ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ VĨNH HÒA NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP XỬ LÝ NỀN ĐẤT YẾU PHÙ HỢP CHO CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ KHU VỰC TÂY NHA TRANG DỰA TRÊN YÊU CẦU TIẾN ĐỘ CỦ
Trang 1ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA
HÀ VĨNH HÒA
NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP XỬ LÝ NỀN ĐẤT YẾU PHÙ HỢP CHO CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ KHU VỰC TÂY NHA TRANG DỰA TRÊN YÊU CẦU
TIẾN ĐỘ CỦA DỰ ÁN
TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ
KỸ THUẬT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG
Đà Nẵng - Năm 2019
Trang 2Công trình được hoàn thành tại
TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA
Người hướng dẫn khoa học: PGT.TS CHÂU TRƯỜNG LINH
Phản biện 1: TS TRẦN ĐÌNH NGUYỄN
Phản biện 2:TS NGUYỄN VĂN CHÂU
Luận văn được bảo vệ trước Hội đồng chấm Luận văn tốt nghiệp thạc sĩ Kỹ thuật xây dựng công trình giao thông họp tại Trường Đại
học Bách khoa vào ngày 28 tháng 07 năm 2019
Có thể tìm hiểu luận văn tại:
Trung tâm Học liệu, Đại học Đà Nẵng tại Trường Đại học
Bách khoa
Thư viện Khoa Kỹ thuật xây dựng công trình giao thông – Đại
học Bách khoa
Trang 31
MỞ ĐẦU
Khu vực phía tây Nha Trang (rộng hàng nghìn hecta) thuộc các xã: Vĩnh Thái, Vĩnh Hiệp, Phước Đồng…trước đây là một vùng trũng rộng lớn với dân cư thưa thớt, chủ yếu là đìa tôm, ruộng lúa Mỗi khi đến mùa mưa lũ, khu vực này ngập trong nước và bị chia cắt với trung tâm TP Nha Trang
Những năm gần đây, cùng với sự phát triển đô thị với quy hoạch
mở rộng thành phố Nha Trang về phía Tây, nhiều dự án Khu đô thị
đã được cấp phép xây dựng tại khu vực phía tây Nha Trang, có thể
kể đến những dự án bất động sản đang triển khai như: KĐT Lê Hồng Phong 1, Lê Hồng Phong 2, KĐT Mỹ Gia, KĐT VCN Phước Hải, VCN Phước Long 1, VCN Phước Long 2… Khoảng hơn 01 năm nay, các dự án ở phía tây Nha Trang đã thật sự khởi sắc, nhờ dự án đường Phong Châu và đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng đang triển khai nên khu phía tây Nha Trang khá sôi động, sự kết nối nhanh về hạ tầng ở khu vực này là động lực cho các nhà đầu tư quyết tâm thực hiện dự
án, đó là chưa kể khi Trung tâm đô thị hành chính tỉnh được triển khai chuẩn bị đầu tư xây dựng, khu vực này sẽ càng phát triển mạnh
mẽ
Tuy nhiên, do trước đây khu vực tây Nha Trang là vùng trũng đầm lầy, thường xuyên bị ngập nước; do đó, đa số địa chất ở khu vưc này là nền đất yếu Với nhu cầu phát triển đô thị đi kèm áp lực phát triển hạ tầng giao thông của khu vực, công tác xây dựng hệ thống kết cấu đường giao thông trong khu vực Tây Nha Trang tương đối phức tạp, phải xử lý nền đất yếu đảm bảo bộ ổn định cũng như chất lượng công trình, đồng thời phải đảm bảo tiến độ hoàn thành dự án của các
cơ quan quản lý nhà nước và các nhà đầu tư, chẳng hạn các dự án cam kết hoàn thành giai đoạn 1 bao gồm công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật như: Khu đô thị Phước Long 1 giai đoạn 2020 - 2025, Khu đô thị Phước Long 2 giai đoạn 2019 đến 2021, Khu đô thị Lê Hồng Phong
1 giai đoạn 2020 – 2023, Khu đô thị Lê Hồng Phong 2 giai đoạn
2019 – 2023…
Trang 42
Vì cậy việc đưa ra biện pháp xử lý đất yếu phù hợp với các yêu cầu về địa chất, tiến độ, chi phí của nhà đầu tư là một yêu cầu cấp thiết trong thời điểm triển khai dự án hiện nay
1.1 Đối tượng nghiên cứu:
Khu đô thị khu vực phía Tây Nha Trang quy hoạch đường trục Bắc - Nam (đường số 4) làm đường trục chính liên thông các khu đô thị Do vậy dự kiến tuyến đường này sẽ chịu lưu lượng xe chạy lớn nhất so với các tuyến đường khác trong khu vực quy hoạch Đề tài giới hạn phạm vi nghiên cứu xử lý nền đất yếu của tuyến đường trục đường Bắc - Nam (đường số 4) đi qua của các dự án Khu đô thị phía Tây thành phố Nha Trang: Khu đô thị Lê Hồng Phong 1, Khu đô thị Phước Long 1, Khu đô thị Phước Long 2 đảm bảo được tiến độ đã cam kết với các cơ quan quản lý nhà nước và các nhà đầu tư với chi phí hợp lý
1.2 Phạm vi nghiên cứu:
Nghiên cứu áp dụng một số giải pháp xử lý nền đất yếu phổ biến
và khả thi tại thành phố Nha Trang để xử lý nền đất yếu trên các khu
đô thị nói trên, nghiên cứu biện pháp xử lý cụ thể trên trục đường Bắc – Nam (Đường số 4 - trục đường chính đi qua các khu đô thị phía Tây thành phố Nha Trang) có lưu lượng xe lớn, có xe tải trọng nặng lưu thông nhiều
1.3 Mục tiêu nghiên cứu:
1 Mục tiêu tổng quan:
Đề xuất phương pháp xử lý nền đất yếu trên tuyến đường trục bắc - nam (đường số 4) phù hợp tiến độ đã cam kết với chi phí hợp lý
Trang 53
- Dự báo diễn biến lún theo thời gian của những giải pháp đề xuất
1.4 Phương pháp nghiên cứu:
- Phương pháp nghiên cứu cơ sở lý thuyết: Ổn định công trình trên nền đất yếu và các giải pháp xử lý ổn định - lún;
- Thống kê, tổng hợp, phân tích, đánh giá số liệu địa chất đã được khảo sát;
- Nghiên cứu mô phỏng tính toán xử lý nền đất yếu bằng phương pháp số và tiêu chuẩn;
- So sánh, đánh giá kết quả mô phỏng với thực tế
CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ CÁC GIẢI PHÁP XỬ LÝ ĐẤT YẾU KHẢ THI ĐƯỢC ÁP DỤNG TẠI THÀNH PHỐ NHA TRANG 1.1 Tổng quan chung về các công trình giao thông và công tác quản lý công trình cầu ở Khánh Hòa
Quy hoạch Nha Trang đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch đã xây dựng cũng như các định hướng phát triển đô thị của TP Nha Trang trong thời gian đến hướng
tới mục tiêu phát huy lợi thế cạnh tranh
1.1.1 Quy hoạch Nha Trang được mở rộng ranh giới về phía Tây:
Đồ án vừa được phê duyệt có 9 nội dung cơ bản được điều chỉnh bổ sung so với Đồ án chung xây dựng TP Nha Trang được duyệt từ năm 1998 Đó là: Ranh giới nghiên cứu quy hoạch TP Nha Trang được mở rộng về phía Tây (bao gồm 19 phường và 8 xã thuộc
TP Nha Trang hiện nay và 2 xã: Diên An, Diên Toàn của huyện Diên Khánh) với tổng diện tích khoảng 26.547ha; lộ trình thực hiện quy hoạch và các dự án chiến lược phát triển đô thị TP Nha Trang cũng được xác định; khu vực đồng trũng phía Tây đường Lê Hồng Phong (khu vực sông Tắc và sông Quán Trường) được điều chỉnh thành khu đô thị – công viên – trung tâm hành chính mới của tỉnh
1.1.2 Hệ thống trung tâm đô thị:
Theo quy hoạch được phê duyệt, hệ thống trung tâm đô thị trên địa bàn thành phố sẽ bao gồm các trung tâm chuyên ngành Cụ thể:
Trang 64 Khu trung tâm hành chính tỉnh Khánh Hòa được quy hoạch mới tại khu vực đô thị sinh thái phía Nam đường Phong Châu, có diện tích khoảng 35ha; Khu trung tâm hành chính thành phố sẽ tiếp tục duy trì
ở các vị trí hiện nay với quy mô khoảng 25ha; Khu trung tâm văn hóa: ven biển – trên đường Trần Phú quy mô khoảng 20ha và trong khu đô thị sinh thái phía Tây sông Quán Trường và phía Nam đường Phong Châu quy mô khoảng 10ha Khu trung tâm thể dục thể thao được xây dựng mới tại khu vực Núi Đất xã Phước Đồng có diện tích khoảng 60ha; các khu y tế gồm có 9 bệnh viện và 6 cơ sở phòng khám khu vực, tổng diện tích khoảng 72ha; hệ thống trường chuyên nghiệp khoảng 110ha
Các khu trung tâm đa chức năng, trung tâm thương mại là những tuyến phố thương mại đóng góp quan trọng vào hoạt động và chức năng dịch vụ của đô thị Thiết kế đô thị của thành phố cần đảm bảo nguyên tắc: phát triển đô thị du lịch vươn lên tầm quốc tế; tạo bản sắc đô thị từ đặc điểm cảnh quan thiên nhiên
1.1.3 Các dự án chiến lược:
Quy hoạch cũng nêu ra một số chương trình và dự án ưu tiên đầu tư thực hiện trong giai đoạn đầu Đó là xây dựng các đơn nguyên của trạm xử lý nước thải và hệ thống thoát nước thải theo dự báo phát triển của từng giai đoạn; xây dựng công viên sinh thái công cộng và các khu chức năng đô thị tại khu vực Đồng Bò; cải tạo khu vực chợ Đầm đến sông Cái và tổ chức khu vực này thành trung tâm
đi bộ gắn với khu đô thị cổ nhất của Nha Trang; các dự án phát triển
đô thị mới tại khu vực sân bay Nha Trang hiện nay Bên cạnh đó, khôi phục rừng ngập mặn tại khu vực Đầm Bấy, phát triển khu bảo tồn sinh cảnh tại Đầm Tre; những dự án cải tạo các khu chức năng thuộc phường Phước Tiến, Vĩnh Thọ, Vĩnh Phước, Vĩnh Hòa, Vĩnh Hải; các dự án hoàn thiện công viên ven biển theo hướng tạo nhiều không gian quảng trường với nhiều cây xanh bóng mát, đan xen các dịch vụ tại những vị trí phù hợp trong công viên ven biển…
Để triển khai được các dự án này, UBND tỉnh sẽ huy động mọi nguồn lực trong xã hội để tham gia phát triển đô thị theo quy hoạch, thông qua các dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp và phát triển các khu chức năng đô thị với quy mô khác nhau, phù hợp năng lực chủ đầu tư
Trang 75 Tổng diện tích đất tự nhiên trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 26.547ha Diện tích đất xây dựng đô thị hiện trạng năm 2010 là 2.706ha (trung bình 93m2/người), dự báo nhu cầu đất xây dựng đô thị đến năm 2015 khoảng 4.000ha (trung bình 121m2/người, đến năm 2025 khoảng 5.500ha (trung bình 122m2/người (bao gồm các dự án đang trong giai đoạn xây dựng)
1.1.4 Về các dự án Khu đô thị mới phía Tây thành phố Nha Trang:
Hiện nay cơ sở hạ tầng của TP Nha Trang phát triển không theo kịp với tốc độ tăng trưởng của du lịch Nhận biết được điều này, từ nhiều năm trước, lãnh đạo tỉnh đã tính đến phương án phát triển đô thị về phía tây và định hướng chuyển toàn bộ cơ quan hành chính, các cơ sở giáo dục vào phía tây Nha Trang
UBND tỉnh đã xây dựng đồ án Quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu
đô thị phía tây Nha Trang (còn gọi là quy hoạch Côn Minh) Khu đô thị này có quy mô 2.032ha, thuộc địa bàn các xã Vĩnh Hiệp, Vĩnh Thái, Vĩnh Thạnh, Vĩnh Trung (TP Nha Trang) và Diên An, Diên Toàn (huyện Diên Khánh)
Đến tháng 9/2012, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP Nha Trang đến năm 2025 Quy hoạch đã điều chỉnh, định hướng không gian khu vực phía tây
TP Nha Trang từ khu vực xây dựng mới hoàn toàn thành khu vực cải tạo nâng cấp trên cơ sở khu dân cư hiện tại, cải tạo hệ thống sông phục vụ thoát nước trên cơ sở các sông hiện trạng; đồng thời cho phép lập quy hoạch chi tiết 1/500 để kêu gọi đầu tư, khớp nối hạ tầng
kỹ thuật, phủ kín Khu đô thị phía tây TP Nha Trang
Để giải quyết tận gốc vấn đề “giảm tải áp lực cho trung tâm thành phố”, UBND tỉnh đã lập phương án mở rộng thành phố về phía tây, tạo ra quỹ đất khá lớn để tỉnh có điều kiện phát triển kinh tế - xã hội Đặc biệt, các cơ quan hành chính khi chuyển về phía tây sẽ để lại quỹ đất khu vực trung tâm và dọc đường Trần Phú để phát triển
du lịch
Năm 2015, UBND tỉnh đã công bố dự án Khu trung tâm hành chính mới của tỉnh được xây dựng tại phía nam đường Phong Châu, thuộc xã Vĩnh Thái (TP Nha Trang) Theo đó, sẽ xây dựng hạ tầng
Trang 86
kỹ thuật với diện tích 126ha và các trụ sở trong khu trung tâm hành chính (khoảng 35ha), gồm 101 đơn vị với diện tích xây dựng khoảng 146.000m2 Tổng mức đầu tư cho dự án khoảng 5.534 tỷ đồng Trong đó, chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật khoảng 2.646 tỷ đồng, chi phí đầu tư các công trình kiến trúc trong khu trung tâm khoảng 2.788 tỷ đồng, còn lại khoảng 100 tỷ đồng thực hiện tư vấn, khảo sát, quy hoạch
Ngoài ra, việc nạo vét, cải tạo sông Tắc và sông Quán Trường trong tương lai sẽ giải quyết tận gốc tình trạng ngập úng, tạo cảnh quan hai bờ sông để phát triển du lịch Với thực tế phát triển và quy họach bài bản, dự kiến trong tương lai không xa, khu phía tây Nha Trang sẽ phát triển sầm uất, hiện đại
Thêm vào đó, đánh thức tây Nha Trang có sự đóng góp không
nhỏ của việc hình thành tuyến đương Cao Bá Quát – Cầu Lùng (nay
là đường Võ Nguyên Giáp) và đường Phong Châu Đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng rộng đến 60 mét, có chiều dài khoảng 10 km, nối
TP Nha Trang với quốc lộ 1A Tuyến đường này vừa góp phần giải quyết tình trạng quả tải giao thông của tuyến đường 23 tháng 10, vừa tạo điều kiện để các nhà đầu tư triển khai các dự án đô thị, hình thành các khu dân cư để giám áp lực chật chội cho TP Nha Trang trong những năm tới Đường Phong Châu có chiều dài toàn tuyến gần 3km, giúp kết nối đường Lê Hồng Phong với các khu đô thị và khu dân cư khu vực phía tây được liền mạch
Trong tương lai còn có trục đường Bắc – Bam (Đường số 4) cắt
ngang hai tuyến đường này, hình thành trục giao và kết nối các khu vực phía tây Nha Trang, giúp khu vực này phát triển mạnh mẽ hơn Tuy nhiên, khu vực phía Tây thành phố Nha Trang là khu vực đầm lầy, địa chất khu vực này chủ yếu là lớp đất bùn, sét Vì vậy để xây dựng cơ sở hạ tầng kết nối các khu đô thị tại khu vực này cần có những giải pháp xử lý nền đất yêú phù hợp với mục tiêu cụ thể của từng dự án
1.2 Mục tiêu xử lý nền đất yếu:
Việc xử lý nền đất yếu nhằm hướng đến 3 mục tiêu:
- Tăng khả năng chịu tải của nền đất
- Tăng khả năng chống biến dạng của nền đất
Trang 97
- Giảm tính thấm nước cho đất
- Đảm bảo tiến độ theo yêu cầu của dự án
Để đạt được các mục tiêu trên, việc xử lý nền đất yếu có thể thực hiện theo các hướng chính sau:
* Tăng độ chặt của đất nền: theo hướng này có thể sử dụng: + Các phương pháp cơ học: đây là một trong những nhóm phương pháp phổ biến nhất, bao gồm các phương pháp làm chặt bằng việc sử dụng tải trọng tĩnh (phương pháp nén nước), sử dụng tải trọng động (đầm chấn động), sử dụng các cọc không thấm, phương pháp làm chặt bằng giếng cát, các loại cọc vật liệu rời (cọc cát, cọc xi măng đất, cọc vôi ) để gia cố nền bằng tác nhân cơ học Trong đó việc sử dụng phương pháp tải trọng động được dùng khá phổ biến và hiệu quả cho các loại đất hạt rời, đặc biệt là cát xốp như dùng các máy đầm rung, đầm lăn Tuy nhiên các phương pháp này chỉ tăng độ chặt cho các lớp đất bên trên bề mặt Các loại cọc tre, cừ tràm, cọc
gỗ chắc thường được áp dụng cho các công trình dân dụng
+ Hạ mức nước ngầm: Hạ mức nước ngầm giúp cho quá trình
cố kết nhanh tạo khả năng giảm độ rỗng của các lớp đất nhờ tăng trọng lượng của khối đất bên trên
* Biến đổi cấu trúc đất nền bằng các phương pháp hóa - lý - sinh:
+ Phương pháp nhiệt học: là một phương pháp độc đáo có thể sử dụng kết hợp với một số phương pháp khác trong điều kiện tự nhiên cho phép Sử dụng khí nóng trên 800oC để làm biến đổi đặc tính lý hóa của nền đất yếu Phương pháp này đòi hỏi lượng năng lượng không nhỏ nhưng cho kết quả nhanh và tương đối khả quan
+ Phương pháp hóa học: là một trong những phương pháp rất được chú ý trong thời gian gần đây Sử dụng hóa chất để tăng cường liên kết trong đất như xi măng, thủy tinh, phương pháp silicat hóa Hoặc một số hóa chất đặc biệt phục vụ mục đích điện hóa Phương pháp xi măng hóa và sử dụng cọc xi măng đất là những phương pháp được sử dụng tương đối phổ biến
+ Phương pháp sinh học: đây là một phương pháp mới, người ta
sử dụng các vi sinh vật để làm đầy lỗ rỗng của đất nền từ đó làm
Trang 108 giảm hệ số rỗng hoặc gắn kết các hạt đất lại với nhau để làm tăng lực dính của đơn vị đất Tuy nhiên, phương pháp này ít được quan tâm
do yêu cầu thời gian thi công tương đối dài mặc dù được khá nhiều ủng hộ về mặt kinh tế
* Thay thế lớp đất ngay dưới đế móng bằng loại đất khác tốt hơn: đây là một phương pháp ít được sử dụng Để khắc phục vướng mắc do gặp lớp đất yếu phân bố ngay dưới đáy móng, người ta thay một phần hoặc toàn bộ nền đất yếu bằng lớp đất mới có tính bền cơ học cao như làm gối cát, đệm cát Phương pháp này đòi hỏi kinh phí đầu tư lớn và thời gian thi công lâu dài
1.3 Các giải pháp xử lý đất yếu khả thi và đã được áp dụng trên địa bàn thành phố Nha Trang
Phần mềm Plaxis có các tính năng ưu việt như sau:
Xem xét sự tương tác giữa kết cấu với nền đất
Mô phỏng bài toán theo quá trình thi công (Staged construction)
Tính toán theo thời gian
Tính toán dòng thấm
Tính toán bài toán tải trọng động
Tính toán c-phi reduction technique
Tạo lưới dễ dàng
Trang 119
Kết luận chương I
Chương I đã trình bày tổng quan về đất yếu và mục tiêu xử lý nền đất yếu tại các dự án khu đô thị mới phía tây thành phố Nha Trang Các phương pháp xử lý nền đất yếu hiện nay áp dụng tại thành phố Nha Trang được phân tích chi tiết về các phương diện : Đặc điểm, tổng quan phương pháp, ưu nhược điểm
Để đảm bảo nền đường được ổn định khi xây dựng cơ sở hạ tầng tại khu vực này, cần có biện pháp cải tạo và gia cố nền đất yếu Việc lựa chọn phương pháp xử lý nền hợp lý phụ thuộc vào tính chất của đất nền, loại và tải trọng công trình, thiết bị và điều kiện thi công, yêu cầu tiến độ của từng dự án khu đô thị trên Các phương pháp trên có thể sử dụng riêng biệt hoặc kết hợp với nhau để đạt hiệu quả cao nhất
Trang 1210
CHƯƠNG 2 GIỚI THIỆU MỘT SỐ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ KHU VỰC TÂY NHA TRANG NẰM TRÊN TRỤC ĐƯỜNG BẮC – NAM
(ĐƯỜNG SỐ 4) CẦN XỬ LÝ NỀN ĐẤT YẾU
Khu đô thị khu vực phía Tây Nha Trang quy hoạch đường trục Bắc - Nam (đường số 4) làm đường trục chính liên thông các khu đô thị Do vậy dự kiến tuyến đường này sẽ chịu lưu lượng xe chạy lớn nhất so với các tuyến đường khác trong khu vực quy hoạch Đề tài giới hạn phạm vi nghiên cứu xử lý nền đất yếu của tuyến đường trục này tương ứng với địa chất khi đi qua từng khu đô thị
2.1 Dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong 1
2.1.1 Thông tin dự án:
Quy mô diện tích 38,21 ha; dân số: 8.000 người; dự án được giáp giới:
- Bắc giáp khu dân cư Nam - Bắc đường Phong Châu
- Nam giáp phần đất UBND tỉnh thu hồi (đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Lê Hồng Phong 1 - thành phố Nha Trang) và đường nội bộ khu dân cư phía Tây đường
2.1.2 Quy mô dự án:
Hình thành một tổng thể phát triển hài hòa của một khu đô thị mới, phù hợp với quy hoạch chung của thành phố Nha Trang và khu vực
Thiết kế điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đô thị mới, có nghiên cứu theo hướng liên kết và đề xuất các chức năng phù hợp với từng khu
Tạo dựng một môi trường đô thị cơ động, gắn kết hài hòa với khu vực dân cư hiện có, các khu tái định cư và các dự án quy hoạch gần kề
Trang 1311 Tạo khu dân cư đô thị có cuộc sống chất lượng cao, khu ở đô thị Xanh - Sạch - Đẹp, có môi trường tốt và có các cơ sở hạ tầng xã hội,
hạ tầng kỹ thuật đạt tiêu chuẩn cao phù hợp với tổng thể khu vực, nhằm từng bước thúc đẩy tiến trình đô thị hóa
Nâng cao giá trị công năng và tiết kiệm kinh phí đầu tư của dự
đa dạng…Khu vực thiết kế đảm bảo có nhiều không gian mở, quảng trường công cộng và cây xanh đô thị, tạo điều kiện phụ vụ thuận lợi cho người dân
Công trình công cộng cơ bản (trường học) bố trí tập trung tại khu vực trung tâm khu quy hoạch, đảm bảo bán kính phục vụ thiết yếu của khu đô thị
Các khu nhà ở xã hội (tái định cư): Bố trí phía Đông của dự án tiếp giáp với các khu dân cư hiện hữu, vừa đảm bảo sự gắn kết cộng đồng hiện trạng vừa tạo sự chuyển tiếp, kết nối hài hòa giữa các khu vực phát triển mới với các khu dân cư hiện hữu
Khu nhà ở xã hội (dạng chung cư): có tầng cao 6-9 tầng được bố trí tai khu vực phía Nam của dự án tạo những điểm nhấn kiến trúc trong khu dân cư đô thị
Hệ thống không gian mở bao gồm: quảng trường phía trước công trình công cộng, sân bãi thể dục thể thao, cây xanh vườn hoa, cây xanh đường phố…
