Đây là tài liệu về trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, khu nhà ở, lấy ví dụ trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Tài liệu này dùng cho các bạn sinh viên học ngành bất động sản, quản lý đất đai, kinh tế,...và những ai muốn theo đuổi nghề pháp lý dự án, phát triển dự án. Xã hội ngày càng phát triển, môi trường sống ngày càng thay đổi là lý do kéo theo sự tăng trưởng nhanh chóng của cơ sở hạ tầng đô thị khiến chúng ta phải vận động để đáp ứng với sự thay đổi đó. Tỉnh Đồng Nai là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, dự án trọng điểm nên thu hút nhiều cư dân ở các tỉnh khác đến làm việc và sinh sống. Vì vậy nhu cầu về nhà ở và sự thu hút đầu tư các dự án nhà ở tại tỉnh Đồng Nai khá cao. Do đó, một trong những vấn đề về nhà ở đang được dư luận rất quan tâm là các dự án Khu dân cư. Chính vì sự cấp bách và đáp ứng được các nhu cầu thiết thực của xã hội nên các dự án Khu dân cư sẽ có sự biến chuyển không ngừng, luôn là một nguồn lợi nhuận mà bất cứ doanh nghiệp nào cũng muốn khai thác. Nắm bắt được tình hình thực tế như vậy, các doanh nghiệp trong nước đã và đang thực hiện các dự án đầu tư các Khu dân cư, Khu đô thị nhằm tạo ra lợi nhuận cho doanh nghiệp đồng thời đáp ứng nhu cầu xã hội. Vậy các doanh nghiệp để có thể tham gia thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư theo đúng pháp luật hiện hành thì cần phải thực hiện những bước nào, thủ tục đầu tư ra sao? Làm thế nào để doanh nghiệp có thể thực hiện các thủ tục đầu tư đúng quy định và ít gặp khó khăn nhất? Sau đây, bài báo cáo này sẽ từng bước phân tích các thủ tục có liên quan đến hoạt động đầu tư vào hạng mục Khu dân cư đồng thời tìm hiểu thực tiễn áp dụng các thủ tục này vào quy trình đầu tư trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Trang 2MỤC LỤC
CHƯƠNG I 3
MỞ ĐẦU 3
1 Lí do ch ọn đề tài nghiên cứu 3
2 M ục tiêu nghiên cứu 3
3 Phạm vi nghiên cứu 3
4 Phương pháp nghiên cứu 4
5 K ết cấu nội dung chuyên đề 4
CHƯƠNG II 5
QUY TRÌNH PHÁP LÝ DỰ ÁN 5
I CĂN CỨ PHÁP LÝ 5
II SƠ ĐỒ TỔNG QUÁT QUY TRÌNH PHÁP LÝ DỰ ÁN 6
1 Chủ trương đầu tư 6
2 Nhi ệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết 6
3 Giao đất, thuê đất, giải phóng mặt bằng 6
4 Rà phá bom mình, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, phê duyệt PCCC 7
5 Thi ết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công 7
6 Gi ấy phép xây dựng 7
III QUY TRÌNH PHÁP LÝ DỰ ÁN CHI TIẾT 8
1 Xin Quy ết định chủ trương đầu tư 8
2 Phê duy ệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 9
3 Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư 10
4 Ký qu ỹ thực hiện Dự án 12
5 Quy ết định giao đất, thuê đất, cấp GCN QSDĐ 12
6 Thủ tục rà phá bom mìn, đánh giá tác động môi trường, PCCC 15
7 Th ẩm định thiết kế cơ sở 15
8 Đấu nối hạ tầng kỹ thuật 16
9 Thẩm định thiết kế bản vẽ thi công 16
10 C ấp phép xây dựng 17
CHƯƠNG III THỰC TRẠNG CÁC THỦ TỤC 19
TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI 19
1 Những khó khăn và bất cập khi thực hiện dự án 19
2 Khó khăn về cơ sở pháp lý thực hiện dự án 19
CHƯƠNG IV 21
KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 21
Trang 3CHƯƠNG I
M Ở ĐẦU
1 Lí do chọn đề tài nghiên cứu
Xã hội ngày càng phát triển, môi trường sống ngày càng thay đổi là lý do
kéo theo sự tăng trưởng nhanh chóng của cơ sở hạ tầng đô thị khiến chúng ta
phải vận động để đáp ứng với sự thay đổi đó Tỉnh Đồng Nai là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, dự án trọng điểm nên thu hút nhiều cư dân ở các tỉnh khác đến làm việc và sinh sống Vì vậy nhu cầu về nhà ở và sự thu hút đầu tư các dự án nhà ở tại tỉnh Đồng Nai khá cao
Do đó, một trong những vấn đề về nhà ở đang được dư luận rất quan tâm
là các dự án Khu dân cư Chính vì sự cấp bách và đáp ứng được các nhu cầu thiết thực của xã hội nên các dự án Khu dân cư sẽ có sự biến chuyển không
ngừng, luôn là một nguồn lợi nhuận mà bất cứ doanh nghiệp nào cũng muốn khai thác Nắm bắt được tình hình thực tế như vậy, các doanh nghiệp trong nước
đã và đang thực hiện các dự án đầu tư các Khu dân cư, Khu đô thị nhằm tạo ra
lợi nhuận cho doanh nghiệp đồng thời đáp ứng nhu cầu xã hội Vậy các doanh nghiệp để có thể tham gia thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư theo đúng pháp
luật hiện hành thì cần phải thực hiện những bước nào, thủ tục đầu tư ra sao? Làm thế nào để doanh nghiệp có thể thực hiện các thủ tục đầu tư đúng quy định
và ít gặp khó khăn nhất?
Sau đây, bài báo cáo này sẽ từng bước phân tích các thủ tục có liên quan đến hoạt động đầu tư vào hạng mục Khu dân cư đồng thời tìm hiểu thực tiễn áp
dụng các thủ tục này vào quy trình đầu tư trên địa bàn tỉnh Đồng Nai
2 Mục tiêu nghiên cứu
Bài nghiên cứu này sẽ hướng đến các mục tiêu sau:
- Tìm hiểu các quy định về thủ tục đầu tư vào dự án khu dân cư theo pháp
luật hiện hành
- Tìm hiểu thực trạng áp dụng các quy định pháp luật này vào thực tiễn doanh nghiệp
- Đánh giá khách quan về vấn đề thủ tục đầu tư khi tham gia thực hiện
dự án khu dân cư
3 Phạm vi nghiên cứu
- Nghiên cứu các quy định của một số luật điển hình như Luật Đầu tư,
Luật Nhà ở, Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng về việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng đối với trường hợp được giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất
- Phân tích, đánh giá về mức độ áp dụng các quy định của pháp luật có liên quan trong thủ tục đầu tư dự án Khu dân cư trên địa bàn tỉnh Đồng Nai
Trang 44 Phương pháp nghiên cứu
Sử dụng phương pháp nghiên cứu gồm:
- Phân tích các quy định pháp luật hiện hành;
- Thu thập dữ liệu để phân tích, so sánh;
- Đánh giá các bước thực hiện thủ tục đầu tư trên thực tế so với quy định
của pháp luật
5 Kết cấu nội dung chuyên đề
- Chương I: Phần mở đầu
- Chương II: Quy trình pháp lý dự án
- Chương III: Thực trạng các thủ tục trên địa bàn tỉnh Đồng Nai
- Chương IV: Kết luận – Giải pháp
Trang 5CHƯƠNG II QUY TRÌNH PHÁP LÝ D Ự ÁN
I CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đầu tư ngày 26/11/2014;
- Luật Xây dựng ngày 18/6/2014;
- Luật Nhà ở ngày 25/11/2014;
- Luật Kinh doanh Bất động sản ngày 25/11/2014;
- Luật Bảo vệ môi trường ngày 23/6/2014;
- Luật Đất đai ngày 29/11/2013;
- Luật Phòng cháy và chữa cháy ngày 19/6/2001; Luật sửa đổi, bổ sung một
số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy ngày 22/11/2013;
- Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;
- Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 của Chính phủ về Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư
- Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
- Nghị định số 62/2017/NĐ-CP ngày 16/5/2017 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật đấu giá tài sản;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị; quản lý xây dựng theo quy hoạch;
- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
- Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng;
- Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ Quy định
về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường;
- Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy;
Trang 6- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về
giá đất
II SƠ ĐỒ TỔNG QUÁT QUY TRÌNH PHÁP LÝ DỰ ÁN
Hình 2.1: Sơ đồ tổng quát quy trình pháp lý dự án
1 Chủ trương đầu tư
Chủ trương đầu tư là ý tưởng đầu tư cho một Dự án bao gồm các thông tin: Chủ đầu tư, địa điểm thực hiện Dự án, mục tiêu đầu tư, diện tích đất, nguồn
vốn đầu tư, thời gian thực hiện Ý tưởng này được lập thành Tờ trình kèm dự
thảo Quyết định do Cấp thẩm quyền công ty để xem xét và phê duyệt chủ trương đầu tư của một Dự án
2 Nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết
- Nhiệm vụ quy hoạch là các yêu cầu về nội dung nghiên cứu và tổ chức
thực hiện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt làm cơ sở để lập đồ án quy
hoạch
- Đồ án quy hoạch là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch
3 Giao đất, thuê đất, giải phóng mặt bằng
- Giao đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử
dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất
xin Ch ủ trương
đầu tư
Th ẩm định, phê duy ệt QHCT 1/500
Giao đất, thuê đất, GPMB
Rà phá bom mìn, Phê duy ệt ĐTM, PCCC
Th ẩm duyệt TKCS,
TK BV TC
C ấp phép xây dựng
Trang 7- Cho thuê đất là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho
đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng
đất
4 Rà phá bom mình, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường,
phê duyệt PCCC
Đây là các bước chuẩn bị phục vụ cho giai đoạn đầu tư xây dựng Dự án,
làm cơ sở để tiến hành thủ tục xin cấp phép xây dựng
5 Thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công
- Thiết kế cơ sở là thiết kế được lập trong Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu
tư xây dựng trên cơ sở phương án thiết kế được lựa chọn, thể hiện được các
thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp
dụng, là căn cứ để triển khai các bước thiết kế tiếp theo Thiết kế cơ sở được lập
để đạt được mục tiêu của dự án, phù hợp với công trình xây dựng thuộc dự án,
đảm bảo sự đồng bộ giữa các công trình khi đưa vào khai thác sử dụng
- Thiết kế bản vẽ thi công là thiết kế thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật,
vật liệu sử dụng và chi tiết cấu tạo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật
được áp dụng, bảo đảm đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình
6 Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình
Trang 8III QUY TRÌNH PHÁP LÝ D Ự ÁN CHI TIẾT
1 Xin Quyết định chủ trương đầu tư
a Cơ quan phê duyệt
- Đối với Dự án phát triển nhà ở thương mại có quy mô đầu tư từ 5.000 tỷ đồng trở lên hoặc di dân tái định cư từ 10.000 người trở lên ở miền núi hoặc 20.000 người trở lên ở vùng khác Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra hồ sơ xử lý,
lấy ý kiến các ban ngành liên quan: Bộ Kế hoach và Đầu tư; Bộ Tài nguyên Môi trường; Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan cần thiết Nếu hồ sơ đủ điều kiện,
Cơ quan chủ trì lập tờ trình, trình đơn vị thẩm quyền phê duyệt Cụ thể: Sở Kế
hoạch và Đầu tư trình UBND cấp tỉnh xem xét, có ý kiến gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bộ Kế hoạch và Đầu tư báo cáo thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư
- Đối với Dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng; Dự án có yêu cầu chuyển mục đích
sử dụng đất: Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra hồ sơ xử lý, lấy ý kiến các ban ngành liên quan: Sở Tài nguyên Môi trường; Sở Tài chính, Sở Quy hoạch - Kiến trúc.Nếu hồ sơ hợp lệ thì Sở Kế hoạch và Đầu tư lập báo cáo thẩm định trình UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư
- Đối với các Dự án sau đây, Sở Xây Dựng kiểm tra và xử lý hồ sơ, lấy ý
kiến các cơ quan nhà nước có liên quan về Dự án:
+ Dự án cơ quy mô sử dụng đất từ 100ha trở lên hoặc có quy mô dưới 100ha nhưng có số lượng nhà ở từ 2.500 căn trở lên (bao gồm biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư) tại khu vực không phải là đô thị;
+ Dự án cơ quy mô sử dụng đất từ 50ha trở lên hoặc có quy mô dưới 50ha nhưng có số lượng nhà ở từ 2.500 căn trở lên tại khu vực đô thị; + Dự án không phân biệt quy mô diện tích đất, số lượng nhà ở nhưng thuộc địa giới hành chính của nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương + Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì Sở Xây Dựng có tờ trình kèm hồ sơ, gửi UBND cấp tỉnh để đề nghị Bộ Xây Dựng thẩm định Bộ Xây Dựng thẩm định và có tờ trình báo cáo Thủ tướng Chính Phủ xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Trường hợp hồ sơ không đạt thì không đầu tư hoặc thay đổi chủ trương đầu tư
- Đối với các dự án sau đây, Sở Xây Dựng kiểm tra xử lý hồ sơ, lấy ý kiến các cơ quan nhà nước có liên quan về Dự án:
+ Dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha đến 100ha và có số lượng nhà
ở dưới 2.500 căn tại khu vực không phải đô thị;
+ Dự án cơ quy mô sử dụng đất từ 10ha đến 50ha và có số lượng nhà
ở dưới 2.500 căn tại khu vực đô thị;
Trang 9+ Dự án không phân biệt quy mô diện tích đất, số lượng nhà ở nhưng thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong các đồ án quy hoạch) của đô thị loại đặc biệt
+ Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì Sở Xây Dựng có tờ trình gửi UBND cấp
tỉnh để xin ý kiến của HĐND cùng cấp, sau khi có được ý kiến đồng ý của HĐND cùng cấp, UBND cấp tỉnh có văn bản chấp thuận chủ trương đầu
tư Dự án Trường hợp hồ sơ không đạt thì không đầu tư hoặc thay đổi chủ trương đầu tư
- Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất dưới 10ha: Sở Xây Dựng kiểm tra xử lý hồ sơ, lấy ý kiến các cơ quan nhà nước có liên quan về Dự án Cụ thể: Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài chính, Sơ Kế hoạch và Đầu tư và UBND quận/huyện nơi có Dự án
Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì Sở Xây Dựng có tờ trình gửi UBND cấp tỉnh xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án
b Thành phần hồ sơ và cách thức thực hiện
- Đối với trường hợp xin Quyết định chủ trương đầu tư:
+ Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của
Quốc hội: Thành phần hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 35 Luật Đầu
tư 2014 và nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư; nhận biên nhận có ghi rõ ngày hẹn và kết quả hồ sơ đề nghị quyết định chủ trương dự án
+ Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của
Thủ tướng Chính phủ: Thành phần hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều
34 Luật Đầu tư 2014 và nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư; nhận biên
nhận có ghi rõ ngày hẹn và kết quả hồ sơ đề nghị quyết đinh chủ trương
dự án
+ Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Thành phần hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2014 và nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư; nhận biên nhận có ghi rõ ngày hẹn và kết quả hồ sơ đề nghị quyết đinh chủ trương dự án
- Đối với trường hợp xin Chấp thuận chủ trương đầu tư:
Thành phần hồ sơ theo quy định tại Điều 4, Điều 5 Thông tư BXD và nộp hồ sơ tại Sở Xây Dựng; nhận biên nhận có ghi rõ ngày hẹn có kết
19/2016/TT-quả hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án
2 Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
a Cơ quan phê duyệt:
- Cơ quan thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được quy định tại Điều
32 Luật Xây dựng năm 2014
- Cơ quan phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được quy định tại Điều
34 Luật Xây dựng năm 2014
b Thành phần hồ sơ:
Trang 10- Nhiệm vụ quy hoạch: thành phần hồ sơ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được quy định tại Điều 9 Thông tư 12/2016/TT-BXD
- Đồ án quy hoạch: thành phần hồ sơ phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ
lệ 1/500 được quy định tại Điều 10 Thông tư 12/2016/TT-BXD
c Cách thức thực hiện:
- Đối với thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ QHCT 1/500:
+ Nộp hồ sơ tại Trung tâm HCC tỉnh Đồng Nai và nhận biên nhận + Sở Xây dựng thành lập Hội đồng thẩm định, lấy ý kiến các Sở và Cơ quan liên quan
+ Sở Xây dựng lập tờ trình phê duyệt nhiệm vụ QHCT 1/500 trình UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt
+ Đến Trung tâm HCC tỉnh Đồng Nai xuất trình biên nhận và nhận kết
quả theo ngày hẹn trên phiếu
- Đối với thẩm định, phê duyệt đồ án QHCT 1/500:
+ Nộp hồ sơ tại Trung tâm HCC tỉnh Đồng Nai và nhận biên nhận + Sở Xây dựng thành lập Hội đồng thẩm định, lấy ý kiến các Sở và Cơ quan liên quan
+ Sở Xây dựng lập tờ trình phê duyệt đồ án QHCT 1/500 trình UBND
tỉnh Đồng Nai phê duyệt
+ Đến Trung tâm HCC tỉnh Đồng Nai xuất trình biên nhận và nhận kết
quả theo ngày hẹn trên phiếu
3 Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư
a Cơ quan phê duyệt: UBND cấp Huyện
b Trình tự thực hiện:
- Chủ đầu tư ký kết hợp đồng lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư Dự án với Ban bồi thường
- Đo vẽ vị trí, hiện trạng và thẩm định giá Dự án
- Dự thảo và niêm yết phương án bồi thường, tổ chức lấy ý kiến bộ dân (căn cứ Điểm a Khoản 2 Điều 69 Luật đất đai 2013)
- Hoàn chỉnh phương án bồi thường và đề xuất giá cụ thể tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất
- Hoàn chỉnh phương án bồi thường và đề xuất giá cụ thể tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất
- Phê duyệt giá tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất
- UBND huyện ban hành các Quyết định thu hồi đất; Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; Quyết định phê duyệt phương
án hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, hỗ trợ tìm việc làm của Dự án
Trang 11QUY TRÌNH L ẬP PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN Bước Công việc thực hiện Văn bản/ biểu mẫu liên quan Thời gian
- Ch ậm nhất là 90 ngày từ ngày CĐT ký hợp đồng
v ới ban BBT
thường, hỗ trợ tái đinh cư - Từ 20 đến 60 ngày kể từ ngày niêm y ết
giá b ồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án
- Chậm nhất là 30 ngày kể
t ừ ngày nhận được đề xuất của UBND quận
6
- Quy ết định thu hồi đất
- Quy ết định phê duyệt PABT, QĐ bồi thường người có đất thu hồi
- Quy ết định phê duyệt các phương án hỗ trợ
- Cùng th ời điểm khi UB
Ký hợp đồng với BBT
BBt ký hợp đồng
với đơn vị đo
đạc
BBT ký hợp đồng với đơn vị thẩm định giá
BBT ra thông
báo thu hồi đát Các Sở ngành TP thảm định
Dự thaao PABT niêm yết công khai, tổ chức
l ấy ý kiến các hộ dân
Ghi nhận, tổng hợp ý kiến hoàn chỉnh PABT
UBND huyện đề
xuất giá tại thời
điểm có qđ thu hồi
đất
Phòng TNMT thẩm định và hoàn thi ện PABT, phương
án chi tiết của hộ dân