

là các dự án có qui mô nhỏ, hạ tầng chưa thực sự đồng bộ Nhiều công ty cần phải dựa vào đòn bẩy tài chính lớn để thực hiện dự án

Thứ năm: Trình độ công nghệ xây dựng của các doanh nghiệp Việt Nam yếu,

thiếu công nghệ thiết bị tiên tiến, trình độ tổ chức thi công thấp Khả năng sử dụng nguồn lực thiết bị máy móc nhân công hạn chế, sự hợp tác giữa các nhà thầu trong nước chưa chặt chẽ

Nhìn chung, các doanh nghiệp nội trong ngành BĐS chưa có sự liên kết với nhau để tạo ra sức mạnh mà làm ăn còn manh mún, không có tầm nhìn dài hạn

CHƯƠNG 3

ĐỊNH HƯỚNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP CƠ BẢN NHẰM

PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS Ở HN TRONG QUÁ TRINH

HỘI NHẬP KINH TẾ QUỐC TẾ

3.1 Định hướng Phát triển TT BĐS Hà nội trong quá trình hội nhập

Kinh tế quốc tế

Sứ mạng của ngành BĐS tại Hà nội là:

Tạo ra các sản phẩm về nhà ở, khu dịch vụ, khu công nghiệp đẹp, phong phú

về chủng loại, kiến trúc, đủ tiêu chuẩn nhằm thỏa mãn nhu cầu ngày càng cao của khách hàng

Các mục tiêu phát triển thị trường BĐS đến năm 2020

Hà nội tập trung thực hiện chương trình phát triển nhà ở đến năm 2020 cụ thể là: Phát triển nhà ở gắn với quy hoạch các khu đô thị mới nhằm hình thành đồng bộ các khu nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, nhà tái định cư, nhà cho các đối tượng chính sách mua và thuê, đáp ứng nhu cầu của các đối tượng dân cư có mức thu nhập khác nhau trên từng địa bàn

3.2 Các giải pháp cơ bản nhằm phát triển TT BĐS Ở HN

3.2.1 Nhóm giải pháp cho nhà nước trung ương

- Về chính sách pháp luật đất đai

Một là, Quá trình quy hoạch sử dụng đất cần có sự tham gia rộng rãi hơn của

nhiều thành phần, đồng thời phải lồng ghép được các yếu tố phát triển trong quan hệ của các ngành kinh tế, giảm thiểu một cách tối đa sự chồng chéo, lãng phí trong quy hoạch Quy hoạch đô thị, nông thôn, nông nghiệp, công nghiệp, và dịch vụ cần có quan hệ chặt chẽ với nhau, không nên tiến hành riêng rẽ và tính khả thi

Hai là, việc điều tra, đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài

sản gắn liền với đất phải tạo ra một cơ chế pháp lý để tiến hành điều tra đánh giá tổng thể về tiềm năng đất đai, đặc biệt là ở vùng kinh tế trọng điểm, vùng đô thị để nâng cao giá trị BĐS