Giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi đến năm 2020 .... Error![r]
Trang 1MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CÁC KHU NGHỈ DƯỠNG SINH THÁI CAO CẤP Error! Bookmark not defined 1.1 Xu hướng và đặc điểm các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Error! Bookmark not defined
1.1.1 Xu hướng nhu cầu dân cư về nghỉ dưỡng sinh tháiError! Bookmark not defined
1.1.2 Đặc điểm của khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấpError! Bookmark not defined
1.2 Chỉ tiêu và phương pháp đánh giá hiệu quả đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái
cao cấp Error! Bookmark not defined
1.2.1 Khái niệm và phân loại hiệu quả đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp
Error! Bookmark not defined
1.2.2 Chỉ tiêu phản ánh hiệu quả đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp
Error! Bookmark not defined
1.2.3 Phương pháp đánh giá hiệu quả đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp
Error! Bookmark not defined
1.3 Nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của doanh nghiệp 24 1.3.1 Các nhân tố khách quan 25 1.3.2 Các nhân tố chủ quan của doanh nghiệp đầu tư dự án 29
CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ CUỐI CÙNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÁC KHU NGHỈ DƯỠNG SINH THÁI CAO CẤP CỦA TẬP ĐOÀN ARCHI 31
2.1 Thực trạng đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi31 2.1.1 Đặc điểm nguồn lực đầu tư của Tập đoàn Archi 31 2.1.2 Kết quả hoạt động kinh doanh của Tập đoàn Archi giai đoạn 2008 - 2012 33 2.1.3 Thực trạng đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi 37
Trang 22.2 Phân tích hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi giai đoạn 2008 - 2012 43 2.2.1 Phân tích hiệu quả giai đoạn đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi giai đoạn 2008 – 2012 43 2.2.2 Hiệu quả dự kiến các dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi khi đưa vào sử dụng 46 2.2.3 Phân tích thực trạng các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và nâng
cao hiệu quả đầu tư của Tập đoàn Archi Error! Bookmark not defined
2.3 Đánh giá thực trạng hiệu quả đầu tư và nâng cao hiệu quả đầu tư các khu nghỉ
dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi Error! Bookmark not defined 2.3.1 Những kết quả đạt được Error! Bookmark not defined 2.3.2 Một số hạn chế và nguyên nhân Error! Bookmark not defined CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CÁC KHU NGHỈ DƯỠNG SINH THÁI CAO CẤP CỦA TẬP ĐOÀN ARCHI ĐẾN NĂM 2020 Error! Bookmark not defined 3.1 Định hướng chiến lược đầu tư của Tập đoàn Archi đến năm 2020 Error! Bookmark not defined
3.1.1 Những thuận lợi và khó khăn của Tập đoàn ArchiError! Bookmark not defined
3.1.2 Mục tiêu chiến lược kinh doanh của Tập đoàn ArchiError! Bookmark not defined
3.1.3 Chiến lược đầu tư của Tập đoàn Archi đến năm 2020Error! Bookmark not defined
3.2 Giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của
Tập đoàn Archi đến năm 2020 Error! Bookmark not defined 3.2.1 Xây dựng chiến lược đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấpError! Bookmark not defined
3.2.2 Giải pháp giảm chi phí đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp
Error! Bookmark not defined
3.2.3 Giải pháp nâng cao chất lượng nhân lực xây dựng, thẩm định và điều
hành các dự án nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoànError! Bookmark not defined
3.2.4 Giải pháp về chiến lược Marketing thu hút khách hàngError! Bookmark
Trang 3not defined
3.2.5 Đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu nghỉ dưỡng và đưa vào hoạt động
Error! Bookmark not defined
3.2.6 Chiến lược phát triển tài nguyên du lịch các khu nghỉ dưỡng cao cấp của
Tập đoàn Error! Bookmark not defined
3.2.7 Giải pháp về huy động vốn và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư
Error! Bookmark not defined 3.3 Kiến nghị với Nhà nước, ngành xây dựng và địa phươngError! Bookmark not defined
3.3.1 Đối với Nhà nước Error! Bookmark not defined 3.3.2 Đối với ngành xây dựng Việt Nam Error! Bookmark not defined
3.3.3 Đối với địa phương 86
KẾT LUẬN 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO 89
Trang 4TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN
1 Lý do nghiên cứu đề tài
Trong những năm qua, nhờ kinh tế phát triển, đời sống người dân không ngừng được cải thiện và cùng với đó là nhu cầu nghỉ dưỡng, hưởng thụ cuộc sống của con người cũng ngày một nâng cao Chính vì thế, nhu cầu về một khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp xuất hiện và ngày một tăng, và đây cũng là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư
Nắm bắt được xu thế của thị trường khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, năm 2008, tập đoàn Archi (Archi Group) được thành lập với 6 công ty thành viên Archi Group đầu
tư tập trung chủ yếu vào lĩnh vực xây dựng các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp
Tuy nhiên trong hai năm qua, trước những biến động của kinh tế thế giới cũng như kinh tế Việt Nam, các doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn trong phát triển sản xuất kinh doanh, trong đó có Archi Group, hiệu quả đầu tư của Archi Group bị sụt giảm Vì vậy, trong giai đoạn này Archi Group cần có những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của mình, để từ đó giúp cho Tập đoàn có thể mở rộng hoạt động đầu tư kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường cũng như
sử dụng vốn đầu tư có hiệu quả và giảm được các khoản nợ xấu
Xác định tầm quan trọng của vấn đề, tác giả đã lựa chọn đề tài nghiên cứu luận
văn là “Nâng cao hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi”
2 Mục tiêu và phương pháp nghiên cứu đề tài
Mục tiêu nghiên cứu của đề tài là đề xuất phương hướng và giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi
Trong đề tài nghiên cứu của mình, tác giả đã sử dụng các phương pháp sau để nghiên cứu:
- Phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử của chủ nghĩa Mác - Lênin
- Phương pháp thu thập thông tin số liệu qua các tài liệu thống kê, các báo cáo được công bố trong Tập đoàn Archi, qua phỏng vấn chuyên gia, qua các tài liệu, báo, tạp
Trang 5chí chuyên ngành có liên quan
- Phương pháp phân tích, tổng hợp; phương pháp toán thống kê; phương pháp biểu
đồ, hình vẽ để phân tích về hoạt động đầu tư và hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi
3 Kết quả nghiên cứu luận văn
Luận văn được kết cấu làm 3 chương trong đó trình bày các vấn đề lớn để nhằm đạt được mục tiêu nghiên cứu của đề tài là đưa ra được các lý thuyết cơ bản liên quan đến nội dung nghiên cứu, đánh giá hiệu quả giai đoạn đầu tư và hiệu quả cuối cùng dự án đầu
tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi và đề xuất một số giải pháp, kiến nghị để nâng cao hiệu quả đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Các kết quả đạt được của luận văn cụ thể ở từng chương như sau:
Chương 1: Cơ sở lý luận về hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp
Với những phương pháp nghiên cứu ở trên, tác giả đã đưa ra một số cơ sở lý luận
để luận chứng cho đề tài nghiên cứu của mình Cụ thể là:
- Chỉ ra được đặc điểm các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, bao gồm:
+ Một là, các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp được quy hoạch riêng hoặc nằm trong khu du lịch
+ Hai là, khu phải có diện tích khá lớn
+ Ba là, khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp luôn gắn kết với điều kiện khí hậu, cảnh quan môi trường tự nhiên đẹp, hấp dẫn
+ Bốn là, kết cấu hạ tầng và hệ thống nhà nghỉ cao cấp
+ Năm là, khu có đầy đủ điều kiện để du lịch sinh thái, chăm sóc sức khỏe, thể thao, chăm sóc sắc đẹp
- Hệ thống hóa cơ sở lý luận về hiệu quả đầu tư, theo đó hiệu quả đầu tư là phạm trù kinh tế biểu hiện quan hệ so sánh giữa các kết quả kinh tế - đạt được của hoạt động đầu tư với các chi phí phải bỏ ra để có các kết quả đó trong một thời kỳ nhất định
- Đề tài đã tập trung nghiên cứu hiệu quả giai đoạn đầu tư và hiệu quả cuối cùng các dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn, đưa ra các chỉ tiêu và
Trang 6phương pháp đánh giá hiệu quả đầu tư, và các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Cụ thể:
+ Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả giai đoạn đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp bao gồm:
* Tiến độ thực hiện dự án so với kế hoạch
* Tỷ lệ số vốn đầu tư so với kế hoạch
* Lợi nhuận giai đoạn đầu tư
* Tạo việc làm cho người lao động
* Nộp thuế và đóng góp tài chính cho Nhà nước
* Góp phần phát triển kinh tế địa phương
+ Các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp đã đưa vào sử dụng:
Các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả chung về đầu tư các dự án của doanh nghiệp:
Chỉ tiêu tỷ suất sinh lời của vốn đầu tư (tỷ suất lợi nhuận của vốn đầu tư)
Chỉ tiêu tỷ suất sinh lời tăng thêm của vốn tự có của doanh nghiệp do đầu tư
từng năm (r Ei) hoặc bình quân năm trong thời kỳ nghiên cứu
Chỉ tiêu số lần quay vòng tăng thêm của vốn lưu động từng năm hoặc bình quân
năm thời kỳ nghiên cứu
Chỉ tiêu thời hạn thu hồi vốn đầu tư giảm kỳ nghiên cứu (t) so với kỳ trước (t-1)
Chỉ tiêu mức hoạt động hoà vốn giảm
Mức tăng năng suất lao động của doanh nghiệp từng năm hoặc bình quân năm thời kỳ nghiên cứu so với trước thời kỳ do đầu tư
Chỉ tiêu phản ánh hiệu quả của từng dự án đầu tư:
Chỉ tiêu lợi nhuận thuần, thu nhập thuần của dự án
Chỉ tiêu tỷ suất sinh lời của vốn đầu tư còn gọi là hệ số thu hồi vốn đầu tư
Chỉ tiêu tỷ suất sinh lời vốn tự có ( )
r E t
LWCt
re
Trang 7 Chỉ tiêu số vòng quay của vốn lưu động
Chỉ tiêu tỷ số lợi ích trên chi phí ký hiệu
Chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn đầu tư
Chỉ tiêu hệ số hoàn vốn nội bộ ký hiệu IRR
Chỉ tiêu điểm hòa vốn
+ Các phương pháp đánh giá hiệu quả đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp bao gồm: phương pháp đồ thị thống kê, phương pháp phân tích dãy số biến động theo thời gian, phương pháp chỉ số
+ Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của doanh nghiệp bao gồm 2 nhóm nhân tố là nhóm nhân tố khách quan bao gồm các nhân tố vĩ mô như: các điều kiện về kinh tế, chính trị, luật pháp, các điều kiện tự nhiên và công nghệ Các nhân tố vi mô gồm có: nhu cầu về bất động sản sinh thái, khách hàng, đối thủ cạnh tranh, các nhà cung ứng, các yếu tố đầu vào của dự án như: nhân công, nguyên vật liệu…, các trung gian, các giới công chúng Nhóm nhân tố chủ quan là các nhân tố nội tại có thể ảnh hưởng tới hiệu quả đầu tư bao gồm: hình thức đầu tư, phương án đầu tư, nguồn nhân lực, chiến lược kinh doanh, tổ chức quản lý của chủ đầu tư
Chương 2: Phân tích hiệu quả giai đoạn đầu tư và hiệu quả cuối cùng dự án đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi
Trên cơ sở lý luận đó, tác giả đã phân tích thực trạng hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi Tác giả đã nêu lên được những đặc điểm nguồn lực đầu tư về nhân lực, về nguốn vốn và vốn đầu tư, về công nghệ và máy móc thiết bị cũng như phân tích được thực trạng đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Từ việc phân tích kết quả hoạt động kinh doanh, hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn giai đoạn 2008 – 2012, kết quả cho thấy các
dự án đầu tư của Tập đoàn đều đạt hiệu quả ở mức độ trung bình Tác giả cũng phân tích hiệu quả đầu tư của hai dự án tiêu biểu của Tập đoàn Archi đó là dự án Lâm Sơn Resort
B C
Trang 8và dự án Viên Nam Resort
Bài viết cũng tập trung phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và nâng cao hiệu quả đầu tư của Tập đoàn Đánh giá thực trạng hiệu quả đầu tư, chỉ ra được những kết quả đạt được, bao gồm:
- Thứ nhất, đánh giá chung hầu hết các dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi có hiệu quả
Thứ hai, đóng góp vào ngân sách Nhà nước góp phần phát triển kinh tế xã hội đất nước
Thứ ba, góp phần phát triển kinh tế địa phương
Thứ tư, tạo công ăn việc làm cho người lao động, góp phần ổn định xã hội
Và chỉ ra một số hạn chế:
- Một là, chưa xây dựng được chiến lược đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp
- Hai là, công tác nghiên cứu, dự báo tình hình thị trường bất động sản nói chung
và khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp nói riêng còn yếu dẫn tới có dự án nguy cơ kém hiệu quả
- Ba là, chưa tính toán khoa học hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn
- Bốn là, đầu tư thiếu tập trung, kéo dài giai đoạn đầu tư dẫn đến làm giảm hiệu quả đầu tư
- Năm là, công tác định mức nói chung, định mức chi phí nói riêng còn yếu
- Sáu là, nguồn lực quản lý điều hành, cán bộ quản lý dự án còn nhiều hạn chế ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư
- Bảy là, sự liên kết và phù hợp với địa phương nơi có dự án đầu tư thiếu chặt chẽ
Nguyên nhân của những hạn chế đó:
- Tập đoàn Archi là một doanh nghiệp còn non trẻ nên việc tạo dựng uy tín, thương hiệu của Tập đoàn trên thị trường là chưa nhiều, dẫn đến Tập đoàn còn gặp nhiều khó khăn trong việc quan hệ, vay vốn để đầu tư
- Do ảnh hưởng của thị trường cũng như chính sách tín dụng thắt chặt của Chính
Trang 9phủ đã không tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản vay được vốn từ các ngân hàng, các tổ chức tín dụng để triển khai thực hiện các dự án đầu tư
Chương 3: Phương hướng và giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn Archi
Xuất phát từ các nghiên cứu lý thuyết, phân tích thực trạng, đánh giá hiệu quả đầu
tư, bản luận văn đã đưa ra phương hướng và các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn trong giai đoạn tới đây, bao gồm các giải pháp liên quan đến:
- Xác định chiến lược đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp
- Giải pháp giảm chi phí đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp
- Giải pháp nâng cao chất lượng nhân lực xậy dựng, thẩm định và điều hành các
dự án nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của Tập đoàn
- Giải pháp về chiến lược marketing thu hút khách hàng
- Đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu nghỉ dưỡng và đưa vào hoạt động
- Chiến lược phát triển tài nguyên du lịch các khu nghỉ dưỡng cao cấp của Tập đoàn
- Giải pháp về huy động vốn và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư
Bản luận văn cũng đưa ra một số kiến nghị đối với Nhà nước, ngành xây dựng và đối với địa phương nhằm giúp Tập đoàn thực hiện thành công chiến lược đầu tư và nâng cao hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp trong thời gian tới