Để duy trì sự phát triển ổn định của TT-BĐS, đặc biệt là thị trường CHCC, bên cạnh sự ảnh hưởng của các yếu tố như điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý, các điều kiện về kinh tế và [r]
Trang 1MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN
LỜI CẢM ƠN
MỤC LỤC
DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ
MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG CHCC Error! Bookmark not defined 1.1 CHCC và thị trường CHCC Error! Bookmark not defined
1.1.1 Khái niệm, phân loại CHCC Error! Bookmark not defined
1.1.2 Khái niệm và vai trò của thị trường CHCC 6
1.2 Nội dung đánh giá sự phát triển thị trường CHCCError! Bookmark not defined
1.2.1 Khái niệm phát triển thị trường CHCC 6
1.2.2 Các nhân tố ảnh hưởng tới sự phát triển thị trường CHCCError! Bookmark not defined
1.2.3 Các tiêu chí đánh giá sự phát triển thị trường CHCCError! Bookmark
not defined
1.3 Một số kinh nghiệm quốc tế Error! Bookmark not defined
1.3.1 Mô hình phát triển của Trung Quốc Error! Bookmark not defined 1.3.2 Kinh nghiệm của Hàn Quốc Error! Bookmark not defined
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG CHCC TẠI TP-HCM Error! Bookmark not defined 2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội và sự phát triển TT-BĐS TP-HCM Error! Bookmark not defined
Trang 22.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế, xã hội có tác động đến sự phát triển
thị trường CHCC Error! Bookmark not defined 2.1.2 Điều kiện dân cư Error! Bookmark not defined
2.2 Thực trạng phát triển thị trường CHCC tại TP-HCMError! Bookmark not defined
2.2.1 Thực trạng về nhà ở Error! Bookmark not defined 2.2.2 Thực trạng về nhà ở chung cư Error! Bookmark not defined
2.3 Đánh giá chung về thị trường CHCC TP-HCM những năm quaError! Bookmark not defined
2.3.1 Những kết quả đã đạt được Error! Bookmark not defined 2.3.2 Những hạn chế và nguyên nhân Error! Bookmark not defined
CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG CHCC TẠI TP-HCM Error! Bookmark not defined 3.1 Phương hướng phát triển thị trường CHCC TP-HCMError! Bookmark not defined
3.1.1 Cơ sở dự báo
3.1.2 Định hướng phát triển thị trường CHCC tại TP-HCMError! Bookmark
not defined
3.2 Các giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển thị trường CHCC TP-HCM Error! Bookmark not defined
3.2.1 Giải pháp chung Error! Bookmark not defined 3.2.2 Một số giải pháp cụ thể Error! Bookmark not defined
KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined TÀI LIỆU THAM KHẢO Error! Bookmark not defined
TÓM TẮT LUẬN VĂN
Trong những năm gần đây, với việc nền kinh tế Việt Nam ngày một khởi sắc,
Trang 3dân số tăng trưởng nhanh, chất lượng đời sống người dân được cải thiện đồng thời kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày một nâng cao Với việc áp lực tỷ lệ đô thị hóa tại các khu vực đô thị trên cả nước ngày một cao, mật độ dân số tăng trưởng nhanh, quỹ đất phát triển nhà ở ngày một hạn hẹp, công nghệ xây dựng phát triển và thói quen nhà sử dụng nhà ở người dân đang được thay đổi thì việc phát triển loại hình nhà ở là căn hộ cao tầng tại các khu vực phát triển và có mật độ dân số, tỷ lệ đô thị hóa cao là xu hướng của thị trường TP-HCM là khu vực có nền kinh tế phát triển nhất cả nước, thu hút lượng lao động lớn, nhu cầu về nhà ở cao chính vì vậy TT-BĐS đặc biệt là thị trường CHCC là một lĩnh vực tiềm năng, hấp dẫn đối với các chủ đầu tư dự án
Mặc dù TT-BĐS đang trên đà hồi phục, các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị được đầu tư triển khai nhiều tuy nhiên việc phát triển của thị trường là chưa thực sự
ổn định, có tính bền vững Các dự án được phát triển vẫn chủ yếu vẫn tập trung vào loại hình nhà ở chung cư giá thành cao diện tích lớn, lượng cung về nhà ở với mức giá trung bình đáp ứng nhu cầu chi trả thực tế của người dân còn thấp, đặc biệt là thị trường CHCC
Để duy trì sự phát triển ổn định của TT-BĐS, đặc biệt là thị trường CHCC, bên cạnh sự ảnh hưởng của các yếu tố như điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý, các điều kiện về kinh tế và dân cư của khu vực thì việc nghiên cứu sự biến động nguồn cung, xu hướng nhu cầu về loại hình nhà ở và sự biến động giá cả CHCC là hết sức cần thiết để đánh giá mức độ phát triển của thị trường Trên thực tế, TT-BĐS đặc biệt là thị trường CHCC tại Việt Nam nói chung và tại TP-HCM nói riêng còn nhiều điểm đáng phải lưu ý như: nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu ngày một lớn của thị trường và tốc độ phát triển của nền kinh tế, mức tăng trưởng dân số; bên cạnh đó, cơ cấu các loại hình nhà ở còn chưa hợp lý; giá thành nhà ở vẫn còn cao so với khả năng chi trả của người dân; …
Trên cơ sở những vấn đề nêu trên, tác giả đã lựa chọn đề tài nghiên cứu:
“Giải pháp thúc đẩy phát triển thị trường CHCC tại TP-HCM” làm vấn đề
Trang 4nghiên cứu tại luận văn này
Luận văn được thực hiện nhằm hướng tới mục tiêu đưa ra cơ sở khoa học để đánh giá thực trạng phát triển và dự báo xu hướng đưa ra các khuyến nghị và giải pháp đối với cơ quan quản lý nhà nước nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường CHCC tại TP-HCM Cụ thể: (1) Phân tích thực trạng về TT-BĐS nói chung và thị trường CHCC tại TP-HCM trong những năm qua; phân tích các yếu tố ảnh hưởng tới sự phát triển, chỉ ra những tồn tại hạn chế và nguyên nhân của những tồn tại hạn chế đó; (2) Dự báo diễn biến phát triển thị trường CHCC tại TP-HCM trong những năm tới; (3) Đề xuất một số giải pháp để thị trường CHCC phát triển ổn định, lành mạnh
Trong quá trình thực hiện nghiên cứu, luận văn có sử dụng phương pháp nghiên cứu định tính, định lượng, áp dụng các lý thuyết khoa học kết hợp thu thập, phân tích các dữ liệu thứ cấp từ các dữ liệu thống kê về kinh tế, xã hội; các tài liệu quy hoạch; các đề án; các chương trình phát triển nhà ở, đô thị và thị trường BĐS; báo cáo của các Sở, ngành và các doanh nghiệp tư vấn BĐS
Luận văn đã đánh giá được các yếu tố ảnh hưởng tới sự phát triển của thị trường CHCC, phân tích được thực trạng phát triển thị trường CHCC trong những năm gần đây tại TP-HCM Từ đó đưa ra một số nhận định về diễn biến thị trường CHCC trong thời gian tới đồng thời nêu một số khuyến nghị nhằm hoàn thiện công tác quản lý, thúc đẩy phát triển thị trường CHCC tại TP-HCM