Chương 2: Thực trạng định giá tài sản đảm bảo là bất động sản thế chấp tại ngân hàng Công thƣơng Việt Nam- chi nhánh Thái BìnhThực trạng hoạt động định giá BĐS.. thế chấp tại ngân hàng [r]
Trang 1LỜI MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined
CHƯƠNG 1 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP
TẠI NGÂN HÀNG Error! Bookmark not defined
1.1 Bất động sản và thế chấp Bất động sản Error! Bookmark not defined
1.1.1 Khái niệm bất động sản và bất đông sản thế chấp.Error! Bookmark not
defined
1.1.2 Quy định của ngân hàng về bất động sản thế chấpError! Bookmark not
defined
1.2 Định giá bất động sản thế chấp Error! Bookmark not defined
1.2.1 Khái niệm, vai trò, mục đích của định giá bất động sản thế chấp Error!
Bookmark not defined
1.2.2 Phương pháp định giá bất động sản thế chấpError! Bookmark not defined.
1.2.3 Quy trình định giá bất động sản thế chấp Error! Bookmark not defined.
1.3 Các nhân tố ảnh hưởng tới công tác định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng
thương mại Error! Bookmark not defined
1.3.1 Các nhân tố chủ quan Error! Bookmark not defined.
1.3.2 Các nhân tố khách quan Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI
NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM - CHI NHÁNH THÁI BÌNHError!
Bookmark not defined
2.1 Tổng quan về ngân hàng Công thương Việt Nam- chi nhánh Thái BìnhError!
Bookmark not defined
Comment [WU1]: Làm mục lục
Trang 22.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển Error! Bookmark not defined 2.1.2 Sơ đồ tổ chức Error! Bookmark not defined 2.1.3 Tình hình tài chính ngân hàng Error! Bookmark not defined.
2.2 Các quy định của ngân hàng VietinBank về bất động sản thế chấp Error!
Bookmark not defined
2.2.1 Các loại bất động sản mà ngân hàng nhận thế chấp bao gồm: Error!
Bookmark not defined
2.2.2 Điều kiện hồ sơ thế chấp Error! Bookmark not defined 2.2.3 Thủ tục và nội dung hợp đồng thế chấp Error! Bookmark not defined.
2.3 Thực trạng định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng VietinBank Thái Bình Error! Bookmark not defined
2.3.1 Quy trình định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng.Error! Bookmark not defined
2.3.2 Phương pháp định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng.Error! Bookmark not
defined
2.3.3 Ví dụ cụ thể về hoạt động định giá bất động sản tại ngân hàng VietinBank
Error! Bookmark not defined 2.3.4 Đánh giá chung về công tác định giá của Ngân hàngError! Bookmark not
defined
CHƯƠNG 3 GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM- CHI NHÁNH THÁI BÌNH Error! Bookmark not defined 3.1 Mục tiêu và định hướng phát triển của ngân hàng Công thương Việt Nam- chi nhánh Thái Bình Error! Bookmark not defined
3.1.1 Mục tiêu phát triển tại ngân hàng Error! Bookmark not defined.
3.1.2 Định hướng phát triển cho hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân
hàng Error! Bookmark not defined.
3.2 Giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá BĐS thế chấp tại ngân hàngError!
Bookmark not defined
Trang 33.2.1 Phía ngân hàng Error! Bookmark not defined 3.2.2 Giải pháp phía nhà nước Error! Bookmark not defined.
3.3 Kiến nghị Error! Bookmark not defined
3.3.1 Kiến nghị với chính phủ và cơ quan nhà nước có thẩm quyền Error!
Bookmark not defined
3.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Công thương Việt Nam- chi nhánh Thái BìnhError!
Bookmark not defined
KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined
MỞ ĐẦU
1 Lý do chọn đề tài
2 Mục đích nghiên cứu
3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
4 Phương pháp nghiên cứu
5 Cấu trúc luận văn
Trang 4CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
1.4.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản thế chấp
1.4.2 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị của bất động sản thế chấp
1.5 Căn cứ và nguyên tắc định giá bất động sản thế chấp
Trang 51.7.2 Lập kế hoạch định giá
1.7.3 Khảo sát thị trường, thu thập thông tin bất động sản
1.7.4 Phân tích thông tin về bất động sản
1.7.5 Xác định giá trị bất động sản cần định giá
1.7.6 Lập báo cáo và chứng thư định giá
1.8 Các nhân tố ảnh hưởng tới công tác định giá tài sản đảm bảo là BĐS thế chấp tại ngân hàng thương mại
1.8.1 Các nhân tố chủ quan
1.8.2 Các nhân tố khách quan
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM- CHI NHÁNH THÁI BÌNH
2.1.Tổng quan về ngân hàng Công thương Việt Nam- chi nhánh Thái Bình
2.1.1.Lịch sử hình thành và phát triển
2.1.2 Sơ đồ tổ chức
2.1.3.Tình hình tài chính ngân hàng
2.2 Phòng định giá tài sản đảm bảo
2.2.1.Chức năng và nhiệm vụ phòng định giá tài sản
2.2.2.Cơ cấu tổ chức phòng định giá tài sản đảm bảo
2.3.Các quy định của ngân hàng VietinBank về bất động sản thế chấp 2.3.1.Các loại bất động sản mà ngân hàng nhận thế chấp bao gồm:
2.3.2.Điều kiện hồ sơ thế chấp
2.3.3 Thủ tục và nội dung hợp đồng thế chấp
2.3.4 Quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia thế chấp
2.4.Thực trạng hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng VietinBank
2.4.1.Quy trình định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng
Trang 62.4.2 Phương pháp định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng
2.4.3.Ví dụ cụ thể về hoạt động định giá bất động sản tại ngân hàng VietinBank
2.4.4.Đánh giá chung về công tác định giá của Ngân hàng
CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM- CHI NHÁNH THÁI BÌNH
3.1 Mục tiêu và định hướng phát triển của ngân hàng Công thương Việt Nam- chi nhánh Thái Bình
3.2.2.3.Tổ chức đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề định giá
3.2.2.4.Giải pháp xây dựng quy trình định giá BĐS thế chấp chuẩn quốc gia
3.3.Kiến nghị
3.3.1.Kiến nghị với chính phủ và cơ quan nhà nước có thẩm quyền
3.3.2.Kiến nghị với Ngân hàng nhà nước Việt Nam
3.3.3.Kiến nghị với Ngân hàng Công thương Việt Nam- chi nhánh Thái
Trang 7Bình
3.3.4.Kiến nghị với Hiệp hội thẩm định giá
Trang 8Formatted: Centered, Space Before: 3 pt Formatted Table
Formatted: Centered, Space Before: 3 pt Formatted: Centered, Space Before: 3 pt Formatted: Centered, Space Before: 3 pt Formatted: Centered, Space Before: 3 pt Formatted: Centered, Space Before: 3 pt Formatted: Centered, Space Before: 3 pt Formatted: Centered, Space Before: 3 pt Formatted: Centered, Space Before: 3 pt Formatted: Centered, Space Before: 3 pt
Formatted: 1
Trang 9DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ
Bảng 1.1: Bảng điều chỉnh tuyệt đối trên giá bán bất động sản so sánhError! Bookmark
not defined
Bảng 2.1: Tình hình tài chính VietinBank Thái BìnhError! Bookmark not defined.
Bảng 2.2: Đặc điểm về bất động sản Error! Bookmark not defined.
Bảng 2.3: Thông tin về bất động sản so sánh Error! Bookmark not defined.
Bảng 2.4: Bảng hệ số điều chỉnh Error! Bookmark not defined.
Bảng 2.5: Đánh giá tính phù hợp của các phương pháp ĐGBĐSError! Bookmark not
defined
Sơ đồ 2.1: Cơ cấu tổ chức NH TMCP Công Thương Thái BìnhError! Bookmark not
defined
Sơ đồ 2.2: Quy trình định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Vietinbank Thái
Bình Error! Bookmark not defined.
TÓM TẮT LUẬN VĂN
1 Lý do chọn đề tài
Trong nền kinh tế thị trường hiện nay, cùng với tiến trình hội nhập kinh tế thế giới
thì ngành ngân hàng có vai trò vô cùng quan trọnglà tác nhân thúc đẩy sự phát triển của
nền kinh tế, nó tác động trực tiếp tới tất cả các ngành nghề như sản xuất kinh doanh, hoạt
động đầu tư, hoạt động xuất nhập khẩu, y tế xã hội
Trong toàn bộ hoạt động của các ngân hàng thương mại diễn ra trên thế giới cũng
như ở nước ta, tín dụng đóng vai trò cực kì quan trọng, xét trên phương diện quy mô sử
dụng vốn và khả năng tạo ra lợi nhuận, thông thường ở các ngân hàng thương mại tín
Formatted: Font color: Black, Highlight
Formatted: Font color: Black, Highlight
Trang 10dụng chiếm khoảng 70% tổng tài sản có và do vậy cũng là khoản mục tạo lợi nhuận chủ
yếu của ngân hàng thương mại
Các cuộc khảo sát thực tiễn gần đây nhất cho rằng các ngân hàng đều muốn nhận
BĐS làm tài sản thế chấp cho các khoản vay Các tác nhân trong nền kinh tế muốn đẩy
mạnh sản xuất, mở rộng kinh doanh thì phải cần nhu cầu vốn lớn Lượng vốn này chủ
yếu được vay tại các ngân hàng Để có thể vay vốn trong ngân hàng, các tổ chức, cá nhân
đều cần có tài sản thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo cho các khoản vay của mình Trong
các tài sản được thế chấp tại ngân hàng, thì BĐS được thế chấp nhiều nhất Chính vì vậy,
công tác định giá bất động sản thế chấp có vai trò vô cùng quan trọng trong hệ thống
ngân hàng
Định giá bất động sản là hoạt động tín dụng của ngân hàng thương mại được hiểu là
tổng thể các nguyên tắc, phương pháp,quy trình, cách thức tổ chức thực hiện công việc
ĐGBĐS được kết hợp chặt chẽ, mang tính khoa học mà các ngân hàng thương mại bắt buộc
phải tuân thủ nhằm có được GTBĐS hợp lý với độ tin cậy cao nhất
Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (viết tắt là: Vietinbank) là một trong
những doanh nghiệp có vốn Nhà nước chiếm tới 75%, là doanh nghiệp dẫn đầu trong lĩnh
vực tài chính - ngân hàng Với slogan "Nâng giá trị cuộc sống", Vietinbank luôn cố gắng
nỗ lực góp phần phát triển kinh tế - xã hội, nâng tầm cuộc sống của người dân Việt Nam
Vietinbank là một trong những Ngân hàng thương mại cổ phần lớn nhất Việt Nam,
đồng thời được đánh giá là một trong những ngân hàng có thương hiệu uy tín cũng như
sự phát triển bền vững tốt nhất Việt Nam Hiện nay, Vietinbank có hệ thống mạng lưới
trải rộng toàn quốc với 155 chi nhánh và trên 1000 phòng giao dịch Trong đó,
Vietinbank chi nhánh Thái Bình cũng là một trong những chi nhánh luôn nằm trong
nhóm dẫn đầu về phát triển tín dụng toàn hệ thống Tuy nhiên, song hành với phát triển
tín dụng luôn là những rủi ro tiềm tàng có thể xảy ra bất cứ lúc nào Một trong những
biện pháp để quản trị rủi ro tốt nhất ngay từ những bước đầu đó chính là khâu định giá tài
sản thế chấp Đây cũng là bước quan trọng luôn được Ban lãnh đạo của Vietinbank Chi
nhánh Thái Bình luôn chú trọng đề cao, định hướng, yêu cầu nhân viên phải luôn tuân thủ
Formatted: Font color: Black, Not Highlight
Trang 11theo các quy định, quy trình của định giá để từ đó đưa ra những quyết định tín dụng phù
hợp nhất
Với mong muốn thực hiện nghiên cứu nhằm mục đích tìm hiểu, đánh giá hiện
trạng về tầm quan trọng của định giá tài sản thế chấp, tác giả lưa chọn đề tài nên em chọn
đề tài: “ Định giá TSĐB là BĐS thế chấp tại ngân hàng Công thương Việt Nam- chi
nhánh Thái Bình” làm đề tài luận văn Thạcluận văn Thạc sỹ của mình
2 Mục đích, nhiệm vụ nghiên cứu
Luận văn được thực hiện nhằm đạt các mục tiêu nghiên cứu sau:
Thứ nhất, hệ thống hóa cơ sở lý luận/ khoa học về định giá tài sản đảm bảo là bất động
sản thế chấp
Thứ hai, đánh giá thực trạng định giá tài sản đảm bảo là bất động sản thế chấp tại
ngân hàng Công thương Việt Nam- chi nhánh Thái Bình
Thứ ba, đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản
thế chấp tại ngân hàng công thương Việt Nam- chi nhánh Thái Bình
3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:
- Đối tượng nghiên cứu: hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân
hàng
- Nghiên cứu những vấn đề cơ bản hoạt động định giá bất động sản
- Thực tiễn hoạt động định giá bất động sản tại Vietinbank Chi nhánh Thái Bình
- Phạm vi nghiên cứu: hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng
công thương Việt Nam- chi nhánh Thái Bình
Thời gian thu thập thông tin, các báo cáo định giá Hoạt động của Vietinbank
Chi nhánh Thái Bình từ năm 2014 đến hết năm 2016
4 Phương pháp nghiên cứu
- Phương pháp thu thập dữ liệu
Nguồn dữ liệu thứ cấp: là nguồn dữ liệu thu thập chủ yếu từ các báo cáo thường
niên, báo cáo tổng kết, các số liệu điều tra được thực hiện trước đó Các tài liệu này xuất
Formatted: Font color: Black, Not Highlight
Formatted: Normal, Indent: Left: 0", First
line: 0.5", Space Before: 3 pt, Bulleted + Level: 1 + Aligned at: 0.25" + Indent at: 0.5",
No widow/orphan control, Tab stops: 0.59", Left
Formatted: Normal, Indent: Left: 0", First
line: 0.5", Space Before: 3 pt, Bulleted + Level: 1 + Aligned at: 0.25" + Indent at: 0.5",
No widow/orphan control, Tab stops: 0.59", Left
Formatted: Indent: Left: 0", First line: 0.5",
Space Before: 3 pt, Bulleted + Level: 1 + Aligned at: 0.5" + Indent at: 0.75", Tab stops: 0.59", Left + Not at 3.25" + 6.5"
Trang 12phát từ nguồn thông tin nội bộ mang độ tin cậy: PGD, Phòng Kế toán giao dịch, Phòng khách hàng doanh nghiệp, Phòng khách hàng cá nhân, Phòng tổng hợp và tiếp thị của chi nhánh Ngoài ra, luận văn còn sử dụng nguồn dữ liệu được thu thập bên ngoài: NHNN Tỉnh Thái Bình, số liệu từ các tạp chí ngân hàng-tài chính, từ mạng internet,… Các dữ liệu này được trích dẫn trực tiếp trong luận văn và ghi chú chi tiết trong danh mục tài liệu tham khảo
- Phương pháp phân tích xử lý số liệu:
+ Phương pháp tổng hợp, thống kê: nguồn dữ liễu thu thập được bằng phương pháp tổng hợp từ đó thống kê thành các bảng số liệu tương đối, tuyệt đối
+ Phương pháp so sánh: qua phương pháp so sánh số liệu của NH TMCP Công thương CN Thái Bình qua các năm từ năm 2014-2016, so sánh với các Ngân hàng TMCP khác trên địa bàn để chỉ ra quy mô và sự phát triển về hoạt động kinh doanh nói chung và cụ thể hơn là hoạt động định giá bất động sản của chi nhánh
+ Phương pháp phân tích dữ liệu, số liệu: luận văn có sử dụng phương pháp phân tích tạo cơ sở đánh giá đúng, sát với thực trạng phát triển hoạt động định giá bất động sản tại NH TMCP Công thương CN Thái Bình Từ đó tìm ra những giải pháp để phát triển hoạt động này trong thời gian tới
Ngoài phần mở đầu, kết luận và danh mục tham khảo, danh mục viết tắt, luận văn gồm ba phần chươngchính sau:
Chương 1: Cơ sở lý luận/ khoa học về định giá tài sản đảm bảo là bất động sản thế
chấpCơ sở khoa học của định giá BĐS thế chấp
Chương 2: Thực trạng định giá tài sản đảm bảo là bất động sản thế chấp tại ngân
hàng Công thương Việt Nam- chi nhánh Thái BìnhThực trạng hoạt động định giá BĐS
thế chấp tại ngân hàng Công thương Việt Nam- chi nhánh Thái Bình
Chương 3: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản thế
chấp tại ngân hàng công thương Việt Nam- chi nhánh Thái BìnhGiải pháp và kiến nghị
Trang 13nâng cao hoạt động định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng Công thương Việt Nam-
chi nhánh Thái Bình
Do kiến thức còn hạn chế, nên bài viết của em không tránh khỏi những thiếu sót
Em rất mong sự góp ý của thầy, cô trong khoa để bài viết của em được hoàn thiện hơn
Em xin cảm ơn Giảng viên hướng dẫn đã đã hướng dẫn và giúp đỡ em hoàn thành
luận văn tốt nghiệp này
Em xin cảm ơn anh chị trong ngân hàng VietinBank đã giúp đỡ em trong quá trình
thực tập để hoàn thiện luận văn này
Em xin trân trọng cảm ơn!
Formatted: Font color: Black, Highlight
Formatted: Font color: Black, Highlight Comment [WU2]: Tham khảo quá chi tiết
chuyên đề ???
