Ws Boi cảnh kinh tế - xã hội LÌ | m | = | | m Vị trí của dự án: Allston v Thành phố nhỏ thuộc Boston v Nam ké Cambridge - nơi tọa lạc của Harvard v Thu nhập bình quân thuộc l
Trang 1Bài 8:
Ước tính tốc độ tăng trưởng
và giá trị thanh lý
Thẩm định Đầu tư Phát triển
Học kỳ Xuân
2007
Nghiên cứu tính huéng: Du an Soldiers Field
_Dự án Soldiers Field
“
F
+.» 4
` yr at a , Se aero MassGIS)C weit \N `
` a
á 1€
126 ft
— `
==
VI (GA 71°n7122511"Ẻ er `.
Trang 2
Ws
Boi cảnh kinh tế - xã hội
LÌ
|
m
|
=
|
|
m
Vị trí của dự án: Allston
v Thành phố nhỏ thuộc Boston
v Nam ké Cambridge - nơi tọa lạc của Harvard
v Thu nhập bình quân thuộc loại thấp của Vùng Boston
® Harvard có kế hoạch xây dựng một khu đại học mới ở Allston
Mục tiêu của dự án
gia tai Harvard, đặc biệt là khi Harvard phat trién sang Allston
v Đối với sinh viên: hợp đồng thuê theo năm đối với căn hộ không
có nội thất
v_ Đối với học giả và học viên các khóa ngắn hạn: hợp đồng thuê
ngắn hạn đối với căn hộ có đây đủ nội thất
gia tăng trong khi diện tích để phát triển chỗ đậu xe bị hạn chế
Trang 3
Lợi thế và bất lợi thế vê vị trí của dự án
® Lợi thế:
v Cảnh quan sông nước, khoảng không gian xanh thông
thoáng và môi trường sạch sẽ
vw Diện tích rộng
v_ Gần sát với hai trường đại hoc hang dau la Harvard va BU
= Bat loi thé:
«Bị bao bọc bởi đường cao tốc
w Mật độ dân cư thấp
Thiếu không khí của một khu đô thị sống động
Ước tính tốc độ tăng trưởng
© Dựa vào số liệu lịch sử
® Dựa vào ước tính của chuyên gia đối với lĩnh vực hoạt động của dự án
Dựa vào mô hình căn bản: tốc độ tăng trưởng phụ
thuộc vào tỷ lệ tái đầu tư
Trang 4
Xác định giai đoạn tăng trưởng
v Tăng trưởng nhanh trong thời kỳ đầu
Đạt tốc độ tăng trưởng ổn định sau giai đoạn tăng trưởng nhanh
= Độ dài của giai đoạn tăng trưởng nhanh phụ thuộc vào:
v_ Đặc điểm của ngành
¥ Quy mé cua du an
¥ Mức độ cạnh tranh
Tính giá trị thanh lý tài sản
* Dua vao giá trị sổ sách
® Dựa vào vòng đời kinh tế
® Dựa vào ngân lưu chiết khấu
