Để thực hiện tốt hơn công tác quản lý sử dụng đất tại các khu đô thị trong thời gian tới cần thực hiện tốt một số giải pháp như hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, thu hút đầu tư kinh[r]
Trang 1Tập 170
Trang 2T¹p chÝ Khoa häc vµ C«ng nghÖ
CHUYÊN SAN KHOA HỌC XÃ HỘI – NHÂN VĂN – KINH TẾ
Lưu Bình Dương, Nguyễn Văn Tiến - “Thiêng hóa” - yếu tố cơ bản cấu thành luật tục 3
Nguyễn Thị Mai Chanh, Bùi Thuỳ Linh - Phương thức huyền thoại hoá nhân vật trong Tửu quốc của Mạc Ngôn 9
Phạm Văn Cường - Nghiên cứu sự thích ứng với phương thức đào tạo theo học chế tín chỉ của sinh viên dân
Bùi Linh Phượng, Mai Thị Ngọc Hà - Phân tích, so sánh nội dung toán học trong chương trình đào tạo ngành
nông lâm nghiệp của một số trường đại học trên thế giới 19
Trịnh Thị Kim Thoa - Thực trạng và giải pháp để nâng cao chất lượng học tập môn tư tưởng Hồ Chí Minh tại
Trường Đại học Công nghệ Thông tin và Truyền thông – Đại học Thái Nguyên 25
Thân Thị Thu Ngân - Kỷ niệm 90 năm ra đời tác phẩm “Đường Kách mệnh” (1927 – 2017) - Ý nghĩa lý luận
và thực tiễn việc nghiên cứu tác phẩm “Đường Kách mệnh” của lãnh tụ Nguyễn Ái Quốc - Hồ Chí Minh 31
Ma Thị Ngần - Một số đặc điểm cần lưu ý khi xây dựng chương trình môn học giáo dục thể chất nhằm nâng
Dương Thị Hương Lan, Nguyễn Vũ Phong Vân, Nguyễn Hiền Lương - Ứng dụng các hoạt động học tập
trải nghiệm vào trong một giờ học nói tiếng Anh ở Trường Đại học Kinh tế và Quản trị Kinh doanh – Đại học
Lê Ngọc Nương, Nguyễn Thị Hà, Nguyễn Hải Khanh - Xây dựng khung lý thuyết về sự hài lòng trong công việc
của người lao động tại Công ty Cổ phần Quản lý và Xây dựng giao thông Thái Nguyên 47
Đoàn Quang Thiệu - Xây dựng hệ thống nghiệp vụ kinh tế phát sinh và bộ chứng từ kế toán mẫu để thực hành
Đỗ Thị Hà Phương, Đoàn Thị Mai, Chu Thị Hà, Nguyễn Thị Giang - Các yếu tố ảnh hưởng tới mức sẵn lòng
chi trả của người tiêu dùng đối với thực phẩm an toàn trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 59
Nguyễn Thị Thanh Thủy - Phân tích tình hình tài chính của công ty cổ phần FPT 65
Vũ Hồng Vân, Lương Thị Mai Uyên - Nâng cao năng lực cạnh tranh của ngành cơ khí trong quá trình hội nhập
kinh tế quốc tế 71
Nguyễn Thị Linh Trang, Bùi Thị Ngân - Phát triển dịch vụ thanh toán không dùng tiền mặt tại Ngân hàng
Thương mại Cổ phần quân đội – chi nhánh Thái Nguyên 77
Nguyễn Thị Lan Anh, Nông Thị Vân Thảo - Xây dựng hệ thống hỗ trợ quản lý chấm điểm cán bộ tại sở giao
Nguyễn Thu Nga, Kiều Thị Khánh, Hoàng Văn Dư - Hiệu quả kinh doanh của các ngân hàng khi tính đến rủi
Nguyễn Thị Vân, Nguyễn Bích Hồng - Giải pháp thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế tỉnh Bắc Giang theo
hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đến năm 2020, tầm nhìn 2030 97
Đàm Thị Phương Thảo, Nguyễn Tiến Mạnh - Đánh giá ảnh hưởng của một số nhân tố đến hiệu quả hoạt động
kinh doanh của các công ty bất động sản niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Việt Nam 103
Phạm Thị Huyền - Án lệ và việc áp dụng án lệ trong hệ thống pháp luật Việt Nam 109
Dương Thị Huyền - Mối quan hệ của thương điếm Anh ở Hirado (1613- 1623) với chính quyền Nhật Bản 115
Trần Nguyễn Sĩ Nguyên - Dân vận khéo là vấn đề cốt lõi trong nghệ thuật hoạt động chính trị Hồ Chí Minh 121
Đinh Thị Giang - Quan điểm của J.Locke về nguồn gốc và bản chất của nhà nước 127
Journal of Science and Technology
170 (10)
N¨m 2017
Trang 3Trần Bảo Ngọc, Lê Thị Lựu, Bùi Thanh Thủy và cộng sự - Nhận thức của sinh viên Dược về môi trường giáo
dục tại trường Đại học Y Dược - Đại học Thái Nguyên bằng bảng hỏi DREEM 131 Lương Ngọc Huyên - Thực trạng việc vận dụng toán học vào thực tiễn trong dạy học và kiểm tra, đánh giá kết
quả học tập môn Toán của học sinh lớp 10 ở các trường trung học phổ thông trên địa bàn thành phố Tuyên
Nguyễn Thị Hồng, Nguyễn Xuân Trường, Hoàng Thị Giang - Tiếp cận địa lý trong nghiên cứu quan hệ
giữa phát triển kinh tế gắn với đảm bảo an ninh quốc phòng khu vực các xã vùng cao biên giới (ví dụ tại tỉnh
Đỗ Thị Quyên, Nguyễn Thị Kim Tuyến - Nghiên cứu các yếu tố tâm lý ảnh hưởng đến hành vi mua trực tuyến của
Phương Hữu Khiêm, Nguyễn Đắc Dũng, Nguyễn Ngọc Lý - Phát triển thị trường sản phẩm đầu ra cho rừng
trồng sản xuất theo hướng bền vững trên địa bàn huyện Đồng Hỷ tỉnh Thái Nguyên 155 Phan Thị Thanh Huyền, Hà Xuân Linh- Nghiên cứu giá đất ở trên địa bàn huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội 161 Nguyễn Thị Vân Anh - Thu hút đầu tư – động lực và cơ sở phát triển kinh tế bền vững tỉnh Thái Nguyên 167 Văn Thị Quỳnh Hoa, Nguyễn Lan Hương - Hiệu quả của việc ứng dụng công nghệ thông tin trong việc giảng
dạy tiếng Anh cho sinh viên năm thứ nhất trường Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên 173 Mai Văn Cẩn - Sử dụng hình tượng nhân vật Thạch Sanh trong một số hoạt động dạy thực hành tiếng Anh bậc
Đỗ Thị Hương Liên - Bàn thêm về cuộc khởi nghĩa của Hoàng Đình Kinh (Cai Kinh) và mối liên hệ với các
Phạm Văn Quang, Nguyễn Huy Ánh - Giải pháp tăng cường tính tích cực, chủ động trong học tập của sinh
viên khoa Thể dục thể thao trường Đại học Sư phạm - Đại học Thái Nguyên 191 Nguyễn Thị Minh Thu, Bùi Thị Ngọc Anh - Ca dao, dân ca làng chài Vịnh Hạ Long - nét văn hóa mang đậm
Đặng Anh Tuấn, Ngô Thị Minh Hằng, Phạm Thị Trung Hà - Sự hồi phục của thị trường bất động sản và rủi
ro kinh doanh của các công ty bất động sản 203
Lê Văn Thơ, Vũ Anh Tuấn - Đánh giá tình hình sử dụng đất tại các khu đô thị trên địa bàn thành phố Việt Trì,
tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2011 – 2016 209
Trang 4Lê Văn Thơ và Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CÔNG NGHỆ 170(10): 209 - 214
209
ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT
TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ,
TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2011 – 2016
1
Trường Đại học Nông Lâm – ĐH Thái Nguyên,
2
Phòng nguyên và Môi trường thành phố Việt Trì
TÓM TẮT
Trên địa bàn thành phố Việt Trì hiện có 07 khu đô thị với tổng diện tích là 113,64 ha Toàn bộ diện tích của các khu đô thị được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, trong đó 107,33/113,64 ha đất đã được khai thác đưa vào sử dụng chiếm 94,45% diện tích được giao, còn 11,13% diện tích đã khai thác đưa vào sử dụng nhưng chưa đầu tư xây dựng công trình Đã cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất được 816/1.375 lô đất ở với diện tích là 42,02 ha Về cơ bản quỹ đất xây dựng cơ sở
hạ tầng đã được khai thác triệt để, các công trình hạ tầng được đầu tư đồng bộ Tuy nhiên vẫn còn một số tồn tại như tiến độ thực hiện còn chậm so với kế hoạch đã được duyệt, còn 14,8% diện tích chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chủ đầu tư chưa thực hiện xong việc điều chỉnh quy hoạch, nghĩa vụ tài chính và xây dựng hạ tầng Để thực hiện tốt hơn công tác quản lý sử dụng đất tại các khu đô thị trong thời gian tới cần thực hiện tốt một số giải pháp như hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, thu hút đầu tư kinh doanh; đẩy nhanh tiến độ chuyển quyền và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; từng bước hiện đại hóa việc ứng dụng công nghệ thông tin xây dựng cơ sở dữ liệu và hồ sơ địa chính; tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc quản lý,
sử dụng đất tại các khu đô thị
Từ khóa: Khu đô thị, quản lý đất, sử dụng đất, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ
Thành phố Việt Trì là trung tâm văn hoá, kinh
tế, chính trị của tỉnh Phú Thọ Những năm
qua, nền kinh tế của thành phố đã có những
bước phát triển mạnh mẽ dẫn đến nhu cầu sử
dụng đất gia tăng một cách nhanh chóng, đặc
biệt là sự ra đời của hàng loạt các dự án khu
đô thị mới đã và đang triển khai thực hiện như
Khu đô thị Đồng Mạ, Khu đô thị Trầm Sào,
Khu đô thị Minh Phương, Sự hình thành các
khu đô thị vừa đáp ứng được nhu cầu đất ở
của người dân vừa khai thác được nguồn lực
kinh tế từ đất, góp phần hoàn thành các mục
tiêu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố
Tuy nhiên, trong quá trình quản lý sử dụng
đất còn một số vấn đề tồn tại như tình hình
cấp giấy chứng nhận còn chậm, còn vướng
mắc trong quá trình giải phóng mặt bằng Vì
vậy, việc đánh giá thực trạng sử dụng đất của
các khu đô thị là việc làm có ý nghĩa trong
việc tăng cường vai trò quản lý nhà nước đối
*
Tel: 0912 003 756; Email: levantho@tuaf.edu.vn
với đất đai, để kịp thời đưa ra những giải pháp nhằm tăng cường công tác sử dụng đất tại các khu đô thị trên địa bàn thành phố
PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
- Phương pháp thu thập tài liệu thứ cấp: Nguồn số liệu thứ cấp điều tra tại các sở, ban ngành của tỉnh Phú Thọ và UBND thành phố Việt Trì
- Phương pháp thu thập tài liệu sơ cấp: Đối tượng điều tra là những cán bộ đang trực tiếp quản lý các khu đô thị tại sở Xây dựng, sở Tài nguyên và Môi trường Tổng số cán bộ được điều tra phỏng vấn là 30 Nội dung câu hỏi tập trung vào các nhóm thông tin: Về điều kiện đất đai và sử dụng đất; tình hình quản lý,
sử dụng đất, những khó khăn, thuận lợi trong quá trình quản lý sử dụng đất, kinh doanh sản xuất của đơn vị, những kiến nghị đề xuất
- Phương pháp thống kê và xử lý số liệu: Sử dụng phần mềm excel để thống kê, phân tích,
xử lý các số liệu điều tra, phỏng vấn đã thu
Trang 5Lê Văn Thơ và Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CÔNG NGHỆ 170(10): 209 - 214 thập được làm cơ sở đánh giá tình hình sử
dụng đất
- Phương pháp tiếp cận phân tích và tổng hợp:
Tiến hành phân tích các vấn đề về sử dụng đất
đai để làm rõ những điểm mạnh, những vấn đề
còn tồn tại và đề xuất các giải pháp thực hiện
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
Đánh giá hiện trạng sử dụng đất tại các
khu đô thị
Hiện trạng các khu đô thị trên địa bàn
thành phố
Tính đến thời điểm 31/12/2016, trên địa bàn
thành phố Việt Trì có 07 khu đô thị được ủy
ban nhân dân tỉnh Phú Thọ ra quyết định phê
duyệt với tổng diện tích là 113,64 ha (bảng 1)
Trong đó, khu nhà ở và dịch vụ Minh Phương
được giao năm 2004 có diện tích 58,40 ha
Năm 2014, ủy ban nhân tỉnh Phú Thọ ra quyết
định phê duyệt dự án khu nhà ở đô thị phía
Nam đồng Lạc Ngàn với diện tích 6,31 ha do
Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và Phát triển
đô thị Lilama làm chủ đầu tư Tuy nhiên, đến
nay dự án này đang trong giai đoạn 1 (từ 2015 đến hết 2018) là thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật và giai đoạn 2 (từ 2018 đến hết 2019) mới xây dựng, hoàn thành các công trình kiến trúc và các công trình còn lại của dự
án Từ năm 2015 đến nay trên địa bàn thành phố không có thêm các khu đô thị mới [1]
Hiện trạng sử dụng đất tại các khu đô thị
- Hiện trạng sử dụng đất: Quỹ đất được giao tại các khu đô thị được sử dụng vào các mục đích như: đất ở, đất giao thông, đất thủy lợi, đất cây xanh và đất dịch vụ công cộng Trong
đó, chủ yếu là đất ở với diện tích 49,34 ha (chiếm 43,43% tổng diện tích các khu đô thị), tiếp đến là diện tích đất giao thông chiếm 35,33%, đất dịch vụ công cộng chiếm 7,9%, nhỏ nhất là diện tích đất thủy lợi chỉ chiếm 5,75% trong cơ cấu sử dụng đất Nhìn chung, việc phân bổ quỹ đất trong các khu đô thị khá hợp lý, việc phát triển nhà ở đã gắn liền với việc xây dựng cơ sở hạ tầng và các dịch vụ công cộng (bảng 2)
Bảng 1 Hiện trạng các khu đô thị trên địa bàn thành phố Việt Trì
Phường Nông Trang
17/11/2004 của UBND tỉnh Phú Thọ
Gia Cẩm
10/9/2004 của UBND tỉnh Phú Thọ
Phường Thanh Miếu, Thọ Sơn
28/5/2005 của UBND tỉnh Phú Thọ
Tân Dân
29/6/2012 của UBND tỉnh Phú Thọ
Phường Tiên Cát
15/12/2004 của UBND tỉnh
Phường Tân Dân
26/6/2014 của UBND tỉnh Phú Thọ
Phường Dữu Lâu
18/10/2007, QĐ số 1401/QĐ-UBND ngày 21/5/2010 của UBND tỉnh
(Nguồn: UBND tỉnh Phú Thọ) [2]
Trang 6Lê Văn Thơ và Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CÔNG NGHỆ 170(10): 209 - 214
211
Bảng 2 Cơ cấu sử dụng đất tại các khu đô thị
Diện tích (ha)
Chia ra (ha) Đất ở
Đất giao thông
Đất thủy lợi
Đất cây xanh
Đất dịch
vụ công cộng
(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra)
- Diện tích đất đã đưa vào sử dụng:
Bảng 3 Diện tích đất đã đưa vào sử dụng tại các khu đô thị
Tổng diện tích (ha)
Diện tích
đã đưa vào sử dụng (ha)
Diện tích chưa đưa vào sử dụng (ha)
Diện tích
đã đầu tư, xây dựng (ha)
Diện tích chưa đầu
tư xây dựng (ha)
(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra)
Kết quả điều tra tại bảng 3 cho thấy, hiện nay
đã có 6/7 dự án đã đưa đất vào sử dụng với
diện tích 107,33 ha (chiếm 94,44%) [1]; còn
lại một dự án là khu nhà ở đô thị phía nam
đồng Lạc Ngàn chưa đưa đất vào sử dụng do
dự án này đang trong quá trình thực hiện giải
phóng mặt bằng Trong tổng diện tích đất đã
đưa vào sử dụng có 95,38 ha đã được đầu tư
xây dựng chiếm 88,86% Tuy nhiên, vẫn còn
11,95 ha chiếm 10,51% tổng diện tích các khu
đô thị chưa được đầu tư xây dựng, điển hình như khu đô thị đường Hòa Phong kéo dài còn 6,5 ha, khu nhà ở đô thị Nam Đồng Mạ 2,45 ha, Nguyên nhân diện tích đất chưa được đầu tư xây dựng là do:
+ Một số diện tích đất ở tại các khu đô thị hiện nay chủ đầu tư chưa thực hiện chuyển nhượng, họ vẫn giữ lại để chờ giá đất lên
Trang 7Lê Văn Thơ và Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CÔNG NGHỆ 170(10): 209 - 214 + Một số diện tích theo quy hoạch được duyệt
phải xây dựng nhà ở nhưng chủ đầu tư lại
chuyển sang phân lô bán nền
+ Một số diện tích đất công cộng như đất
trồng cây xanh, xây nhà văn hóa…chưa được
đầu tư xây dựng
Thực trạng sử dụng đất tại các khu đô thị
qua ý kiến điều tra
Số liệu tại bảng 4 cho thấy: 100% ý kiến cho
rằng đất tại các khu đô thị đều được sử dụng
đúng mục đích được giao Có 16,7% ý kiến
cho rằng cơ sở hạ tầng chưa được xây dựng
theo đúng quy hoạch được duyệt, phải điều
chỉnh nhiều lần Có 30% số người được hỏi
cho rằng vị trí các khu đô thị chưa thuận lợi
và 33,3% cho rằng vẫn còn hiện tượng đầu cơ
đất tại các khu đô thị
Tình hình chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Trong tổng số 49,34 ha đất ở tại các khu đô thị, đã có 42,02 ha đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 816 hộ gia đình,
cá nhận, đạt 85,2% tổng diện tích đất ở (bảng 5), trong đó chỉ có 2 khu đô thị đã hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
là khu đô thị Minh Phương và khu nhà ở đô thị Tân Dân Các khu đô thị còn lại tỷ lệ cấp giấy đạt từ 50% (khu nhà ở đô thị nam Đồng Mạ) đến 76,4% (khu đô thị Hòa Phong kéo dài) Nguyên nhân diện tích chưa được cấp giấy chủ yếu là do chủ đầu tư tại các dự án chưa thực hiện xong việc điều chỉnh quy hoạch cũng như nghĩa vụ tài chính và xây dựng hạ tầng
Bảng 4 Thực trạng sử dụng đất tại các khu đô thị qua ý kiến điều tra
(số lượng)
Tỷ lệ (%)
Không đồng ý (số lượng)
Tỷ lệ (%)
(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Bảng 5 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Diện tích đất ở (ha)
được cấp giấy
Tổng số
lô cần chuyển nhượng (lô)
Số lô đã được chuyển nhượng (lô)
DT đã cấp GCN (ha)
Tỷ lệ (%)
(Nguồn: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Việt Trì)[3] Ghi chú: KĐT: khu đô thị; QH: Quy hoạch; DT: diện tích; GCN: giấy chứng nhận
Trang 8Lê Văn Thơ và Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CÔNG NGHỆ 170(10): 209 - 214
213
- Trong tổng số 1.375 lô đất tại các dự án, đã
có 816 lô đất được chuyển nhượng (đạt
59,3%) Số lô chưa chuyển nhượng là 559 lô
chiếm 40,7% Hai khu đô thị đã hoàn thành
việc chuyển nhượng là khu nhà ở và dịch vụ
thương mại Minh Phương và khu nhà ở đô thị
Tân Dân Khu nhà ở đô thị Nam Đồng Mạ
mới chuyển nhượng được 104/208 lô đất, đạt
50%; khu đô thị đường Hòa Phong kéo dài
mới còn 385 lô đất chưa chuyển nhượng
chiếm 53,70%
Đánh giá chung tình hình sử dụng đất của
các khu đô thị
Thuận lợi
- Các khu đô thị đã được Ủy ban nhân dân
tỉnh ra quyết định phê duyệt theo đúng quy
định và trình tự thủ tục của pháp luật đất đai,
đã hạn chế được tình trạng khiếu nại, khiếu
kiện về đất đai
- Các dự án đã tích cực đẩy nhanh tiến độ
thực hiện hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ
thuật để bàn giao từng hạng mục cho đơn vị
quản lý vận hành theo quy định
- Công tác tuyên truyền pháp luật về đất đai
luôn được các cấp và ngành quản lý đất đai
quan tâm, góp phần nâng cao nhận thức của
các tổ chức cũng như người sử dụng đất
trong việc chấp hành các quy định về giao
đất, cho thuê đất đã hạn chế việc chậm đưa
đất vào sử dụng
- Hiện nay, quỹ đất đã đưa vào khai thác và
sử dụng đều theo đúng mục đích được giao,
không xảy ra tình trạng tranh chấp, lấn
chiếm, cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng
trái phép
Khó khăn
- Trong quá trình thực hiện, một số dự án thực
hiện vẫn chậm so với tiến độ đã được UBND
tỉnh gia hạn, chưa hoàn thành xong toàn bộ
việc đầu tư xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật
của dự án
- Việc triển khai công tác bồi thường giải
phóng mặt bằng của dự án khu nhà ở đô thị
phía nam đồng Lạc Ngàn còn khó khăn vướng mắc, đến nay vẫn chưa hoàn thành việc bồi thường để đầu tư các hạng mục công trình theo tiến độ
- Một số chủ đầu tư chưa chủ động thực hiện việc quyết toán hạng mục hạ tầng kỹ thuật hoàn thành đưa vào sử dụng, dẫn đến chậm bàn giao cho các đơn vị quản lý chuyên ngành
- Tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các dự án cũng như các hộ dân trong
dự án đã được đẩy nhanh Tuy nhiên, vẫn còn 14,8% diện tích tại các dự án chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
Đề xuất một số giải pháp tăng cường công tác sử dụng đất tại các khu đô thị
Thứ nhất, đẩy nhanh việc hoàn thiện hệ thống
cơ sở hạ tầng, có chính sách thu hút, kêu gọi doanh nghiệp, tổ chức vào các khu đô thị đầu
tư sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế
Thứ hai, đẩy nhanh công tác chuyển quyền và
tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các khu đô thị, đảm bảo quyền sử dụng đất của người dân
Thứ ba, từng bước áp dụng công nghệ thông
tin trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai hoàn chỉnh, hiện đại phục vụ cho công tác quản lý đất đai được thuận tiện, hiệu quả hơn Tạo điều kiện trong trao đổi thông tin giữa các cơ quan quản lý, giữa cơ quan quản lý với người dân Đồng thời, làm căn cứ tài liệu, pháp lý để xử lý tình trạng tranh chấp, lấn chiếm, sử dụng sai mục đích
Thứ tư, tăng cường công tác thanh, kiểm tra
việc sử dụng đất của các tổ chức kinh tế được giao để xây dựng các khu đô thị, tránh sử dụng lãng phí và đặc biệt có tác động xấu đến môi trường
KẾT LUẬN Toàn bộ diện tích tại 7 khu đô thị trên địa bàn thành phố được Nhà nước giao đất có thu tiền
sử dụng đất và đều sử dụng đúng mục đích được giao Đã có 107,33/113,64 ha đất đã được khai thác đưa vào sử dụng, còn 11,13%
Trang 9Lê Văn Thơ và Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CÔNG NGHỆ 170(10): 209 - 214 diện tích đã khai thác đưa vào sử dụng nhưng
chưa đầu tư xây dựng công trình Đã có
42,02/49,34 ha đất được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cho 816 hộ gia đình, cá
nhận, đạt 85,2% tổng diện tích đất ở Một số
vấn đề còn tồn tại trong sử dụng đất là tiến độ
thực hiện một số dự án còn chậm so với kế
hoạch, một số chủ đầu tư chưa chủ động
quyết toán hạng mục hạ tầng kỹ thuật, tiến độ
cấp giấy chứng nhận chưa còn chưa được
thực hiện triệt để Để thực hiện tốt hơn công
tác sử dụng đất cần thực hiện tốt một số giải
pháp: hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng; đẩy
nhanh tiến độ chuyển quyền và cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất; từng bước
hiện đại hóa việc ứng dụng công nghệ thông
tin xây dựng cơ sở dữ liệu và hồ sơ địa chính; tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất tại các khu đô thị
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1 Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố
Việt Trì (2016), Báo cáo kết quả thực hiện các nhiệm vụ ngành tài nguyên môi trường năm 2016 thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ
2 UBND tỉnh Phú Thọ (2017), Báo cáo kết quả, tiến độ thực hiện các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ
3 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành
phố Việt Trì (2016), Số liệu thống kê công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 2011 –
2015
SUMMARY
ASSESSMENT LAND USE IN URBAN AREAS IN VIET TRI CITY
– PHU THO PROVINCE FROM 2011 TO 2016
Le Van Tho1*, Vu Anh Tuan2
1
University of Agriculture and Forestry - TNU,
2 Viet Tri Resources and Environment Agency
Viet Tri has now got 7 urban areas with a total area of 113,64 hectares The entire area of the urban areas has been allocated by the Government with land use fees, of which 107.33 / 113.64 hectares of land have been exploited and used, accounting for 94.45% of the allocated area, 11.13% of the area has been exploited and put into use but has not been invested in the construction 816/1.375 land use certificates have been issued with the total area of 42.2 hectares Land fund for infrastructure construction has been fully exploited, infrastructure works are invested synchronously However, there are still some shortcoming such as the the progress of implementation is still slow in compared with the approved plan, 14.8% of the area is not eligible
to issue certificates of land use, for the investors have not completed the adjustment of planning, financial obligations and infrastructure construction In order to better implement the management
of land use in urban areas in the coming time, it is necessary to implement some measures such as improving the infrastructure system, attracting business investment; accelerating the certificates of land use; gradually applying information technology to build databases and cadastral dossiers; intensifying the inspection and examination of the management and use of land in urban centers
Keywords: Urban area, land management, land use, Viet Tri city, Phu Tho province
Ngày nhận bài: 25/8/2017; Ngày phản biện: 19/9/2017; Ngày duyệt đăng: 28/9/2017
*
Tel: 0912 003 756; Email: levantho@tuaf.edu.vn
Trang 10oµ soT T¹p chÝ Khoa häc vµ C«ng nghÖ
SOCIAL SCIENCE – HUMANITIES – ECONOMICS
Luu Binh Duong, Nguyen Van Tien - "Sacred" fundamental structure of customary law 3
Nguyen Thi Mai Chanh, Bui Thuy Linh - The characters of mythology in “The Republic of Wine” by
Pham Van Cuong - Studying adaptation to the training menthod of the credit for northern mountainous ethnic
minority students 15
Bui Linh Phuong, Mai Thi Ngoc Ha - Analysis and comparison of mathematical content in the forestry
agricultural sector training program of a number of universities in the world 19 Trinh Thi Kim Thoa - The situation and the solutions to improve the quality of teaching and learning Ho Chi
Minh ideology at University of Information and Communication Technology – TNU 25
Than Thi Thu Ngan - The 90th anniversary of the publication of "Duong Kach menh" book (1927 – 2017)
Theoretical and practical meaning of the work “Duong Kach menh” of the leader Nguyen Ai Quoc - Ho Chi Minh 31
Ma Thi Ngan - Some features should be regarded when building a physical education program to increase the
Duong Thi Huong Lan, Nguyen Vu Phong Van, Nguyen Hien Luong - Applied experiential learning
activities in an English speaking lesson of University of Economics and Business Administration - Thai
Le Ngoc Nuong, Nguyen Thi Ha, Nguyen Hai Khanh - Building the theory of integrity of satisfaction in the
work of laborers at Thai Nguyen Traffic Trading and Management Joint Stock Company 47
Doan Quang Thieu - Establishing the standard sample system of occurred economic operations and accounting
vouchers for students' practice 53
Do Thi Ha Phuong, Doan Thi Mai, Chu Thi Ha, Nguyen Thi Giang - Factors influencing willingness to pay
for safety food in Thai Nguyen city, Thai Nguyen province 59
Nguyen Thi Thanh Thuy - Analysis of FPT Joint Stock Company 's financial situation 65
Vu Hong Van, Luong Thi Mai Uyen - Strengthen competitive capability of mechanical industry in the process
of international economic integration 71
Nguyen Thi Linh Trang, Bui Thi Ngan - The development of non - cash payment service at military JSC Bank
Nguyen Thi Lan Anh, Nong Thi Van Thao - Building the system of management support in scoring staffs at
Nguyen Thu Nga, Kieu Thi Khanh, Hoang Van Du - Investigation of commercial bank’s efficiency with
Nguyen Thi Van, Nguyen Bich Hong - Solutions to promote the economic structural transformation in Bac
Giang province towards industrialization and modernization to 2020 with a vision to 2030 97
Dam Thi Phuong Thao, Nguyen Tien Manh - Estimating the effect of some factors on operational efficiency
of real estate companies posted up in Viet Nam stock market 103
Pham Thi Huyen - Precedent and the application of precedent in Vietnam law system 109
Duong Thi Huyen - The relationship of the English's factory in Hirado (1613- 1623) with Japan government 115
Tran Nguyen Si Nguyen - Subtle mass mobilization is core of political activism art of Ho Chi Minh 121
Journal of Science and Technology
170 (10)
N¨m 2017
