Để thực hiện được việc trả lại tài sản ký cược và tài sản thuê thì bên thuê phải có nghĩa vụ giữ gìn tài sản thuê và sử dụng đúng mục đích đã thuê, đúng công dụng của tài sả[r]
Trang 1Sự khác nhau giữa ký cược và kỹ quỹ
Khái
niệm
Ký cược là việc bên thuê tài sản là động sản
giao cho bên cho thuê một khoản tiền hoặc
kim khí quí, đá quí hoặc vật có giá trị khác
(sau đây gọi là tài sản ký cược) trong một
thời hạn để bảo đảm việc trả lại tài sản thuê
(Điều 359 BLDS)
Ký quỹ là việc bên có nghĩa vụ gửi một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quí hoặc giấy tờ có giá khác vào tài khoản phong toả tại một ngân hàng để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự.(Điều
360 BLDS)
Nội
dung
Biện pháp này được áp dụng để đảm bảo
cho việc trả lại tài sản trong hợp đồng thuê
tài sản Tài sản thuê có tính chất của động
sản, có sự chuyển giao từ bên cho thuê sang
bên thuê Ký cược cũng mang đặc tính có
khả năng thanh khoản cao như: Tiền, kim
khí quý, đá quý, các tài sản có giá trị khác
Giá trị của tài sản ký cược ít nhất phải
tương đương với giá trị tài sản thuê, vì nó
bao gồm cả giá trị tài sản thuê và khoản tiền
thuê để bồi thường cho bên thuê nếu tài sản
thuê không được trả lại Do vậy, những
biện pháp này cũng chủ yếu được áp dụng
đối với những hợp đồng thuê tài sản có giá
trị nhỏ, hay việc sử dụng tài sản dễ bị hư
hỏng
Với biện pháp ký quỹ 2 bên có thể mở một tài khoản tại ngân hàng nhưng không được dùng tài khoản khi chưa chấm dứt hợp đồng Mặc dù vẫn là chủ của tài khoản đó nhưng bên có nghĩa vụ không được thực hiện bất kỳ một giao dịch rút tiền nào từ tài khoản
đó bởi số tài khoản ký quỹ đó được xác định để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ trước bên có quyền
Tài sản dùng để ký quỹ cũng tương tự như tài sản dùng để đặt cọc, ký cược đó là tiền, kim khí quý, đá quý, giấy tờ có giá được bằng tiền Khác với cầm cố tài sản đối với ký quỹ, quyền tài sản không thể được dùng để ký quỹ
Mục
đích
Nhằm đảm bảo:
+ Bên nhận ký cược lấy tiền thuê tài sản;
Trong ký quỹ bên bảo đảm là bên
có nghĩa vụ cam kết bảo đảm
Trang 2+ Bên nhận ký cược lấy lại toàn bộ tài sản
hay một phần giá trị tài sản cho thuê trong
trường hợp tài sản cho thuê không còn hoặc
trong trường hợp bên thuê không trả lại tài
sản thuê
thực hiện nghĩa vụ dân sự, bên nhận bảo đảm là bên có quyền được ngân hàng thanh toán bồi thường thiệt hại khi bên bảo đảm không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình
Hậu
quả
pháp lý
Nếu đến hạn bên thuê trả lại tài sản thuê
theo đúng thoả thuận thì tài sản kí cược
được trả lại cho bên thuê sau khi trừ tiền
thuê; nếu đến hạn bên thuê không trả lại tải
sản thuê thì tài sản ký cược thuộc sở hữu
của bên cho thuê Khi đó bên thuê phải có
nghĩa vụ tiến hành các thủ tục pháp lý cần
thiết để sang tên, chuyển quyền sở hữu tài
sản ký cược
Với hậu quả pháp lý như trên ta sẽ thấy
rằng trong việc xử lý tài sản ký cược có các
trường hợp sau:
+ Bên thuê trả lại tài sản thuê Khi bên thuê
trả lại tài sản thì bên cho thuê phải trả lại tài
sản ký cược, nhưng được trừ tiền thuê chưa
trả Để thực hiện được việc trả lại tài sản ký
cược và tài sản thuê thì bên thuê phải có
nghĩa vụ giữ gìn tài sản thuê và sử dụng
đúng mục đích đã thuê, đúng công dụng
của tài sản đã thuê, và bên cho thuê (bên
nhận ký cược) có nghĩa vụ bảo quản, giữ
gìn tài sản ký cược; không được khai thác,
sử dụng tài sản đó, không được xác lập giao
dịch đối với tài sản ký cược, trừ trường hợp
bên ký cược đồng ý Nếu bên ký cược
không đồng ý cho bên nhận ký cược sử
Nếu đến hạn thực hiện nghĩa vụ
mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì ngân hàng nơi kí quỹ được dùng tài khoản đó để thanh toán cho bên có quyền Nếu bên
có quyền bị thiệt hại do bên kia không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ gây ra thì ngân hàng dùng tài khoản đó để bồi thường thiệt hại Ngân hàng có quyền thu một khoản chi phí ngân hàng từ tài khoản đó trước khi thực hiện thanh toán và bồi thường Cụ thể quy định của Nghị định 163/2006/NĐ-CP về vấn đề này như sau:
"Điều 35 Nghĩa vụ của ngân hàng nơi ký quỹ
1 Thanh toán theo yêu cầu của bên có quyền được ngân hàng thanh toán, bồi thường thiệt hại trong phạm vi giá trị tài sản ký quỹ, sau khi trừ chi phí dịch vụ ngân hàng.
Trang 3dụng tài sản ký cược thì bên ký cược có
quyền yêu cầu bên nhận ký cược ngừng
việc sử dụng tài sản ký cược, nêu do sử
dụng tài sản ký cược có nguy cơ bị mất giá
trị hoặc giảm sút giá trị
+ Bên thuê cố tình không trả lại tài sản
thuê Trường hợp bên thuê cố tình không
trả lại tài sản thuê thì bên cho thuê có thể
yêu cầu toà án buộc bên thuê phải trả lại tài
sản thuê và việc trả tài sản thuê và tài sản
ký cược được thực hiện cùng lúc
Trường hợp này tài sản ký cược thuộc về
bên cho thuê và khi đó chấm dứt nghĩa vụ
của bên thuê đối với bên cho thuê Nếu tài
sản thuê hoặc tài sản ký cược có sự thay đổi
về giá trị theo bất cứ hướng nào thì các bên
không có yêu cầu thanh toán chênh lệnh
2 Hoàn trả tài sản ký quỹ còn lại cho bên ký quỹ sau khi trừ chi phí dịch vụ ngân hàng và số tiền
đã thanh toán theo yêu cầu của bên có quyền khi chấm dứt ký quỹ.
Điều 36 Quyên của ngân hàng nơi ký quỹ
1 Yêu cầu bên có quyền được ngân hàng thanh toán, bồi thường thiệt hại thực hiện đúng thủ tục để được thanh toán, bồi thường thiệt hại.
2 Được hưởng chi phí dịch vụ ngân hàng."
Xem thêm các văn bản pháp luật tại: https://vndoc.com/van-ban-phap-luat