Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản tại chi nhánh Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá Miền Nam tại Hà nội

cấp các dịch vụ về thẩm định giá động sản, bất động sản, xác định giá trị doanh nghiệp,. giá trị thương hiệu..[r]

“LỜI NÓI ĐẦU

1 Tính cấp thiết của đề tài ”

“Đất nước ta đang trong thời kỳ đổi mới, đẩy mạnh phát triển nền kinh tế thị trường năng động và nỗ lực không ngừng để hội nhập nền kinh tế toàn cầu Ngành thẩm định giá ở Việt Nam đã có những bước đi đầu tiên khá muộn so với các nước khác trên thế giới và hiện tại nó đang hình thành rộng khắp tại các tỉnh, thành trong cả nước Thẩm định giá là một trong những công cụ góp phần vào việc nâng cao hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp, của nền kinh tế, hạn chế thất thoát, tiêu cực, nâng cao khả năng cạnh tranh ”

Trong quá trình phát triển kinh tế ngày nay, thẩm định giá nói chung và thẩm định giá Bất động sản nói riêng là một công cụ hỗ trợ đắc lực cho các cơ quan ban ngành, các đơn vị kinh tế thuộc mọi thành phần xác định giá trị cũng như các vấn đề về quản lý giá.Thẩm định giá đưa ra thước đo biểu hiện đúng giá trị của tài sản trên thị trường Thực

tế nhu cầu về nghề thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp ngày càng thiết yếu với sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam Giá trị của một bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp trong hầu hết các quyết định liên quan đến việc mua, bán, tài chính, quản

lý, sở hữu, đánh thuế, thế chấp tài sản vay vốn, đánh giá lại tài sản đảm bảo nợ vay, nâng hạn mức tín dụng

Trước đây, Nhà nước định giá trực tiếp tài sản, hàng hoá, dịch vụ trong nền kinh tế quốc dân thì nay Nhà nước chủ yếu sử dụng các công cụ kinh tế vĩ mô để quản lý và bình

ổn giá cả thị trường bằng các chính sách tài chính, chính sách tiền tệ, chính sách thương mại, chính sách thuế, chính sách về thunhập, tiền lương Nhà nước chỉ còn định giá một

số ít tài sản, hàng hoá, dịch vụ (Theo điều 7, Nghị định 170/2003/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá)

Ngày 03 tháng 8 năm 2005 Chính phủ ban hành Nghị định 101/2005/NĐ-CP về thẩm định giá Để phù hợp với quy định và yêu cầu thực tế, Trung tâm Thông tin và Thẩm định giá miền Nam đã chuyển đổi sang Công ty cổ phần Thông tin và Thẩm đinh giá miền Nam Hiện nay công ty đã có 01 trụ sở chính, 34 chi nhánh và 04 văn phòng tại các tỉnh, thành phố lớn trên cả nước Chi nhánh Công ty cổ phần Thông tin và Thẩm định

giá miền Nam tại Hà Nội (SIVC HN) được thành lập ngay sau khi Trung tâm chuyển đổi sang công ty cổ phần.”

Hiện nay Chi nhánh cóchức năng thực hiện các dịch vụ về tài chính đặc biệt cung cấp các dịch vụ về thẩm định giá động sản, bất động sản, xác định giá trị doanh nghiệp, giá trị thương hiệu Tuy nhiên, trong quá trình thẩm định giá bất động sản tại Chi nhánh vẫn còn tồn tại những vấn đề như: Quy trình thẩm định giá đầy đủ nhưng chưa thật khoa học, việc áp dụng các phương pháp vẫn còn một số bất cập về kỹ thuật và các bước tiến hành, chưa tính đến yếu tố tương lai của thẩm định giá bất động sản Để tạo cho chi nhánh một sự thay đổi thực sự về chất lượng dịch vụ thẩm định giá thì việc hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản là một vấn đề hết sức bức xúc, là mối quan tâm hàng đầu của chi nhánh.”

Nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề, kết hợp với thực tế tại Chi nhánh Công ty

CP Thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội tôi chọn đề tài: "HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CP THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI" với mong muốn nghiên cứu hoạt động thẩm định giá bất động sản và tìm ra một số giải pháp để góp phần hoàn thiện hơn nghiệp vụ này

2 Mục tiêu nghiên cứu

“Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản của Chi nhánh Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội

Nhiệm vụ: hệ thống hóa lý thuyết; mô tả, phân tích, đánh giá thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản của Chi nhánh Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội; đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện những công tác thẩm định giá bất động sản tại chi nhánh

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu: Công tác thẩm định giá bất động sản

Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu về công tác thẩm định giá bất động sản của Chi nhánh Công ty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội từ năm 2011-2015.”

4 Phương pháp nghiên cứu

Sử dụng tổng hợp các phương pháp, quá trình tham chiếu thống kê, thu nhập thông tin số liệu về số lượng, phân tích và diễn giải về chất lượng để đi đến giá trị ước tính của bất động sản, biểu hiện bằng một số lượng tiền nhất định, tổng hợp và so sánh, khảo sát thực tế và tư duy logic kết hợp với các kiến thức tổng hợp từ nhiều lĩnh vực

5 Bố cục đề tài

“Bố cục luận văn bao gồm ba chương:

Chương 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CÁC DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ

Chương 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CP THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI

Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CP THÔNG TIN VÀ THẨM

ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI ””