Hồ sơ diễn án 06 dân sự - Bài thu hoạch - tranh chấp quyền sử dụng đất

Theo đơn khởi kiện ngày 051 12016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh, là con của ông Chu Khắc Trường, chết năm 1945 và mẹ Chu Thi Cúc chết năm 1990 có mảnh đất có diện tích là 777m2, ông bà có 4 người con bao gồm: (1) Chu Thị Thanh, sinh năm 1931; (2) Chu Thị Loan, sinh năm 1934; (3) Chu Văn Sinh, sinh năm 1936; (4) Chu Thị The, sinh năm 1944. Năm 1990 mẹ tôi mất để lại ngôi nhà 2 gian với tổng diện tích 777m2. Khi mẹ tôi mất vẫn chưa được kê khai để phát sổ đỏ tại tờ bản đồ số 2 thửa 40 mang tên mẹ tôi là Chu Thị Cúc theo sổ địa chính của xã. Bốn chị em chúng tôi đã ủy quyền giải quyết cho chị Chu Thị Thanh quyết định. Do chị em chúng tôi ở xa không thường xuyên về để chăm lo hương khói và vườn tược được nên đã thỏa thuận cho ông Chu Khắc Thuyên (đã chết) ở cạnh mảnh đất đó trong nom và thu hoạch hoa quả, quản lý đất đai thời hạn 5 năm kể từ ngày 1541994 đến 1541999. Hết thời hạn trông coi theo thỏa thuận do ông Thuyên chết nên đất để lại cho vợ là bà Đinh Thị Tám hàng năm về thu hoạch hoa quả. Tháng 52016 bà Tám cùng con gái là Chu Thị Mai làm nhà trái phép trên mảnh đất của gia đình tôi.

Trang 1

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

CƠ SỞ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN

Vụ án dân sự: TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Môn: DÂN SỰ

Mã Hồ Sơ: LS.DS 06/B3.TH1_DA2/DS

Diễn Lần: 04

Ngày diễn: ngày 27 tháng 12 năm 2020

Giáo viên hướng dẫn: Ths.Nguyễn Hồng Quang

Họ và tên: Nguyễn Văn An

Trang 2

VỤ ÁN DÂN SỰ TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Trang 3

NỘI DUNG

1 TÓM TẮC NỘI DUNG VỤ VIỆC

Nguyên đơn Trình bày:

- Theo đơn khởi kiện ngày 05/1 1/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn

Sinh, là con của ông Chu Khắc Trường, chết năm 1945 và mẹ Chu Thi Cúcchết năm 1990 có mảnh đất có diện tích là 777m2, ông bà có 4 người con baogồm: (1) Chu Thị Thanh, sinh năm 1931; (2) Chu Thị Loan, sinh năm 1934;(3) Chu Văn Sinh, sinh năm 1936; (4) Chu Thị The, sinh năm 1944 Năm

1990 mẹ tôi mất để lại ngôi nhà 2 gian với tổng diện tích 777m2 Khi mẹ tôimất vẫn chưa được kê khai để phát sổ đỏ tại tờ bản đồ số 2 thửa 40 mang tên

mẹ tôi là Chu Thị Cúc theo sổ địa chính của xã Bốn chị em chúng tôi đã ủyquyền giải quyết cho chị Chu Thị Thanh quyết định Do chị em chúng tôi ở

xa không thường xuyên về để chăm lo hương khói và vườn tược được nên

đã thỏa thuận cho ông Chu Khắc Thuyên (đã chết) ở cạnh mảnh đất đó trong

nom và thu hoạch hoa quả, quản lý đất đai thời hạn 5 năm kể từ ngày15/4/1994 đến 15/4/1999 Hết thời hạn trông coi theo thỏa thuận do ôngThuyên chết nên đất để lại cho vợ là bà Đinh Thị Tám hàng năm về thuhoạch hoa quả Tháng 5/2016 bà Tám cùng con gái là Chu Thị Mai làm nhàtrái phép trên mảnh đất của gia đình tôi

- Ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The

trình bày trình bày: Nguồn gốc thừa đất là của các cụ để lại cho bố mẹ tôi

và gia đình sinh sống trên thửa đất này Bốn chị em chúng tôi đều sinh ra

và lớn lên ở quê hương thôn 6 Phù Vân, Phủ Lý, Hà Nam Đến tuổi trưởng thành đều tham gia cách mạng và sau đó mỗi người đều sinh sống lập gia

mất để lại ngôi nhà cấp 4, lợp ngói đỏ hai gian tường trát đất với diện tích

nhưng không làm được với lý do là chưa làm được thủ tục kê khai di sản thừa kế Năm 1994 thì ông Sinh về nhà và tự chuyển nhượng thửa đất này

và tài sản trên đất cho ông Chu Khắc Thuyên (tức Kha) chồng bà Tám Việc

Trang 4

chuyển nhượng này bà Thanh, bà The, bà Loan không hề biết cũng không được ông Sinh bàn bạc, thông báo Cũng năm 1994 bà Thanh được họ hàng thông báo nên bà Thanh về nhà hỏi han tình hình cụ thể và làm đơn đề nghị UBND xã Phù Vân không chấp nhận việc chuyển nhượng trên của ông Sinh

vì việc này không được bà Thanh, bà Loan, bà Thanh nhất trí mà do ông Sinh tự làm Sau đó UBND xã Phù Vân kiểm tra hồ sơ thấy đơn của bà Thanh là đúng nên UBND xã Phù Vân đã ra thông báo đình chỉ việc chuyển nhượng thửa đất, tài sản trên đất giữa ông Sinh và ông Thuyên Ngày 15/4/1994 bốn chị em tôi đã họp gia đình và thống nhất giao cho ông Chu Khắc Thuyên trông coi, quản lý nhà đất và toàn bộ cây cối, hoa màu trên đất cụ thể gồm: một căn nhà cấp 4 hai gian; 14 cây nhãn; 01 cây dừa, 01 bụi tre; 01 cây táo, 01 bể nước Với điều kiện ông Thuyên phải giữ nguyên hiện trạng không được tự ý đập phá nhà cửa, cơi nới nhà cửa và chặt phá cây cối Ông Thuyên được hưởng 50% hoa lợi trên đất còn 50% hoa lợi này ông Thuyên có trách nhiệm gửi lại trưởng họ nội hoặc họ ngoại để thực hiện nghĩa vụ với nhà nước Việc họp gia đình này có lập biên bản cụ thể với sự chứng kiến của các chị em tôi và sự chứng kiến của họ nội, họ ngoại

và có xác nhận của chính quyền địa phương Thời hạn giao cho ông Thuyên trông coi, quản lý là 05 năm (từ 15/4/1994 15/4/1999) Sau khi họp gia đình

và thống nhất với ông Thuyên xong thì ông Thuyên và gia đình ông Thuyên không chuyển sang thửa đất này ở mà ông Thuyên chỉ thu hoa màu Tuy nhiên trong thời gian quản lý ông Thuyên không thực hiện theo thuận: hoa màu ông Thuyên vẫn thu nhưng chưa bao giờ ông Thuyên trích 50% hoa lợi đóng thuế Nhà nước hay đưa cho bên nội, bên ngoại không những vậy ông Thuyên còn chặt phá cây cối và phá nhà cửa của mẹ tôi Hết thời hạn 5 năm trên 4 chị em tôi vẫn chưa về đòi vì điều kiện ở xa, nên Ông Thuyên vẫn trông nom quản lý, thu hoa màu và không trích từ hoa lợi cho họ nội,

họ ngoại hay để nộp thuế, Sau đó chồng bà Tám chết (tôi không nhớ rõ năm nào) thì bà Tám lại vẫn tiếp tục trông nom và thu hoa lợi trên đất mà không thực hiện theo thỏa thuận từ trước giữa chị em tôi và ông Thuyên Vì ở xa

Trang 5

nên chị em tôi chưa bao giờ về đòi Đến tháng 5/2016 thì bà Tám đã tự xây nhà cấp bốn trên thửa đất của mẹ tôi mà không thông báo xin phép 4 chị

em chúng tôi: Tôi được họ hàng thông báo nên tôi về nhà ngay và gặp bà Tám nói chuyện và yêu cầu bà Tám dừng xây dựng nhưng bà Tám không nhất trí mà cứ xây nên tôi có báo cáo với Trưởng thôn 6, xã Phù Vân và trường thôn cử công an viên xuống yêu cầu bà Tám đình chỉ nhưng bà Tám vẫn tiếp tục xây Nay bà Tám đã ở trên căn nhà này, sau đó chị em tôi đã làm đơn ra UBND xã Phù Vân giải quyết UBND xã hòa giải hai lần nhưng không được.

Nguyên đơn yêu cầu Toà án nhân dân phố Phủ Lý tỉnh Hà Nam giải quyết:

- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số

40 tờ bàn đồ số 2 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh

Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bàChu Thị The

- Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà, đất, cây cối trên điện tích đất777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoamàu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam (năm1994)

Bị đơn Trình bày:

Nguồn gốc thửa đất này là của ông bà nội chồng tôi và ông bà nội ông Sinh để lại cho bố mẹ đẻ ông Sinh, bà Thanh (ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc) Sau khi ông Trường chết, còn lại bà vợ là Chu Thị Cúc ở miếng đất này

nuôi con, rồi các con của bà lớn lên đi xây dựng gia đình ở xa, chú Chu Khắc

Sinh cũng đi làm kinh tế xa quê không về, các em bỏ đi hết không có ai ở nhà

Khi bà Cúc ốm các con không về trông nom, chăm sóc, khị bà ốm đau toàn là vợ

chồng con trai tôi trông nom, qua lại cơm cháo Năm 1990 bà Cúc chết có cô

con út của bà là Chu Thị The về cùng anh em, con cháu ma chay cho bà rồi lại

Trang 6

giao lại cho vợ chồng con trai tôi là Hồng + Đắc hương đăng nhang khói bách

nhật 100 ngày cúng cơm Đến năm 1994 thì ông Sinh về quê đòi bán cây cối,

đất đai cho lò gạch nhưng vợ chồng tôi ra ngăn cản (chồng tôi là Chu Khắc Thuyên tức Chu Khắc Kha), và giữ lại không cho chú bán đất vì đất này là đất

của ông cha để lại cho con cháu Chúng tôi khuyên chú là không được bán, nếuchú không về ở thì chú chuyển nhượng lại cho vợ chồng tôi ở và thờ cúng tổtiên Sau đó chú nhất trí không bán nữa và làm giấy tờ giao thừa kế cho vợchồng tôi lâu dài và thờ cúng tổ tiên cho phải đạo Chú có nói là: mẹ chú là bàChu Thị Cúc đã mất, việc đi lại trông nom hương khói gặp khó khăn, qua sự bànbạc thống nhất với các chị em trong gia đình Gia đình và bản thân không cóhướng trở về quê nữa, vậy nên nhất trí chuyển quyền thừa kế toàn bộ tài sản choanh trai tôi là Chu Khắc Thuyên tên thường gọi là Kha, 73 tuổi và chị dâu làĐinh Thị Tám, 63 tuổi, làm ruộng, trú quán tại thôn 6 xã Phù Vân, Kim Bảng,

Hà Nam để thừa kế thường xuyên trông nom hương khói thờ phụng tổ tiên cho

phải đạo Ông Sinh bảo nếu vợ chồng tôi muốn giữ đất thì phải giao cho ông ấy

ít tiền để ông lấy lo cuộc sống trên Lạng Sơn còn ông ấy sẽ giao thừa kế toàn

bộ thửa đất và cây cối cho vợ chồng tôi để vợ chồng tôi thờ cúng tổ tiên Vợ chồng tôi (năm 1994) đã giao cho ông Sinh 500.000 đồng còn sau đó ông Sinh viết “Đơn chuyển quyền thừa kế” toàn bộ thửa đất, nhà và toàn bộ cây cối cho

vợ chồng tôi., tài sản thừa kế gồm có thổ đất diện tích 502m2 cả ao, nhà vách 2gian lọp ngói cùng toàn bộ cây cối lưu niên trong vườn Sau khi thỏa thuận giữachú và vợ chồng tôi toàn thể gia đình chúng tôi thống nhất Đơn chuyển quyền thừa kế do chính tay ông Sinh viết ngày 20/01/1994 với sự chứng kiến của trưởng họ là ông Chu Khắc Chinh, ông Lê Văn Tuyên địa chính xã Phũ Vân, ông Chu Hải Uông trưởng thôn 6, xã Phù Vân và cả xác nhận của UBND xã Phù Vân đồng thời có đầy đủ chữ ký của chồng tôi và ông Sinh, tôi không ký Số tiền 500.000 đồng do chồng tôi giao trực tiếp cho ông Sinh ngày 24/01/1994 có giấy biên nhận do ông Sinh tự viết Theo thỏa thuận ban đầu vợ chồng tôi chấp nhận mức hỗ trợ cho ông Sinh là 1.500.000 đồng (một triệu năm trăm ngàn đồng) nhưng Vì khó khăn nên bước đầu chồng tôi mới đưa cho ông Sinh được

Trang 7

500.000 đồng Số tiền còn lại là 1.000.000 đồng vợ chồng tôi hẹn trong năm

1994 khi nào ông Sinh về sẽ trả nốt Nhưng sau đó do ông Sinh không về nên từ

đó đến nay số tiền 1.000.000 đồng này vợ chồng tôi chưa chuyển cho ông Sinh Sau đó ông Sinh giao toàn bộ đất đai, nhà cửa, cây cối hoa màu cho vợ chồng tôi quản lý, sử dụng, thu hoa lợi Vợ chồng tôi quản lý, sử dụng; thu hoa lợi từ năm 1994 đến năm 1999 thì chồng tôi mất từ ngày 3/3/1999 Cái nhà chú giao

thì sụt đổ, tôi phải làm lại 3 gian nhà mái chảy lợp tôn, trước khi làm tôi có báocáo với các ông Thôn trưởng, Thôn phó và chú Điệp bên Đảng ủy, ủy bán hànhchính xã Các ông xem giấy tờ hợp lệ thì tôi cứ làm Sau đó cô Chu Thị Thanh,

cô Chu Thị Loan về thắc mắc với tôi Tôi báo chú Sinh giao thừa kế cho tôi ở vàthờ cúng tổ tiên, nhà cũ thì đổ rồi, tôi phải làm lại còn các cô cứ tìm chú Sinh vềđây Các cô còn bảo thằng Sinh chết rồi, đến nay chú ở đây thì chú đã về, chúkhông có lời gì nói với gia đình chúng tôi Kể từ ngày 24/01/1994 chú đã thừa

kế và giao toàn bộ nhà đất, cây cối cho vợ chồng, con cái chúng tôi quản lý.Việc này đã được ông Trưởng họ Chu Khắc chứng kiến, cơ sở thôn ông ChuHải Uông chứng nhận, ủy ban nhân dân xã: Phù Vân, ông Nguyễn Văn Thiêmgiao cho ông Lại Văn Tuyên - trưởng ban - xác nhận việc giấy tờ ủy quyền củaông Chu Khắc Sinh là đúng nguyện vọng Giấy xác nhận được chính quyềncông nhận ngày 24/01/1994 Để chống thất thu thuế của Nhà nước, gia đìnhchúng tôi đã làm nghĩa vụ của ngườỉ dân thực hiện nộp thuế đầy đủ 27 năm cho

nhà nước kể từ khi bà Chu Thị Cúc mất năm 1990 đến nay Khi tôi xây xong

nhà, bà Thanh về đòi lại đất và bà Thanh làm đơn ra UBND xã Phù Vân UBND xã Phù Vân có mời tôi ra hòa giải vụ việc.

2. KẾ HOẠCH ĐẶT CÂU HỎI TẠI PHIÊN TOÀ:

2.1Hỏi bị đơn Đinh Thị Tám

- Bà cho biết nguồn gốc diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số

02, trước khi bà quản lý là của ai?

- Bà cho biết ông Trường bà Cúc là nguời khai thác sử dụng diện tích

Trang 8

777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 đúng không?

- Đối với diện tích ao trước đây ông Trường và bà Cúc sử dụng vào mụcđích gì?

- Sau khi bà Cúc chết năm 1990 bà mới quản lý tài sản đúng không?

- Bà nhận tài sản này vào năm nào?

- Ai là người giao cho bà quản lý tài sản này?

- Việc nguyên đơn bàn giao tài sản cho bà có văn bản nào không?

- Từ năm 1994 đến nay bà có làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất không?

- Lý do tại sao bà không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để mìnhtòan quyền định đoạt tài sản?

- Diện tích ao có bàn giao cho bà quản lý sử dụng không?

- Văn bản bàn giao tài sản cho bà trông coi hay bán tài sản cho bà?

- Văn bản chuyển giao quyền thừa kế bị UBND xã Phù Vân đã ra thôngbáo đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế bà khiếu nại không?

- Bà xác định lại Đơn chuyển quyền thừa kế, ngày 20/01/21994 và Giấygiao quyền trông nom ngày 15/04/1994 vậy văn bản nào có trước?

- Biên bản giao quyền trông nom, ngày 15/4/1994 và có xác nhận củaUBND xã Phù Vân có chữ ký của ông Thuyên xác nhận đến nay còn văn bảnnào khác không?

- Khi nguyên đơn bàn giao tài sản cho bà là có căn nhà, 12 cây nhãn, 1 câydừa?

- Bà xác định lại tài sản bà đã kê khai cho toà án là Căn nhà 6 cây xanh, 2bụi chuối, vườn rau 77 m2 và cái tài sản khác là gì?

- Khi bà xây nhà trên thửa đất bà xin ai cho bà xây dựng?

- Khi bà xây nhà nguyên đơn có ngăn cản không cho bà xây dựng đúngkhông?

- Cơ quan chính quyền địa phương có ngăn cản không cho bà xây dựngkhông?

- Khi bị ngăn cản không cho xây dựng nhà nhưng bà vẫn xây dựng vậy có

Trang 9

2.2 Hỏi đại diện UBND xã Phù Vân

- Ông cho biết nguồn gốc diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ

số 02, trước đây ai khai thác sử dụng?

- Ông xác định lại 2 văn bản mà UBND xã xác nhận vào Giấy giao quyền

sử dụng ngày 22/11/2001 và Biên bản họp gia đình ngày 10/1/2007 hiện nay còngiá trị hay không?

- Ông cho biết diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 đãđược ghi vào sổ địa chính tại UBND xã mang tên bà Cúc dung không?

- Ông cho biết cơ sở nào UBND xã cho rằng diện tích 289 m2 tại thửa đất

số 40 tờ bản đồ số 02, mà UBND xã đang quản lý?

- Việc kê khai đo đật diện tích lại ai là người kê khai và ký vào hồ sơ?

- Trong những người thừa kế có ai xác nhận vào hồ sơ đo đạc lại diện tíchkhông?

- Trong trường hợp những người không có liên quan đến quyền nghĩa vụ tàisản mà ký vào hồ sơ gây bất lợi cho người khác có giá trị hay không?

2.3 Hỏi ông Mai Vinh Quang bí thư thôn 6

- Ông cho biết ông Trường và bà Cúc ở địa phương mình vào thời giannào?

- Ông Trường và bà Cúc ở địa chỉ nào trước khi mất và chết tại đâu?

Trang 10

- Ông cho biết nguồn gốc diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ

số 02, trước đây ai khai thác sử dụng?

- Ông cho biết Giấy giao quyền sử dụng đất ngày 22/11/2001 có phải chữ

ký của ông không?

- Ông có đảm bảo rằng nội dung xác nhận vào giấy giao quyền sử dụng đất

2.4 Hỏi Nguyên đơn ông Chu Văn Sinh

- Ông xác nhận việc chuyển quyền thừa kế hay giao tài sản cho bị đơntrông coi?

- Ông có ý kiến gì bị đơn cho rằng tài sản đã được chuyển giao cho bị đơn

từ xác nhận của ông?

- Ông có đồng ý nhận lại tài sản và thanh toán lại giá trị mà bị đơn đầu tưtrên đất không?

2.5 Hỏi bà Chu Thị The

- Bà có ý kiến gì bị đơn cho rằng tài sản đã được chuyển giao cho bị đơn từxác nhận của sinh?

- Bà có đồng ý nhận lại toàn bộ tài sản và thanh toán lại giá trị mà bị đơnđầu tư trên đất không?

2.6 Hỏi Người có quyền và nghĩa vụ liên quan bà Chu Thị Loan

- Bà có ý kiến gì bị đơn cho rằng tài sản đã được chuyển giao cho bị đơn từxác nhận của sinh?

2.7 Hỏi Người có quyền và nghĩa vụ liên quan bà Chu Thị The

- Bà có ý kiến gì bị đơn cho rằng tài sản đã được chuyển giao cho bị đơn từ

Trang 11

xác nhận của sinh?

3. KẾ HOẠCH TRANH LUẬN TẠI PHIÊN TOÀ

Định hướng tranh luận cần làm rõ các vấn đề:

- Nguồn gốc sử dụng diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02,được khai thác sử dụng từ năm nào và do ai sử dụng;

- Xác định căn nhà và tài sản trên đất và diện tích đất 777m2 tại thửa đất số

40 tờ bản đồ số 02, nguyên đơn giao cho bị đơn trông giữ không phải chuyểnnhượng;

- Xác định Biên bản giao quyền trông nom, ngày 15/4/1994 và có xác nhậncủa UBND xã Phù Vân là đúng quy định;

- Xác định 12 cây nhãn và 1 cây dừa là của nguyên đơn khi bàn giao cho bịđơn quản lý;

- Xác định các thống nhất Biên bản đo đạc, kiểm tra khảo sát thực địa vàđịnh giá tài sản ngày 01/03/2017 làm cơ sở bồi hoàn;

- Xác định 289 m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02, mà UBND xã đangquản lý là không đúng;

- Việc người kê khai ký nhận hồ sơ đo đạc diện tích đất trước đây khôngphải là chủ sở hữu của thửa đất nên không có giá trị;

4. LUẬN CỨ BẢO VỆ

Định hướng tranh luận 3 vấn đề:

- Quyền sử dụng đất là 448 m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 và 12cây nhãn và 1 cây dừa là của Nguyên đơn;

- Nhận lại tài sản mà bị đơn đã đầu tư trên đất bao gồm: căn nhà, toàn

Trang 12

bộ công trình xây dựng trên đất, cây trồng là 6 cây xanh nhỏ, 6 bụichuối, vườn rau 77 m2, thanh toán lại giá trị cho bị đơn theo đơn giá đãthẩm định là: 380.521.220 đồng;

- Đề nghị Toà công nhận diện tích 289 m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số

02,là di sản thừa kế của nguyên đơn và đề nghị được cấp Giấy chứngnhận quyền sử dụng đất theo quy định

BÀI LUẬN CỨ

- Kính thưa Hội đồng xét xử;

- Kính thưa vị đại diên viện kiểm sát và Luật sư đồng nghiệp

Tôi là luật sư Nguyễn Văn An, hiện đang công tác tại Văn phòng Luật sưVăn An, thuộc đoàn luật sư Hậu Giang, là Người bảo vệ cho Nguyên đơn bàChu Thị Thanh và Ông Chu Văn Sinh Nay tôi trình bày quan điểm của mìnhnhư sau:

Thứ Nhất: Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m 2 tại thửa đất

số 40 tờ bàn đồ số 2 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh

Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, vì, tài sản này là di sản đề lại của Cụ Trường và cụ Cúc:

1. Xét thấy, ngôi nhà cấp 4, lợp ngói đỏ hai gian tường trát đất với tổngdiện tích 777m2, tờ bản đồ số 2, thửa đất số 40 chưa được cấp giấychứng nhận quyền dụng đất nhưng đã được kê khai theo sổ địa chínhcủa xã mang tên bà Chu Thị Cúc, là di sản thừa kế (không có di chúc)của Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thi Cúc để lại cho bà Chu Thị

Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Văn Sinh và Chu Thị The Bị đơn

cho rằng ông Sinh tự chuyển nhượng thửa đất này và tài sản trên đấtcho ông Chu Khắc Thuyên (tức Kha) chồng bà Tám Việc chuyển

nhượng này, bà The, bà Loan làm đơn đề nghị UBND xã Phù Vân

không chấp nhận việc chuyển nhượng trên của ông Sinh, sau đó

Trang 13

UBND xã Phù Vân đã ra thông báo đình chỉ việc chuyển quyền thừa

kế (BL 7-8-9) Nhận thấy, ngôi nhà cấp 4 và diện tích 777m2, tờ bản đồ

số 2, thửa đất số 40 là mua quyền thừa kế từ ông Chu Khắc Sinh làkhông có cơ sở;

2. Ngoài ra việc bà Tám và ông Thuyên đã có thoả thuận trông coi, quản

lý tài sản là 05 năm (từ 15/4/1994 15/4/1999) Các bên lập thành vănbản thể hiện tại Biên bản giao quyền trông nom, ngày 15/4/1994 và có

xác nhận của UBND xã Phù Vân (BL 16) nội dung như sau: “Người

được sử dụng phải có giao ước sau: Nhà cửa tu sửa giữ để ở không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm tự sử dụng và nạp ngĩa vụ đối với Nhà nước (Trồng cây ngắn ngày) không được xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét Cây cối không được chặt phá… ” Căn cứ vào khoản 1, Điều 166

BLDS 2015 quy định Quyền đòi lại tài sản: “Chủ sở hữu, chủ thể có

quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật” Ngoài ra tại Điều 554 BLDS 2015 quy định Hợp đồng gửi giữ

tài sản: “Hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo

đó bên giữ nhận tài sản của bên gửi để bảo quản và trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn hợp đồng ” Xét thấy, yêu cầu đòi

lại tài sản của nguyên đơn là đúng quy định của pháp luật

Thứ Hai: Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà, đất, cây cối trên điện tích đất 777m 2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam (năm 1994), chúng tôi

có ý kiến như sau:

1 Đối với yêu cầu trả lại ngôi nhà cấp 4, lợp ngói đỏ hai gian tường trát đất vàhoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên, do chúng tôikhông xác định được thiệt hại chính xác, nên chúng tôi không yêu cầu toà án

Trang 14

giải quyết;

2 Đối với quyền sử dụng đất là 448 m2 và 12 cây nhãn của bà Cúc, 1 cây dừa,

bị đơn thừa nhận không có trồng tại Biên bản lấy lời khai ngày 21/11/2016(BL 39) và các chứng cứ khác có trong hồ sơ phù hợp với lời khai của bịđơn Căn cứ khoản 1 Điều 559 BLDS 2015 quy định Trả lại tài sản gửi giữ

“Bên giữ phải trả lại chính tài sản đã nhận và cả hoa lợi nếu có, trừ trường

hợp có thoả thuận khác” Nhận thấy rằng bị đơn phải bàn giao lại tài sản đã

nhận trông giữ giao lại cho nguyên đơn là đúng quy định;

3 Đối với căn nhà và toàn bộ công trình xây dựng trên đất và 6 cây xanh nhỏ, 6bụi chuối, vườn rau 77 m2 bị đơn đầu tư trên đất nguyên đơn đồng ý thanhtoán lại bị đơn theo quy định với số tiền là: 380.521.220 đồng theo Biên bản

đo đạc, kiểm tra khảo sát thực địa và định giá tài sản ngày 01/03/2017 (BL90);

4 Đối với tiền công gửi giữ tài sản các bên có thoả thuận bị đơn được quyềnkhai thác tài sản và hoa lợi trên đất tại Biên bản giao quyền trông nom, ngày15/4/1994, tại khoản 1, Điều 561 BLDS 2015 quy định Trả tiền công như

sau: “… trừ trường hợp có thoả thuận khác” Cho thấy rằng hai bên đã có

thoả thuận việc tiền công trông coi tài sản là khai thác hoa lợi trên đất nênNguyên đơn nhận lại tài sản, thì không phải thanh toán bất cứ số tiền nào cho

bị đơn là đúng quy định của pháp luật

Thứ ba: Đối với diện tích đất 289 m 2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 do UBND xã Phù Vân quản lý, là không có cơ sở, bởi vì:

Nguồn gốc quyền sử dụng đất có diện tích 289 m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số

02, là các Cụ để lại cho cha mẹ Nguyên đơn là ông Trường và bà Cúc gia đìnhcanh tác sử dụng trên thửa đất này đến nay cả 100 năm Tại khoản 2, Điều 101

Luật đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

Trang 15

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử

dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, như sau: “Hộ gia đình, cá

nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận

là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và tại Khoản 2 Điều 21 Nghị Định Số: 43/2014/NĐ-CP, Quy

định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13,

quy định về Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định “Thời điểm bắt đầu sử

dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:… i) Bản đồ,

sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ; k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai

tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02, đã được kê khai theo sổ địa chính của xãmang tên bà Chu Thị Cúc Với căn cứ nêu trên đề nghị Hội đồng xét xử côngnhận diện tích đất 289 m2 mà UBND xã đang quản lý là tài sản thừa kế củaNguyên đơn và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích

289 m2 là đúng quy định của pháp luật

Với những căn cứ nêu trên, đề nghị HĐXX xem xét áp dụng: khoản 1, Điều166; Điều 554; khoản 1 Điều 559; khoản 1, Điều 561, BLDS 2015; khoản 2,Điều 101 Luật đất đai 2013 và Khoản 2 Điều 21 Nghị Định Số: 43/2014/NĐ-

CP, ngày 15/05/2014 chấp nhận:

- Công nhận quyền sử dụng đất là 448 m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số

02 và 12 cây nhãn và 1 cây dừa là của Nguyên đơn và buộc Bị đơn trảlại cho Nguyên đơn;

- Công nhận căn nhà, toàn bộ công trình xây dựng trên đất, cây trồng là

Trang 16

6 cây xanh nhỏ, 6 bụi chuối, vườn rau 77 m2, giao cho nguyên đơn và nguyên đơn có nghĩa vụ thanh toán lại cho bị đơn với giá trị là: 380.521.220 đồng;

- Công nhận diện tích 289 m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02,là di sản thừa kế của nguyên đơn và đề nghị được cấp Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất theo quy định

Trên đây là ý kiến tranh luận của tôi rất mong HĐXX xem xét trong quá trình nghị án

Tôi xin chân thành cảm ơn!

5 PHẦN NHẬN XÉT CÁC THÀNH VIÊN DIỄN VAI TRONG BUỔI XÉT XỬ

5.1 Thẩm phán:

- Thẩm phán chủ toạ phiên toà:………

……… …………

Trang 17

……… …………

………

…………

……… …………

………

…………

5.2 Hội thẩm nhân dân:

Trang 18

- Hội thẩm nhân dân:………

……… …………

………

…………

- Hội thẩm nhân dân:………

……… …………

Trang 19

……… …………

………

…………

5.3 Thư ký phiên toà: - Thư ký phiên toà:……….

……… …………

Trang 20

……… …………

………

…………

5.4 Kiểm sát viên: - Kiểm sát viên:………

……… …………

Định dạng
Số trang	40
Dung lượng	283,5 KB